Tiểu Luận - Thẩm Định Dự Án Đầu Tư - Đề Tài - Thẩm Định Dự Án Xây Dựng Nhà Máy Sản Xuất Gạch Granite - Porcelain

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ HUẾ BÀI THUYẾT TRÌNH THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Đề tài: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH GRANITE/PORCELAIN Chương 1: Những vấn đề chung Tổng quan dự án: ►Chủ đầu tư : Công ty TNHH Thành Đạt ►Nơi cấp : Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.Hồ Chí Minh ►Đại diện pháp luật : Chức vụ: Tổng Giám đốc ►Địa trụ sở : Tp.HCM ►Tên dự án : Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelaind ►Địa điểm xây dựng : tỉnh Bình Thuận ►Diện tích nhà máy : 40 (400,000m2) ►Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain với cơng suất 16,000 m 2/ngày/2 dây chuyền ►Mục đích đầu tư : + Cung cấp gạch Granite/Porcelain cao cấp nước xuất khẩu, góp phần phát triển ngành vật liệu xây dựng; + Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; + Góp phần phát triển kinh tế xã hội, môi trường địa phương; + Đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận kinh doanh; ►Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng ►Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập ►Tổng mức đầu tư: 596,333,136,000 đồng ►Vốn chủ đầu tư : 30% tổng đầu tư tương ứng với 178,899,941,000 đồng ►Vốn vay : 70% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 417,433,195,000 đồng, chưa bao gồm lãi vay ►Vòng đời dự án : 20 năm MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN: 2.1 MỤC TIÊU: Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch Granite/ Porcelain tiến hành nhằm đạt mục tiêu sau: ► Xây dựng Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain với công suất 16,000 m2/ngày/2 dây chuyền ► Sử dụng sản phẩm gạch granite/porcelain để cung cấp cho đơn vị có nhu cầu xây dựng thị trường Đáp ứng nhu cầu gạch cao cấp nước, xuất thị trường giới ► Nhằm tận dụng nguồn lực có sẵn: nguyên liệu, lao động, kỹ thuật sản xuất lực tài thực dự án ► Tạo dựng, nâng cao sở hạ tầng, góp phần phát triển kinh tế xã hội khu vực dự án khu vực xung quanh ► Tăng hiệu huy động nguồn vốn vật tư công ty vào việc sản xuất, tạo nhiều cải vật chất, tạo thêm nhiều lao động cho xã hội, góp phần vào việc phát triển kinh tế khu vực ► Tạo thêm nhiều công ăn việc làm cho người lao động thu nhập đáng cho nhà đầu tư ► Góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương NHẬN XÉT: Mục tiêu dự án gần đáp ứng triệt để lợi ích mà nhà máy đem lại Tuy nhiên để xuất thị trường giới cịn vấn đề nan giải yêu cầu mà nước nhập đề 2.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN: ►Theo tính tốn số nhà phân tích có 45 nhà máy sản xuất gạch ốp lát Việt Nam, công suất cung vượt cầu nhiều, đặt biệt diễn phân khúc gạch ốp lát cỡ nhỏ (gạch men) Điều khiến cho công ty buộc phải tập trung vào cạnh tranh giá bán để khai thác công suất giải hàng tồn kho, dẫn đến công ty không thu lợi nhuận cao ►Mặc dù có dư thừa tiêu thụ sản phẩm gạch men nước, sản phẩm gạch Granite cao cấp từ nước Ý, Tây Ban Nha, Trung Quốc,…lại nhập ạt Việt Nam chưa kể đến nguồn nhập lậu thơng qua biên giới phía Bắc Điều đặt câu hỏi lợi cạnh tranh sản phẩm gạch men cao cấp nước thị trường nội địa giới? Theo Nhà kinh doanh gạch nước ngoài, sản phẩm gạch men Việt Nam chưa đảm bảo chất lượng ổn định giá thành cao so với nước khu vực Trung Quốc, Indonesia, Malaysia, Thailand dẫn đến hạn chế khả xuất cạnh tranh nước ►Trước thực trạng cạnh tranh chất lượng sản phẩm nước nhận thấy tiềm thị trường tiêu thụ gạch Granite cao cấp Việt Nam lớn, tận dụng nguồn lực sản xuất: nguồn nguyên liệu, nhân công kinh nghiệm ngành, Công ty TNHH mạnh dạn đầu tư nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain ►Dự án mong muốn tạo sản phẩm cao cấp, kích cỡ lớn, ổn định chất lượng nhờ cơng nghệ tiên tiến hệ thống quản lý kinh doanh hiệu quả, cạnh tranh thị trường giới ; Qua đó, cung cấp sản phẩm chất lượng cao với giá thành hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng nước gia tăng xuất Việt Nam tương lai Chương 2: Nội dung kết thẩm định I Địa điểm xây dựng: Dự án Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain xây dựng tỉnh Bình Thuận, nơi có vị trí địa lý, địa hình, khí hậu khu vực phân bố khoáng sản phù hợp để thực dự án Thứ gần nguồn vật liệu sản xuất: đá granite với trữ lượng lớn, sét,… để giảm chi phí vận chuyển vật liệu đầu vào Thứ hai có nguồn nước, điện tiện việc giao thơng vận tải để phát triển sản xuất bán hàng sau thành phẩm Thứ vùng ngoại ô, xa dân cư tránh tranh chấp khơng cần thiết xảy NHẬN XÉT: Địa điểm xây dựng nhà máy sản xuất gạch GRANTINTE/PORCELAIN địa điểm có thiên thời địa lợi: gần nguồn cung nguyên liệu giúp giảm tải chi phí vận chuyển nguồn cung; giao thơng thuận lợi cho việc vận chuyển giúp giam thiểu hư hỏng, thất thoát; mạng lưới bưu viễn thơng, điện nước đầy đủ… Từ yếu tố cấu thành tạo nên thành cơng cho dự án II Hạng mục cơng trình máy móc thiết bị: Hạng mục cơng trình: Hạng mục Đơn vị Diện tích Giá trị sau thuế Nhà kỹ thuật sản xuất gạch m2 24,156 48,312,000 Nhà kho m2 6,804 13,608,000 Phòng chứa nguyên liệu m2 27,625 69,062,500 Phịng bảo trì m2 288 864,000 Phịng nén khí m2 144 432,000 Phòng quản lý m2 216 648,000 Phòng phân phối m2 216 648,000 Phòng lab m2 252 756,000 Khu vực xử lý nước thải cơng trình m2 8,772 17,544,000 Nhà sinh hoạt cho công nhân m2 5,000 12,500,000 Nhà ăn công nhân m2 1,000 2,500,000 Khu vực sinh hoạt cho công nhân m2 10,000 10,000,000 Khu vực xanh, cơng trình phụ m2 5,000 5,000,000 khác TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG 181,874,500 Máy móc thiết bị: Hạng mục Máy móc thiết bị nhập Đơn vị Số lượng HT Giá trị máy móc Chi phí đóng gói Chi phí tiệt trùng vệ sinh máy Chi phí phụ tùng thay Thành tiền 118,351,737 236,703,475 876,065 1,752,130 177,324 354,648 1,266,600 2,533,200 211,100 422,200 3,698,472 7,396,944 633,300 1,266,600 2 Chi phí thuê kĩ sư thiết kế hệ thống Chi phí FOB cảng biển Chi phí giám sát lắp đặt vận hành TỔNG CỘNG Đơn giá (1000 đồng) 250,429,197 III GIẢI PHÁP THỰC HIỆN: GẠCH GRANITE/PORCELAIND: ►Granite dạng đá nhân tạo, cốt liệu để sản xuất gạch granite gồm 70% tràng thạch 30% đất sét số phụ gia khác Và thực quy trình: phối liệu nghiền mịn, pha màu, sấy thành bột; tạo hình máy ép; sau sấy khơ đem nung nhiệt độ khoảng 1.200 - 1.220°C ►Nhờ màu trộn vào cốt liệu nên không bị bay màu gạch đồng chất, từ đáy đến bề mặt chất liệu, có độ bóng sáng ►Gạch sản xuất quy chuẩn, có độ dày định, độ cứng cao độ hút nước thấp - nhỏ 0,5% Do kết cấu nén chặt nên xương gạch cứng, khơng có lổ rổng (mao mạch) không bị rạn nứt, ố mốc hay rêu bám theo thời gian NGUỒN NGUYÊN LIỆU: ►Nhằm đáp ứng yêu cầu chất lượng kỹ thuật sản phẩm xuất nên toàn nguyên liệu dùng cho sản xuất bao gồm: ►Tràng thạch ►Đất sét ►Cao lanh ►Các hóa chất phụ liệu (STPP, CMC, Zircon, Bột màu ) ►Các nguồn nguyên liệu sẵn có Việt Nam nhập từ nguồn có chất lượng cao cấp ổn định Đó nguồn cung cấp từ quốc gia Ý, Tây Ban Nha, Đài Loan, Thái Lan, Trung Quốc ƯU ĐIỂM: ►Không bay màu màu trộn vào cốt liệu ►Là gạch đồng nhất, từ đáy đến bề mặt chất liệu ►Độ bong đạt mài bong qua tráng men nên không bị bong ►lớp men sau thời gian sử dụng, sau thời gian bong ►Gạch sản xuất quy chuẩn, có độ dày định, độ cứng cao độ hút nước thấp < 0.5% ►Do kết cấu nén chặt nên xương gạch cứng, khơng có lỗ hổng (mao mạch) không bị rạn nứt, ố mốc hay rêu bong theo thời gian ►Có cường độ cao nên thường dùng để lót nơi cần chịu lực ►Mặt thẩm mỹ: Sản phẩm tạo vân với hạt pha lê, kết tinh tạo hoa văn nhiều lớp có màu sắc tự nhiên phong phú, đa dạng có chiều sâu, tinh xảo, chất lượng cao ►Chống độ chầy xước mức hoàn hảo ►Chống bám bẩn, cần chùi rửa nhẹ nhàng hết vết bẩn ►Có loại men khô, nhám bề mặt để giảm nguy trơn trượt ►Hạn chế tình trạng nước ngấm từ lên tốt hẳn sản phẩm khác NHẬN XÉT: Gạch có ưu điểm bật đáp ứng làm hài lòng người tiêu dùng chống xước, chống bám bẩn Đây thứ thiết yếu mà người tiêu dùng cần sống cho nhà mơ ước họ   V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Đánh giá tác động môi trường 1.1 Giới thiệu chung ► Dự án Nhà máy sản xuất gạch Granite/ Porcelain xây dựng , Mục đích đánh giá tác động mơi trường xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường xây dựng dự án khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho môi trường dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường 1.2 Tác động dự án tới môi trường ► Việc thực thi dự án Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain ảnh hưởng định đến môi trường xung quanh khu vực nhà máy nhà máy, tác động trực tiếp đến mơi trường khơng khí, đất, nước khu vực Chúng ta dự báo nguồn tác động đến mơi trường có khả xảy giai đoạn khác 4 Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm Giai đoạn thi công xây dựng + Phun nước làm ẩm khu vực gây bụi đường đi, đào đất, san ủi mặt bằng… + Che chắn bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí cuối hướng gió có biện pháp cách ly tránh tượng gió để khơng ảnh hưởng tồn khu vực + Tận dụng tối đa phương tiện thi công giới, tránh cho công nhân lao động gắng sức, phải hít thở nhiều làm luợng bụi xâm nhập vào phổi tăng lên + Cung cấp đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân mũ, trang, quần áo, giày tại công đoạn cần thiết + Hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn khu vực công trường xây dựng Các máy khoan, đào, đóng cọc bêtơng… gây tiếng ồn lớn khơng hoạt động từ 18h – 06h Giai đoạn đưa dự án vào vận hành + Giảm thiểu ô nhiễm môi trường khơng khí phương tiện giao thơng + Giảm thiểu bụi khí thải phát sinh lị nung + Nước thải sinh hoạt cán công nhân xử lý sơ qua bể tự hoại dẫn vào trạm xử lý tập trung Chương 3: Tổng mức đầu tư dự án Bảng chi phí xây dựng Bảng chi phí lắp đặt máy móc thiết bị Bảng Tổng Mức Đầu Tư 2016 2017 2018 2019 Dư nợ đầu kỳ 417,433,195,200 417,433,195,200 417,433,195,200 365,254,045,800 lãi phát sinh kỳ 50,091,983,424 50,091,983,424 50,091,983,424 43,830,485,496.0 số tiền trả nợ 50,091,983,424 50,091,983,424 102,271,132,824 96,009,634,896 Nợ gốc đến hạn - - 52,179,149,400 52,179,149,400 lãi đến hạn 50,091,983,424 50,091,983,424 50,091,983,424 43,830,485,496.0 417,433,195,200 417,433,195,200 365,254,045,800 313,074,896,400 Dư nợ cuối kỳ 417,433,195,200     2016 2017 2018 2019 2020 Dư nợ đầu kỳ    417,433,195,200   417,433,195,200   417,433,195,200   365,254,045,800   313,074,896,400  lãi phát sinh kỳ    50,091,983,424   50,091,983,424   50,091,983,424   43,830,485,496.0   37,568,987,568.0  số tiền trả nợ    50,091,983,424   50,091,983,424   102,271,132,824   96,009,634,896   89,748,136,968  Nợ gốc đến hạn    -     -     52,179,149,400   52,179,149,400   52,179,149,400  lãi đến hạn    50,091,983,424   50,091,983,424   50,091,983,424   43,830,485,496.0   37,568,987,568.0  Dư nợ cuối kỳ  417,433,195,200   417,433,195,200   417,433,195,200   365,254,045,800   313,074,896,400   260,895,747,000  2021 2022 2023 2024 2025  260,895,747,000   208,716,597,600   156,537,448,200   104,358,298,800   52,179,149,400   31,307,489,640.0   25,045,991,712.0   18,784,493,784.0   12,522,995,856.0   6,261,497,928.0   83,486,639,040   77,225,141,112   70,963,643,184   64,702,145,256   58,440,647,328   52,179,149,400   52,179,149,400   52,179,149,400   52,179,149,400   52,179,149,400   31,307,489,640.0   25,045,991,712.0   18,784,493,784.0   12,522,995,856.0   6,261,497,928.0   208,716,597,600   156,537,448,200   104,358,298,800   52,179,149,400   -    Bảng kế hoạch trả nợ vay ( trả nợ gốc năm 10 năm) Nhà xưởng 2016 2017 2018 2019 2020 Nguyên giá tài sản 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 Khấu hao kỳ 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 Khấu hao lũy kế 9,093,725,050.00 18,187,450,100.00 36,374,900,200.00 45,468,625,250.00 27,281,175,150.00 2021 54,562,350,300.00 2022 2023 2024 63,656,075,350.0 72,749,800,400.0 81,843,525,450.00 0 Giá trị 154,593,325,850.0 145,499,600,800.00 136,405,875,750.00 127,312,150,700.0 118,218,425,650 109,124,700,600 100,030,975,550.0 lại cuối kỳ 172,780,775,950.00 163,687,050,900.00 0 00 00 2025 2026 2027 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 9,093,725,050.00 2028 2029 2030 181,874,501,00 181,874,501,000 181,874,501,000 2031 2032 2033 2034 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 181,874,501,000 2035 181,874,501,00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.0 9,093,725,050.0 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 9,093,725,050.0 9,093,725,050.0 9,093,725,050.00 9,093,725,050.00 0 0 90,937,250,500.0 100,030,975,550 109,124,700,600 118,218,425,65 127,312,150,700 136,405,875,750.0 145,499,600,800.0 154,593,325,850 163,687,050,900 172,780,775,950 181,874,501,00 00 00 0.00 00 0 00 00 00 0.00 90,937,250,500.0 81,843,525,450.0 72,749,800,400.0 63,656,075,350 54,562,350,300 45,468,625,250.00 36,374,900,200.00 27,281,175,150.0 18,187,450,100.0 9,093,725,050.0 0 00 00 0 - Thiết bị 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Nguyên giá tài sản 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 Khấu hao kỳ 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 Khấu hao lũy kế 16,695,279,800.00 33,390,559,600.00 50,085,839,400.00 66,781,119,200.00 83,476,399,000.00 100,171,678,800.00 116,866,958,600.00 Giá trị lại cuối kỳ 233,733,917,200.00 217,038,637,400.00 200,343,357,600.00 183,648,077,800.00 166,952,798,000.00 150,257,518,200.00 133,562,238,400.00 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 133,562,238,400.00 150,257,518,200.00 166,952,798,000.00 183,648,077,800.00 200,343,357,600.00 217,038,637,400.00 233,733,917,200.00 250,429,197,000.00 116,866,958,600.00 100,171,678,800.00 83,476,399,000.00 66,781,119,200.00 50,085,839,400.00 33,390,559,600.00 16,695,279,800.00 - Năm Chi phí khác Tổng Nguyên giá tài sản 5,158,389,000 5,158,389,000 5,158,389,000 5,158,389,000 5,158,389,000 5,158,389,000 5,158,389,000 Khấu hao kỳ 736,912,714.3 736,912,714.3 736,912,714.3 736,912,714.3 736,912,714.3 736,912,714.3 736,912,714.3 Khấu hao lũy kế 736,912,714.3 1,473,825,428.57 2,210,738,142.86 2,947,650,857.14 3,684,563,571.43 4,421,476,285.71 Giá trị lại cuối kỳ 4,421,476,285.71 3,684,563,571.43 2,947,650,857.14 2,210,738,142.86 1,473,825,428.57 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 736,912,714.29 26,525,917,564.29 5,158,389,000.00 - 26,525,917,564.29 Năm Khoản mục 2016 2017 2018 2019 2020 Doanh thu 846,413,064,000 1,092,827,454,000 1,258,194,929,000 1,439,018,696,000 1,640,721,818,000 Chi phí hoạt động 537,594,025,000 674,096,311,000 765,137,984,000 864,362,527,000 976,729,655,000 Khấu hao kỳ 26,525,917,564 26,525,917,564 26,525,917,564 26,525,917,564 26,525,917,564 Thu nhập trước thuế lãi vay (EBIT) 282,293,121,436 392,205,225,436 466,531,027,436 548,130,251,436 637,466,245,436 lãi vay phải trả 50,091,983,424 50,091,983,424 50,091,983,424 43,830,485,496 37,568,987,568 EBT 232,201,138,012 342,113,242,012 416,439,044,012 504,299,765,940 599,897,257,868 51,084,250,363 75,264,913,243 91,616,589,683 110,945,948,507 131,977,396,731 181,116,887,649 266,848,328,769 324,822,454,329 393,353,817,433 467,919,861,137 Thuế TNDN (22%) LNST Bảng kế hoạch lãi lỗ dự án năm đầu