Bộ đề ôn thi môn KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ

Bộ đề ôn thi môn KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ tại Học viện Tư pháp dành cho các khoá đào tạo nghề Luật sư, có bao gồm đáp án, các bạn đọc và giải đề nhé. Chúc các bạn may mắn.

DE THI HOC PHAN MON KY NANG GIAI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ Lớp F,G - Đào tạo nghiệp vụ Luật sư khóa 21 (T7,CN), thi ngày 09.8.2020 Thời gian làm bài: 150 phút Ngày 18.02.2020, bà Phạm Thị Nguyệt đến Văn phòng Luật sư gặp anh (chị) trình bày: Căn nhà số 12 đường Nguyễn Cơng Trứ;phường N, Quận BT, TP.H vợ chồng ông Vũ Luận bà ễ j Thoa Ngày 53.2002) g chong 6ng Luan da ky giấy bắn nhà cho bà tại(UBND phường N Yới trị giá 250 triệu đồng, Bà đặt cọc cho bà Thoa 30 triệu đồng Sau an giay fo nhà, toán đủ tiên, tgày 29.4.2002))vợ chồng bà Thoa giao nhà bà chuyển đến ngày Khi chưa mua nhà,`b th ờ-vợ chồng ông Phạm Thái Thanh, bà Vũ Thị Huệ (ông Thanh em trai bà) Vì vậy, tồn tài sản, hàng hoá mang thời gian di xuất khẫu lao động Đức từ năm 1994 đến I7 năm 2001 gửi ông Thanh, bà Huệ giữ hộ, bán lấy tiền thtoán an tiên hmua nhà cho vợ chồng bà Thoa i a bà sống nên bà gửi tồn giá tờ mua nhà clio'ông Thạn bàHuệ giữ fm 2003) chữ ký của-bà để xóa bỏ quy hoạch vợ e ‘ong Ong Thanh lợi dụng việc giữ giấy tờ mua bhuyểñ tên người mua nhà ông Thanh, bà Huệt 018 lầm đường giao thông hên nhà bà thuộc diện cấp Giấy chứng, nhận quyề sử dụng n đất quyền sở hữu nhà Khi bà làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận "quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà vợ chồng cho bà nói bà chuyển tên người mua nhà-sang choông Thanh không trả lại giấy tờ nhà vợ chồng ông Thanh nên nhà thuộc quyền sở hữu vợ chồng ơng Thanh Sạu nhiều lần hịa giải lạc thành, bà muôn làm đơn khởi kiện Tưa án u cầu ơng Thanh, bà Huệ trả giấy tờ nhà [và trả 15 triệu đồng số tiền cịn lại mà vợ chồng ơng Thanh giữ hộ, sau toán tiên nuanhà A BU Newest thud gia tO tụng Tòa án Câu (2,0 eae Meee bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ba tham điểm): Anh (chị) xác định nội dung cần trao đổi với bà Nguyệt sau nghe bà Nguyệt trình bày? Câu (2,0 diém): Anh (chị) xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vu dn va phan dwong sw tham gia tố tụng ? = / Tịa án có thẩm quyền thụ lý vụ án, ivan Tình tiết bỗ sung ban trinh bay y kién asi ((5.3.2000)n g Thanh bà Huệ có lời khai sau: Năm 200”`wợ chồng ơng bà bán màùh đất ông bà tim quê 20 lượng vàmø Đầu a nhà để sau làm mặt cho ông Thanh sửa chữa nim 200: áy Biết tin vợ chồng ông Luận, bà Thoa bán nhà nên vợ chồng ơng bà có rủ bà Nguyệt (đang chun g nhà) để xem nhàHai bên thỏa thuận giá mua bán nhà số 12 đườ ng Nguyễn Công Trứ 250 triệu đồng Khi ký giấy đặt Nguyệt nói bà Nguyệt có sẵn 30 triệu tiền mua nhà trả tiền giúp Việc to qả{220 mặt cọc mua nhà, ông bà chưa a Thoa (có biên nhận giao tiền, bén ban 1a ba nên Thoa, a thi ba bà Nguyệt đứng tên Giá đặt cọc bén giao tién 1a ba Hué)-Do nam\2002 lại bế Huệ giae tid không hợp tudi với ông Thanh nên Ong Thanh khong đứng Tên mua nhà Cùng chì nhà nên vợ chồng ông bà nhờ bà Nguyệt đứng tên hộ hợp đồng mì a đồng UBND phường N chứng thực Bà Nguyệt Khðng có nhà sng nén 6ng ba da cho nhận bànbàn giao giao nhà.nhà Sau ¡ mua Đà3 Nguyệt8 sanp-ở & nhờnhé từừ khi nhận mua nhànhi xong, do9 nhà hỏng,1B ơng bà có thọ sửa chữa nhà, bà Nguyệt khơng có đóng góp gì.Ấm 2002, ơng Thanh viet LN yy a g ông bà Đơn ông đơn chuyên tên người đứng tên mua nhà từ bà Nguyệt qua tên vợ chồn ðng ệt kỹ; au bà Nguy thuê người đánh máy mang đưa cho bà Nguyệt ký.,S Thanh tục UBND/ph Thanh chuyển đến UBND phường N để làm thủ bắn nhà khác đó\ cho vợ chồng ông Thanh hồ sơ-mua Luận điều trị bệnh viện).(Năm 2005ông Thanh sửa g đồng ý chuyển têm) aiứng-bán (do ông ia cịn lại nhà Ơng bà bỏ tiền mua làm mặt sửa chữa xe máy, bã Nguyệt phần trả lại tờ nhà đương, nhiên nên nhà nên việc ông bà g1ữ giấy cho.bà Nguyệt Nạy, ơng bà u Tịa án công nhận quyền sở-hữu-đốt với nhà đất đang, bà Nguyệt yêu cầu ông bà trả cho ông bà buộc bà Nguyệt phải trả nhà Về việc hàng ấp 50 triệu đồng, có gửi ðng bà thừa nhận thời gian bà Nguyệt xuất lao độngTèuÖBà Nguyệt không tiền cụ thể cho 6ng ba mot số lần, ơng bà khơng cịn nhớ số khưng cịn, đề nghị bà bỏ nên khoản tiền ốm đau, nằm viện nhiều lần, moi,chi phí ơng Toa án không ‘ai chấp-nhận yếu cầu bà Nguyệt công khai chứng hòa giải (lan oh én hop\kiém tra việc giao ndp, tiếp cận, bà đơn (khơng ghi ngày, tháng) đề tên dau) ngaX(05.4.2020/ 6ng Thanh xuất trình mua nhà” cho ơng Phạm Thái Thanh, bà Phạm Thị Ñguyệt “xử chuyén tên người đứng tên Thoa viết “giấy mua bán nhà” bán ông Phạm Vũ Thị Huệ NgàýÖ5.3.2003, bà Nguyễn Thị Thái Thanh, bà Vũ Thị Huệ ăn nhà nêu ơng Thanh có phải u (1,5 điểm): Theo anh (chị) yêu cầu vợ chồng; ? thích Giải g? khơn tố Øhän cầu cần phải chứng minh? Cầu 4{2,0 điểm): Anh (chị) xác định vấn đề ——— i Tình tiết bỗ sung HH: Số 12'đường bày: Căn n trình 2020, bà Nguyễn Thị Thoa = Tại tự khai ngày 15.5: 250 bán cho bà Nguyệt vào năm 2002 với giá Nguyễn Công Trứ vợ chồng ông bà à;diớp đồng mua bán nhà ng triệu đồng Bà Nguyệt người đứng tên a) Số tiền bà bà Nguyệt giao, cịn lại nhận từ Ú u Bà nhận 30triệ Năm nhận đủ tiền theo.yêu cấu người đưa tiền không biết, bà biết ghi biên nhận Tà cho người bà nói-là bà Nguyệt có giấy chuyển tên 2003, vg chồng ơng Thanh có đến gặp bán nhà bên Luận ký tên mặt chồng bà ông mua nhà vợ chồng ông Thanh nên bà thay nhậnn đủ tiền bàn nhà, n Bà bá lúc năm viện; hết cuối năm 2003) (ông Luận Lắn - : giao nhà nên khơng có u cầu Tịa Cơng Trứ bán nhà nhà số 12 đường Nguyễn Tài liệu hồ sơ vụ án thé hiệnf “°Văn tự n,và bên mua bà Phạm Thị ba Thoa ua ‘L ông g chồn vợ bán bên iữa lậpngày 23.4.2002 Kết bán 250 triệu đồng, Nguyệt có xắc nhận UBND phường N ngày, giá mua mua nhà” chữ ký bà tên g đứn ời ngư lên ên uy ch xin “Đơn g tron ký chữ s “giám định ung) Bi : yệt vg chong 6ng Phạm Thị Ngu ng về` số tiền 150 triệu đồng ma Bà Nguyệt không cung cap Thanh giữ giùm đưa vụ án xét xử sơ thẩm Hịa giải khơng thành Tịa án định khơng đương có mặt, sơ thẩm ngày 07.8.2020, giữ nguyên quan điểm yêu cầu Tại phiên tòa xuất trình thêm tài liệu, chứng quyễn lợi h bày nội dung luận bảo vệ Câu (2,5 điểm): Anh (chị) trìn tên tịa sơ thâm? ệphi Nguytại ích hợp pháp cho bà h in cua Hoc vién Tu phap (Hoc vién duge sit dung Gido trin t)44\, văn quy phạm pháp luậ ca HỌC VIEN TU PHAP SAU LOP ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ LUẬT SƯ CHUYEN PHAN DE THI HQC Môn thi: Kỹ tham gia giải vụ việc dân Thời gian: IŠS0 phút (lớp I5.I budi tối mở TP Hà Chí Minh) Tại đơn khởi kiện để ngày 21/11/2014 biên tự khai Tịa án, ngun đơn ơng Nguyễn Văn Hải bà Nguyễn Thị Trang trình bày: Ngày 28/01/2002, vợ chồng ô ông bà có mua nhà số 46 A đường G, phường X, quận T, TP H với diện tích chiều ngang 2m, chiều dài 4m bà Nguyễn Thúy Hằng với giá mua nhà 60.000.000 đồng, giấy tờ mua bán giấy tờ viết tay có chứng kiến Công an khu vực P.X-Q.T ông Đặng Văn Trường, tổ trưởng tổ dân phố ông, Dương Sỹ Cao Nguồn gốc nhà trước bà Hằng mua ông Hưng, bà Hà giấy tờ tay (có giấy kèm theo) Căn nhà trước bán cho ơng bà, bà Hằng có bán cho bà Nguyễn Thị Bông, sinh 1950, ngụ Bình Thuận với số tiền 45.000.000 đồng Bà Bơng trả trước cho bà Hằng 25.000 000 đồng, cịn lại 20.000.000 đồng bà Bơng khơng có khả toán cho ba Hang Vi vay, bà Hang bà Bông bàn bạc để bà Hằng bán thăng qua cho ông bà Bà Hằng nhận 20.000.000 đồng cịn bà Bơng nhận 40.000.000 đồng Ngày 01/2/2011 ơng bà có cho bà Nguyễn Thị Bơng th lại nhà dé ở, thời hạn thuê 12 tháng, tiên thuê nhà 600.000 đồng/tháng, có lập hợp đồng thuê nhà văn bản, không công chứng Sau hết hạn hợp đồng thuê nhà, ngày 19/02/2012 bà Trang tiếp tục gia hạn cho bà Bông thuê thêm 12 tháng (tính từ 01/02/2012 đến ngày 01/02/2013) hợp đồng gia hạn thời hạn thuê, có ký xác nhận hai bên Đến tháng 8/2013, bà Bông vi phạm nghĩa vụ tốn tiền th nhà, ơng bà yêu cầu trả nhà bà Bông không trả Ông Hải, bà Trang khởi kiện bà Bông yêu cau phải trả lại nhà sô 46 A đường G trả đủ tiền thuê nhà với giá 600.000 đồng/1 tháng từ tháng 8/2013 Tòa án xét xử xong vụ kiện Bị đơn bà Nguyễn Thị Bơng trình bày: Tháng 5/2001, bà có mua nhà số 46 A đường G bà Nguyễn Thúy Hang, giây tờ mua ban ake giấy tờ tay với giá 45.000.000 đồng dọn Q trình làm ăn bà thiếu nợ nên có nhờ bà Hằng mang giấy tờ nhà chấp giùm Do quen biết bà Hằng đưa giấy tờ nhà cho bà Trang với số tiền 60.000.000 đồng, hàng tháng bà đóng tiền lãi cho ba Trang 600.000 đồng/tháng Thời gian sau ba Hang xa nên bà Hằng dẫn bà Trang tới yêu cầu bà đóng tiền lãi cho bà Trang nói chủ nợ mà bà Hang da mượn tiền dùm cho bà Năm 2011, bà Trang có yêu cầu bà phải làm hợp đồng thuê nhà bà nợ nên bà bắt buộc phải làm theo ý kiến bà Trang, nêu khơng bà phải trả lại tiền Đến tháng 8/2013, ơng Hải, bà Trang có u cầu bà phải trả lại nhà cho bà Trang, ông Hải bà khơng đồng ý trả bà khơng bán nhà, cầm nhà để vay tiền Căn nhà 46 A đường G từ trước đến không sữa chữa Từ trước đến bà khơng đóng thuế sử dụng nhà đất, lý do diện tích nhà q nhỏ nên khơng đóng thuế Theo lời trình bày bà Thúy Hằng: Bà Bơng thuê nhà anh chồng bà ông Quản Quốc Hưng, ông Hưng đuổi bà Bông khỏi nhà không cho thuê nữa, thấy bà Bông tội nghiệp nên bà bán cho bà Bông nhà ngang 2m, dài 4m (nhà ba tự xây dựng lúc chưa có số nhà) Căn nhà Xây cơi ‹ nới gắn liền với C— eS + a, aati há eins định 61/CP) Vì tình cảm nên giấy mua bán không ghi tiền cọc mà ghi bán nhà cho bà Bông với giá 45.000.000 đồng Bà Bông đưa trước cho bà 20.000.000 đồng bà Bông trả lần, lại 25.000.000 đồng bà hẹn đến cuối năm 2001 bà trả, sau bán nhà bà có viết tờ giấy bán nhà cho bà Bơng khơng giao giấy tờ cho bà Bơng, lý bà Bông chưa giao đủ tiền cho bà, bà cho bà Bông dọn đến từ tháng 02/2001 Đến tháng 10/2001, bà Bông xuông nha ba nan ni ba cho mugn hét giây tờ nhà để bà Bông làm đồng hỗ điện, ba Bông yêu cầu bà ghi thêm cho bà tờ giây bán nhà nữa, tờ giấy bà việt chồng bà ơng Quản Quốc Tuần có ký Vì chỗ quen biết tin tưởng nên bà giao hết giấy tờ mua bán nhà cho bà Bông (gồm giấy bán đất ông Hưng, bà Hà bán cho bà giấy bà bán nhà cho bà Bông) Khoảng l đến tháng sau hàng xóm cho bà biết bà Bông mắc nợ bán nhà bà, bà đến gặp bà Bông thấy nhiều người đến địi nợ bà Bơng Lúc này, bà Bơng khóc nói với bà “ấy giúp đi, để từ từ dì tìm người bán nhà, đì trả lại phân tiền thiếu cho con” Khoảng đến tháng đầu năm 2002, bà Bơng có đưa bà đến gặp bà Nguyễn Thị Trang trụ sở Công an khu vực P.X-Q.T có chứng kiến Cơng an khu vực ông Đặng Văn Trường, bà Bông không đủ tiền mua nhà bà nên trả lại nhà cho bà bà Thúy Trang mua lại nhà với giá 60.000.000 đồng Bà Trang có thu hồi lại giấy tờ mua bán nhà bà Bơng bà, sau bà Trang lập lại giây tờ mua bán nhà bà bà Trang Sau đó, bà biết nhà bà Bơng th lại bà Trang, việc có Công an khu vực Đặng Văn Trường làm chứng Nay bà khẳng định bà có bán nhà cho bà Bơng bà Bông không đủ tiền mua trả lại nha cho ba dé bán nhà cho bà Thúy Trang thật, bà nhận từ tay bà Bông 25.000.000 đồng tiền mua nhà bà Bông thiếu, số tiền lại bà Trang bà Bông giao nhận với bà Do bà Bông không đủ tiền mua nên trả lại nhà cho bà, bà bán cho bà Trang không cầm bán nhà cho khác, sau làm giấy tờ mua bán nhà bà bà Trang, bà Bông ký vào hợp đồng thuê nhà bà Trang thật Bà Hằng đề nghị Tịa án buộc bà nguyễn Thị Bơng trả lại nhà cho bà Nguyễn Thị Trang Đối với phân tranh chấp quyền sở hữu nhà 46 A đường G dính liền sau nhà ơng Hưng, bà Hà Bà Bơng, bà Hằng khơng có đơn u cầu tranh chấp sở hữu nhà Ơng Hưng, Hà Tịa án triệu tập Ơng Hưng, bà Hà có đơn đề nghị ơng bà khơng có u cầu giải vụ án này, nêu sau tranh chấp ông Hưng, bà Hà khởi kiện vụ án khác Câu hỏi I (3.0đ): Nghiên cứu hồ sơ vụ án này, anh (chị)'trình bày lưu ý đặc thù tỐ tụng vụ án? Xác định quan hệ pháp luật cán phải đặt xem xét giải quyết? Lý giải cho lập luận anh (chị) Câu hỏi (3.58): Xác định tình tiết cần làm rõ hỗ sơ vụ án? Theo anh (chị) có tách phân tranh chap sở hữu nhà 46 A đường Ơ giải vụ án khác khơng? Nêu phân tích mối liên hệ việc xác định sở hữu nhà với việc giải tranh chấp hợp dong thuê nhà ở? Câu hỏi (3.5đ): Anh (chị) trình bày nội dung luận để bảo vệ quyên lợi ích hợp pháp ơng Hải, bà Trang phiên tịa sơ thẩm? (Học viên sử dụng văn quy phạm pháp luật, Giáo trình in Học viện Tư Pháp) ĐÁP ÁN HỌC PHẢN CHUYÊN SÂU LỚP ĐÀO TẠO LUẬT SƯ KHĨA 15.1 MN Mơn: Kỹ tranh tụng vụ việc dân CAU HOI NOI DUNG TRA LOI *Xhững lưu ý đặc thù t6 tụng vụ án: _ - Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp phạm vỉ khởi kiện: Ông Hải, bà Trang khởi kiện bà Bông yêu cầu phái trả lại nhà số 46 A đường G trả đủ tiên thuê nhà Theo yêu cầu này, quan hệ pháp luật tranh chấp hợp đơng th nhà DIEM CHUAN 1,0 Tuy nhiên, Luật sư cần lưu ý tư vấn cho khách hảng liên quan đến sở hữu nhàở hợp đồng mua bán nhà xác lập ngày 28/2/2002 ông Hải, bà Trang bà Hãng - Xác định tư cách đương sự: nguyên đơn: bà Trang, ơng Hải; bị đơn: bà Bơng; người có lợi nghĩa vụ liên quan: ba Hằng, ông Tuần, bà Hà, ông Hưng (Điều 56 Cau (3.04) BLTTDS) tN ` - Lưu ý yêu cầu phản tố bà Bông thủ tục phản tố đê xem xét yêu cầu bà Bông tố tụng (phân tích tình tiết vụ án quy định Điều 176, 178 BLTTDS) _ - Các chứng chứng minh cho yêu cầu ông Hải, bà Trang Tư vấn yêu cầu khởi kiện ông Hải, bà Trang ; Ae * Học viên phân tích theo tình tiết đề với vấn đề cân làm rõ tố tụng nêu trên, vấn để tố tụng khác rõ không cần nêu phán tích * Những quan hệ pháp luật cần phải đặt xem xét: - Quan hệ pháp luật “7zanh chấp hợp đồng thuê nhà số 46 A đường G, phườngX, quan T TP H” bà Trang, ông Hải bà Bông + Hai bên lập hợp đồng thuê nhà ngày 01/2/2011 văn bản, không công chứng, 1,0 giá thuê 600.000 đồng/tháng, hợp đông gia hạn thời hạn thuê, có ký xác nhận hai bên ngảy 19/02/2012 + Yêu cầu khởi kiện bà Trang, ông Hải bả Bông việc trả nhà tiền thuê nhà đồng thuê nhà thiếu bà Bông vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nhà phát sinh từ hợp - Đề giải quan hệ pháp luật phải xem xét quan hệ pháp luật phái sinh: Tranh chấp sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng vay 0,5 Ỷ + Đề đánh giá tính hợp pháp nội dung hợp đồng thuê nhà ở, phải xác định sở hữu nhà với 0,5 chấp nhà ~ Néu va phân tích quan hệ pháp luật phái sinh: nhà số 46 A đường G, phường X, quận T, TP.H bên tranh chấp với tài sản liền kẻ thuộc quyền sở hữu nhà đất bà Hà, ơng Hưng; ì te + Đánh giá tính hop phap quan hop déng mua ban can nha sé 46 A bà Hằng với ông Hải, bà Trang + Xác định có hay khơng quan hệ hợp đồng vay bà Trang, ông Hải với bà Bông tài sản chấp đẻ bảo đảm đẻ thực nghĩa vụ trả nợ nhà số 46 A đường G, phường X, quận T, TP H theo lời trình bảy bà Bơng * Xác định tình tiết cần làm rõ hô sơ vụ án: Tràm v rõ quyền sở hữu hợp pháp nhà quyền sử dụng đất tranh chấp: Dù bà Hãng ông Hải, bà Trang không tranh chấp Câu (3,5đ) hợp đồng mua bán nhà, nhiên định nhà thuộc sở hữu Việc xây cơi nới nhà bà Hằng, ơng Hải quan có thảm quyền cấp phép hay không? Ý kiến ông Hưng, bà Hà này? Tại thời điểm Tòa án thụ lý giải quyết, nhà đất ông Hưng, bà Hà thành thu tuc mua nha theo ND 61/CP hay chua? Y kién quan quan ly nhà sở hữu nhà giao dịch chuyển nhượng - Đánh giá tính hợp pháp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ba Hãng ông Hải Tran f phải xác có ngơi nhà hồn hợp đông mua bán nhà bả Hang, ông Hải bà Bông: Xác dinh số tiến | 25.000.000 dông có phải sơ tiên bà Bơng đặt coc mua nha? Thoa thuận bận sô tiên đặt cọc phương thức trả tiên, giao tài sản - Xác định bà Bông trả hết tiền mua nhà hay nợ bà Hằng 20.000.000 đ? Lý bà giao giây tờ nhà viet thêm 01 giấy bán nhà cho bà Bông bà Bông chưa trả hết tiên mua nhà cho bà? Có hay khơng việc bà Bông bà Hằng lý hợp đồng bán nhà hai người trước bà Hằng, ông Hải ký giấy bán nhà với bà Trang, ông Hải bà Bơng giới thiệu? Có hay khơng việc bà Bơng trả 20.000.000đ cho bà Hing, va thu 40.000.000đ từ tiên bán nhà bà Hang va ba Trang? - Làm rõ nội dung liên quan đến hợp đồng mua bán nhà tranh chấp bà Hãng, bà Trang, ông Hải: hình thức hợp đông, bên hợp đồng, giá bán nhà? Be Hing hay bà Bông người trực tiếp nhận tiền? nhiêu? Số tiền người nhận bao - Làm rõ nội dung liên quan đến quan hệ vay tiền bà Trang, ông Hải bà Bơng: Thời điểm vay? Mục đích vay? Hình thức giao dịch? Các bên hợp đồng vay? Sô tiên vay? Làm rõ mức lãi suất vay? Thời hạn vay? Tài sản đảm bảo nghĩa vụ vay? Biên giao nhận tiên tài sản đảm bảo thực nghĩa vụ bên? Ai người nhận tiên trả lãi từ bà Bông? Người làm chứng? - Lam rõ Hợp đồng thuê nhà bà Trang, ông Hải với bà Bông: Hiệu lực pháp lý hợp đông th (làm rõ việc có hay khơng giao dịch vơ hiệu giả tạo, việc bà Trang yêu câu bà Bông ký kêt hợp đông thuê dé che giấu hợp đồng vay tài sản?), Số tiền bà Bông trả, thiếu? Giấy biên nhận tiền? Hợp đồng thuê? Phụ lục hợp đông gia hạn thời hạn thuê? Mức độ lỗi bên làm cho hợp đồng thuê vô hiệu hình thức? * Theo anh (chị) có tách phần tranh chấp sở hữu nhà 46 A đường G giải 1,25 vụ án khác không? - Chấp nhận cho điểm lập luận theo hai hướng: + Hướng 1: Tach tranh chấp quyền sớ hữu nhà bà Hà, ơng Hưng với vụ án theo tình tiết, ơng Hưng, bà Hà khơng u cầu giải quyết, đương khác không tranh chấp sở hữu nhà Vì vậy, khơng có sở để Tịa án giải (Phân tích phạm vi khởi kiện quyền tự định đoạt đương sự); + Hướng 2: Không tách tranh chấp quyền sở hữu nhà với tranh chấp hợp đồng thuê nhà nguyên đơn bị đơn, vì: -_ Yêu cầu khởi kiện bà Trang, ơng Hải địi bà Bơng trả nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp bà Trang, ông Hải tiền thuê nhà bà Bông thiểu - Đề xác định yêu cầu khởi kiện bà Bơng có chấp nhận hay khơng, phải xem xét: + Hợp đồng thuê nhà bà Trang, ông Hải bà Bông có phát sinh hiệu lực pháp luật hay không Một điều kiện phải đáp ứng, bên cho thuê nhà trong, sở hợp đồng thuê nhà phải chủ sở.hữu hợp phái nhà cho thuê chủ phải cần Vì hữu hợp pháp nhà cho thuê ủy quyền ký kết hợp dong thuê nhà Hải ông Trang, xác định quyền sở hữu nhà hợp pháp bà phải + Nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp bà Trang, ông Hải, nghĩa tinh tiét vu xem xét đến hợp đồng mua nhà bà Trang, ông Hải bà Hang Theo bà án, nhà cho thuê bà Hằng, ông Tuấn cơi nới, liền kề với nhà ông Hưng, Hải bà Hà Trước sau giao kết hợp đồng bán tài sản bà Trang, ơng Vì thê để xác Hằng, ơng Tuấn, tài sản tranh chấp chưa cấp giây CNQSH nhà đến ý chí bà định quyền sở hữu nhà bà Hằng, bà Trang, ông Hải, cân xem xét chập Hà, ông Hưng, quyền sở hữu nhà bà Hà,ông Hưng tài sản tranh việc giải quyêt * Nêu phân tích mối liên hệ việc xác định sở hữm nhà với W ‘ tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở? xác định hiệu lực để kiện - Xác định quyền sở hữu nhà điều pháp lý hợp đồng thuê nha không bị vô hiệu chủ thể ký kết đánh giá tính hợp 1,0 nội dung hợp đông định quyên sở hữu nhà số trưðng hợp cịn sở dé bi don dua người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đưa yêu cầu độc lập phan ¡vụ án giải tranh chấp hợp đồng thuê nhà lì dung luận bảo vệ quyn lợi ích hợp pháp cho bà Trang, ơng phiên toa so thâm ứng minh tồn hợp đồng thuê nhà có thời hạn bà Trang, ơng Hải (bà ø, ơng Hải xuất trình hợp đồng th nhà phụ lục hợp đồng kéo dài thời thuê bà Trang, ông Hải bà Bông, biên giao nhận tiên thuê nhà 3ên, lời khai bà Hằng xác nhận việc có biết chuyện thuê nhà bà Bông bà Trang Thực tế bà Bông sử dụng nhà cho thuê từ nhà cho thuê từ /2011 đến ngày mở phiên tòa sơ thẩm; ứng ninh không tồn hợp đồng vay tiền bà Bơng bà Trang, ơng Hải, có an dam bao giấy tờ nhà tranh chấp (bà Bông, không xuất trình hợp ey tiền có chữ ký bên, biên giao nhận tiền, lời khai người làm g; bà Hang khẳng định bà không đưa giấy tờ nhà cho ba Bông vay tiền bà Trang, Hải bà Hằng người giúp bà Bơng vay tiền bà Trang, ơng ân tích đánh giá hợp đồng thuê nhà vô hiệu, hậu giao dịch thuê vô hiệu Đánh giá q trình thực hợp đồng ơng Hải, bà Trang song Khang định ông Hải, bà Trang thực nghiêm túc thỏa thuận đồng Bà Bông, sử dụng nhà thuê từ 01/2/2011 đến ngày mở phiên tòa sơ thẩm \ khởi kiện u cầu địi nhà ba Trang, ơng Hải đề ngày 21/11/2014) thơng trả nhà Vì bà Bơng có nghĩa vụ hồn nhà cho bà Trang, ơng Hải, trả số thuê nhà thiếu kể từ tháng 8/2013 ứng minh phạm vi xét xử: Các bên Thấp tranh chấp sở hữu nhà ở, hợp g ban nha han kiến nghị: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng quy định Điều 137 BLDS hậu pháp lý giao dịch vô hiệu; Điều 492, 494, 495 BLDS 2005 hợp g thuê nhàở nghĩa vụ người thuê nhà; Điều 256, 260 BLDS 2005 quyên lại tài sản yêu cầu đòi bồi thường chủ sở hữu, chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn 0,75 0,75 0,75 0,5 0,75 HỌC VIỆN TƯ PHÁP ĐẺ THỊ HỌC PHẢN LỚP ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ LUẬT SƯ KHÓA : đớp D) 15.1 MN Môn thi: Kỹ tranh tụng vụ việc dân Thời gian: 150 phút Ngày 1/09/2014 ơng Lý Mã trình bày với Luật Sự: Ơng người có quốc tịch Trung Quốc Năm 2005, ơng sang Việt Nam đâu tư kinh doanh Ngày 11/1/2006, ông Mã mua vợ chồng ông Ninh Văn Thịnh, bà Nguyên Thị Hoa mảnh dất 199 Lý Giám Tiền, phường quận K, thành phố H Vì khơng có quốc tịch Việt Nam nên ông Mã nhờ bà Nguyễn Thị Bích Ngọc người làm ăn với ông đứng tên giấy chứng nhận quyên sử dụng đât Do khoản đầu tư xây nhà, lắp đặt nội thất lớn nên ông Mã vay bà Nguyễn Thị Ngân, chị đâu bà Ngọc số tiên 2.000.000.000 đồng vào ngày 19/8/2001 Lãi suất hai bên ngầm thỏa thuận 10% tháng cho sô tiền 2.000.000.000 đồng Để đảm bảo khoản vay, bà Ngân yêu cầu ông Mã phải chuyền tên nhà 199 Lý Giám Tiền, phường quận K, thành phố H cho bà Vì cần điên nên ngày 6/8/2008, ơng Mã lập hợp đồng chuyền nhượng nhà quyền sử dụng dat tiến hành sang tên nhà 199 Lý Giám Tiền cho ba Ngân Trong tháng đầu tiên, ông Mã trả lãi đặn cho bà Ngân, sang tháng ông Mã xin bà Ngân giảm lãi tháng trả lần bà Ngân không đồng ý Nhiều lần ông xin khất nợ bà Ngân đồng ý gia hạn đến tháng 5/2012 phải trả cho bà tiền lãi chưa trả 1.000.000.000 số tiền gốc Đến tháng 6/2012, ông Mã trả nửa tiền lãi Vẫn nợ bà Ngân 2.000.000.000 tiền gốc Từ tháng 6/2014, bà Ngân sang Hà Lan sống với gái Tháng 1/2014, bà Ngân nước thường trú nhà 26, phường Bình Tiên, quận K, thành phố H Bà Ngân yêu cầu ông Mã trả nợ cho bà Ngày 22/8/2014, sức ép yêu cầu ông bán nhà để trả nợ bà Ngân, ông Mã phải viết giấy cam kết nợ 3.000.000.000 đồng Ông Mã muốn Luật sư giúp ông thủ tục để khởi kiện, yêu cầu bà Ngân trả lại nhà 199 Lý Giám Tiền, phường quận K, thành phố H Ông Mã đồng ý trả lại khoản tiền nợ bà Ngân 2.000.000.000đ với lãi suất tính theo lãi suất Ngân hàng nhà nước Việt Nam Câu hỏi (2.0đ): Anh (chị) cần trao đổi với ông Mã vấn đề trước khởi kiện? Tình tiết bỗ sung Ơng Mã cung cấp cho anh/chi: : - Giấy tờ thể khoản tiền ông trả cho hợp đồng xây dựng, nhân công mua vật liệu, nội thất; - Hợp đồng hợp tác kinh doanh lập ngày 19/8/2007 ông bà Ngân với nội dung: Bà Ngân (bên A) góp vốn 2.000.000.000 VN đồng vào xây dựng nhà để kinh doanh cho thuê 199 Lý Giám Tiền Ông Mã trả lãi hàng tháng phường cho bà Ngân kinh doanh shop quần áo 199 Lý Giám Tiên, Quận K, thành phố H Chậm sau hai năm kể từ ngày 19/8/2007, Bên B hồn trả lại số tiền góp vốn cho bên A, bên A Sang tên AS nhà 199 Lý Giám Tiền cho bên thứ ba theo gợi ý bên - Hợp đồng chuyển nhượng quyên sở hữu nhà chuyển quyền sử dụng đất 199 Lý Giám Tiền lập ngày 6/8/2008 bên bà Ngọc bà Ngân Câu hỏi (2.0đ): Anh/chị tư van cho ơng Mã u cầu khởi Kiện? giải anh/chị tư vấn cho ông Mã yêu cầu khởi kiện Tình tiết bé sung Lý Khi trao đổi với Luật sư ông Mã cho biết: Năm 2013, Ông Mã kết hôn với chị Lê Kim Oanh, quốc tịch Việt Nam Hai vợ chồng có địa tạm trú 122, phường DaKao, quận T, thành phố H Câu hỏi (1.08): Xác định Tịa án có thẩm quyền thụ lý giải vu an Lý giải rõ anl/chị xác định Tồ án đó? Tình tiết bo sung Hịa giải khơng thành, Tịa án định đưa vụ án xét xử Tại phiên tòa, bên giữ nguyên yêu cầu quan điểm Ơng Ninh Văn Thịnh, bà Nguyễn Thị Hoa khẳng định ông bà bán nhà cho ông Mã Do ông Mã không đủ điều kiện đứng tên sở hữu nên nhờ bà Ngọc đứng tên hộ Bà Ngọc khẳng định bà đứng tên hộ ông Mã Hợp đồng mua bán nha sé 31929/HD-MB ký phịng cơng chứng ngày 20/5/2006, vợ chồng bà ơng Mã khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất Bà Ngọc xuất trình cho Tịa án đoạn băng ghi âm ông Mã bà Ngân, ba Ngọc thỏa thuận việc chuyển quyền sử dụng đất cho bà Ngân nhằm đảm bảo thực nghĩa vụ vay tiền ông Mã Người làm chứng vợ chồng bà Ngọc, ông Mã người bạn ơng Mã Ơng Mã khẳng định có vay 2.000.000.000 VNĐ vợ chồng bà Ngân Bà Ngân đồngý cho mượn với điều kiện chuyển quyền sở hữu nhà 199 Lý Giám Tiên cho bà Ngân Hồ sơ vụ án thể hiện: Bà Ngọc người đại diện cho ông Mã thời gian kinh doanh cho thuê mặt 199 Mã Giám Tiền Hàng tháng ông Mã trả cho bà Ngọc tiền đứng tên Theo bà Ngọc, nhà ông Mã, bà ông Mã tiếp tục kinh doanh ông Mã lấy vợ Ngay bà Ngân đứng tên giấy tờ sở hữu nhà bà Ngọc thay mặt ông Mã nộp thuế với quan nhà nước (có biên lai kèm theo) Ngồi ra, ơng Mã cịn xuất trình cho Tịa án: Giấy phép kinh doanh bà Ngọc làm giám đốc Câu hỏi (5.0đ): Trên sở tất tình tiết vụ án, anh chị trình bày luận bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ơng Mã phiên tịa sơ thâm (Lưu ý: Học viên khơng ghi tên luận cứ) (Học viên sử dụng văn quy phạm pháp luật, Giáo trình in Học viện Tư Pháp) aah | ind (chi NỘI DUNG TRẢ LỠI yxác định quan hệ pháp luật tranh chấp: “Tranh chấp \ hữu tài sai - Theo tinh tiết ông Dân đứng tên sở hữu nha vả sử dụng đất (id) Tấn nhà ơng Dân bả Hà góp tiền mua; - Bà Hà giữ giấy tờ nhà đắt, ông Dân thực quyên định duạt ~ Giải thích theo quy định Điều 214, Điều 215, Điều 256 ”Quyên đòi lại tài sản” BLDS 2005 * Khơng đồngý vớiý kiến theo tình tiêt e - Giấy tờ sờ hữu nhà quyền sử dụng đất đứng tên ơng Dân Ơng Dân bà Hà thóa thuận thống chung quyền sở hữu, có thỏa thuận phân chỉa nhà Hai bên tranh chấp thủ tục tách thửa, xác định sở hữu theo thỏa thuận phân chia phương diện pháp lý » Te giấy tờ giữ, ~ Giây chứng nhận quyên sử dụng đất sở hữu nhà bà Hà xác định loại tài sản.Giả thiết quyền lợi ích bị xâm phạm tranh chấp ông Dân quyền khởi kiện u cầu Tịa ấn giải Giải thích-theo quy định khoản Điều 25 BL/TTDS thẩm quyền theo loại việc Tịa án * Phân tích u câu bà Hà: ~ Nêu phân tích yêu cầu bà Hà: (1) Ký giấy tờ làm thủ tục tách sang tên nhà đất cho bà Hà, (2) Ong Dân không cắt điện nước sinh hoạt gia đình nhà bà Hai yêu cầu bà Hà giải theo thủ tục hành (3) Bà Hà đề nghị 0.5 Toà án thu hỗi giấy chủ quyền nhà ông Dân Yêu cầu không thuộc thâm quyêi giải loại việc theo thủ tục tố tụng dân sự; Ha So trội dùa) - Ban chất pháp lý yêu cầu bà Hà tranh chấp quyên sở hữu đôi tô diệt tích nhà đất ơng Dân đứng tên giấy chứng nhận quyền sit dung dat sở hữu nhà *-u cầu ba Hà khơng có sỡ để Tòa án xem xét Èï - Giải thích yêu cầu theo câu 3; 25 | Suy 05] - Khi đương có tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết, Tòa án xác định sở chất pháp lý yêu cầu để xem xét Từ việc xác định có xác lập quyền hữu chung bà Hà với vợ chồng ông Di cer ahs ie sở nh PL, Fđể xác định quyền bà Hà với tư cách chủ sở hữu chuny theo quy định hài 05 | : bà Hà * Trao đãi với bà Hà để liên quan đền yêu câu chung việc thay đổi yêu cầu đề nghị Tòa án xác định quyên sở hữu | - Trao đổi _ Ì bà Ha dién tich nha đất ông Dân đứng tên; quyên sở - Phân tích chất pháp lý yêu cầu bà Hà có sở để xác đ ịnhđầu tư mua hữu bà Hà theo tình tiết: ơng Dân bà Hồng xác nhận có vi nh: đất sở hữu 6.5 tích chung nhà quyền sử dụng đất; thực tế có phân chia diện chung: Ông Dân đãgiao giấy tờ nhà dé bà Hà tiến hành làrh thủ tục tách (14) * Đề xuất phương án hòa giải bên Các 5) câu theo - Theo tỉnh tiết việc xác định sở hữu chung rõ (phân tích thửa, sang tên giây tờ so tranh chấp thực thủ tục hành việc tách hữu phần diện tích sở hữu chung khả trarii CÌ ¬ Phân tích ý nghĩa để hịa giải việc giải để xác định phương án hòa giải phươngø án thuận tiện hòa giải vụ án * Đồngý với phương án Luật sư nguyên đơn để xuat Ệ Se cae tranh chấp giữ tinh cam va - Hai bên đạt thỏa thuận giải vân de ea i pat dine heo win ml định định chị giải Quyết š dewkhorkiem Pawar sẽrä-quyết Bả Hà văn quyên i quy định diem c, khoản Điều 192 BLTTDS khơng thực thí thỏa| kiện cịn thời hiệu khởi kiện trường hợp thuận hòa giải: * 1ý lẽ để thuyết phục bà Hà #8) n Bà Hà đề nghị Tịa án - Bà Hà-sợ ông Dân không tiến hành thủ tục tách hịa giải ‘Tda hỏa giải trotig tơ tụng, cam kết thé rõ biên định có giá frị thi Quyết án định côag piiận thỏa thuận đương : hành; g đảm bảo pháp lý cho ba | - Quyết định công nhân thỏa thuận đươn Hà, Giải thích theo quy định Điều 186, 187, 188 BLTTDS ˆ* Các pháp lý để bảo vệ quyên lợi cho chidtong: 680 mỶ 2tại phường X, quận T, minh nha 36 m? duge xây dựng diện tích đất - Chimg tích theo tình tiết dé Tp.H thuộc sở hữu chung bà Hà ông Dân Phân dịch; việc phân chia nhà (căn vào thỏa thuận hai bên thời điểm giao : : thực tế, lời thừa nhận vợ chong 6ng Dan Điều 215 Xác lập - Đề nghị Tòa án áp dụng quy định Điều 164 quyền sở hữu, vệ quyền sở quyền sở hữu chung, Điêu 216 Sở hữu chụng theo phân, Điều 169 bảo 2005 chấp nhận BLDS ! hitu, Dieu 224 Chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung ¡ yêu cau cua ba Ha i LAL | ee ĐỘ BO TƯ Ye PHÁP AP HỌC VIEN TU PHAP | SU KLLOA 7.2MIN OT NGHIEP - LOP DAO TAO NGHIEP VU LUAY su Môn thị: Kỹ tranh tụng vụ việc dan Thời gian: 240 phút * ) có chồng ơng, Bà Lê Thị Phụng (sinh năm 1918, chết ngày 03/03/2002 ông Xả Phan Văn Xà (đã chết trước ngày giải phóng Miễn Nam) Bà Phụng có vợ con); bà Phan có 03 người chung là: ơng Phan Văn (là liệt sỹ, chưa Biệp Thị Điệp (chết năm 1988 chồng) bà Phan Thị chị Trang Bà Điệp có 02 người ngồi giá thú chị Hạnh sản quyền Bà Phụng chết vào năm 2002 khơng có di chúc, có để lại di H Manh dat sử dụng 2061 m? dat toa lac ấp B; xã P, huyện C, tỉnh đất số 1811 quyền sử dụng Ủy ban nhân dan huyén C cap giấy chứng nhận kế bà Phụng bà 15/10/2001 toàn phan di san thira chị Trang Biệp quản lý Bà Biệp không đồng ý chia thừa kế cho chị Hạnh bà, bả có toản bố mẹ + 20 ba, chi Hạnh, chị Trang cháu gái Nhà đất quyền sử dụng hưởng thừa kế tài sản khởi kiện bà Chị Hạnh đến văn phòng luật sư để nghị giúp chị làm đơn án giải cho chị hưởng di sản mẹ (là bà Điệp) Biện đề nghị Tòa bà Phụng phần đất thuộc quyền sử dụng bà ngoại-là : Câu hỏi 1: (1 điểm) châp vụ án? Anh (chị) xác định quan hệ pháp luật tranh ae Câu hỗi 2: (1,5 điểm) trước khởi kiện? Anh (chị) cân trao đơi với chị Hạnh vấn đề : Tình tiết bỗ sung cư trú ấp C, xã K, huyện Theo hồ sơ khởi kiện chị Hạnh động nha may K cư trú vi, tỉnh H Chị Trang công nhân lao 17, tỉnh 1H Bà Biện cư trú sô nhà khu tập thể nhà máy K, huyện T, thi tran H, huyện X, tỉnh H : Câu hỏi 3: (1 điểm) ` : quyền thụ lý giải quyêt vụ án Anh (chị) xác định Tịa án có thẩm ye Tinh tiết bỗ sung chị Hạnh yêu cầu chia Có ý kiến cho yêu cầu khởi kiện vụ án khơng phải qua hịa giải thừa kế điều kiện để Tòa án thụ lý giải TT! cấp Cơ SỞ; đôi kiện chị Hạnh liên quan đên Ý kiến khác lại cho yêu cầu phải qua hòa giải tranh chap dat dai vậy, tượng thừa kế quyền sử dụng đất Vì đai năm 2003 đủ điều kiện đê Tòa Đất Luật định quy theo sở cấp án thụ lý giải vụ án ' Câu hỏi 4: (1,5 điểm) dẫn có phải hướng Ý kiến anh (chị) vấn đề này? Anh (chị) trước khởi kiện chấp đất dai tai cap co so Hạnh làm thủ tục hịa giải tranh Tịa án khơng? ; „t3 # we nh Câu hỏi §: (Ì điểm) Giúp chị Hạnh soạn thảo đơn khởi kiện chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho nguyên đơn Tình tiết bỗ sung, Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1811 ngày 15/0/2001 Uy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Phụng tổng diện tích 2601 mí bao gồm: 464 m7? thổ cư 381; 1393 mỶ đất vườn 382; 744 m ? thổ canh 466 (đất thổ canh có thời hạn sử dụng năm 2046) ơng Phạm cho dụng Vào ngày 05/ 11/2001, ba Phung chuyén quyền sử Van Bach 392 m? thuộc rnột phần 381 382 (có phân chia ranh giới rõ ràng) Việc chuyển nhượng có lập thành hợp đồng có chứng thực phịng cơng chứng huyện C Cho đến bà Phụng chết, bà Phụng ông Đạch tranh chấp việc chuyển nhượng Ông Bạch tiên hành trồng lâu năm diện tích dat mua bà Phụng Bà Biệp, chị Hạnh, chị Trang khơng có ý kiến tranh chấp gi việc chuyển nhượng Có ý kién cho rang, mac dù bà Phụng xác lập quan.hệ hợp đồng chuyển nhượng đất ơng Bạch khơng có tranh chap Tuy nhiên, ông Bạch van chưa sang tên, chưa có gidy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ơng Bạch diện tích đất ,chuyển nhượng Vì vậy, giải yêu cầu chị Hạnh, anh (chị) cần đề nghị Tịa án phải triệu tập ơng Bạch tham gia với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vụ án Câu hỏi 6: (1 điểm) Ý kiến anh (chị) vấn đề này? Xác định tư cách đương vụ an Cau héiT (1,5 diém) Xác định vấn đề cần chứng mỉnh vụ án? Anh (chị) cần thu thập chứng để bảo vệ lợi thân chủ Tĩnh tiết bỗ sungQua xác minh Tịa án quan địa địa theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1811 ngày 15/10/2001 Uỷ ban nhân dân huyện C cấp tải sản tranh chấp đứng tên bà Phụng, diện tích đất 2601 mỉ Tai phiên tịa, bên giữ nguyên yêu‹ cầu quan điểm Kết hỏi phiên tịa thể phần diện tích đất tài sản bà Phụng tạo lập sau ơng Xà chết Phần diện tích bà Phụng chuyển quyền sử dụng cho ông Phạm -Văn Bạch 392 mỂ bên đương khơng có tranh chấp : Trên sở tất tình tiết vụ án Câu hỏi (1,5 điểm) Anh (chị) trình bày luận để bảo vệ quyên lợi ích hợp pháp nguyên đơn phiên tòa sơ thâm ho (Học viên sử dụng văn pháp luật), tủ ore wv ‘6 (ae ae Rồi NỘI DUNG TRA LOI * Xdc dinh quan phdp luật tranh châp: Yêu cầu chia’ Thừa Hit 0,5 ¡_ |Ƒ Giải thích theo tinh tiết kiện đẻ yêu cầu khởi kiện chị ! lạnh, aay | Giải thích theo quy định Điêu 738 BLDS 1995 “Thita ké quyén sit chins chit” dễ xác định chất quan hệ tranh chấp * Cân trao đôi với chị Hạnh vần để sau trước khỏi kiện: - Trao đổi nguồn gốc đất, xác định di sản thừa kế riêng bả Phụng bảy nhÉt th s06 , - Giấy tờ đất đứng tên ai? Nếu đứng tên bà Biệp để bà Biệp|_ đứng tên quyên sử dụng đất, ˆ 0,25 j 025 0,5 0,75 |- Diện tích 2061rmn2 đất (đất thổ cư, đất thổ canh hay đắt vườn ).:Có tài sản | _ 0,25 (1,54) | đất không? Tài sản đất ai? Cơng sức trì, tơn tạo phát triển giá trị đất bả Biệp có khơng? es - Quyền khởi kiện chị Hạnh Cơ sở để xác định chị Hạnh, chị Trang bà| 0,25 - Phân tích ý nghĩa vấn đề trao đổi việc tư vấn có hay khơng | 0,25 * Tịa án có thẩm qun giải tranh chấp TAND huyện C tĩnhH o - Phân tich dit kién de bai va khoan Dieu 25 BLTTDS de xac dinh tham quyén theo} 0,25 0,25 Điệp Chị Trang có u cầu khởi kiện khơng? câu khởi kiện chị Hạnh d4) ig loại việc “yêu cầu chia thừa kế”; ' q : |~ Phân tích kiện điểm a khoản Điều 33 BLTTDS đề xác định thâm quyền “Tòa án câp huyện; F ý = Phan tich đữ kiện đê điêm ° khoản : Điêu 35 BLTTDS : i đề xác định thâm 0,25 * Dongý vớiý kiến yêu cầu chị Hạnh phải qua hòa giải tranh chap dat dai 0,5 - Yeu cầu khởi kiện chị Hạnh liên quan đến đối tượng thừa kế quyền sử dụng 0,5 quyền theo lãnh thơ - Tịa án nơi có bat động sản; cấp sở đủ điều kiện để Tòa án thự {ý Luật sư phải hướng dẫn làm thủ tục a pe 0,25 đất, Tranh chấp đất đai tranh chấp quyên nghĩa vụ người sử dụng, dat Ap dụng theo quy định Điều 135 Luật Đất đai năm 2003 Sh ñ fe ~ Giải thích theo tình tiết vụ án chất quan thita ké quyén sit dung dat va Ề Điều 135 Luật đất đai năm 2003 đơn thức hình dung nội đủ day bảo đảm phải =|* Đơn khởi kiện chị Hạnh 02/NQsố khởi kiện theo quy định D164 BLTTDS mẫu ban hành Nghị HĐTP ngày 12/5/2006; one : i 0,5 Ất) ` * Đơn phải thể rõ án nơi gửi Toà án huyện C,.tinh H Nội dung đơn viết : (14) theo tình tiết đề trình bày rõ yêu cầu chị Hạnh lả yêu câu chia thừa ké di | sản thừa kế bà Phụng |* Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho chị Hạnh: - Các giấy tờ chứng minh tư cách chủ thể khởi kiện: Xà, ông Văn, bà Điệp Chứng minh thư, số hộ khẩu, Trang, bà Biệp (nêu có); ; ì - Các giấy tờ chứng minh yêu câu: Giấy chứng nhận 15/10/2001; ` b i es cane Giấy chứng tử bà Phụng, ông giấy khai sinh chị Hạnh, chị TT Tai Phần : quyền sử dụng đất số 1811 ngày i - Bién ban hoa giải tranh chap đất đai cấp sở theo quy định Điều 135 Luật “| đất đai năm 2003 : (14) TẢ * Không đôngý với ý kiến phải đề nghị triệu ier éng Bach tham gia lỗ tụng với tư : = các» người có quyên lợi nghĩa vụ liên quan: - Đây 0,5 aS > js] quan hệ pháp luật khác nhau, thân đương khơng, có tranh ` - Giải thích theo tình tiết vụ án khoản Điều 56 BLTTDS; * Xác định tư cách đương vụ án: - Xác định tư cách đương sự: Nguyên đơn: Chị Hạnh; Bị đơn: Bà Biệp, Người | có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Trang 0,25 - Giải thích theo tình tiết vụ án K.2, 3, Điều 56 BLTTDS 0,25 - Chimg minh quyén thira kế chị Hạnh chị Trang; 0,25 | * Nhãng vấn để cần phải chứng minh vu dn nay: ac a) - Xác định di sản Chứng minh 2061m2 thuộc di sản riêng bà Phùng, việc | chuyén nhuong 392m2 cho anh Bạch bên không tranh chấp không yêu câu Tịa | án giải - Bà Biệp khơng thừa kế theo di chúc, khơng có để xác lập quyền sử dụng | đất riêng, bà Biệp - 0,25 0,25 - Chứng minh co hay không cơng sức trì, tơn tao khối di sản; 0,25 * Cần thu thập chứng sau để bảo vệ quyền lợi cho chị Hạnh: - Chứng để chứng minh di san thừa ké bà Phụng tạo lập Đề nghị 0,5 Tòa án xác minh tai co quan có thẩm quyền nguồn gốc đất, giấy tờ đất; - Chứng minh đhị Hạnh người thừa kế hợp pháp bà Phụng (giấy chứng tử bả | Phụng, bà Điệp), giấy khai sinh chị Hạnh; * Luận đề bão vệ lợi ích hợp pháp nguyén don tai phiên tịa sơ thẩm: Về hình thức: Luận gồm 3phan: + Phận mở đâu: Giới thiệu Luật sư, tư cách tham gia tố tụng vụ án; 0,25 + Phận nội dụng: - Xác định nguồn gốc đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1811/QSDD ngày 15/10/2001 riêng bà Phụng; oral Di san thira ké cha riêng bà Phụng tạo lập sau ông Xà chết Căn theo tình 54) | side vụ án diễn biến kết hỏi phiên tòa sơ thẩm; - Bà Biệp không chứng mỉnh tài sản thừa kế theo di chúc, tặng cho : riêng bắt cứ xác lập quyền sử dụng đất; di san; - Quyên thừa kế chị Hạnh, chị Trang † - Phân tích lập luận theo tình tiết kiện đề ‘i + Phẩn kiến nghi: Đề nghị HĐXX áp dụng quy định Điều 634, 637, điểm a khoản Điều 679, Điều 680 thừa kế thể vị BLDS 1995 tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Xác định di sản thừa kế bà Phụng chía theo pháp luật - w F———-——- - Các bên khơng tranh chấp phần diện tích đất bà Phụng bán cho anh Bạch; - Bị đơn bà Biệp khơng chứng minh cơng sức trì tơn tạo phát triển giá trị 0,25 Lys! ; oO eee Jbụ / SỐ = : iy EU & “AY if : đ P?§ẾP thớt Vip YU PIÁP IỆP VỤ LUẬT SƯ MỠ TẠI BMT ĐÈ THỊ TĨT NGĐTTẾP- LỢU ĐÀO TẠO NGH vụ việc đân Môn thủ: lÿ tranh tụng, Phượng H trình bày: Ngày Ngày 2/5/2010, Tai Van phòng luật sư, bà Hà Thị đốc Ngân hàng thương mại À ký hợp đồng lao động, 28/9/2000, bà H Tổng giám động cơng việc bà H Trưởng không xác định thời hạn Theo hợp đồng lao Chỉ nhánh ngân hàng thương phòng Phòng khai thác kinh doanh; địa điểm làm việc hệ số 2,98, phụ cấp chức vụ 0,3 mai A tai tinh X Ba H hưởng lương theo tỉnh X sáp nhập Phòng Khai thác kinh Ngày 14/1/2007, nhánh Ngân hàng A g kinh doanh Sau lấy phiếu tín nhiệm doanh Phịng Nghiệp vụ cầm đề thành Phòn nhanh Ngan bang A tai tinh X Quyét bầu Trưởng phòng, ngày 1/9/2007, Giám đốc chi phịng Phịng kính doanh Cùng ngày, định bổ nhiệm ơng Trần Ngọc Anh làm Trưởng Quyết định số 255/2007/QĐ - TCCB đốc nhánh Ngân hàng À tính X Giám định có g khai thác kinh doanh bà H Quyết miễn nhiệm chức vụ Trưởng phòng Phòn hiệu lực kể từ ngày ký nhánh Ngân hang A họp, Trưởng Ngày 21/11/2007, Phòng kinh doanh , trọng cho cán nhân viên Phịng kinh doanh phịng phân cơng cơng việc cụ thể có bà H có thơng báo việc xử lý tiền bán tài Ngày 19/12/2007, nhánh Ngân hàng À nhánh yêu cầu bà H nộp lại cho Chí khách hàng; giám đắc sản chấp bà H khơng nhận q tỷ lệ chia lãi đồng 1.800 12.31 A hàng ngân nhánh Giám đốc nhánh Ngân n tiền Chính vÌ vậy, ngày 1/12/2009 đồng ý nộp khoả chuyển làm xử lý kỷ luật bà H hình thức 1/12/2009 hàng A Quyết định số 304/2009/QĐ ngày tháng kể từ mức lương thấp thời bạn tối đa việc khác có điện thoại Phịng Hành trực việc cơng làm xuống ển chuy bị H nại đến Cụ thể, bà 2009/QĐ, bà H làm đơn khiếu kiện vụ §au nhận Quyết định số 304/ khởi ˆ_ muốn giải Vì bà H Ban giám đốc công ty không án buộc nhánh Ngân hàng A tỉnh X phải tranh chấp đến Tòa án để đề nghị Tòa ngày 4/10/2009 Quyết định xử lý kỷ luật số tỉnh X dỗi với huỷ Quyết định số 255/2009/QĐ - TCCB đốc chí nhánh Ngân hàng A tai Giám 2009 1/12/ ngày /QĐ 2009 304/ ; bà luật có tranh chấp vụ kiện trên? phải: pháp hệ quan định Xéc diém) (1 Cau hdil: m băt,buộc bàH muốn khởi kiện đếntịa-ácó Câu hõï 2: (1 điểm) Tranh chấp mà hòa giải sở khơng? VỊ sao? Pic! Ẽ Tình tiết bỗ sung u cầu đến Tịa án có thâm quyền với kiện khởi đơn gửi H ba hận Neay 4/5/2010, : : hiệu thời án kiện khởi kiện đến Tịa bà H mn Câu hồi 3: (1.5 điểm) Tranh chấp mà khởi kiện khơng? Vì sao? Tinh tiét bo sung if , 25 À có yêu cầu đòi nhánh Ngân hàng thương mại án, Tịa lời trả văn Trong Cơng số tiền nhận 75.245.000 đồnggốc toàn Á hàng Ngân nhánh bà H phải trả cho khoản tiền có nguồn bày trình A hàng Ngân theo Theo đại điện nhánh vay từ năm 1994.Thing 2/1995, Thị Mai Hồng khoản tiền bà H cho bà Trương nhánh Ngân đốc đề nghị bà H Giám bà Hồng vay công hàng đồng ý, Ban chấp hành sỐ Lý ngơi nhà 55.000.000 đồng có thê chấp có bảo đảm thành khoản tiền bà khơng H bà nợ Hồng bà tiền “Tự Trọng để chuyển khoản đồn lập hợp đồng cho Hồng nợ Cơng đồn ngân hàng có bảo đảm với mục đích hợp thức hoá để bà H thu khoản nợ bà Hong Sau Ngân hàng thươrig mại A chấp thuận cho nhánh Ngan hang A đại tỉnhX nhận nhà 59 Lý Tự Trọng để trừ nợ, nhánh Ngân hàng bàHồng có thoả thuận chỉnhánh Ngân hàng thương mại A nhận nhà nói để trừ hết khoản nợ mà bà Hồng vay Chỉ nhánh ngân hàng A va) đoàn nhánh ngân hàng A với tổng số 454.263.000 đồng Thoả thuận Tân Toà án nhân dân tỉnh X công nhận Quyết định công nhận thoả thuận đương số 39/DSST ngày 10/9/1997 Sau bà H xin nhận lại khoản tiền Hồng vay tiền gốc 55.000.000đ; tiền lãi 20.245.000đ, tổng 75.245.000đ Ban chấp J hành Cơng đồn Giám đốc nhánh Ngân hàng A cho bà H nhận khoản tiền bà ng ý Câu hỏi 4: q diém) Theo anh (chi), yêu cầu nhánh Ngân hàng thương mại A đòi bà H số tiền 75.245 000đ có phải u cầu phản tố khơng? u cầu có Tòa án xem xét, giải vụ án khơng? Vì sao? Tinh tiết bỗ sung Tại Tịa án, nhánh Ngân hàng trink bày: lý Giám đốc Chỉ nhánh ngân hang A tai tinh X ban hành Quyết định số 255/2009/QĐ- TCCB miễn nhiệm chức vụ: “Trưởng phòng Phòng khai thác kinh doanh bà H Chi nhánh có sáp nhập phận Phòng Khai thác kinh doanh Phòng Nghiệp vụ cầm đồ thành Phòng kinh doanh Bà H khơng tín nhiệm bầu làm Trưởng phịng Câu hỏi 5: (I điểm) Theo anh (chị), Thất pháp lý Quyết định số 255/2009/QĐ- TCCB miễn nhiệm chức vụ Trưởng phòng Phòng khai thác kinh doanh bà H gì? Tình tiết bỗ sung Tại tự khai, đại diện nhắnh Ngân hàng trình bày: Lý ảo Giám đốc chỉ: nhánh Ngân hàng A kỷ luật bà H theo hình thức chuyển làm việc khác có mức lương ` thấp bà H không chấp hành định Ban giám đốc Ngân hàng việc xử lý khoản tiền lãi bán tài sản chấp khách hàng mà bà H nhận tỷ lệ chia lãi Câu hỏi 6: Q điểm) Pháp luật lao động hành quy định tính A hop pháp ‹ Quyết định ký luật chuyển làm việc khác có mức lương thấp thời hạn tối đa tháng? Tình tiết bỗ sung Két qué J hồi phiên tòa cho thấy: -_ Quyết định xử lý kỷ luật số 304/2009/QĐ ngày 1/12/2009 Giám đốc nhánh _—-Ngân: ‘hang A-tai tinh X ky Khơng có giấy ủy quyén- Giám đốc Ngân hàng thương mai A cho Giám đốc nhánh ngân hàng A tính %X việc xử lý kỷ - ~_ luật bà HL 86 tiền 12 311.800đ mà Giám đốc nhánh ngân hàng A yêu cầu bà H phải trả lại số tiền lãi từ vụ bán tài sản thể chấp bà Trương Thị Mai Hồng Trước ban hành Quyết định số 304/2009/QD, Chỉ nhánh Ngân bàng A tỉnh X tổ chức họp kỷ luật Cuộc họp Giám đốc nhánh ngân hàng chủ trì với tham gia đại diện BCH cơng đồn Ngân hàng thương mại A, Trưởng phòng kinh doanh, Trưởng phịng Hành Bà H khơng tham gia họp nhánh Ngân hàng A có 01 Thông báo mời bà H đến họp kỷ luệt bà H không đến Cao h : 2.0 điểm) Anh (chị) tranh luận đễ khẳng định Quyết định xử Mit số 3104/2009 Giám đắc nhánh Ngân hàng A tỉnh X không hợp pháp (Học viên sử dụng tắt tình tiết cho đề làm câu hỏi (Học viên sử dụng văn quy phạm pháp luật) 2” = Si ĐÁP ÁN TÓT NGHIỆP LỚP LUẬT SƯ BUÔN MA THUỘT Nội dung cần trả lời Câu hỏi Xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp s Câu (104) Có quan hệ PL có tranh chấp vụ kiện bà H Ngận hang A: tranh châp thực hợp đồng lao động vả tranh chấp kỷ luật lao động theo hình thức chuyển làm việc khác có mức lương thấp thời hạn tháng Học viên giải thích theo kiện ra; yêu cầu khởi kiện bà H; Điều 33, - Điều 84 BLLĐ + Công việc bà H theo HĐLĐ ký Trường phòng khai thác kinh doanh; bà H bị miễn nhiệm chức vụ Trưởng theo QÐ số,255/2007 = bà H khởi kiện y/c Tòa án buộc Ngân hàng A phải hủy QĐ miễn nhiêm chức vụ Trưởng phòng bà | “ +BaH bi ky luật chuyển làm công việc khác (trực điện thoại Phịng HC) bà có hành vi không nộp khoản tiền nhận tỷ lệ chia lãi theo yêu cầu Giám đốc nhánh => bà H khởi kiện y/c Tòa án buộc nhanh Ngan hang A phải hủy QÐ kỷ te luật Tranh chấp mà bà H muốn khởi kiện đến Tòa án bắt bc phải hịa giải sờ sở Vi tranh chấp thực hợp đồng lao động tranh chấp kỷ luật lao động theo hình thức chuyển làm việc khác có mức lương thấp => theo quy định Câu (104) Điều 166 BLLĐ tranh chấp nảy bất buộc hòa giải so Cả tranh chấp mà bàH khởi kiện đến Tỏa án có thời hiệu khởi kiện tháng (điểmd khoản Điều 167 BLLĐ) Tranh chấp thực hợp đồng lao động (yêu cầu hủy QĐÐ miễn nhiệm số 255/2007/QĐ -—TCCB) : hết thời hiệu khởi kiên QÐ có hiệu lực từ ngày Câu 1/9/2007, kiện khơng nói rõ ngày bà H nhận QÐ nên tính thời (54) điểm bắt đầu thời hiệu khởi kiện từ ngày 2/9/2007 (ngày ngày QÐ 255/QĐ có hiệu lực) => ngày 4/5/2010 bà H khởi kiện đến Tòa án hết thời hiệu khởi kiện i Tranh chấp kỹ luật lao:động theo hình thức chuyển làm việc khác: cịn thời hiệu khởi kiên QÐ kỷ luật có hiệu lực từ ngày 1/12/2009, kiện khơng nói kiện từ rõ ngày bà H nhận QD nên tính thời điểm bắt đầu thời hiệu khởi — Câu4 Yêu cầu nhánh Ngân hàng thương mại A đòi ba H số tiền 75.245.000đ vỉ quan hệ lao động khơng phải u cầu phản tổ yêu cầu không thuộc phạm quan hệ vay nợ Việc bà H nhận khoản tiền theo thỏa thuận bên không thuộc phạm Ngân hàng A, Công đoản Ngân hàng với bà Hồng bà H vị quan hệ lao động nhánh Ngân hàng Do đó, Tịa án khơng xem xét, giải yêu cầu Chỉ * : pied thương mại A vụ án lao động ban hành QÐ sô Bản chất pháp lý việc Chỉ nhánh Ngân hảng A i lao động 255/2007/QD - TCCB việc thay đổi nội dung hợp đồng cơng việc bà H | Trong HĐLĐ bà H ký với Ngan hang A 28/9/2000 ol! (1.54) thời hiệu ngày 2/12/2009 => ngày 4/5/2010 bà H khởi kiện đến Tòa án E Hới Kiển/G:tiáng: 2410 V9 30h ñiãiL) ám D06: cổ — Câu (.0đ) thay đôi nội dung công việc theo HĐLĐ theo quy định Điều 33 BLLĐ Một Quyết định chuyển làm việc khác coi pháp luật Quyết định thỏa mãn điều kiện sau: - C6 can cứ: NLĐ phải có hành vi vi phạm kỷ luật lao động quy định Nội quy lao động mức xử lý kỷ luật chuyển làm việc khác người lao động bị khiển trách văn mà tái phạm (khoản Điều Nghị định 4L/CP ngày 0,5 33/2003/NĐ-CP) Còn thời hiệu xử lý kỷ luật: Quyết định xử lý kỳ luật phải NSDLĐ ban hành 05 6/1/1995 sửa đổi, bổ sung theo quy định khoản Điều Nghị định Câu -_ (24) khoảng thời gian tháng tháng kể từ ngày xảy phát - tùy hành vi vi phạm: hành vi vi phạm liên quan đến tài chính, tài sản, tiết lộ bí mật cơng nghệ kinh doanh doanh nghiệp thời hiệu tháng, hành vi vi phạm khác thời hiệu xử lý tháng (Điều 86 BLLĐ; Điều NÐ 41/CP ngày 6/7/1995 sửa đổi, bỗ sung theo quy định khoản Điều ND 33/2003) - Thủ tục xử lý ký Tuât: NSDLĐ phải tổ chức họp xử lý kỷ luật người lao động theo quy định pháp luật Cuộc họp phải đủ thành phan theo quy định Tại họp NSDLĐ phải chứng minh lỗi người lao động (Điều 87 BLLĐ; Điều 11 Nghị định 41/CP ngày 6/7/1995 sửa đôi, bồ sung theo quy định khoản 0,5 Điều Nghị định 33/2003) - Mười ký đình kỷ luật phải người sử dung lao động Những người khác ký định kỷ luật trường hợp NSDLĐ vắng việc ủy quyền phải văn (Điều 10 Nghị định 4L/CP ngày 6/7/1995 sửa đổi, bổ sung theo quy định khoản Điều I Nghị định 33/2003) -_ 0,25 NLĐ không thời gian PL cấm xử lộ kỷ luật ứ (khoản Điều Nghị định 41/CP ngày 6/7/1995 sửa đổi, bỗ sung theo quy định khoản Điều Nghị định 33/2003) Lưu ý: học viên không rõ điều, khoản, điểm có liên quan giảng viên 0,25 khơng cho điểm tối đa - -_ Quyết định kỹ luật chuyến làm công việc khác số 304/2009 Giám đốc nhánh Ngân hàng A tỉnh X bà H trái pháp luật vì: + Bà H khơng có hành vi vi phạm kỷ luật lao đơng: Hành vi bàH không đồng ý trả lại số tiền 12:311.800 đồng khổng phải hành vi phạm kỷ luật lao động Câu (2,0 4) 0,5 khoản tiền khơng có liên quan đến quan hệ lao động Khoản tiền nảy phát sinh từ thỏa thuận vay nợ bà H, bà Hồng cơng đưàn cơng ty : + Thử tục xử lý kỷ luât không quy định pháp luật: Công ty thông báo cho bà H | lần họp kỷ luật vắng mặt bà H không quy định pháp luật (Chỉ xử lý kỷ luật vắng mặt NLĐ thông báo cho NLĐ 03 lần NLĐ không đến) 0/5 + Thẫm quyền ký định: Giám đốc nhánh Ngân hàng tỉnh X ky QD ly luật rà khơng có giấy ủy quyền Giám đốc Ngân hang A, ko có chứng thê Sorat os tees "ng Tà trái my nh nhán luât (Điều 10 Nghỉ định 41/CP ngày -6/1/1995 sửa đổi, bỗ sung theo quy định khoản Điều Nghị định 0.5 33/2003), š Vì QĐ số 304/QÐ trái PL nên Điều 41 BLLĐ để nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà H Hoc vién phan tích, lập luận theo kiện ra; quy định pháp luật (như 0,5 | BỘ TƯ PHÁP HỌC VIỆN TƯ PHÁP *, , DE THI TOT NGHIEP - LỚP ĐÀO TẠO NGHIEP VU LUAYT SU KHOA 9.1DN Môn thi: Kỹ tranh tụng vụ việc dan sis Thời gian làm bài: 180 phút Nckc4,2/ L5, ý * eae! Năm 2000, bà Lê Thị Tuất chồng ơng Lê Tiến Hưu cư trú xóm 13 xã Quỳnh Xuân, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An có vay vợ chồng ơng Lê Tiến Thích cư trú phố K, quận G, thành phố Vinh, Nghệ An đợt, với tổng số tiền 85 triệu đồng để chữa bệnh cho Hai bên thỏa thuận hợp đồng vay văn bản, không thời hạn, không lãi suất, có chữ ký ơng Hưu, bà Tuất, Được vài tháng, ơng Thích đến địi nợ Do khơng có tiền trả nợ nên vợ chồng ông Hưu, bà Tuất thống giao cho ơng Lê Tiến Thích sử dụng diện tích 160m? đất (chiều dài 20m ,chiều rộng 8m) khuôn viên đất đất 599 cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất đứng tên ơng Lê Tiến Hưu xóm 13 xã Quỳnh Xuân, huyện Quỳnh Lm, tỉnh Nghệ An với thỏa thuận vợ chồng bà Tuất, ơng Hưu có tiền trả thỉ lấy lại đất Trong năm cho ơng Thích mượn đt, gia đình ơng Hưu, bà Tuất làm nghĩa vụ thuế cho nhà nước Tháng 5.2000 gia đình ơng Thích tiền hành xây bờ ao phân cách hai gia đình Tháng 08 năm 2009 gia đình ơng Thích đổ móng làm nhà vợ chồng bà Tuất phản đối kịch liệt Tháng 10 năm 2009 vợ chồng bà Tuất mời ơng Thích sang nhà bạc trả lại tiền vay để lấy lại đất ông Thích không đồng ý cho gạt tiền nợ sang tiền đất nên không chịu trả Sau nhiều lần sang trả tiền địi đất khơng thành, ngày 22.02.2010 ông Hưu, bà Tuất đến gặp anh chị, đề nghị giúp ông bả khởi kiện vợ chồng ông Thích tới Tịa án có thẳm để địi lại quyền sử dụng đất Giá sử anh (chị) luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ông Hưu, bà Tuất: Câu hỏi (1 điểm) Anh (chị) cấn trao đổi với vợ chồng ông Hưu, bà Tuất đề gi trước khởi kiện? Câu hỏi (1 điểm) Xác định Tịa án có thẩm quyền thụ lý giải vụ án? Tình tiết bỗ sung : Có ÿ kiến cho tranh chấp quyền sử dụng đất bên khơng xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ý kiến khác lại cho tranh chấp hợp đồng chuyển-nhượng quyền sử dụng đắt đã: có thỏa thuận chuyển tiền vay thành tiền mua đất Ý kiến khác lại cho quan hệ pháp luật tranh chấp hợp đồng vay tài sản a Câu hỏi (1,5 điểz;) Quan điểm anh (chị) việc xác định quan hệ pháp luật tranh chấp? Tư yêu cầu khởi kiện nguyên đơn? Câu hỏi (1,5 điển) Ì Anh (chị) có phải tư vấn cho vợ chồng bà “Tuất làm thủ tục hòa giải tranh chấp đát đai trước khởi kiện không? Giúp vợ chồng bà Tuất chuẩn bị hồ sơ khởi kiện Tinh tiét bd sung Theo lời trình bày vợ chồng ơng Thích bà Hồng: Ngày 10/7/2000 ơng Thích gia đình ơng Hưu, bà Tuất thỏa thuận thống chuyển nhượng cho gia đình ơng Thích diện tích 160m2 với giá 85 triệu Ơng Hưu nhận đủ số tiền đt tiến hành giao đất cho ơng Thích Khi đo đất có người tham gia gầm: Ông Nguyễn Văn Toại quan địa xã Việc ơng Hưu trực tiếp cầm sào đo đất có ơng Phan Đình Ngun ơng Trịnh Hữu QuynH a beng: sone + ta lý áịn đong + luyỄn HD kiến Vì chỗ thân tình nên hai bên khôn dụng đất Vợ chồng ông diện tích dla Thích mượn bìa đỏ dé lam thủ tục sang tên, g¡ feta A000 i hee Ag ings nha ba tid tién, gia định ông không chấp nhận Nay gia dinh ba ‘Tuatche rÃng khểất Hưu vay nợ( để đòi lại đất khúng, dùng, pie Ain, ô đồng tiền cho ông đồng ý trả lại đất Vợ chồng ơng Thích đề nghị Tịa án cón; nhận hựi: đẩmy, then, bs Tht nhượng, quyền sử dụng đất vợ chẳng ông va vg chéag Sug Tuất có phiá| ÈẦh, Câu hỏi (1 điểm) Theo anh (chị) yêu cầu vợ chồng ông phản tố không? Câu hii (1,5 diém) Xac dinh trọng tâm vấn đề cần chứng minh vụ án? Anh (ch) cần thu thập chứng bảo vệ quyền lợi ích THÍ : ï pháp bàTuất, ơng Hưu? Tình tiết bơ sung Theo hỗ sơ vụ án, ơng Hưu, bà “Tuất ơng Thích thừa nhận việc nhận tiền giao đất thực từ năm 2000 Chứng văn giấy biên nhận vay tiền, khơng có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc giao đất không lập thành văn bản, giấy chứng nhận ¡ quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng ông Hưu, bà Tuất Tại phiên tòa, bên giữ u cầu quan điểm ,mình Ơng Thích thừa nhận dù biết rõ đất chưa làm thủ tục chuyển nhượng tiến hành xây dụng bờ ao xung quanh làm móng nhà bồi trúc đất Gia đình bà Tuất, ơng Hưu xuất trình chứng việc phản đối, ngăn cản việc gia đình ơng Thích xây dựng bờ ao quanh nhà có xác nhận quyền địa phương Theo kết định giá hội đồng định giá ngày 23/05/2010 gồm: Giá trị bờ ao xung quanh vườn 15.800.000 đ; khối lượng đất bồi trúc đất trước móng nhà: 10.5000.000đ; móng nhà xây dở có giá trị: 20.5000.000đ, cộng: 46.800.000đ Diện tích tranh chấp 160 m2 có giá trị 1,2 tỷ đồng Câu hỏi (1 điểm) Xác định thiệt hại sở đánh giá trách nhiệm bồi thường thiệt hại bên nguyên đơn, bị đơn? Câu hỏi (1,5 điểm) Trên sở tình tiết vụ án, trình bày pháp lý bảo vệ lợi ích hợp pháp ông Hưu, bà Tuất? (Học viên sử dụng văn pháp luật) ĐÁP ÁN ĐÈ TÓT NGHIỆP LỚP ĐÀO TẠO NGUỒN LUẬT SƯ KHĨA 9.1 DONG NAL MƠN: Kỹ tranh tụng vụ việc dân (thời gián 180 phút) [ cầu HỘI (ia) NOI DUNG TRA LOT ' “Những đễ cẫn trao đổi với ông Hưu, bà Tuất trước khởi kiện: ` ˆ - Trao đơi đề xác định có thỏa thuận chun tiền vay thành tiền chuyên) nhượng, giữzt ông: be Tién Huu, ba Lé Thj Tuat va vg chong ông Lê Tién Thich hay không? ¡ : - Trao đôi thỏa thuận giao sử dụng 160m? cho vợ chồng ông Thích s phản đơi vợ chơng ơng Huu, bà Tuất việc ơng Thích xây dựng thê nào? Có người làm chứng khơng,.có việc giải khiếu nại œ quan nhà nước có thâm quyên không? ‘ ~ Trao đôi công sức đóng góp, tơn tạo, trì tài sản diện tích 160m” đất * Tịa ấn có thấm giải quyễt tranh chấp: Tịa án huyện Quỳnh Lan, tính Nghệ An: - Xác định thâm quyên theo loại việc Tòa án “Tranh chấp quyền sử dụng đất" theo yêu cầu khởi kiện, kiện đề định khoản Điều 25 BLTTDS -14) ~ Tranh chấp khơng có đương tài sản nước ngồi cần ủy thác tư pháp Xác định thuộc thẩm quyền tòa Án cấp huyện quy định Điều 33 BLTTDS; Bất động sản tranh chấp tọa lạc xóm 13, xã Quỳnh Xuân, huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An, áp dụng điểm c khoản Điều 35 BƯTDS xác định thẩm quyền thuộc TAND huyện Quỳnh Lưu; Nghệ An *Quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp quyễn sử dụng đắt - Giữa ông Hưu, bà Tuất vợ chỗng ơng Thích khơng xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khơng có thỏa thuận chuyển tiền vay thành tiền chuyển nhượng Vợ đo chồng ơng Thích khơng xuất trình chứng chứng minh có thỏa thuận chuyển nhượng, quyền sử dụng đất - Các bên không tranh chấp hợp đồng vay: Đã nhiều lần ơng Hưu, bà Tuất mời ơng Thích sang nhà trả tiền vay vợ chồng ơng Thích khơng sang khơng địi tiền vay ~ Giấy tờ địa đứng tên vợ chồng ơng Hưu, bà Tuất Ông Hưu bà Tuất thực đầy đủ quyền, nghĩa vụ người sử dụng đt Cụ thể thực nghĩa vụ nộp thuế, : kịch liệt phản đối ơng Thích xây tường bao đỗ móng, xây nhà - Tranh chấp xác định người có sử dụng đất khơng liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phân tích tỉnh tiết đề bài, yêu cầu-khởi kiện nguyên i đơn quy định Điều 105, 106 Luật Đắt đai năm 2003 * Tự yêu cầu khởi kiện: Khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất * Cần tư cho vợ chẳng bà Tuất tiễn hành thủ tục hòa giải sở trước khởisở kiện: - Đây tranh chấp quyền sử dụng đất Hòa giải tranh chấp đất đai cấp điều kiện tiền tố tụng bắt buộc để tòa án thự lý giải vụ án - Giải thích theo (1,54) kiện:đề bài; yêu cầu khởi kiện Điều 135 Luật Đất đai năm 2003 : i kiện: * Chuẩn bị hỗ sơ khởi 164 BLTTDS Diéu tai định quy bảo đảm ~ Đơn khởi kiện hình thức nội dung /NQ- HBTP 02/2006 số Nghị 2004 Mẫu đơn khởi kiện số 01 ban hành kèm theo ` : ea (Học viên soạn thảo đơn khởi kiện) ngày 12/05/2006 tờ sau: Giấy tờ chứng minh ~ Ngồi đơn khởi kiện, ơng Hưu, Bà “Tuất cần xuất trình giấy ; tư cách chủ thể khởi kiện: CÑIND, số hộ khẩu, giấy khai sinh, Giấy chứng nhận quyền - Gidy t chimg minh cho yéu cau khdi kign cia éng Huu, Ba Tuat: tính Nghệ An Quỳnh Lm, sử dụng diện tích 160m2 đất xóm 13 xã Quỳnh Xuân, huyện biên lai nộp thuế mà ông Hưu, Hợp đồng vay 85 triệu đồng xác lập bang văn bản; làm nhà ơng Thích đỗ móng bà Tuất nộp; giấy tờ chứng minh tranh chấp gia đỉnh a hòa giải tranh chấp đất dai cấp sở (nếu có), biên *u cầu vợ chẳng ơng Thích yêu: cau phần 16: (1a) : i yêu cau ông Huu, bà Tuất: Yêu cầu - u chu ơng Thích u cầu độc lập với ; sử dụng đất ơng Thích cơng nhận hợp đồng chuyên nhượng quyền 02/200 NQ I, BLTTDS 2004 mục - Giải thích theo kiện đề Điều 176 HĐTP TANDTC ngày 12/5/2006 g quyền sử dụng để cần chứng minh: Khơng, có hợp đồng chuyến nhượn *Fy Trọng tâm đávẫn nh son anVittlDitee se Unters gu Alene Hival wine ehand ane fChAcen Glen ấu phântổ bị đơn điểm mâu yêu câu khởi kiện nguyên đ thuẫn iời khai ¿ủa đương theo tình tiết đê * Thụ thập chứng bão vệ quyên lợi ích ông Hưu, - Chứng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp ông quyền sử dụng đất, khơng có việc chuyển qun sử dụng đất, ~ Chứng chứng minh nhiêu lần ông Hưu, bà Tuất mời ông ông Thích không sang Các chứng thể việc ơng Hưu, ơng Thích tự ý xây tường bao, đỗ móng, làm nhà - Đề nghị Tịa án lấy lời khai người làm chứng - bà THẤT: Hưu, bà Tuất: giấy chứng nhận đắt biên lai nộp thuế Thích sang nhà trả tiền bà Tuất kịch liệt phản đối việc thỏa thuận cho mượn đất nhờ, tranh chấp gia đình ơng Thích xây tường bao Xác minh UBND việc giải khiếu kiện việc xây dựng vợ chồng ơng Thích diện tích đất tranh chấp,đề nghị Tịa án tiến hành đối chất việc khơng có thỏa thuận chuyển tiền vay thành tiền chuyển nhượng đất * Xác định thiệt hại: + Khoản tiền mà ông Thích đầu tư để xây tường bao, đổ móng, xây nhà tăng giá tr gắn liền với i gid tri uyền sử dụng đất: Giá trị bờ ao xung, quanh vườn 15.800.000 đồng; lượng đất bồi trúc đất trước móng nhà: 10.500.000 đồng, móng nhà xây dở có giá trị: 20 500.000 đồng Cơng sức trì, tơn tạo phát triển giá trị quyền sử dụng đất đã) + Khoản tiền mà ông Hưu, bà Tuất phải bỏ để sửa chữa, khôi phục lại tình trạng ban đầu tài sản đất (cây cối, hoa màu, ) ơng Thích làm hư hỏng trình xây dựng tường bao nhà (nếu có) *Cơ sở đánh giá trách nhiệm bồi thường bên nguyên đơn, bị don: - Việc xây dựng tài sản đất khơng có đồng ông Hưu, bà Tuất không sở để phát sinh trách nhiệm bồi thường người có quyền sử dụng đất ~ Chưa đủ để xác định cơng sức trì, tơn tạo phát triển giá trị quyền sử dụng đất vợ chồng ông Thích sở để vợ chẳng ơng Thích phải bồi huàn *Căn pháp lý bio vậ quyên lợi ích hop php cha 6ng Hiru, ba Tuat - Dign tich 160m? dit tai x6r1 13 x4 Quỳnh Xuân, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An thuộc quyền sử dụng hợp pháp cäa ơng Hưu, bà Tuất Ơng Hưu, bà Tuất thực đầy đủ quyên nghĩa vụ người sử dụng đất (Giải thích theo câu tình tiết bỗ sưng) - Giữa ơng Hưu, bà Tiất ơng Thích khơng t tồn hợp đồng chuyển nhượng sử (1,54) dụng đất (qua lời trrấh bày ông Hưu, bà Tuất thừa nhận ơng Thích), ngồi lời khai, VN, chain, Thich khéng chimg minh duge có thỏa thuận chuyển nhượng sử dụng đặt: - Ong >7m, bà Tuất cho vợ chồng ơng Thích nhờ đất Ơng Thích thừa nhận dù biết rõ đất chưa làm thủ tục chuyển nhượng tiến hành xây dụng bờ ao xung quanh làm móng nhà bồi trúc đất Vợ chồng ông Hưu xuất trình chứng việc phản đối, ngăn cản việc gia đình ơng Thích xây dựng bờ ao quant nhà có xác nhận qun địa phưo.\g, - Giải thích theo tình tiết Điều 122, 697 BEDS 2005, Điều 105,106 Luật Đất đai năm 2003 u cầu Tịa án buộc ơng Thích phải trả lại quyền sử dụng đất cho vợ chéng éng Huu, bà Tuất t khối 0,5 83//2/020/5 W