Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền nam tại hà nội,luận văn thạc sỹ kinh tế

NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG TRƢƠNG NGỌC DUY HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI - 2017 NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG TRƢƠNG NGỌC DUY HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành: Tài Chính - Ngân hàng Mã số: 60.34.02.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Trần Thị Xuân Anh HÀ NỘI - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật T iả ậ Trƣơng Ngọc Duy LỜI CẢM ƠN Để hồ h cơng trình nghiên t iả hậ đượ ự i đỡ ất , hi ứ ự t TS T ần Thị quan tâm, trách nhiệm nhiệt tì h hư ng dẫ , i trình thực hiệ ồi ự ì h T iả i đỡ, độ i i i ả ả th , h, i t iả t o h ô h t i TS Trần Thị Xuân Anh T hà iả , Kho S i t tọ ả thầy, Khoa Tài Ngân đại học, bạ đồng nghiệ , ã h đạo cán nhân viên Công ty Cổ phần Thông tin Thẩ định giá Miền Nam, Khách hàng c a Công ty, bạn học viên l p cao học 16.01G i nghiên cứu luậ Để đạt đượ o tiế t đỡ t iả t o ốt th i gian học tập a h kết nghiên tốt h hậ hư ng dẫ , i thầy Kho Tài hí h N hà to tư i, t iả đỡ c a nhà chuyên môn, c a , Kho S đại học hư cách thức tiếp cận khoa học hợp lý T iả ậ Trƣơng Ngọc Duy h ận, DANH MỤC SƠ ĐỒ HÌNH BẢNG HÌNH Hì h 1: S đồ ấu tổ chức c a Chi nhánh Công ty CP thông tin thẩ định giá Miền Nam Hà Nội 40 định theo t ng loại tài sả Hình 1.2: Giá trị thẩ Hình 1.3: Biể đồ tổng hợp theo dõi hồ thẩ 2016 43 định bất động sản t 2012 đến 2016 45 BẢNG Bảng 1.1: Kết thẩ định c Bảng 2.1: Pháp lý tài sản thẩ SIVC (2012-2016) 43 định giá 59 Bảng 2.2 : Đặ điểm kinh tế - kỹ thuật c a cơng trình xây dự Bảng 2.3: Bả c BĐS ần thẩ BĐS o h, tí h to t đất 60 ức giá dẫn định giá trị định giá .62 Bảng 2.4 : Mức giá quyền s d Bảng 2.5: Kết đ h i GTCL Bảng 2.6: Kết thẩ đất 67 a cơng trình xây dự t đất 68 định giá .69 DANH MỤC T VIẾT TẮT định giá Miền Nam SIVC Công ty Cổ phần Thông tin Thẩ SIVC HN Chi nhánh Công ty Cổ phần Thông tin Thẩ Hà Nội CBNV Cán nhân viên CN Chi nhánh DN Doanh nghiệp ĐHĐCĐ Đại hội đồng cổ đô HĐQT Hội đồng quản trị CTHĐQT Ch tịch Hội đồng quản trị TGĐ Tổ CTCP Công ty cổ phần BĐS Bất động sản DVTĐG Dịch v thẩ TĐG Thẩ định giá TĐV Thẩ định viên i đốc định giá định giá Miền Nam MỤC LỤC CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CÁC DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1 Tổng quan doanh nghiệp thẩm định giá 1.2 Thẩm định giá bất động sản 1.2.1 Những vấn đề bất động sản 1.2.2 Thị trường bất động sản 10 1.3 Thẩm định giá bất động sản doanh nghiệp thẩm định giá 14 1.3.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 14 1.3.2 Vai trị mục đích thẩm định giá bất động sản kinh tế 16 1.3.3 Cơ sở giá trị Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 17 1.3.4 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 22 1.3.5 Quy trình thẩm định giá bất động sản 30 1.3.6 Các tiêu phản ánh mức độ hồn thiện cơng tác thẩm định giá Bất động sản 33 1.3.7 Các nhân tố tác động đến công tác thẩm định giá bất động sản 35 CHƢƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CP THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM - TẠI HÀ NỘI 38 2.1 Tổng quan chi nhánh Công ty CP Thông tin Thẩm định giá miền Nam - Hà Nội (viết tắt SIVC HN) 38 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 38 2.1.2 Cơ cấu tổ chức SIVC HN 40 2.1.3 Khái quát hoạt động kinh doanh giai đoạn 2012-2016 42 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản chi nhánh Công ty CP Thông tin Thẩm định giá miền Nam - Hà Nội 44 2.2.1 Khái quát công tác thẩm định giá bất động sản SIVC HN năm gần (2012-2016) 44 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản 46 2.2.3 Việc thực theo chuẩn mực, quy định pháp luật hoạt động thẩm định giá 56 2.2.4 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 57 2.2.5 Đánh giá Khách hàng Chứng thư thẩm định giá BĐS 72 2.3 Những nguyên nhân ảnh hưởng 75 2.3.1 Nguyên nhân khách quan………………………………………………………… 75 2.3.1 Nguyên nhân chủ quan…………………………………………………………… 758 CHƢƠNG III: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CP THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI 80 3.1 Phương hướng hoạt động công ty giai đoạn năm 2017-2020 80 3.1.1 Định hướng phát triển chung 80 3.1.2 Định hướng phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS giai đoạn năm 20172020 82 3.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản chi nhánh Công ty CP Thông tin Thẩm định giá miền Nam Hà Nội 82 3.2.1 Hồn thiện quy trình cơng tác thẩm định giá bất động sản 82 3.2.2 Hoàn thiện công tác thu thập thông tin 84 3.2.3 Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát nhằm hạn chế sai sót cơng tác thẩm định giá 87 3.2.4 Hồn thiện cơng tác phân tích, xử lý thơng tin 88 3.2.5 Kết hợp phương pháp thẩm định giá phù hợp 90 3.2.6 Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viên 90 3.2.7 Tăng cường liên kết, hợp tác với tổ chức, công ty khác 91 3.3 Một số kiến nghị với Bộ Tài nhằm thúc đẩy phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS nước ta 92 3.3.1 Xác định rõ vai trò thẩm định giá thị trường bất động sản 92 3.3.2 Hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động thẩm định giá 93 3.3.3 Hoàn thiện phát triển hệ thống thông tin, sở liệu phục vụ hoạt động thẩm định giá 94 3.3.4 Mở rộng hoạt động thẩm định giá nói chung hoạt động thẩm định giá bất động sản nói riêng 94 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất tư t đ to th i kỳ đổi m i, đẩy mạnh phát triển kinh tế thị động n lực không ng định giá Việt N thẩ để hội nhập kinh tế tồn cầu Ngành ó h ư c khác gi i ó đ thành c Thẩ muộn so v i hì h h ộng khắp tỉnh, định giá nh ng cơng c góp phần vào việc nâng cao hiệu kinh doanh c a doanh nghiệp, c a kinh tế, hạn chế ạnh tranh thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả Trong trình phát triển kinh tế ngày nay, thẩ định giá nói chung thẩm định giá Bất động sản nói riêng công c h trợ đắc lự h, đ ị kinh tế thuộc thành phầ công tác quản lý giá Thẩ đị h i đư thư sản thị t ng Thực tế nhu cầu nghề thẩ ho định giá trị đo iểu hiệ đ hư t o i t ị c a tài định giá bất động sản chuyên nghiệp ngày thiết yếu v i phát triển c a kinh tế Việt Nam Giá trị c a bất động sản có ả h hưởng trực tiếp gián tiếp hầu hết đị h i đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở h , đ h th ế, chấp tài sản vay vố , đ h i lại tài sả đảm bảo nợ vay, nâng hạn mức tín d ng Tư đ , Nhà kinh tế quố d định giá trực tiếp tài sản, hàng hoá, dịch v Nhà c ch yếu s d ng công c kinh tế ĩ ô để quản lý bình ổn giá thị t ng sách tài chính, sách tiền tệ, hí h h thư N 03 th thẩ 04 2005 Chí h h ban hành Nghị đị h 101/2005/NĐ-CP đị h i Để phù hợp v i định yêu cầu thực tế, Trung tâm Thông định giá miề N ể đổi sang Công ty cổ phần Thông tin tin Thẩ Thẩ ại, sách thuế, sách thu nhập, tiề định giá miền Nam Hiệ h h ô t ó 01 t sở chính, 34 chi nhánh tỉnh, thành phố l n c Chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin Thẩ định giá miền Nam Hà Nội thành lập sau Trung tâm chuyể đổi sang công ty cổ phần thực dịch v tài hí h đặc biệt Hiện Chi nhánh có đị h i động sản, bất động sả , định giá trị hiệu Tuy nhiên, trình thẩ định giá bất cung cấp dịch v thẩ doanh nghiệp, giá trị thư động sản Chi nhánh tồn nh ng vấ đề hư: Q t ì h thẩ định giá đầ đ h định giá hư hư thật khoa học, việc áp d số bất cập kỹ thuật tư i a thẩ thẩ c tiế hà h, hư tí h đến yếu tố định giá bất động sả thực chất ượng dịch v thẩ hư Để tạo cho chi nhánh th đổi định giá việc hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản vấ đề quan trọng, mối t hà đầu c a chi nhánh Nhận thấy tầm quan trọng c a vấ đề, kết hợp v i thực tế Chi nhánh Công ty Cổ phần Thông tin Thẩ định giá miền Nam Hà Nội tơi chọ đề tài: "HỒN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI" v i mong muốn nghiên cứu hoạt động thẩ động sản tìm số giải h để góp phần hồn thiệ h định giá bất hiệp v Mục đích nghiên cứu M đí h nghiên cứu c đề tài õ định giá bất động sản doanh nghiệp thẩ đ h i thực trạng công tác thẩ Công ty cổ phần Thông tin Thẩ lý luận công tác thẩm định giá Đồng th i luậ định giá bất động sản Chi nhánh định giá miền Nam Hà Nội đề xuất số giải pháp hồn thiện cơng tác Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Công tác thẩ định giá bất động sản Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu công tác thẩ Chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin Thẩ 2012-2016 định giá bất động sản c a định giá miền Nam Hà Nội t 84 đặ điểm tiêu chuẩn ch yếu c Phân tích tài sản: nhận biết nh m c tiêu có ả h hưở BĐS đến giá trị c a Phân tích so sánh: lựa chọ đư ti h ẩ để thực hiệ hư pháp kỹ thuật điều chỉnh, so sánh cho thích hợ đối v i t ng giao dịc chứng c Phân tích s d ng tốt hiệu nhất.” “Các giải h t đượ đư dựa thực trạng, hạn chế nguyên nhân hư c a nh ng hạn chế việc áp d h t ì h thẩ định giá SIVC HN Để th hiệu quả, giải pháp cần phải thực h đồng bộ, toàn diệ thư ng xuyên, liên t ần có h trợ c hiệ Nhà Đồng th i trình thực hư ấp ngành liên quan.” 3.2.2 Hoàn thiện công tác thu thập thông tin Sau nhân tố nguồn nhân lực thơng tin yếu tố quan trọng toàn kinh tế, đặc biệt th i đại công nghệ thô Trong hoạt động thẩ đị h i cao Chất ượ thô kiể t hư đị h i BĐS, ếu tố thông tin lại cần thiết h định trực tiế đến giá trị BĐS ần thẩ thẩ ti o i hết, định Vì vậ , để ó kết ó độ xác cao cần phải có nguồn thơng tin có chất ượng ti thể hiệ tí h đầ đ , rõ ràng, kịp th i, phù hợp Việc áp d SIVC HN cịn hạn chế hư t th thậ h h thẩ tí h thơ tốt Để hồn thiện cơng tác này, s d ng số giải h Thứ nhất, t c tiến hành thu thậ thô ti , đị h i BĐS hư TĐV ầ ti hư : đị h nh ng thông tin cần thu thậ , đồng th i nên phân biệt nguồn thông tin ch yếu thứ yếu Các thông tin cần thu thập kể đến:  Thơng tin tài sản m c tiêu  Thông tin giao dịch thị t i , điều chỉnh, ứ để o h, h tí h, đ h 85  Thơng tin hư ó ả h hưở ản pháp lý c Nhà c c a quyề địa đến quyền khai thác lợi ích c  Thơng tin tổng hợp kinh tế, trị, BĐS hố, xã hội… định thơng tin cần thu thập i Việ ho TĐV t h khả ỏ sót thơng tin, nh ng thơng tin quan trọng Trong t ng loại thô ti , TĐV ần phải liệt kê thông tin chi tiết, phân biệt nguồn thông tin ch yếu thứ yế để ó ởđ h i Để đạt hiệu cao, q trình thu thậ thơ ti , i t ị BĐS TĐV ập biểu mẫu chung gồm danh m c chi tiết thông tin cần thu thậ để điều tra, thu thập thông tin cho tất thư BĐS Chẳng hạ , điều tra thông tin so sánh s d ng biểu mẫu bao gồm ti ả hư: Khác Các tiêu chí SS Giống BĐS tiêu Vị trí C ứ pháp lý M đí h d ng Loại đư ng phố Mặt tiền Chiều sâu Kết cấu hạ tầng Môi t ng Tài sả t đất Tình trạng mua bán c SS1 SS2 SS3 86 Th i gian giao dịch Nguồn thông tin Đồng th i, sau thu thậ thơ tính để h i thông tin máy d liệu chung cho hoạt động thẩ Thứ hai, TĐV ần phải t ti định giá khác đị h nguồn thu thậ thơ ti Q đó, kiểm đượ độ tin cậy c a thông tin C thô nguồ kh ti h i đến hoạt động thẩ định giá th t nhiều hư:  Khách hàng cung cấp  Qua khảo sát thực tế Q d liệu  Qua tổ ó i hư: h , hà , Chính ph ,… định nguồn thu thậ thơ thơ c ó ti , ti để TĐV ó thể kiể đị h tính thị t ng c thư t độ tin cậy so sánh T đó, TĐV ứ để lựa chọn nguồn thông tin khác phù hợp v i t ng hoàn cảnh c thể Chẳng hạ , đ h i BĐS o mà quyền đị hà h hư h, TĐV khơ hải thể s d i đất ứ vào giá giao dị h điều tra th i gian gần Đồng th i, tuỳ thuộc vào loại thô TĐV hư tí h hất c a t ng thơng tin ựa chọn nguồn cung cấp thơng tin thích hợp; khơng nên thu thập thông tin t nguồ khô ứ để thẩ ti đ tin cậ , TĐV khô định giá Việc lựa chọn nguồ thơ tính chất tham khảo bất đắ dĩ Thứ ba, việc thu thậ thô thẩm tra đị h, khơ ó khả ti kiể ó h t để làm , hỉ mang ” ti khô dựa vào chiều mà phải có cơng nhận thơng tin cách máy móc 87 Thơng tin cần thu thập nhiều th t nhiều nguồn khác nhau, song thô thôn ti , TĐV ti ti ậy Sau thu thập i kinh nghiệm thân, kết hợp v i việc phân tích thực tế thị t ng, cần tiến hành thẩm tra lại hí h thực đ hồ tồ đ ti thơ ti để đảm bảo nh thơ ti ậy.” Thứ tư, để hoạt động thu thập thơng tin nói chung khảo sát tài sản nói riêng đạt hiệu cao, cần phải trang bị vật chất, hư tiện cần thiết ph c v cho công tác khảo sát trạng tài sản Thứ năm, xây dựng hệ thố nguồn thông tin dồi dào, đ g tin cậ Yếu tố thô ti d liệu hoàn thiệ ho TĐV t o quan trọ i BĐS, đặc biệt hư h o đ dạng, trở thành h ng lầ định giá sau để áp d hư h thẩ định h t ực tiếp Trên thực tế, việc thu thập thông tin công việc phức tạp, dễ mắc phải nh ng thiếu sót định Do vậ , TĐV t o t ì h thực phải thận trọng phải có kinh nghiệm nghề nghiệp định 3.2.3 Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát nhằm hạn chế sai sót cơng tác thẩm định giá Trong q trình thẩ cơng tác thẩ định giá khơng tránh khỏi nh ng sai sót Nh ng hạn chế định giá phần công tác kiể công ty cầ t ng công tác kiể sót tiến hành thẩ th i rắc rối để ó phạ t hư tốt Vì t để kịp th i phát sai định giá Kiểm soát nội biện pháp hiệu quả, đảm bảo cập nhật thô không nh t , i t , i ti đầ đ xác, mà phát kịp hoạ h đị h đề biện pháp giải quyết, hặn sai Hoạt động kiểm sốt làm hạn chế phần công tác thẩm đị h i nh ng biệ hư khơ h ì mà cơng ty coi nhẹ hoạt động Cơng ty cần có để đảm bảo hài hịa mối quan hệ gi a cơng tác kiểm tra kiểm sốt để hoạt động khơng ả h hưởng t i công tác thẩ định giá 88 đị h i phát cần Nh ng sai phạm công tác thẩ phải kịp th i s a ch a nên kiểm tra lại lần n , bị lặp lại l i sau Việc s a ch a, chấn h Hiện công tác vẫ đ t cần phải tiếp t đượ B t ki h hiệ để không ầ giám sát chặt chẽ ã h đọ ô t t hư ẫn ng phát huy 3.2.4 Hồn thiện cơng tác phân tích, xử lý thơng tin Công tác thu thập thông tin vô quan trọ , hư iệc x ý, đ h i thông tin m i công tác định trực tiế đến kết cuối c a thẩm định Kỹ thuật x TĐV, c ý, đ h i thô ti h thuộc nhiề ết đị h đến thành cơng c hư t ì h độ chun mơn h định Cơng việc thẩ phân tích thơng tin phải tiến hành cách khoa học chi tiết, c thể: Thứ nhất, phân tích tài sản cần phải nhận biết nh tiêu chuẩn ch yếu c a tài sản ả h hưở đặ điểm đến giá trị c a tài sản T đó, c TĐV tiến hành loại bỏ nh ng thông tin v n vặt, không cần thiết để tập trung đ h i i h ng yếu tố h h ản, tránh xa r i m c tiêu thẩ BĐS thẩ Thứ h i, h đị h h đ h TĐV ần phải xem xét, đ h i ồn định tí h o h, gốc, chất chứng thị t ng, xem xét giao dịch có phải giao dịch thị t ng hay khơng, có dự t nguyệ ” h khơ ở“ i bán tình nguyệ M ốn vậy, v i m i thư , e i mua tình ét, TĐV ần phải trả l i rõ ràng 17 câu hỏi: Thư có thật khơng? Th i điểm thực hiệ thư ? Gi i thiệu quảng cáo tài sản có xác không? Phư thứ Đấ i Tại o ó đấu giá hay thoả thuận? i đến dự có tính cạnh tranh khơng? i bán đị h , i mua định mua? 89 N i mua có cân nhắ đến việc mua BĐS kh đị h BĐS khô t c ? N i mua có quen thuộ địa bàn khơng? Điều ả h hưở đế hà h i BĐS i mua? 10 N i mua định trả hư nào? 11 Giá mua có phải i định trả khơng? 12 N i mua có hài lịng v i việ 13 N i ó e BĐS khô ? ét đến lợi nhuận t việ BĐS h BĐS khác không? 14 N i o đợi t việc kinh doanh gì? 15 N i mua có lợi t việc nhậ tư ấn chuyên nghiệp? 16 N i mua có nhận thứ nh ng ả h hưởng c a quy hoạ h đến BĐS khô ? 17 Nh ng hạn chế việc s d ng, xây dựng quyề ại t i kh c đối v i BĐS đất ì? Thứ ba, c tính chất ượng cịn lại c a cơng trình xây dựng cần phải ó ứ rõ ràng Trong số t ng hợ , để ó kết xác, th h i to ĩ h ực xây dựng, kiế t ,…t o Thứ tư, lập luậ để đến kết cuối ù yếu tố thị t ng có liên quan ả h hưở hợp, chất c a thị t N ồi , liệu làm cho việ Để hoàn thiệ đ t h oài c , TĐV ần phải xem xét đến giá trị BĐS để có nh ng kết luận phù th đổi liên t c ứng d ng phần mềm thống kê, phân tích tài tí h, đ h i t nên nhẹ nhàng hiệu h ô t h thể trên, vấ đề cốt lõi phải tả tí h, đ h i thơ ti , ồi o t ì h độ chuyên môn c ản bền v ng c a hoạt động iện pháp c TĐV Đ 90 3.2.5 Kết hợp phương pháp thẩm định giá phù hợp hư Việc áp d h o hto thẩ định giá bất động sản áp d ng phù hợ đối bất động sản có nhiều thơng tin so sánh thị t ng Do ếu thị t ng bất động sản có nhiều biế động liên t c thiế h ng tài sản o h tư tự cơng tác thẩ hư hợ kết thẩ h kh hư i hư h định giá bằ h kh hư hư hư hi , ô h o h để đảm bảo tính xác cho h o t h, ô t kết hợp hi hí tí h i t ị cơng trình xây dự t đất,…T h kh để áp d ng song song v i hư thẩ Vì thế, cần kết định giá Trong trình thẩ đượ định giá gặp nhiề khó kh ẫn cần nghiên cứu, hồn thiệ h o h hằ hư đư kết định giá xác nhất, thỏa mãn yêu cầu c a khách hàng mà phù hợp v i giá thị t ng 3.2.6 Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viên đào tạo nâng cao trì h độ chun mơn nghiệp v Tổ chức l đội ộ thẩ định giá Đội đạo đức h đồng bộ, có ộ nhân viên c a SIVC HN độ ó ực chun mơn cao Tuy nhiên thị t ng bất động sản biế động phức tạp, v i nh đào tạo th đổi t o định c a pháp luật, iệc tổ chức o t ì h độ chun mơn nghiệp v đạo đứ đội ộ thẩm định giá cần thiết Một số giải pháp nhằm nâng cao chất ượ đội ộ thẩ định giá c a công ty: Thứ nhất, yêu cầu thẩ phạm pháp luật i đị h i thư ng xuyên cập nhật đế đị h i BĐS đất đ i, hà ở, thuế, quy hoạch, luật…T định viên m i áp d ng pháp lý cho hoạt độ ĩ h ự hiể ả õ ó i ản quy kh hư ản pháp lý, thẩm ột cách hiệu vào thực tiễn, tạo định giá Khi thẩ định viên áp d ng nh 91 pháp lý có th i điểm ban hành gần v i th i điểm thẩ định giá kết thẩm định giá m i có tính thực tiễn cao khơng bị l i th i Thứ hai, công ty cầ thư ng xuyên tổ chức tập huấ , đào tạo nâng cao kiến định viên nói chung, thẩ thức cho thẩ thẩ đị h i BĐS ói i hạn tùy thuộc vào t ng thẩ Cô t l hư o đào tạo ngắn hạn dài oài để nâng cao kiến thứ , đạt lại công ty m i h i to nh ng buổi diễn thuyết, giải đ ề truyền ồi c t i ô hi ấn c a thẩ đị h i t để có Khi t ì h độ định viên ch động kiểm tra tính khả thi c a dự nâng cao, thẩ kh h hà , đư h h định viên Ngoài ra, cơng ty c nh ng cán giỏi học khóa tập huấn c định viên s d ó , tư ấ để hồn thiệ cao tốt nhất, chí đư th nh đầ tư hư hư d ng tốt h cho khách hàng định viên ch động tìm hiểu, tiếp xúc, thu thập Thứ ba, khuyến khích thẩ ki h thông tin, kỹ kiế thứ hiệ ề tài hí h, thẩ i đị h i , ho h Thứ tư, cơng ty phải có nh thẩ đị h i Cô t đị h kỳ tổ ậ hật i định c thể trách nhiệm nghề nghiệp để giảm thiểu r i o đạo đức nghề nghiệp Một thẩ không yêu cầu t ì h độ chuyên môn nghiệp v định viên đạo đức nghề nghiệ quan trọng Cuối cùng, công ty phải tạo đượ chế độ đãi ộ hợ ý để thẩ ôi t điều kiện làm việc thật tốt, định viên h t h hết khả iệc nghiêm túc, hiệu 3.2.7 Tăng cường liên kết, hợp tác với tổ chức, công ty khác Trong th i buổi kinh tế thị t ng nay, việc mở rộng, liên kết hợp tác v i công ty, tổ chức khác việc thiế Điều không giúp công ty thuận lợi công tác thu thập thông tin mà cịn giúp cho cơng việ sn sẻ, thuận lợi Do đó, để thực hiệ m c tiêu trở thành doanh nghiệp thẩm 92 đị h i hà đầu Việt Nam, SIVC cầ t ng mở rộng mối quan hệ, liên kết v i cơng ty, tổ chức có liên quan Thứ nhất, ch độ v ng v i bộ, h h i a việc c ng cố tạo lập mối quan hệ bền nh ng thông tin ph c v cho công tác thẩ đị h i hằm nắm bắt kịp th i Đ h đầu mối quan trọng gi i thiệu khách hàng công ty Thứ hai, t ng mối quan hệ v i xin ý kiế tư ấ hư ô t đầ tư, tư ấ i chuyên gia hư ng dẫn nghiệp v oài để ho đội công ty Thứ ba, thiết lập mối quan hệ mật thiết v i công ty, tổ chức thẩ kh để h trợ hợp tác có hợ đồng l n cần thẩ định giá định 3.3 Một số kiến nghị với Bộ Tài nhằm thúc đẩy phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS nƣớc ta 3.3.1 Xác định rõ vai trò thẩm định giá thị trường bất động sản “Thẩ định giá coi trung tâm c a hoạt động kinh tế, việc có i đến hoạt độ ki h h chị t việc thẩ đị h i để định giá trị thị t ng phi thị t ng c a tài sản Thẩ động khái niệm giá trị, mà định giá có vai trị quan trọng tất loại đị h i việc mua, bán, tài chính, cầm cố, sở h u, quản lý, sở h đến , đ h th ế, cho thuê, bảo hiểm, kinh doanh tài sản Thẩ định giá có vai trị quan trọng kinh tế thị t ng, áp d ng s d ng kết thẩ h hư kh i,…M đị h i để định nhiều tình khác ắm, chuyể đí h thẩ hượng, chấp vay vố , để đấu giá công định giá khác cho kết khác BĐS Mặt khác, thẩ BĐS ởi dịch v thẩ định giá cịn góp phầ th đẩy phát triển c a thị t ng định giá có tác d ng làm cơng khai, minh bạch i BĐS, đẩy mạnh giao dịch thức BĐS N ồi , hoạt động thẩ đị h i 93 mang lại hiệu kinh tế đ định giá coi thẩ thẩ kể cho xã hội Vì vậy, cầ định rõ vai trị c a định giá nghề kinh tế thị t ng.” 3.3.2 Hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động thẩm định giá Thị t BĐS thị t ài to khó ho ý, để làm minh bạch c nhà hư ì h ổn thị t ng việc hồn thiệ liên quan t i BĐS ột biện pháp cốt lõi Thẩ định giá mảng quan trọng góp phần tạo nên hoạt động thông suốt cho thị t công tác thẩ định giá cầ đư ản pháp luật định nhằ BĐS, ì vậ để làm tốt điều tiết hoạt động hiệu h Bên cạnh nh ng kết đạt trình phát triển, mặt hạn chế c a thị t BĐS thẩ cơng tác quản lý, hư để đị h BĐS hư h ó h ng chuẩn mực rõ ràng cho tắc thẩ đị h i BĐS hư đồng cho việc xem xét kết c a công tác thẩ đị h Do ó nhiều ý kiến xung quanh tính xác c a kết thẩm thẩ đị h i BĐS dư i biế động không ng ng c a thị t ng bất động sả hí h quản lý, qui hoạ h đất đ i BĐS t nên bền v Để th độ a kết thẩ đổi định giá BĐS theo đ hư để hoạt đị h i BĐS thực trở thành cơng c điều tiết hiệu Nhà c cần hư đầ đ ản pháp luật i h đến hoạt động quản lý định giá, tránh tình trạng nhiề hư C thể đối v i hoạt động thẩ ý hí h h đất đ i, đất, hệ thống nguyên tắ , hư ản chồng chéo định giá hệ thố ản quy phạm pháp luật việc h định giá, tiêu chuẩn thẩm định giá phù hợp v i pháp luật Việt Nam thông lệ quốc tế Đ kh h th động thái c a thị t ng đẩy hoạt động c a thị t BĐS hoạt động thẩ s d ho tí h hí h thơ xây dựng hồn thiện hệ thố bả C hất cần phải có nh hí h h đị h hư ĩ ấ đề khó Nhà c, trợ giúp c a nhiều tổ chức quốc tế thơng qua q trình học tập kinh nghiệm lâu dài t c gi i.” 94 3.3.3 Hồn thiện phát triển hệ thống thơng tin, sở liệu phục vụ hoạt động thẩm định giá T nhận thứ tầm quan trọng c a thông tin hoạt động thẩm định giá, cần tiến hành xây dựng động thẩ định giá Việc tổ t hà d liệu ph c v cho hoạt d liệu BĐS đ dịch: lịch s giao dịch bất động sản, mức giá giao dị h… ẽ t hoạt động thẩ đồng th i đ đị h i , th đẩy hoạt động thẩ i o động tích cự đến định giá phát triển toàn diện, ẽ cầu nối gi a khách hàng tổ chức thẩ định giá Có thể tiến hành: Thứ nhất, h ù t thể Ở t đị hư hư d liệu bất động sản t , t hà c có thẩm quyề c a ù , địa phải quản lý, giám sát hư Sở Tài Mơi t ng, Sở Tài Thứ hai, yêu cầu doanh nghiệp hoạt độ to ĩ h ực thẩ định giá kinh doanh bất động sản xây dựng, hồn thiện hệ thống thơng tin nhằm tạo ngân hàng d liệu hoàn chỉnh M i doanh nghiệp phân quyền s d ng hệ thống theo mứ độ hay t c tiến hành việ liệ t o tư hà i ó thơ ó d liệu có giá trị vào hệ thống ti ó i đối v i hà ởd hần nâng cao chất lượng c a hệ thống thông tin ngân d liệu 3.3.4 Mở rộng hoạt động thẩm định giá nói chung hoạt động thẩm định giá bất động sản nói riêng Thực tiễn cho thấy thẩ định giá Việt Nam m i hì h h hư rõ vai trị, tầm quan trọng c a kinh tế thị t rộng hoạt động thẩ định giá nói chung thẩ - Tạo điều kiện việc thống qui trình thẩ đị h i Do định giá bất động sản nói riêng chiều rộng chiều sâu cần thiết C thể cần tiến hành biệ doanh nghiệp thẩ thể h để: định giá c a hư thống tiêu chuẩn pháp luật 95 - Tạo điều kiện cho doanh nghiệp thẩ thẩ định giá c a thơng qua h trợ so sánh v i hoạt động thẩ T c định giá phát huy tốt khả Ư Ởđ hoạt động thẩ ĩ h ực thẩ Ư ó thể coi định giá, giúp doanh nghiệp m i hoạt động chuẩn mẫu công tác thẩ to đị h i T định giá thuận lợi h hà h - Xây dựng mối liên hệ, hệ thống doanh nghiệp thẩ i đỡ công tác thẩ đị h i để định cần thiết Một mặt giúp doanh định giá h trợ trình thẩ nghiệp thẩ định giá định giá, mặt khác học hỏi kinh nghiệm lẫn nhằm ngày nâng cao chất ượng dịch v định rõ nhiệm v quyền hạn c a t ng doanh nghiệp thẩ - định giá mối quan hệ Vì vậ để phát triển hoạt độ định giá Việt N thị t ng Việt Nam cầ t h t c yêu cầu cấp thiết c a a việc thiết lập mối quan hệ để học tậ , t o đổi kinh nghiệm Mặt khác tranh th trợ giúp t Chính ph , t tổ chức quốc tế thẩ định giá nói chung thẩ định giá bất động sản nói riêng nhằm góp phần tạo tiề đề v ng Việt Nam ứ vào thực trạng hoạt độ Tóm lại, nhánh Cơng ty Cổ phần Thông tin Thẩ đị h hư ng phát triển c a Chi định giá Miền Nam Hà Nội, hư đề cậ đến số giải pháp góp phần hồn thiệ pháp thẩ đị h i BĐS SIVC HN Hy vọng th i gian t i, v i nh ng giải pháp này, SIVC HN khắc ph t ì h hư h tư triển c t ì h hư t to thẩ nh ng hạn chế mắc phải, hồn thiện đị h i BĐS, ó i hần thực m c tiêu phát 96 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài – C c Quản lý giá (2007), Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá , 2, Nhà xuất Hà Nội Bộ Tài hí h ( 2015), Thơ thẩ tư ố 28/2015/TT-BTC, Hệ thống tiêu chuẩn định giá Việt Nam Bộ tài – Trung tâm thơng tin thẩ định giá miền Nam (2006), Pháp lệnh giá văn hướng dẫn thi hành, Nhà xuất tổng hợp TP.HCM Chính Ph (2013) , Nghị đị h 177/2013/NĐ-CP ,Q định chi tiết hư ng dẫn thi hành số điều c a Luật giá Phòng Tổ chức – Hành – Thơng tin SIVC (2016), Giới thiệu tổng quan SIVC Phịng Kế tốn tài SIVC (2010 - 2016), Báo cáo tài năm Phòng Tổng hợp – Marketing SIVC (2016), Kế hoạch kinh doanh SIVC năm tới 2017 -2020 Quốc hội (2012) , Luật Giá số 11/2012/QH13 , Luật giá V Mi h Đức (2011), Giáo trình Nguyên lý tiêu chuẩn thẩm định giá, Nhà xuất bả Đại học Kinh tế Quốc dân 10 Nguyễn Minh Hồng, Phạ V Bì h (2011), Giáo trình định giá tài sản, Nhà xuất tài – Học viện Tài 97 PHỤ LỤC 01 Sơ đồ 1.1: Mơ hình tổ chức cơng ty SIVC (Nguồn: Hồ sơ lực công ty) 98 PHỤ LỤC 02 Hệ thống chi nhánh SIVC Chi nhánh Hà Nội 18 Chi h h Bì h Phư c Chi nhánh Quảng Ninh 19 Chi h h Bì h Dư Chi nhánh Ninh Bình 20 Chi nhánh Đồng Nai Chi nhánh Nghệ An 21 Chi nhánh Bà Rịa - V Chi nhánh Th a Thiên Huế 22 Chi nhánh Tây Ninh Chi h h Đà Nẵng 23 Chi nhánh Long An Chi nhánh Quảng Nam 24 Chi nhánh Bến Tre Chi nhánh Quảng Ngãi 25 Chi h h Vĩ h Lo Chi nhánh Phú Yên 26 Chi nhánh Cầ Th 10 Chi h h Bì h Định 27 Chi nhánh An Giang 11 Chi nhánh Kon Tum 28 Chi h h Só T 12 Chi h h Đ k L k 29 Chi nhánh Bạc Liêu 13 Chi h h Đ k Nô 30 Chi nhánh Kiên Giang 14 Chi h h L 31 Chi nhánh Cà Mau Đồng 15 Chi nhánh Khánh Hòa 32 Chi h h Đồng Tháp 16 Chi nhánh Bắc Giang 33 Chi nhánh Hậu Giang 17 Chi nhánh Bình Thuận 34 Chi nhánh Phú Quốc 35 Chi nhánh Quảng Bình  Hệ thống Văn phịng đại diện: -V h đại diện Thanh Hóa -V h đại diệ S -V h đại diện Gia Lai L Tà