THIẾT KẾ MÔN HỌC BẠN NÀO CẦN TÀI LIỆU HAY GIẢI THÍCH THÊM THÌ LIÊN HỆ SĐT MÌNH NHA: 0345283544 MÔN: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: NÔNG TRẠI TRỒNG RAU THEO CÔNG NGHỆ ISRAEL ĐẠT 8.5 ĐIỂM BẢO VỆ THIẾT KẾ MÔN HỌC MỤC LỤC Lời nói đầu ............................................................................................................ 2 THUYẾT MINH VỀ DỰ ÁN I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ và dự án .............................................................. 4 II. Sự cần thiết đầu tƣ....................................................................................... 4 1. Văn bản pháp lý .......................................................................................... 4 2. Tình hình phát triển KTXH......................................................................... 6 3. Phân tích thị trƣờng..................................................................................... 7 4. Đối thủ cạnh tranh....................................................................................... 7 III. Phƣơng án kỹ thuật .................................................................................... 8 1. Đối tƣợng sản xuất ...................................................................................... 8 2. Địa điểm sản xuất........................................................................................ 8 3. Chi tiết xây dựng công trình ....................................................................... 9 4. Bộ máy quản lý, nhân lực dự án ............................................................... 16 HIỆU QUẢ DỰ ÁN I. HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .......................................................................... 23 1. Thông tin và thông số đầu vào của dự án ................................................. 23 2. Bảng tổng mức đầu tƣ ............................................................................... 25 3. Bảng phân kỳ đầu tƣ ................................................................................. 30 4. Cơ cấu sử dụng vốn................................................................................... 30 5. Bảng kế hoạch sử dụng vốn ...................................................................... 31 6. Bảng doanh thu dự kiến ............................................................................ 33 7. Bảng vốn lƣu động .................................................................................... 35 8. Bảng chi phí sản xuất................................................................................ 36 9. Bảng khấu hao........................................................................................... 39 10.Bảng dự trù lãi lỗ....................................................................................... 41 11.Bảng kế hoạch vay và trả nợ vay .............................................................. 42 12.Bảng ngân lƣu ........................................................................................... 45 13.Bảng chỉ tiêu – phân tích độ nhạy............................................................. 46 II. THU T MINH T NG H P NH N X T, KI N NGH ...................... 51 1. Hiệu quả kinh tế xã hội........................................................................... 52 2. Hiệu quả tài chính ..................................................................................... 52 3. Kiến nghị................................................................................................... 52 4 THUYẾT MINH VỀ DỰ ÁN I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ và dự án Tên dự án: NÔNG TRẠI TRỒNG RAU THEO CÔNG NGHỆ ISRAEL. Đại diện pháp lý: Trịnh Thị Diễm Thi Tổng mức đầu tƣ: 11 862 018 632 VNĐ (Mƣời một tỷ tám trăm sáu mƣơi hai triệu không trăm mƣời tám ngàn sáu trăm ba mƣơi hai đồng). Vòng đời dự án: 5 năm. Địa điểm dự án: ấp 4, xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Diện tích dự án: 18 116 m2. Đối tƣợng sản suất: rau xà lách đăm, rau xà lách xoăn, rau xà lách xoăn tím, rau cải ngọt cọng xanh, bejo bắp cải famosa, rau muốn lá tre, rau mầm củ cải trắng, ớt chỉ thiên, hành lá. Tiêu chuẩn: VietGAP, GlobalGAP. Lao động trực tiếp: 4 ngƣời. II. Sự cần thiết đầu tƣ 1. Văn bản pháp lý: Qui trình thực hành sản xuất nông nghiệp tốt cho rau quả tƣơi an toàn tại Việt Nam (Quyết định số 379QĐBNNKHCN ngày 28012008 của Bộ trƣởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn). Luật số 452013QH13 luật đất đai. Thông tƣ 2192013TTBTC Hƣớng dẫn thi hành luật thuế giá trị gia tăng và nghị định số 2092013NĐCP ngày 18122013 của chính phủ quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều luật thuế giá trị gia tăng. Thông tƣ 112021TTBXD hƣớng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng. Quyết định số 65QĐBXD ngày 20012021 về việc ban hành suất vốn đầu tƣ và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020. Thông tƣ 122021TTBXD về ban hành Định mức xây dựng. 5 Thông tƣ 3292016TTBTC Hƣớng dẫn thực hiện một số điều của nghị định số Thông tƣ số 452013TTBTC Hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định. Nghị định 902019NĐCP Quy định mức lƣơng tối thiểu vùng đối với ngƣời lao động làm việc theo hợp đồng lao động. Thông tƣ 2092016TTBTC Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở. Thông tƣ 392016TTNHNN Quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nƣớc ngoài đối với khách hàng. Thông tƣ 782014TTBTC Hƣớng dẫn thi hành nghị định số 2182013NĐCP ngày 26122013 của chính phủ quy định và hƣớng dẫn thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp. Quyết định 572019QĐUBND Bảng giá đất tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2020 – 2024. Tiêu chuẩn GLOBALGAP. 2. Tình hình phát triển KTXH: Tình hình chung tại Việt Năm trong năm 2021: Đầu tiên không thể không nhắc đến dịch bệnh Covid trong năm 2021. Năm 2021, dịch Covid19 tiếp tục diễn biến phức tạp, các cấp, các ngành, các địa phƣơng trong tỉnh đã tổ chức triển khai thực hiện nghiêm chỉ đạo của Trung ƣơng, của tỉnh, xác định công tác phòng, chống dịch là nhiệm vụ trọng tâm với mục tiêu bảo vệ tối đa sức khỏe, tính mạng của nhân dân, khôi phục sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế, bảo đảm an sinh, trật tự an toàn xã hội. Tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nƣớc: Tổng sản phẩm trong nƣớc (GDP) quý IV2021 ƣớc tính tăng 5,22% so với cùng kỳ năm trƣớc, tuy cao hơn tốc độ tăng 4,61% của năm 2020 nhƣng thấp hơn tốc độ tăng của quý IV các năm 20112019. Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,16%; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 5,61%; khu vực dịch vụ 6 tăng 5,42%. Về sử dụng GDP quý IV2021, tiêu dùng cuối cùng tăng 3,86% so với cùng kỳ năm trƣớc; tích lũy tài sản tăng 3,37%; xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 14,28%; nhập khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 11,36%. Ƣớc tính GDP năm 2021 tăng 2,58% (quý I tăng 4,72%; quý II tăng 6,73%; quý III giảm 6,02%; quý IV tăng 5,22%) so với năm trƣớc do dịch Covid19 ảnh hƣởng nghiêm trọng tới mọi lĩnh vực của nền kinh tế, đặc biệt là trong quý III2021 nhiều địa phƣơng kinh tế trọng điểm phải thực hiện giãn cách xã hội kéo dài để phòng chống dịch bệnh. Trong mức tăng chung của toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2,9%, đóng góp 13,97% vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 4,05%, đóng góp 63,80%; khu vực dịch vụ tăng 1,22%, đóng góp 22,23%. Nông nghiệp: Kết quả sản xuất một số cây hằng năm: Sản lƣợng ngô đạt 4,43 triệu tấn, giảm 2,9% so với năm 2020; khoai lang đạt 1,22 triệu tấn, giảm 11,2%; lạc đạt 426,9 nghìn tấn, tăng 0,3%; đậu tƣơng đạt 59,2 nghìn tấn, giảm 9,5%; rau, đậu các loại đạt 18,4 triệu tấn, tăng 1,7%. Chăn nuôi trâu, bò trên cả nƣớc nhìn chung ổn định. Ƣớc tính tháng 122021, tổng số trâu cả nƣớc giảm 3% so với cùng thời điểm năm trƣớc; tổng số bò tăng 1,3%; tổng số gia cầm tăng 2%; tổng số lợn tăng 3%. Sản lƣợng thịt hơi các loại năm nay đạt khá, trong đó sản lƣợng thịt trâu hơi xuất chuồng đạt 120,9 nghìn tấn, tăng 0,5% so với năm trƣớc (quý IV đạt 34,5 nghìn tấn, tăng 3,5%); sản lƣợng thịt bò hơi xuất chuồng đạt 458,3 nghìn tấn, tăng 3,8% (quý IV đạt 123,2 nghìn tấn, tăng 5,4%); sản lƣợng thịt lợn hơi xuất chuồng đạt 4.180,2 nghìn tấn, tăng 3,6% (quý IV đạt 1.124,4 nghìn tấn, tăng 0,2%); sản lƣợng sữa đạt 1.159,3 nghìn tấn, tăng 10,5% (quý IV đạt 314,2 nghìn tấn, tăng 13,3%); sản lƣợng thịt gia cầm hơi xuất chuồng đạt 1.940,9 nghìn tấn, tăng 3,2% (quý IV đạt 541,2 nghìn tấn, tăng 0,9%); sản lƣợng trứng gia cầm đạt 17,5 tỷ quả, tăng 5,1% (quý IV đạt 4,7 tỷ quả, tăng 7,4%). Tại Long An: 7 Tình hình chung: Do ảnh hƣởng của dịch bệnh, thị trƣờng xuất khẩu bị thu hẹp, thị trƣờng trong nƣớc cũng bị ảnh hƣởng. Bên cạnh đó, giá vật tƣ nông nghiệp và nông sản luôn biến động làm cho ngƣời sản xuất không yên tâm đầu tƣ, mở rộng sản xuất. Tổng diện tích chuyển đổi cơ cấu cây trồng trong 9 tháng năm 2021 là 2.466ha, trong đó chuyển đổi sang cây trồng hàng năm 1.434ha, cây trồng lâu năm 1.032ha. Kết quả, đến nay tốc độ tăng trƣởng kinh tế của ngành nông nghiệp đạt trên 3%, sản lƣợng lúa đạt trên 2,7 triệu tấn; trồng trên 1 triệu cây phân tán các loại Thuận lợi: Tăng trƣởng kinh tế: GRDP đạt 1,02%; GRDP bình quân đạt 80.08 triệu đồng, cơ cấu kinh tế đạt 32,8%; khu vực CNXD đạt 1,16%. Bƣớc đầu hoàn thành lập quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, liên tỉnh, quy hoạch xây dựng dọc các trục giao thông động lực của tỉnh; điều chỉnh, hoàn thiện các quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn cho phù hợp với tình hình mới; triển khai xây dựng các quy hoạch mang tính chất kỹ thuật, chuyên ngành để cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh. Khó khăn: Dịch bệnh Covid19 vẫn chƣa đƣợc dẹp bỏ. Ngành nông nhiệp: thời tiết thất thƣờng, hạn hán, xâm nhập mặn. Ô nhiễm môi trƣờng. Chậm khôi phục phát triển kinh tế và an ninh xã hội của tỉnh. 3. Phân tích thị trƣờng: Qui mô thị trƣờng: Tp. HCM và khu vực miền Nam giáp Long An. Xu hƣớng thị trƣờng: khách hàng ƣu tiên sản phẩm sạch tốt cho sức khỏe, chính phủ khuyến khích trồng trọt tự động hóa, nhiều công nghệ trồng trọt mới đƣợc du nhập và đƣợc chính phủ phê duyệt. Sức mua: sức mua các mặt hàng nông sản sạch đang có xu hƣớng tăng sau Covid19. 4. Đối thủ cạnh tranh: Dự án đang đi tiên phong trong công nghệ mới, nên không có đối thủ chính thức, diện tích trồng rau còn chiếm tỉ lệ thấp không rộng rãi nhƣ lúa và thanh long.
BỘ GIAO THÔNG VẬN TẢI TRƢỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TPHCM KHOA KINH TẾ VẬN TẢI THIẾT KẾ MÔN HỌC MÔN: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: NƠNG TRẠI TRỒNG RAU THEO CÔNG NGHỆ ISRAEL GV: PGS-TS TRẦN QUANG PHÚ SVTH: TRỊNH THỊ DIỄM THI LỚP: KX19 MSSV: 1954020162 Tp Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 07 năm 2022 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN LỜI NÓI ĐẦU Lời đầu tiên, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến thầy Trần Quang Phú thầy Võ Công Hậu Trong q trình học tập tìm hiểu mơn Lập Thẩm định dự án, em nhận đƣợc quan tâm giúp đỡ, hƣớng dẫn tận tình, chu đáo hai thầy Hai thầy giúp em tích lũy thêm nhiều kiến thức để có nhìn sâu sắc hồn thiện kỹ Và thiết kế mơn học Lập thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng đời để hệ thống kiến thức lập dự án đầu tƣ; xác định mục tiêu; tìm kiếm, thu thập thập tài liệu thơng tin liên quan; điều tra, khảo sát thực tế, đánh giá trạng, ứng dụng phƣơng pháp tính tốn phù hợp để lập dự án đầu tƣ xây dựng mà hai thầy tuyền trải qua chủ động lên kế hoạch, tổ chức xếp cơng việc, trình bày bảo vệ giải pháp thực hiện; cân đối mục tiêu thành phần dự án để đạt đƣợc mục tiêu tổng thể Để hoàn thành thiết kế em nhận đƣợc bảo tận tình thầy thảo luận với bạn lớp Tuy vậy, với kiến thức thực tế hạn chế, em nỗ lực nhƣng khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đƣợc góp ý thầy để em hồn thiện rút thêm đƣợc nhiều kiến thức thực tế Em kính chúc hai thầy có thật nhiều sức khỏe công tác tốt! Em xin chân thành cảm ơn! Tp Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 07 năm 2022 Sinh viên thực THI Trịnh Thị Diễm Thi MỤC LỤC Lời nói đầu THUYẾT MINH VỀ DỰ ÁN I II III Giới thiệu chủ đầu tƣ dự án Sự cần thiết đầu tƣ Văn pháp lý Tình hình phát triển KTXH Phân tích thị trƣờng Đối thủ cạnh tranh Phƣơng án kỹ thuật Đối tƣợng sản xuất Địa điểm sản xuất Chi tiết xây dựng cơng trình Bộ máy quản lý, nhân lực dự án 16 HIỆU QUẢ DỰ ÁN HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 23 Thông tin thông số đầu vào dự án 23 Bảng tổng mức đầu tƣ 25 Bảng phân kỳ đầu tƣ 30 Cơ cấu sử dụng vốn 30 Bảng kế hoạch sử dụng vốn 31 Bảng doanh thu dự kiến 33 Bảng vốn lƣu động 35 Bảng chi phí sản xuất 36 Bảng khấu hao 39 10 Bảng dự trù lãi lỗ 41 11 Bảng kế hoạch vay trả nợ vay 42 12 Bảng ngân lƣu 45 13 Bảng tiêu – phân tích độ nhạy 46 II THU T MINH T NG H P NH N X T, KI N NGH 51 Hiệu kinh tế - xã hội 52 I Hiệu tài 52 Kiến nghị 52 THUYẾT MINH VỀ DỰ ÁN Giới thiệu chủ đầu tƣ dự án I Tên dự án: NÔNG TRẠI TRỒNG RAU THEO CÔNG NGHỆ ISRAEL Đại diện pháp lý: Trịnh Thị Diễm Thi Tổng mức đầu tƣ: 11 862 018 632 VNĐ (Mƣời tỷ tám trăm sáu mƣơi hai triệu không trăm mƣời tám ngàn sáu trăm ba mƣơi hai đồng) Vòng đời dự án: năm Địa điểm dự án: ấp 4, xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An Diện tích dự án: 18 116 m2 Đối tƣợng sản suất: rau xà lách đăm, rau xà lách xoăn, rau xà lách xoăn tím, rau cải cọng xanh, bejo bắp cải famosa, rau muốn tre, rau mầm củ cải trắng, ớt thiên, hành Tiêu chuẩn: VietGAP, GlobalGAP Lao động trực tiếp: ngƣời II Sự cần thiết đầu tƣ Văn pháp lý: - Qui trình thực hành sản xuất nông nghiệp tốt cho rau tƣơi an toàn Việt Nam (Quyết định số 379/QĐ-BNN-KHCN ngày 28/01/2008 Bộ trƣởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn) - Luật số 45/2013/QH13 luật đất đai - Thông tƣ 219/2013/TT-BTC Hƣớng dẫn thi hành luật thuế giá trị gia tăng nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều luật thuế giá trị gia tăng - Thông tƣ 11/2021/TT-BXD hƣớng dẫn số nội dung xác định quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng - Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 việc ban hành suất vốn đầu tƣ giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2020 - Thông tƣ 12/2021/TT-BXD ban hành Định mức xây dựng - Thông tƣ 329/2016/TT-BTC Hƣớng dẫn thực số điều nghị định số - Thông tƣ số 45/2013/TT-BTC Hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định - Nghị định 90/2019/NĐ-CP Quy định mức lƣơng tối thiểu vùng ngƣời lao động làm việc theo hợp đồng lao động - Thông tƣ 209/2016/TT-BTC Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng, phí thẩm định thiết kế sở - Thông tƣ 39/2016/TT-NHNN Quy định hoạt động cho vay tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nƣớc khách hàng - Thông tƣ 78/2014/TT-BTC Hƣớng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 phủ quy định hƣớng dẫn thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp - Quyết định 57/2019/QĐ-UBND Bảng giá đất tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2020 – 2024 - Tiêu chuẩn GLOBALGAP Tình hình phát triển KTXH: Tình hình chung Việt Năm năm 2021: - Đầu tiên không nhắc đến dịch bệnh Covid năm 2021 Năm 2021, dịch Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp, cấp, ngành, địa phƣơng tỉnh tổ chức triển khai thực nghiêm đạo Trung ƣơng, tỉnh, xác định cơng tác phịng, chống dịch nhiệm vụ trọng tâm với mục tiêu bảo vệ tối đa sức khỏe, tính mạng nhân dân, khơi phục sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế, bảo đảm an sinh, trật tự an toàn xã hội - Tốc độ tăng tổng sản phẩm nƣớc: Tổng sản phẩm nƣớc (GDP) quý IV/2021 ƣớc tính tăng 5,22% so với kỳ năm trƣớc, cao tốc độ tăng 4,61% năm 2020 nhƣng thấp tốc độ tăng quý IV năm 2011-2019 Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản tăng 3,16%; khu vực công nghiệp xây dựng tăng 5,61%; khu vực dịch vụ tăng 5,42% Về sử dụng GDP quý IV/2021, tiêu dùng cuối tăng 3,86% so với kỳ năm trƣớc; tích lũy tài sản tăng 3,37%; xuất hàng hóa dịch vụ tăng 14,28%; nhập hàng hóa dịch vụ tăng 11,36% - Ƣớc tính GDP năm 2021 tăng 2,58% (quý I tăng 4,72%; quý II tăng 6,73%; quý III giảm 6,02%; quý IV tăng 5,22%) so với năm trƣớc dịch Covid-19 ảnh hƣởng nghiêm trọng tới lĩnh vực kinh tế, đặc biệt quý III/2021 nhiều địa phƣơng kinh tế trọng điểm phải thực giãn cách xã hội kéo dài để phòng chống dịch bệnh Trong mức tăng chung tồn kinh tế, khu vực nơng, lâm nghiệp thủy sản tăng 2,9%, đóng góp 13,97% vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm toàn kinh tế; khu vực công nghiệp xây dựng tăng 4,05%, đóng góp 63,80%; khu vực dịch vụ tăng 1,22%, đóng góp 22,23% - Nơng nghiệp: Kết sản xuất số năm: Sản lƣợng ngô đạt 4,43 triệu tấn, giảm 2,9% so với năm 2020; khoai lang đạt 1,22 triệu tấn, giảm 11,2%; lạc đạt 426,9 nghìn tấn, tăng 0,3%; đậu tƣơng đạt 59,2 nghìn tấn, giảm 9,5%; rau, đậu loại đạt 18,4 triệu tấn, tăng 1,7% Chăn ni trâu, bị nƣớc nhìn chung ổn định Ƣớc tính tháng 12/2021, tổng số trâu nƣớc giảm 3% so với thời điểm năm trƣớc; tổng số bò tăng 1,3%; tổng số gia cầm tăng 2%; tổng số lợn tăng 3% Sản lƣợng thịt loại năm đạt khá, sản lƣợng thịt trâu xuất chuồng đạt 120,9 nghìn tấn, tăng 0,5% so với năm trƣớc (quý IV đạt 34,5 nghìn tấn, tăng 3,5%); sản lƣợng thịt bị xuất chuồng đạt 458,3 nghìn tấn, tăng 3,8% (quý IV đạt 123,2 nghìn tấn, tăng 5,4%); sản lƣợng thịt lợn xuất chuồng đạt 4.180,2 nghìn tấn, tăng 3,6% (quý IV đạt 1.124,4 nghìn tấn, tăng 0,2%); sản lƣợng sữa đạt 1.159,3 nghìn tấn, tăng 10,5% (quý IV đạt 314,2 nghìn tấn, tăng 13,3%); sản lƣợng thịt gia cầm xuất chuồng đạt 1.940,9 nghìn tấn, tăng 3,2% (quý IV đạt 541,2 nghìn tấn, tăng 0,9%); sản lƣợng trứng gia cầm đạt 17,5 tỷ quả, tăng 5,1% (quý IV đạt 4,7 tỷ quả, tăng 7,4%) Tại Long An: Tình hình chung: Do ảnh hƣởng dịch bệnh, thị trƣờng xuất bị thu hẹp, thị trƣờng nƣớc bị ảnh hƣởng Bên cạnh đó, giá vật tƣ nơng nghiệp nông sản biến động làm cho ngƣời sản xuất không yên tâm đầu tƣ, mở rộng sản xuất Tổng diện tích chuyển đổi cấu trồng tháng năm 2021 2.466ha, chuyển đổi sang trồng hàng năm 1.434ha, trồng lâu năm 1.032ha Kết quả, đến tốc độ tăng trƣởng kinh tế ngành nông nghiệp đạt 3%, sản lƣợng lúa đạt 2,7 triệu tấn; trồng triệu phân tán loại - Thuận lợi: Tăng trƣởng kinh tế: GRDP đạt 1,02%; GRDP bình quân đạt 80.08 triệu đồng, cấu kinh tế đạt 32,8%; khu vực CN&XD đạt 1,16% Bƣớc đầu hoàn thành lập quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, liên tỉnh, quy hoạch xây dựng dọc trục giao thông động lực tỉnh; điều chỉnh, hồn thiện quy hoạch thị, quy hoạch nơng thơn cho phù hợp với tình hình mới; triển khai xây dựng quy hoạch mang tính chất kỹ thuật, chuyên ngành để cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh - Khó khăn: Dịch bệnh Covid-19 chƣa đƣợc dẹp bỏ Ngành nông nhiệp: thời tiết thất thƣờng, hạn hán, xâm nhập mặn Ô nhiễm môi trƣờng Chậm khôi phục phát triển kinh tế an ninh xã hội tỉnh Phân tích thị trƣờng: - Qui mô thị trƣờng: Tp HCM khu vực miền Nam giáp Long An - Xu hƣớng thị trƣờng: khách hàng ƣu tiên sản phẩm tốt cho sức khỏe, phủ khuyến khích trồng trọt tự động hóa, nhiều cơng nghệ trồng trọt đƣợc du nhập đƣợc phủ phê duyệt - Sức mua: sức mua mặt hàng nơng sản có xu hƣớng tăng sau Covid-19 Đối thủ cạnh tranh: Dự án tiên phong công nghệ mới, nên khơng có đối thủ thức, diện tích trồng rau cịn chiếm tỉ lệ thấp khơng rộng rãi nhƣ lúa long III Phƣơng án kỹ thuật Đối tƣợng sản xuất: sản phẩm rau cải chiếm thị phần lớn đƣợc khách hàng ƣa chuộng sử dụng nhiều bữa ăn, gồm: - Rau xà lách đăm - Rau xà lách xoăn - Rau xà lách xoăn tím - Rau cải cọng xanh - Bejo bắp cải famosa - Rau muốn tre - Rau mầm củ cải trắng - Ớt thiên - Hành Địa điểm sản xuất: - Địa điểm dự án: ấp 4, xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An - Địa hình: đồng phù sa, hệ thống kênh rạch phong phú - Vị trí địa lý: phía đơng giáp sơng Vàm Cỏ Tây, phía tây đồng rộng lớn đƣợc phù sa bồi đắp, phía nam giáp hƣơng lộ 28, phía bắc giáp quốc lộ 62 (Bản đồ xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An) - Khí hậu: nóng ẩm gió mùa, mƣa nhiều, nắng gắt, khó kiểm sốt - Thủy văn: lƣợng nƣớc tƣới tiêu dồi từ sơng Vàm Cỏ Tây, có hồ nƣớc từ mạch nƣớc ngầm, có hệ thống âu cảng Rạch Chanh điều tiết nƣớc Chi tiết xây dựng cơng trình: Qui mô dự án: - Khu đất trồng trọt dự kiến làm nơng trại có diện tích 18000 m2 - Khu đất làm nhà kho lƣơng thực kho lạnh rộng 116 m2 (Khu đất trồng trọt xã Mỹ An huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An) (Khu đất làm nhà kho xã Mỹ An, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An) Giới thiệu nhà kính: - Giới thiệu cơng nghệ nhà kính: Cơng nghệ nhà kính Israel loại hình nhà kính sử dụng cơng nghệ đại, tiên tiến nhiều lĩnh vực Tổng 373,827,400 388,780,496 404,331,716 420,504,984 437,325,184 2,024,769,780 Bảng khấu hao Khái niệm: Khấu hao biểu tiền phần giá trị tài sản cố định bị hao mịn Tiền khấu hao yếu tố chi phí SXKD phận giá thành sản phẩm nên sản phẩm đƣợc tiêu thụ ngồi thị trƣờng tiền khấu hao đƣợc để lại hình thành quỹ khấu hao Tất TSCĐ có doanh nghiệp phải trích khấu hao, TRỪ TSCĐ sau đây: - TSCĐ khấu hao hết giá trị nhƣng sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh - TSCĐ khấu hao chƣa hết bị - TSCĐ khác doanh nghiệp quản lý mà không thuộc quyền sở hữu doanh nghiệp (trừ TSCĐ th tài chính) - TSCĐ khơng đƣợc quản lý, theo dõi, hạch toán sổ sách kế toán doanh nghiệp - TSCĐ sử dụng hoạt động phúc lợi phục vụ ngƣời lao động doanh nghiệp (trừ TSCĐ phục vụ cho ngƣời lao động làm việc doanh nghiệp nhƣ: nhà nghỉ ca, nhà ăn ca, nhà thay quần áo, nhà vệ sinh, bể chứa nƣớc sạch, nhà để xe, phòng trạm y tế để khám chữa bệnh, xe đƣa đón ngƣời lao động, sở đào tạo, dạy nghề, nhà cho ngƣời lao động doanh nghiệp đầu tƣ xây dựng) - TSCĐ từ nguồn viện trợ không hồn lại sau đƣợc quan có thẩm quyền bàn giao cho doanh nghiệp để phục vụ công tác nghiên cứu khoa học - TSCĐ vơ hình quyền sử dụng đất lâu dài có thu tiền sử dụng đất nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lâu dài hợp pháp 39 Tuổi thọ MMTB: năm Khấu hao phần xây dựng MMTB năm Giá trị thu hồi phần máy móc thiết bị: 5% chi phí mua sắm Khấu hao theo đƣờng thẳng vịng năm Mức trích khấu hao trung bình hàng năm tài sản cố định = (Nguyên giá tài sản cố định – Giá trị thu hồi) / Thời gian trích khấu hao Nguyên giá TSCĐ = KH + KH lũy kế Giá trị lại cuối kỳ = Nguyên giá TSCĐ-KH lũy kế BẢNG KHẤU HAO HÀNG NĂM ĐVT: VNĐ STT I Tên tài sản Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Năm 2025 Năm 2026 Năm 2027 Phần xây dựng Nguyên giá TS cố định GTCL 2,628,405,532 2,628,405,532 2,628,405,532 2,628,405,532 2,628,405,532 2,628,405,532 Khấu hao 525,681,106 525,681,106 525,681,106 525,681,106 525,681,106 Khấu hao lũy kế 525,681,106 1,051,362,213 1,577,043,319 2,102,724,426 2,628,405,532 40 Giá trị lại cuối kỳ II 2,628,405,532 2,102,724,426 1,577,043,319 1,051,362,213 525,681,106 Phần máy móc thiết bị Nguyên giá TS cố 183,374,200 183,374,200 183,374,200 183,374,200 183,374,200 183,374,200 Khấu hao 36,674,840 36,674,840 36,674,840 36,674,840 36,674,840 Khấu hao lũy kế 36,674,840 73,349,680 110,024,520 146,699,360 183,374,200 183,374,200 146,699,360 110,024,520 73,349,680 36,674,840 0 562,355,946 562,355,946 562,355,946 562,355,946 562,355,946 định Giá trị lại cuối kỳ Tổng khấu hao XD + TB 10 Bảng dự trù lãi lỗ Doanh thu hàng năm = Tổng doanh thu qua năm Chi phí hoạt động = Tổng CPSX qua năm Chi phí khấu hao = Tổng KH qua năm EBIT = Doanh thu – Tổng CP Lãi vay phải trả = Vốn vay * phần trăm lãi vay 41 EBT= EBIT – Lãi vay phải trả Thuế TNDN = EBT * 20% Lãi ròng = EBIT – Thuế TNDN DỰ TRÙ LÃI LỖ Khoản mục Doanh thu Tổng chi phí Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Lãi trƣớc thuế lãi vay phải trả (EBIT) Lãi vay phải trả Lợi nhuận trƣớc thuế (EBT) Thuế thu nhập doanh nghiệp (20%) Lợi nhuận sau thuế (lãi ròng) Năm 2023 3,896,400,000 936,183,346 373,827,400 562,355,946 Năm 2024 4,870,500,000 951,136,442 388,780,496 562,355,946 Năm 2025 4,221,100,000 966,687,662 404,331,716 562,355,946 Năm 2026 5,195,200,000 982,860,931 420,504,984 562,355,946 ĐVT: VNĐ Năm 2027 6,494,000,000 999,681,130 437,325,184 562,355,946 2,960,216,654 3,919,363,558 3,254,412,338 4,212,339,069 5,494,318,870 547,672,863 365,115,242 182,557,621 0 2,412,543,790 3,554,248,315 3,071,854,717 4,212,339,069 5,494,318,870 482,508,758 710,849,663 614,370,943 842,467,814 1,098,863,774 1,930,035,032 2,843,398,652 2,457,483,773 3,369,871,255 4,395,455,096 11 Bảng kế hoạch vay trả nợ vay Kế hoạch vay vốn: 42 - Dựa theo bảng nhu cầu sử dụng vốn, chủ đầu tƣ dự án vay vốn ngân hàng với số tiền 7,117,811,179 ngàn đồng - Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: ngân hàng VIB với mức lãi suất 8,4%/năm Kế hoạch trả lãi vay: Ân hạn năm 2022 không trả nợ (trong thời gian xây dựng), năm lại bắt đầu trả gốc hàng năm, trả lãi vào cuối năm Trả nợ ngân hàng vòng năm Vốn vay Lãi suất (%/năm) 7,117,811,179 8.40% NH VIB, ân hạn năm 2022 không trả nợ (trong thời gian xây dựng), năm lại bắt đầu trả gốc hàng năm, trả lãi cuối năm Dƣ nợ đầu kỳ năm 2022 = Vốn vay Các năm lại = Dƣ nợ cuối kỳ năm trƣớc Dƣ nợ cuối kỳ = Dự nợ đầu kỳ - Lãi ps kỳ Lãi ps kỳ = Vốn vay * phần trăm lãi vay Nợ gốc = Dƣ nợ đầu kỳ năm 2023 / số năm trả nợ Trả nợ kỳ = Nợ gốc + lãi vay 43 BẢNG KẾ HOẠCH TRẢ NỢ VAY ĐVT: VNĐ TT KHOẢN MỤC Dƣ nợ đầu kì Lãi phát sinh kỳ Trả nợ kỳ Nợ gốc Lãi vay Dƣ nợ cuối kỳ NĂM 2022 7,117,811,179 597,896,139 0 6,519,915,040 2023 6,519,915,040 547,672,863 2,720,977,877 2,173,305,013 547,672,863 4,346,610,027 2024 4,346,610,027 365,115,242 2,538,420,256 2,173,305,013 365,115,242 2,173,305,013 2025 2,173,305,013 182,557,621 2,355,862,635 2,173,305,013 182,557,621 - Khả trả nợ vay = Nguồn trả nợ vay/Khoản nợ vay phải trả Nguồn trả nợ vay = Lãi ròng + Khấu hao Khoản nợ vay phải trả = Nợ gốc + Lãi vay Lãi vay = Lãi phát sinh kỳ BẢNG KHẢ NĂNG TRẢ NỢ VAY Năm thực tế Năm tính tốn Nguồn trả nợ vay +EBIT - Thuế TNDN +Khấu hao Khoản nợ vay phải trả Khoản mục Năm 2022 2,477,707,896 2,477,707,896 0 Năm 2023 3,770,869,841 3,208,513,895 562,355,946 2,720,977,877 44 Năm 2024 3,202,397,341 2,640,041,395 562,355,946 2,538,420,256 ĐVT: VNĐ Năm 2025 3,932,227,202 3,369,871,255 562,355,946 2,355,862,635 +Nợ gốc +Lãi vay Hệ số đánh giá khả trả nợ vay (K) 0 2,173,305,013 547,672,863 2,173,305,013 365,115,242 2,173,305,013 182,557,621 1.4 1.3 1.7 12 Bảng ngân lƣu BẢNG NGÂN LƢU DỰ ÁN HÀNG NĂM THEO QUAN ĐIỂM TIP ( PHƢƠNG PHÁP TRỰC TIẾP) ĐVT: VNĐ STT KHOẢN MỤC Ngân lƣu vào (Bt) NĂM 2022 2023 2,024 2025 2026 2027 - 3,896,400,000 4,870,500,000 4,221,100,000 5,195,200,000 7,562,519,350 3,896,400,000 4,870,500,000 4,221,100,000 5,195,200,000 6,494,000,000 Doanh thu Giá trị thu hồi Vốn lƣu động 1,068,519,350 Ngân lƣu (Ct) 11,643,530,995 1,075,823,795 Chi phí đầu tƣ 11,643,530,995 219,487,637 Chi phí hoạt động Thuế 1,099,630,159 1,018,702,659 1,262,972,798 1,536,188,958 373,827,400 388,780,496 404,331,716 420,504,984 437,325,184 482,508,758 710,849,663 614,370,943 842,467,814 1,098,863,774 45 Dòng ngân lƣu ròng (CFt) Hệ số chiết khấu 1/(1+r%)^t Hiện giá dòng thu PV (Bt) Hiện giá dòng chi PV (Ct) (11,643,530,995) 2,820,576,205 3,770,869,841 3,202,397,341 3,932,227,202 6,026,330,392 1.00 0.92 0.84 0.77 0.71 0.65 - 3,573,367,572 4,096,395,327 3,255,877,919 3,675,013,172 4,906,110,039 11,643,530,995 986,632,241 924,857,786 785,759,990 893,409,622 996,587,476 2,470,117,929 2,781,603,549 3,909,522,563 (3,415,140,194) (633,536,644) 3,275,985,919 Hiện giá PV (11,643,530,995) 2,586,735,331 3,171,537,541 Lũy kế PV (CFt) (11,643,530,995) (9,056,795,664) (5,885,258,123) 13 Bảng tiêu – phân tích độ nhạy Phân tích độ nhạy dự án giúp chủ đầu tƣ xác định đƣợc miền hiệu dự án, xác định đƣợc mức chi phí mức thu nhập kết hợp với tạo dự án đáng giá Ngồi ra, phân tích độ nhạy cịn giúp chủ đầu tƣ xác định đƣợc ngƣỡng chấp nhận dự án BẢNG TÍNH NPV,IRR,B/C,Thv ĐVT: VNĐ NĂM 2022 2023 2024 2025 46 2026 2027 TỔNG HS CHI T KHẤU A DÒNG CHI (Ct) HGDC PV (Ct) B DÒNG THU (Bt) HGDT PV (Bt) DÒNG TIỀN RÒNG (CFt) HGDTR PV (CFt) LŨY KẾ PV (CFt) 1.00 0.92 0.84 0.77 0.71 0.65 11,643,530,995 1,075,823,795 1,099,630,159 1,018,702,659 1,262,972,798 1,536,188,958 17,636,849,364 11,643,530,995 989,757,891 923,689,334 784,401,047 896,710,687 998,522,823 16,236,612,777 - 3,896,400,000 4,870,500,000 4,221,100,000 5,195,200,000 7,562,519,350 25,745,719,350 - 3,584,688,000 4,091,220,000 3,250,247,000 3,688,592,000 4,915,637,578 19,530,384,578 (11,643,530,995) 2,820,576,205 3,770,869,841 3,202,397,341 3,932,227,202 6,026,330,392 8,108,869,986 (11,643,530,995) 2,594,930,109 3,167,530,666 2,465,845,953 2,791,881,313 3,917,114,755 3,293,771,801 (3,415,224,267) (623,342,954) 3,293,771,801 (11,643,530,995) (9,048,600,886) (5,881,070,220) NPV 47 3,293,771,801 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN STT CHỈ SỐ NPV Số năm trƣớc hoàn vốn Thv + năm + IRR CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ = ∑PV(CFt) 3,293,771,801 ĐÁNH GIÁ NPV>0 => Dự án có khả sinh lời, nên đầu tƣ Hiện giá chi phí lại chƣa thu hồi x12 tháng Hiện giá thu nhập ròng năm năm kế + (623,342,954) x12 tháng 3,917,114,755 = Tính cơng thức Excel năm tháng 18.225% 48 Dự án có khả hịan vốn, nên đầu tƣ IRR > r => Dự án có khả sinh lời => Đáng giá => Nên đầu tƣ PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY CỦA DỰ ÁN Tốc độ biến thiên NPV Doanh thu Chi phí biến đổi ĐVT: nghìn đồng NPV1 tuyệt Doanh thu thay đổi (Giá bán rau) đối Chi phí thay đổi (hạt giống) 3,293,771,801 90% 95% 100% 105% 110% 90% 3,243,582,752 4,035,672,381 4,827,762,010 5,619,851,639 6,411,941,268 95% 2,476,587,648 3,268,677,276 4,060,766,905 4,852,856,534 5,644,946,163 100% 1,709,592,543 2,501,682,172 3,293,771,801 4,085,861,430 4,877,951,059 105% 942,597,439 1,734,687,067 2,526,776,696 3,318,866,325 4,110,955,954 110% 175,602,334 967,691,963 1,759,781,592 2,551,871,221 3,343,960,850 NPV1 tƣơng Doanh thu thay đổi (Giá bán rau) đối Chi phí 3,293,771,801 90% 95% 100% 105% 110% thay đổi (hạt 90% -1.52% 22.52% 46.57% 70.62% 94.67% 49 giống) 95% -24.81% -0.76% 23.29% 47.33% 71.38% 100% -48.10% -24.05% 0.00% 24.05% 48.10% 105% -71.38% -47.33% -23.29% 0.76% 24.81% 110% -94.67% -70.62% -46.57% -22.52% 1.52% Tốc độ biến thiên IRR Doanh thu Chi phí biến đổi IRR tuyệt đối Chi phí thay đổi (hạt giống) Doanh thu thay đổi (Giá bán rau) 18.23% 90% 95% 100% 105% 110% 90% 18.98% 21.32% 23.63% 25.91% 28.17% 95% 16.32% 18.58% 20.82% 23.02% 25.20% 100% 13.87% 16.06% 18.23% 20.36% 22.47% 105% 11.59% 13.72% 15.83% 17.90% 19.94% 110% 9.46% 11.55% 13.59% 15.61% 17.60% 105% 110% IRR tƣơng Doanh thu thay đổi (Giá bán rau) đối Chi phí 18.23% 90% 95% 50 100% thay đổi (hạt 90% 4.14% 16.98% 29.66% 42.18% 54.58% giống) 95% -10.45% 1.97% 14.22% 26.32% 38.27% 100% -23.92% -11.87% 0.00% 11.71% 23.28% 105% -36.42% -24.70% -13.17% -1.80% 9.42% 110% -48.08% -36.65% -25.42% -14.36% -3.45% Nhận xét: Phân tích độ nhạy NPV doanh thu chi phí thay đổi theo cấp độ từ -10%; -5%; 0%; 5%; 10% ta thấy: - Hiện giá ròng (NPV) dự án giảm chi phí giảm giảm tốc độ giảm doanh thu - Nếu chi phí dự án tăng nhanh tốc độ tăng doanh thu, ta thấy: NPV dự án nhạy cảm với biến động chi phí - Trong khoảng biến đổi chi phí doanh thu xét giá rịng NPV dự án đạt giá trị âm Tƣơng tự nhƣ NPV, phân tích độ nhạy suất sinh lời nội dự án (IRR) nhƣ sau: Khi doanh thu chi phí thay đổi tốc độ thay đổi IRR cao Điều chứng tỏ IRR nhạy cảm Ta cần quản lý chặt chẽ để tránh trƣờng hợp xấu xảy dự án đƣợc triển khai II Thuyết minh tổng hợp nhận xét, kiến nghị 51 Hiệu kinh tế - xã hội • Đối với nhà nƣớc: Dự án góp phần vào ngân sách nhà nƣớc thông qua khoản thuế thu nhập doanh ngiệp, thuế mua nguyên vật liệu,… • Đối với chủ đầu tƣ: Thông qua dự án chủ đầu tƣ hƣởng đƣợc lợi nhuận dự án mang lại • Góp phần tạo cơng ăn việc làm cho số lao động địa phƣơng Cải thiện chất lƣợng sống cho ngƣời dân • Thúc đẩy kinh tế khu vực sức khỏe cộng đồng • Góp phần làm tăng GDP điạ phƣơng từ làm tăng GDP cho Quốc gia: Từ thu nhập mà nông trại đạt đƣợc góp phần làm gia tăng GDP năm • Phù hợp với nhu cầu thiết yếu xã hội hƣớng ngành nông nghiệp trồng rau đƣợc Nhà nƣớc khuyến khích áp dụng • Áp dụng tiến kỹ thuật vào sản xuất rau nhà kính mang lại giá trị cao, chất lƣợng rau đảm bảo hơn, suất đạt cao hơn, giúp tăng thu nhập đơn vị diện tích canh tác Hiệu tài Với số liệu tính tốn trên: NPV = 3,293,771,801; IRR = 18.23%%, thời gian hoàn vốn năm tháng Cho thấy dự án khả thi mang lại lợi nhuận, tạo đƣợc niềm tin khả toán nợ vay tốt thu hồi vốn đầu tƣ tốt Đây dự án đáng để đầu tƣ Kiến nghị 52 Dự án góp phần thay đổi mặt nơng nghiệp cho tỉnh Long An đất nƣớc, đƣa ngành nông nghiệp sang tầm cao hơn, góp phần nâng cao chất lƣợng sống cho xã hội Tuy nhiên, chi phí ban đầu phải bỏ cho dự án cao dự án nhạy cảm với biến động nên Nông trại chân thành đƣa kiến nghị nhƣ sau: - Các quan chức ban ngành có thẩm quyền, nhà tài trợ tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tƣ trình xây dựng kinh doanh dự án - Các quan cần hƣớng dẫn rõ qui định pháp luật, trình tự, thủ tục cấp phát, tốn nguồn kinh phí hỗ trợ nhằm tạo điều kiện cho dự án đƣợc triển khai thời gian sớm - Ƣu đãi kinh phí vay vốn, giống nguồn tiêu thụ sản phẩm với giá thành hợp lý - Các tổ chức, quan cần hoàn thành việc xây dựng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cho loại nguyên liệu, sản phẩm ngành trồng trọt phù hợp với thông lệ quốc tế 53