Hoàn thiện công tác xác định giá trị doanh nghiệp tại công ty cổ phần thẩm định giá btc,

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG - - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTC Tên sinh viên : Chuyên ngành đào tạo: Bùi Thị Hồi Phượng Tài doanh nghiệp Lớp : K15 TCDNC Niên khóa : 2012-2016 Giảng viên hướng dẫn : ThS Vũ Cường Hà Nội, tháng 05 – 2016 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTC Tên sinh viên: Bùi Thị Hoài Phượng Chuyên ngành đào tạo: Tài doanh nghiệp Lớp: K15 TCDNC Niên khóa: 2012-2016 Giảng viên hướng dẫn: ThS Vũ Cường Hà Nội – 2016 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan kết nghiên cứu em Số liệu kết nghiên cứu trung thực chưa sử dụng luận văn, luận án Em xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực khóa luận cảm ơn thơng tin trích dẫn khóa luận rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày 17 tháng 05 năm 2016 Sinh viên Bùi Thị Hồi Phượng LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực hồn thành khóa luận tốt nghiệp, em nhận nhiều quan tâm giúp đỡ cá nhân, tập thể Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn đến tồn thể thầy giáo Trường Học viện Ngân Hàng, truyền đạt cho em kiến thức tạo điều kiện giúp đỡ em hồn thành khóa luận Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo Th.s Vũ Cường, người dành nhiều thời gian trực tiếp đạo, hướng dẫn nhiệt tình cho em q trình làm hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn anh chị Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue tạo điều kiện thuận lợi cho trình tìm hiểu nghiệp vụ thực tế, cung cấp tài liệu cần thiết để em hồn thiện đề tài Trong trình nghiên cứu nhiều lý khách quan, chủ quan khóa luận khơng tránh khỏi thiếu sót, hạn chế Em mong nhận thơng cảm đóng góp ý kiến thầy, cô giáo bạn sinh viên Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 17 tháng 05 năm 2016 Sinh viên Bùi Thị Hoài Phượng MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP 1.1 Doanh nghiệp đặc trưng doanh nghiệp 1.1.1.Khái niệm doanh nghiệp 1.1.2.Đặc trưng doanh nghiệp 1.2 Giá trị doanh nghiệp xác định giá trị doanh nghiệp 1.2.1 Giá trị doanh nghiệp 1.2.2 Xác định giá trị doanh nghiệp 1.2.3 Cơ sở giá trị xác định doanh nghiệp 1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị doanh nghiệp 1.2.5 Các nguyên tắc xác định giá trị doanh nghiệp 13 1.3 Vai trò xác định giá trị doanh nghiệp 14 1.4 Quy trình xác định giá trị doanh nghiệp 15 1.4.1 Tìm kiếm, tiếp xúc ký kết hợp đồng 15 1.4.2 Lập kế hoạch thẩm định giá 16 1.4.3 Thực xác định giá trị doanh nghiệp 16 1.4.4 Kết thúc xác định giá trị doanh nghiệp 17 1.5 Phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp 18 1.5.1.Nhóm phương pháp dựa tiếp cận thu nhập 18 1.5.2 Nhóm phương pháp tiếp cận dựa tài sản 25 1.5.3 Nhóm phương pháp tiếp cận dựa thị trường 32 CHƯƠNG : THỰC TRẠNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ BTC VALUE 37 2.1 Tổng quan Công ty Cổ phần thẩm định giá BTC Value 37 2.1.1.Lịch sử hình thành Công ty Cổ phần thẩm định giá BTC Value 37 2.1.2 Giới thiệu chung công ty Cổ phần thẩm định giá BTC Value 38 2.1.3.Cơ cấu tổ chức công ty 39 2.1.4.Kết hoạt động kinh doanh 40 2.2.Thực trạng quy trình phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp Công ty Cổ phần thẩm định giá BTC Value 42 2.2.1.Cơ sở xác định giá trị doanh nghiệp Công ty Cổ phần thẩm định giá BTC Value 42 2.2.2.Thực trạng quy trình xác định giá trị doanh nghiệp Công ty Cổ phần thẩm định giá BTC Value 42 2.2.3.Thực trạng phương pháp xác định giá trị doanh nghiêp Công ty Cổ phần thẩm định giá BTC Value 50 2.2.4.Thực trạng vận dụng quy trình phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp công ty TNHH X Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC Value 52 2.3 Đánh giá chung quy trình phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp Công ty cổ phần thẩm định giá BTC 64 2.3.1.Những mặt đạt 64 2.3.2.Những mặt hạn chế 65 2.3.4.Nguyên nhân hạn chế quy trình phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp 66 CHƯƠNG : GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH , PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTC VALUE 69 3.1 Định hướng hồn thiện quy trình , phương pháp giá trị doanh nghiệp BTC Value 69 3.2 Giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp Công ty cổ phần BTC Value 72 3.3 Một số kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng xác định giá trị doanh nghiệp 76 3.3.1 Kiến nghị nhà nước 76 3.3.2 Kiến nghị hội đồng thẩm định giá Việt Nam 79 DANH MỤC CÁC BẢNG VÀ SƠ ĐỒ STT Tên Trang Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức Công ty Cổ phần thẩm định giá BTC 39 Sơ đồ : Quy trình xác định giá trị doanh nghiệp Công ty Cổ 42 phần thẩm định giá BTCValue Bảng 2.1 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh BTCValue năm 40 2014, 2015 Bảng 2.2 Nguồn vốn đầu tư dự án thủy điện A&B 61 Bảng 2.3 Lợi nhuận sau thuế dự án thủy điện A&B 61 Bảng 2.4 Bảng tính giá trị lợi kinh doanh Thủy điện A&B 62 Bảng 3.1.Kế hoạch kinh doanh theo khu vực năm 2016 70 Bảng 3.2.Kế hoạch XDCB mua sắm trang thiết bị 70 Biểu đồ Kế hoạch doanh thu 2016 – theo lĩnh vực dịch vụ 71 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT SXKD: Sản xuất kinh doanh GTDN : Giá trị doanh nghiệp QTKD: Quản trị kinh doanh XĐGTDN: Xác định giá trị doanh nghiệp TCĐG: Tổ chức định giá DN: Doanh nghiệp VCSH: Vốn chủ sở hữu TĐV: Thẩm định viên TN: Thu nhập NĐT: Nhà đầu tư TSCĐ: Tài sản cố định TSLĐ: Tài sản lưu động CP: Cổ phiểu BCKQHĐKD: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh CN: Chi nhánh CVKD: Chuyên viên kinh doanh CVTĐ: Chuyên viên thẩm định VPĐD: Văn phịng đại diện BP.KS: Bộ phận kiểm sốt CLCL: Chất lượng lại LỜI MỞ ĐẦU Giá trị tồn nơi, nhiều hình thức khác nhau, cho dù tài sản vơ hình hay hữu hình doanh nghiệp Trong điều kiện mở cửa hội nhập kinh tế nay, doanh nghiệp cần đánh giá xem hội, giao dịch mà công ty xem xét làm gia tăng hay sụt giảm giá trị doanh nghiệp Đó lý mà định giá phần quan trọng trình định cho giao dịch chuyển nhượng, mua bán sát nhập, tranh chấp, giải pháp nâng cao hiệu kinh doanh, tái cấu trúc doanh nghiệp hay báo cáo tài Ở Việt Nam, XĐGTDN xuất lâu thực theo phương pháp chuẩn khoa học, áp dụng tương đối phù hợp với đặc thù nước, dịch vụ chưa thực phát triển Cơ sở pháp lý định giá doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào văn điều chỉnh q trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước Vì em chọn đề tài “Hồn thiện công tác xác định giá trị doanh nghiệp Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue” làm đề tài nghiên cứu Đề tài giúp hình dung cách tổng quan hoạt động XĐGTDN nhìn cụ thể áp dụng Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue, từ đưa giải pháp giúp hồn thiện cơng tác XĐGTDN Việt Nam nói chung Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue nói riêng Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu nghiệp vụ XĐGTDN Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu công tác XĐGTDN Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue Mục tiêu nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu làm rõ vấn đề sau: Cơ sở lý luận việc XĐGTDN Thực trạng công tác XĐGTDN Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue Giải pháp hồn thiện cơng tác XĐGTDN Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp vật biện chứng vật lịch sử; phương pháp phân tích tổng hợp, thống kê kinh tế; phương pháp điều tra chọn mẫu; phương pháp so sánh số phương pháp khac Kết cấu đề tài: Kết cấu đề tài gồm chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận chung XĐGTDN Chương 2: Thực trạng công tác XĐGTDN Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác XĐGTDN Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue 77 Bên cạnh đó, thị trường chứng khốn nơi cung cấp thơng tin có chất lượng phục vụ cho việc XĐGTDN TCĐG, giúp nâng cao chất lượng cơng tác định giá Vì vậy, cần: + Nhà nước tiếp tục tạo điều kiện cho DN thuận lợi tham gia niêm yết thị trường + Nhà nước phải xây dựng chế giám sát thị trường nhằm ngăn chặn hành vi gian lận, lũng đoạn thị trường + Nhà nước cần nâng cao nhận thức nghĩa vụ công bố thông tin công ty đại chúng Thứ hai, Cần xây dựng hành lang pháp lý hoạt động XĐGTDN + Hoàn thiện hệ thống văn bản, quy định pháp luật xác định giá trị doanh nghiệp, bổ sung vấn đề cịn thiếu sót tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam để sát với tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế, phù hợp với đặc điểm hoạt động XĐGTDN Việt Nam để đảm bảo cho chế XĐGTDN thực hiện, góp phần nâng cao chất lượng cơng tác định giá nói chung XĐGTDN nói riêng + Quy định chế xử lí tranh chấp phát sinh mâu thuẫn Khách hàng TCĐG Thứ ba, Cần xây dựng chế giám sát, kiểm tra chất lượng hoạt động XĐGTDN Việc xây dựng chế giám sát, kiểm tra chất lượng hoạt động định giá giúp nâng cao hiệu tăng tính xác kết định giá, hạn chế thiên kiến áp dụng vào quy trình định giá + Trên sở xây dựng tiêu chí giám sát, quan giám sát thu thập thông tin chất lượng định giá thông qua báo cáo trực tiếp quan định giá theo biểu mẫu khai thác thông tin từ kênh thơng tin từ bộ, ngành có liên quan, phương tiện thông tin đại chúng + Xử phạt hành vi sai phạm tiêu chuẩn định giá + Tăng cường lực nghề nghiệp, nguồn nhân lực công nghệ quan giám sát 78 Thứ tư, Triển khai tổ chức thi cấp thẻ Thẩm định viên giá theo quy định; sửa đổi quy định hành hành nghề TĐV + Cần luật hóa quy định nhà nước TĐV hành nghề +Cải tiến quy định hành tổ chức thi cấp thẻ thẩm định viên theo hướng mở rộng đối tượng dự thi cách hợp lý, có tiêu chí rõ ràng, nội dung thi phải nằm chương trình, nội dung đào tạo, bồi dưỡng cập nhật kiến thức chuyên ngành thẩm định giá + Quy định bảo hiểm nghề nghiệp TĐV: Những sai sót mà TĐV tổ chức bảo hiểm đứng bồi thường, mức phí bảo hiểm thẩm định viên phải đóng hàng năm, tổ chức bảo hiểm kinh doanh loại hình bảo hiểm Thứ năm, Hoàn thiện, sửa đổi hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam phù hợp với Chuẩn mực kế toán quốc tế nhằm nâng cao chất lượng thơng tin tài cung cấp cho TCĐG Thứ sáu, Xác định rõ vai trò, trách nhiệm quan nhà nước hoạt động thẩm định giá; tăng cường hiệu lực hiệu hoạt động quản lý Nhà nước giá thẩm định giá - Đồng thời, nâng cao vai trò hoạt động tổ chức nghề nghiệp Hội thẩm định giá Việt Nam Nhà nước cần tiếp tục ban hành văn pháp luật để chuyển giao cơng việc quản lí hành nghề thẩm định giá từ quan Nhà nước sang tổ chức nghề nghiệp Điều đảm bảo vai trị, vị trí hội thẩm định giá Việt Nam tổ chức độc lập mang tính nghề nghiệp, nâng cao uy tín danh tiếng để thu hút nhiều hội viên, hướng đến mục tiêu ngang tầm khu vực quốc tế Thứ bảy, Xây dựng lộ trình phát triển tổ chức định giá giai đoạn tới, giúp TCĐG hoàn thiện thêm chế XĐGTDN phù hợp với định hướng Nhà nước + Nhà nước cần hỗ trợ TCĐG phát triển nguồn nhân lực xây dựng hệ thống sở liệu phục vụ cho hoạt động XĐGTDN Nhà nước cần xây dựng kế hoạch phát triển đội ngũ chuyên gia chuyên nghiệp Bên cạnh đó, cần đưa 79 chuẩn xây dựng sở liệu nước XĐGTDN để kết nối liệu TCĐG với 3.3.2 Kiến nghị hội thẩm định giá Việt Nam - Hội thẩm định giá Việt Nam (VVA) cần xây dựng chương trình đào tạo bồi dưỡng TĐV, chương trình đào tạo chuyên sâu hoạt động thẩm định giá đặc biệt XĐGTDN cho TĐV để nâng cao khả chuyên môn đạo đức cho TĐV - VVA cần tiến hành kiểm tra, giám sát hoạt động TCĐG Việt Nam Kết hợp với quan có thẩm quyền ban hành quy định xử phạt trường hợp sai phạm - Cần có hình thức khen thưởng, vinh danh cá nhân có thành tích bật hoạt động thẩm định giá nói chung XĐGTDN - Tổ chức hội thảo, trao đổi XĐGTDN với tham gia lực lượng lớn TCĐG Việt Nam, tăng cường trao đổi, tương tác TCĐG Việt Nam Đồng thời, VVA cần thiết lập hệ thống sở liệu chung, cung cấp thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định - Cần tạo dựng mối quan hệ hợp tác với tổ chức nghề nghiệp định giá quốc tế, thường xuyên tổ chức buổi hội thảo trao đổi bên gửi cán giao lưu, học hỏi đào tạo thêm kiến thức nghiệp vụ chuyên môn kĩ hoạt động thực tế KẾT LUẬN CHƯƠNG Qua chương này, viết nêu lên định hướng phát triển Công ty BTC, số giải pháp kiến nghị quan quản lý Nhà nước tổ chức nghề nghiệp liên quan đến hoạt động định giá Các giải pháp dành riêng cho Công ty BTC đưa dựa vào thực trạng hoạt động XĐGTDN BTCValue thời gian gần Qua đây, viết mong muốn đóng góp phần nhỏ vào phát triển hoạt động XĐGTDN BTCValue 80 KẾT LUẬN Trong xu phát triển chung toàn thị trường, phát triển lớn mạnh công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue yếu tố giúp công ty giữ vững nâng cao vị Một nội dung thúc đẩy công ty phát triển phải mở rộng phát triển dồng hoạt động công ty Vì vậy, mở rộng nghiệp vụ XĐGTDN nghiệp vụ thẩm định giá vấn đề cấp thiết cho phát triển chung công ty Qua trình tìm hiểu thực trạng hoạt động XĐGTDN Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC, em thấy thành tựu đạt hạn chế cịn tồn việc XĐGTDN Nhìn tổng thể, cịn có số hạn chế BTCValue thực công tác XĐGTDN hợp lý, khoa học, áp dụng theo chuẩn mực kế toán, chế độ hành Nhà nước quy định Bộ Tài chính, nhiều khách hàng tin cậy tín nhiệm Trên sở nghiên cứu, khóa luận đưa số giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác XĐGTDN Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Cơng cụ tìm kiếm: Google.com.vn 2.BTCvalue.com.vn 3.Doc.123.vn 4.Tailieu.vn Giáo trình: Nguyên Lý chung định giá tài sản ( Lý thuyết tập) – TS Phạm Tiến ĐạtNhà xuất Tài Chính 2015 Xác định giá trị doanh nghiệp tổ chức định giá Việt Nam- TS.Phạm Tiến ĐạtNhà xuất Khoa Học Kỹ Thuật 2012 Slide giảng Định giá doanh nghiệp – Học viện ngân hang Tài liệu khác: Hồ sơ lực Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ VALUATION FILE MÃ HỒ SƠ : 5150455/CT-BTCVALUE TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ : TÀI SẢN CỦA NHÀ MÁY THỦY ĐIỆN A&B KHÁCH HÀNG : CÔNG TY TNHH X ĐỊA CHỈ KHÁCH HÀNG : MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ : XÃ PHƯỚC XUÂN, HUYỆN PHƯỚC SƠN, TỈNH QUẢNG NAM XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CỦA TÀI SẢN NHÀ MÁY THỦY ĐIỆN A&B, XÃ PHƯỚC ĐỊA ĐIỂM THẨM ĐỊNH GIÁ : XUÂN, HUYỆN PHƯỚC SƠN, TỈNH QUẢNG NGÃI THỜI ĐIỂM THẨM ĐỊNH GIÁ : THÁNG 12-2013 Địa chỉ: 11A Cao Bá Quát, Phường Điện Biên, Ba Đình, Hà Nội Tel : 04 - 246 6968; Fax: 04 269 8559 Website : http://btcvalue.vn - http://maf.vn CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ VALUATION FILE Kính gửi: - Cơng ty TNHH X - Địa chỉ: XÃ PHƯỚC XUÂN, HUYỆN PHƯỚC SƠN, TỈNH QUẢNG NAM BTCValue gửi tới quý Cơ quan Chứng thư thẩm định giá tài sản theo nội dung đây: I Tài sản thẩm định giá Gía trị tài sản nhà máy thủy điện A &B II Mục đích thẩm định giá Xác định giá trị thị trường tài sản III Địa điểm thẩm định giá Nhà máy thủy điện A&B xã Phước Xuân, huyện Phước Sơn, Tỉnh Quảng Nam IV Thời điểm thẩm định giá Tháng 12 – 2013 V Căn pháp lý Tuân thủ không giới hạn văn pháp luật đây: Văn quy định pháp luật - Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012 Quốc hội khóa XIII - Nghị định số 89/2013/NĐ-CP Chính phủ ngày 06/8/2013 v/v “Quy định chi tiết thi hành số điều luật giá Thẩm định giá” - Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 89/2013/NĐCP ngày 06/8/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá; - Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 Bộ Tài v/v ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt3); - Thông tư số 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 Bộ Tài ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 13; - Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Bộ Tài ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 04; - Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 Bộ Tài ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07; - Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 Bộ Tài quy định phương pháp định giá chung hàng hóa, dịch vụ; - Hợp đồng thẩm định giá số 5150455/HĐ-BTC ngày 12/9/2014 Công ty TNHH X Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue - Biên làm việc ngày 10/4/2015 Tổ thẩm tra Bộ Xây dựng, Công ty TNHH X, Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue Văn pháp lý BTCvalue - Đăng ký kinh doanh số 0105763464 Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội cấp ngày 09/01/2012; - Thông báo số 608/TB-BTC ngày 25 tháng 09 năm 2015 Bộ Tài Chính cơng bố Danh sách doanh nghiệp cấp Giấy Chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; - Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá số 023/TĐG cấp lần đầu ngày 19 tháng 08 năm 2015 - Thông báo số 229/ TB- BTC ngày 10/5/2016 Bộ Tài cơng bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2016 Văn pháp lý tài sản - Quyết định số 69/QĐ-TCT ngày 23/5/2006 Công ty văn khác liên quan TNHH Xvề việc phê duyệt Dự án Thủy điện A, tỉnh Quảng Nam; - Quyết định số 152/QĐ-TCT ngày 03/7/2007 Công ty TNHH X việc phê duyệt hiệu chỉnh bổ sung nội dung dự án Thủy điện B, tỉnh Quảng Nam; - Quyết định số 178/QĐ-TCT ngày 22/8/2007 Công ty TNHH X việc phê duyệt thiết kế kỹ thuật (bước 1) Cơng trình Thủy điệnA ; - Quyết định số 155/QĐ-TCT ngày 03/11/2008 Công ty TNHH X việc phê duyệt thiết kế kỹ thuật bước Cơng trình Thủy điện A; - Quyết định số 197/QĐ-TCT ngày 12/10/2009 Công ty TNHH X việc phê duyệt báo cáo trung gian Công trình Nhà máy Thủy điện B, tỉnh Quảng Nam; - Các định phê duyệt vẽ thi công Công trình Nhà máy Thủy điện A & B Cơng ty TNHH X; - Báo cáo quy đổi chi phí đầu tư xây dựng Dự án Thủy điện A số 140/2014/BCQĐ-XDCB/CPA VIETNAM ngày 15/8/2014 Công ty Hợp danh Kiểm toán Việt Nam lập; - Báo cáo kiểm toán Báo cáo tốn dự án hồn thành Dự án Thủy điện B số 150/2014/BCQĐ-XDCB/CPA VIETNAM ngày 30/9/2014 Công ty Hợp danh Kiểm toán Việt Nam lập; - Báo cáo quy đổi chi phí đầu tư xây dựng Dự án Thủy điện B số 151/2014/BCQĐ-XDCB/CPA VIETNAM ngày 03/10/2014 Công ty Hợp danh Kiểm toán Việt Nam lập; - Hồ sơ vẽ hồn cơng tốn tồn Cơng trình Nhà máy Thủy điện A & B nhà thầu lập; - Hồ sơ thiết bị nhập bao gồm: Hợp đồng mua bán Phụ lục, Invoice, Tờ khai nhập khẩu, hóa đơn tài - Hồ sơ thiết bị chế tạo lắp đặt nước bao gồm: Quyết toán, Hợp đồng mua bán, hóa đơn tài - Hồ sơ tài sản lưu động bao gồm: Hợp đồng mua bán, hóa đơn tài VI Cơ sở giá trị - Giá trị thị trường; “Giá trị thị trường tài sản mức giá ước tính mua bán thị trường vào thời điểm thẩm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán, giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thương mại bình thường (TĐGVN 01: Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá tài sản - Ban hành kèm theo định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 Bộ Tài Chính)” - Giá trị phi thị trường : “Giá trị phi thị trường tài sản mức giá ước tính xác định theo khác với giá trị thị trường mua bán, trao đổi theo mức giá không phản ánh giá trị thị trường.” (TCTĐGVN số 02)” VII Đặc điểm tài sản - Tài sản thẩm định giá có đặc điểm mặt pháp lý, sở hữu, thẩm định giá sử dụng đặc điểm kinh tế kỹ thuật trình bày đây: Đặc điểm kỹ - Tài sản thẩm định giá có đặc điểm kinh tế kỹ thuật trạng thuật trình bày đây: Nhà máy thủy điện A & B với tổng công suất lắp đặt 208MW điện lượng hàng năm khoảng 833 triệu KWh Đây dự án nằm hệ thống quy hoạch phát triển điện hệ thống sông Vu Gia - Thu Bồn Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thuộc danh mục nguồn điện theo “Tổng sơ đồ VI” ngành Điện Chính phủ phê duyệt a Nhà máy thủy điện A: Nhà máy thủy điện A nằm sông Đak Mi thuộc địa bàn xã Phước Xuân, huyện Phước Sơn, Tỉnh Quảng Nam Dự án nằm giới hạn tọa độ địa lý: 15015’÷12030’ vĩ độ Bắc; 107045’÷107057’ kinh độ Đơng, cách Tam Kỳ khoảng 85km theo hướng Đông Nam, cách Đà Nẵng khoảng 130km theo hướng Đông Bắc Nhà máy thủy điện A bao gồm tổ máy góp phần bổ sung nguồn lượng vào hệ thống điện Quốc gia với tổng công suất lắp đặt 190MW (bậc 148MW, bậc 42MW), sản lượng điện bình quân hàng năm khoảng 752,51 triệu kWh khai thác theo sơ đồ bậc Ngồi ra, cơng trình cịn làm tăng ổn định lưu lượng nước hạ lưu, tạo nguồn nước sản xuất sinh hoạt, góp phần đáp ứng nhu cầu nước ngày gia tăng vùng hạ du Bậc ) có tổ máy sử dụng nguồn nước sông Đak Mi để tạo thành hồ sơng Đak Mi đường hầm dẫn nước qua Nhà máy sang sông Ngọn Thu Bồn với chênh lệch cột nước 152m Bậc có tổ máy sử dụng nguồn nước Nhà máy A phụ lưu sơng Ngọn Thu Bồn có chênh lệch cột nước 39m b Nhà máy thủy điện B: Nhà máy thủy điện B sông Ngọn Thu Bồn thuộc địa phận xã Phước Hòa, huyện Phước Sơn, tỉnh Quảng Nam Dự án nằm tọa độ địa lý 15o27’- 15o28’ vĩ độ Bắc 107o55’- 107o56’ kinh độ Đông, cách Thành phố Tam Kỳ 80km theo hướng Đông Nam cách Thành phố Đà Nẵng 130km theo hướng Đông Bắc Nhà máy thủy điện B bao gồm tổ máy khai thác sử dụng nguồn nước từ Nhà máy thủy điện bậc lượng nước tự nhiên từ suối Khe Dâu Nước tích hồ chứa để phát điện góp phần tăng sản lượng điện cho khu vực Miền Trung Quốc gia Dự án bổ sung nguồn điện vào lưới điện Quốc gia với tổng công suất lắp đặt 18MW, sản lượng điện bình qn hàng năm xấp xỉ 69,10 triệu kWh Cơng dựng: trình xây * Cơng trình Thủy điện A: - Cơng trình đầu mối: Hồ chứa làm việc với chế độ điều tiết năm, có MNDBT: 258m; MNC: 240m; MNGC: 258,2m; Dung tích tồn 310,32 triệu m3; Đập đặt lịng sơng, cao độ đỉnh đập 262m, chiều rộng đỉnh đập 10m; Đập tràn có khả xả lũ 8.534m3/s (ứng với tần suất thiết kế 0,5%) Cao độ ngưỡng tràn 242,5m, gồm cửa van cung đóng mở thủy lực; Cống dẫn dịng thi cơng có kích thước 3x(6x10)m - Tuyến lượng: Kênh dẫn dài 340m, bề rộng đáy kênh 7m, cao trình đáy kênh 233m; Cửa lấy nước có bề rộng 14m, cao độ đỉnh 262m, cao độ ngưỡng 226,5m, cao độ trần cửa lấy nước 233m; Đường hầm dẫn nước dài 2,6km có đường kính 6,6m; Tháp điều áp có dạng hình trụ, cao độ đỉnh 284m, cao trình sàn tháp điều áp 210m, đường kính 15m, đường kính lỗ cản phụ 6,6m; Đường ống áp lực dài 783 m, có đường kính 6,1m; Nhà máy A gồm 02 tổ máy có cơng suất lắp máy 2x74MW, cao trình sàn lắp máy 115,5m, cao trình sàn gian máy 110,7m, cột nước tính tốn 131,4m, mực nước thượng lưu 258m, mực nước hạ lưu 106m; Kênh xả nằm phía hạ lưu nhà máy có chiều dài 3km, cao độ đáy kênh 101m, bề rộng đáy 18m - Trạm phân phối 220/110/22kV nằm sườn đồi kênh xả cao trình 135m; Đường dây 220kV mạch kép phân pha đấu nối cơng trình thủy điện Đak Mi 4A vào Hệ thống điện Quốc gia thông qua trạm biến áp 500/220kV Thạnh Mỹ với chiều dài khoảng 50km * Cơng trình thủy điện B: - Cơng trình đầu mối: Hồ chứa làm việc với chế độ điều tiết ngày, có MNDBT: 106m; MNC: 105m; Đập - Đập tràn có chiều dài 154,3m đặt lịng sơng, cao độ đỉnh đập 110,2m, chiều rộng ngưỡng tràn 55m, cao độ ngưỡng tràn 106m, Đập tràn có khả xả lũ 481,3m3/s (ứng với tần suất thiết kế 1%); Cống dẫn dòng (kết hợp xả cát) dài 23,86m có kích thước 2x2m, cao độ đáy cống 106m - Tuyến lượng: Kênh dẫn vào cửa nhận nước có chiều dài 173m, bề rộng đáy kênh 7m, cao độ đáy 98m, Cửa lấy nước có cao độ đỉnh 110,2m, cao độ ngưỡng 94,5m, cao độ trần cửa lấy nước 98m; Đường ống áp lực kép thép dạng hở dài 193m, đường kính 4,4m; Nhà máy kênh xả gồm tổ máy cơng suất 2x21MW Cao trình sàn lắp máy 75,1m, cao trình sàn gian máy 74,17m; Kênh xả nằm phía hạ lưu nhà máy, cao độ đáy kênh 64m, bề rộng đáy 20m - Trạm phân phối 110kV đường dây 110kV: Trạm phân phối nằm cạnh nhà máy Đak Mi 4B cao trình 75m; Đường dây 110kV dài khoảng 2km nối từ trạm phân phối B đến trạm phân phối A VIII Phương - thẩm định giá; pháp thẩm định giá Căn vào mục đích Thẩm định giá xác định Hợp đồng - Căn vào hệ thống tiêu chuẩn, phương pháp Thẩm định giá Bộ Tài Việt Nam cơng nhận; - Căn vào đặc điểm tài sản, BTCvalue định chọn Phương pháp chi phí Phương pháp só sánh để tính tốn giá trị tài sản Phương pháp So sánh: “Phương pháp so sánh phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích mức giá tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá giao dịch thành công mua, bán thị trường điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính xác định giá trị thị trường tài sản.” Phương pháp Chi phí: “Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để xác định giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá.” IX Những vấn đề - Chứng thư Thẩm định giá BTCvalue phát hành có liên quan, hạn chế điều kiện, giả định, hạn chế định giới hạn nội giới hạn dung đây: Chứng thư Thẩm định giá - Chứng thư liệu tách rời khỏi Hợp đồng thẩm định giá bên Hợp đồng thẩm định giá quy định cụ thể nội dung: Khách hàng, tài sản thẩm định giá, mục đích thẩm định giá, phương thức toán quyền lợi, trách nhiệm, nghĩa vụ bên Do đó, nội dung chứng thư giới hạn theo luật định bên cần thực nghiêm chỉnh nội dung hợp đồng thẩm định giá - Khách hàng chủ thể hợp pháp phép sử dụng chứng thư mục đích, quy định pháp luật, trường hợp sai phạm chứng thư khơng có giá trị pháp lý - Chứng thư có hiệu lực pháp lý 06 tháng (bao gồm ngày nghỉ nghỉ lễ) BTCValue có trách nhiệm giá số lượng tài sản thẩm định xác nhận Chứng thư - Giá trị thẩm định nêu bao gồm thuế giá trị gia tăng; thuế chuyển nhượng tài sản, hợp lệ khác liên quan đầu tư xây dựng, chứng nhận quyền sở hữu nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật hành liên quan đến tài sản - Chứng thư coi liệu để lập phương án với mục đích thẩm định nội Khách Hàng, khơng có giá trị việc xác lập quyền sở hữu tài sản không thay định bên liên quan đến tài sản thẩm định giá Trước phê duyệt thực giao dịch, Khách Hàng bên liên quan cần xem xét, đánh giá, thẩm định lại tài sản để định/chịu trách nhiệm mức giá trị tài sản thẩm định giá phù hợp với thị trường cho mục đích thời điểm điều kiện giao dịch cụ thể yêu cầu theo quy định hành - Chứng thư thẩm định giá xác nhận thời điểm thẩm định giá phù hợp với luật định, sách quản lý Nhà nước hành điều kiện, giả định, giới hạn theo quan điểm hợp lý BTCValue kèm theo Chứng thư Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá BTCValue có quyền thay đổi kết thẩm định giá luật định, sách quản lý Nhà nước điều kiện, giả định giới hạn bị thay đổi BTCValue không chịu trách nhiệm tổn thất giá trị phát sinh từ thay đổi sau thời điểm thẩm định giá - BTCValue đặt tin tưởng vào thông tin mà Khách Hàng cung cấp văn bản, điện tử, email, ghi chép, lời nói, ghi âm, vấn khảo sát trạng, thu thập thông tin tài sản thẩm định giá Theo đó, Khách Hàng bên liên quan chịu trách nhiệm tính xác danh mục, số lượng thông tin khác liên quan đến tài sản thẩm định giá cung cấp cho BTCValue trình thẩm định giá tài sản - Một số vấn đề, kiện tương lai khả tính tốn xác, nằm ngồi phạm vi chuyên môn nên vận dụng giả định cho việc thẩm định giá - BTCValue thành viên BTCValue không bị yêu cầu đưa chứng phải có mặt trước quan, tổ chức liên quan đến Dịch vụ hay Chứng thư Bất kỳ yêu cầu tương tự phải ràng buộc Hợp Đồng/Văn Bản riêng khác, BTCValue thành viên BTCValue có quyền từ chối X Kết Thẩm định giá Trên sở hồ sơ liên quan đến tài sản thẩm định giá Công ty TNHH X cung cấp Qua thu thập xử lý thông tin thị trường, với sở phương pháp thẩm định giá áp dụng, BTCvalue thông báo kết thẩm định giá tài sản Quý Cơ quan thời điểm tháng 11/2014 sau: Tên tài sản thẩm định: Giá trị tài sản thuộc thủy điện A & B Giá trị tài sản thẩm định: 5.833.631.685.199 đồng Số tiền chữ: Năm nghìn tám trăm ba mươi ba tỷ, sáu trăm ba mươi mốt triệu, sáu trăm tám mươi lăm nghìn đồng chẵn./ Ghi Chứng thư có 14 trang bao gồm Phụ lục phát hành 03 tiếng việt có giá trị nhau, cấp cho Khách hàng 02 lưu BTCValue 01 Ngày phát hành chứng thư Ngày 25/11/2014 Thực & phát hành Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue  Chuyên viên thẩm định:  Phụ trách khách hàng: ……………………Nguyễn Hoài Thu  T/M Hội đồng thẩm định viên Trần Văn Nhị Thẻ TĐV số: VII13.898 Đặng Xuân Minh Thẻ TĐV số: I05020 Nguyễn Xuân Việt Anh Thẻ TĐV số: VIII13.716  Phê duyệt: Đặng Xuân Minh Tổng giám đốc Thẻ TĐV số: I05020