Hoàn thiện hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay tại Sở giao dịch ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌ[.]
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG HO TÀI CH NH -***** - H U N T T NGHIỆP Đề tài: HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨ Đ NH GI TÀI SẢN ẢO ĐẢ PHỤC VỤ CHO V TẠI SỞ GI O CH NGÂN HÀNG N NG NGHIỆP VÀ PH T TRI N N NG TH N VIỆT N v v t : : TCDNE : 2010-2014 : 13A4010477 L p Mã sinh viên u : Hà Nội, tháng năm 2014 ỜI CẢ ƠN gi ng viên – T k ! ỜI C ĐO N t NH hi u NHTM NHNo&PTNTVN ỤC HIỆU VI T T T T n ầ ủ NH ỤC ẢNG, I U Đ 33 -2013 35 -2013 35 36 32 39 ỤC ỤC ỜI Ở ĐẦU - CHƯƠNG 1: CƠ SỞ ĐẢ U N HOẠT ĐỘNG THẨ Đ NH GI TÀI SẢN ẢO PHỤC VỤ CHO VAY TẠI C C NGÂN HÀNG THƯƠNG ẠI -4 1.1 ĐẢM BẢO AN TOÀN BẰNG TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY Ở NGÂN HÀNG THƯƠNG ẠI - 1.1.1 - - 1.1.2 TÀI SẢN BẢ Ả NG CHO VAY u ki n c a tài s m b o 10 Ả 1.1.3 N 1.2 THẨ Ả Ả - 10 Đ NH GIÁ TÀI SẢN ẢO ĐẢ - 12 Ả 1.2.1 - 12 - 12 13 15 Ả 1.2.2 Ả Ả Ả - 15 - 15 15 17 19 23 1.3 C C NHÂN T ẢNH HƯỞNG Đ N C NG T C THẨ ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG CHO V 1.3.1 C QUAN Đ NH GI TÀI SẢN ẢO ĐẢ TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG ẠI À ẤT 25 - 25 25 - 26 27 27 1.3.2 UAN - 28 - 28 - 28 - 28 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THẨ Đ NH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢ TẠI SỞ GI O CH NHHO PTNT VIỆT NAM - 30 TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG CỦ SỞ GI O 2.1 2.1.1 CH NHNO&PTNT VIỆT N 30 L CH SỬ HÌNH THÀNH VÀ QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN 30 30 - 31 2.1.2 C U T CHỨC S NHNO&PTNTVN - 31 2.1.3 T & 33 - 34 35 36 2.2 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨ Đ NH GIÁ TÀI SẢN - 36 2.2.1 Ả Ả Ả Ả Ả Ả - 36 36 37 2.2.2 - 39 Ả 2.2.3 Ứ 2.2.4 - 41 Ả Ả Ả 42 42 - 42 Ả 2.2.5 Đ NH GI 2.3 V THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨ TẠI SỞ GI O Đ NH GI Ả Ả TÀI SẢN ẢO ĐẢ - 43 PHỤC VỤ CHO CH NGÂN HÀNG N NG NGHIỆP VÀ PH T TRI N NÔNG THÔN VIỆT NAM.44 Ả 2.3.1 2.3.2 Ả , - 44 NHÂN 45 45 47 CHƯƠNG 3: INH NGHIỆ LÀ BẤT ĐỘNG SẢN Ở HOẠT ĐỘNG THẨ ỘT S NGÂN HÀNG THƯƠNG PHÁP CHO NHHO PTNT VIỆT N 3.1 INH NGHIỆ THƯƠNG 3.1.1 HOẠT ĐỘNG THẨ ẠI VIỆT N Đ NH GI TÀI SẢN ẢO ĐẢ VÀ ÀI HỌC ẠI VIỆT N VÀ GIẢI - 49 Đ NH GI INH NGHIỆ TÀI SẢN ẢO ĐẢ CHO SỞ GI O Ả KI Ả Ở ỘT S NGÂN HÀNG CH NHNO&PTNTVN Ả 49 M AM 49 49 - 50 3.1.2 3.2 M CHO NHNO&PTNTVN 52 B Đ NH HƯỚNG NÂNG C O CHẤT Ư NG HOẠT ĐỘNG THẨ TẠI SỞ GI O 3.3 MỘT S TẠI SỞ GI O CH NHNO&PTNT VIỆT N GIẢI PH P NHẰ Đ NH GI TÀI SẢN ẢO ĐẢ 53 HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨ Đ NH GI TÀI SẢN ẢO ĐẢ CH NHNO&PTNTVN 53 3.3.1 G Ả Ả Ả Ả Ả Ả Ả Ả - 53 - 54 - 54 3.3.2 GẢ 57 57 - 58 3.3.3 GẢ 59 3.3.4 GẢ T - 61 3.3.5 GẢ 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 MỘT S I N NGH VỚI C C CƠ QU N NHÀ NƯỚC C H Ả 63 NG CHO HO Ả NH VÀ MINH B CH TH I N QUAN 65 NH GIÁ 65 65 NG B NG SẢN - 66 T U N 68 ỜI Ở ĐẦU Ứ k c pháp lu n xu t kinh doanh, tình hình tài chính, hi u qu sinh l i, h s ng r i ro t th u vào - c nh ki c dịng ti n, th nh tính hi n th c c a ngu n tr n , dịng ti n thu h tr kinh , Vì v y, b i c nh , c bi t t nhóm Ngân hàng v i t l ng tín d c phân lo i ng 17%, 15%, 8%, 0% ẽ d n d n có s d ch chuy n khách hàng t NHTM nhóm 3, v NHTM nhóm 1, 2, ( Agribank), , vi nh giá n cho vi tr ng b t c p công tác t ch không sát v i giá tr th ng di n tình nh giá tr ng tài: “Hồn thi n hoạt ộng Chính v y, em thẩm ịnh giá tài sản bảo ảm phục vụ cho vay Sở gi o ị h ng n h ng n ng nghi p v phát tri n n ng th n Vi t N m Ứ T – Ứ - - 2011 2014 Ứ K ,k vay ho 68 ỗ T ứ ất, k lý lu n n T ứ s nb b ng s tìm hi u th c tr ng c a vi c th nh giá tài m t T ứ , v i nh kh c ph c, hoàn thi n nâng cao ch h t s gi ng công tác th t Gi i pháp v i n ngh ngành có liên quan v vi c ban hành, s i v i Chính Ph n pháp quy 69 nên tránh kh i nh ng thi u sót sai l m Vì v y, em r t mong nh nh ng ý ki a th y b c hồn thi n M t l n n a, em c trân tr ng c – anh ch làm vi c t i hoàn thành c -G – – 22/2/2012, Ngh - -CP ngày 29/12/2006, Ngh nh s -CP ngày nh s 83/2010 ngày 23/7/2010 c a Chính Ph v giao d ch b -BTC, - NHNo&PTNTVN NHNo&PTNTVN v nh giao d ch b m c p tín d ng h th ng Ngân hàng Nông nghi p Phát tri n nông thôn Vi t Nam -PC iao d ch b m cho vay - 01(Ban hành kèm theo Quy nh s BTD ngày 10/06/2011 c a Ch t ch H ng Qu n tr Ngân hàng i C ph n Tiên Phong) Phụ ụ 01: Qu t ịnh s 35 ủ Ng n h ng N ng nghi p v phát tri n n ng th n Vi t N m CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨ VIỆT NAM NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP Độc l p - Tự - Hạnh phúc VÀ PHÁT TRI N NÔNG THÔN VIỆT NAM S : 35 - -HSX Hà N i, ngày 15 tháng 01 2014 QUY T Đ NH V n h nh Qu ịnh giao dịch bảo ảm cấp tín dụng h th ng Ngân hàng Nơng nghi p Phát tri n nông thôn Vi t Nam HỘI Đ NG THÀNH VIÊN NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRI N NÔNG THÔN VIỆT NAM B Lu t Dân s ngày 27/6/2005; Ngh nh s -CP ngày 29/12/2006, Ngh nh s -CP ngày 22/2/2012, Ngh nh s 83/2010 ngày 23/7/2010 c a Chính Ph v giao d ch b m n quy ph m pháp lu t có liên quan; u l c a Ngân hàng Nơng nghi p Phát tri n nông thôn Vi t Nam ban hành kèm theo Quy nh s - C n c Ngh quy t s 02/NQtháng 01 4c aH i thành viên Ngân hàng Nông nghi p Phát tri n nông thôn Vi t Nam Ch ng I NHỮNG QU Đ NH CHUNG Đi u Phạm vi i u h nh, it ng áp ụng ng b) Khách hàng; Đi u Qu n ự họn, qu t ịnh Đi u Giải th h t ngữ Khách hàng G Agribank; Agribank; ỹ ẽ - Agribank G ĩ Agribank ĩ ng lai : Đ ề é ề : : : khác G Đi u T i sản ảo ảm T - a) - - - - - - - - - - p, khu - bi Đi u Đi u i n i với t i sản ảo ảm : - quy - -CP ngày 29/10/2004 c i v i tài s n khác ph i thu c quy n s h u c a bên b h p tài s n mà pháp lu nh ph n s h u, bên b có gi y ch ng nh n quy n s h u tài s n Tài s b c phép giao d ch, có kh m ch u trách nhi ng, khơng có tranh ch p Bên c pháp lu t v tính h p pháp c a tài s n b Đi u Giá trị t i sản ùng ng m ph i ảo ảm thự hi n nhi u ngh m vụ n Đi u Xá ịnh giá trị t i sản ảo ảm Giá tài xác a) Vàng Giá mua vào nhãn vàng giá mua vào không niêm theo quy e này; b) Trái tham Chính giao ngày c) ngày sau: giá doanh ngày vàng khốn: Giá tham ngày giá - phát hành giao ngày d) Gi xác tín tham ngày niêm giao khốn: Giá khốn giá ngày giá khơng có giá tham giá); trái doanh tín giá ngày niêm khốn ngày giá giá) khốn) giao ngày khơng có giá - e) khác: giá sau: G g g tài chính); - - ẽ : + + + + + + + + trí + tham gia - Kinh doanh thành viên - Đi u ứ ấp t n ụng t i so với giá trị t i sản ảo ảm n + - p + + - -