Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng: Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao tầng thuộc Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội

Nguyên nhân gây ra những tổn tại trong công tíc giám sit thi công xây dựng công trình của Công ty si3.3, Nguyên nhân và nguyên tắc đỀ xuất các iải pháp ning cao chất lượng giám sát thicô

LỜI CAM ĐOAN

Học viên là Nguyễn Ninh Hải, học viên cao học chuyên ngành Quản lý xây dựng lớp

23QLXDII, xin cam đoan mọi thông tin liên quan đến Công ty Cé phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội được cung cấp trong luận văn là trung thực.

Học viên xin cam đoan đây là đề tài nghiên cứu của học viên dưới sự hướng dẫn của

cô giáo PGS.TS Ngô Thị Thanh Vân, học viên hoàn toàn chịu trách nhiệm vê những

nội dung đã trình bày.

Hà Nội,ngày thang nam 2017

Tác giả luận văn

Nguyễn Ninh Hải

LOI CẢM ON

| hoe viên đã hoàn thành luận văn với dé

“Sau thời gian học tập, nghiên cứu và thực hi

tài: *Nghiên cứu giải pháp nâng cao chdt lượng giám sát thi công xây đựng côngtrình nhà ở cao ting thuộc Công ty Cổ phần Kinh doanh phát trién Nhà và Đô thịHani ‘Voi lòng kính trong và biết ơn sâu sắc, học viên xin bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới

Ban Giám hiệu Nhà trường, Khoa Công trình, Phòng Dao tạo Dai học và Sau Dai học

của Trường Đại học Thủy lợi đ (ao điều kiện thuận lợi giúp đỡ học viên trong xuốt

quá trình học tập và hoàn thành luận văn Đặc biệt cô giáo PGS.TS Ngõ Thị Thanh

những khuyên quý gi, giúp học viên có đủ kiến thức cơ sở và chuyên ngành dễ hoàn

thành luận văn

Học viên cũng xin gửi lời cảm ơn chin think tới Công ty Cổ phần Kinh doanh pháttriển Nha và Đô tị Hà Nội cùng toàn thể bạn bẻ, đồng nghiệp và gia nh đã gip đỡ học viên hoàn thành luận văn.

Do trình độ chuyên môn, kinh nghiệm cũng như thời gian còn hạn chế nên trong quátrình thực hiện luận văn học viên khó tránh khỏi những thiểu sót Học viên rit mongtiếp tục nhận được những ý kiến đồng góp của quý độc gi

“Xin tân trọng cảm ơn!

“Tác giả luậ

Nguyễn Ninh Hải

MỤC LỤC

MỞ DAU 1CHONG 1 TONG QUAN VỀ CÔNG TÁC GIAM SÁT THỊ CÔNG XÂY DUNGNHÀ CAO TANG 41.1, Thi công xây dựng công tình và giám sát thi công xây dựng công trình 4 1.1.1 Đặc điểm thi công xây dựng nhà cao ting: 41.1.2, Vai tr và nhiệm vụ của Chủ đầu te trong giảm sit hi công xây đựng nhà ở co

ting: 2

1.1.3 Nguyên tắc và yêu cầu trong giám sit thi công xây dựng nhà ở cao ng: 161.2 Tình hình chung vé th công xây dựng nhà ở cao ting "1.3 Thực trang chung về giám sát thi công xây đựng nhà ở cao ting của Chủ đầu 20,1.4 Tổng quan về những kinh nghiệm, nghiên cứu liên quan đến đỀ tài: 2

1.4.1, Kinh nghiệm và bài học rút ra về giám sat thi công xây dựng nhà ở cao tang: 22

CHƯƠNG 2: CO SỞ LÝ LUẬN VA CƠ SỐ PHÁP LY CUA CÔNG TÁC GIAMSÁT THỊ CÔNG XÂY DỤNG NHÀ 6 CAO TANG CUA CHU DAU TU: 28

21, Các công cụ và phương pháp thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao.

tổng của Chủ đầu tư 282.1.1,Céng cụ thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting của Chủ đầu tư: 28 2.1.2 Phương pháp thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting của Chủ dầu

tw 2»2.2 Quy định về giám sat thi công xây đụng công tình nhà ở cao ting của Chủ đầu tr

31

2.2.1 Van bản quy định của Nhà nước 31

2.2.2 Quy định và nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao ting 32.2.2.3, Nội dung của giám sát thi công xây đựng nhà ở cao tng dưới góc độ Chủ đầu

tự 38 2:3 Tiêu chí và nội dung đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà ở cao Ling 4l 23.1 Tiêu chí đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting 412.3.2, Nội dung đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tẳng 41

24 Các nhân tổ ảnh hưởng đến chit lượng giám sát th công xây dụng công tìnhcủa Chủ đầu tự 46 24.1 Cie nhân ổ bên ngoài 4624.2 Các nhân tổ bên rong doanh nghiệp 48Kết luận chương 2 siCHUONG 3 NGUYÊN NHÂN VÀ GIẢI PHAP NÂNG CAO CHAT LƯỢNGGIÁM SAT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở CAO TANG TẠICONG TY CO PHAN KINH DOANH PHAT TRIÊN NHÀ VA ĐÔ THỊ HÀ NỘI 523.1 Thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở cao ting doCông ty Cé phan Kinh doanh phát triển Nhà va Đô thị Hà Nội làm Chủ đầu tư 523.11 Giớithiệu chung về Công ty và các dự án do Công ty làm Chủ đầu tr 523.1.2 Thực trang công tác giám sát chất lượng: s 31:3 Thực trạng công tác giám sát khối lượng: 6 3.1.4 Thực trạng công tác giám sét tién độ: 71

3.1.5 - Thực trạng công tác giám sát an toàn lao động: 74

3.1.6 Thực trạng công tác giám sát vệ sinh môi trường: 6 32 Đánh giá thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công tình nhà ở cao ting tại Công ty Cổ phần Kinh doanh pháttiển Nhà và Đô thị Hà Nội _ 32.1 Những ưu điểm trong công tác giám sắt thi công xây dựng công trình của Công ty T8 32:2 Những nhược điểm trong công tác giám sit thi công xây dựng công trình của Công ty 80 3⁄23 Nguyên nhân gây ra những tổn tại trong công tíc giám sit thi công xây dựng công trình của Công ty si3.3, Nguyên nhân và nguyên tắc đỀ xuất các iải pháp ning cao chất lượng giám sát thicông xây đựng công tình nhà ở cao ting 82

34, Để xuất các giải pháp nâng cao chất lượng giám sát thi công xây dựng côngtrình nhà ở cao ting do Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nộilầm Chủ đầu tr 4434.1 Giải pháp về giám sắt chit lượng 84

3.4.2 Giải pháp về giám sát khối lượng 87

DANH MỤC CÔNG TRÌNH CÔNG BO CUA TÁC GIÁ

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO.

PHỤ LỤC.

88 89 9Ị 9

95

96 98 99 100

Nội dung công tác giám sắt tỉ công xây lắp 1s

"Nhà cao tng tại rung tâm thành phổ Hà Nội 7 Plaza Skyline, Virginia, Mỹ 2 Khu tập thé Lotus, Thượng Hai, Trung Quốc 24 Hình 1.5: Khách sạn 1 35 Hình 1.6: Cửa hàng bách hóa Sampoong, Seoul, Hàn Quốc 26

Hình 3.1: Sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phn Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội

33 Hình 32: Phối cảnh dự án: Khu nhà ở để bán cho cán bộ công chức, viên chức liên cơ quan huyện Thanh Trì n

DANH MỤC BANG BIEU

Bảng 1.1: Độ cao khởi đầu nhà cao ting của một số nước 4Bảng 3.1: Bảng tổng hop các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao ting của Công ty Cổ

phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội 37

Bang 32: Bảng tổng hợp khối lượng các công việc thực hiện trong hang mục thi cng

phần móng công trình dự án “Khu nhà ở cao ting phục vụ đi dân GPMB và kinh.

6doanh" tại phường Cổ Nhu 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà

Bảng 3.3: Bảng ding giá tiến độ dự án: “Khu nhà ở để bán cho cán bộ công chức, viên chit liên cơ quan huyện Thanh Tủ" TaBảng 3.4: ĐỀ xuất một số giải pháp chỉ tit cho các chỉ tiêu có mức ảnh hưởng cao đếnchất lượng quản lý thi công xây dựng nhà cao ting 84

Bộ Xây dựngChủ đầu neCông tình xây dựng

MỞ DAU

1 Tính cấp thiết cin đề tài

Qua 20 năm đổi mới và phát triển, ngành xây dựng đã cô những bước tiến dài trênchang đường hoạt động: vin đầu tư xây dựng ngây cảng tăng, các công trình xây dựng

với quy mô lớn ngày càng nhiều, công nghệ mới ngày càng phát triển, khu đô thị và

khu công nghiệp mới được mở rộng trên khắp mọi mién của Tổ quốc, ngày càng nhiềucác dự án của nước ngoài đầu tư, góp vốn, vay vốn và vốn đầu tư trong nước đã tạothành một hoạt động xây dụng rit da dạng và sôi động hiện nay ở nước ta Việc xây

dựng các dự án đầu tư từ mọi thành phan kinh tế này đồi hỏi phải thực hiện chế độ

giám sát thí công xây dựng để đáp ứng và phù hợp với nền Lính tế thị trường Diễunày một Kin nữa khẳng định vị tr vai trò của giám sit thi công xây dựng trong công tác quản lý dự án

Giám st thi công xây dựng công tình là một bộ phận không thé tách rời khỏi công tác

xây dựng Phương châm của giám sát thi công xây dựng là lấy sản phẩm xây dựng.

sông trình làm đổi tượng lấy pháp luật, quy định chính sách và tiêu chun kỹ thuậtxây dựng làm chỗ đựa, lấy chit lượng và hiệu quả xây dựng làm mục dich, Giám sắt

có hàm ý chặt chẽ trong quan hệ xã hội nói chung, trong giấm sát thi công xây dựng.nối riêng cùng có ý nghĩa khắt khe và chặt chẽ hơn nhiều Điều đó, khẳng định tinh đa

dang và phức tạp của hoạt động xây dựng mà giám sắt thi công xây dựng là công cụ có

vai trò ngăn chặn lăng phí, thất thoát vốn đầu tư xây dựng.

Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội là Chủ đầu tư Dự án

Khu nhà ở cao tang phục vụ di dân giải phóng mặt bằng và kinh doanh tại phường CổNhuễ 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Dự án góp phin hoàn chỉnh Quy hoạch chỉ tiếtkhu đô thi mới Tây Hồ Tây và vùng phụ cận, nằm tong kế hoạch phát triển khônggian đô thị Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Việc xây

dựng công trình này đã xác định chức năng sử dụng của lô đất phù hợp với quy hoạch

chung thành phố

phố trước mắt và lâu dai đồng thời tạo quỹ nhà tái định cư cho thành phố phục vụ cho

khu vực, đáp ứng tình hình phát triển kinh tế - xã hội của thành

'

công tie di dân giải phóng mặt bing Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và

Đô thị Hà Nội còn là Chủ đầu tư các dự án nhà ở cao ting khác như: Khu đô thị mớiTây Bắc Đại Kim - Định Công mở rộng, Khu nhà ở cho cán bộ huyện Thanh TrìĐây đều là các dự án đầu tr xây dựng các khu nhà ở cao ting, diện tích lớn và tổng

mức đầu tư lớn Tuy nhiên, trong quá trình iển khai các dự án, Công ty vẫn gặp phải

nhiều vướng mắc lin quan đến chit lượng một sổ hạng mục của dự ấn chưa đạt yêucầu mong muốn, việc phát sinh các khối lượng thi công ngoài dự toán, kéo dài tiền độthi công quá thời gian dự kiến hay các vẫn đề ánh hướng đến môi trường sinh sông củangười din xung quanh dự án

‘Vay nên, để đảm bao chất lượng tốt cho dự án, chúng ta không thé không nhắc đến vai

ồ và tim quan trọng của giám sát Dự án phải được giám sit về chất lượng, khối

lượng, tiền độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá tình thi công Vì vậy,

nghiên cứu gti pháp nâng cao chất lượng hoại động giám sắt cũng đồng nghĩa với giáipháp nâng cao hiệu qua các dự ấn của Công ty nói riêng và các dự án đầu tr xây dựng nổi chung

`Với các lý do nêu trên đã đặt ra tính cấp thiết phải nghiên cứu đề ti: “Giải pháp nângcao chất lượng giám sit thi công xây dựng công trình nhà ở cao tng thuộc Công ty Cổphần Kinh doanh phat triển Nhà và Đô thị Hà Nội"

2 Mục đích nghiên cứu của đề tài

‘Tir những phân tích thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng thời gian qua, trên

sơ sử hoại động giám sit thi công xây dựng công wink nhà ở cao ting do Công ty Cổphần Kinh doanh phát iển Nhà và Đô thị Hà Nội làm Chủ đầu tơ đề tài nghiễn cứu:

nhằm mục dich dé xuất các giải pháp nâng cao chất lượng hoạt đông giám sat thi công.

xây dưng công tình góp phần nâng cao chất lượng và hiệu qua cia dự án

3 Phương pháp nghiên cứu

Tiếp cận các văn bản pháp luật, đề cương giám sát và thực tế thực hiện hoạ động giám sát thi công dựng công nhà ở cao ting do Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển

hà và Đô thị Hà Nội làm Chủ đầu tr nhằm thu thập các thông tin về hoạt động giám

sát và các vấn a quan khúc để dim ra những hạn chế rong công te giám

các công tình sây dụng của công ty.

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

a) Déi tượng nghiên cứu

Luận văn nghiên cửu công tác giám sit thi công xây dụng công tình nhà cao ting do

“Công ty Cổ phn Kinh doanh phát triển Nhà và 6 thị Hà Nội làm Chủ đầu tự.

b)_ Phạm vi nghiên cứu.

Luận vin tập trùng nghiên cứu giải pháp nâng cao chit ợng công tác giám sắt th

công xây dựng công trình của Chủ đi

CHUONG 1 TONG QUAN VE CONG TÁC GIÁM SÁT THỊ CÔNG XÂY

DUNG NHÀ CAO TANG

1-1 Thi công xây dựng công trình và giám sát th công xây dựng công trình

1LLI Đặc diém thi công xây dựng nhà cao ting:

1.1.1.1 Khái niệm nhà cao tang:

AL Định nghĩa nhà cao ting theo Uỷ ban Nhà cao ting Quốc t

Ngôi nhà mà chiều cao của nó là yếu tổ quyết định các điều kiện thiết kế, thi công

hoặc sử dụng khác với các ngôi nhà thông thường thì được gọi là nhà cao ting

A2 Can cứ vào chiều cao và số ting nhà, Uy ban Nhà cao ting Quốc tế phân nhà caotổng ra 4 loại nh sau:

~ Nhà cao ting loại I: từ 9 đến 16 ting (cao nhất 50m)

= Nhà cao ting loại 2: từ 17 đến 25 ting (cao nhất 75m)

~ Nhà cao ting loại 3: từ 26 đến 40 tang (sao nhất 100m)

~ Nhà cao ting loại 4: từ 40 ting trở lên (gọi là nhà siêu cao ting)

A¿3 Về độ cao khởi đầu của nhà cao tng, các nước có những qui định khác nhau,Dựa vào yêu cầu phòng cháy chuẩn độ cao khởi đầu nhà cao ting được trình bay

ở bảng 1.1

Độ cao khởi đầu,Nhà ở 0 ting và 10 tng trổ lên, ign tr khác > 28mLiên Xổ (cd) _ | Nhà ở 10 ding và 10 ting tr lên, kiến trúc khác 7 tổng

Mỹ 22, 25 m hoặc trên 7 ting

Sau cuộc đại khủng hoàng, việc xây dựng những toà nhà cao ting

thập niên 60, ky sử Farlur Rahman Khan đã âm hồi sinh nhà cao

pháp xây dựng theo Ông (cấu trúc) Ki thuật xây dựng này giúp kết cấu công

nên chắc chấn và có hiệu suất sử dụng cao hon: kim loại được sử dụng it hơn (giúp

giảm chỉ phí) nhưng vẫn cho phép công trình cao hơn; số lượng cột chẳng cũng it hơn

giúp tăng điện tích sử dụng mặt bằng cho các ting; cho phép thiết kế công tinh theonhiễu hình dáng đặc bit Hệ thống kết cầu này đã tử thành nền ting cho việc thiết kế

va xây đơng nhà cao ting và nhà cao ting ngày nay còn bin thân Fazlur Rahman Khanđược coi như « Einstein của ngành kĩ thuật công trình » [13]

Ngày nay, nhờ vào lệ cao giữa mặt bằng cho thuê trên một đơn vị dign tích, nhữngtoà nhà cao ting thường được dit ở những khu dit dit đỏ, như ở trung tâm cia những

thành phố lớn Chúng được xây dựng không chỉ vi mye đích kinh tế, mà còn được xem

như biểu tượng vé sức mạnh kinh tế của mỗi thành phố, giống như vai trò cianhững ngôi đền hoặc cung điện, âu dài trong quá khử Trong một số trường hợp đặcbiệt chiêu cao của một toà nhà cao ting được lựa chọn không chỉ xuất phát từ nhủ cầu

sử dung mà còn nhằm làm nỗi bật nét đặc sắc và giúp quảng bí hình ảnh và sie mạnhcủa thành phố

Nhà cao ting ra đời và phát triển ngày càng mạnh mẽ trên thể giới cũng như trong

nước ta bởi lẽ thực tiễn đã chứng minh được những ưu điểm của nó.

1 Tide kiệm đắt xây dựng

+ Tiế kiệm đắt xây dựng là động lực chủ yếu thúc đấy việc phát triển nhà cao

‘ing trong đô thị Kinh tế 46 thị phát triển và sự tập trung dân số đã đặt ra yêu cầu đốivới nhà ở nói riêng và kiễn trúc đô thị nói chung, Dit xây dựng ngày càng khan hiểm:

do đó biện pháp giải quyết là ngoài việc mở rộng thích đáng quy mô thành phố ra, cònhải tập trung suy nghĩ vào vẫn để ầm sao trong một điện tích hữu hạn có thể tạo nên được càng nhiều nơi ew trú và hoạt động tốt của con người Kinh nghiệm của các nước trên thé giới đều chỉ rõ, trong các khu nhà ở nễ ta xây một tỷ lễ nhất định nhàcao ting thì so với phương dn xay toàn bộ chỉ là nhà nhiều ting thôi, có thể ting thêmđược từ 20 đến 80% diện tích sử dụng Còn trong những khu vực trung tâm pho hoa

của đô thị, nếu ta xây dựng nhà cao ting để làm thương nghiệp và dịch vụ thì so vớiphương ấn chỉ xây nhà nhiễu ting thôi, cũng có thể tăng điện tích sử dụng lên nhiềulần, và rõ ràng là có thể tiết kiệm một cách có hiệu quả việc sử dụng đắt

2 Thuận lợi cho sản xuất, làm việc và sử dựng

+ Nhà cao tng kim cho môi trường sản xuất, làm việc và sinh hoạt của con người

được không gian hoá cao hơn, các mối liên hệ theo phương nằm ngang và theo phương

thẳng đứng có thể kết hợp lại, rất ngắn khoảng cách của các điểm, Hit kiệm thời gian,

ning cao hiệu suất thuận lại cho sử dụng Ví dụ: trong một khách sạn n các phòng ngủ, phòng ăn, phòng công cộng, phòng làm việc, gara xe cộ được bé trí riêng trongmột số ting thì không những mat đi một diện tích chiếm dat rat lớn mà còn dẫn đến

nh n lớn cho khách và cho người quản lý khách sạn.

+ - Nếu ta tập trung xây một khách sạn cao ting thoả mãn đầy đủ các chức năng dy,

thì có thể giải quyết được mâu thị với các trong sử đụng và quản lý khách sạn ngành công nghiệp nhẹ và trang tâm kỹ thuật cao, nếu ta dem các gian xưởng, các khonguyên liệu và thành phẩm, các hệ thống sinh hoạt và quản lý đều bổ trí ở trên mặt đất,thi thời gian trùng chuyển phi sản xuất và phí ổn quản lý chiếm tỷ trong lớn Còn khitập trung cả trong một ngôi nhà cao ting thì có thé rit ngắn khoảng cách vận hành củasắc loại thiết bị đường ống và quá tình sản xuất, để từ đó hạ thấp giá thành sản xuất

4 Tao điều kiện dé phát triễn loi nhà đu năng

+E gii quyết rt nhiễu mâu thuẫn rong quá tình làm việc, ow tr vả sinh hoạtcủa con người trong không gian phát triển của đô tị, đồi hỏi phải thoả mãn các nhucli sử dụng khác nhau trong một ngôi nhà Ví dụ, đối với cư dân, ngoài nhu cầu v8 ở

ra, người ta còn phái moa bán hàng ngày những đồ dùng sinh hoạt dưới dạng các vậtphẩm khác nhau Ngoài ra cồn cần các dịch vụ công cộng khác nữa Vì vậy, ngoài việc xây đựng nhà ở ra còn in phải xây đựng các công trình thương nghiệp và dich vụ Khác ở chung quanh đó, Nếu ta đem kết hợp hai loi hình trên với nhau mà bổ tínhững không gian lớn tại các ting đưới của nhà ở để sử dụng lim thương nghiệp vàdịch vụ, thi rõ ầng là vữa tết iệm sử dụng đất vừa làm cho sinh hoạt của người dânthêm thuận tiện Trong các khu vực trung tâm của đô thị, loại nhà đa năng như vậy rất

6

sẵn thiết các ting bên trên của nhà, người ta bổ trí các nhà ở và phòng ngủ kháchsan; ở các ting giữa, bổ trí văn phòng làm việc, ở các ting bên dưới đất, sử dựng để

làm gara xe cộ, kho tảng Như vậy, càng có lợi hơn trong việc làm dịu căng thing và

trật độ giao thông đô thị, giảm bớt áp lực của như cầu ở và giải quyết mâu thuẫn của

việc thiểu đắt đai xây dựng, có lợi cho sản xuất và làm việc của người dân.

4, Lam phong phú điện mạo của đồ th

« Can cứ vào đặc điểm khác nhau của đô thị vùng đắt xây dựng, tiến hành thiết kếquy hoạch một cách tử mi khoa học, bổ tí ác ngôi nhà cao ting với hình khối, điệnmgo khác nhau có thể bình thành đường nét hip dẫn của thành phố Một số nhà cao

„ tạo nên cảnh quan và dau ấn đặc sắc của thành

¡ và TP HCM trong hai thập.

‘ting đột xuất vươn lên như điểm nhị

hiện tại Hà N

ph Ví dụ: những ngôi nhà cao ting xu

kỷ lại đây đã trở thành bộ phận cấu thành quan tong của hai thành phố lớn của đất

nước trong thời hiện đại.

+ _ Nhà cao ting cho phép ta dành được ng nhiều diện tích đất cho những khoảng Không gian thoáng đăng để làm xanh hoá thành phổ, cho những công tỉnh vui chơi

ii tí, côn đồng g6p vào việc âm đẹp cảnh quan môi tưởng đô tị, Trên đình một sốngôi nhà cao ting nhất ta còn có thé bổ trí tầng “Panorama” chuyển động đẻ kim nơitham quan giải trí công cộng cho các du khích có như cầu thưởng ngoạn thành phố, thúc day du lịch phát triển

Nhưng những ngồi nhà cao ting cũng cổ các nhược điểm của nó: các tường kính từ 6đến 12 mm thu và tỏa nhiệt gắp trên 10 lần so với tường gạch có lớp cách mht Ở các

xứ lạnh thì phải làm hệ thống sưởi điện làm tan băng bám tim kính để băng khỏi rơivào đầu người di dưới đường, Dưới chân nha cao ting thường có gió xoáy gọi là hộichứng Mery Poppins rất nguy hiểm, Ngoài ra, để chẳng dao động các nhà cao ting cần

«6 các thiết bi giảm dao động rit đắt (3 triệu đôla đổi với Tòa nhà John Hancock), [13]1.1.1.2, Đặc điễn thi công xây dựng nhà cao ting

Một điều ta cần lưu ý đặc biệt là nhà cao ting không chi à phép cộng đơn giản nhữngngồi nhà thấp ting, nhiễu ting được ghép lại với nhau mà nó là một thể loại công trìnhđặc biệt, có đặc trưng riêng, trong thết kế và xây dụng dat ra những yêu cầu về các

7

mặt kid trúc, kết cầu, phòng chữa cháy, thiết bị mà ta phải nghiên cứu giải quyết mộtcách thấu đo và nghiêm tc.

trúc:

1 Về mặt kế

a Nhà cao ng do chiễu cao đạt đến mức trong ngôi nhà cần phải có thang máy là

công cụ giao thông thing đúng chủ yu, đồng thời cùng với việc sử dụng thang mấy,

đồi hỏi phải tổ chúc tương ứng hệ thống giao thông công cộng thuận tiện, an toàn,

kinh tế, Vi vây, nhân tổ ảnh hưởng nhiều đến việc b6 cục mật bằng và tổ hợp không

gian của nhà cao ting.

b Do yêu cầu của những thiết bị chuyên ding cho nhà cao ting, di hỏi phải bổ extầng thiết bj ở tang trệt và ở một số cao trình khác nhau, bé trí buồng máy của thang và

bé chứa nước ở trên đỉnh của nhà Vi tục mặt

thỏa mãn yêu cầu của quy phạm phòng cháy, chữa cháy.

Ing và mặt đứng của nhà phái

phải in của nhà caoin ngằm vào trong ing, thông thường phảiđưa ừ một ting đến một số ting xuống dưới dắt để làm ting him Chúng ta ó thể sửdụng làm tầng thiết bị gara xe cộ, phòng bảo vệ và các phòng phụ trợ khác

d Chủ thể của nhà cao ting là các ting tiêu chun với các công năng sử dụng ring

> lớp học, phòng bệnh nhân có chiều cao,nhất

như: phòng ở, phòng khách, phòng làm vi

bước gian, chỉ sâu và mặt bằng bổ cục Ú

e- Nhà cao ng có chigu cao lớn, vóc đáng đồ sộ là lý do khiến người kiến trúc sư phải

xử lý tốt khâu tạo hình ki trúc và trang trí hoàn thiện mặt ngoài.

Việc thết kế và thi công nhà cao ting liên quan tới việc đảm bảo an toàn và không

cao rit lớn, Công trình einchống đỡ những tải trọng như trọng lượng bản thân, giỏ, động đất và bảo vệ người sử

sian sống cho người sử dung trong một công trình có chiều

dụng khi hoa hoạn Ngoài ra, thiết kế nhà cao ting còn phải đảm bảo thuận tiện trongvige ra vào, ngay cả trên những ting cao nhất, và cung cấp các dich vụ cũng như mỗitrường sống tiện nghỉ cho người sử dụng Những vin để náy sinh và cin giả quyếttrong việc thiết kế và thi công nhà cao ting được xắp vào hàng phúc tạp nhất trong kỹ

ố kinh tếthuật xây dung, đồi hỏi sự kết hợp và cân bằng giữa các kỹ thuật vàquan lý xây dựng.

Mỗi đặc trưng cia nhà cáo tang đó là sử dụng kết cầu khung thép cùng hệ thông tườngtreo (curtain wall), thay vì kết cầu tường chịu lực (load-bearing walls) như những công

trình truyền thống Vi cấu khung thép giúp các công trình được xây cao sử dụng kihom so với tưởng chịu lục bằng bé lông gia cường So với nhà ruyễn thông trên cũngmột mặt bằng, bệ thống tường của nhà cao ting luôn chiếm diện ích nhỏ hon Dokhông phải tham gia vào việ chịu lực nén tất nhị công trình nhà cao, ig lựa chọnkính làm vậtiệu cho hệ thống trờng bao thay vì gạch hay bé tổng như truyền thống

+ cầu khung thép,

‘Theo thời gian, với những công trình có chiều cao ngày càng lớn,

trở nên kém hiệu quả và đắt đỏ do diện tích sàn sử dụng bị cất giảm bởi các cột chốngphải càng lớn và do việc sử dụng quá nhiều thép làm tăng chỉ phí công trình Từ những năm 1960, kết cấu dang ông ra đời đã giải quyết vấn để này, Lượng thép sử dụng giảmmạnh (Tháp Wills sử dung lượng thép bằng một phần ba so với Toà nhà Dé chỗ) giúpđạt hiệu qua lớn về mặt kính tế, cho phép các công trình được xây dựng ngày cing caohơn Kết cấu dạng Ống cũng sử dụng các cột ching nhỏ hơn giúp tăng diện tích sửđụng sản Ngoài ra nó còn cho phép các công trình được thiết kế theo nhiễu hình dạng.phong phú hơn [13]

‘Thang máy cũng là một trong những đặc trưng trong thiết kế nhà cao ting, Nam

1852, Elisha Otis giới thiệu một loại thang máy an toàn, cho phép di chuyén người một cách tiện lợi và nhanh chóng lên các tằng cao hơn Sự phát triển của hệ thống thangmay cũng đóng một vai trò quan trọng trong sự phát triển của nhà cao tng [13]

2 VỀ mặt kết cầu

a, Cường độ:

Khi tính toán chịu lực của kết cấu nhà thấp ting và nhiễu ting, chủ yếu ta xết đến titrọng thing đồng bao gồm trọng lượng ban thân kết cấu và hoạt ti Còn khi tính toánchịu lực của kết cầu nhà cao ting, ngoài việc xem xét đến tải trọng thẳng đứng ra, tacòn cần đặc iệt chủ ÿ đến các ải trọng nằm ngang gây nên bởi lực gió và lực động đất

(đại những vùng có động dit), Tải trọng thẳng đứng chủ yẾu lim cho kết cấu chịu nền

và tỷ lệ thuận với chiều cao cia ngôi nhà do tường hoặc cột gánh chịu Tải trọng nằm,

ngôi nhà làm việc như kếttốn và lực trượt, mô men uốn tỷ lệ thuận với bình phương củ chiều cao nỉ

ngang tác động lên lu công son, chủ yếu sinh ra mômen

Khi ngồi nhà có chiéu cao vượt quá một tri số nhất định, lực kéo do tải trọng nằm

ngang sinh ra vượt quá lực nền do tải trọng thẳng đứng sinh ra, thì một bên của ngôi nhà dưới tác động của lực gió hoặc lực động đất có thé nằm trong trang thái chịu kéo

và chịu nến có tính chu kỳ.

"Với những ngôi nhà cao ting không đối xứng và có hình dạng phức tạp, ta còn cần

phải xét đến trang thai chịu xoắn của kết cấu.

Phân tích như trên để thấy đối với nhà cao ting ta phat xét iy di các loại trang thi

chịu lực của kết cu để bảo đảm cho nó có đủ cường độ, đồng thời tránh được những

lãng phí không cin

b Độ cứng.

Đối với nhà cao ting, không chỉ đỏi hỏi phải bảo đảm cường độ của lu mà cònđồi hỏi bảo đảm độ cứng và én định của nó Phải khổng chế được chuyển vị nằm

tgang của kết cấu Chuyển vị nằm ngang của các ting sin do ải trọng nằm ngang sinh

ra tý lệ thuận với luỹ thữn bộc 4 củ chiỀ cao tương ống cn

Do đó, khi chiéu cao của nhà cao ting cảng tăng lên thi sự gia tăng của chuyển vị nằmngang của nó nhanh hơn nhị xo với sự gia tăng cường độ Khi chuyển vị ngàng

của nhà quá lớn, con người sống trong nhà sẽ cảm thấy khó chịu, ảnh hướng không tốtđến sinh hoạt và làm việc; có thé làm biến dang quỹ đạo của thang máy, khiến cho cáctưởng xây lắp khung hoặc các tường trang trí bị nút rạn, rời rac và cũng có thé làm chokết cầu chính của ngôi nhà xuất hiện vết nứt

Chuyển vị nằm ngang gia tăng thêm bước nữa có thể tạo nên các nội lực bổ sung trongcác chu kiện của nhà, gây ra sự phá hoại nghiêm trong tong nồi nhà thậm chí còn làm cho nó bị sụp đỗ cục bộ hoặc toàn bộ.

10

ta phải khống chế chuyển vị nằm ngung bao gồm chuyển vị giữa cácChính vì

tổng iền kề và chuyển vi tại điểm đình của ngôi nhà Tỷ số giữa chuyển vị tương đốicủa hai Uing liền kề của ngôi nhà trên chiều cao của ting ö'h cũng như tỷ số giữachuyển vị nằm ngang của điểm đỉnh của ngôi nhà trân tổng chiều cao của nó A /H phải

khống chế trong Khoảng từ 1/400 ~ 1/1200 tuỷ thuộc vào các loại hình kết cầu khác

nhan và các loại ải trọng nằm ngang khác nhan

© Độ déo:

goa những đòi hỏi về cường độ và độ cứng đã nói ở trên, những ngôi nhà cao tingnằm trong vàng có kháng chấn (chống động dit) còn cin phải có độ déo nhất

định sao cho ngôi đó dưới tác động của động đắt lớn, khi một bộ phận nhất định nào

đồ rơi vào trang thái của giai đoạn kh an khá năng biểnphục (chảy déo) rồi,

dang déo và thông qua biến dang déo để hấp thu năng lượng động đắt, khiến cho kết

sấu ngôi nhà vẫn duy t được khả năng chịu lực nhất định chữ không đỗ sụp

Đối với kết cầu bê tông edt thép, thông thường tr số yêu cầu không được nhỏ hơn 3

<4 Độ bên vững

‘Yeu cầu vé độ bền ving đối với nhà cao ting khá cao Trong quy phạm của nhả nước

ta, phân ra 4 cấp về niên hạn bền vững đối với nhà dân dung À hạn bên vững cắp một là trên 100 năm, 1 h hop với nhà cao ting và các ngôi nhà quan trong

© Méng.

Tai trong thẳng đứng và tải trong nằm ngang mà kết cấu bên trên của nhà cao ting

phải gánh chịu là rất lớn và các loại tải trọng đó rốt cuộc phải truyền xuống nền đất

thông qua ting him và móng nhả Do đó, việc lựa chọn hình dáng của móng vi độ sâu

chôn móng của nhà cao tầng khác với nhà thấp ting và nhà nhiều tang Ta phải căn cứ

vào tái trong bên ngoài, loại hình kết cấu, tình hình đất nền và điều kiện thi công cụ thể để xem xét một cách tổng hợp, cân nhắc tỉ mi để chọn dùng loại móng bè, móng hộp hoặc các loại móng cọc khác nhau trong từng trường hợp.

Để bảo đảm ổn định của nhà cao ting và thoả min yêu cầu biển dang của đất nền,móng của nhà cao ting phải có một độ sâu chôn trong đắt nhất ịnh Khi sử dụng nénthiên nhiên đặt móng thì chiều sâu đó không được nhỏ hơn 1/12

Khi sử dụng mồng cọc thì chiều sâu chôn móng không được nhỏ hơn 1/15 chiều cao

liễu cao ngôi nhà

ngồi nhà; chiều đài củn cọc không tính trong chiễu sâu chôn móng:

Nhà cao ting trong vài chục năm hạ đây đã được đưa đại r vào thực iễn xây đựng ởước ta Dã đến lúc những người làm công tác xây đựng cần quan tâm tổng kết nhữngkinh nghiệm thiết kế, thi công và những kết quả nghiên cứu khoa học để biên soạn những pháp quy xây dựng chuyên dùng liên quan đến các đặc trưng của nhà cao tng,làm chuẩn mực cho các boạt động thực tiễn thiết kế và thi công loại hình kết cấu đó.Trước sự khan hiểm về đất dai xây dựng cũng như ti lệ hoàn vẫn và lợi nhuận trên

diện tích sàn cao, nhà cao tng trở thành một xu hướng phát triển chung của loài

người Mặt khác, nhà cao ting công được xem như biỂu tượng của sức mạnh kinh 6

112 Vai trò và nhiệm vụ của Chi đầu tư trong giám sát thi công xây dựng nhà ở

cao ting:

1.1.2.1 Vai trd của Chủ đầu ne trong giám sắt thi công xây đựng nhà ở cao ting

Chai đầu tr xây dựng công tình là người (hoặc tổ chức) sở hữu vốn hoặc là ngườiđược giao quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư là ngườiphải chịu trách nhiệm toàn diện trước người quyết định đầu tư và pháp luật về các mặt

chit lượng, tiến độ, chí phí vin đầu tư và các quy định khác của pháp luật Chủ đầu tư

được quyền dừng thi công xây dựng công tình và yêu cầu khắc phục hậu quả khi nhàthầu thì công xây đựng công tinh vi phạm các quy định về chất lượng công trình antoàn và vệ sinh môi trường [1]

Đối với các dự án sử dụng vốn Ngân sich Nhà nước tht Chủ đầu tư xây dựng công

trình do người quyết định đầu tư quyết định trước khi lập dự án dau tư xây dựng công.

trình phù hợp với quy định của Luật Ngân sich Nhà nước.

Đôi với các dự án sử dụng vốn tín dụng thì người vay vốn là Chủ đầu tr.

Đắi với cự án sử dụng vẫn khác thi Chủ đầu tư là chữ sở hữu vẫn hoặc là ngườiđại diện theo quy định của pháp luật

Đối với các dự án sử dụng vốn hỗn hợp thi Chủ đầu tr do các thành viên góp vốn thoảthuận cử ra hoặc la người có ty l góp vốn cao nhất

‘Vai trò của Chit đầu tr trong việc quản lý dự án

Khi Chủ đầu tr xây đựng công trình không đã điều kiện năng lực thi người quyết địnhđầu tư sẽ thuê tổ chức tư vẫn quản lý dự án, nghĩa là tổ chức tư vẫn được trồng coi

cquản lý các dự án xây dựng công trình là quản lý công trình như của chính mình

Người quyết inh đầu tư sẽ tre iếp quan lý dự án khi Chủ đầu t xây đựng công trìnhkhông có đủ điều kiện năng lực về quản lý dự án

“Trưởng hợp Chủ đầu tư trực tiếp quan lý dự án thì chủ đầu tr có thé thành lập Ban

“Quản lý dự án Ban Quan lý dự chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư theo

nhiệm vụ, quyền hạn được giao.

“Các chủ đầu tư xây dựng công rình phải thuê tư vấn giám sát công trình, hoặc tự thựchiện khi có đủ did

giám si thi công công tình là yêu cầu bắt buộc bên thi công phải lâm đúng thiết kế

kiện năng lực hoạt động giám sát thi công xây dựng Công vi

duge duyệt, đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng được áp dụng và phải đảm bảo giámsát thường xuyên liên tục trong quá trình thi công xây dựng [1]

Chủ đầu tư có nhiệm vụ, quyền hạn chính sau

‘Té chức thẩm định và phê đuyệt các bước thiết kế, dự toán xây dựng công tình saukhi dự án được phê duyệt

Phê duyệt kế hoạch dw thấu, hỗ sơ mới dự thiu, hỗ sơ mời đầu thẫu và kết qua đầuthầu đi với các gói thầu không sử dụng vẫn Ngân sich Nha nước

Ký kết hợp đồng với các nhà thầu

“Thanh toán cho nhà thầu theo tiền độ hợp đồng hoặc the biên bản nghiệm thu

Nghiệm thu để đưa công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng.

B

Tus (heo đặc điểm cụ thé cũa dự ấn, Chi đầu t có thể uy quyển cho Ban Quân lý dự

ấn thực hiện một phần hoặc toàn bộ các nhiệm vụ, quyền hạn của mình [1]

1.1.2.2 Nhiệm vụ của Chủ đầu tư trong giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting:

1 Trường hợp chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án đầu tư xây dựng:

lầu tư được iy quyền cho ban quản lý dự án thự hiện một phần hoặc toàn bộ

mm của chủ đầu tư trong quản lý chất lượng công trình theo quy định của

"Nghị định này Chủ đầu tw phải chỉ đạo kiểm tra và chịu trách nhiệm vị tác công việc

đã ủy quyền cho ban quản lý dự án thực hiện;

b) Ban quân lý dự án chịu rách nhiệm rước chủ đầu tư và pháp luật theo nhiệm vụ vàquyền hạn được chủ đầu tr ủy quyền

2 Trường hợp chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xâydựng công trình

2) Chủ đầu tư được quyén giao nhà thầu này thực hiện một hoặc một số trách nhiệmcủa chủ đầu tr trong quản lý chất lượng công tình xây đựng thông qua hợp đồng xâydụng Chủ đầu tư có trách nhiệm giám sát thực hiện hợp đồng xây dựng, xử lý các vin

đi sn quan giữa nhà thầu tự vin quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xây dựng

nb thựccông tình với các nhà thầu khác và véichinh quyền dia phương trong quá

hiện dự án;

b) Các nhà thầu tư vấn quản lý án, nhà thầu giám st thi công xây dưng công trình

chịu trách nhiệm trước chủ đầu tr và pháp luật v8 những trách nhiệm được giao

3 Bộ Xây đựng hướng dẫn chỉ tiết các trách nhiệm quản lý chất lượng công tình xâydựng của chủ đầu tu; phân định trách nhiệm giữa các chủ thể có liên quan về quản lýchất lượng công trìnhxây dựng trong trường hợp áp dụng loại hợp đồng tổng thẳu, hợp.đồng liên danh và các trường hop áp dung đầu tư theo hình thức đối ác công tr 3]

GIAM SÁT CÔNG TÁC THỊ CÔNG XÂY LAP

GIẢI DOAN CHUAN GIAI DOAN HOÀN THÀNH

BỊ XÂY LAP DITA VÀO SỬ DUNG

KEM GIÁM.

TRA SÁT

đi ay) H9 (81, (68) ray) [a |) eam) || oi |] ái || em ¬ 0ì đe || ae | ae | | đo | đo

lá Hồ sơ pháp lý

2a Chất lượng vật tư kỹ thuật

3a, Chun bị máy móc thiết bị thi công

4a Chit lượng trắc đạc

Sa, Chuan bị lực lượng lao động.

6a, Điều kiện khởi công

Ta, Báo cáo khởi công

Ib Giám sắt chit lượng2b Giám sát khối lượng 3b Giám sat độ 4b Giám sắt an oàn

Se, Tham gia nghiệm thu đưa công trình vào hai thác sử dụ

1.1.3 Nguyên tắc và yêu cầu trong giám sát thi công xây đựng nhà ở cao tings

* New on te chung khi thực hiện công việc giám sắt thi ng:

‘Thanh công của dự án trong việc đáp ứng các mục tiêu và tế độ thực hiện sẽ phụthuộc vào việc khởi đầu dự án nhanh, hiệu quả và phát win chương trình làm việc rõring và thống nhất Việc dim bảo tiễn khai nhanh chống và tính hiệu quả công việc

của nhà thầu cao sẽ là điễu sống còn đối với dự án

* Nguyên tắc cụ thể giám st thi công xây dựng công tình gồm:

= Giám sắt đúng hồ sơ thiết kế kỹ thuật được duyệt,

~ Lay tiêu chí nâng cao chat lượng công trình làm đối tượng, lầy pháp luật, quy chuẩn

xây dựng tiêu chuẳn kỹ thuật xây đựng làm chỗ dua, lấy việc nâng cao hiệu quả vốn

đầu tự xây dựng làm mục đích;

- Tôn trọng pháp luật, công bằng, thành thật và khoa học trong giám sit;

~ Kỹ su giám sát không được có quan hệ kinh doanh với các đơn vị nhận thầu thi công,

chế tạo thi bị, cung ứng vật tự, thiết kế kỹ thuật

~ Xử lý nghiêm khắc những ky sư giám sắt không làm tròn trách nhiệm gây nên sự cổ

ÿ thuật và thiệt hại về kinh tế;

- Kỹ sư giám sát phải liêm khiết, có tri tuệ và tải năng;

* Nguyên tắc làm việc của kỹ sư giám sắt thi công xây dựng công trình:

- Học tập quần triệt Luật Xây dung, các Nghị định hướng din Luật Xây đựng, các văn bản hướng dẫn Nghị định, Chi thị, Thông tr có liền quan đến giám sát thi công xây

de:

~ Kiên i, nguyên tắc, tự giác chống lại những điều không chính đáng:

~ Nghiêm túc giám sát công trình theo tiêu chuẩn, quy phạm, cân thận;

= NB lực nghiên cứu nghiệp vụ giảm si, kiên tri thái độ công tác khoa học, lấy số liệu

khoa học làm cơ sở để đánh giá chất lượng công trình;

16

~ Tôn trong sự thật khách quan, phán ánh chân thật tinh hình giám sắt xây dựng, kipthời giải quyết vin đề:

~ Lắng nghe ý kiến của nhà thầu thi công xây đựng, thực hiện chi thị của cơ quan quản

ý xây dung, kịp thôi tổng kết bai học kinh nghiệm, thường xuyên nâng cao trình độ

giám sắt

1L2 Tình hình chung về thi công xây dựng nhà ở cao tn

Phát triển chung cư cao ting tử lâu đã trở thành xu hướng tất yêu rên thé gi và ở

‘Vigt Nam không là ngoại lệ

* Một số vấn đề tồn tại trong quy hoạch kiến trúc và xây dựng nhà cao ting ởNam

Quy hoạch nhà cao ting: Hiện nay Nhà nước vẫn chưa cỏ những chính sách phủ hop

cho vẫn để quân lý xây dựng nhà cao ting Mặc dù, vẫn có một số quy định, hướngdin của Bộ Xây dựng về chỉ tiêu số ting cao vả mật độ xây dựng cho các công trìnhcho từng khu vực, từng khu phố, nhưng thực tế vin đề quan lý xây dựng các nhà caoting không phải lúc nào cũng đúng với quy định

Các công trình cao ting có quy mô lớn, do Nhà nước hoặc các công ty lớn đã tu xây dựng được quan tâm hơn trong vẫn đề quản lý quy hoạch, khoảng lai, dân số, diện tích

xây dựng, tổng diện tích sin xây dựng, cây xanh, giao thông đảm bảo tuân thủ theo

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành Nhưng cũng mới

chỉ giải quyết chủ yếu cơ bản từng công trình riêng lẻ, chưa thể kiểm soát tốt nhất đến

quy hoạch nhà cao ting cho cả một khu đô thị, nhất là các thành phổ đã có một quátrình phát triển nhà cao ting như Hà Nội, TP HCM Các quy hoạch chi tết đã đượcsắc cắp thắm quyễn phê duyệt, tuy nhiên vì nhiu lí do và những quy định nên chủ đầu

tu đã trién khai một số dự án không đúng như quy hoạch được duyệt, dẫn đến tinhtrang phải điều chỉnh quy hoạch, ảnh hướng lớn đến việc đầu tư và tiến độ hình thànhdin cũng như tiền độ vào ở của người dân néu như có nhủ cầu mua chung cứ

Hình thức kết cấu và vật liệu xây dựng nhà cao ting: Có thể nói các công trình cao.

tng ở Việt Nam phát triển chậm hơn các nước khác trên thé giới hàng chục năm trong hình thức kết cấu chịu lực và vật liệu xây dựng Cho đến hiện nay hình thức chịu lựcchính của các nhà cao ting từ Bắc đến Nam chú yếu vẫn là kết cấu khung bê tông chịulực Vấn đề không phải là chúng ta không có điều kiện học hỏi, áp dụng công nghệmới hay sử dung vật liệu ưu việt hơn trong xây dựng nhà cao ting, mà là chúng tachưa có khả năng tự sản xuất các vật liệu đạt tiêu chuẳn hoặc tự thi công theo phương

pháp mới Nếu cứ nhập từ nước ngoài vào thi chỉ phí xây dựng bi diy lên cao, nhà đầu

tư không t lap ứng Chính vi vậy kết cầu khung bê tông cốt thép luôn là lựa chọn số.

một

Môi trường sinh khí hậu: Hau hết các nhà cao tầng xây dựng ở Việt Nam đều không.được chủ trong đến vấn đề tạo môi trường sinh khí hậu Một trào lưu khá phổ biển trênthể giới, và cũng đang tồn tại ở Việt Nam, là đặt quá cao mục tiêu kinh tế trong thiết

kế và kinh doanh nhà cao ting, Để đạt mục tiêu đó, bằng các giải pháp kiến trúc như

giảm mọi diện tích lưu thông, giao tiếp, hành lang, cây xanh, giếng trời, sản trong, cả

kết ấu che nắng, và các giải pháp kỹ thuật xây dựng như giảm ch dây tường bao.ngoài, giảm kích thước các cấu tric thành phin theo chiều đúng, giảm chiều cao sản

ối đa diện tích sử dụng bên

én sản, tăng số tầng nhà , người ta có thé đạt được

trong trên mỗi ting sản và diện tích tối da của công trình đối với vị tri đất xây dung

Is

ự cảng cao khả năng thu hồi vốn cảng lớn, chủ đầu tư vì lợi ch này cũng đã xemnhọ, không chủ ý nhiều đến vin đề it kiệm năng lượng và thân th đối với các nhà

6 cao ting, khó có thé đạt được gọi là nhà cao ting sinh thái

Một số nhà cao ting khi được đầu tư xây dựng không những không hãi ho với xungquanh mà còn phá vỡ cảnh quan đẹp Một số khác quá chú trọng về hình thức kién trúchoặc áp dung nguyên dạng cao ốc nước ngoài, quá nhiều kinh, không được thiếtthông gió, che nắng không phù hợp với điều kiện khí hậu ving nhiệt đới của ViệtNam, i này rit ảnh hướng đến vấn đề môi trường sinh khí hậu, ảnh hưởng đến khả

năng hoạt động, sinh hoạt, tâm sinh lý của con người

“Thẩm mỹ nhà cao ting: Kiến trúc nha cao ting ở Việt Nam khá đa dạng về thảm mỹ

Về mặt hình khí số 3 dang chủ yêu Dạng thấp, dang tắm, k hợp tắm và thấp, VỀ

mặt xu hướng kiến trúc, các cao ốc tập trung vio các kiểu sau: Nhắc lại kiến trúc cổ.

châu Âu, kiến trie hiện đại, kiến trúc bậu hiện đại, lại trào lưu kiến tric tất trung

“Có những công tinh thành công, tạo thẩm mỹ tt góp phần làm đẹp bộ mặt của đường

ph trong đô tị, cảnh quan tt, phủ hợp với xung quanh như khách sạn Hilton (Hà

Nội), cụm kién trúc cao ting trên quảng trường Công xã Paris, Quảng trường Mê Linh,

Quang trường Lam Sơn đẻ xử lý kiến trúc theo trục

Hàm Nghị, trục Tôn Đức Thing (TP HCM) Nhưng cũng t

sao ting cổ bình thức xấu, xử lý hình khối, mat đứng Không tỉnh , trở thành những

“ong viên 23-9, trục Nguyễn Huệ

là lý do của sự hình thành và phát triển kiến trúc nhà cao tng sinh thái, bởi vi chính

loại hình kid

yéu và sự phát tiển bin vững của các đô tị Nhà cao ng sinh thấ là ắt yếu để phát

trúc này sẽ giải quyết hải hoà mâu thuẫn giữa quá trình đô thị ho tất

iển nhà cao ting theo xu hướng nhà ở bn vững tại Việt Nam và cũng là xu hướngchung ở các 46 thị trên toàn thé giới

Qua đây có thể đánh giá sơ qua về tỉnh hình phát tiễn kiến trúc nhà cao ting ở Việt

Nam giai đoạn hiện nay Những vẫn đề đã nêu trong nội dung chỉ là một phin nhỏ

trong hing loạt vin đề trong thiết Ế, xây dụng nhà cao tằng biện nay

1.3 Thực trạng chung về giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting của Chủ đầu

F

Buông lòng quản lý chất lượng thi công là nguyên nhân khi

xây ra tại các dự án xây dựng nhà cao tng thời gian qua,

Chiều 27/8/2011, một vụ cháy lớn đã xây ra tại ting 7 tòa tháp dang xây dựng thuộcDie án Keangnam Hanoi Landmark Tower, thi ri toàn bộ bệ thing đi hoa của tbanhà Theo ông Choi Jae Ok, Trưởng phòng Hành chính Keangnam, hỏa hoạn xây ra từviệc chấy vách ngăn lạm giữa các phòng và lớp sốp cách nhiệt c hâm, Nguyên nhânchấy ban đầu được xác định à do trong quá tình hàn cắt hơi, tn ưa bị bắn vào bảo ôn

của thấp giải nhiệt Đây là vụ hoa hoạn thứ ba xảy ra tại tòa nhà

Tại một dự án khác là “Trung tim Thương mi, dich vụ, khích sạn, văn phông cao cấp

và căn hộ cho thuê Habico (Tòa tháp Habico tại số 288 - đường Phạm Văn Dong, quận

„ Hà Nội), cao 36 ting cũng phát sinh sự cổ Khi nhà thi tiền hành căng cấp,

dự ứng lực tại sản ting 9 khối căn hộ, thì xây ra sự cổ b - tông sàn bị phá hủy

Nguyên nhân, theo chủ đầu tw (CTCP Hải Bình), là do nhà thiu chính DOOSAN đưa

Ju GLOBA VINA khôngthực hiện đúng chức năng giám sát, dẫn đến toàn bộ sin ting 9 và các hang mục bê -

bê - tông kém chất lượng vào thi công Trong khi đó, nhả t

tổng không đảm bảo chất lượng

Trước thực trạng trên, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình.xây dựng (Bộ Xây dmg), đã yêu cầu tam dùng thi công Dự ấn để kiểm tra các hangmục công tình Kết quả là đã phát hiện hàng chục cột chịu lực chính không đạt chấtlượng theo yêu cầu, nhiều cột phải gia cổ bản thép và một số sàn không đạt chiều daytheo yêu cầu thiết kế phải gia cổ bằng sợi cacbon.

20

Ngoài rụ thi gian qua, đã xảy ra hàng loạt sự cổ trong xây dựng công tình cao tingDin hình việc thi công công tình tòa nhà Pacific tại quận 1 (TP.HCM) đã lim sập trụ

sở làm việc của Viện Khoa học Xã hội miền Nam; việc xây dựng cao ốc Residence tạiquận 1 (TP.HCM) có cọc cit làm nghiêng chung cư số Š - Nguyễn Siêu (TP HCM); thi

công phần ham ngầm của tòa nhà B2 (cao 8 ting) tại Dự án Vĩnh Trung Plaza (tổ 14,

phường Vinh Trung, quận Thanh Khê, TP, Đã Nẵng) đã gây ra tinh trạng sụt lờ đấtlàm hàng loạt nhà thấp ting bên cạnh bị nghiêng.

Ong Lê Quang Hùng, Cục trường Cục Giám định Nhà nước vé chất lượng công tinh

xây dựng cho biết, trung bình mỗi năm, ớc có trên 50,000 dự án đầu tư hay công trình

được xây dụng trên cả nước, nhưng số lượng công trình có sự cổ các loại khác nhauchỉ dao động trong khoảng 0,3 Mặc dù tỷ lệ thấp, nhưng việc tính số lượng mỗi năm

có tới 1700 công trình có sự cổ, thì hoàn toàn không í Thống ké 6 thắng đầu năm

2011 cho thấy, sự cố lớn gây sập dé công trình, có thiệt hại về người chỉ khoảng 4-5

vụ Đối với nhóm công trình nhà riêng lẻ, hiện nay chưa có đánh giá nào diy đủ Cơ

quan quan lý xây dựng ở địa phương hay chính quyển địa phương chỉ xem xét vin đề

tuân thủ quy hoạch, vi phạm trật tự xây dựng đô thị.

‘Theo Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây đựng, các sự cổ đều từcác công trình do tư nhân làm chủ đầu tư và có nguyên nhân tir sự buông lỏng trách nhiệm, hoặc có ý làm trái các quy định của pháp luật hiện bành của chủ đầu tư và củasắc đơn vị, cá nhân tham gia thi công và chủ yếu tập rong ở phần ngẫm của côngtrình Ngoài ra, hiện nay các quy định về chất lượng vật liệu hoàn thiện đổi với nhàcao ting, trong đó tập trung nhà cao ting là nhà ở còn chưa đầy đủ và còn phụ thuộcnhiều vào chủ đầu tơ Việ các chủ đầu tư tủy tiện sử dụng vật tr, vật iệu hoàn thiệnlàm thiệt thỏi đến quyền lợi của người sử dụng và gây bức xúc trong dự luận xã hội.

Bộ Xây dựng đã có chỉ đạo cấp bách nhằm khắc phục tinh trang trên, đồng thỏi yêusầu chính quyền địa phương cing các cơ quan quản lý xây dựng tăng cường kiểm tracác chủ đầu tư, các đơn vị, cũng như cá nhân tham gia hoạt động xây dựng nhà caotổng trên địa bàn

2

Theo Nghị định 232009/ND-CP về xử phạt vỉ phạm hành chính trong hoạt động xâydựng, kinh doanh bắt động sản mức xử phạt tối đa là 500 triệu đồng Trong đó, phạttiễn đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công tình vi phạm công tác quản lýchit lượng công tình gây sụp đổ, hoặc có nguy cơ gây sup đổ công trinh lân cận 20-30

triệu đồng đối với các công tinh cao ting; phạt 20-30 triệu đồng đối với chủ đầu tư

wis

1g trình xây dựng khi xây ra sự cổ có thé gây thảm hoa đối

không thực hiện kiểm tra, chứng nhận đủ đảm bảo an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng đối với

với người, tài sản

1.4 Tổng quan về những kinh nghiệm, nghiên cứu liên quan đến đề tài:

1.4.1, Kinh nghiệm và bai học rất ra trong th công xây đựng nhà ở cao ting:

a, Plaza Skyline, Virginia, Mỹ

Ngày 2/3/1973, bi kịch đã đến với Plaza Skyline xa xi trên giao lộ giữa Bailey vàVirginia, Một trong số những căn hộ của tòa thấp đổ xuống dé Ini đồng đổ nát và bụihối mie mở Trên thực tổ tỏa nhà này đến tháng tới mới được hon thành

Nguyên nhân: do trụ đỡ quá yêu nên da tạo ra một thảm hoa Khi từng ting một kéonhau rơi xuống

Con số thương vong trong tai nạn là 14, bị thương là 34 công nhân xây dựng [13]

> Khu tập thé Lotus, Thượng Hải, Trung Quốc

"Ngày 21/6/2009,

xuống Công tình kiến trúc này thực ra chưa được khánh thành, và phần lớn các côngnhân nhanh chóng rút khỏi tòa nhà khi nhận thấy nguy hiểm Chỉ có duy nhất mộtngười din ông thiệt mạng.

in như nguyễn ven cả ting 7 của khu lập thể 13 ting Lotus đổ

2B

Nguyên nhân: Vũng dit này lúc đó dã rất yến, đắt sat lở khá nhiều Thực tế, công tynày đã hoạt động bắt hợp pháp trong suốt 5 năm rời Điều này diy lên những lo ngạicho ngành xây dựng 6 Trung Quốc [I3]

©, Khách sạn Tan thé giới, Singapore

Ngày 15/3/1986, chi trong chưa đến phút, khách sạn Tân thé giới đã bị đồ sập Mộtkhách sạn, một ngân hàng và 1 hộp đêm ở tòa nhà đều rở thành một đồng gạch đá đỗ

nit, chôn sống 50 người Từ sau Thể chiến 2, đây là thâm họa tồi tệ nhất mà Đảo quốc:

sư tử phải đối mặt

Hình L5: Khách san Tân thể giới, SingaporeNguyên nhân: Qua điều tra, các chuyên viên phát hiện ra sai Kim trim trọng ngay trong

bản thiết kế của tòa nhà Những công trình được xây đã vượt quá sức chứa và sức nặng

6 thể chịu được của tòa nhà, Nhưng nó vẫn được tiền hành thi công và sử đụng [13]

.d Cửa hàng bách hóa Sampoong, Seoul, Hàn Quốc

Ngày 29/6/1995, trong chớp mit, cửa hàng bách hóa tổng hợp Sampoong lit nhàoxuống đất, giết chết 502 người dân vô ti, làm 937 người bị thương Trong lịch sử Hàn

“Quốc chưa bao giờ có vụ thảm kịch nào như thể

25

Hình 1.6 : Cửa hàng bách hóa Sampoong, Seoul, Han Quốc.

Nguyên nhân: Sự làm ngơ và cau thả của chính quyền chính là tội đồ lớn nhất cho.

thâm họa này Đáng lẽ ra, những hiểm họa này phải được tính toán từ trước Chủ tòanhà, ông Lee Joon đã biến tòa nhà này thành cửa hàng bách hóa, khi đang xây dở nó

giống như một cơ quan Để lắp đặt câu thang máy, một số cột trụ quan trọng đã bị gỡ

ra, thêm ting 15 cho tòa nhà và tiếp tue cho thuê.

Sức nặng của hàng loạt điều hòa được lắp thêm trên mái cũng góp phin kết liễu tòanhà này Cao ốc vốn dĩ được xây chỉ toàn bằng bê tông kém chit lượng, và chỉ có 8

trên l6 cột sắt cần thiết

‘Thing 4 năm 1995, đã phát hiện nhiều lỗ hồng lớn, nhưng không có ai đứng raquyết Các vết nứt ngày càng banh rộng theo cắp số nhân, nhất là trong ngày thẳm hoaxảy ra, Đáng tiếc, những người có chức trách vì không muốn chỉ tiền, đã gạt bỏ việc sơtấn mọi người ra khỏi khu vực nguy hiểm Trong khi chính họ đã thoát trước dé phòng,thân.

lần mon Nhiều nhân viên

7 phi trước khi it đầu nứng chuyển và nút

cũng nhận thấy điều gì đó không ổn Nhung tat cả đã quá trễ, 1.500 người đã bị mic kẹt [13]

26

chương 1

(Qua nghiền cứu chương này, họ viên đã hệ thống hóa và boi thiên tổng quan vềcông tác giám sắt thi công xây đựng nhà ở cao tang, làm cơ sử cho việc nghiên cứu,làm rõ các vấn đề ở các chương tiếp theo

(Cu thể, học viên đã làm rõ khái niệm nhà cao t thi công xây dung và giám sát thicông xây đựng công tình nhà ở cao ting, Giới thiệu vé tình hình chung và thực trạngcông tác giá xát thi công xây dựng nhà ở cao ting trên thể giới cũng như tại Việt Nam trong thời gian qua.

Dé là các nội dung quan tong và I in đề gợi mở cho cúc phân tích sâu hơn về công

đặt ra cho dé tàitác quản lý Từ đó đưa ra được các giải pháp cốt lõi như mục

luận văn này.

7

CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁCGIÁM SÁT THỊ CÔNG XÂY DỤNG NHÀ Ở CAO TẢNG CỦA CHỦ

ĐẦU TƯ

2.1 _ Các công cụ và phương pháp thực.

cao ting của Chủ đầu tư

an giám sát thi công xây dựng nhà ở

-21-L Công cụ thực hiện giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting của Chủ đầu

F

~ Chi đầu tư tự thực hiện giám st thi công xây đựng công trình:

= Tổ chức tr vấn đủ điều kiện năng lực được chủ đầu tư thuê giám sit thi công xây

dựng công trình:

- Đối với loi hợp đồng tổng thầu thết kế cung cắp thiết bị công nghệ và thio ie xâydựng công tình (ting thần EPC) hoặc bop đồng chia khóa tro tay, tong hợp đồng cóquy định về quyỄn giám sắt của tổng thầu

+ Tổng thầu thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình đối với phần việc do

"mình thực hiện và phin việc do nhà thầu phụ thực hiện;

+ Nhà thầu tư vấn đủ điều kiện năng lực được tổng thầu thuê giám sắt với điều kiệntổng thầu có quyển thực hiện giám sit);

+ Chủ đầu tự kiểm tra việc thực hiện giám sat thi công xây dụng của tổng thầu bằng

cách cử đại diện tham gia kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn chuyển

bước thi công quan trọng của công trình với điều kiện có sự thỏa thuận trước với tổngthầu trong kế hoạch kiếm tra, nghiệm thu

- Đối với các công trình đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngôn sich nhà nước và vốnnhà nước ngoài ngân sách:

+ Tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình phải độc lập với các nhà thầu thi

công xây dựng và các nhà thầu ch tạo, sản xuất, cũng ứng vặt liệu, sin phẩm, cần kiện, thiết bị sử dụng cho công trình;

+ Tổ chức giám sát thi công xây dựng không được tham gia kiểm định chất lượng công trình xây dung do mình giám sát;

+ Nhà thầu chế tạo, sản xuất, cung ứng vật I „ sản phẩm, sấu kiện, tiết bị sử dụngcho công trình không được tham gia kiểm định chất lượng sản phẩm có liên quan đến

và có hiệu quả:

2.1.2.1, Phương pháp giảm sát và kiểm tra bài Trực quan:

Đơn vị thi công (hoặc người cung cấp hing hóa) là người phải chịu trách nhiệm vềchất lượng sin phim trước hết

“Thông qua việc quan sát bằng mắt

Kỹ sư giám sát chứng kiến quá trình thi công, quá trinh kiểm tra của người thi công vànhận định qua hiểu biết của mình thông qua quan sắt bằng mắt để xem xét hình dạng,màu sắc bề ngoài kết cấu để xúc định chất lượng của sin phẩm, kết cầu công tinh2.1.22, Phương pháp giảm sắt và kim ta bằng thế bị, dụng cu tại chỗ

“Trong quá tinh thi công, cán bộ kỹ thuật, kỹ sư của nhà thầu phải thường xuyên kiểm

tra chất lượng sản phẩm của đơn vị mình làm ra sau mỗi công đoạn hay giữa công

đoạn khi th y cần thế Những lẫn kiểm tra này cin có sự chứng kiến giám sit, Moiviệc kiểm ta và thi sông không có sự bio trước và yêu cầu các đơn vị giám sắt tư vẫn

giám sát và bộ phận phụ trách giám sát cud chủ đầu tư), tư van giám sát và chủ đầu tư

có quyền không công nhận các kết quả và công việc này,

Trong việc kiểm tra, nội bộ nhà thầu kiểm tra là chỉnh va các đơn vị giám sát (tư vấngiám sắt và bộ phận phụ trách giám sắt của chủ đầu ta) chỉ chứng kiến những phép

kiểm tra của nhà thầu Khi nào nghỉ ngờ kết quả kiểm tra thì các đơn vị giám sát (tư

xắn giám sát và bộ phận phụ trích giám sắt của chủ đầu la) cỏ quyển yêu cu nhà thithuê đơn vị kiểm tra khác,

2

m tra đo đạc thực tại hiện trường, xá định số m

à yêu cầu thiết kế để đánh giá chất lượng kết cấu công

2.1.2.3 Phương pháp kiém tra bằng thí nghiện:

Phương pháp kiểm tra bằng thí nghiệm là phương pháp kiém tra nhờ các phương tiện

thí nghiệm mới xác định được chất lượng của công trình

Việc thuê các phòng thí nghiệm để tin hành kiểm tra một số chỉ iều đảnh gi chấtlượng trên công trường được thực hiện theo quy định của iêu chun kỹ thuật và khí ticông trường có sự không nhất tí về sự đánh giá chỉ iêu chất lượng mà bản thân nhàthầu tiến hành.

Việc lựa chọn đơn vị thí nghiệm, nhà thầu chỉ edn đảm bảo rằng đơn vi thi nghiệm ấy

có tr cách pháp nhân để tiền hành các thứ các chỉ tiêu cụ thể được quy định Cin lưu ý

tự cách pháp nhân của đơn vị thí nghiệm và tính hợp pháp của công cụ thí nghiệm.

"Ngoài ra, có thể giám sát thi công xây dựng theo phương pháp và biện pháp thực thi khác như:

* Giám sắt từ bên ngoài: kỹ sư giảm sắt phải bám sát hiện trường, giám sát mọi hoạt

động của nhà thầu đang triển khai thi công Khi có sai phạm, yêu cầu sửa chữa ngay

* Trắc đạc: dùng trắc đạc để kiểm tra, định vị, phóng tuyển công trình, khống chế

tuyển trực và cao độ, đo kích thước hình học và cao độ;

* Thí nghiệm; đánh giá chất lượng kết cấu qua kết qu thí nghiệm;

* Chấp hình nghiêm túc

được th công, chưa có xác nhận thanh toán của giám

thanh toán;

tự giám sát: chưa được sự đồng ý của giám sát chưa

át, nhà thầu thi công chưa được.

* Yêu cầu chỉ thị bing văn bản: bắt việc nào cũng ra chỉ thị bằng văn bin;

* Hội nghị hiện trường: là việc thảo luận giữa ban quản lý dự án, tư vấn giám sát vanhà ếthi sông xây đựng, khi cần quanthể mời êm các thành viên CQuyết định của hội nghị phải ghỉ thành văn bản;

30

đồi hồi thuật phức tạp có thể triệu tập,

én khác, Chủ đầu tư có

+ Hội nghị chuyên gin: đối với các công

hội nghị chuyên gia Dựa vào ý kiến chuyên gia và các điều

thể đưa ra kết luận;

* Sử dụng máy tính tro giáp quản lý: sử dụng các phần mm có liên quan hỗ trợ mọimặt như kiểm tra chất lượng sản phẩm, thanh toán.

* Đình chi thanh toán: bit kì hành vĩ nào của đơn vị thi công và các nhà thầu khác

tham gia vào công trình khôn được Chủ đầu tư đồng ý đều có quyền cự tuyệt thanh

toán;

4 Kết luận và lập hồ so chit lượng:

22 Quy định về

đầu tw lám sát thi công xây dựng công.

2.2.1 Văn bản quy định của Nhà nước

“Trong đời sống xã hội, Pháp luật xã hội chủ nghĩa giữ vai trồrắt quan wong Xét rên

phương điện chung nhất, Luật pháp là công cụ để thiết ché hóa đường lỗi chính sáchcủa Đảng, bảo đảm cho sự lãnh đạo của Đảng được thực th có hiệu quả là đụng cụ đểnhà nước quản lý mọi mặt đời sống các tng lớp: là công cụ để nhân dân phát huy dinshủ và quyền làm chi, thực hành quyền và bén phận của mình Pháp luật với tư cách

là nguyên tố điều chỉnh các quan hệ xã hội, nó luôn tác động và ảnh hưởng mạnh mẽ.tới các quan hệ xã hội nói chung, cũng như tới các nguyên tổ của thượng tang chính tị

~ pháp lý nói riêng Sự tác động và ảnh hưởng của Pháp luật biểu thi ở nhiều mức độ

Khác nhau thy thuộc vào từng loại đối tượng và từng loại quan hệ cụ thé cần có se điềuchỉnh của Luật pháp.

É, thẳm định

ic điều luật, không

hành một dự án xây dựng từ khâu khảo s

“Trong quá trình tiế

thiết kế, thi c giám sất thi công

shỉ của Luật xây dựng mà còn nhiễu điều của các Luật khác ảnh hưởng đến nó Vì vậy

để đi tim hiễu về những điễu luật của các Luật khác ảnh hướng như thể nào đến công

việc của một người kỹ sư xây dựng hay một nhà quản lý là rắt quan trọng Điều đó

giúp cho người kỹ sư hay các nhà quán lý có thể tiến hành xây dựng công trình mà

31

không vi phạm đến các điễu khoản đã quy định của Pháp luật, giáp cho công việc mộtcách thuận lợi.

3.2.1.1 Các văn bản pháp luật

~ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 do Quốc hội khóa 13 ban hanh;

‘hi định số 46/2015/ND.CP ngày 12/05/2015 của Chính phù về quản lý chất lượng

và bảo tr công trình xây đựng:

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự ân đầu

ư xây đựng công tinh;

2.2.1.2 Hệ thẳng quy chuẩn, tiêu chuẩn: Phụ lục 1

22.2 Quy định và nội dung về giám sát thi công xây đựng công trình nhà ở cao

ting

2.2.2.1.Ouy định về giám sát thi công xây dung công trình:

1 Công trình xây dựng phải được giám sát vé chất lượng, khối lượng, tiễn độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trì h thi công

Nhà nước khuyến khích việc giám sắt th công xây dựng nhà ở riêng lẻ

2 Vige giám sit thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau

a) Thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gianthực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng;

Đ) Giám sát thí công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp

dụng, quy chuẳn kỹ thuật, quy định về quan lý, sử đụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ

thuật và hợp đồng xây dung:

©) Trung thực, khách quan, không vụ lợi

3, Nhà thấu giám sit thi công xây đựng được lựa chọn phải có đề xuất về gidi phápgiám sét và quy ình kiểm soát chất lượng, khối lượng, iến độ, an toàn lo động, bảo

vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hỗ sơ tải liệu trong.

quá tình giám sắt vànội dung cần thết khác [1]