Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1 PHẦN 2 NỘI DUNG 1 I, Khái niệm hợp đồng vay tài sản,đối tượng và hình thức hợp đồng vay tài sản 1 1, Khái niệm hợp đồng vay tài sản 1 2, Đối tượng hợp đồng vay tài sản 2 3, Hìn.
MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU PHẦN 2: NỘI DUNG I, Khái niệm hợp đồng vay tài sản,đối tượng hình thức hợp đồng vay tài sản 1, Khái niệm hợp đồng vay tài sản 2, Đối tượng hợp đồng vay tài sản .2 3, Hình thức hợp đồng II, Nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản 1, Quy định BLDS năm 2015 nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản 2, Điểm nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 3, Ý nghĩa việc quy định nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản 10 III, Tình tranh chấp hợp đồng vay tài sản phương hướng giải cá nhân 10 1, Tình tranh chấp 10 2, Một số yếu tố pháp lý liên quan đến hợp đồng………………………………10 3, Giải tình theo ý kiến cá nhân 12 4, Phương hướng góp phần hạn chế tranh chấp hợp đồng vay theo ý kiến cá nhân 15 PHẦN 3: KẾT LUẬN 16 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 17 PHẦN 1: MỞ ĐẦU Hợp đồng số pháp lý phổ biến phát sinh quyền nghĩa vụ dân Ngày nay, với phát triển không ngừng kinh thị trường, nhu cầu giao kết, ký kết hợp đồng ngày tăng cao Trong hợp đồng vay tài sản có vai trị vơ quan trọng, thúc đẩy liên kết tạo điều kiện phát triển kinh tế bên Khi tham gia vào hợp đồng vay tài sản, bên chủ có quyền nghĩa vụ định pháp luật dân quy định Trong quy định pháp luật hợp đồng vay, nội dung nghĩa vụ trả nợ bên vay Điều 466 BLDS năm 2015 hoàn toàn so với BLDS năm 2005 Tuy nhiên dù có quy định cụ thể rõ ràng hơn, thực tế nay, việc áp dụng quy định cịn nhiều tranh chấp khó giải quyết,kể đưa Toà án xét xử Chính vậy,để hiểu rõ nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản thực tế giải tranh chấp liên quan hợp đồng vay em xin triển khai đề tài: “ Phân tích quy định BLDS 2015 nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản Sưu tầm tình có tranh chấp hợp đồng vay cách giải theo quan điểm cá nhân” PHẦN 2: NỘI DUNG I, Khái niệm hợp đồng vay tài sản, đối tượng hình thức hợp đồng vay tài sản 1, Khái niệm hợp đồng vay tài sản Điều 463 BLDS năm 2015 quy định hợp đồng vay tài sản sau: “ Hợp đồng vay tài sản thoả thuận bên, theo bên cho vay tài sản giao tài sản cho bên vay; đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản loại theo số lượng, chất lượng phải trả lãi bên thoả thuận pháp luật có quy định” Hợp đồng vay tài sản loại hợp đồng phổ biến thực tế, xác lập hàng ngày, hàng với phát triển kinh tế, xã hội Theo từ điển Tiếng Việt, “ vay” có nghĩa nhận tiền hay người khác để sử dụng với điều kiện trả lại loại có số lượng giá trị tương đương Là loại hợp đồng cụ thể nên chất hợp đồng vay thoải thuận bên chủ thể tham gia vào hợp đồng Có thể thấy định nghĩa hợp đồng vay tài sản quy định nêu lên chủ thể hợp đồng bao gồm bên cho vay bên vay khái quát nghĩa vụ bên chủ thể Đồng thời quy định cho thấy hợp đồng vay tài sản gồm hợp đồng có lãi suất hợp đồng khơng có lãi suất Theo đó, hợp đồng vay tài sản có đặc điểm sau: - Hợp đồng vay tài sản hợp đồng đơn vụ: Hợp đồng vay tài sản hợp đồng đơn vụ trường hợp vay tài sản khơng có lãi suất, bên cho vay có quyền yêu cầu bên vay phải trả tài sản vật loại tương ứng với số lượng chất lượng tài sản cho vay Đối với hợp đồng có lãi suất, bên cho vay phải chuyển tiền tiền thời hạn, vi phạm phải chịu trách nhiệm - Hợp đồng vay tài sản hợp đồng có đền bù khơng đền bù: Hợp đồng vay có đền bù hợp đồng vay có lãi Khoản lãi lợi ích vật chất mà bên cho vay nhận từ hợp đồng vay Cịn trường hợp vay khơng có lãi hợp đồng vay khơng có đề bù Hợp đồng vay khơng có lãi phổ biến, thường xác lập người có quan hệ tinhg cảm, mang tính chất tương trợ lẫn - Hợp đồng vay tài sản hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản: Mục đích hợp địng vay tài sản chuyển quyền sở hữu tài sản Thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản thời điểm bên vay nhận tài sản Khi bên vay nhận tài sản có quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản đó, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác điều kiện sử dụng 2, Đối tượng hợp đồng vay tài sản Trong khái niệm quy định hợp đồng vay tài sản thoả thuận bên, theo bên cho vay giao tài sản cho bên vay Như vậy, đối tượng hợp đồng vay tài sản không quy định cụ thể mà nói chung tài sản ( vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản) Tuy nhiên đối tượng hợp đồng vay chắn tài sản Thông thường đối tượng hợp đồng vay khoản tiền, mặt khác đối tượng hợp đồng vay vàng, kim khí, đá quý, Căn vào đặc điểm hợp đồng vay tài sản thấy đối tượng hợp đồng động sản Bởi lẽ hợp đồng vay tài sản chuyển giao trực tiếp tài sản bên cho vay bên vay Tuy nhiên động sản đối tượng loại hợp đồng mà đối tượng khoản tiền vật loại - Tiền loại tài sản chủ thể ban hành Nhà nước, có mệnh giá có giá trị lưu hành Tiền đối tượng chủ yếu hợp đồng vay tài sản, đóng vai trị ngang giá giao dịch dân - Vật loại vật có hình dáng tính chất, tính sử dụng xác định đơn vị đo lường Vật loại có tính chất thay cho Chính đặc điểm thay cho nên vật loại dễ dàng trở thành đối tượng hợp đồng vay tài sản Đồng thời pháp luật quy định nghĩa vụ trả nợ vật loại Ngoài vật đối tượng hợp đồng vay tài sản phải đáp ứng điều kiện sau: - Vật phải phép lưu thông; - Vật thuộc quyền sở hữu bên cho vay, lẽ chủ sở hữu vật định đoạt, chuyển giao vật cho bên vay; - Vật phải xác định số lượng, chất lượng, chủng loại Sự xác định có ý nghĩa cho việc thực nghĩa vụ trả nợ bên vay pháp luật quy định tài sản vật phải trả vật loại số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác 3, Hình thức hợp đồng Hợp đồng vay tài sản nói riêng hợp đồng dân nói chung khơng pháp luật quy định cụ thể hình thức Vì hình thức hợp đồng vay tài sản giống hình thức giao dịch dân quy định Điều 199 BLDS 2015, theo hợp đồng vay có hình thức là: - Hình thức miệng: Đây trường hợp bên thoả thuận miệng nội dung hợp đồng thường áp dụng trường hợp hai bên có mối quan hệ thân thiết, tin tưởng Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích bên dễ dàng giải có tranh chấp xảy hợp đồng vay nên hạn chế sử dụng hình thức - Hình thức văn bản: Là hình thức hợp đồng phổ biến tính chất rõ ràng minh bạch sở pháp lí để giải tranh chấp Hợp đồng giao kết văn gồm hai loại không công chứng công chứng Pháp luật không quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng vay tài sản mà thông thường bên viết giấy biên nhận ký tên Tuy nhiên bên có nguyện vọng cơng chứng hồn tồn cơng chứng hợp đồng Bởi lẽ có lập văn có tranh chấp bên phải giám định chữ ký, thay vào việc cơng chứng làm giảm thời gian tiến hành giải tranh chấp so với việc giám định chữ ký II, Nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản 1, Quy định BLDS năm 2015 nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản Nghĩa vụ trả nghĩa vụ bên vay hợp đồng dân Về nghĩa vụ này, Điều 466 BLDS năm 2015 quy định sau: “1 Bên vay tài sản tiền phải trả đủ tiền đến hạn; tài sản vật phải trả vật loại số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp bên vay khơng thể trả vật trả tiền theo trị giá vật vay địa điểm thời điểm trả nợ, bên cho vay đồng ý Địa điểm trả nợ nơi cư trú nơi đặt trụ sở bên cho vay, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp vay khơng có lãi mà đến hạn bên vay không trả nợ trả không đầy đủ bên cho vay có quyền u cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định khoản Điều 468 Bộ luật số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Trường hợp vay có lãi mà đến hạn bên vay không trả trả không đầy đủ bên vay phải trả lãi sau: a) Lãi nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả cịn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định khoản Điều 468 Bộ luật này; b) Lãi nợ gốc hạn chưa trả 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Cũng giống hợp đồng song vụ khác, nghĩa vụ bên vay xây dưng dựa quyền lợi bên cho vay Căn vào Điều luật, bên vay hợp đồng vay có nghĩa vụ sau - Nghĩa vụ trả lại tài sản cho bên vay bên cho vay xác định loại tài sản, cụ thể: + Nếu tài sản vay tiền vay bên vay phải trả đủ tiền đến hạn Đối tượng vay tiền bên quan tâm đến laoij tiền vay nội tệ hay ngoại tệ + Nếu tài sản vật phải trả vật loại số lượng, chất lượng trừ trường hợp có thoả thuận khác.Trong thực tế, vay vật áp dụng phổ biến tài sản vàng, thóc gạo, - Trường hợp bên vay khơng thể trả vật trả tiền theo trị giá vật vay địa điểm thời điểm trả nợ bên cho vay đồng ý Về nguyên tắc, bên vay phải trả cho bên cho vay loại tài sản họ vay, nhiên bên vay khơng thể trả vật trả tiền theo giá trị vật vay ( định giá vật vay tiền) Việc định giá vật vay tiền xác định theo giá thời điểm vay địa điểm vay Chỉ áp dụng việc trả tiền thay vật beeb cho vay đồng ý - Địa điểm thực nghĩa vụ bên vay bên cho vay xác định sau: Địa điểm trả nợ xác định theo thoả thuận bên, bên thoả thuận địa điểm trả nợ nơi cư trú bên cho vay bên vay; bên thoả thuận địa điểm khác Nếu bên khơng thoả thuận địa điểm địa điểm trả nợ xác định nơi cư trú trụ sở bên cho vay.Quy định hoàn toàn phù hợp với thực tiễn, tâm lý bên cho vay phù hợp với quy định chung điểm b khoản Điều 277, trường hợp bên khơng thoả thuận địa điểm thực nghĩa vụ địa điểm thực nghĩa vụ nơi cư trú trụ sở bên có quyền, đối tượng ngĩa vụ bất động sản - Hợp đồng vay tài sản gồm hợp đồng vay tài sản có lãi hợp đồng vay khơng lãi Việc trả lãi theo hợp đồng đặt hợp đồng vay có lãi Tuy nhiên trường hợp vay khơng có lãi mà đến hạn bên vay khơng trả khơng trả đầy đủ bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất 10%/ năm ( khoản Điểu 466) số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác - Đối với hợp đồng vay có lãi bên cạnh việc phải trả tiền gốc đầy đủ bên vay phải trả tiền lãi theo thoả thuận với bên vay Lãi khoản tiền lợi ích vật chất mà bên vay phải trả thêm số tiền vật vay bên cho vay Lãi chuyển từ người vay sang người cho vay hết hợp đồng tuỳ thoả thuận bên ( thoả thuận theo tháng/ quý/ ) Lãi tỷ lệ thuận với nợ gốc, lãi xuất thời gian vay Trường hợp đến hạn mà bên vay không trả trả khơng đày đủ bên vay phải trả lãi sau: + Đối với lãi hạn: Lãi nợ gốc theo lãi suất thoả thuận hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả Đối với lãi hạn, bên phải trả tiền lãi nợ gốc theo lãi suất mà bên thoả thuận hợp đồng vay tương ứng với thời hạn vay mà đến hnj bên vay chưa trả Cơng thức tính lãi hạn= Nợ gốc x lãi suất theo thoả thuận x thời hạn vay Trường hợp bên vay chậm trả cịn phải trả theo lãi suất 10%/ năm theo quy định khoản Điều 468 Bộ luật Thực chất trường hợp bên vay trả hạn số tiền lãi hạn, bên vay phải trả tiền lãi lãi với lãi suất 10% thời gian trả chậm Cơng thức tính lãi q hạn= Tiền lãi hạn x 10%/ năm x thời hạn chậm trả (tính năm) + Đối với lãi hạn: Thời điểm chuyển sang nợ hạn tính từ ngày sau ngày đến kỳ hạn trả nợ ghi hợp đồng; với trường hợp khơng có kỳ hạn thời điểm trả nợ bên thông báo cho biết trước thời điểm trả nợ Thời gian chậm trả khoảng thời gian tính từ ngày sau ngày đến hạn thực nghĩa vụ trả nợ hợp đồng sau ngày hết hạn thời gian gia hạn nợ người vay chưa trả hết nợ đên ngày xét xử sơ thẩm Lãi nợ gốc chưa trả 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian trả chậm, trừ trường hợp có thoả thuận khác Đây trường hợp đến hạn trả nợ mà bên vay không trả hạn cho bên cho vay Trường hợp bên vay phải trả lãi nợ gốc hạn chưa trả 150% lãi suất theo thoả thuận tương ứng với thời gian trả chậm Cơng thức tính lãi nợ gốc hạn= Nợ gốc x 150% x Lãi suất theo thoả thuận x Thời gian chậm trả Cần lưu ý Điều luật nhắc nhiều tới lãi suất thoả thuận theo hợp đồng, theo quy định Điều 468 BLDS năm 2015 lãi suất bên thoả thuận theo hợp đồng không 20%/ năm tức 1,66%/ tháng 2, Điểm nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 Trong trình ban hành Bộ luật Dân năm 2015, quy định nghĩa vụ trả nợ vay hợp đồng vay tài sản vấn đề nhà làm luật quan tâm, chí gây nhiều tranh cãi, phần lãi suất hợp đồng Tuy nhiên sở nhìn nhận cách tổng thể, thấy quy định BLDS 2015 đầy đủ, hợp lý khắc phục hạn chế BLDS năm 2005 Trước đó, BLDS 2005 quy định nghĩa cụ trả nợ bên vay sau: Điều 474 Nghĩa vụ trả nợ bên vay Bên vay tài sản tiền phải trả đủ tiền đến hạn; tài sản vật phải trả vật loại số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác Trong trường hợp bên vay trả vật trả tiền theo trị giá vật vay địa điểm thời điểm trả nợ, bên cho vay đồng ý Địa điểm trả nợ nơi cư trú nơi đặt trụ sở bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác Trong trường hợp vay khơng có lãi mà đến hạn bên vay khơng trả nợ trả khơng đầy đủ bên vay phải trả lãi khoản nợ chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả thời điểm trả nợ, có thoả thuận Trong trường hợp vay có lãi mà đến hạn bên vay khơng trả trả khơng đầy đủ bên vay phải trả lãi nợ gốc lãi nợ hạn theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay thời điểm trả nợ Tương tự Điều 474 BLDS 2005, khoản 1, Điều 466 BLDS quy định nghĩa vụ trả nợ bên vay thay đổi Tuy nhiên khoản khoản Điều 466 có thay đổi đáng kể Khoản Điều 474 BLDS 2005 quy định : Như có lãi suất theo thoả thuận bên vay trả lãi với khoản nợ chư trả theo lão suất Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian trả chậm trường hợp vay khơng có lãi mà đên hạn khơng trả trả khơng đầy đủ Điều có nghĩa khơng thoả thuận lãi đồng nghĩa với việc khơng phải trả lãi Chính sửa ban hành BLDS 2015, khoản Điều 466 khắc phục bất cập : Trường hợp vay khơng có lãi mà đến hạn bên vay khơng trả nợ trả khơng đầy đủ bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định khoản Điều 468 Bộ luật số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Hướng sửa đổi theo khoản Điều 466 BLDS 2015 có thính hợp lý, thuyết phục Bởi lẽ bên không thoả thuận khác luật không quy đinh bên vay bắt buộc phải trả lãi theo quy định chung khoản Điều 468 BLDS 2015 50% mức lãi suất giới hạn khoản Điều này, tương ứng 10%/ năm Như quy định góp phần bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên cho vay, đảm bảo công cân chủ thể Bên cạnh đó, quy định sửa đổi chế tài rương xứng với với bên vay bên vay vi phạm nghĩa vụ hợp đồng vay Vì thơng thường cho vay khơng có lãi tương trợ giúp đỡ hai bên nên có thoả thuận việc trả lãi khoản nợ mà đến thời hạn bên vay không trả trả không đầy đủ Tương tự khoản 4,trường hợp vay có lãi theo khoản Điều 474 BLDS năm 2005 cịn có bất cập Bởi lẽ với quy định đó, quyền lợi ích bên cho vay khơng đảm bảo cách tồn diện Trước hết, bên vay vi phạm nghĩa vụ hợp đồng vay có lãi mà bên vay khơng trả trả khơng đầy đủ phải trả lãi nợ gốc lãi lãi suất lãi nợ hạn theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước quy định Mặt khác lãi suất bên thoả thuận hợp đồng vay cao lãi suất bản, bên cho vay gặp thiệt thòi bên vay bội ước Trong khoản Điều 466 BLDS 2015 sửa đổi giải vấn đề Việc quy định rõ ràng thành hai trường hợp giúp dễ dàng việc giải tranh chấp cách hợp lý nhất.Quy định buộc bên vay phải trả lãi nợ gốc theo thoả thuận hợp đông theo lãi suất quy định BLDS năm 2005 Ngoài trường hợp chậm trả phải trả lãi phải trả lãi theo quy định khoản Điều 468 BLDS năm 2015 Đồng thời quy định sửa đổi buộc bên phải trả nợ gốc hạn 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng lãi Tuy nhiên thấy, khoản Điều 466 BLDS năm 2015 quy định “nếu tài sản vật phải trả vật loại số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” chưa giải vấn đề tính lãi trường hợp vay vật Chính việc bổ sung quy định liên quan tới việc tính lãi trường hợp cần thiết 3, Ý nghĩa việc quy định nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay tài sản Nghĩa vụ trả nợ nghĩa vụ tất yếu hai bên kí kết hợp đồng vay Hợp đồng vay tài sản tạo điều kiện thuận lợi cho chủ thể phát triển kinh tế, nhiều trường hợp việc cho vay hồn tồn mục đích giúp đỡ Bởi việc quy định nghĩa vụ trả nợ bên vay có ý nghĩa vô quan trọng đặc biệt bên cho vay Trước hết, quy định bảo vệ quyền lợi ích đáng bên cho vay Trong trường hợp vay có lãi, bên cho vay nhận nhiều lợi nhuận từ việc trả lãi bên cho vay, trường hợp vay khơng có lãi lại mang tính chất tương trợ, giúp đỡ chủ yếu Tuy nhiên thực tế, trường hợp bên cho vay phải đối mặt với việc bên vay không thực hiện, thực không khơng đầy đủ Chính việc ngồi quy định khoản 1,2,3 Điều luật việc quy định nghĩa vụ trả nợ trả lãi bên vay bên cho vay hồn tồn hợp lí kể trường hợp trước bên có thoả thuận Qua hạn chế rủi ro bên cho vay Bên vay bên nhận lợi ích vật chất từ bên cho vay, việc trả nợ tự nguyện Việc quy định nghĩa vụ trả nợ bên vay sở để bên vay nhận thức trách nhiệm tham gia vào hợp đồng vay Bên vay phải ln ý thức nghĩa vụ bên cho vay đồng thời giúp thấy hậu việc không thực hiện, thực không hay không đầy đủ nghĩa vụ để tránh vi phạm hợp đồng III, Tình tranh chấp hợp đồng vay tài sản phương hướng giải cá nhân 1, Tình tranh chấp Nguyên đơn :Vợ chồng ông Đ bà V cho vợ chồng ông H bà D vay số tiền 600.000.000 đồng, thời hạn vay 06 tháng Khi vay, hai bên có lập hợp đồng vào ngày 11/02/2016 chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.314m2 10 không làm thủ tục đăng ký chấp theo quy định Số nợ vào ngày 15/3/2016 hai bên thống thỏa thuận vợ chồng ông H bà D giao tàu trị giá 150.000.000 đồng cho vợ chồng ông Đ bà V để trừ vào tiền gốc vay Sau đó, vợ chồng ơng Đ bà V nhiều lần yêu cầu vợ chồng ông H bà D trả số nợ cịn lại 450.000.000 đồng; vợ chồng ơng H bà D khơng có khả trả hứa bán đất 137, tờ đồ số 3, diện tích 3.832m2 xã B trả tiền sau bán đất không trả nợ cho ông bà Nay vợ chồng ông Đ bà V yêu cầu vợ chồng ông H bà D trả số tiền gốc 450.000.000 đồng yêu cầu tính lãi với mức lãi suất 1,125%/tháng, thời gian tính lãi từ ngày 11/02/2016 đến ngày 27/3/2017, yêu cầu trả lần Ngoài ra, vợ chồng ông Đ bà V không yêu cầu thêm Bị đơn vợ chồng ơng H bà D trình bày: Ơng bà thừa nhận có vay vợ chồng ơng Đ bà V số tiền 600.000.000 đồng, thời hạn vay 06 tháng, vay có lập hợp đồng vào ngày 11/02/2016 đồng thời chấp 01 tàu 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.314m2 giao cho ông Đ giữ giấy tờ Số nợ vào ngày 15/3/2016 hai bên thống thỏa thuận vợ chồng ông H bà D giao tàu trị giá 150.000.000 đồng cho vợ chồng ông Đ bà V để trừ vào tiền gốc vay Nay vợ chồng ông Đ bà V yêu cầu vợ chồng ông bà trả 450.000.000 đồng tiền gốc tiền lãi, vợ chồng ông bà đồng ý trả hẹn lại 10 năm trả có trả nhiêu hồn cảnh gia đình gặp khó khăn Tại Bản án dân sơ thẩm số 17/2017/DS-ST ngày 09 tháng năm 2017 Tòa án nhân dân thị xã K áp dụng Điều 26, Điều 35, Điều 39 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 463, 466, 468 Bộ luật Dân năm 2015; Điểm b Khoản Điều 3, Khoản Điều 26 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tòa án ngày 30 tháng 12 năm 2016, tuyên xử: Chấp nhận toàn yêu cầu khởi kiện vợ chồng ông Đ, bà V vợ chồng ông H, D Buộc vợ chồng ông H, bà D phải trả cho vợ chồng ông Đ, bà V số tiền theo biên nhận ngày 11/02/2016 tổng cộng gốc, lãi 515.812.500 đồng (năm trăm mười lăm 11 triệu tám trăm mười hai ngàn năm trăm đồng) Buộc vợ chồng ông Trần Quốc Đ, bà N V trả lại cho vợ chồng ông H, bà D giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện M vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00787 QSDĐ/1201-LA ngày 28/4/1998 Ngồi ra, án sơ thẩm cịn tun án phí, quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo, quyền nghĩa vụ thi hành án đương theo quy định Luật Thi hành án dân Tranh chấp Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành hịa giải khơng thành 2, Một số yếu tố pháp lý liên quan đến hợp đồng - Đối tượng hợp đồng vay : Tiền - Hình thức hợp đồng : Văn ( không công chứng) - Thời hạn vay : tháng - Biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ : Thế chấp quyền sử dụng đất 3, Giai tình theo ý kến cá nhân Trong tình trên, hai bên thiết lập hợp đồng vay tài sản ( tiền) sử dụng biện pháp bảo đảm chấp Đối tượng chấp trường hợp 01 đất rộng 1.314m2 Tuy nhiên lời khai, hai bên xác định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất không đăng ký chấp Mà theo quy định khoản Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 chủ sở hữu phải đăng ký biến động thực trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Mặt khác, thời điểm bên giao kết giao dịch, Nghị định 83/2010/NĐ- CP phủ quy định loại giao dịch bảo đảm phải đăng ký gồm: Điều Đối tượng đăng ký Các giao dịch bảo đảm sau phải đăng ký: 12 a) Thế chấp quyền sử dụng đất; b) Thế chấp rừng sản xuất rừng trồng; c) Cầm cố tàu bay, chấp tàu bay; d) Thế chấp tàu biển; đ) Các trường hợp khác, pháp luật có quy định Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực ( trình tự thực việc chấp quyền sử dụng đất quy định khoản 12 Điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) Như để giải tình này, trước hết Tồ án cần phải tuyên bố hợp đồng chấp hai bên vào ngày 11/02/2016 vơ hiệu khơng tn thủ hình thức theo Điều 95 Luật Đất đai 2013 Điều 117 BLDS 2015 điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Mặt khác theo quy định Điều 131 hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: “1, Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch dân xác lập 2, Khi giao dịch vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả nhận” Căn vào quy định trên, gia đình ơng Đ bà V phải trả lại lại cho vợ chồng ông H bà D giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.314m2 Tuy nhiên hợp đồng chấp giao dịch bảo đảm, theo quy định khoản Điều 407 BLDS 2015 “Sự vô hiệu hợp đồng làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp bên có thoả thuận hợp đồng phụ thay hợp đồng Quy định không áp dụng biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ”nên hợp đồng chấp vô hiệu không làm ảnh hưởng tới hiệu lực hợp đồng nên hợp đồng vay tiền hai bên có hiệu lực bình thường Thứ hai, việc áp dụng văn pháp luật pháp lý điều chỉnh tranh chấp BLDS hành 2015 có hiệu hiệu lực thi hành từ 01/01/2017, Điều 688 Bộ luật quy định điều khoản chuyển tiếp sau: “ Giao dịch dân chưa thực mà có nội dung hình thức khác với quy định Bộ luật chủ 13 thể giao dịch tiếp tục thực theo quy định Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 văn pháp luật quy định chi tiết Bộ luật dân số 33/2005/QH11, ” Mặt khác văn quy định vấn đề hình thức giao dịch bảo đảm thời điểm giao kết hợp đồng Nghị định 83/2010/NĐ-CP Về đăng ký giao dịch bảo đảm Luật Đất đai năm 2013 Cịn thời điểm giải vụ án có Nghi định 102/2017/NĐ-CP thay cho Nghị định 83/2010 Nên việc áp dụng Điều 463, 466, 468 Bộ luật Dân năm 2015 để giải khơng Thay vào cần phải áp dụng 474, 476 Bộ luật Dân 2005 để giải từ ngày 01/01/2017 BLDS 2015 có hiệu lực Toà án phải tuân thủ nguyên tắc Thứ ba, tiền nợ gốc, Ngày 15/3/2016, vợ chồng ông Đ bà V thỏa thuận vợ chồng ông H bà D giao tàu trị giá 150.000.000 đồng cho vợ chồng ông Đ bà V để trừ vào số tiền nợ gốc vay Như vậy, kể từ ngày 15/3/2016 vợ chồng ông H bà D cịn nợ vợ chồng ơng Đ bà V số tiền gốc vay 450.000.000 đồng Thứ tư, tiền lãi, việc áp dụng quy định BLDS 2015 dẫn đến sai xót tiền lãi Cụ thể cách tính Tồ án án sơ thẩm áp dụng BLDS năm 2015 theo yêu cầu gia đình ơng D sau: Tiền lãi= 450.000.000 x 1.125% x 13 tháng ( tính trịn từ ngày 11/02/201627/3/2017) = 65 812.500 đồng Như phân tích trên, việc tính lãi suất phải chia thành giai đoạn khác Mặt khác ơng Đ u cầu tính lãi suất 1,125% với số nợ gốc 450.000.000 đồng, cách tính có lợi cho ơng vợ chồng ơng H nên cần áp dụng, cụ thể: -Từ 11/02/2016 đến 11/8/ 2016 = 450.000.000 x 1,125% x 6= 30.375.000 đồng ( lẽ phải chia giai đoạn thành giai đoạn từ 11/2/2016- 14/3/2016 giai đoạn số nợ gốc 650.000.000 đồng từ 15/3- 11/8/2016 số nợ gốc 450.000.000 đồng ông Đ yêu cầu tính lãi nợ gốc 450.000.000 đồng nên gộp giai đoạn này) -Từ ngày 12/8/2016- 27/3/2017 phải tính lãi nợ hạn theo lãi suất mà Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay thời điểm trả nợ ( Khoản 14 Điều 474 BLDS năm 2005) Tại thời điểm trả nợ,trường hợp áp dụng quy định lãi suất quy định Quyết định số 2868/QĐ-NHNN ngày 29/11/2010 9%/ năm, tương ứng với 0,75%/tháng, mức lãi suất bên thoả thuận không 150% tức không 1,125%/ tháng Như tiền lãi hạn tính sau: Tiền lãi= 450.000.000 x 0,75% x tháng 15 ngày=25.312.500 đồng (lãi suất theo ngày 0,025%/ngày) Như tổng số tiền lãi mà gia đình ơng H phải trả= 30.375.000 + 25.312.500= 55.687.500 đồng 65.812.000 đồng án sơ thẩm công bố Như trình bày trên, Tồ án áp dụng cách tính lãi dựa vào BLDS 2015 án sơ thẩm kết tính lãi sai theo u cầu tính lãi ơng Đ phải chia theo giai đoạn Cụ thể áp dụng quy định Điều 466, 468 BLDS năm 2015 vào vụ tranh chấp , tiền lãi tính sau: - Tiền lãi hạn= 450.000.000 x 1,125% x tháng= 30.375.000 đồng - Tiền lãi hạn= 30.375.000 x 0,833% x tháng 15 ngày= 1.879.678 đồng (khoản Điều 466) Trên thực tế, ông Đ khởi kiện yêu cầu Toà giải theo pháp luật mà áp dụng BLDS năm 2015 bên cạnh việc trả nợ gốc 450.000.000 đồng, khoản lãi ơng H cịn phải trả thêm tiền lãi nợ gốc hạn theo quy định khoản Điều 466 BLDS năm 2015 4, Phương hướng góp phần hạn chế tranh chấp hợp đồng vay theo ý kiến cá nhân Trong thực tế vụ việc tranh chấp hợp đồng vay phổ biến, tranh chấp thường xoay quanh lãi suất, hình thức hợp đồng, đối tượng hợp đồng, Nguyên nhân chủ yếu thiếu cẩn trọng trình giao kết hợp đồng, đặc biệt sơ suất chủ quan biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ.Bên cạnh việc xảy tranh chấp cịn bên chưa có hiểu biết quy định pháp luật Trong biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng vay chấp biện pháp phổ biến Ngồi việc vi phạm hình thức, nhiều trường hợp giao 15 dịch chấp cịn bị vơ hiệu tài sản chấp tài sản đặc biệt ( sở hữu chung, có tranh chấp, ) chưa thực quy trình pháp luật quy định Để hạn chế tranh chấp xảy giao kết hợp đồng vay, bên cần: - Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật hình thức, chủ thể, đối tượng, điều kiện có hiệu lực lãi suất liên quan tới hợp đồng vay tài sản nói riêng giao dịch dân nói chung - Xác nhận xác thơng tin cá nhân đối phương trước ký kết - Nên sử dụng biện pháp bảo đảm để bên mạn dạn giao kết, tin tưởng hạn chế việ không thực nghĩa vụ Việc sử dụng biện pháp đảm bảo cần tuân thủ quy định pháp luật hình thức, đối tượng, điều kiện,….Trường hợp biện pháp bảo đảm có đối tượng đặc biệt bất động sản hay động sản phải đăng ký quyền sở hữu, bên cho vay cần xác nhận tính chất thật/ giả cảu cuả loại giấy tờ có liên quan - Lựa chọn hình thức hợp đồng vay phù hợp Đặc biệt bên nên sử dụng hình thức văn nên cơng chứng hợp đồng ( dù pháp luật không bắt buộc) sở pháp lý để nhà nước quản lý quan hệ vay tài sản công dân quan trọng tạo điều kiện giải có tranh chấp cách nhanh chóng PHẦN 3: KẾT LUẬN Nhìn định nghĩa vụ trả nợ bên vay hợp đồng vay BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 có thay đổi theo hướng tồn diện phù hợp hơn, góp phần tạo sở pháp lý quan trọng việc giải tranh chấp Tồ án Khi giao kết, lợi ích bên chủ thể gắn liền trực tiếp với hợp đồng vay, nhiều bên chủ thể lợi ích mà vi phạm hợp đồng dẫn đến tranh chấp Chính để hạn chế tranh chấp xảy hợp đồng tạo điều kiện thuận lợi cho bên vay tự nguyện thực nghĩa vụ trả nợ, chủ thể tham gia giao kết hợp đồng cần tôn trọng quy định pháp luật, cao ý thức cá nhân, tôn trọng quyền nghĩa vụ người khác 16 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1, Giáo trình Luật dân Việt Nam phần 2- Trường Đại học Luật Hà Nội- NXB Cơng an nhân dân- 2017 2, Bình luận khoa học Bộ luật dân Việt Nam năm 2015- PGS.TS Nguyễn Văn CừNXB Công an nhân dân- 2016 3, http://tratu.soha.vn/dict/vn_vn/Vay 4, Công bố án: https://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta1255t1cvn/chi-tiet-ban-an 5, Hợp đồng vay tài sản Bộ luật dân năm 2015 kiến nghị hoàn thiện- Lê Thị Giang/Kiểm sát số 10/2017- trang 30-36 6, Bình luận khoa học điểm BLDS năm 2015- PGS.TS Đỗ Văn Đại- NXB Hồng Đức- Hội luật gia Việt Nam 7, Hợp đồng vay tài sản- Một số vấn đề lý luận thực tiễn- Nguyễn Đỗ Diệu LinhKhoá luận tốt nghiệp năm 2012- Trường đại học Luật Hà Nội 8, Hoà thiện chế định bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự- TS Phạm Văn Tuyết-TS Lê Kim Giang- NXB Dân trí- 2015 17