Huy động vốn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở việt nam (nghiên cứu trường hợp công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị hà nội)

MVC LVC DANH MUC CHU VIET TAT DANH MUC BANG BIEU TOM TAT LUAN VAN % _ f X LOI NOI DAU CHUONG 1: NHUNG VAN DE LY LUAN CO BAN VE HUY DONG VON TRONG KINH DOANH BAT DONG SAN O NUOC TA 1.1 Ly luan chung ve huy Jong von kinh doanh bat dong san 1.1.1 Ly luan chung ve von va huy dong von 1.1.1.1 Khai niem ve von: 1 Dae trung cua von 1.1.1.3 Phan loai von * r * * 10 * 1.1.1.4 Khai niem ve huy dong von va su can thiet phai huy dong von eae doanh nghiep 10 1.1.2 Ly luan chung ve bat dong san (BDS) va thi truong bat dong san 12 1.2.1 Bat dong san 12 * 1.2.2 Dae diem cua BDS 14 1.1.2.3 Thi truong BDS va eae dae diem cua thi truong BDS 16 1.2 Noi dung va cac phuong thuc huy dong von kinh doanh BDS 21 1.2.1 Nguon von huy dong tu ben doanh nghiep (huy dong noi bo) 21 1.2.1.1 Nguon von gop ban dau (khi lap doanh nghiep) 211 1.2.1.2 Nguon von tu loi nhuan khong chia 22 1.2.1.3 Nguon von tu can bo cong nhan vien doanh nghiep 23 • » * * * * 1.2.1.4 Nguon von tu loi nhuan trich quy dau tu phat trien va tien khau hao TSCD 24 1.2.2 Nguon von huy dong tu ben ngoai doanh nghiep 25 1.2.2.1 Phat hanh co phieu 25 1.2.2.2 Vay von tu eae ngan hang va eae to chue tin dung 28 1.2.2.3 Phat hanh trai phiuu huy dong von cho du an BDS 29 1.2.2.4 Thue tai san 33 1.2.2.5 Mot so hinh thuc huy dong von khac 36 1.2.3 Cacyeu to anh hudng den Chu nanghuy (long von cua ccc doanh nghiup kinh OanaU BDS d Vipt Non 41 1.2.3.1 Cac yyu to chu quan -41 1.2.3.2 Cac yeu td khach quun 42 1.3 Kinhnghiem huy dong von frong kinh doanh BDS d motto nu&c 45 1.3.1 Kinh ggUipm can My 45 1.3.2 Kinh ggUipm can Trugg Quoc 47 CHUONG 2: THV’C TRANG HUY DONG VON TRONG KINH DOANH x - , _ a x & _ r _ a _ BAT DONG SAN O CONG TY CO PHAN KINH DOANH PHAT TRIEN NHA VA DO THI HA NQI ■••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••A* 49 2.1 Qua trinh hmh thiinh va phat trine cua Cong ty Cd phan kinh doanh PUct toieg NUa va tUi Ha Nni 75 • • 2.1.1 LicC str hinh tCtunh vv phot trien .49 r r r 2.1.2 Cac chhn to hnh hudrigCenCuat dongsan xuutkinh doanh cCa Congty54 2.2 Thue trough huy dong Vnn, ndng iu'c kihU OnnhU, kiui ndng tai chihU cun Cogg ty: 59 2.2.1 Thicc trahg uuy dnhg voh can Cngg ty: 49 f 2.2.2 Tuuc frahg snh xuat khu Oaagu can Cngg ty: 61 2.2.3 Dthu gia kun hnhg tni cuigu can Cngg ty 67 2.3 Cac phiroyig thUrc huy dong von cua Cong tf Cd phan dinh doanh Phat toieg hUa va So tUi Ha Non 74 2.3.1 Cac ^u^uorhg tuuc uyy dnhg ong can Cwig ty: 74 2.3.1.1 Huy dong von chu so huu: 74 2.3.1.2 Huy dong vny von tu cac tochtrc tin dung 75 2.3.1.3 Huy dong von chium dung 77 2.3.2 Nkuhg kUt qua dat dwpc 78 r 2.3.3 Nhung han che va nguyen nhan 79 CHUONG 3: PHUONG HUONG VA GIAI PHAP THUC DAY HUY DONG VON O CONG TY CO PHAN KINH DOANH PHAT TRIEN NHA VA DO ' THIô HA NOI 84 ã 3.1 Phuong hudng, muc tieu phat trien ff Cong ty Cd phan kinh doanh vd Phat trien nhd Hd Noi 84 3.1.1 Phuorng hucmg, muc tieu phat trien cua nganh 84 3.1.2 Phucmg hudng, muc tieu phat trien cua Tong Cong ty Dau tu vd Phat trien Nhd Hd Noi 85 3.1.3 Phucmg hudng, muc tieuphat trien cua Cong ty: 87 3.2 Cac giai ph dp chuyeu nhdm tang cuong huy dong von cua Cong ty Cd phan kinh doanh Phat trien nhd vd Do thi Hd Noi 94 3.2.1 Giai phap huy dong von cua Cong ty Cd phan Kinh doanh phat trien nhd vd Do thi Hd Noi 94 3.2.2 Mot so kien nghi nhdm tang cuong huy dong von d Cong ty Co phan kinh doanh Phat trien nhd vd Do thi Hd Noi 97 3.2.2.1 Ve phia Nha nude 97 3.2.2.2 Ve phia UBND Thanh Ha Noi va Tong Cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Noi: 107 KET LUAN TAI LIEU THAM KHAO DANH MUC CHU VIET TAT / BDS Bat dong san BHXH Bao hiem xa hoi BHYT Bao hiem y te CBCNV Can bo cong nhan vien Callable bond Trai phieu co the thu hoi Capital lease Thue tai chinh Convertible bond Trai phieu co the chuyen doi Common stock Co phieu thurong CSH Chu so huu CNDKKD Giay chung nhan dang ky kinh doanh DN Doanh nghiep DNNN Doanh nghiep Nha nudc DTLD Doi tuong lao dong H Hang HANHUD Cong ty Co phan Kinh doanh phat trien •» \ (Hanoi house trading and urban Nha va Do thi Ha Noi development joint - Stock Company) ISO (International Standards To chuc tieu chuan quoc te Orgnization) NH Ngan hang NV Nguon von NXB Nha xuat ban Preferred stock Co phieu uu dai SLD Suc lao dong sx San xuat r SXKD San xuat kinh doanh TBCN Tu ban chu nghia TCTD To chuc tin dung TLLD Tu lieu lao dong T Tien TS Tai san TSCD Tai san co dinh TSLD san luu dong UBND Uy ban nhan dan XL Xay lap DANH MVC BANG BIEU Bieu 2.1: Mot so may moc thiet bi san xuat chinh cua Cong ty hien 64 Bieu 2.2: Cac hop dong lon Cong ty dang thuc hien hoac da duoc ky ket 65 Bieu 23: Tom tat mot so chi tieu ve hoat dong san xuat kinh doanh cua Cong ty nam 2007 va nam 2008 67 Bieu 2.4: Phan tich mot so chi tieu tai chinh chu yeu ••••• r thuc hien nghTa vu ti chinh vdi nha nude Trudc mat, viec to chuc thu cac khoan thu noi tren vao co quan dia chinh, nham giam su trung lap khong can thiet viec kiem tra, xem xet ho so cua nhieu co quan quan ly nha nudc, tranh thu tuc hanh chinh phien ha, khuyen khich giao dich co dang ky vdi co quan quan ly nha nude Vdi cac giai phap hoan toan doi mdi va cai thien chinh sach thue chuyen quyen su dung dat va le phi trudc ba neu tren se khuyen khich cac giao dich ve bat dong san co dang ky vdi co quan quan ly nha nudc, han che hoat dong cua thi trudng khong chinh thuc, phat trien thi trudng chinh thuc, dong thdi, tang thu cho ngan sach nha nudc Thu bav: Hinh va dua vao hoat dong Quy dau tu phat trien nha d tai thi: Nguon hinh quy la nguon dau tu tu ngan sach nha nudc, r f \ y tien thu duoc tir su dung quy dat tao von xay dung co sd tang, tien su dung r dat da thu duoc, tien ban nha thuoc sd huu nha nudc cho ngudi dang thue va X tu cac nguon dong vien khac Quy ho tro dau tu phat trien nha d thi hoat x x 1-w X •» dong nham trang trai cho cac bien phap ho tro tai chinh doi vdi hoat dong san f r xuat kinh doanh bat dong san, dong thdi quy cung tien hanh cho vay doi vdi r * x r r cac doanh nghiep hoat dong san xuat kinh doanh bat dong san Thu tam: Ho tro von tin dung uu dai doi vdi hoat dong kinh doanh phat trien va tao lap hang hoa bat dong san Thuc hien chinh sach cho vay vdi lai suat uu dai doi vdi cac danh nghiep san xuat kinh doanh linh vuc bat dong san (tru cac doanh nghiep hoat dong tu van, dich vu, mdi gidi), dac biet la viec xay dung nha d nham muc dich cho thue, ban tra gop doi vdi nhung ngudi co thu nhap thap Phan chenh lech giua lai suat uu dai va lai suat thi trudng duoc ngan sach nha nudc hoac quy ho tro dau tu phat trien nha cua nha nudc ho tro 103 Thu chin: Ho tro tai chinh cho nguoi ngheo mua hoac thue nha o Thoi gian qua, Nha nuoc da co nhieu bien phap uu dai, hox tro tai chinh doi voi cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san nhu khong phai nop tien thu su dung dat, cap von tang, vay von uu dai Cac giai phap nham muc dich tang cung hang hoa bat dong san, binh on thi truong, cai thien dieu kien song cua nhan dan Tuy nhien, tren thuc te, mac du duoc huong nhieu uu dai cua Nha nuoc nhung cac doanh nghiep van chay theo loi nhuan, cuon theo bien dong cua thi truong Gia ban ban dau cua cac can ho chung cu tai cac khu thi moi tang cung toc voi gia bat dong san tren thi truong % r * khong chinh thuc, dong thoi, nhieu hien tuong tieu cuc sinh lien quan den viec dang ky, mua ban Vi vay, cac uu dai cua Nha nuoc khong den duoc nguoi dan lao dong Mat khac, ton tai su thieu binh dang giua cac phan kinh te viec huong cac uu dai Vi vay, thay vi cac bien phap ho tro tai chinh gian tiep thong qua cac doanh nghiep, can tang cuong bien phap ho tro truc tiep tu ngan sach nha nuoc hoac quy cua Nha nuoc cho nguoi ngheo mua nha o hoac thue nha Doi voi nguoi mua nha o, ngan sach nha nuoc ho tro truc tiep voi mot so * r r t f \ tien nhat dinh cho tung doi tuong cu the ho mua nha, so tien lai duoc ngan sach nha nuoc cho vay khong tra lai va tra mot so nam nhat dinh Doi voi nguoi thue nha o, ngan sach nha nuoc ho tro mot phan tien thue nha hang nam Thumurn: Hinh cac to chuc dinh gia bat dong san va dao tao doi ngu chuyen gia dinh gia bat dong san * f Trong cong tac quan ly nha nuoc doi voi bat dong san, viec ap dung gia tinh thue va den bu nhieu bat cap, khong thuc hien duoc vai tro dinh huong, dieu tiet gia ca thi truong Vi vay, viec xay dung bieu gia tinh thue va den bu phai duoc hoan thien de co the thuc hien duoc vai tro dinh huong, dieu 104 tiet gia ca bat dong san tren thi truong De thuc hien duoc nhiem vu do, can lap to chuc dinh gia bat dong san nham dap ung nhu cau dinh gia bat dong san va dinh ga dat dai, khac phuc tinh trang mua ban chu yeu dua vao du luan gia ca, moi gioi, tung buoc hinh mat bang gia ca bat dong san phu hop To chuc co hhiem vu dinh gia dat hUuc vu cOo viec aan hanh gia dat cua Nhh nuoc; phuc vv cho viec chuyen nhuong, chuyen doi, cho thue, the chat bat dong san; phuc vv cho viec giai quyet tranh chap bat dong san De to chuc dinh gia hoat dong cc hieu qua, doi hoi phai cc doi ngu chuyen gia dinh gia cc thao ve nghiep vv, boi vi, dinh gia bat dong san la cong viec vua doi hoi cc chuyen mon sau, vua phai cc kien thuc tong hop ve nhieu Imh vuc hoat dong kinh te - xa hoi Do dc, Nha nuoc can cc bien r r * phap ho tro ve dao tao cac chuyen gia tu van, dinh gia bat dong san, tao * r nguon nhan luc cho hoat dong cua thi truong bat dong san * - - * - Thu mudi mot: Khuyen khich cac to chuc tai ' tai tro von cho hoat f dong cua thi truong bat dong san ■* f F De khuyen kfa'ch cac to chuc tai chinh tang cuong tai tro von va tham gia dau tu kinh doanh tren thi truong bat dong san, can cc cac giai phap sau: - Doi moi co che tin dvng, cho phep cac bat dong san khong cc giay chung nhan quyen su dvng dat nhung cc mot cac giay to sau: Giay to giao dat, cho thue dat, giay chung nCan quyen so huu dat cai cach ruong dat, giay ban nha cung voi nhan quyen su dvng dat cc xac nhan cua UBND xa, phuong, thi tran, giay to ly hoa gia nha thuoc so huu nha nuoc duoc dung lam tai san the chap - Khuyen khich cac to chuc tin dvng cho cac ca nhan vay mua nha o tra gcp Cac ca nhan duoc su dvng < f • nha o mua bang von vay lam tai * r san the chap, von vay se duoc tra dan mot thoi gian nhat dinh (trung va dai han); 105 - Chinh sua Luat cac TCTD va cac van ban co lien quan, cho phep cac to chuc tai chinh phi ngan hang (cong ty tai chinh, cong ty bao hiem, quy dau tu ) tham gia kinh doanh truc tiep tren thi truong bat dong san Thu mum hai: Thao go vuong mac cho vay cua ngan hang doi voi kinh doanh bat dong san F F % De viec huy dong von hieu qua hon can phai tang cuong huy dong von F F F trung va dai han cua cac ngan hang ket hop voi nang ty le su dung von ngan han de cho vay trung va dai han can co cac giai phap sau: - Thiet lap va nang cao chat luong cac kenh thong tin ve thi truong bat dong san de lam co so cho cac ngan hang tham dinh du an, danh gia kha nang * chi tra cua cac chu dau tu ' • F - Can phai som hoan thien, chinh sua va bo sung mot so quy dinh he thong phap luat ve dat dai, bat dong san de tao dieu kien thuan loi cho cac F * hoat dong cho vay dau tu, kinh doanh vao bat dong san Thu mumi ba: Chung khoan hoa" cac du an dau tu kinh doanh bat dong san Chung chi hoa BDS, phat hanh trai phieu doanh nghiep cho nhung nguoi % co nhu cau Chu dau tu phai ban hanh ban cao bach ve tinh hinh tai chinh; noi dung F * F du an; quyen loi va trach nhiem cua hai ben; tien thuc hien du an va ca van de boi thuong cho nha dau tu du an cham tien do; rui ro co the xay lam co so de cong chung quyet dinh co mua chung chi BDS khong Mot ngan hang se chiu trach nhiem giam sat viec giai ngan theo tien thi cong, dam bao von cua nha dau tu duoc su dung dung muc dich Khi du an hoan tat, toan bo BDS se dua ban dau gia va so tien thu duoc se chia cho moi nha dau tu F theo ty le nam giu chung chi BDS F % F Thu mumi bon: Hinh quy dau tu tin thac cho thi truong bat dong san: Nha dau tu uy thac cho cong ty quan ly quy dau tu von vao bat dong san 106 de kiem loi Quy se hoat dong theo phuong thuc khai thac thi truong bat dong san, tim cach su huu va dieu hanh khai thac bat dong san de tao thu nhap, dong thoi co the cho chu so huu bat dong san hoac nhung nguoi khac vay tien va cung co the mua lai cac khoan no hoac chung khoan duoc dam bao bang £ * * bat dong san Chung chi quy dau tu tin thac se co tinh chat nua nhu trai phieu, nua nhu co phieu va nguoi nam giu duoc nhan loi tuc dinh ky nhung khong tham gia quan ly dau tu Thu mudi nam: Thu hut von dau tu truc tiep nuoc ngoai vao linh vuc bat dong san: - Cac dia phuong can ban hanh quy che thu hut dau tu nuoc ngoai vao bat dong san de co the dam bao hoac toan chi phi xay dung ben ngoai hang rao, ho tro giai phong mat bang, co chinh sach mot gia voi cac dich vu - Co quan quan ly phai cong bo danh muc du an phat trien bat dong san, keu goi dau tu truc tiep nuoc ngoai, lap cong ty phat trien quy dat dam trach viec chuan bi nguon dat va lam dich vu cong ve bat dong san Dong f r \ thoi phai thong nhat duoc voi cac nha dau tu ve muc den bu giai toa, ty le nha duoc ban, muc gia, trach nhiem xa hoi Ngoai ra, dieu kien hien nay, de huy dong von phat trien cac khu thi moi, khu kinh te tap trung moi co the ap dung cac hinh thuc khac nhu moi cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san tham gia dau gia doi dat lay co so tang, keu goi cac ho dan dien giai phong gop dat, von theo nghia nhu co dong cac du an kinh doanh bat dong san de huong co tuc Ben canh do, de tang kha nang huy dong von, can co co che cho phep cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san duoc huy dong von bang cach ban san pham, dich vu theo hinh thuc thu tien truoc nhung phai dang ky voi co quan chuc nang va ngan hang thuong mai dam nhan 107 Nhung bien phap neu tren, Cong ty chu dong thuc hien mot cach kien quyet va theo lo trinh chat che, chac chan se giai quyet khc khan ve von hoat dong san xuat kinh doanh cua Cong ty Viec nang cao huy dong von cua doanh nghiep can phai gan voi tao moi truong kinh doanh thuan loi, an toan, on dinh, binh dang va cc tinh canh tranh cao Nhu vay, viec nang cao kha nang huy dong von cua cac doanh nghiep cc vai tro quan cua cac yeu to ben ngoai doanh nghiep r f nhu Nha nuoc, thi truong, cac yeu to quoc te Chung quy lai, dc la vai tro cua anh nuoc, cua cac cap, cac nghah va tat ca cac chu the nen kinh te 3.2.2.2 Ve phia UBND Thanh Ha Noi va Tong Cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Noi: Quy hoach cac khu thi moi, cac vung dan cu, cac khu cong nghiep, khu che xuat, tao moi truong de Cong ty co phan Kinh doanh Phat trien Nha va Do thi Ha Noi cc dia ban dau tu hoat dong 9 \ Hoan thien chin^ sach dat dai xay dung ket cau tang va phat trien nha Hoan tHen cac ch^nn sac lien quan den giai phcng, den bu, giai toa mat bang, Nha nuoc, Thanh phai dam nhan viec giai phcng mat bang va xay dung co so tang ky thuat de cac Cong ty, cac doanh nghiep thuc Hen viec * dau tu xay dung 9 Cac so, ban, nghnn cua Thanh xem xet, giup Cong ty giai quyet nhung ton dong sau co phan hoa nhu: so lao dong doi du, so lao dong nghi khong luong khong cc quyet dinh cua Giam doc (khong cc ten so luong, so bao hiem xa hoi cua Cong ty) tai thoi diem co phan hoa, la 112 nguoi, va cac khoan thu khc doi qua trinh sap nhap nhieu don vi khac va qua trinh giao tai lieu giua cac thoi ky ma cac ho so theo doi cong no bi that lac Thanh cho phep Cong ty duoc thue dat tai nhung dia diem voi thoi han 30-50 nam de dam bao su on dinh hoat dong lau dai cua Cong ty 108 r Ket luan chirong Qua he thong hoa ly luan ve hoat dong huy dong von da tao co so phan tieh lam ro thuc trang huy dong von cua Cong ty Cd phan Kinh doanh Phat trien nha va Do thi Ha Noi giai doan tu nam 2007 den qui nam 2009, de tu dua mot he thong giai phap nham nang cao ket qua va hieu qua huy f > t T K dong von dau tu cho Cong ty Co phan Kinh doanh Phat trien nha giai doan tdi Tren co so trien vong cua nganh thdi gian tdi va phuong hudng doanh Phat trien nha va Do thi Ha Noi dupe xay dung tren da tang trudng cua giai doan trudc De thuc hien cong ke hoach Cong ty Co phan kinh doanh Phat trien nha va Do thi Ha Noi can phai phat huy tdi da noi luc va cac KM K t K nguon luc dau tu Tap trung huy dong mot nguon von dau tu ldn va nang cao tieh luy dau tu Cac nguon von khac cd dac diem, tinh chat, doi tuong khac vi vay can co cac giai phap khac Do viec xay dung mot he thong cac giai phap huy dong von dong bo, phu hop, kha thi co y nghTa dac biet quan trong viec huy dong cac nguon von tu ben ngoai va dac biet thu hut von dau tu nudc ngoai He thong giai phap tang cudng huy dong von duoc xay dung tren co sd nhu cau von cho dau tu cac du an cua Cong ty Cd phan Kinh doanh Phat trien nha va Do thi Ha Noi giai doan tdi Nang cao hieu qua su dung von dau tu chong that thoat, lang phi chinh la tien de, la tin hieu true tiep de tang cudng huy dong von cho hoat dong san xuat kinh doanh cua Cong ty Cong ty co phan Kinh doanh Phat trien Nha va Do thi Ha Noi chiu su quan ly cua UBND Ha Noi va la Cong ty vien cua Tong 109 Cong ty Dau tir Phat trien Nha Ha Noi Do do, nhung dinh huong va muc tieu phat trien kinh te - xa hoi cua Thanh Ha Noi va dinh huong, muc tieu phat trien cua Tong Cong ty Dau tu va Phat trien Nha Ha Noi la nhung cu su quan cho viec xac dinh phuong huung va muc tieu hoat dong cua Cong ty cd phan Kinh doanh Phat trien Nha va Do thi Ha Noi nang cao nang luc canh tranh cua doanh nghiep Niet Nam noi chung, Cong ty co phan Kinh doanh Phat trien Nha va Do thi Ha Noi noi rieng la rat can thiet De nang cao kha nang huy dong von cua Cong ty co phan Kinh doanh Phat trien Nha va Do thi Ha Noi can cd cac giai phap ddng bo, toan dien cua ban than Cong ty, u tarn vi mo: Nha nuoc, UBND Thanh Ha Noi va Tong Cong ty Dau tu va Phat trien Nha Ha Noi 110 KET LUAN ■* * sir dong gop cua doanh nghiep vao nen kinh te Viet nam Trong hoi nhap r r r \ r kinh te quoc te thi doanh nghiep la “lire luong xung tran”, true tiep duong dau vdi thi trudng, Nha nude la nguoi “to chuc” va mo dudng Von la yeu to co ban, giu vai tro dac biet doi vdi tang trudng cua moi x r r t r y nen kinh te Do vay huy dong von va tri duoc mot lupng von du de dau tu chinh la nhan to cd y nghia quyet dinh toi su phat trien cua doanh nghiep Kha nang huy dong von cua doanh nghiep phu thuoc vao nhieu yeu to r thuoc ban than doanh nghiep nhu: chien luoc kinh doanh, trinh khoa hoc - cong nghe va kha nang ap dung, doi moi cong nghe, kha nang tai chinh; nang r ' f luc kinh doanh, nang suat chat lupng va hieu qua kinh doanh, chat lupng ' f F ngudn nhan luc va he thong quan ly Rieng doi vdi doanh nghiep kinh doanh phat trien nha thi Ha Noi, thi kha nang huy dong von cua doanh nghiep r r cac nhan to khac co tinh dac thu tac dong den nhu: su hoat dong cua thi trudng bat dong san, moi trudng kinh doanh nha dat, ke hoach phat trien nha cua Thanh Ha Noi, tien giai phong mat bang, tien thi cong, xay lap cong trinh va ban giao cong trinh cho khach hang De ton tai, dap ung va phat trien, mot nhung van de then chot la phai nang cao nang luc tai chinh cua Cong ty Cac giai phap tang cudng huy z r r % dong von thuoc ban than Cong ty la he thong va toan dien, nhu: ke hoach dau tu va quan ly cac du an dau tu; chat lupng san pham cong trinh va giam gia san pham; nang cao chat lupng ngudn nhan luc, ap dung cong nghe tien tien; doi moi bo may to chuc, mo hinh hoat dong cua Cong ty va chat lupng cua he thong quan ly Cong ty Ngoai ra, kha nang huy dong von cua Cong ty Ill co phan phu thuoc vao cac giai phap, Tong Cong ty Dau tu Phat trien Nha Ha Noi Vdi muc dich tiep tuc hoan thien kha nang huy dong von cua Cong ty cac to hop cac phuong phap nghien cuu Luan van da dat duoc mot so ket qua * Luan van da he thong hoa nhung van de ly luan co ban ve huy dong vdn doi vdi cac Cong ty kinh doanh BDS noi chung va Cong ty Co phan kinh doanh phat trien nha va Do thi Ha Noi noi rieng, thong qua viec lam ro khai niem, dac diem ve vdn, ve thi truong BDS Dong thdi da neu bat duoc noi dung quan ly nha nudc doi vdi viec huy dong vdn cua cac doanh nghiep kinh doanh BDS * Luan van di sau nghien cuu thuc tien qua trinh hinh phat trien s r va dac biet la thuc trang ve huy dong vdn kinh doanh BDS d Cong ty r ' nam 2009 Tren co sd do, gop phan lam ro nhung ket qua da dat duoc va % r f nhung ton tai han che can khac phuc cong tac quan ly cua Nha nudc cung nhu cua Cong ty Cd phan Kinh doanh Phat trien nha va Do thi Ha Noi thdi gian tdi r * * Luan van da dua mot so giai phap nham tang cuong kha nang huy dong vdn cua Cong ty Cd phan Kinh doanh Phat trien nha va Do thi Ha Noi Thuc hien cac giai phap neu tren, hy vong se nang cao kha nang huy r ■» * dong vdn cua Cong ty cd phan Kinh doanh Phat trien Nha va Do thi Ha Noi thdi gian tdi 112 TAI LIEU THAM KHAO Pham Lan Anh (2000), Quan ly chien Iwoe, NXB Khoa hoc va Ky thuat, Ha Noi Ban can su Dang UBND Thanh Ha Noi, Ban chu nhiem Chuong trinh 08 - CTR/TU (2005): Bao cao tinh hinh thuc hien chuong trinh 08 CTR/TU ve quan ly xay dung va phat trien thj tu 2001 - 2004 , phuong huong nhiem vu nam 2005: Dinh hudng giai doan 2006- 2010 r > » _ % Bo ke hoach va Dau tu (1999): Tong quan ve canh tranh cong nghiep Viet Nam, NXB CTQG, Ha Noi Nghiem Van Bang (2006): Hieu qua kinh doanh d doanh nghiep xay r - - f dung cong trinh cap thoat Bo Xay dung, Luan van thac si kinh te, H, 2006 7 Cong ty Kinh doanh Phat trien nha Ha Noi (2005): Bao cao tong ket thuc tien nam hoat dong Cong ty Kinh doanh Phat trien Nha Hd Noi (giai doan 1999-2004), Ha Noi, thang 7-2004 Cong ty Kinh doanh Phat trien nha Ha Noi (2005): Bao cao tong ‘r ' ket cong tac san xuat kinh doanh nam 2003, 2004 va phuong hudng nhiem vu hoat dong san xuat kinh doanh nam 2004, 2005 cua Cong ty Kinh doanh Phat trien Nha Hd Noi, thang 12 nam 2003 va thang 12 nam 2004 Cong ty Co phan Kinh doanh Phat trien nha Ha Noi (2006): Bao cao tong ket cong tac san xuat kinh doanh nam 2005, 2006 va phuong hudng nhiem vu hoat dong san xuat kinh doanh nam 2006, 2007 cua Cong ty Kinh doanh Phat trien Nha Hd Noi, Hd Noi, thang 3-2006 va thang 3-2007 Cong ty Co phan Kinh doanh Phat trien nha va Do thi Ha Noi (2004): Phuong an san xuat kinh doanh Cong ty Kinh doanh Phat trien Nha Hd Noi, 11-2004 113 Cong ty Co phan Kinh doanh Phat trien Nha va thi Ha Noi (2007 - 2008): Bao cao tai chinh da dugc kiem toan HANHUD 2007-2008 10 Cong ty Co phan Kinh doanh Phat trien Nha va Do thi Ha Noi (2005 - 2008): Bao cao tong ket nhiem ky nam 2005-2008 vd phuong hudng nhiem ky 2008-2010 19/8/2008 cua Cong ty Cd phan Kinh doanh Phat trien Nhd vd thi Da Noi 11 Cong ty Co phan Kinh doanh Phat trien Nha va Do thi Ha Noi (2005): Quy che hoat dong cua lanh dao vd cac phong ban quan ly Cong ty co Kinh doanh Phat trien Nhd vd Do thi Hd Noi 8-2005 12 Chu Van Cap (chu bien) (2003): Nang cao sue canh tranh cua nen r kinh te nude ta qua trinh hoi nhap quoc te, NXB CTQG, Ha Noi r 13 Nguyen Cue (2003): The che Nhd nudc doi vdi mot sd loai hinh "* - ■» r _ r r r doanh nghiep d nudc ta hien nay, NXB CTQG, Ha Noi 14 Nguyen Thi Lien Diep, ThS Pham Van Nam (1998): Chien luge vd sach luge kinh doanh, NXB Thong Ke, Ha Noi 15 Dang Cong san Viet Nam (2006): Vdn kien Dai hoi Dai bieu toan quoc lan thuX NXB CTQG, H, 2006 16 Dang Cong san Viet Nam (2001): Vdn kien Dai hoi Dai bieu toan qudc ldn thu IX NXB CTQG, H, 2001 17 Dang Cong san Viet Nam (2004): Vdn kien hoi nghi ldn 9, khoa IX, NXB CTQG, H, 2004 18 Dao Duy Huan (1996): Chien luge kinh doanh cua doanh nghiep nen kinh te thi trudng, NXB Giao due, Ha Noi 19 Nguyen Huu Khoa, Nguyen Van Chung (2001): Mot sd giai phap nhdm hoan thien cong nghe Marketing xuat khau de md rong thi ttrudng vd mat hang xuat khau d nudc ta giai doan 2001-2010, Trung tam thong tin thuong mai, Bo Thuong mai, 2002, Ha Noi 114 20 Nguyen Huu Lam; Dinh Thai Hoang; Pham Xuan lan (1998): Quan tri chien luoc phat trien vi the canh tranh, NXB Giao due, Ha Noi 21 Cae Mae (1978): Mac - Ang ghen toan tap, NXB Su that, Ha Noi 22 Keinosuke Ono Tatsuyuki Negoro (2001): Quan tri chien luoc cac doanh nghiep san xuat, bien dieh Pham Huu Binh, NXB Thanh Ho Chi Minh 23 M.Porter (1996): Chien luoc canh tranh, NXB Khoa hoe xa hoi, Ha Noi 24 M.Porter (1990), Loi the canh tranh cua quoc gia, The free prees, tr77 25 Nguyen Nhu Phat, Bui Nguyen Khanh (2010): Tien toi xay dung > • % r phap luat ve canh tranh dieu kien chuyen sang nen kinh te thi trudng, NXB Cong an nhan dan, Ha Noi 26 Vu Ngoe Phung, Phan Thi Nhiem (1999): Giao trinh chien luoc kinh doanh, NXB Thong ke, Ha Noi 27 Nguyen Tan Phuoe (1996): Quan tri chien luoc va chinh sach kinh doanh, NXB Dong Nai 28 Adam Smith (1994): Cua cai cua dan toc ( NXB giao due Ha Noi) 29 Paul.A.Samuelson, William D.Nordhaus (1989): Kinh te hoc - Vien QHQT 30 Paul.A.Samuelson, William D.Nordhaus (1997): Kinh te hoc, tap 2, NXB Chinh tri Quoe gia Ha Noi 31 Le Van Tam, Ngo Kim Thanh (2002): Hoan thien moi trudng kinh doanh cua cac doanh nghiep Nha nuoc san xuat kinh doanh, NXB TCQG, Ha Noi 32 Le Huu Thanh (2004): Suc canh tranh cua doanh nghiep Nha nuoc o nuoc ta Hoi nhap kinh te quoc te, Luan van ThS Kinh te, Ha Noi 33 Thanh uy Ha Noi (2005): Chuong trinh nghien cuu khoa hoc diem 01X-13: Hai muoi nam doi moi o Thu Ha Noi, Dinh huong phat trien den nam 2010, NXB Ha Noi