Thiết Kế Môn Học Lập Và Thẩm Định Dự Án Đầu Tư Đề Tài Nhà Trọ Diamond House.pdf

lOMoARcPSD|38590726 BỘ GIAO THÔNG VẬN TẢI TRƯỜNG ĐẠI HỌC GTVT TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ VẬN TẢI  THIẾT KẾ MÔN HỌC LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỀ TÀI: NHÀ TRỌ DIAMOND HOUSE GVHD: Ths Võ Công Hậu SVTH: Đặng Thị Thùy Linh MSSV: 1954020179 - KX19B Tp Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2022 1 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 KHOA KINH TẾ VẬN TẢI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG -o0o - ĐỀ BÀI TKMH MÔN HỌC: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Sinh viên: Đặng Thị Thùy Linh MSSV: 1954020179 Lớp: KX19B Mã dự án: B - S - 73 Tên đề tài: Nhà trọ DIAMOND HOUSE ĐỀ BÀI: Mã dự án, ví dụ: B-L-28 nghĩa là dự án BĐS, quy mô 200-500 tỷ, Cơ cấu nguồn vốn (vốn CSH/vốn vay(khác) là 2/8 Loại dự án: ☐S- SXKD; ☐G- GTVT; ☐K- KHÁC ☒B: BĐS; Quy mô dự án (tổng mức đầu tư): tỷ đồng ☒S: 1000 Cơ cấu nguồn vốn: Vốn chủ sở hữu/vốn vay và (hoặc) vốn khác ☐ 28 ☐ 37 ☐ 46 ☐ 55 ☐ 64 ☒ 73 ÷ ☐ 82 ☐ KH Các số liệu còn lại, sinh viên tự giả định và thu thập sao cho phù hợp, có tính thực tế và khả thi YÊU CẦU: Lập và phân tích đánh giá hiệu quả dự án để giúp Chủ đầu tư xem xét ra quyết định đầu tư dự án (Yêu cầu và hướng dẫn chi tiết TKMH, sinh viên tham khảo theo đề cương TKMH Lập và thẩm định dự án đầu tư do GV cung cấp) TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022 Giảng viên bộ môn ThS Võ Công Hậu 2 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc nhất đế thầy Võ Công Hậu, người đã cung cấp cho em một lượng kiến thức hữu ích về môn học này Thầy đã tạo điều kiện cũng như trang bị đầy đủ những kiến thức, hướng dẫn giúp em hoàn thành bài thiết kế môn học này Qua bài TKMH này em đã tích lũy, học hỏi thêm được nhiều kiến thức, kinh nghiệm sẽ là một hành trang tốt để em chuẩn bị đi làm sau này Sau một tháng nghiên cứu và tìm hiểu, mặc dù em đã rất cố gắng để hoàn thành đúng tiến độ bài TKMH nhưng do kiến thức còn gặp nhiều khó khăn hạn chế về nhiều chỗ nên không tránh những thiếu sót trong quá trình làm bài Vì vậy em mong quý thầy (cô) góp ý kiến để em có thể hiểu rõ vấn đề hơn Em xin chúc quý thầy (cô) sức khỏe và công tác tốt Em xin chân thành cảm ơn! Tp.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022 Sinh viên thực hiện Đặng Thị Thùy Linh 3 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN TP.HCM, ngày… Tháng … năm 2022 (ký tên) 4 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN TP.HCM, ngày… Tháng … năm 2022 (ký tên) 5 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 MỤC LỤC CHƯƠNG 1 SỰ ĐẦU TƯ DỰ ÁN……………………………………………………………… 1.1 Căn cứ pháp lý………………………………………………………………………………… 1.2 Sự cần thiết của dự án ………………………………………………………………………… 1.2.1 Tình hình kinh tế - xã hội và chính sách ở địa phương……………………………………… 1.2.2 Mục tiêu của dự án…………………………………………………………………………… CHƯƠNG 2 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN……………………………………………… 2.1 Thông tin khái quát dự án……………………………………………………………………… 2.2 Vị trí và quy mô của dự án……………………………………………………………………… 2.2.1 Vị trí địa lý của dự án………………………………………………………………………… 2.2.2 Quy mô của dự án…………………………………………………………………………… 2.3 Tổng mức đầu tư………………………………………………………………………………… 2.4 Nguồn vốn ……………………………………………………………………………………… 2.5 Thời gan thực hiện dự án ………………………………………………………………………… CHƯƠNG 3: PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT………………………………………………………… 3.1 Kết cấu và kiến trúc hạng mục công trình……………………………………………………… 3.1.1 Hệ thống cấp thoát nước……………………………………………………………………… 3.1.2 Hệ thống điện …………………………………………………………………………………… 3.2 Kế hoạch sử dụng vốn cho đầu tư xây dựng công trình…………………………………………… 3.3 Sản phẩm và thị trường của dự án………………………………………………………………… 3.4 Hình ảnh tham khảo……………………………………………………………………………… 3.5 Nhà trọ khi đi vào hoạt động……………………………………………………………………… 3.6 Rủi ro……………………………………………………………………………………………… 3.6.1 Rủi ro trong quá trình xây dựng………………………………………………………………… 3.6.2 Rủi ro trong quá trình khai thác………………………………………………………………… CHƯƠNG 4 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN…………………………………… 4.1 Tổng mức đầu tư…………………………………………………………………………………… 4.2 Kế hoạch huy động vốn và phương thức trả lãi…………………………………………………… 4.3 Doanh thu ước tính từ dự án……………………………………………………………………… 4.4 Phân tích chi phí…………………………………………………………………………………… 4.5 Phân tích chỉ tiêu tài chính………………………………………………………………………… 4.6 Phân tích ngân lưu………………………………………………………………………………… 4.7 Hiểu quả kinh tế - xã hội của dự án………………………………………………………………… CHƯƠNG 5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ………………………………………………………… 5.1 Kết luận……………………………………………………………………………………………… 5.2 Kiến nghị…………………………………………………………………………………………… 6 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 CHƯƠNG 1 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 1.1 Căn cứ pháp lý của dự án - Định mức theo Nghị định 99/2021/NĐ-CP ngày 11/11/2021 về chi phí thẩm tra, phê duyệt, quyết toán, kiểm toán - Luật đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2013 - Luật nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 - Luật xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020 - Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật kinh doanh bất động sản - Quyết định 1291/2018 Nhà ở, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCTđổ tại chỗ (không có Chi phí TB) - Quyết định số 17/2006/QĐ-BXD ngày 07/06/2006 quy định về điều kiện tối thiểu của nhà ở cho người lao động thuê để ở - Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 về hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Thông tư 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 về định mức xây dựng - Thông tư 15/2009/TT-BXD ngày 30/06/2009 Hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư - Thông tư 209/2016/TT-BTC Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở - Thông tư 329/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 hướng dẫn Nghị định về bảo hiểm bắt buộc trong đầu tư xây dxác Phụ lục VII - Thông tư 39/2020/TT-BCT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn điện 1.2 Sự cần thiết của dự án 1.2.1 Tình hình kinh tế - xã hội và chính sách ở địa phương Dự kiến trong 2023 tới, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở thành “đô thị cảng” lớn trong nước cùng với Hải Phòng, trung tâm Logistics, trung tâm công nghiệp quan trọng của cả nước Với kế hoạch rõ ràng và tốc độ phát triển nhanh chóng, Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và TP Vũng Tàu nói riêng đã chứng minh được tiềm lực của mình Chính vì thế, thị 7 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 trường bất động sản Vũng Tàu đã không ngừng thu hút các siêu dự án cũng như các nhà đầu tư đổ xô về để xây dựng nhà trọ cho thuê dựa theo nhu cầu thực được dự kiến sẽ tăng cao trong thời gian tới Đối với sinh viên, nhu cầu thuê nhà trọ là thực sự cần thiết Kí túc xá tại các trường đại học chỉ dành cho một lượng nhỏ sinh viên Trong khi đó có tới 80% sinh viên ngoại tỉnh sinh sống và học tập tại các thành phố Do đó, các bạn sinh viên thường sẽ có nhu cầu tìm thuê các phòng trọ với mức giá phải chăng, dành cho 2-3 người ở Vì vậy, các nhà đầu tư có thể đầu tư xây phòng trọ cho thuê giá rẻ 1.2.2 Mục tiêu của dự án - Tạo nơi ở phục vụ cho nhu cầu nhà ở của sinh viên và người dân khi đi học, đi làm xa nhà - Tạo công ăn việc làm tạm thời cho lao động tại địa phương và đóng góp ngân sách cho TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu - Đem lại lợi nhuận từ mảnh đất trống đã bỏ trống trong một khoảng thời gian dài 8 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 CHƯƠNG 2 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN 2.1 Thông tin khái quát dự án - Tên dự án: Nhà trọ DIAMOND HOUSE - Chủ đầu tư: Đặng Thị Thùy Linh - Địa điểm: Đường Trương Công Định Phường 3, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới - Hình thức quản lý: Chủ đầu tư được quyền thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực để tham gia quản lý dự án theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP để thực hiện 2.2 Vị trí và quy mô của dự án 2.2.1 Vị trí địa lý của dự án - Dự án khu nhà trọ tại phường 3 gần trường Đại học Bà Rịa - Vũng Tàu - Vị trí của dự án thuận tiện trong vấn đề đi lại, nhu cầu ăn uống, như gần Chợ, bãi trước Vũng Tàu,… 2.2.2 Quy mô của dự án - Tổng diện tích: 212,5 m2 (8,5x25m), trong đó: + Diện tích xây dựng: 150 m2 + Diện tích khoảng cách 2 dãy trọ: 62,5 m2 - Dự án dự kiến xây dựng 10 phòng trọ, mỗi phòng diện tích 15 m2 , chia làm 2 dãy, khoảng cách 2 dãy 2,5 m 2.3 Tổng mức đầu tư: 2.281.250.000 đồng (Hai tỷ hai trăm tám mươi mốt triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) 2.4 Nguồn vốn: Bao gồm vốn chủ sỡ hữu và vốn vay ngân hàng, trong đó: - Vốn chủ sở hữu: 70% tổng mức đầu tư - Vốn vay: 30% tổng mức đầu tư 2.5 Thời gian thực hiện dự án Dự kiến việc xây dựng sẽ diễn ra trong vòng 3 tháng (tính từ cuối quý 1 năm 2023) và đi vào hoạt động từ tháng 4/2023 Thời gian hoạt động của dự án là 15 năm 9 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com) lOMoARcPSD|38590726 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 3.1 Kết cấu và kiến trúc hạng mục công trình 3.1.1 Hệ thống cấp thoát nước - Xây dựng trước hệ thống nước sạch nội bộ cho toàn khu nhà trọ Cấp nước được dẫn vào bể nước chung, sau đó được cung cấp đến các vị trí dùng nước ở các phòng qua hệ thống ống dẫn - Thoát nước mưa, nước bẩn: Nước mưa được hướng tập trung ra hệ thống đường trục Từ đường trục sẽ dẫn vào hệ thống thoát chung của huyện Trong khu đất sử dụng hệ thống cống tròn BTCT (cống ly tâm) đặt ngầm để tổ chức thoát nước mưa, cống nước được bố trí dưới hè đi bộ 3.1.2 Hệ thống điện - Điện được cung cấp bởi hệ thống điện chính của tỉnh - Hiện trạng hệ thống điện: Phụ tải điện sinh hoạt dân dụng chủ yếu là điện sinh hoạt dân dụng phục vụ khu dân cư - Các tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) áp dụng vào lắp đặt hệ thống điện cho công trình + TCVN 394: 2007 về thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện trong các công trình xây dựng – Phần an toàn điện do Bộ Xây dựng ban hành + TCVN 9206:2012 về Ðặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng - Tiêu chuẩn thiết kế + TCVN 9207:2012 về Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng - Tiêu chuẩn thiết kế + TCVN 4319:2012 Nguyên tắc thiết kế nhà và công trình công cộng 3.1 Kế hoạch sử dụng vốn cho đầu tư xây dựng công trình - Quy mô vốn đầu tư Nội dung Số tiền(đồng) Ghí chú Tổng vốn đầu tư 2.281.250.000 Tiền mua đất 1.381.250.000 Đơn giá 1m2 là 6.500.000 đồng Trong đó Chi phí xây dựng 850.000.000 Đơn giá trên 1m2 là 4.000.000 Chi phí thiết bị 50.000.000 đồng Mỗi dãy là 25.000.000 đồng 10 Downloaded by BINH NGUYEN (tailieuso.15@gmail.com)