Thực trạng về hoạt động đầu tư và quản lý hoạt động đầu tư tại ctcp đt ptht vĩnh hưng

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào nh Thy TRƯờNG ĐạI HọC KINH Tế QUốC DÂN KHOA T¹I CHøC  CHUY£N Đề THựC TậP TốT NGHIệP Đề tài: Thực trạng hoạt động đầu t quản lý hoạt động đầu t CTCP ĐT & PTHT Vĩnh Hng GIAI ĐOạN 2009 2012 Giảng viên hớng dẫn : TS ĐINH ĐàO áNH THủY Sinh viên thực : NGUYễN THị THU HƯƠNG MÃ sinh viên : BH220184 Lớp : Kinh tế đầu t_K22 Hà Nội - 2012 SV: Nguyn Th Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ TẠI CTCP ĐT&PT HẠ TẦNG VĨNH HƯNG 1.1 Tổng quan CTCP ĐT & PTHT Vĩnh Hưng 1.1.1.Thông tin chung .2 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển: 1.1.3 Cơ cấu tổ chức: 1.1.4 Lĩnh vực kinh doanh chính: 1.1.5 Thực trạng hoạt động sản xuất kinh doanh năm gần đây: 1.2 Thực trạng tình hình đầu tư CTCP ĐT & PTHT Vĩnh Hưng .8 1.2.1 Quy mô đầu tư cấu nguồn vốn đầu tư 1.2.2 Nội dung đầu tư 13 1.2.2.1 Đầu tư khai khoáng 13 1.2.2.2 Dự án bất động sản : 17 1.3 Công tác quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT&PTHT Vĩnh Hưng 22 1.3.1 Quy trình quản lý 22 1.3.1.1 Lập kế hoạch đầu tư .22 1.3.1.2 Chuẩn bị đầu tư 23 1.3.1.3 Thực đầu tư 24 1.3.1.4 Đánh giá hoạt động đầu tư: 30 1.3.2 Thực trạng quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT & PTĐT Vĩnh Hưng 31 1.3.2.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : 31 SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 1.4.Đánh giá hoạt động đầu tư quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT&PT HT Vĩnh Hưng 38 1.4.1 Tiêu chí đánh iá 38 1.4.2.Kết 38 1.4.3 Hiệu 40 1.4.4 Hạn chế nguyên nhân: 41 1.4.4.1 Hạn chế 41 a Vốn nguồn vốn huy động 41 b.Trong quy trình đầu tư quản lý hoạt động đầu tư .42 1.4.4.2 Nguyên nhân 43 CHƯƠNG 2  GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ TẠI CTCP ĐT & PTHT VĨNH HƯNG 45 2.1 Đánh giá hội thách thức môi trường đầu tư lĩnh vực xây dựng phát triển sở hạ tầng .45 2.1.1 Cơ hội 45 2.1.2 Thách thức 47 2.2 Định h ướng phát triển hoạt động đầu t CTCPĐT&PTHT Vĩnh H ưng .48 2.2.1 Phương hướng mục tiêu hoạt động chung 48 2.2.2 Hoạt động đầu tư 49 2.2.3 Công tác quản lý hoạt động đầu tư: .50 2.3 Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư quản lý hoạt động đầu tư51 2.3.1 Giải pháp hoạt động đầu tư .51 2.3.1.1 Giải pháp huy động vốn .51 2.3.1.2 Giải pháp sử dụng vốn 53 2.3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý hoạt động đầu tư 53 SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 2.3.2.1 Giải pháp nhân lực 53 2.3.2.2 Giải pháp quy trình 54 2.3.2.3 Giải pháp quản lý quy trình đầu tư 55 2.3.2.4 Giải pháp khác .56 2.4 Kiến nghị với quan nhà nước .57 KẾT LUẬN 60 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ TẠI CTCP ĐT&PT HẠ TẦNG VĨNH HƯNG 1.1 Tổng quan CTCP ĐT & PTHT Vĩnh Hưng 1.1.1.Thông tin chung .2 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển: 1.1.3 Cơ cấu tổ chức: 1.1.4 Lĩnh vực kinh doanh chính: 1.1.5 Thực trạng hoạt động sản xuất kinh doanh năm gần đây: 1.2 Thực trạng tình hình đầu tư CTCP ĐT & PTHT Vĩnh Hưng .8 1.2.1 Quy mô đầu tư cấu nguồn vốn đầu tư 1.2.2 Nội dung đầu tư 13 1.2.2.1 Đầu tư khai khoáng 13 1.2.2.2 Dự án bất động sản : 17 1.3 Công tác quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT&PTHT Vĩnh Hưng 22 1.3.1 Quy trình quản lý .22 1.3.1.1 Lập kế hoạch đầu tư .22 SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 1.3.1.2 Chuẩn bị đầu tư 23 1.3.1.3 Thực đầu tư 24 1.3.1.4 Đánh giá hoạt động đầu tư: 30 1.3.2 Thực trạng quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT & PTĐT Vĩnh Hưng 31 1.3.2.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : 31 1.4.Đánh giá hoạt động đầu tư quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT&PT HT Vĩnh Hưng 38 1.4.1.Kết 38 1.4.2 Hiệu 40 1.4.3 Hạn chế nguyên nhân: 41 1.4.3.1 Vốn nguồn vốn huy động 41 1.4.3.2.Trong quy trình đầu tư quản lý hoạt động đầu tư 42 1.4.3.3 Về nhân lực 43 CHƯƠNG 2  GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ TẠI CTCP ĐT & PTHT VĨNH HƯNG 45 2.1 Đánh giá hội thách thức môi trường đầu tư lĩnh vực xây dựng phát triển sở hạ tầng .45 2.1.1 Cơ hội 45 2.1.2 Thách thức 47 2.2 Định h ướng phát triển hoạt động đầu t CTCPĐT&PTHT Vĩnh H ưng 48 2.2.1 Phương hướng mục tiêu hoạt động chung 48 2.2.2 Hoạt động đầu tư 49 2.2.3 Công tác quản lý hoạt động đầu tư: .50 2.3 Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư quản lý hoạt động đầu tư51 SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 2.3.1 Giải pháp hoạt động đầu tư .51 2.3.1.1 Giải pháp huy động vốn .51 2.3.1.2 Giải pháp sử dụng vốn 53 2.3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác quản lý hoạt động đầu tư 53 2.3.2.1 Giải pháp nhân lực 53 2.3.2.2 Giải pháp quy trình 54 2.3.2.3 Giải pháp quản lý quy trình đầu tư 55 2.3.2.4 Giải pháp khác .56 2.4 Kiến nghị với quan nhà nước .57 KẾT LUẬN 59 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ TẠI CTCP ĐT&PT HẠ TẦNG VĨNH HƯNG 1.1 TỔNG QUAN VỀ CTCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG VĨNH HƯNG 1.1.1.Thông tin chung 1.1.2 .Quá trình hình thành phát triển: 1.1.3 Cơ cấu tổ chức: 1.1.4 Lĩnh vực kinh doanh chính: .5 1.1.5 Thực trạng hoạt động sản xuất kinh doanh năm gần đây: 1.2 THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ TẠI CTCP ĐT&PT HẠ TẦNG VĨNH HƯNG .8 1.2.1 Quy mô đầu tư cấu nguồn vốn đầu tư .8 1.2.2 Nội dung đầu tư 13 SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 1.2.2.1 Đầu tư khai khoáng 13 1.2.2.2 Dự án bất động sản : 17 Dự án Khu đô thị Gia Lộc – Hải Dương: 17 1.3.2.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : 30 1.4.Đánh giá hoạt động đầu tư quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT&PT HT Vĩnh Hưng 37 1.4.1.Kết 37 1.4.2 Hiệu .39 1.4.3 Hạn chế nguyên nhân: 40 1.4.3.1 Vốn nguồn vốn huy động 41 1.4.3.2.Trong quy trình đầu tư quản lý hoạt động đầu tư 41 1.4.3.3 Về nhân lực .43 CHƯƠNG 2 : GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ TẠI CTCP ĐT & PTHT VĨNH HƯNG 44 2.1 Đánh giá hội thách thức môi trường đầu tư lĩnh vực xây dựng phát triển sở hạ tầng 44 2.1.1 Cơ hội 44 2.1.2 Thách thức 46 2.2 Định h ướng phát triển hoạt động đầu t CTCPĐT&PTHT Vĩnh H ưng 47 2.2.1 Phương hướng mục tiêu hoạt động chung 47 2.2.2 Hoạt động đầu tư .48 2.2.3 Công tác quản lý hoạt động đầu tư: 49 2.3 Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư quản lý hoạt động đầu tư 50 2.3.1 Giải pháp hoạt động đầu tư 50 2.3.1.1 Giải pháp huy động vốn 50 SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 2.3.1.2 Giải pháp sử dụng vốn 52 2.3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý hoạt động đầu tư 52 2.3.2.1 Giải pháp nhân lực 52 2.3.2.2 Giải pháp quy trình 53 2.3.2.3 Giải pháp quản lý quy trình đầu tư 54 2.3.2.4 Giải pháp khác 55 2.4 Kiến nghị với quan nhà nước 56 KẾT LUẬN 58 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 59 SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy LỜI MỞ ĐẦU Sự phát triển kinh tế Việt Nam 10 năm trở lại chứng kiến phát triển mạnh mẽ bứt phá khối doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp dần chứng tỏ động vai trị việc thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế xã hội đất nước Đây giai đoạn mà hoạt động đầu tư lĩnh vực công nghiệp, xây dựng trở nên sơi động hết, có nhiều doanh nghiệp đời giai đoạn này, nắm bắt hội từ thị trường từ bối cảnh chung kinh tế để khẳng định vị trí thương trường Khơng phải công ty dẫn đầu lĩnh vực đầu tư, xây dựng, công ty cổ phần Vĩnh Hưng nói doanh nghiệp điển hình cho mơ hình đường phát triển công ty tư nhân đời, phát triển giai đoạn bùng nổ bất động sản sở hạ tầng quốc gia phát triển Việt Nam Những bước phát triển liên tục mở rộng hoạt động đầu tư Vĩnh Hưng chứng tỏ lực thực chiến lược hợp lý doanh nghiệp trước biến động thị trường, chịu tác động trực tiếp từ khủng hoảng kinh tế Đề tài : “Thực trạng hoạt động đầu tư quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT & PTHT Vĩnh Hưng” mà em nghiên cứu đưa nhìn tồn diện tình hình hoạt động đầu tư cơng ty Qua thấy hướng giải pháp khắc phục hạn chế để đạt kết cao bối cảnh kinh tế có nhiều biến động Chuyên đề chia thành chương: Chương 1: Thực trạng hoạt động đầu tư quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT&PT HT Vĩnh Hưng Chương 2: Giải pháp hoàn thiện hoạt động đầu tư quản lý hoạt động đầu tư CTCP ĐT&PT HT Vĩnh Hưng SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ TẠI CTCP ĐT&PT HẠ TẦNG VĨNH HƯNG 1.1 Tổng quan CTCP ĐT & PTHT Vĩnh Hưng 1.1 TỔNG QUAN VỀ CTCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG VĨNH HƯNG 1.1.1.Thông tin chung Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển hạ tầng Vĩnh Hưng Công ty Cổ phần hoạt động theo giấy phép đăng ký kinh doanh số: 0103041715 Sở kế hoạch đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Tên giao dịch: Công ty Cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Vĩnh Hưng - Tên viết tắt: vinh indeco.,jsc - Địa trụ sở chính: Số 69 Tổ 50 Tập thể Tổng Cục Chính Trị Trung Kính - n Hịa - Cầu Giấy - Hà Nội - Điện thoại : 04 37821388 - Fax : 04 37821389 - Mã số thuế : 0104226548 Lĩnh vực hoạt động chính: xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh vật liệu xây dựng, cung cấp thiết bị, máy cơng trình Hình thức sở hữu: Vốn góp cổ phần 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển: SV: Nguyễn Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy nghiệp kinh doanh bất động sản thành phần kinh tế bình đẳng tự lựa chọn để nhà nước giao đất cho xây dựng nhà, xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng để sản xuất, kinh doanh, để chuyển nhượng cho th lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đai thuê nhà nước 2.1.2 Thách thức Hiện nay, ngày có nhiều doanh nghiệp xây dựng tham gia vào lĩnh vực sở hạ tầng, bao gồm nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước ngồi – vốn có trình độ lực, kinh nghiệm tiềm lực tài chính, điều gây áp lực lớn công ty, không tạo khác biệt củng cố lực mình, doanh nghiệp khơng vượt qua cạnh tranh Lĩnh vực xây dựng sở hạ tầng thời gian qua bộc lộ số yếu kém, nhiều dự án nhanh chóng xuống cấp, ảnh hưởng đến quy hoạch vùng tổng thể quốc gia Điều tạo áp lực không nhỏ doanh nghiệp đặt chân vào lĩnh vực việc phải tính tốn, cân đối lại phương án đầu tư phù hợp để không làm ảnh hưởng đến tiến độ hiệu dự án, đồng thời phải đẩy mạnh đầu tư để không lặp lại yếu tồn thời gian vừa qua Giai đoạn 2009-2012 tình hình kinh tế nước giới có nhiều biến động, lạm phát tăng cao, giá vật tư tăng đột biến, thị trường tiền tệ diễn biến phức tạp, sách thắt chặt cho vay ngân hàng tổ chức tín dụng gây khơng khó khăn việc huy động vốn đầu tư sản xuất kinh doanh đơn vị, việc cắt giảm đầu tư công ảnh hưởng phần đến dự án nguồn tiền công ty Thị trường bất động sản chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc trở lại, thế, mảng kinh SV: Nguyễn Thị Thu Hương 51 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy doanh liên quan trực tiếp đến xây dựng tư vấn, đầu tư, cung ứng thiết bị, máy móc chịu ảnh hưởng SV: Nguyễn Thị Thu Hương 52 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 2.2 Định hướng phát triển hoạt động đầu tư CTCPĐT&PTHT Vĩnh Hưng 2.2.1 Phương hướng mục tiêu hoạt động chung Xây dựng phát triển VH INDECO trở thành doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh, sở hạ tầng, bất động sản có vị thị trường, mở rộng ảnh hưởng sang địa bàn lân cận thủ đô Hà Nội địa bàn nước Đầu tư mạnh mẽ cho việc xây dựng, quảng bá thương hiệu Đa dạng hóa hoạt động sản xuất kinh doanh để giảm thiểu rủi ro gặp phải bối cảnh kinh tế có nhiều biến động Phát triển công ty theo hướng công ty mẹ- cơng ty nhằm chun mơn hóa ngành nghề kinh doanh Lấy hiệu kinh tế, chất lượng sản phẩm, dịch vụ, uy tín, nâng cao đời sống cán công nhân viên làm động lực phát triển bền vững Tập trung phát huy nguồn lực chủ yếu người công nghệ, khoa học kỹ thuật để hai nhân tố trở thành tảng sức mạnh cho doanh nghiệp Chú trọng tăng trưởng quy mô giá trị dự án Đảm bảo ổn định nâng cao thu nhập người lao động mức lãi cổ tức hàng năm Mục tiêu hướng đến : - Quan tâm cao tới chất lượng sản phẩm dịch vụ; - Môi trường làm việc thân thiện có nhiều hội phát triển cho cán cơng nhân viên; - Đem đến hài lịng cao khách hàng; - Quan hệ hợp tác lâu  dài, bền vững với đối tác, tiếp cận với đối tác nước ngồi để tìm kiếm nhiều hội SV: Nguyễn Thị Thu Hương 53 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 2.2.2 Hoạt động đầu tư Đa dạng hóa hoạt động đầu tư trọng đến mạnh cốt lõi sở hạ tầng bất động sản, đưa thị trường sản phẩm phong phú, đa dạng, đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng tiêu thụ khác Tích cực tìm kiếm khai phá lĩnh vực đầu tư tiềm chưa có nhiều nhà đầu tư tham gia Tiếp tục củng cố, phát huy mối quan hệ sẵn có, đồng thời xây dựng, mở rộng mối quan hệ lĩnh vực xây dựng bất động sản, từ thúc đẩy việc tìm kiếm hội mở rộng thị trường tiêu thụ, đảm bảo đầu cho dự án Mặt khác tranh thủ nguồn lực nhằm thúc đẩy hợp tác đầu tư, liên doanh, huy động vốn, giúp doanh nghiệp củng cố vị uy tín thị trường Tiếp tục đầu tư nâng cao lực sản xuất kinh doanh cách mua sắm trang bị phương tiện thiết bị đại đáp ứng yêu cầu quản lý tạo chủ động sản xuất kinh doanh Tiếp tục nghiên cứu dự án đầu tư bất động sản, dự án đầu tư khu công nghiệp địa bàn Hà nội, các địa phương lân cận Sau kết đạt ban đầu với dự án Khu đô thị Gia Lộc, tiếp tục đầu tư sâu vào lĩnh vực này, khai thác tốt hội từ thị trường bối cảnh tốc độ thị hóa ngày đẩy nhanh nhu cầu nhà tăng mạnh thời gian tới Mở rộng nghiên cứu hội đầu tư thị trường tỉnh thành Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên…để đưa sản phẩm phù hợp với cầu thị trường – 10 năm tới Tăng cường đầu tư theo chiều sâu, nâng cao chất lượng sản phẩm dự án, đáp ứng đòi hỏi ngày cao thị trường Ứng dụng cơng nghệ đại vào q trình đầu tư, nâng cao suất hiệu đầu tư SV: Nguyễn Thị Thu Hương 54 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 2.2.3 Công tác quản lý hoạt động đầu tư: Tiếp tục xây dựng hoàn thiện quy trình đầu tư dựa tình hình thực tế điểm hạn chế, tích cực để đảm bảo hoạt động đầu tư triển khai nhanh chóng hiệu Tạo phối hợp đồng nhịp nhàng phận tham gia vào trình đầu tư Đẩy mạnh hoạt động quản trị rủi ro, dự báo đánh giá rủi ro, thách thức từ thị trường để có phương án ứng phó chủ động, kịp thời Tiếp tục nâng cao chất lượng tiến độ thực giai đoạn trình đầu tư : chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư vận hành kết đầu tư, có gắn kết liền mạch giai đoạn này, đảm bảo hoạt động đầu tư đem lại hiệu tốt Xây dựng phòng ban chuyên môn, nắm giữ chức trách, nhiệm vụ khác Trong tương lai xây dựng phận đầu tư riêng, trực tiếp quản lý tất mảng liên quan đến hoạt động đầu tư doanh nghiệp Nhân phòng Đầu tư chọn từ đội ngũ cán tham gia vào dự án đầu tư trước đây, có đủ lực chuyên môn kinh nghiệm thực tiễn Trong trình lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cần tính tốn cẩn thận chi tiết yếu tố như : giá cho nguyên liệu, chi phí nhân cơng, chi phí sử dụng vốn, chi phí thi cơng cơng trình, Cần dự đốn giá yếu tố tương lai nhằm có giá tính hợp lí để giảm thiểu rủi ro cho dự án Khi tìm địa điểm đầu tư phải xem có thuộc quy hoạch nhà nước, vùng, địa phương hay khơng, có hưởng ưu đãi hay khơng, sở thiết kế dự án phù hợp với quy hoạch nhu cầu khách hàng, đồng thời hợp với điều kiện tự nhiên nhằm tạo điều kiện cho việc xin cấp phép đầu tư thi công, thu hồi kết đầu tư, tạo điều kiện SV: Nguyễn Thị Thu Hương 55 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy cho việc thu hồi vốn để tái đầu tư cho dự án kinh doanh bất động sản khác công ty Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi công dự án thực tiến độ đảm bảo chất lượng an tồn, cơng ty cần tiến hành chuẩn bị tốt điều kiện địa điểm, máy móc, nhân cơng, đồng thời phải dự phịng tình xấu xảy để không bị bị động Đầu tư cho hoạt động đào tạo, bồi dưỡng lực trình độ nghiệp vụ cho đội ngũ tham gia vào trình quản lý hoạt động đầu tư 2.3 Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư quản lý hoạt động đầu tư  2.3.1 Giải pháp hoạt động đầu tư 2.3.1.1 Giải pháp huy động vốn Tăng cường tích lũy vốn đầu tư, củng cố lực tài doanh nghiệp Tiếp tục tìm kiếm lợi nhuận từ mảng hoạt động kinh doanh khác cơng ty cho th máy móc, thiết bị, tư vấn…vừa đảm bảo khai thác triệt để nguồn lực sẵn có nhân lực máy móc cơng ty, vừa góp phần bổ sung vào nguồn vốn tự có, giúp doanh nghiệp chủ động q trình đầu tư Tranh thủ nguồn lực từ đối tác mối quan hệ để huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, liên doanh hạn chế phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng Khi lựa chọn đối tác liên kết phải thận trọng, đặc biệt phương diện lực tài thiện chí hợp tác họ Tuy nhiên, hình thức này, cần ý tới giá trị góp vốn trách nhiệm cụ thể bên trình thực hợp đồng chế phân phối lợi nhuận dự án đem lại hiệu Có giải pháp phối hợp nhịp nhàng nguồn vốn bên nguồn vốn bên SV: Nguyễn Thị Thu Hương 56 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy Về lượng vốn : Vốn yêu cầu chiếm từ 5%- 15% tổng vốn đầu tư dự án giai đoạn nghiên cứu khả thi tiền khả thi ; vậy, áp lực vốn giai đoạn không lớn Nhưng sang đến giai đoạn thực dự án, lượng vốn dự án yêu cầu chiếm 85%- 95% tổng lượng vốn đầu tư dự án Do việc đảm bảo đủ lượng vốn cho giai đoạn quan trọng muốn dự án thực tiến độ đạt hiệu Công ty phải lập kế hoạch chi tiết, cụ thể tiến độ rót vốn thi cơng cơng trình sở kế hoạch mà đưa yêu cầu tiến độ rót vốn lượng vốn rót cho q trình thi cơng cho giai đoạn nhỏ để huy động đủ yêu cầu để dự án thi công liên tục Cơ cấu vốn phải tối ưu cho vừa huy động đủ vốn vừa an tồn mặt tài chính, đồng thời phải đảm bảo cho thị trường phi tài sử dụng vốn thấp nhất, tận dụng lợi đòn bẩy tài vốn vay Ngồi xây dựng cơng trình lớn nhà chung cư, trung tâm thương mại,… Công ty huy động từ nguồn vốn góp người đăng ký mua bắt đầu xây dựng Tất nhiên với phương thức mua trả góp từ đầu người mua hưởng giá ưu đãi Đa dạng hóa hình thức huy động vốn lựa chọn hình thức huy động thích hợp vấn đề quan trọng doanh nghiệp Có nhiều hình thức huy động vốn sử dụng như: - Huy động qua ngân hàng thương mại - Huy động qua tổ chức tài phi ngân hàng - Huy động qua tổ chức cá nhân cho vay - Huy động qua việc bán cho thuê bất động sản (trong tương lai) - Huy động vốn từ nước đầu tư trực tiếp nước liên kết kinh doanh SV: Nguyễn Thị Thu Hương 57 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy Tuy nhiên việc huy động vốn cần phải tính tới khả tốn cơng ty, quy mô đầu tư, lĩnh vực thời điểm đầu tư để có giả pháp huy động phù hợp hiệu 2.3.1.2 Giải pháp sử dụng vốn Có sách phân bổ, quản lý sử dụng vốn hợp lý, linh hoạt, hợp lý việc sử dụng vốn để hạn chế rủi ro mức thấp Chọn dự án đầu tư có khả thu hồi vốn nhanh, đảm bảo nguồn thu ổn định đặn Do hoạt động đầu tư ngày mở rộng đa dạng, thế, Doanh nghiệp lập quỹ đầu tư với số vốn định, sau lập kế hoạch chi tiết việc phân bổ vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản bao nhiêu, chi vào thời điểm Trên sở kế hoạch cơng ty tiến hành phân bổ vốn cho dự án để tránh tình trạng cân đối dự án : dự án thừa vốn, dự án thiếu vốn, hai dự án thừa thiếu vốn, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản Công tác quản lý, giám sát việc sử dụng vốn phải thực cách nghiêm túc, chặt chẽ để đảm bảo nguồn vốn sử dụng mục đích, tránh tượng thất vốn tiêu cực khác đầu tư Có chế xử lý trường hợp sai phạm việc sử dụng vốn Chi phí : Kiểm sốt chặt chẽ chi phí dự án nhằm đảm bảo tổng chi phí nằm dự tốn đề 2.3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý hoạt động đầu tư 2.3.2.1 Giải pháp nhân lực Nhân lực vấn đề hàng đầu tổ chức hay doanh nghiệp nào, đội ngũ nhân viên có lực chuyên môn tốt, ý tưởng kinh doanh tốt SV: Nguyễn Thị Thu Hương 58 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy tinh thần trách nhiệm cao tảng để xây dựng công ty vững mạnh liên tục phát triển Vì thế, để bổ sung đội ngũ nhân viên, xây dựng sức mạnh cán nịng cốt, cơng ty cần đẩy mạnh việc tìm hiếm, phát hiện, thu hút tuyển dụng người thực có khả năng, tâm huyến có định hướng phát triển lâu dài với doanh nghiệp Chiến lược đầu tư phát triển người phân bổ nguồn lực nhân hợp lý só lượng cấu, trình độ chun mơn, gắn với chiến lược kinh doanh dài hạn doanh nghiệp, sử dụng lực sở trường nhân Thường xuyên triển khai công tác đào tạo, bồi dưỡng lực cán cơng nhân viên Cùng với hoạt động nâng cao nhận thức đạo đức, tinh thần trách nhiệm nhân viên Xây dựng mơi trường văn hóa doanh nghiệp phong phú, tạo gắn kết thành viên thành viên với doanh nghiệp Có chế độ lương thưởng phù hợp để thu hút nhân tài động viên cá nhân có trình độ, có đóng góp đáng kể vào phát triển cơng ty, tạo hội thăng tiến cho cá nhân xuất sắc, có lực lãnh đạo để tham gia vào đội ngũ quản lý cơng ty Có thể hợp tác với trường đại học cung ứng nhân liên quan đến hoạt động đầu tư để kịp thời tuyển dụng bổ sung nguồn nhân lực mới, có tiềm 2.3.2.2 Giải pháp quy trình Xây dựng quy trình đầu tư bản, rõ ràng phổ biến đến tất cán công nhân viên Quy trình vừa phải đảm bảo nguyên tắc đầu tư, tiếp cận thị trường lại vừa mềm dẻo, linh hoạt để ứng biến trường hợp cụ thể SV: Nguyễn Thị Thu Hương 59 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy Có phân công rõ ràng nhiệm vụ chức phận quy trình, tránh tượng chồng chéo, trùng lắp, cản trở trình đầu tư 2.3.2.3 Giải pháp quản lý quy trình đầu tư Trong trình lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cần tính tốn cẩn thận chi tiết yếu tố như : giá cho nguyên liệu, chi phí nhân cơng, chi phí sử dụng vốn, chi phí thi cơng cơng trình Cần dự đốn diễn biến giá yếu tố thị trường tương lai nhằm để giảm thiểu rủi ro cho dự án Khi tìm địa điểm đầu tư phải xem xét kỹ xem địa điểm có thuộc quy hoạch nhà nước, vùng, địa phương hay khơng, có hưởng ưu đãi hay khơng, sở thiết kế dự án phù hợp với quy hoạch nhu cầu khách hàng, đồng thời hợp với điều kiện tự nhiên nhằm tạo điều kiện cho việc xin cấp phép đầu tư thi công, thu hồi kết đầu tư, tạo điều kiện cho việc thu hồi vốn để tái đầu tư cho dự án kinh doanh bất động sản khác công ty Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi công dự án thực tiến độ đảm bảo chất lượng an tồn, cơng ty cần tiến hành chuẩn bị tốt điều kiện địa điểm, máy móc, nhân cơng, đồng thời phải dự phịng tình xấu xảy để không bị bị động Trong giai đoạn thi cơng, giai đoạn đóng vai trị quan trọng dự án đầu tư, xây dựng, cần giám sát q trình thi cơng cách chặt chẽ, cần kiểm sốt thường xun yếu tố liên quan đến tiến độ, chất lượng, an tồn lao động Cơng ty tính đến phương án lập ban quản lý dự án chung để đạo, phối hợp thực dự án, tiết kiệm chi phí nhân lực Sau dự án vào hoạt động, doanh nghiệp tính tốn đến việc SV: Nguyễn Thị Thu Hương 60 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy phân bổ lại nhân để bổ sung cho dự án giai đoạn đầu triển khai cần đầu tư nhiều mặt người Công khai quy hoạch dự án, làm rõ phương án đền bù, tái định cư, giải việc làm…và phổ biến cho người dân địa phương, đến thống trước triển khai để đảm bảo trình giải phóng mặt thực cách trôi chảy, không vướng phải rủi ro khiếu kiện gây Cơng tác giải phóng mặt đền bù phải giám sát chặt chẽ để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật phù hợp với nguyện vọng đáng người dân 2.3.2.4 Giải pháp khác Duy trì mối quan hệ tốt với đối tác truyền thống phát triển mở rộng thị trường với đối tác Tập trung vào cơng trình có thời gian thi cơng ngắn, khả thu hồi vốn nhanh Phối hợp với chủ đầu tư nhằm đảm bảo kế hoạch tài cho kỳ tốn Có phương án linh hoạt, hợp lý việc sử dụng vốn tạm ứng trước để hạn chế rủi ro mức thấp Xây dựng thứ tự ưu tiên dự án nguồn vốn để thu xếp giải ngân Nghiên cứu thị trường để điều chỉnh áp dụng phân khúc theo nhu cầu thị trường khả bán hàng thu hồi vốn nhanh tiêu chí hàng đầu Tiến hành liên doanh liên kết với công ty khác để tạo lợi cho doanh nghiêp : tận dụng nguồn vốn doanh nghiệp nước thay phải vay nợ huy động từ bên ngồi bối cảnh thị trường tài chưa hoạt động tốt giải pháp mang lại hiệu cao ; bên cạnh đó, cơng ty học hỏi kinh nghiệm kĩ thuật doanh nghiệp ngồi nước qua q trình hợp tác đầu tư ; phân tán giảm thiểu rủi ro kinh doanh SV: Nguyễn Thị Thu Hương 61 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy 2.4 Kiến nghị với quan nhà nước Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng tài sản vô quý giá quốc gia Khi chuyển sang kinh tế thị trường, với nhiều khuyết tật như : xuất độc quyền, chạy theo lợi ích khác biệt nên gây ngoại ứng, tài ngun đất bị sử dụng lãng phí Vì nhà nước cần có biện pháp kiểm sốt việc sử dụng tài ngun đất mục đích, trì bảo vệ, sử dụng cải tạo đất đai cách hợp lý, có hiệu quả, Quản lý nhà nước thị trường bất động sản điều kiện kinh tế chuyển đổi Việt Nam công việc khó khăn, phức tạp chưa có tiền lệ Tính chất phức tạp quản lý thị trường bất động sản nước ta đặc điểm hoạt động giao dịch giai đoạn sơ khai hình thành thị trường Cùng với phát triển kinh tế thị trường, quản lý nhà nước thị trường bất động sản bước hoàn thành Trong giai đoạn trình phát triển, có khác biệt biện pháp, cách thức, phương thức để đạt mục tiêu Để giúp thị trường bất động sản hoạt động công khai minh bạch nhà nước cần : Xây dựng chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường bất động sản Qui hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội định hướng chiến lược cụ thể hóa định hướng Đây cơng cụ chủ yếu quản lý nhà nước bất động sản quan trọng để đảm bảo tính thống nhất, tính khả thi hiệu cho phát triển thị trường bất động sản Hoàn thiện công cụ luật pháp, tạo hành lang pháp lý cho hoạt động đầu tư xây dựng sở hạ tầng Đảm bảo cho văn không bị chồng chéo, mâu thuẫn thực tế phát sinh thời gian vừa qua SV: Nguyễn Thị Thu Hương 62 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy Có sách hỗ trợ, khuyến khích doanh nghiệp đóng góp tích cực vào q trình xây dựng phát triển sở hạ tầng, đem lại hiệu cao mặt kinh tế - xã hội Ban hành sách đền bù, bồi thường giải phóng mặt khu thu hồi đất đổi công tác đền bù giải phóng mặt sở sử dụng quan hệ hàng hóa theo chế thị trường Tổ chức xây dựng, hoàn thiện máy quản lý nhà nước thị trường bất động sản Bộ máy cần tổ chức thống từ trung ương đến địa phương với phân cấp quản lý phân cấp trách nhiệm rõ ràng Tạo chế phối hợp nhịp nhàng, ăn ý Tài nguyên Môi trường Xây dựng để đảm bảo hiệu thống quản lý, không gây phiền hà, thời gian cho doanh nghiệp Sửa đổi, bổ sung sách thuế liên quan tới hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, sửa đổi hệ thống loại phí lệ phí theo hướng hạ thấp tỷ lệ thu, đơn giản thủ tục để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng Hoàn thiện đổi công tác quy hoạch quản lý quy hoạch Hệ thống quy hoạch gồm quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội ngành, vùng, địa phương Đây sở quan trọng để doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực vạch chiến lược đầu tư dài hạn đảm bảo hoạt động đầu tư theo định hướng nhà nước SV: Nguyễn Thị Thu Hương 63 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy KẾT LUẬN Sau ba năm xây dựng phát triển, Cơng ty cịn non trẻ chưa có nhiều bề dày hoạt động CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Vĩnh Hưng thể chủ động, nhanh nhạy trình kinh doanh, đặc biệt trọng vào hoạt động đầu tư phát triển, tập trung vào mảng mạnh hạ tầng Cuộc khủng hoảng kinh tế đóng băng thị trường bất động sản, đầu tư công giảm mạnh ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động đầu tư doanh nghiệp, nhiên, cơng ty trì hoạt động đặn qua năm đảm bảo nguồn tài ổn định, thành cơng lớn Một phần quan trọng đem lại nguồn tài cho cơng ty từ hoạt động đầu tư thực hiệu công tác quản lý hoạt động đầu tư Tuy nhiên, q trình tính tốn không tránh khỏi điểm hạn chế chưa đo lường hết mức độ rủi ro diễn biến thị trường, việc quản lý dự án để đảm bảo tiến độ dự án chưa thực chặt chẽ…ngoài yếu tố liên quan đến hoạt động khác doanh nghiệp quảng bá hình ảnh, tiếp cận khách hàng bán hàng, dẫn đến đầu sản phẩm có nhiều thời điểm khơng kỳ vọng ban đầu, trực tiếp ảnh hưởng đến hiệu tài dự án Bên cạnh khó khăn phía thủ tục pháp lý, phía khách hàng tình hình biến động giá thị trường nỗ lực tập thể công ty, ý thức nguy công ty đề chiến lược tổng thể, phù hợp mang tính đồng khoa học biện pháp hữu hiệu để giải toán hiệu hoạt động đầu tư Với vốn kiến thức hạn chế mình, em đưa số giải pháp chuyên đề, hi vọng đóng góp phần nhỏ hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản công ty Một lần em xin chân thành cảm ơn TS Đinh Đào Ánh Thủy tận tình giúp đỡ em hồn thành đề tài SV: Nguyễn Thị Thu Hương 64 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS Đinh Đào Ánh Thủy DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, PGS.TS Từ Quang Phương, “ giáo trình Kinh Tế Đầu Tư ”, NXB Đại học Kinh tế Quốc Dân PGS.TS Từ Quang Phương, “ giáo trình Quản lý dự án”, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, “giáo trình Lập dự án đầu tư” NXB Đại học Kinh tế Quốc dân Luận văn khóa trước Blog khoa Đầu tư Thông tin tham khảo từ website SV: Nguyễn Thị Thu Hương 65 Lớp: Kinh tế đầu tư – K22