Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá svalue

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH  KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE Sinh viên: Nguyễn Thị Dung Lớp: K20CLCC Khóa học: 2017-2021 Mã sinh viên: 20A4010792 Giảng viên hướng dẫn: TS Phạm Thị Vân Huyền Hà Nội, 2021 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126789171000000 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH  KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE Sinh viên: Nguyễn Thị Dung Lớp: K20CLCC Khóa học: 2017-2021 Mã sinh viên: 20A4010792 Giảng viên hướng dẫn: TS Phạm Thị Vân Huyền Hà Nội, 2021 LỜI CAM ĐOAN Em đọc hiểu quy định trung thực học thuật Em xin cam đoan danh dự cá nhân luận văn “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá Svalue” tự thân em thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Bài nghiên cứu có nhận góp ý từ giảng viên hướng dẫn, số liệu thứ cấp sử dụng trích dẫn nguồn gốc đầy đủ rõ ràng Em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm với lời cam đoan Hà Nội, ngày 21 tháng năm 2021 NGƯỜI CAM ĐOAN Nguyễn Thị Dung LỜI CẢM ƠN Lời em xin chân thành cảm ơn quý thầy giảng viên Học viện Ngân hàng nói chung thầy giảng viên Khoa Tài nói riêng suốt thời gian qua tận tình giảng dạy, giúp em xây dựng tảng kiến thức vững chắc, làm tiền đề cho khóa luận em vào thực Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến TS Phạm Thị Vân Huyền – người không quản thời gian, cơng sức, nhiệt tình góp ý, giúp đỡ em suốt q trình hồn thành khóa luận Bên cạnh đó, em muốn gửi lời cảm ơn đến cô quản lý, nhân viên, viên chức thư viện giúp đỡ em việc tìm kiếm tài liệu, hỗ trợ tài liệu trực tuyến tình hình dịch bệnh Covid-19 Đồng thời, em xin cảm ơn ban lãnh đạo đồng nghiệp Công ty Cổ phần Thẩm định giá Svalue quan tâm, giúp đỡ em trình em thực tập công ty, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác nghiên cứu em Trong suốt q trình thực khốn luận tốt nghiệp thân, em cố gắng vận dụng kiến thức giảng dạy nhà trường kiến thức học trình thực tập Công ty Tuy nhiên kiến thức thân em hạn hẹp lực thân cịn hạn chế nên nghiên cứu em khơng tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, em kính mong q thầy cho em nhận xét góp ý chân thành để nghiên cứu em hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn Mục lục DANH MỤC VIẾT TẮT i DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH MINH HỌA ii LỜI MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài .1 Tổng quan cơng trình nghiên cứu 2.1 Tổng quan cơng trình nghiên cứu giới .2 2.2 Tổng quan công trình nghiên cứu nước .3 Mục tiêu nghiên cứu 4 Câu hỏi nghiên cứu .5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Cấu trúc đề tài .6 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN .7 1.1 Khái niệm thẩm định giá 1.2 Khái quát bất động sản .7 1.2.1 Khái niệm bất động sản 1.2.2 Đặc điểm bất động sản 1.2.3 Phân loại bất động sản 10 1.3 Khái quát thẩm định giá bất động sản 11 1.3.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản .11 1.3.2 Vai trò thẩm định giá bất động sản 11 1.3.3 Mục đích thẩm định giá bất động sản 12 1.3.4 Cơ sở giá trị nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 12 1.3.5 Quy trình thẩm định giá bất động sản 17 1.3.6 Phương pháp thẩm định giá bất động sản 20 1.3.7 Các tiêu phản ánh mức độ hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản .27 1.3.8 Các nhân tố tác động đến công tác thẩm định giá BĐS 30 KẾT LUẬN CHƯƠNG 31 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẨN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE 32 2.1 Giới thiệu chung CTCP Thẩm định giá Svalue 32 2.1.1 Quá trình phát triển mục tiêu CTCP Thẩm định giá Svalue 32 2.1.2 Ngành nghề hoạt động 33 2.1.3 Sơ đồ tổ chức chức hoạt động 34 2.1.4 Đánh giá sơ tình hình hoạt động kinh doanh Công ty .35 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản CTCP Thẩm định giá Svalue 37 2.2.1 Việc tuân thủ quy định pháp luật công tác thẩm định giá bất động sản .37 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản 39 2.2.3 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản .41 2.2.4 Ví dụ minh họa cơng tác thẩm định giá bất động sản 44 2.2.5 Thực trạng chất lượng dịch vụ công tác thẩm định giá bất động sản 52 2.2.6 Thực trạng nguồn nhân lực tham gia công tác thẩm định giá BĐS .54 2.3 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản công ty CTCP Thẩm định giá Svalue 54 2.3.1 Những thành tựu đạt 54 2.3.2 Hạn chế 55 2.4 Nguyên nhân hạn chế .57 KẾT LUẬN CHƯƠNG 60 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẨN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE 61 3.1 Định hướng phát triển CTCP thẩm định giá Svalue 61 3.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản SVALUE 61 3.2.1 Hồn thiện quy trình thẩm định giá .61 3.2.2 Hoàn thiện ứng dụng linh hoạt phương pháp TĐG 62 3.2.3 Bổ sung, hoàn thiện, nâng cao chất lượng sở vật chất phục vụ công tác TĐG 64 3.2.4 Xây dựng hệ thống liệu phục vụ công tác TĐG .65 3.2.5 Nâng cao lực đội ngũ chuyên viên TĐG 66 3.2.6 Nâng cao chất lượng quản lý, kiểm tra giám sát công tác thẩm định giá BĐS 67 3.3 Một số kiến nghị .67 3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ 67 3.3.2 Kiến nghị với Bộ Tài 68 3.3.3 Kiến nghị với hội thẩm định giá Việt Nam 69 KẾT LUẬN CHƯƠNG 70 KẾT LUẬN CHUNG 71 DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản SVALUE Công ty Cổ phần Thẩm định giá Svalue TSSS Tài sản so sánh TSTĐG Tài sản thẩm định giá TCTĐG Tiêu chuẩn thẩm định giá TĐG Thẩm định giá TĐV Thẩm định viên QSDĐ Quyền sử dụng đất CTCP Công ty cổ phần i DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH MINH HỌA DANH MỤC BẢNG Tên bảng Trang Bảng 2.1: Ngành nghề hoạt động SVALUE 34 Bảng 2.2: Tổng hợp kết doanh thu từ hoạt động thẩm định giá 37 SVALUE giai đoạn 2018-2020 Bảng 2.3: Quy trình thẩm định giá SVALUE 40-42 Bảng 2.4: Thu thập thông tin thị trường TSTĐG, TSSS 47-49 Bảng 2.5: Điều chỉnh yếu tố tài sản so sánh 49-52 Bảng 2.6: Số liệu đánh giá tiến độ thực hồ sơ thẩm 53 định giá bất động sản SVALUE giai đoạn 2018-2020 Bảng 2.7: Số liệu hồ sơ nhận phản hồi tiêu cực từ khách hàng 54 SVALUE giai đoạn 2018-2020 Bảng 3.1: Đánh giá tính phù hợp phương pháp thẩm địng giá 64 bất động sản DANH MỤC BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Tên biểu đồ, sơ đồ Trang Biểu đồ 2.1: Tỷ lệ doanh thu mảng tổng doanh thu từ hoạt động 37 thẩm định giá SVALUE giai đoạn 2018-2020 Sơ đồ 2.1: Cơ cấu máy tổ chức SVALUE ii 36 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trải qua gần hai thập kỷ, ngành thẩm định giá tài sản Việt Nam bước khẳng định vị thân, trở nên hoàn thiện phù hợp với thông lệ thẩm định giá quốc tế Đồng thời, phát triển mạnh mẽ kinh tế thị trường tồn cầu hóa mang lại nhiều tiềm cho ngành thẩm định, đặc biệt nhu cầu định giá BĐS ngày gia tăng mạnh mẽ Hoạt động TĐG bất động sản có ý nghĩa ngày quan trọng, sở khách quan, minh bạch đảm bảo công xã hội, bảo vệ quyền lợi bên thực giao dịch BĐS, sử dụng đa dạng nhiều hoạt động kinh tế hoạt động tín dụng ngân hàng, bảo hiểm, mua bán doanh nghiệp, cổ phần hóa liên doanh, liên kết đầu tư Tuy nhiên, ngành thẩm định giá Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức khác nhau, thách thức lớn kiểm sốt chất lượng thơng tin thị trường thiếu quá, hiệu không minh bạch Công ty Cổ phần Thẩm định giá Svalue doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực tài với dịch vụ tư vấn đầu tư, đánh giá quản lý rủi ro, đặc biệt thẩm định giá ngành nghề Cơng ty Được thành lập năm 2017, SVALUE doanh nghiệp ngành, vậy, cơng tác TĐG Cơng ty chưa hồn thiện, cịn nhiều hạn chế Trong thực tế, thời gian em thực tập phòng nghiệp vụ thẩm định giá BĐS công ty em ý thức ý nghĩa vai trò đặc biệt công tác thẩm định giá BĐS vấn đề tồn Vì vậy, em thực nghiên cứu đề tài “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá Svalue”, làm đề tài nghiên cứu với mong muốn góp phần hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản CTCP thẩm định giá Svalue dựa sở lý thuyết học kết hợp kinh nghiệm thực tiễn nghiên cứu thực trạng công ty “ …