Công tác thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh thẩm định giá và giám định việt nam (vai) thực trạng và giải pháp,khoá luận tốt nghiệp

KHOA LUAN TOT NGHIEP ĐỀ TÀI: CONG TAC THAM DINE GIA BAT DONG SAN Fat PORCH NT Wii EO nO eC aeCoe ni Ahn ste ouu THỰC FRANG VÀ GIẢI PHÁP Hà Nội, tháng năm 2018 NGAN HANG NHA NUOC VIET NAM BO GIAO DUC VA DAO TAO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHĨA LUẬN TĨT NGHIỆP ĐÈ TÀI: CƠNG TÁC THẢM ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THÂM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM (VAI) THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Họ tên sinh viên : ĐỎ THỊ HÀ Lớp : KI7TCI Khóa : 2014-2018 Khoa : TÀI CHÍNH GVHD : TS BÙI THỊ MÊN LOI CAM DOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi hướng dẫn giúp đỡ TS Bùi Thị Mến Các só liệu, kết luận văn trung thực, xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập.Tơi xin chịu trách nhiệm cơng trình nghiên cứu Sinh viên thực “MU, el0 745.580.422 25926.480.784 | _ 99214072422 125.926.480.784 | 225.140.553.206 | 225.886.133.628 | 142.435.973.390 1125% 1083.364544| 7.083.364.544 | 11,25% 12664156118 12.664.156.118 | 11,25% 12.706.095.017 | 11,25% 8012023503 12.706.095.017| — 8.012.023.503 40.465.639.182 40.465.639.182 BANG 04: TONG HQP DIEN TiCH DỰ ÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH HN HỢP THƯƠNG MAI DICH VU VA CAN HQ NT Hạng mục cơng trình ` Dat giao trinh Toa nhà hỗn hợp y_|(Céng Thương mại dịch vụ hộ |Tầng hầm (03 tầng) Bone II xây dựng (m2) _ oo 4.687.80 (03 tang) ‹ x 32.502,10 |Khdi can ho (26 tang) 1.250,10 |Tầng áp mái |Đất thuê Đắt sân đường nội cơng trình hạ tầng kỹ thuật tịa 1.041,80 2.604,40 Ghi dụng (m2) 26.033,00 3.281.50 1.562.60 |Tâng kỹ thuật nhà trồng xanh Diện tích sử 4.687,80 thương mại dịch vụ ` Diện tích sàn xây dưng 1.562,60 | 40.002,60 | cao 30 tầng) 3_ Điện tích đất bao gồm chưa hâm dựng tâng xây dựng sàn xây tích sàn diện tích Tổng diện - Diện tích sàn xây dung 1tang 1a: |1.562.60m2 ~ Diện tích sàn sử dụng 70% diện tích - Diện tích sàn xây dựng I tầng là: 22.751,50 1.250,08m2 (bing 80% diện tích tầng để) - Diện tích sàn sử dụng 70% diện tích CONG TY TNHH THAM DINH GIAVA GIAM DINH VIET NAM CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc /2017/CT-TĐG-CPA ôi, ngày — tháng năm 20I7 CHUNG THU THAM DINH GIA Kính gửi: Cơng ty Cơ phần A Căn Hợp đồng thẩm định tư số /2017/HĐTVngày ⁄ /2017 Công ty Cổ phân Công ty TNHH Thâm định giá Giám định Việt Nam 3/2017, Công ty TNHH Thâm Căn Báo cáo kết thẩm định giá ngày định giá Giám định Việt Nam cưng cáp Chứng thư thẩm định giá với nội dung sau day: Khách hàng thẩm định giá ~ Tên tổ chức đề nghị thẩm định giá: Công ty Cổ phần A - Người đại diện: Nguyễn Văn C Xuân Chức vụ: Giám đốc - Địa trụ sở chính: 1XX Trường Chỉnh phường Phương Liệt, quận Thanh - Mã số doanh nghiệp: 0101466ZZZ Thông tin tài sản thẩm định giá Tài sản thẩm định giá Giá trị tiềm phát triển Bất động sản 1XX Trường Chinh, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân dự kiến phân chia cho Công ty Cổ phần A tham gia góp quyền sử dụng đất 2.1 Đặc điểm pháp lý _ Căn Hợp đồng thuê dat sé 148/HDTD ngày 19/3/2015 việc cho Công ty Cổ phần A dung: thuê tiếp tục sử dụng làm trụ sở làm việc cơng ty, có nội - Tổng diện tích đất: 2.677.4 mỶ, đó: + Diện tích đất ngồi giới: 2.604.40m” + Diện tích đất giới: 73m” - Thời hạn thuê đất: 50 năm kẻ từ ngày 15/10/1993; - Hình thức: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm: Nghị ngày Bién ban Dai hoi ding cd déng Nhiém ky IV (2105-2020) động Hội phương hướng hoạt 03/4/2015 Công ty Cổ phần A thông qua dung: đồng quản trị Công ty nhiệm kỳ IV có nội trị tìm kiếm hợp tác với đối “Đại hội đồng cổ đông giao cho Hội đồng quản Cơng ty Cơ phan A chi gop von tác đề đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp lợi ích (mục 4) tờ bang gid tri quyen sử dụng đất có quyền trình” 2.2 Thơng tin bất động sản Trường Chỉnh phường * Vị trí: Qua thực tẾ khảo sát, đất địa LXX giáp cụ thê sau: Phương Liệt, quận Thanh Xuân; Các hướng tiếp phần giáp hộ dân - Phía Bắc: Một phần giáp đường Trường Chỉnh, phường Phương Liệt: ee Chỉnh phần giáp - Phía Tây: Một phần giáp Ngõ 153 đường Trường hộ dân phường Phương Liệt: ng Liệt - Các phía cịn lại: Giáp hộ dân phường Phươ * Cơng trình đất: đất cơng trình Tại thời điểm khảo sát, trạng cơng trình cơng trình có đất xây dựng từ năm 1990 Thống kê diện tích cụ thê sau: = Số : Tr I L mu = Điện | Năm | SỐ | tích đất | tích sàn tích đất, Hạng mục cơng trình ng aa z Tong diện tích đất ngồi giới đườngdó (m) e sử dụng | cao | Nhà VP công ty tầng | Cầu thang khu vệ sinh | Nhà kho | Nha kho + Khu vệ sinh | Mai che lop ton | Khu nhà xưởng + nhà xe ô tô XÂY xây dựng (m) | (m) 1.001,40 | 1.561,40 1.001,40 | dựng | | Nhà bán hàng | Sanh nhà bếp |tầng 2.604,40 IL | Cơng trình đất | Dién Dién 1990 | 54,8 54.8 196,0| 196.0 280.0 840.0 110.0 110.0 156.6 156.6 20.0 20.0 40.0 40.0 140.0 140,0 | * | ịm £ Diện XÂY XÂY (m’) (m’) Điện | Năm | Số | tích đất | tích sàn tích đất | Hạng mục cơng trình | Nha để máy bơm nước Diện (m) | Í Điện tích sân vườn, đường —_ 1.6030 sử | tầng | | 4.0 | 40 Thời điểm thẩm định giá: Tháng năm 2017 Mục đích thẩm định giá: tham khảo, làm Kết thâm định giá bắt động sản để Công ty Cổ phần A sở thỏa thuận hợp tác kinh doanh Căn pháp lý - Căn Luật Giá: - Căn Luật Đất đai: - Căn Bộ luật Dân sự: - Căn hệ thống tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam (TĐGVN): Cơ sở giá trị tài sản thấm định giá giá, Tô Căn vào mục đích thẩm định giá đặc điểm tài sản thẩm định định giá trị lợi thê thẩm định giá chọn sở giá trị phi thị trường làm sở đề thâm quyền khai thác bắt động sản làm sở để thâm định giá Giả thiết giả thiết đặc biệt ềm phát triển dự án (tính theo phương Kết thâm định giá tr đầu tư cơng trình pháp Thặng dư) phụ thuộc rât nhiều vào quy mô Dự án dự kiên ng Phương Liệt, quận đất Bất động sản địa IXX Trường Chỉnh phườ tiết Sở Quy Thanh Xn cần thảm định giá chưa có thơng tin quy hoạch hoạch Kiến trúc dự án giả Các số liệu phục vụ xác định giá trị tiềm phát triển địa bàn Công định sở quy định hành dự án tương tự Báo cáo Thâm ty Cổ phần A cung cập Chỉ tiết nội dung giả định nêu định giá kèm theo Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá Công ty thẩm định giá nghiên cứu hồ sơ, tài liệu thông tin bất định áp dụng phương động sản thâm định khách hàng cung cấp Công ty thâm NI]) pháp Thặng dư Tiêu chuân thâm định giá bất động sản (TĐGV Kết thẩm định giá: | | dụng | cao | dựng | dựng | tế cung cấp kết khảo sát thực Trên sở tài liệu khách hàng với nghiên cứu thông tỉn thị trường trạng bất động sản định giá Tham dụng tính tốn, Cơng ty TNHH áp giá định thẩm pháp ơng phư sau: kết thâm định giá định giá Giám định Việt Nam thông báo động sản Giá trị tiềm phát triển Bất Liệt, quận 1XX Trường Chỉnh, phường Phương cho Công Thanh Xuân dự kiến phân chia n sử dụng phần A tham gia góp bằng, quyề hai (Bằng chữ: Bồn mươi tỷ, ba trăm ba mươi hai trăm bảy mươi ty cổ đất là: 40.332.083.270 đồng ty, không trăm tám mươi ba nghìn, đồng) kết thẩm định giá 10 Những điều khoản loại trừ hạn chế phát triển dự án dự án sử dụng - Kết xác định giá trị tiềm đích báo cáo, khơng sử dụng cho mục cho 01 mục đích nêu mục 2.4 khác: chiết khấu vận dụng theo ~ Chỉ phí vận hành quản lý hàng năm, tỷ suất 08/01/2015 liên §80/HDLN-STNMT-STC-SXD-CTHN ngày liên ngành số giá đất cụ thể: ngành thành phó Hà Nội việc xác định we pháp định khơng có phương Chỉ sử dụng phương pháp thấm thẩm định giá khác phù hợp triển dự án xác định - Kết xác định giá trị tiềm phát giá báo cáo: Khách hàng thuê thâm định sở giả định nêu mục ý, hạn chế, giả định nêu Chứng thư bên liên quan cần nghiên cứu kỹ lưu nội dung liên doanh: Trường hợp cân có Báo cáo để định hình thức, sung cho phù tư vấn có điêu chỉnh bổ thay đổi cần thông báo cho Công ty bên hợp với tài sản thỏa thuận thẩm định giá 11 Thời hạn có hiệu lực kết 180 ngày kể từ thời điểm thâm định Chứng thư có giá trị thời gian sách quản có biên động, thị trường bất động sản điều kiện không thấm định: lý Nhà nước có liên quan đến loại tài sản 12 Các tài liệu kèm theo ~ Phụ lục ảnh Bất động sản thâm định: - Bao cáo kết thâm định giá ty 'TNHH Thâm định giá Giám định Chứng thư thâm định giá Công Việt: Công ty TNHH Tham định giá Việt Nam phát hành 04 tiếng hàng thấm định giá giữ 02 có giá trị Giám định Việt Nam giữ 02 bản, khách Mọi hình thức chép Chứng thư thẩm định giá khơng có đồng ý văn Công ty TNHH Thâm định giá Giám định Việt Nam hành vi vi phạm pháp luật./ THÁM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ GIÁM ĐÓC Trần Văn B Ngô Gia Cường (Thẻ TĐV số: ) (Thẻ TĐV số: 1V06318) PHY LUC ANH TÀI SẢN THÁM ĐỊNH Xuân Số 1XX Trường Chỉnh, phường Phương Liệt, quận Thanh CÁC TÀI SẢN SO SÁNH Toa nha Song Hồng Park View địa số 165 Thái Hà, phường Trung Liệt, Đống Đa, Tòa nhà Việt Tower dia chi sé Thái Hà, phường Trung Liệt, Đống Đa Tòa nhà hỗn hợp Hà Thành Plaza địa số 102 Thái Thịnh, phường Trung Liệt Đống Đa Tòa nhà hỗn hợp Mipec Tower địa số 229 Tây Sơn, phường Ngã Tư Sở, Đống Đa Tòa nhà hỗn hợp The Artemis địa số Tơn Thất Tùng, phường Phương Liệt, Thanh Xn Tịa nhà hỗn hợp Sunrise Tower địa 187 Tây Sơn, phường Nam Đồng, Đống Đa CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc lap — Tw — Hanh phic GIAY XAC NHAN THUC TAP TOT NGHIEP Kính giti: - (Truong): floc - (Khoa): rt ola Hany eee tt Birbecscssssscsssesssscseeseee Céng ty TUE That tink Gi Wa đam chal, Oat Name Xéc nhfn sinh vién: 28 Thi Har coc eeeeeeueeeeeeeceeeuaeeceeeeeesaeeeeeess La sinh vién lop: KALI CL khoa la ÉuẤ trường Ícc ){Ên: ¬ thiệu thực oe „Chu, LQ a T3 nhà trường giới tốt nghiệp Công ty với tên khóa luận: hatn dink gia BOS Ani hp JING Tham chk.gin gi ink Wik Nawa C any the -tarw lã git phage Thời gian thực tập từ ngày 4f{4/2rIvđến ngày 4/4.).20/0 Trong thời gian thực tập Cơng ty, sinh viên be Bhi ƠN si có ý thức kỷ luật tốt, chấp hành đầy đủ nội quy quy chế quan, có thái độ mực với cán nhân viên quan Nhiệt tình tham gia hoạt động đồn thể q trình nghiên cứu học tập hồn thành tốt tập Cơng ty tạo điều kiện giúp đỡ sinh vien 98" Whi tte hồn thành tốt q trình thực tập Đến kết thúc thời gian thực tập tốt nghiệp Hà nội, ngày 4# tháng năm 204Ÿ