Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng giám sát thi công nhà ở cao tầng
MỤC LỤC
TONG QUAN VE CONG TÁC GIÁM SÁT THỊ CÔNG XÂY
+ Nhà cao tng kim cho môi trường sản xuất, làm việc và sinh hoạt của con người được không gian hoá cao hơn, các mối liên hệ theo phương nằm ngang và theo phương thẳng đứng có thể kết hợp lại, rất ngắn khoảng cách của các điểm, Hit kiệm thời gian, ning cao hiệu suất thuận lại cho sử dụng. Tus (heo đặc điểm cụ thé cũa dự ấn, Chi đầu t có thể uy quyển cho Ban Quân lý dự ấn thực hiện một phần hoặc toàn bộ các nhiệm vụ, quyền hạn của mình. Nhiệm vụ của Chủ đầu tư trong giám sát thi công xây dựng nhà ở cao ting:. Trường hợp chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án đầu tư xây dựng:. lầu tư được iy quyền cho ban quản lý dự án thự hiện một phần hoặc toàn bộ. mm của chủ đầu tư trong quản lý chất lượng công trình theo quy định của. Chủ đầu tw phải chỉ đạo. kiểm tra và chịu trách nhiệm vị tác công việc đã ủy quyền cho ban quản lý dự án thực hiện;. b) Ban quân lý dự án chịu rách nhiệm rước chủ đầu tư và pháp luật theo nhiệm vụ và quyền hạn được chủ đầu tr ủy quyền. Trường hợp chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xây. dựng công trình. 2) Chủ đầu tư được quyén giao nhà thầu này thực hiện một hoặc một số trách nhiệm. của chủ đầu tr trong quản lý chất lượng công tình xây đựng thông qua hợp đồng xây. Chủ đầu tư có trách nhiệm giám sát thực hiện hợp đồng xây dựng, xử lý các vin. đi sn quan giữa nhà thầu tự vin quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xây dựng. công tình với các nhà thầu khác và véichinh quyền dia phương trong quá. hiện dự án;. b) Các nhà thầu tư vấn quản lý án, nhà thầu giám st thi công xây dưng công trình.
KEM GIÁM
CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC GIÁM SÁT THỊ CÔNG XÂY DỤNG NHÀ Ở CAO TẢNG CỦA CHỦ
Khi nào nghỉ ngờ kết quả kiểm tra thì các đơn vị giám sát (tư xắn giám sát và bộ phận phụ trích giám sắt của chủ đầu la) cỏ quyển yêu cu nhà thi. thuê đơn vị kiểm tra khác,. m tra đo đạc thực tại hiện trường, xá định số m à yêu cầu thiết kế để đánh giá chất lượng kết cấu công. Phương pháp kiém tra bằng thí nghiện:. Phương pháp kiểm tra bằng thí nghiệm là phương pháp kiém tra nhờ các phương tiện thí nghiệm mới xác định được chất lượng của công trình. Việc thuê các phòng thí nghiệm để tin hành kiểm tra một số chỉ iều đảnh gi chất. lượng trên công trường được thực hiện theo quy định của iêu chun kỹ thuật và khí ti. công trường có sự không nhất tí về sự đánh giá chỉ iêu chất lượng mà bản thân nhà. thầu tiến hành. Việc lựa chọn đơn vị thí nghiệm, nhà thầu chỉ edn đảm bảo rằng đơn vi thi nghiệm ấy có tr cách pháp nhân để tiền hành các thứ các chỉ tiêu cụ thể được quy định. tự cách pháp nhân của đơn vị thí nghiệm và tính hợp pháp của công cụ thí nghiệm. "Ngoài ra, có thể giám sát thi công xây dựng theo phương pháp và biện pháp thực thi khác như:. * Giám sắt từ bên ngoài: kỹ sư giảm sắt phải bám sát hiện trường, giám sát mọi hoạt động của nhà thầu đang triển khai thi công. Khi có sai phạm, yêu cầu sửa chữa ngay. * Trắc đạc: dùng trắc đạc để kiểm tra, định vị, phóng tuyển công trình, khống chế. tuyển trực và cao độ, đo kích thước hình học và cao độ;. * Thí nghiệm; đánh giá chất lượng kết cấu qua kết qu thí nghiệm;. * Chấp hình nghiêm túc. được th công, chưa có xác nhận thanh toán của giám thanh toán;. tự giám sát: chưa được sự đồng ý của giám sát chưa. át, nhà thầu thi công chưa được. * Yêu cầu chỉ thị bing văn bản: bắt việc nào cũng ra chỉ thị bằng văn bin;. * Hội nghị hiện trường: là việc thảo luận giữa ban quản lý dự án, tư vấn giám sát va nhà ếthi sông xây đựng, khi cần quanthể mời êm các thành viên. CQuyết định của hội nghị phải ghỉ thành văn bản;. đồi hồi thuật phức tạp. có thể triệu tập, én khác, Chủ đầu tư có. + Hội nghị chuyên gin: đối với các công. hội nghị chuyên gia. Dựa vào ý kiến chuyên gia và các điều. thể đưa ra kết luận;. * Sử dụng máy tính tro giáp quản lý: sử dụng các phần mm có liên quan hỗ trợ mọi. mặt như kiểm tra chất lượng sản phẩm, thanh toán. * Đình chi thanh toán: bit kì hành vĩ nào của đơn vị thi công và các nhà thầu khác tham gia vào công trình khôn được Chủ đầu tư đồng ý đều có quyền cự tuyệt thanh. Kết luận và lập hồ so chit lượng:. Quy định về. đầu tw lám sát thi công xây dựng công. Văn bản quy định của Nhà nước. “Trong đời sống xã hội, Pháp luật xã hội chủ nghĩa giữ vai trồrắt quan wong. Xét rên phương điện chung nhất, Luật pháp là công cụ để thiết ché hóa đường lỗi chính sách. của Đảng, bảo đảm cho sự lãnh đạo của Đảng được thực th có hiệu quả là đụng cụ để. nhà nước quản lý mọi mặt đời sống các tng lớp: là công cụ để nhân dân phát huy din shủ và quyền làm chi, thực hành quyền và bén phận của mình. Pháp luật với tư cách là nguyên tố điều chỉnh các quan hệ xã hội, nó luôn tác động và ảnh hưởng mạnh mẽ. tới các quan hệ xã hội nói chung, cũng như tới các nguyên tổ của thượng tang chính tị. ~ pháp lý nói riêng. Sự tác động và ảnh hưởng của Pháp luật biểu thi ở nhiều mức độ. Khác nhau thy thuộc vào từng loại đối tượng và từng loại quan hệ cụ thé cần có se điều. chỉnh của Luật pháp. É, thẳm định. ic điều luật, không hành một dự án xây dựng từ khâu khảo s. “Trong quá trình tiế. thiết kế, thi c giám sất thi công. shỉ của Luật xây dựng mà còn nhiễu điều của các Luật khác ảnh hưởng đến nó. Vì vậy để đi tim hiễu về những điễu luật của các Luật khác ảnh hướng như thể nào đến công việc của một người kỹ sư xây dựng hay một nhà quản lý là rắt quan trọng. giúp cho người kỹ sư hay các nhà quán lý có thể tiến hành xây dựng công trình mà. không vi phạm đến các điễu khoản đã quy định của Pháp luật, giáp cho công việc một. cách thuận lợi. Các văn bản pháp luật. và bảo tr công trình xây đựng:. ư xây đựng công tinh;. Hệ thẳng quy chuẩn, tiêu chuẩn: Phụ lục 1. Quy định và nội dung về giám sát thi công xây đựng công trình nhà ở cao. Công trình xây dựng phải được giám sát vé chất lượng, khối lượng, tiễn độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trì h thi công. Nhà nước khuyến khích việc giám sắt th công xây dựng nhà ở riêng lẻ. Vige giám sit thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau. a) Thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian. thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng;. Đ) Giám sát thí công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp. dụng, quy chuẳn kỹ thuật, quy định về quan lý, sử đụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dung:. ©) Trung thực, khách quan, không vụ lợi. 3, Nhà thấu giám sit thi công xây đựng được lựa chọn phải có đề xuất về gidi pháp. giám sét và quy ình kiểm soát chất lượng, khối lượng, iến độ, an toàn lo động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hỗ sơ tải liệu trong. quá tình giám sắt vànội dung cần thết khác. Công trình xây dựng phải được giám sát trong quá tình thi công xây dựng theo quy dinh tai Khoản 1 Điều 120 Luật Xây dựng. Nội dung giám sit thi công xây dựng công. quyỄn hạn của các cá nhân trong hệ thống quản lý chất. lượng của chủ đầu tư, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình, cho các nhà. thầu có lên quan biết để phối hợp thực hiện;. Ð) Kiểm tra các điều kiện khởi công công trình xây đụng theo quy định tại Điễu 107. “của Luật Xây dựng;. © Kiểm tra sự phù hợp năng lục của nhà thầu th công xây dựng công tình so với hỗ. sơ dự thầu và hợp đồng xây dụng, bao gồm: Nhân lực, thết bị thi công, phòng thí nghiệm chuyên ngành xdy dựng, hệ thống quản lý chất lượng của nhà thiu thi công. xây dựng công tình;. 4) Kiếm tra biện pháp thi công xây dựng của nhà thầu so với thiết kế biện pháp th. công đã được phê duyệt. 48) Xem xét và chấp thuận các nội dung do nhà thầu trình quy định tại Khoản 3 Điều 25 'Nghị định này và yêu cầu nhà thầu thi công chỉnh sửa các nội dung này trong quá trình thi công xây dựng công tình cho phù hợp với thực tẾ và quy định của hợp đồng. “Trưởng hop cin thiết. chủ đầu tư thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu v8 việc giao nhà thầu giám sát th công xây dụng lập và yêu cầu nhà thầu thi công xây. dung thực hiện đối với các nội dung nêu trên;. e) Kiểm tra và chấp thuận vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình;. 2) Kiếm tra, đôn đốc nhà hầu thi công xây dụng công tinh và ác nhà thần khác triển. khai công việc tại hiện trường theo yêu cầu vỀ tiến độ thi công của công tình:. 1) Giám sát việc thực hiện ác quy định ôi trường đối với ác công trình xây dựng theo quy định của pháp luật vé bảo vệ môi trường; giám sát các biện pháp,. đảm bao an toàn đổi với công trình lân cận, công tác quan trắc công trình;. {) Giám sắt việc dim bảo an toàn lao động theo quy định của quy chuẩn, quy định của. hợp đồng và quy định của pháp luật về an toàn lao dong:. k) Để nghĩ chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh thiết kể khi phát hiện sử sót, bắt hop lý về thiết kể,. 1) Tạm dũng thi công đối với nhà thầu thi công xây dựng khi xét thấy chất lượng hi. công xây dựng không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật biện pháp thi công không đảm bảo an. th tồi công xây dng công tình và phối hợp xử lý, khắc phục sự:. toàn; chủ tì, phối hợp với các bên liên quan giải qu) những vướng mi. heo trong quá. an) Kiểm tra tài iệu phục vụ nghiệm thu; kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công:. n) Tổ chức thí nghiệm đối chứng. kiểm định chất lượng bộ phân công trình, hạng mục. công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Di. ©) Thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng để chuyển bước thi công, nghiệm thu. giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành. hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định: kiểm tra và xác nhận khối lượng thi công xây đựng hoàn thành;. p) Tổ chức lập hỗ sơ hoàn thành công trinh xây dựng:. 4) Thực hiện các nội dung khác theo quy định của hợp đồng xây dựng. 3.Trường hop áp dụng loại hợp đồng tổng thầu thiết kể - cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công tình (lỏng thầu EPC) hoặc hợp đồng chia khóa trao tay,. trích nhiệm thực hiện giám sát thi công xây dựng được quy định như sau uM. giám sát thi công xây dựng đối với phần việc do. a) Tổng thầu có trách nhiệm thực. mình thực hiện và phần việc do nhà thầu phụ thực hiện. Tổng thầu được tự thực hiện. hoặc thuê nhà thầu tư vẫn đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện giám sát một, mmột số hoặc toàn bộ các nội dung quy định tại Khoản 1 Điễu này và phải được quy định tong hợp đồng xây dựng giữa tổng thầu với chủ đầu tu;. tổng thu, Chủ đầu tư được quyển cử đại diện tham gia kiểm trụ nghiệm tha công việc. tư có trách nhiệm kiểm tra việc thực hiện giám sát thi công xây dựng của. xõy dựng, giả đoạn chuyển bước thị cụng quan trọng của cụng trỡnh và phỏi được thửa. thuận trước với tổng thầu rong kế hoạch kiểm tra, nghiệm thu the quy định tại Điểm. Tổ chức thực hiện giám sắt quy định ti Khoản 2 và Điểm a Khoản 3 Điễu này phải. xây dựng hệ thng quản lý chất lượng và có đủ nhân sự thực hiện giám sắt tại công. trường phù hợp với quy mô, yêu cầu của công việc thực hiện giám sát. Tùy theo quy. tính chất, kỹ thuật của công tỉnh, cơ cấu nhân sự của tổ chức giám vắt thi công xây dựng công trình bao gồm giám sát trưởng và các giám sát viên. Người thực hiện. việc giám sắt thi công xây dựng của tổ chức nêu trên phải có ching chỉ hành nghề giám sit thi sông xây dụng phù hợp với chuyên ngành được đào tạo và cắp công trình. Đối với các công trình đầu tur xây dựng bằng nguồn vốn ngân sich nhà nước và vốn. nhà nước ngoài ngân sách:. a) Tổ chức giám sit thi công xây dựng công trình phải độc lập với các nhà thầu thi. công xây dụng và các nhà thiu chế ạo, sản xuất, cung ứng vật liệu, sân phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình;. b) Tổ chức giám sét thi công xây dụng không được tham gia kiểm định chất lượng. công trình iy đựng do mình giám sát,. ô) Nhà thầu chế tạo, sản xuất kiện. tết bị sử dụng. cho công trình không được tham gia kiểm định chất lượng sản phẩm có liên quan đến. Vat tự thiết bị do mình cung cấp,. Bộ Xây dựng hướng dẫn về hoại động giám sát thí công xây dựng công trình. Để công tình xây dựng được thi công một cách có hiệu qua, đảm bảo tiễn độ về mặt. thời gian cũng như về chit lượng công nh. việc thi công phải được giám sắt. Theo đó, vẫn đề này cần lưu ý các nội dung sau 'Yêu cầu đối v. + Thực biện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian. thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng;. + Giám sắt thi công công trình đúng thiết kế xây đựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp. dung, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây đụng:. + Trung thực, khách quan, không vụ lợi. Nội dung giám sắt:. + Thông báo v8 nhiệm vụ, quyền hạn của các cá nhân trong hệ thống quản lý chất. lượng của chủ đ giám sit thi công xây dựng công tình, cho các nhà thầu có liên quan biết 48 phối hợp thực hiệt. + Kiểm tra các điều kiện khởi công công trinh xây dựng theo quy định tại Điều 107. của Luật Xây dựng;. + Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình so với hỗ sơ dự thiu và hợp đồng xây dựng, bao gồm: Nhân Ie, thiết bị thị công, phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dụng, hệ thống quản lý chất lượng của nhà thi thi công. xây đụng công tình:. + Kiểm ta biện pháp th công xây dụng của nhà thiu so với thitké biện phá thí công. đã được phê duyệt,. + Xem xét chip thuận các nội dung do nhà thẫu trình và yêu cầu nhà thầu thi công. chỉnh sửa các nội dung này trong quá trình thi công xây dựng công trình cho phù hợp chủ đầu tư thỏa thuận. trong hợp đồng xây dụng với các nhà thiu về việ giao nhàthầu giám sát thi công xây dựng lập và yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện đối với các nội dung nêu. ++ Kiểm tra và chấp thuận vật liga, cấu kiện. sản phẩm xây dựng, thiết bị lấp đặt vào. tra, đôn đốc nhà thầu th công xây dựng công tình và các nhà thấu khác triển. ng việc tai hiện trường theo yêu cầu về. én độ thi công của công tinh;. + Giám sat việc thực hiện các quy định về bio vệ môi trường đối với các công nh. xây dựng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường: giám sát các biện pháp. đảm bảo an toàn đối với công hn lân cận, công tác quan trắc công trình;. + Giám sat việc đảm bảo an toàn lao động theo quy định của quy chuẩn, quy định của. hop đồng và quy định của pháp luật VỀ an toàn lao động;. + Đề nghị chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh thiết kế khi phát hi. sai sói, bất hợp lý về. + Tạm dũng thi công đối với nhà thầu thi công xây dựng khi xét thấy chất lượng th. sông xây dựng không dim bảo yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công không đảm bảo an. toàn; chủ trì, phối hợp với các bên liên quan giải quyết những vướng mắc, phát sinh. trong quá tinh thi công xây dụng công tình và phối hợp xử lý, khắc phục sự cổ theo. uy định của Nghị định này. + Kiểm tra ti liệu phục vụ nghiệm thu; kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công:. + Tổ chức thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng bộ phận công tinh, hạng mục. công trình, công trình xây dựng:. + Thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng để chuyển bước thi công, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công tình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành. hạng mục công tình, công tình xây dựng theo quy định: kim tra và xác nhận Khối. lượng thi công xây dựng hoàn thành;. + Tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng;. + Thực hiện các nội dung khác theo quy định của hợp đồng xây dựng. 2-1 Nội đụng của giám sti công xây dựng nhà cao ting dưới góc độ Chủ. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thi công xây dựng công trình. Chủ đầu tư có các quyền sau. a) Tự thực hiện thi công xây dựng công trình khi có đủ năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình phù hợp hoặc lựa chọn nhà thẫu thi công xây dựng;. b) Đảm phán, ký kết hợp đồng thi công xây dựng; giám xát và yêu cầu nhà thầu thí. công xây dựng thực hiện đúng hợp đồng đã ký. ô) Đỡnh chỉ thực hiện hoặc chim dứt hợp đồng với nhà thầu thi cụng xõy dựng theo uy định của pháp luật và của hợp đồng xây đựng;. 4) Dũng thi công xây dựng công tình, yêu cầu nhà thiu thi công xây đựng khắc phục. hậu qua khi vi phạm các quy định về chất lượng công tình, an toàn và bảo vệ môi trường:. 4) Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp để thực hiện các công việc trong quá trì ih thì công xây dựng công trình. ©) Các quyền khác theo quy định của pháp luật. 4) Lựa chon nhà thầu có đủ điều kiện năng lực hoạt động thi công xây dựng phù hop. với loại, cắp công trình và công việc thí công xây dựng,. tham gia với Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện việc bội thưởng thệt hại. giải phóng mặt bằng xây dựng dé bàn giao cho nhà thầu thi công xây dựng:. ©) Tổ chức giám sát và quản lý chất lượng trong thi công xây dựng phù hợp với hình. thức quản lý dự án, hợp đồng xây dựng;. 4) Kiếm tra biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường;. 4) Tổ chúc nghiệm thu, thanh toán, quyé toán công trình:. ©) Thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực hoạt động xây dựng để kiểm định chất lượng sông tình khi edn thiết;. 3) Xem xét, quyết định các đề xuất liên quan đến thiết kế của nhà thầu trong quá tình). thi công xây đựng;. hy Lưu trữ hỗ sơ xây dựng công tình;. i) Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung ấp sử dụng vào công trình:. k) Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng và hành vi vi phạm khác do mình gây rác. 1) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
NGUYÊN NHÂN VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHAT LƯỢNG GIÁM SÁT THỊ CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở
Các công tinh, dự án triển khai xây đựng đều phát huy hiệu quả đầu tư, hoàn thiện một bước trong việc xây dựng một khu nhà ở mới hoàn chỉnh, văn mình hiện đại, đồng bộ các công trình kiến rúc và hệ thống hạ tng kỹ thuật đáp ứng được các yêu cầu về không gian kin trúc và kỹ thuật tạo môi trường sống én định cho người dân đồng thời đồng góp vào sự hoàn thiện của khu vực khu đô thi mới tai Hà Nội. Dựa trên kết quả đó nghiên cứu cho biết nguyên nhân ảnh hưởng đến công tắc quản lý chất lượng là cơ sở n dé đưa ra sự uu tiên cho các giải pháp khắc phục, nhằm nâng cao công tác quản lý chit lượng th công công trình xây dựng nhà cao ng tại Công ty Cổ phin Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội nói iêng và các công tình nhà cao thng nói chung đem lại hiệu quả kinh tế cao nhất cho các dự án xây dựng nhà cao ting tại đô thị Nghiên cứu đưa ra một số giải pháp nâng cao công ác quản lý chit lượng th công nhà.
