Ông Trường và bà Cúc sinh được bốn người con: Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The.Ngày 24/01/1994, ông Chu Khắc Sinh chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất cho ông Chu K
NỘI DUNG VỤ ÁN
Tóm tắt vụ án
Ngày 05/11/2016 Bà Chu Thị Thanh (sinh năm: 1931; địa chỉ: tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên) và ông Chu Văn Sinh (sinh năm: 1936; địa chỉ: Vạn Thắng, Hòa Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn) khởi kiện bà Đinh Thị Tám (sinh năm 1930; địa chỉ: thôn 6, Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam) ra Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tranh chấp đối với phần diện tích đất 777m 2 , thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, lập năm 1998. Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 4 người con chung là Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc (Văn) Sinh, Chu Thị The Ông Trường mất năm 1945 và bà Cúc mất năm 1990, để lại tài sản là ngôi nhà 2 gian với diện tích đất là 777m 2 tại tờ bản đồ số 2 thửa 40 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và một số cây lâu năm: nhãn, dừa và một số cây khác.
Nguồn gốc phần đất tranh chấp trên là do ông Chu Khắc Trường, bà Chu Thị Cúc để lại Ông Trường mất năm 1945, bà Cúc mất năm 1990 Ông Trường và bà Cúc sinh được bốn người con: Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The.
Ngày 24/01/1994, ông Chu Khắc Sinh chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tên gọi khác là Kha) – chồng bà Đinh Thị Tám Ngày 04/4/1994, bà Thanh, bà Loan, bà The không nhất trí việc chuyển quyền thừa kế trên và đã có đơn khiếu nại Ngày 10/4/1994 chính quyền địa phương đã ra thông báo đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế.
Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà The, bà Loan có lập biên bản giao quyền trông nom đất đai, nhà cửa cho ông Chu Khắc Thuyên trong thời hạn 05 năm từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 và thỏa thuận ông Thuyên có trách nhiệm tu sửa nhà, được hưởng 50% hoa lợi nhưng phải có nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước Biên bản lập với sự có mặt của bà Thanh, ông Thuyên cùng một số người trong họ chứng kiến, có xác nhận của chính quyền địa phương Từ đó gia đình ông Thuyên quản lý thửa đất này.
Năm 2001, bà Thanh và bà Loan có lập biên bản giao quyền trông nom, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh – trưởng họ, biên bản lập với sự có mặt của ông Chinh, bà Thanh và một số người trong họ Tuy nhiên từ khi lập biên bản này đến nay ông Chinh chưa bao giờ quản lý thửa đất mà vẫn do gia đình bà Tám quản lý. Đến 29/5/2016 gia đình bà Tám làm nhà trên đất thì bà Loan, bà Thanh về yêu cầu bà Tám dừng xây dựng Bà Thanh, bà Loan có làm đơn gửi chính quyền địa phương đến can thiệp nhưng phía bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng. Ủy ban nhân dân xã Phù Vân đã tiến hành hòa giải giữa các bên nhưng không được Vì vậy, bà Thanh, ông Sinh khởi kiện ra Tòa án nhân dân Thành
Nội dung là yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý, Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.
- Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777m 2 , tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu năm kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi Ủy ban nhân dân xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý,
- Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/4/1994 của Ủy ban nhân dân xã Phù Vân “Về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế”;
- Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 (bản sao);
- Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001;
- Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007;
- Biên bản họp gia đình ngày 05/6/2016;
- Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc (bản sao);
- 01 Giấy chứng minh ông Chu Khắc Sinh (bản sao);
- 01 Giấy chứng minh bà Chu Thị Thanh (bản sao);
- 01 Bản sơ yếu lí lịch bà Chu Thị Thanh (bản sao);
- 02 Sổ hộ khẩu (bản sao);
- 03 Giấy trích lục bản đồ thửa đất;
- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã Phù Vân ngày 19/6/2016;
- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã Phù Vân ngày 25/10/2016;
- Báo cáo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai số: 79/BC-UBND ngày25/10/2016 của Ủy ban nhân dân xã Phù Vân.
Tư cách tố tụng
- Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác là Chu Thị Thanh), sinh năm
1931, địa chỉ: số nhà 12, tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970; địa chỉ: nhà 61, phố 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên.
- Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936, địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.
Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934; địa chỉ: tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái.
- Bà Chu Thị The, sinh năm 1944; địa chỉ: đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Loan, bà The: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952; địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
- Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;
- Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957;
- Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952;
Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
TỐ TỤNG
Quan hệ tranh chấp
Theo bản đồ địa chính lập năm 1998 thì phần đất tranh chấp là của bà Cúc Bà Tám cho rằng ông Sinh đã chuyển quyền thừa kế cho vợ chồng bà, chồng bà là ông Thuyên đã mất nên đất này là của bà Bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The cho rằng đây là tài sản của mẹ họ để lại và họ là những người thừa kế theo pháp luật nên đất này là của họ Căn cứ pháp lý: khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 đây là “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Thời hiệu khởi kiện
Căn cứ Điều 2 Nghị quyết 103/2015/QH13 về việc thi hành Bộ luật Tố tụng Dân sự thì đối với tranh chấp đất đai trước ngày 01/01/2017 áp dụng khoản
3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 không có thời hiệu khởi kiện.
Thẩm quyền của Tòa án
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì tranh chấp quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 sẽ do Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết Căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì trong trường hợp tài sản tranh chấp là bất động sản thì Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết Như vậy, trong trường hợp này Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có thẩm quyền giải quyết.
Xét từ nguồn gốc đất là của bà Nguyễn Thị Cúc, bà Chu Thị Thanh là người thừa kế hợp pháp của mảnh đất Mảnh đất thuộc quyền thừa kế chung của bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The
Do đó, khi quyền sử dụng đất có dấu hiệu bị xâm phạm, căn cứ Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 và Điều 694, Điều 650, khoản 1 Điều 651 và khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 thì nguyên đơn có quyền khởi kiện vụ án yêu cầu giải quyết.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 thì đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
V Về thủ tục ra quyết định đưa vụ án ra xét xử
Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 trong thời hạn 04 tháng kể từ khi thụ lý, Tòa án phải đưa ra một trong các quyết định được quy định tại khoản 3 Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 nhưng kể từ khi có quyết định thụ lý vụ án vào ngày 09/11/2016 thì đến ngày 03/08/2017 Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý mới ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử, như vậy đã quá thời hạn được nêu ra ở trên.
VI Thủ tục tiền tố tụng
Theo ý kiến của các nguyên đơn thì quyền sử dụng mảnh đất đang tranh chấp này là thuộc sở hữu chung của 4 anh chị em con của bà Cúc, tuy nhiên theo ý kiến của bị đơn thì quyền sử dụng đất thuộc về bị đơn Vậy nên ta có thể xác định đây là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất Theo Điểm a Khoản 3 Điều 8 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán thì “Đối với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã”
Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 cuộc họp hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 tuy nhiên đều hòa giải không thành. Vậy nên nguyên đơn khởi kiện bị đơn ra trước tòa vào ngày 05/11/2016 là đúng theo quy định về điều kiện khởi kiện của Bộ luật tố tụng dân sự.
VII Yêu cầu của nguyên đơn
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý, Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.
- Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777m 2 , tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu năm kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi Ủy ban nhân dân xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý,
VIII Yêu cầu của bị đơn
- Bà Tám không đồng ý trả lại thửa đất này cho bà Thanh, ông Sinh vì ông Sinh đã trao quyền thừa kế lâu dài cho vợ chồng ông Kha, bà Tám để thờ
Về thủ tục ra quyết định đưa vụ án ra xét xử
Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 trong thời hạn 04 tháng kể từ khi thụ lý, Tòa án phải đưa ra một trong các quyết định được quy định tại khoản 3 Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 nhưng kể từ khi có quyết định thụ lý vụ án vào ngày 09/11/2016 thì đến ngày 03/08/2017 Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý mới ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử, như vậy đã quá thời hạn được nêu ra ở trên.
Thủ tục tiền tố tụng
Theo ý kiến của các nguyên đơn thì quyền sử dụng mảnh đất đang tranh chấp này là thuộc sở hữu chung của 4 anh chị em con của bà Cúc, tuy nhiên theo ý kiến của bị đơn thì quyền sử dụng đất thuộc về bị đơn Vậy nên ta có thể xác định đây là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất Theo Điểm a Khoản 3 Điều 8 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán thì “Đối với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã”
Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 cuộc họp hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 tuy nhiên đều hòa giải không thành.Vậy nên nguyên đơn khởi kiện bị đơn ra trước tòa vào ngày 05/11/2016 là đúng theo quy định về điều kiện khởi kiện của Bộ luật tố tụng dân sự.
Yêu cầu của nguyên đơn
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý, Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.
- Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777m 2 , tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu năm kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi Ủy ban nhân dân xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý,
Yêu cầu của bị đơn
- Bà Tám không đồng ý trả lại thửa đất này cho bà Thanh, ông Sinh vì ông Sinh đã trao quyền thừa kế lâu dài cho vợ chồng ông Kha, bà Tám để thờ cúng tổ tiên Khi ông Sinh giao quyền thừa kế hì ông Kha, bà Tám có thỏa thuận trả ông Sinh 1.500.000 đồng và ông Kha, bà Tám đã thanh tóa cho ông Sinh 500.000 đồng Đối với thuế đất thì bà Tám đã đóng thuế từ năm 1994 đến nay, con con bà Tám (ông Hồng, bà Đắc) đã đóng thuế từ năm 1990-1993.
THẨM PHÁN
Phần thủ tục bắt đầu phiên tòa
1 Chuẩn bị khai mạc phiên toà:
Thư ký phiên tòa tiến hành công việc sau đây trước khi khai mạc phiên tòa:
• Phố biến nội quy phiên tòa
• Kiểm tra sự có mặt, vắng mặt của người tham gia; nếu vắng mặt phải nêu rõ lý do.
• Ổn định trật tự trong phòng xử án.
• Yêu cầu mọi người trong phòng xử án đứng dậy khi Hội đồng xét xử vào phòng xử án.
Chủ tọa phiên toàn khai mạc phiên tòa và đọc quyết định đưa vụ án ra xét xử;
Hôm nay ngày 17 tháng 05 năm 2017, Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 20/2016/TLST-DS ngày 08 tháng 11 năm 2016 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn: bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh và bị đơn bà Định Thị Tám Thay mặt Hội đồng xét xử tôi tuyên bố khai mạc phiên tòa Sau đây tôi sẽ công bố quyết định đưa vụ án ra xét xử.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Phủ Lý, ngày 03 tháng 8 năm 2017
QUYẾT ĐỊNH ĐƯA VỤ ÁN RA XÉT XỬ
TÒA ÁN NHÂN DÂN TP PHỦ LÝ, TỈNH HÀ NAM
Căn cứ vào các điều 48, 203 và 220 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm số 20/2016/TLST-DS ngày 08 tháng 11 năm 2016.
1 Đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc: Kiện đòi tài sản.
- Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930; địa chỉ: số nhà 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970; địa chỉ: nhà 61, phố 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên.
- Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936; địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.
* Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930; địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935; địa chỉ: tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái.
- Bà Chu Thị The, sinh năm 1944; địa chỉ: đội 1, thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định.
Người đại diện theo uỷ quyền cho bà Loan và bà The: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
- Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;
- Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957;
- Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952;
Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Thời gian mở phiên tòa: 8 giờ 00 phút, ngày 17 tháng 5 năm 2017. Địa điểm mở phiên tòa: trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Vụ án được xét xử công khai.
2 Những người tiến hành tố tụng:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Nguyễn Thị Xuyên.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Minh Tường và bà Trần Thị Kim Oanh. Thư ký Tòa án: ông Đỗ Xuân Lập.
Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân: Bà Nguyễn Thị Thúy Tình.
- Lưu hồ sơ vụ án.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TP PHỦ LÝ
Kế hoạch xét hỏi
Hỏi bà Chu Thị Hồng Tâm (Đại diện theo ủy quyền của bà Chu Thị Thanh)
1 Mảnh đất thổ cư 777m 2 đó có nguồn gốc từ đâu?
2 Khi mất, ông Nguyễn Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có để lại di chúc không?
3 Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có nói là để lại mảnh đất cho ai không?
4 Bà có biết việc ông Chu Văn Sinh chuyển quyền thừa kế mảnh đất 777m 2 với ông Chu Khắc Thuyên không?
5 UBND xã Phù Vân đã giải quyết như thế nào?
Hỏi ông Chu Khắc Sinh
1 Sau khi mẹ ông mất thì ông có về canh tác trực tiếp trên thửa đất hay không ?
2 Ông làm giấy chuyển quyền thừa kế di sản cho Ông Thuyên khi nào?
Có ai làm chứng hay không?
3 Khi các chị em ông giao quyền trong nom di sản cho ông Thuyên, ông có đồng ý không?
1 Giấy ký kết chuyển nhượng quyền thừa kế được ký kết giữa ai với ai? Vào lúc nào?
2 Các thành viên trong gia đình khác có chứng kiến việc đó không? Có ai chấp nhận hay phản đối không?
3 Từ sau khi bà Cúc mất, ai là người thực hiện nghĩa vụ đóng thuế với mảnh đất đó?
3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Hỏi bà Chu Thị Loan
1 Ai là người thực hiện nghĩa vụ thuế đối với thửa đất? Có tài liệu chứng minh không?
2 Bà có biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên không?
3 Trong hồ sơ xét xử tại bút lục số 57 ở trên bà có khai mẹ bà mất năm
1996, nhưng ở dưới bà lại khai là mẹ bà mất năm 1990 Như vậy trong lời khai của bà có sự mâu thuẫn Bà cho biết mẹ bà mất chính xác năm nào?
4 Khi bà Cúc ốm đau ai là người chăm sóc cho bà Cúc?
Hỏi bà Chu Thị The
1 Khi lập giấy chuyển giao quyền trông nom cho ông Thuyên tất cả chị em có biết không? Còn có ai biết nữa không?
2 Khi mẹ bà mất ai là người lo ma chay? Vợ chồng ông Thuyên có đóng góp lo ma chay cho mẹ bà hay không? Có đóng góp thì đóng góp bao nhiêu?
Hỏi anh Chu Khắc Hồng/ chị Chu Thị Mai/ chị Trần Thị Đắc:
1 Bà Cúc mất có để lại di chúc không?
2 Anh/chị sinh sống trên mảnh đất này từ khi nào?
3 Năm 1994, ông Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên, anh/chị có biết việc này không?
4 Đối với phần nghĩa vụ thuế với nhà nước, anh/chị có biết ai thực hiện không? Có tài liệu chứng cứ gì chứng minh không?
Dự thảo bản án
TAND THÀNH PHỐ PHỦ LÝ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: /2017/DS-ST
V/v tranh chấp quyền sử dụng đất
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHỦ LÝ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Nguyễn Thị Xuyên. Ông Phạm Minh Tường;
Bà Trần Thị Kim Oanh.
- Thư ký phiên tòa : Ông Đỗ Xuân Lập - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phủ Lý tham gia phiên tòa : Bà Đặng Thị Thúy Tình - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 5 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 20/2016/TLST-
DS ngày 08 tháng 11 năm 2016 về việc "Tranh chấp quyền sử dụng đất" theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 65/2017/QĐST-DS ngày 03 tháng 8 năm
- Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930; địa chỉ: số nhà 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970; địa chỉ: nhà 61, phố 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên, có mặt.
- Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936; địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn, có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị
Hoài Biển – Luật sư Công ty Luật TNHH MTV Bình Minh thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội, có mặt.
2 Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930; địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Lê Tú –
Luật sư Văn phòng luật sư ABC thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Hà Nam, có mặt.
3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935; địa chỉ: tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái.
- Bà Chu Thị The, sinh năm 1944; địa chỉ: đội 1, thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định.
Người đại diện theo uỷ quyền cho bà Loan và bà The: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, có mặt.
- Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;
- Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957;
- Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952;
Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
4 Người tham gia tố tụng khác: Uỷ ban nhân dân xã Phù Vân, thành phố Phủ
Lý, tỉnh Hà Nam, có đơn xin xét xử vắng mặt.
Theo đơn khởi kiện ngày 05/11/2016, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn trình bày: Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc đã kết hôn và sinh sống trên mảnh đất 777 m 2 , hai người đã sinh và nuôi dưỡng được 04 người con gồm: Chu ThịThanh sinh năm 1931, Chu Thị Loan sinh năm 1934, Chu Văn Sinh sinh năm 1936,Chu Thị The sinh năm 1944.
Năm 1945, ông Chu Khắc Trường mất và bà Chu Thị Cúc sinh sống trên mảnh đất 777m 2 này và nuôi con một mình Đến tuổi trưởng thành, cả 04 người con đều tham gia cách mạng và sau đó mỗi người đều sinh sống, lập gia đình ở một nơi. Đến năm 1990, bà Chu Thị Cúc mất, để lại một ngôi nhà cấp 4, lợp ngói đỏ hai gian tường trát đất với diện tích 777m 2 đất nhà ở.
Năm 1994, ông Chu Văn Sinh trở về quê xin cấp quyền sử dụng đất nhưng không được chấp thuận do chưa làm thủ tục kê khai di sản thừa kế Sau đó, ông Chu Văn Sinh đã thỏa thuận chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (có vợ là bà Đinh Thị Tám) ở cạnh mảnh đất đó trông nom và thu hoạch hoa quả, quản lý đất đai Đến ngày 04/4/1994, bà Thanh, bà Loan, bà The không nhất trí việc chuyển quyền thừa kế, đã yêu cầu chấm dứt thỏa thuận chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên do chưa có sự thống nhất của các chị em trong gia đình UBND xã Phù Vân đã có quyết định hủy bỏ hợp đồng giữa các bên.
Cũng năm 1994, bà Thanh và bà The có “Giấy giao quyền trông nom” để ông Chu Khắc Thuyên quản lý nhà đất, thu hoạch hoa quả trong thời hạn 05 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất Năm
1999, ông Thuyên mất, bà Đinh Thị Tám là vợ ông Thuyên tiếp tục thu hoạch hoa quả hàng năm Tháng 5/2016, bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai làm nhà trên mảnh đất này Bà Thanh đã báo chính quyền địa phương xã Phù Vân can thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng UBND xã Phù Vân đã tổ chức hòa giải nhưng không thành. Đến nay, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh làm đơn khởi kiện bà Đinh Thị Tám, buộc bà Tám phải trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất 777m 2 tờ bản đồ số 2 thửa đất số 40 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 theo giấy gửi Ủy ban nhân dân xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (15/4/1994) với yêu cầu:
- Trị giá đất thổ cư và đất vườn là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng).
- Hoa màu thu hoạch trị giá 5.000.000 đồng (năm triệu đồng).
Bị đơn bà Đinh Thị Tám trình bày:
Năm 1994, ông Sinh chuyển quyền thừa kế thừa kế thửa đất diện tích 777m 2 cho ông Chu Khắc Thuyên (tên gọi khác là Kha - anh họ ông Sinh) kể từ ngày24/01/1994 với giá 1.500.000 đồng Ông Sinh đã nhận từ ông Thuyên 500.000 đồng trên tổng số 1.500.000 đồng Việc chuyển quyền thừa kế có lập thành văn bản do ông Sinh viết với sự chứng kiến của ông trưởng họ là Chu Khắc Chinh, ông Lê VănTuyên cán bộ địa chính xã, trưởng thôn và có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã PhùVân Khi lập văn bản chuyển quyền thừa kế thì bà Thanh, bà Loan, bà The không biết không có mặt Nay bà Tám cho rằng thửa đất này là của bà vì bà là vợ ôngThuyên, ông Thuyên đã được ông Sinh uỷ quyền thừa kế hợp pháp.
Bị đơn cho rằng đã canh tác ổn định từ năm 1994 đến khi xây dựng nhà là năm 2016 thì bà Thanh trở về quê yêu cầu đòi lại tài sản Gia đình bị đơn là người thực hiện nghĩa vụ tài chính, đóng thuế cho chính quyền từ năm 1990 đến năm 2015.
Vì vậy, bị đơn không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông Chu Khắc Hồng, bà Chu Thị Mai có quan điểm nhất trí như trình bày của bà Tám Nguồn gốc đất là của cụ Trường, cụ Cúc Ngôi nhà cấp bốn là do bà Tám xây năm 2011, tất cả các vấn đề liên quan đến thửa đất do bà Tám quyết định.
Ngày 01/03/2013, Hội đồng định giá tiến hành đo đạc, khảo sát thực địa và định giá thửa đất tài sản trên đất đang có tranh chấp Kết quả:
Phần đất diện tích 488m 2 có giá trị là 309.772.800 đồng (I)
Các tài sản trên đất gồm:
+ Nhà cấp bốn lợp prôximăng: 38,5m 2 x 1.752.000đ/m 2 x 0,7 = 47.216.400 đồng;
+ Bếp cấp 4 lợp prôximăng: 12,5 m 2 x 894.000đ/m 2 x 0,7 = 7.822.500 đồng; + Nhà vệ sinh xây gạch xỉ: 1,96m 2 x 985.000đ/m 2 x 0,7 = 1.351.420 đồng;
+ Bể nước sinh hoạt: đáy bể: 1,6m 2 x 510.000đ/m 2 x 0,7 = 571.200 đồng; Thành bể: 3,2m 2 x 275.000đ/m 2 x 0,7 = 526.400 đồng;
+ Sân và ngõ láng vữa ximăng: 45 m 2 x 105.000đ/m 2 x 0,7 = 3.307.500 đồng; + Đất tôn tạo ngõ đi chung: 56m 2 x 73.000đ/m 2 = 4.088.000 đồng;
+ 12 cây nhãn, 01 cây mít, 06 cây xanh giống, 01 cây dừa, 03 bụi chuối, 77m 2 rau su hào
Có tổng trị giá 74.498.420 đồng (II)
Tổng giá trị đất và tài sản trên đất: (I) + (II) = 309.772.800 đồng +
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày luận cứ pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn vì đây là di sản thừa kế mà cụ Cúc để lại cho các con.
Bị đơn không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày luận cứ pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn cho rằng bị đơn đã có công sức tôn tạo, gìn giử mảnh đất mà trước đó là của bà Cúc, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Ông Hồng, bà Đắc và bà Mai xác định căn nhà cấp bốn của cụ Cúc do quá cũ nên đã bị gió bão to làm đổ cách đây khoảng 10 năm, song không nhớ cụ thể vào năm nào, sau khi nhà cụ Cúc đổ thì bà Tám và ông Thuyên về nhà ông Hồng đang ở hiện nay để ở (ông Hồng là con trai của bà Tám và ông Thuyên).
Riêng về thuế đất đã nộp từ năm 1991 đến năm 1993, ông Hồng và bà Đắc xác định là nộp thay cho ông Sinh Khi ông Sinh giao quyền thừa kế cho ông Thuyên thì ông Thuyên có hỗ trợ cho ông Sinh 500.000 đồng Nay không nhất trí việc ông Sinh và bà Thanh kiện đòi lại đất và yêu cầu bà Tám dỡ bỏ nhà và các công trình trên đất. Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn là bà Đinh Thị Tám phải trả lại diện tích đất 777m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện (nay là thành phố) Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.
KIỂM SÁT VIÊN
Kế hoạch xét hỏi
Hỏi bà Chu Thị Thanh (Đại diện theo ủy quyền là bà Chu Thị Hồng Tâm)
1 Việc bà giao quyền trông nom cho Ông Thuyên có được sự đồng ý của các em còn lại không?
2 Việc chuyển quyền trông nom đất cho ông Thuyên bà có được biết không? Bà có chấp nhận không?
3 Hiện nay diện tích đất 777m 2 thuộc tờ bản đồ số 2, thửa 40 đang đứng tên ai?
4 Bà Tám phá dỡ nhà và xây nhà mới có báo cho bà Thanh biết không?
5 Bà Thanh có đồng ý cho bà Tám dỡ nhà và xây nhà mới không?
6 Hiện nay mảnh đất ai là người nộp thuế? và ai quản lý mảnh đất trên?
Hỏi ông Chu Khắc Sinh
1 Việc đóng thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất số
40 tờ bản đồ số 02 là do ai thực hiện và thực hiện như thế nào?
2 Việc ông tự ý chuyển giao quyền sử dụng đất, không thông báo cho chị, em trong gia đình, ông có biết là trái pháp luật không?
3 Khi bà Tám phá dỡ nhà cũ và xây nhà mới trên mảnh đất đó ông có biết không?
1 Tại sao khi biết có đơn chuyển giao quyền sử dụng cho ông Chinh năm, mà bà vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất trên đến năm 2012?
2 Ông Thuyên chết vào năm nào?
3 Bà có bằng chứng gì chứng minh quyền sử dụng đất của mình đối với diện tích đất 777m 2 thuộc bản đồ số 2, thửa 40 đang tranh chấp không?
4 Khi gia đình bà được giao quyền trông nom mảnh đất gia đình bà có đóng thuế cho nhà nước không? Có trả tiền cho chị em ông Sinh theo giấy thỏa thuận năm 1994?
3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1 Trước ngày 20/01/1994, chị em bà có bao giờ bàn hay thỏa thuận về việc chia di sản thừa kế của bố mẹ hay không?
2 Các bà có biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên hay không? Thời điểm nào các bà biết sự việc trên và đã có ý kiến như thế nào?
3 Chị, em bà có họp gia đình thống nhất giao cho ông Thuyên quản lý,thu hoa màu có lập biên bản không?
Dự thảo bài phát biểu
VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN
VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 69/PB-VKS-DS Phủ Lý, ngày 15 tháng 5 năm 2017
BÀI PHÁT BIỂU Đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa sơ thẩm giải quyết vụ án dân sự
Căn cứ khoản 4 Điều 27 Luật tổ chức Viện kiểm sát nhân dân năm 2014; Căn cứ Điều 21, Điều 262 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Hôm nay, Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa:
- Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930; địa chỉ: số nhà 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên.
- Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936; địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn, có mặt.
2 Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930; địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, có mặt.
Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và kiểm sát việc tuân theo pháp luật của Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam trong quá trình giải quyết vụ án và tham gia phiên tòa sơ thẩm hôm nay Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về những nội dung sau:
I VIỆC TUÂN THEO PHÁP LUẬT TỐ TỤNG.
1 Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thẩm tra viên, Hội đồng xét xử vụ án, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:
Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:
1.1 Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán:
- Thẩm phán bà Nguyễn Thị Xuyên được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ các quy định tại Điều 48 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Thứ nhất: Về thụ lý vụ án:
Xác định đúng thẩm quyền thụ lý vụ án, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” căn cứ pháp lý: khoản 24 Điều 3Luật Đất đai năm 2013, khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thời hạn thụ lý vụ án đúng quy định tại Điều 195 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, xác định đúng tư cách pháp lý và mối quan hệ giữa những người tham gia tố tụng theo Điều 68 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 Thực hiện đúng các quy định của Bộ luật
Thứ hai: Về hòa giải, thu thập chứng cứ, thời hạn chuẩn bị xét xử và lập hồ sơ vụ án:
- Vụ án do Tòa án tiến hành thu thập chứng cứ theo quy định tại Điều 94, Điều 97 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 Do đó thuộc trường hợp Viện kiểm sát tham gia phiên tòa sơ thẩm theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Về hòa giải: Thẩm phán bà Nguyễn Thị Xuyên thực hiện đúng các quy định tại Điều 10, 205, 208, 209 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Về thời hạn chuẩn bị xét xử: Tòa án đảm bảo đúng các quy định tại khoản 1, Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Về việc lập hồ sơ vụ án dân sự: đúng quy định tại Điều 204 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Thứ ba: Về cấp, tống đạt, các văn bản tố tụng cho người tham gia tố tụng, về chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát:
- Thủ tục nhận đơn khởi kiện: đúng quy định tại khoản 3 Điều 191 Bộ luật
- Về thông báo thụ lý: Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án cho đương sự và Viện kiểm sát đúng quy định tại Điều 195, khoản 1 Điều 196 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Thông báo về phiên hòa giải: Tòa án thông báo cho đương sự đúng theo quy định tại Điều 208 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Về việc tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử: Tòa án tống đạt cho đương sự, Viện kiểm sát đúng theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Về việc tòa án chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát: Tòa án chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát đúng quy định tại khoản 2 Điều 220 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa:
1.2 Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử:
- Tại phiên tòa ngày hôm nay, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự Đảm bảo các nguyên tắc xét xử, thành phần Hội đồng xét xử có mặt đầy đủ Thủ tục phiên tòa được thực hiện đúng theo quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Hội thẩm nhân dân ông Phạm Minh Tường, có mặt và thực hiện đúng, đầy đủ các nguyên tắc xét xử theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Hội thẩm nhân dân bà Trần Thị Kim Oanh, có mặt và thực hiện đúng, đầy đủ các nguyên tắc xét xử theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
1.3 Việc tuân theo pháp luật của Thư ký phiên tòa:
- Thư ký tòa án ông Đỗ Xuân Lập đã thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định tại Điều 51, 234, 237, 239 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
2 Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:
Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
II QUAN ĐIỂM GIẢI QUYẾT VỤ ÁN
Sau khi nghiên cứu hồ sơ và trực tiếp tham gia phiên tòa, Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nhận thấy: Ông Trường bà Cúc chết, để lại ngôi nhà 2 gian trên mảnh đất có diện tích là 777m 2 chưa được kê khai để cấp GCNQSDĐ tại tờ bản đồi số 2 thửa 40 mang tên bà Cúc theo sổ địa chính của xã
LUẬT SƯ
Bài luận cứ bảo vệ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Phủ lý, ngày 17 tháng 5 năm 2017
(Vụ án: "Tranh chấp quyền sử dụng đất" giữa nguyên đơn ông Chu Khắc
Sinh, bà Chu Thị Thanh và bị đơn bà Đinh Thị Tám)
Kính thưa Hội đồng xét xử,
Thưa vị Đại diện Viện kiểm sát,
Thưa các vị Luật sư đồng nghiệp.
Tôi là Nguyễn Thị Hoài Biển - Luật sư Công ty Luật TNHH MTV Bình Minh thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội Được sự yêu cầu của nguyên đơn và sự chấp thuận của Toà án, hôm nay tôi có mặt tại phiên tòa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tôi là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh trong vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn là bà Đinh Thị Tám.
Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, các chứng cứ và qua phần xét hỏi công khai tại phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin được trình bày ý kiến bảo vệ cho thân chủ tôi như sau:
Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp giữa gia đình bà Thanh, ông Sinh và bị đơn bà Đinh Thị Tám là của tổ tiên cụ Chu Khắc Trường để lại Cụ Trường kết hôn với cụ Chu Thị Cúc và sinh sống trên diện tích đất này, khi cụ Trường chết năm 1945 không để lại di chúc, cụ Cúc chết năm 1990 cũng không để lại di chúc, vì vậy, theo quy định của pháp luật thì những người được hưởng di sản do cụ Trường, cụ Cúc để lại là 4 người con của các cụ (thuộc hàng thừa
Do điều kiện hoàn cảnh khó khăn, những người con của hai cụ lần lượt rời quê hương để kiếm ăn sinh sống từng ngày Trong những tháng ngày khó khăn ấy, cả bốn chị em đều nhận thấy một điều rằng họ không thể quản lí, chăm nom mảnh đất mà bố mẹ mình đã dầy công xây dựng được Chính vì vậy mà thân chủ của tôi đã bàn bạc với các em quyết định nhờ ông Chu Khắc Thuyên là anh họ chăm nom giúp đỡ Cả bốn người con của hai cụ Trường, Cúc đã thống nhất viết Giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên quản lý từ 15/4/1994 đến 15/4/1999 với mục đích không để thửa đất bị bỏ hoang, không có ai khai thác hoa lợi từ thửa đất.
Tại biên bản giao quyền trông nom được lập ngày 15/4/1994 đã thể hiện sự nhất trí của bốn anh chị em thân chủ tôi cùng nhau giao việc trông nom tài sản của cha mẹ để lại cho ông Chu Khắc Thuyên quản lí Trên thửa đất có một ngôi nhà gỗ hai gian lợp mái ngói, 14 cây nhãn, 01 ao và toàn bộ cây lâu năm trong vườn Biên bản cũng quy định rõ người được sử dụng phải có trách nhiệm tu sửa nhà cửa không được để dột nát, có quyền hưởng 50% lợi ích từ thửa đất cũng như hoa lợi từ thửa đất và phải có trách nhiệm nộp thuế với Nhà nước. 50% còn lại được chia đều cho 4 chị em thân chủ tôi.
Tuy nhiên, sau khi có quyền chăm nom, quản lí mảnh đất ông Chu Khắc Thuyên không hề làm theo thỏa thuận đã được xác lập từ ngày 15/4/1994 Ông Thuyên mặc dù thu lợi ích từ mảnh đất, bán hoa màu trên đất nhưng không thực hiện trách nhiệm nộp thuế đất cho Nhà nước, không trả cho thân chủ tôi 50% hoa lợi Đây là sự vi phạm nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận trước đó với bên nguyên đơn chúng tôi.
Sau đó, các chị em bà Chu Thị Thanh đã thống nhất giao đất cho trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh quản lí thửa đất.Nhưng gia đìnhông Chu Khắc Thuyên vẫn tiếp tục thu hoa lợi từ mảnh đất mà không sửa sang lại nhà cửa Sau khi ông Chu Khắc Thuyên mất, vợ và con gái của ông vẫn tiếp tục thu lợi từ thửa đất mà không đóng thuế, không thực hiện thỏa thuận đã được lập thành biên bản trước đó Cho đến naytrải qua thời gian, nắng mưa gió bão, căn nhà hai gian giờ đây đã xuống cấp nghiêm trọng.
Tuy bà Đinh Thị Tám biết thân chủ của tôi và bà là chị em họ hàng thân tình, nhưng khi được giao trông nom tài sản trên đất đã làm hao mòn theo thời gian, tài sản ấy là tài sản bố mẹ khách hàng tôi đã mất bao công sức xây dựng nên Thậm chí năm 2016 bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai đã nhẫn tâm phá bỏ căn nhà trên thửa đất và ngang nhiên xây dựng trái phép trên thửa đất một căn nhà mới, nhằm mục đích chiếm đoạt mảnh đất của các chị em bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Khắc Sinh. Đây là một sự vi phạm thỏa thuận đã được xác lập ngày 15/4/1994 giữa các bên, đồng thời cũng là một sự vi phạm pháp luật nghiêm trọng mà Hội đồng xét xử không thể bỏ qua.
Căn cứ vào sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu chứng cứ thể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự, có thể khẳng định rằng: Mảnh đất tranh chấp nói trên bao gồm 777m 2 thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 (BL 21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m 2 , diện tích vườn: 384,9m 2 , diện tích ao: 209,1m 2 là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc Sau khi ông Trường mất giao lại cho bà Cúc quản lý Do bà Cúc mất không để lại di chúc, cho nên căn cứ vào điều 636, điểm a khoản 1 điều 675, điểm a khoản 1 điều 676 BLDS 2005 thì các con của bà Cúc đều là đồng thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc, bên cạnh đó theo hướng dẫn của nghị quyết 02/2004/ NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao tại điểm a mục 2.4 cũng quy định rõ, khi người sử dụng đất chết thì tài sản đó trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế Từ các căn cứ trên ta xác định được các ông bà Chu Thị Thanh , Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The là những người thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc để lại.
Và theo quy định tại điểm b Mục 2.4 Nghị quyết số 02/2004/HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao năm 2004 nói trên thì tranh chấp của ông Sinh, bà Thanh với bà Tám thuộc trường hợp: “Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản” Do đó các nguyên đơn hoàn toàn có quyền khởi kiện đối với bị đơn về việc “Đòi lại tài sản”.
Trên cơ sở lập luận nêu trên và các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án Tôi kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét yêu cầu:
1 Công nhận tài sản đang tranh chấp là thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp của các nguyên đơn và người có quyền lợi ích liên quan.
2 Yêu cầu bà Đinh Thị Tám và con gái là Chu Thị Mai trả lại thửa đất cho các chị em bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Sinh.
3 Yêu cầu bà Tám cùng con gái phải bồi thường giá trị 50% hoa lợi từ thửa đất từ năm 1994 đến nay.
Trên đây là toàn bộ quan điểm nội dung luận cứ bảo vệ.
Cảm ơn Hội đồng xét xử và quý vị đã lắng nghe!
NHẬN XÉT DIỄN ÁN PHIÊN TÒA GIẢ ĐỊNH
Hình thức tổ chức
Thẩm phán – Chủ Tọa phiên tòa
Hội thẩm nhân dân
Thư ký phiên tòa
5 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân