Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá và giám định việt nam (vvi)

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH -***** - ỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: Ệ ẨM ĐỊNH GIÁ BẤ ĐỘNG SẢN THẨM ĐỊ VIỆT NAM VVI TẠ Sinh viên thực : Lớp : K20TCG Khóa h c : 2017-2021 Mã sinh viên : 20A4010567 Giả viê V ớng dẫn : ThS HÀ NỘI – ăm 2021 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126763311000000 M ĐỊNH MĐ LỜ ậ Sau trình thực tập nghiên với ề tài: “ Thẩm đị ốt nghiệp thẩm định giá Bấ động sản Công ty cổ phần v G m định Vi Nam (VVI)” E xi c ây g trình nghiên cứu riêng em Những thông tin số liệu ề i tốt nghiệp ược trích dẫn trung thực từ tài liệu chuyên ngành phù hợp Báo cáo thẩm ịnh giá Công ty cổ phần Thẩ ị giá v Giá ịnh Việt Nam (VVI) thơng tin khác có liên quan Hà Nội, Ngày 10 tháng năm 2021 Sinh viên thực Ng y n Ng i h nh h LỜI CẢM Ơ Để ược ậ tốt nghiệp sâ sắc tới thầy cô giá ướng dẫ c r g ì c ầu tiên em xin gửi lời T ic í cô T T ị íc T ủy r ô giúp ỡ, bảo tậ y ặc biệt giảng viên g s ốt trình viế giúp c ề i củ ậ ược hồn thiện tốt Cùng với xi gửi lời chị Công ty cổ phần Thẩ kiệ c ị c â giá v Giá ế Giá ịnh Việ N c ội ược thực tập v giúp ỡ cũ g ốc anh (VVI) ướng dẫ ể em dễ dàng nhanh chóng làm quen với cơng việc t i công ty Em xin chân thành ! Hà Nội, Ngày 10 tháng năm 2021 Sinh viên thực Ng y n Ng ii iều h nh h MỤC LỤC LỜI MỞ Đ U 1 Lý chọ Mục íc ề tài g iê cứu Đối ượng ph m vi nghiên cứu .2 P ươ g p áp g iê cứu Bố cục khóa luận ƯƠ 1: LÝ LU Ơ ẢN VỀ CÔNG TÁC ẨM ĐỊNH GIÁ BẤ ĐỘNG SẢN .4 1.1 Tổng quan bất động sản .4 ộng sản .4 1.1.1 Khái niệm bấ 1.1.2 Đặc iểm bấ 1.1.3 Phân lo i bấ ộng sản ộng sản 1.1.4 Quyền lợi chủ thể ối với bấ ộng sản 11 1.2 Khái quát chung thẩm đ nh giá bất động sản 13 1.2.1 Khái niệm thẩ 1.2.2 Nguyên tắc thẩ 1.2.3 Các p ươ g p áp ịnh giá bấ ịnh giá bấ ẩ ộng sản 13 ộng sản 15 ịnh giá bấ 1.2.4 Quy trình chung thẩm ịnh giá bấ ộng sản 19 ộng sản 24 1.3 Kinh nghiệm quốc tế h c cho Việt Nam 27 1.3.1 Kinh nghiệm quốc tế q y rì v p ươ g p áp ẩ ịnh giá bất ộng sản 27 1.3.2 Kinh nghiệm cho Việt Nam .30 KẾT LU ƯƠ ƯƠ .32 2: THỰC TRẠNG HOẠ ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY C ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT PH N THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM 33 iii 2.1 Tổng quan công ty .33 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển .33 2.1.2 Cơ cấu tổ chức công ty 35 2.1.3 Sản phẩm dịch vụ công ty 36 2.1.4 Đối tác tiêu biểu 36 2.2 Thực tr ng ho t động Thẩm đ nh giá bất động sản t i Công ty Cổ phần Thẩm đ iá iám đ nh Việt Nam 37 ị giá ĐS i công ty VVI .37 2.2.1 Quy trình thẩ 2.2.2 Các vă bản, tài liệu pháp lý liê q trình thẩ ược dùng ịnh giá bất sản 40 2.2.3 Các p ươ g p áp T ẩ ịnh giá bấ ộng sản 42 2.2.4 Ví dụ minh họa 48 2.2.5 Đá phần Thẩ ị giá v Giá ƯƠ KẾT LU ƯƠ giá công tác thẩ ịnh giá Bấ ộng sản t i Công ty cổ ịnh Việt Nam-VVI .56 67 3: NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤ ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY C ĐỊ V 3.1 Đ PH N THẨM M ĐỊNH VIỆT NAM 68 ớng phát triển c a công ty 68 3.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm đ nh giá bất động sản t i Công ty cổ phần Thẩm đ 3.2.1 Giải p áp q y rì iám đ nh Việt Nam 69 TĐG ĐS 69 3.2.2 Giải p áp c 3.2.3 Giải p áp c cô g ác iể 3.2.4 Giải p áp c iá iế s s p áp r giá 71 sá 71 iệ p ươ g p áp TĐG 72 3.2.5 Giải p áp c việc bổ s 3.2 Giải p áp c vấ ề s g g ữ iệ â ực .73 i ời củ cô g y 74 3.3 Một số kiến ngh .74 iv ước .75 3.3.1 Kiến nghị với 3.3.2 Kiến nghị với Bộ tài 76 3.3.3 Một số kiến nghị khác 77 KẾT LU ƯƠ 79 KẾT LU N 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO Ụ Ụ v DANH MỤC VIẾT TẮT ê Từ viết tắt ĐS Bất ộng sản ĐSSS Bấ ộng sản so sánh ĐSTĐG Bấ ộng sản thẩ ịnh giá CLCL Chấ ượng cịn l i CTCP Cơng ty cổ phần CTXD Cơng trình xây dựng GCN Giấy chứng nhận QĐ Quyế ịnh TĐG Thẩ ịnh giá TĐV Thẩ ịnh viên TSSS Tài sản so sánh UBND Ủy ban nhân dân NĐ - CP Ng ị ị VVI Công ty cổ phần thẩ VN Việ N C í ĩ P ủ vi ị giá v giá ịnh Việt Nam DANH MỤC BẢNG BIỂ , SƠ ĐỒ ả Trang Bảng 01: Chi tiế ặc iểm mả ấ ịnh giá Bảng 02: Chi tiế ặc iểm cơng trình xây dự g rê Bảng 03: % Chấ ượng l i CTXD rê p áp ĩ ấ 51 ất p ươ g 52 54 ật Bảng 04: Giá trị ấ ộ g sả ẩ ị giá 55 Trang ì ẫu biên khảo sát tr ng tài sản 38 ì ẫu phiế 39 iều tra thông tin tài sản S đ Sơ Trang Cơ cấu tổ chức công ty 35 vii LỜI MỞ Đ U đề tài Lý ch Ng y y với phát triển thị rường bấ rường chứng khoán, x ướ g ộng sả ươ g ị hóa tính tất yếu ho i, thị ộng mua bán sáp nhập g y… ịi ỏi cần có tham gia tổ chức ịnh giá chuyên nghiệp c c c rì ộ hiểu biết kiến thức sâu rộ g ể giúp cá nhân, tổ chức xác ịnh giá trị tài sản cách xác hợp lý Thẩ r ời ế ị ột cán cân công giúp giải giá xác ịnh giá trị tài sản Thẩ ị ă vấ giá v Giá ị ược kinh tế ước ta, t n t i khơng thể thiế sống xã hội củ ước phát triển kinh tế ịnh giá ề liên quan ĩ ác q c ế thị rườ g r vực g ời ột phần mềm h tầng kỹ thuật phục vụ cho kinh doanh, toán, kiểm toán ĩ vực khác, góp phần vào ă g rư ng kinh tế quốc gia, dịch vụ có tính chun nghiệp cần thiết kinh tế Cùng với phát triển không ngừng kinh tế thị rường dịch vụ Thẩ ịnh giá tài sản Việt Nam cũ g ược thành cơng nhấ nhiề gười tín nhiệm giữ vị trí quan trọng ngành tài T ươ g ịnh giá g y c g c hiệu vị doanh nghiệp thẩ ượng khách trung thành ổ ịnh Tuy vậy, công tác thẩ ă v t n t i bất cập liệu, hệ thống thơng tin cị c chuyên viên thẩ ị giá c y í v ược ều có ịnh cịn gặp nhiều pháp luật ịnh giá cò c ầy ủ s ược ược cập nhật kịp thời, ă g ực làm việc ược giá c … ặc dù Thẩ ược hình thành phát triển lâu t i ước giới ho ị ộng mẻ cũ g ị giá g i Việt Nam q y ịnh, pháp lý vẫ g r gq trình xây dựng hồn thiện Sau thời gian ược thực tập làm việc t i CTCP T ẩ Giá ịnh Việt Nam (VVI) chuyên viên thẩ ược nhận ịnh giá t i g y v q rì nhận ược vai trò quan trọng cấp thiết củ ộng kinh tế ướng dẫn ầy â ặc biệt ho ộng thẩ íc ịnh giá ả ịnh giá bấ ũy i ịnh giá yế từ g ệm g ến ho t ộng sản Vì chọ Thẩ ề tài “Hồn thiện cơng tác thẩ ịnh giá Giá ịnh Việ N ộng thẩ chuyên sâu ho ịnh giá bấ ộng sản t i Công ty Cổ phần (VVI)” với mong muốn ược tìm hiểu ịnh giá bấ ộng sản tìm số giải pháp góp phần nâng cao tính hiệu nghiệp vụ Mụ đ iê ứu Thứ nhất, hệ thống hóa l i s lý luận, p ươ g p áp ộng sản theo Tiêu chuẩn thẩ ẩ ịnh giá bất ịnh giá Việt Nam Quốc tế, kinh nghiệm quốc tế rút học cho Việt Nam Thứ hai, công tác thẩ giá ực tr ng, từ ịnh giá t i CTCP T ẩ ị Thứ ba, phân tích nhữ g nguyên nhân dẫ xác ịnh h n chế, t n t i giá Thẩ ă ến tình tr g giá v Giá ọng n chế t Từ ề xuất thêm số giải pháp góp phần cải thiện nâng cao hiệu cơng tác thẩ ị ịnh giá Việ N ịnh giá bấ ộng sản t i CTCP Thẩm ịnh Việt Nam Đối t ợng ph m vi nghiên cứu Đối ượng nghiên cứu khóa luận: Ho ị Cơng ty cổ phần Thẩ giá v Giá ộng thẩ ịnh giá bấ ịnh Việt Nam (VVI) Ph m vi nghiên cứu: Số liệu t i Công ty cổ phần Thẩ ịnh Việt Nam, nghiên cứu tài liệu liên quan công ty từ ă p áp P ươ g p áp p â nghiên c iê q iê íc ịnh giá Giám 18-2020 ứu tổng hợp nhằ ến thẩ P ươ g p áp ộng sản t i ịnh giá bấ ược khả s lý thuyết ộng sản ống kê, mô tả nhằm tổng hợp mô tả ngu n liệu thứ cấp có liên quan P ươ g p áp p â tình hình ho ữ liệu nhằm phục vụ cho việc phân tích ộng thẩm ịnh giá bấ Nghiên Giá íc ịnh Việ N á giá ộng sản t i Công ty giá số liệu thực tế t i Công ty cổ phần Thẩ ược thu thập từ nhiều ngu ữ liệ bá cá ịnh giá ịnh giá,