CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP
Doanh nghiệp và định giá doanh nghiệp
Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế chuyên sản xuất và cung ứng hàng hóa, dịch vụ cho người tiêu dùng thông qua thị trường, nhằm mục tiêu tạo ra lợi nhuận.
1.1.1.2 Đặc trưng của doanh nghiệp a Doanh nghiệp giống các hàng hóa thông thường khác
Doanh nghiệp, giống như các hàng hóa thông thường, tham gia vào các giao dịch mua bán, hợp nhất và chia nhỏ Giá trị và giá cả của doanh nghiệp chịu ảnh hưởng từ các quy luật giá trị, cung cầu và cạnh tranh Mỗi doanh nghiệp được xem như một tài sản độc nhất, mang giá trị riêng biệt trong thị trường.
Mỗi doanh nghiệp đều có quy mô, cơ cấu tài sản và vị trí kinh doanh riêng, tạo nên sự độc đáo trong hoạt động của từng thực thể Với những đặc điểm về quản trị và môi trường tác động khác nhau, không có hai doanh nghiệp nào hoàn toàn giống nhau Do đó, doanh nghiệp được xem như một thực thể hoạt động độc lập và đa dạng.
Doanh nghiệp là một tổ chức hoạt động, không chỉ là tập hợp các tài sản rời rạc mà là sự kết hợp tương tác giữa chúng để tạo ra giá trị và giá trị thặng dư Sự phát triển của doanh nghiệp diễn ra theo thời gian và phụ thuộc vào các mối quan hệ với môi trường và thị trường Mục tiêu chính của doanh nghiệp là đạt được lợi nhuận.
Doanh nghiệp được thành lập với mục tiêu tăng giá trị cho chủ sở hữu và đạt được lợi nhuận Nhà đầu tư đánh giá hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai, từ đó quyết định đầu tư và xác định giá trị doanh nghiệp.
1.1.2.1 Khái niệm giá trị doanh nghiệp
GTDN là chỉ số phản ánh giá trị tài chính mà doanh nghiệp tạo ra cho các nhà đầu tư trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh tại một thời điểm cụ thể Đặc điểm nổi bật của GTDN là khả năng thể hiện hiệu quả kinh doanh và mức độ sinh lời của doanh nghiệp, giúp các nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lợi từ khoản đầu tư của mình.
Thứ nhất, GTDN được đo bằng tiền tệ
Thứ hai, GTDN được gắn với môt chủ thể Chủ thể gắn liền với doanh nghiệp ở đây là các nhà đầu tư, những người sở hữu doanh nghiệp
Thứ ba, GTDN được xác định cho một thời điểm Các thời điểm khác nhau có thể cho giá trị khác nhau
1.1.2.2 Các yếu tố tác động đến giá trị doanh nghiệp a Các yếu tố thuộc về môi trường kinh doanh
Các yếu tố thuộc về môi trường kinh doanh tổng quát
Doanh nghiệp luôn hoạt động trong một bối cảnh kinh tế cụ thể, được đánh giá qua các chỉ số kinh tế vĩ mô như tăng trưởng, lạm phát và tỷ suất đầu tư Ngoài ra, các yếu tố từ môi trường kinh tế, bao gồm chính sách của Chính phủ và triển vọng kinh tế tương lai, có thể tạo ra cơ hội hoặc thách thức cho doanh nghiệp.
Sản xuất kinh doanh ổn định và phát triển cần một môi trường chính trị vững vàng Các yếu tố quan trọng bao gồm quan điểm và tư tưởng của Nhà nước về sản xuất kinh doanh, sự rõ ràng và chi tiết của hệ thống pháp luật, năng lực thực thi của Chính phủ, cùng với ý thức chấp hành của tổ chức và công dân.
Môi trường văn hóa xã hội:
Doanh nghiệp (DN) ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu xã hội, vì vậy các yếu tố văn hóa xã hội có ảnh hưởng lớn đến sự tồn tại và phát triển của DN Môi trường văn hóa được đặc trưng bởi các quan niệm và hệ tư tưởng của cộng đồng liên quan đến lối sống đạo đức, bao gồm quan niệm về "chân – thiện – mỹ", nhân cách, văn minh xã hội, cũng như tập quán sinh hoạt và tiêu dùng Bên cạnh đó, môi trường xã hội còn thể hiện qua số lượng và cơ cấu dân cư, giới tính, độ tuổi, mật độ dân số, sự gia tăng dân số, thu nhập bình quân đầu người, và các vấn đề như ô nhiễm môi trường và tài nguyên cạn kiệt.
Môi trường khoa học – công nghệ:
Khoa học và công nghệ đang tạo ra sự thay đổi mạnh mẽ trong quy trình và phương thức tổ chức sản xuất kinh doanh, dẫn đến sự đa dạng và phong phú của sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cuộc sống Tri thức chiếm ưu thế trong giá trị sản phẩm, tạo ra cơ hội và thách thức cho sự tồn tại của doanh nghiệp Do đó, việc đánh giá doanh nghiệp cần được thực hiện trong bối cảnh khoa học và công nghệ hiện đại.
Các yếu tố thuộc môi trường kinh doanh đặc thù
Mối quan hệ giữa doanh nghiệp và khách hàng
Khách hàng đóng vai trò quan trọng trong hoạt động của doanh nghiệp, vì mối quan hệ tốt với họ giúp thúc đẩy kinh doanh Để đánh giá khả năng phát triển và mở rộng sản xuất, doanh nghiệp cần xác định tính chất, mức độ bền vững và uy tín trong quan hệ với khách hàng.
Mối quan hệ của doanh nghiệp với các nhà cung cấp
Sự ổn định của nguồn cung cấp là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp hoạt động liên tục Để đánh giá giá trị của doanh nghiệp, cần xem xét các yếu tố liên quan đến khả năng duy trì và phát triển nguồn cung ứng.
Sự phong phú của các nguồn cung cấp và nhà cung cấp có thể thay thế
Khả năng đáp ứng kịp thời và lâu dài
Chất lượng, giá cả và khả năng cạnh tranh các nhà cung cấp
Mối quan hệ của DN với các đối thủ cạnh tranh
Khả năng cạnh tranh là yếu tố then chốt quyết định vị thế, sự phát triển và sự tồn tại của doanh nghiệp Để xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN), cần phải đánh giá năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp, mức độ cạnh tranh hiện tại và các đối thủ cạnh tranh tiềm năng.
Mối quan hệ của doanh nghiệp với các cơ quan nhà nước
Hoạt động của doanh nghiệp cần được kiểm tra và giám sát bởi các cơ quan nhà nước, thể hiện mối quan hệ tốt đẹp giữa doanh nghiệp và nhà nước, đồng thời khẳng định nghĩa vụ xã hội của doanh nghiệp Mối quan hệ này cũng phản ánh tính minh bạch và tiềm lực tài chính vững mạnh của doanh nghiệp Do đó, việc đánh giá chất lượng và thực trạng mối quan hệ giữa doanh nghiệp và các cơ quan nhà nước trong từng giai đoạn là rất cần thiết.
Khi xác định giá trị doanh nghiệp, việc xem xét hiện trạng tài sản là rất quan trọng, bao gồm số lượng, chất lượng, trình độ kỹ thuật và tính đồng bộ Tài sản của doanh nghiệp thể hiện yếu tố vật chất cần thiết cho quá trình sản xuất và kinh doanh, từ đó ảnh hưởng đến giá trị của doanh nghiệp.
Quy trình định giá doanh nghiệp
Dựa trên phương pháp đã chọn, quy mô và đặc điểm của doanh nghiệp, quy trình đánh giá doanh nghiệp sẽ điều chỉnh cho phù hợp Tuy nhiên, về lý thuyết, mọi cuộc đánh giá doanh nghiệp đều trải qua 5 bước cơ bản sau đây.
Sơ đồ 1: Quy trình định giá doanh nghiệp
Bước 1: Xác định vấn đề
Trong bước này, cần chú ý đến những điểm sau:
Khi xem xét yêu cầu ĐGDN, cần chú trọng đến các khía cạnh quan trọng như nội dung, yêu cầu cụ thể, mục đích của việc định giá, đối tượng được định giá, phạm vi thực hiện, thời gian thực hiện và hình thức báo cáo, cùng với các điều kiện kèm theo từ phía khách hàng.
Nhận dạng sơ bộ doanh nghiệp cần định giá bao gồm các yếu tố pháp lý, loại hình doanh nghiệp, quy mô hoạt động, địa điểm, các cơ sở và chi nhánh, tài sản, sản phẩm, thương hiệu và thị trường Các thông tin này là cần thiết để thực hiện quá trình định giá một cách chính xác và hiệu quả.
Doanh nghiệp cần thực hiện định giá để đánh giá khả năng chấp nhận dịch vụ định giá doanh nghiệp, xác định mức phí và thời gian thực hiện, đồng thời tiến tới ký kết hợp đồng.
Bước 3: Khảo sát và thu thập thông tin
Bước 2: Lập kế hoạch định giá
Chuẩn bị nội dung cho việc đàm phán và ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ định giá doanh nghiệp là bước quan trọng Hợp đồng này không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là cơ sở để thực hiện dịch vụ và giải quyết tranh chấp giữa tổ chức định giá và khách hàng Sau khi hợp đồng được ký, tổ thẩm định viên sẽ tiến hành xác định cơ sở giá trị và các tài liệu cần thiết cho quá trình định giá.
Bước 2: Lập kế hoạch định giá
Lập kế hoạch định giá là quá trình xác định các bước công việc cần thực hiện và thời gian cho từng bước, cũng như tổng thời gian cho toàn bộ quá trình định giá Điều này giúp cân đối giữa nhu cầu và nguồn lực hiện có, đồng thời tạo cơ sở để tổ chức kiểm tra tiến độ và đánh giá chất lượng của việc định giá doanh nghiệp (ĐGDN) Quy trình lập kế hoạch ĐGDN bắt nguồn từ yêu cầu của cuộc định giá và các tiêu chuẩn mà tổ chức định giá cần tuân thủ để đảm bảo hiệu quả và chất lượng công việc.
Kế hoạch định giá cần nêu rõ các công việc cơ bản như: người phụ trách thực hiện định giá, tài liệu cần thiết, phương tiện vật chất và nhân lực phù hợp Ngoài ra, cần xác định các phương pháp định giá doanh nghiệp có thể áp dụng và thời gian bắt đầu cũng như kết thúc quá trình định giá Những yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả và chất lượng định giá doanh nghiệp.
Bước 3: Khảo sát và thu thập thông tin
Khảo sát thực tế tại DN, kiểm kê TS, khảo sát tình hình sản xuất kinh doanh thực tế của DN
Thu thập thông tin là bước quan trọng bao gồm việc thu thập dữ liệu từ nội bộ doanh nghiệp như tình hình sản xuất kinh doanh, báo cáo tài chính, và đặc điểm đội ngũ quản lý Bên cạnh đó, cần chú ý đến thông tin bên ngoài như thị trường sản phẩm, môi trường kinh doanh, đối thủ cạnh tranh và các chính sách của Nhà nước Thẩm định viên cần đảm bảo rằng tất cả các nguồn dữ liệu đều đáng tin cậy và phù hợp với quy trình thẩm định giá Đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của doanh nghiệp trên các khía cạnh như sản xuất, công nghệ, tay nghề lao động, năng lực quản lý và các chỉ tiêu tài chính cũng là rất cần thiết.
Bước 4: Xác định phương pháp định giá, phân tích và ước tính GTDN
Phân tích môi trường bên ngoài để thấy được cơ hội và thách thức của DN để dự báo viễn cảnh phát triển của DN
Phân tích báo cáo tài chính giúp hiểu rõ nguồn gốc và khả năng tạo thu nhập của doanh nghiệp, đồng thời đánh giá tình trạng tài sản Qua đó, doanh nghiệp có thể thực hiện những điều chỉnh cần thiết phù hợp với thực tế và mục tiêu đánh giá doanh nghiệp.
Phân tích các chỉ tiêu tài chính của doanh nghiệp giúp thẩm định viên nhận diện rõ ràng những điểm mạnh và điểm yếu của DN Bằng cách so sánh với các doanh nghiệp khác và đối chiếu với mức trung bình ngành, các thẩm định viên có thể xác định các hệ số cơ bản trong việc đánh giá doanh nghiệp.
Quá trình phân tích nguồn dữ liệu là cơ sở quan trọng giúp thẩm định viên xác định phương pháp định giá doanh nghiệp (ĐGDN) phù hợp Việc lựa chọn phương pháp nào để tham chiếu hay bổ sung cũng cần được xem xét kỹ lưỡng Để đưa ra kết luận cuối cùng về giá trị doanh nghiệp, cần so sánh và đối chiếu các kết quả ĐGDN dựa trên các phương pháp khác nhau.
Bước 5: Kết thúc định giá doanh nghiệp
Kết thúc ĐGDN là quá trình tổ chức định giá tổng hợp, công bố và lưu trữ kết quả làm việc về nội dung ĐGDN Hồ sơ ĐGDN bao gồm tất cả tài liệu liên quan như báo cáo ĐGDN, chứng thư ĐGDN và biên bản.
Phần chuẩn bị báo cáo và lập báo cáo thẩm định giá DN tương tự như các TS khác Báo cáo thẩm định giá DN phải nêu rõ:
Mục đích định giá Đối tượng định giá phải được mô tả rõ Cần phải nêu rõ đối tượng định giá là toàn bộ DN hay một phần DN
Mô tả DN định giá, bao gồm những nội dung sau:
Doanh nghiệp (DN) có nhiều loại hình tổ chức khác nhau, phản ánh sự đa dạng trong lịch sử phát triển và triển vọng tương lai Các sản phẩm và dịch vụ của DN phải đáp ứng nhu cầu của thị trường và khách hàng, đồng thời cần nhạy cảm với các yếu tố thời vụ và chu kỳ kinh tế Mức độ cạnh tranh trong ngành cũng ảnh hưởng đến sự phát triển của DN, trong khi mối quan hệ với nhà cung cấp đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng Tài sản hữu hình và vô hình, cùng với nguồn nhân lực và khả năng quản lý, là những yếu tố then chốt quyết định sự thành công của DN Sở hữu và những giao dịch quá khứ liên quan đến lợi ích và sở hữu trong DN cũng cần được xem xét để đánh giá triển vọng phát triển.
Cơ sở giá trị của định giá: định giá giá trị phải được nêu và xác định
Phương pháp định giá là một phần quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản, bao gồm các phương pháp khác nhau và lý do áp dụng chúng Quá trình này liên quan đến việc tính toán và logic trong việc sử dụng một hoặc nhiều phương pháp định giá, từ đó xuất phát các biến số như tỷ lệ chiết khấu, tỷ lệ vốn hóa và các yếu tố thẩm định khác Hơn nữa, việc tổng hợp các kết quả định giá khác nhau là cần thiết để đạt được một giá trị duy nhất và chính xác.
Những giả thiết và những điều kiện hạn chế khi định giá, những tiền đề và giả thiết quan trọng phải được nêu rõ
Khi công việc định giá yêu cầu áp dụng các tiêu chuẩn hoặc hướng dẫn nhất định, việc nêu rõ lý do cho sự áp dụng này trong báo cáo là rất quan trọng Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và phù hợp của các quy định được áp dụng.
Các phương pháp xác định GTDN
1.3.1 Phương pháp giá trị tài sản
1.3.1.1 Phương pháp tài sản thuần
DN về cơ bản giống như một loại hàng hóa thông thường, DN cũng được trao đổi, mua bán trên thị trường
Sự hoạt động của DN bao giờ cũng được tiến hành trên cơ sở một lượng TS có thực
Tài sản của doanh nghiệp được hình thành từ nguồn vốn của các nhà đầu tư Giá trị tài sản trên bảng cân đối kế toán và giá trị tài sản định giá lại theo giá thị trường thường có sự khác biệt Phương pháp giá trị tài sản thuần là cách ước tính giá trị doanh nghiệp dựa trên tổng giá trị tài sản.
TS thực tế mà DN hiện đang sử dụng vào sản xuất kinh doanh sau khi đã trừ đi khoản nợ phải trả
Nội dung của phương pháp
Căn cứ xác định giá trị thực tế của DN tại điểm xác định GTDN
Số liệu được phản ánh trên sổ sách kế toán của DN tại thời điểm định giá
Số lượng đã được kiểm kê và chất lượng đã được phân loại và đánh giá của TS tại thời điểm định giá
Giá trị sử dụng, giá trị kỹ thuật và giá trị thị trường của tài sản (TS) tại thời điểm định giá là những yếu tố quan trọng Đồng thời, giá trị quyền sử dụng đất và khả năng sinh lời của doanh nghiệp (DN) cũng đóng vai trò quyết định trong việc xác định giá trị thực của TS.
Công thức xác định GTDN
V0: GTDN tính theo giá trị TS thuần
Vt: Tổng giá trị TS hiện thời DN đang sử dụng sản xuất kinh doanh
Vn: Tổng giá trị các khoản nợ của DN
Tính giá trị TS thuần V0 như sau:
Bước đầu tiên trong quá trình đánh giá tài sản là xem xét lại các tài sản còn lại dựa trên nguyên tắc giá thị trường Để xác định giá trị tài sản theo giá thị trường, cần loại bỏ những tài sản không cần thiết và không đáp ứng yêu cầu sản xuất kinh doanh Sau đó, tiến hành đánh giá các tài sản còn lại theo giá trị thị trường, tính toán cho từng tài sản hoặc từng loại tài sản cụ thể.
Đối với tài sản cố định (TSCĐ) và tài sản lưu động (TSLĐ), việc đánh giá giá trị thường dựa trên giá thị trường của các tài sản tương tự Tuy nhiên, do thị trường TSCĐ cũ không phong phú và đa dạng, người ta thường áp dụng tỷ lệ khấu trừ dựa trên công dụng và khả năng phục vụ sản xuất kinh doanh của TSCĐ mới Đối với những TSCĐ không còn tồn tại trên thị trường, các hệ số quy đổi sẽ được sử dụng để so sánh với các TSCĐ khác có tính năng tương đương.
Các tài sản bằng tiền được xác định thông qua việc kiểm quỹ và đối chiếu số dư tài khoản Đối với ngoại tệ, số tiền sẽ được quy đổi sang nội tệ theo tỷ giá hiện hành tại thời điểm đánh giá Tương tự, vàng, bạc, kim loại quý và đá quý cũng được định giá theo cách này.
Để quản lý các khoản phải thu hiệu quả, doanh nghiệp cần tiến hành đối chiếu công nợ, xác minh tính pháp lý và đánh giá độ tin cậy của từng khoản phải thu Điều này giúp loại bỏ những khoản mà doanh nghiệp không có khả năng thu hồi, từ đó tối ưu hóa quy trình thu hồi nợ.
Đối với các khoản đầu tư ra bên ngoài doanh nghiệp, cần thực hiện đánh giá toàn diện về giá trị của các doanh nghiệp đang sử dụng những khoản đầu tư này Đặc biệt, nếu các khoản đầu tư này dưới hình thức chứng khoán hoặc dựa vào sổ sách kế toán của bên liên doanh, việc đánh giá càng trở nên quan trọng.
Đối với các TS cho thuê và quyền thuê bất động sản: Tính theo phương pháp chiết khấu dòng thu nhập trong tương lai
Các tài sản vô hình chỉ được công nhận giá trị khi đã được ghi nhận trên sổ sách kế toán, thường không bao gồm lợi thế thương mại.
Bước 2: Đánh giá các khoản nợ phải trả của doanh nghiệp Để xác định giá trị các khoản nợ, cần dựa vào các khoản nợ đã được phản ánh trong nguồn vốn của bảng cân đối kế toán Các trường hợp như doanh nghiệp xóa nợ chuyển thành vốn góp hoặc các khoản nợ không còn phải thanh toán trong kỳ sẽ làm giảm giá trị khoản nợ phải trả, do đó cần loại trừ những khoản này khỏi giá trị của doanh nghiệp.
Giá trị tài sản thuần được xác định bằng cách lấy tổng giá trị của các tài sản đã được định giá và trừ đi các khoản nợ phải trả đã được đánh giá lại.
Dựa trên cơ sở lý luận và cách xác định của phương pháp TS thuần, chúng ta có cái nhìn tổng quát về phương pháp này, từ đó rút ra các ưu điểm và nhược điểm Ưu điểm của phương pháp TS thuần bao gồm khả năng cung cấp kết quả chính xác và đáng tin cậy, giúp người nghiên cứu có cái nhìn rõ ràng về vấn đề được khảo sát.
Phương pháp này chứng minh giá trị của các tài sản cụ thể trong việc cấu thành giá trị doanh nghiệp Nó khẳng định rằng số tiền mà người mua chi ra luôn được bảo đảm bởi một lượng tài sản thực tế.
Xác định giá trị thị trường của tài sản có thể bán tại thời điểm đánh giá cung cấp một khoản thu nhập tối thiểu cho người sở hữu, đóng vai trò là mức giá thấp nhất trong quá trình giao dịch và đàm phán giá bán doanh nghiệp Đối với các doanh nghiệp nhỏ với số lượng tài sản hạn chế, việc định giá không yêu cầu kỹ thuật phức tạp, và giá trị của các yếu tố vô hình thường không đáng kể Phương pháp này đặc biệt phù hợp cho những doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh không rõ ràng và thiếu căn cứ xác định thu nhập trong tương lai.
Phương pháp này đánh giá doanh nghiệp (DN) ở trạng thái tĩnh, không xem DN như một thực thể đang phát triển và hoàn thiện Hạn chế này quan trọng vì người mua DN thường tìm kiếm khả năng sở hữu thu nhập trong tương lai, chứ không chỉ để bán ngay lập tức.
Phương pháp này không cung cấp và xây dựng những thông tin cần thiết để các bên liên quan có thể đánh giá triển vọng sinh lời của doanh nghiệp.
THỰC TRẠNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM
Tổng quan về Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam
2.1.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam
CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam là công ty hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá và tư vấn tài chính doanh nghiệp, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn dự án Được biết đến như một trong những đơn vị uy tín nhất tại Việt Nam, IVC cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá chất lượng cao.
Tên công ty Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC
Tên giao dịch IVC VIET NAM., CORP
Logo công ty Địa chỉ trụ sở chính Phòng số 02, tầng 14, số 4A Láng Hạ,
Phường Thành Công, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội Điện thoại 0462735566
Email: contact@ivc.com.vn
IVC, được thành lập vào ngày 26 tháng 6 năm 2009, đã cung cấp dịch vụ chất lượng cao cho nhiều khách hàng và xây dựng được lòng tin vững chắc từ phía họ.
DN đã khẳng định năng lực và hiện là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá uy tín nhất tại Việt Nam Văn phòng của Thẩm định giá IVC Việt Nam được đặt tại nhiều địa điểm, không chỉ phục vụ các trung tâm lớn mà còn cả các vùng biên giới, nhằm đảm bảo cung cấp thông tin về giá và dịch vụ thẩm định giá tài sản, tư vấn đến mọi miền đất nước.
Thẩm định giá IVC đã xây dựng một cơ sở dữ liệu phong phú về giá trong nhiều năm, với một phần dữ liệu được công bố trên website ivc.com.vn từ năm 2010 Điều này nhằm đảm bảo cung cấp dịch vụ thẩm định giá chính xác, thuận tiện và hiệu quả.
Công ty đã nhanh chóng hợp tác và phát triển cùng nhiều công ty thẩm định giá, kiểm toán và tư vấn khác Vào tháng 12/2014, IVC Việt Nam đạt chứng nhận "Chỉ số tín nhiệm thương hiệu Trusted Brand 2014" Đồng thời, IVC luôn tích cực trao đổi kinh nghiệm về thẩm định giá và tư vấn tài chính với các cơ quan thẩm định giá tại Mỹ, Anh, Singapore, Thái Lan và các nước phát triển khác.
CTCP thẩm định giá IVC được cung cấp rất nhiều dịch vụ, một số dịch vụ kinh doanh chính là:
Dịch vụ thẩm định giá bất động sản, căn hộ chung cư, công trình xây dựng trên đất Dịch vụ thẩm định giá phương tiện vận tải
Dịch vụ thẩm định giá dây chuyền, máy móc thiết bị
Dịch vụ xác định GTDN
Dịch vụ cung cấp thông tin về giá
Dịch vụ tư vấn tài chính doanh nghiệp
Dịch vụ tư vấn đầu tư, đấu thầu, tư vấn dự án
Dịch vụ định giá tín nhiệm DN
2.1.1.3 Sơ đồ tổ chức và bộ máy nhân lực
Sơ đồ 2: Cơ cấu tổ chức của IVC
Phan Vân Hà Tổng Giám Đốc Thẩm định viên
Nguyễn Quỳnh Trang (Tổng hợp chứng thư)
Lê Hoàng Dũng Giám đốc thẩm định
Nguyễn Trung Hà Chuyên viên thẩm định
Phạm Thị Vân Chuyên viên thẩm định
Các chuyên gia tư vấn hỗ trợ Nguyễn Đức Dưỡng Phó Tổng Giám Đốc
Tổng Giám đốc phu ̣ trách chung
Giám đốc chịu trách nhiệm quản lý tổng thể các hoạt động và thường xuyên giao tiếp với Ban điều hành Công ty nhằm kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình tư vấn và thẩm định giá.
Giám đốc chịu trách nhiệm soát xét chất lượng toàn bộ các Chứng thư
Tổng Giám đốc sẽ hỗ trợ các Giám đốc trong việc soát xét và kiểm soát chất lượng cũng như giải quyết các vấn đề phát sinh
Người phụ trách dự án có nhiệm vụ tổng hợp, quản lý và phân công công việc cụ thể cho các thành viên trong nhóm tư vấn Đồng thời, họ cũng sẽ phối hợp chặt chẽ với các cán bộ của Ngân hàng để đảm bảo tiến độ thực hiện công việc.
Trưởng nhóm tư vấn có nhiệm vụ phối hợp các thành viên trong nhóm để tổng hợp Chứng thư từ các đơn vị thành viên riêng lẻ, nhằm tạo ra Chứng thư tổng hợp cho Công ty.
Các chuyên viên tư vấn cao cấp cùng với các chuyên gia tư vấn khác sẽ đảm nhận trách nhiệm trực tiếp trong việc thực hiện các nhiệm vụ công việc được giao.
2.1.2 Dịch vụ định giá DN
Thẩm định giá doanh nghiệp (DN) là một yêu cầu thiết yếu trong các giao dịch mua bán, sáp nhập, hợp nhất hoặc chia nhỏ DN Những giao dịch này diễn ra thường xuyên và phổ biến trong cơ chế thị trường Đặc biệt, trong bối cảnh hoạt động M&A đang diễn ra sôi động hiện nay, việc đánh giá giá trị DN trở nên ngày càng quan trọng.
Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam là một trong những đơn vị thẩm định giá uy tín, được nhiều doanh nghiệp tin tưởng và đánh giá cao IVC đã thực hiện xác định giá trị cho hàng trăm doanh nghiệp với nhiều mục đích khác nhau, phục vụ cho các nhu cầu như mua bán, sáp nhập, đầu tư và quản lý tài sản.
Mua bán, sáp nhập, liên doanh liên kết, thanh lý DN
Đầu tư, góp vốn, mua bán chứng khoán của DN
Cổ phần hóa, niêm yết chứng khoán trên thị trương chứng khoán
Vay vốn đầu tư kinh doanh
Giải quyết, xử lý tranh chấp
Bảng 2.1 trình bày danh sách các hợp đồng tiêu biểu liên quan đến dịch vụ tư vấn tài chính và xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN) mà CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam đã thực hiện trong thời gian gần đây.
/Dự án Địa chỉ Đối tượng thẩm định giá
Số 12, phố Ngô Tất Tố, phường Văn Miếu, quận Đống Đa, Hà Nội
Giá trị cổ phần và giá trị quyền mua cổ phần tại Công ty cổ phần Dược phẩm OPC
Số 614 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ,
Giá trị doanh nghiệp, giá trị vốn chủ sở hữu và giá trị cổ phần của Công ty TNHH MTV
Hồ Tây cho mu ̣c đích cổ phần hóa
TMCP Dầu khí Toàn Cầu
Số 109 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Xác định GTDN, giá trị vốn chủ sở hữu, giá trị cổ phần của Ngân hàng TMCP Dầu khí Toàn Cầu (GP Bank) cho mục đích chuyển nhượng
4 Tổng công ty thép Việt Nam Số 91 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Xác định GTDN và giá trị vốn chủ sở hữu cho mục đích chia tách doanh nghiệp
Xuất nhập khẩu và Đầu tư Hà Nội
Số 41 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Xác định GTDN và giá trị vốn chủ sở hữu cho mục đích chuyển nhươ ̣ng vốn ta ̣i Công ty TNHH Liên doanh Khách sạn Thống nhất Metropole
6 Tổng công ty vận tải Hà Nô ̣ Số 5 Lê Thánh
Tông, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Xác định GTDN và giá trị vốn chủ sở hữu tại Công ty CP đóng tàu
Hà Nội cho mu ̣c đích chuyển nhượng vốn
7 Tổng công ty công nghệ năng lượng
Số 1-5 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận
1, thành phố Hồ Chí Minh
Xác định giá trị doanh nghiệp của Công ty CP Máy – Thiết bị dầu khí cho mục đích chuyển nhượng vốn
Viện kinh tế kỹ thuật
Số 235 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Tái cơ cấu Chi nhánh Công ty TNHH một thành viên Viện Kinh kế Kỹ thuật Thuốc lá tại TP Hồ Chí Minh
9 Công ty Cổ phần Liên minh tiếp thị trực tuyến -
Xác định GTDN cho mục đích xác lập khả năng hợp tác kinh doanh
TNHH Nhà nước Một thành viên
Số 24-26 Trần Nhật Duật, phường Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Xác định GTDN và giá trị vốn chủ sở hữu để chuyển nhượng vốn giữa các thành viên
Nguồn: Hồ sơ giới thiệu CTCP thẩm định giá IVC
2.1.3 Kết quả hoạt động kịnh doanh của CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam
Bảng 2.2: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam niên độ tài chính 2015 Đơn vị: đồng
Stt Chỉ tiêu Mã Thuyết minh Số năm nay Số năm trước
1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 01 IV.08 14,626,310,486 12,400,323,911
2 Các khoản giảm trừ doanh thu 02 0 124,727,273
3 Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ
5 Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ (20
6 Doanh thu hoạt động tài chính 21 929,824 8,126,181
- Trong đó: Chi phí lãi vay 23 0 0
8 Chi phí quản lý kinh doanh 24 6,267,622,281 6,356,203,938
9 Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh (30 = 20 +
13 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế (50 = 30 + 40) 50 IV.09 514,471,930 1,513,421,706
15 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (60 = 50
Thực trạng quy trình và phương pháp định giá DN tại CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam
2.2.1 Cơ sở xác định giá trị doanh nghiệp tại CTCP cổ phần định giá IVC Việt Nam
2.2.1.1 Căn cứ các văn bản pháp quy về thẩm định giá:
Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012 của Quốc Hội khóa 13;
Nghị định 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ về quy định thi hành một số điều luật của Luật Giá về thẩm định giá;
Nghị định 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá;
Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn một số điều của Nghị định 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013 của Chính phủ;
Thông tư 56/2014/TT-BTC, ban hành ngày 28/04/2014 bởi Bộ Tài chính, hướng dẫn thực hiện Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá, nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc quản lý giá cả.
Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính đã ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Tiếp theo, Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 cũng của Bộ Tài chính đã công bố thêm 3 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 2) Cuối cùng, Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 đã ban hành 6 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 3), góp phần hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá tại Việt Nam.
2.2.1.2 Căn cứ một số văn bản pháp quy về xác định giá trị doanh nghiệp và tài chính kế toán
Nghị định số 59/2011/NĐ-CP về chuyển DN 100% vốn Nhà nước thành Công ty cổ phần;
Nghị định 189/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 của Chính Phủ;
Thông tư số 202/2011/TT-BTC quy định hướng dẫn các vấn đề tài chính liên quan đến việc chuyển đổi doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước thành công ty cổ phần, theo Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ban hành ngày 18/7/2011 của Chính phủ.
Hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam được ban hành theo Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31/12/2001, bao gồm sáu chuẩn mực kế toán (đợt 1) Tiếp theo, Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31/12/2002 công bố thêm sáu chuẩn mực kế toán (đợt 2), và Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 31/12/2002 tiếp tục ban hành sáu chuẩn mực kế toán (đợt 3).
Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng 04 năm 2013 về việc hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao TSCĐ;
Quyết định số 15/2006/QĐ-BTC về Chế độ kế toán DN do Bộ Tài chính ban hành ngày 20/3/2006;
Thông tư số 228/2009/TT-BTC ban hành ngày 07 tháng 12 năm 2009 hướng dẫn việc trích lập và sử dụng các khoản dự phòng cho hàng tồn kho, tổn thất đầu tư tài chính, nợ khó đòi và bảo hành sản phẩm, hàng hóa, công trình xây lắp tại doanh nghiệp.
Thông tư số 89/2013/TT-BTC, ban hành bởi Bộ Tài chính vào ngày 28/6/2013, đã sửa đổi và bổ sung Thông tư số 228/2009/TT-BTC ngày 7/12/2009 Thông tư này hướng dẫn về chế độ trích lập và sử dụng các khoản dự phòng liên quan đến giảm giá hàng tồn kho, tổn thất từ các khoản đầu tư tài chính, nợ phải thu khó đòi, cũng như bảo hành sản phẩm, hàng hóa và công trình xây lắp trong doanh nghiệp.
Các văn bản khác có liên quan
2.2.1.3 Các văn bản pháp quy về xây dựng
Quyết định số 634/QĐ-BXD ngày 09/6/2014 quy định về suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp cho các bộ phận kết cấu công trình năm 2013 Quyết định này nhằm cung cấp cơ sở pháp lý cho việc xác định chi phí đầu tư và giá thành xây dựng, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng nguồn vốn trong lĩnh vực xây dựng.
Văn bản 1326/BXD-QNL ngày 8/8/2011 về việc hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị TSCĐ là nhà, vật kiến trúc
Quyết định số 238/BXD-VKT, ban hành ngày 29/09/1989 bởi Bộ Xây dựng, quy định bảng giá cho các ngôi nhà và vật kiến trúc thông dụng Quyết định này nhằm phục vụ cho việc kiểm kê và đánh giá lại vốn sản xuất kinh doanh của các cơ sở vào thời điểm 0h ngày 29/09/1989.
Thông tư liên tịch 13/LB-TT ngày 18/08/1994 của Ban Vật giá Chính phủ, Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê Thông tư này được ban hành nhằm đảm bảo quy trình minh bạch và công bằng trong việc chuyển nhượng tài sản nhà nước.
Quyết định số 950/QĐ-BXD ngày 31/10/2011 của Bộ xây dựng về chỉ số giá xây dựng tháng 7,8,9 và quý 3 năm 2011;
Quyết định số 857/QĐ-BXD ngày 20/9/2011 của Bộ xây dựng về chỉ số giá xây dựng tháng 4,5,6 và quý 2 năm 2011;
Quyết định số 552/QĐ-BXD ngày 13/05/2011 của Bộ xây dựng về chỉ số giá xây dựng tháng 1,2,3 và quý 1 năm 2011;
Quyết định số 196/QĐ-BXD ngày 23/02/2011 của Bộ xây dựng về chỉ số giá xây dựng quý 4 và năm 2010;
Quyết định số 410/QĐ-BXD ngày 31/03/2010 của Bộ xây dựng về chỉ số giá xây dựng quý 4 và năm 2009;
Công văn số 1601/BXD-VP ngày 25/7/2007 về việc công bố chỉ số giá xây dựng;
Quyết định số 108/2009/QĐ-UBND, ban hành ngày 29 tháng 09 năm 2009, quy định về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại thành phố Hà Nội Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái định cư và phát triển đô thị bền vững.
QCVN 03: 2009/BXD do Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường trình duyệt, Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 9 năm 2009;
Các văn bản khác có liên quan
2.2.1.4 Các văn bản pháp quy về đất đai, kinh doanh bất động sản
Luật Đất đai số 45/2013/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005;
Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ Quy định về giá đất;
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tướng Chính phủ V/v Qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
Nghị định số 71/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ hướng dẫn thi hành luật Nhà ở;
Thông tư số 16/TT-BXD, ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010 bởi Bộ Xây dựng, quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/NĐ-CP.
Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ;
Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT, ban hành ngày 13/4/2005, của Bộ Tài nguyên và Môi trường, hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 29/10/2004, liên quan đến việc thi hành Luật Đất đai.
Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, ban hành ngày 30/06/2014 bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định chi tiết về phương pháp định giá đất, xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất, cũng như quy trình định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
Các văn bản khác có liên quan
2.2.1.5 Căn cứ các hồ sơ tài liệu doanh nghiệp cung cấp
Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh; Giấy chứng nhận đăng kí thuế;
Báo cáo tài chính 3 năm gần nhất đã được kiểm toán;
Các biên bản đối chiếu công nợ phải thu, phải trả, kiểm quỹ tiền mặt, tiền gửi ngân hàng và các tài liệu kế toán liên quan khác;
Các hồ sơ TS là nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, thiết bị quản lý, cá hồ sơ về đất đai;
Hồ sơ kiểm kê, phân loại và xử lý tài chính của DN;
Tham khảo giá thj trưởng và thống kê kinh nghiệm thực tế
Các văn bản khác có liên quan
2.2.2 Thực trạng về quy trình xác định GTDN tại CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam
Sơ đồ 3: Quy trình xác định GTDN tại CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam
Tiếp nhận hồ sơ Đánh giá hồ sơ
Khảo sát, thu thập số liệu, tư liệu về DN Ước tính GTDN
Lập Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá
Phát hành báo cáo thẩm định giá
Thông báo cho KH đến nhận Chứng thư
Lưu hồ sơ theo quy định
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ
Để cung cấp dịch vụ thẩm định giá doanh nghiệp, cần xác định yêu cầu từ chính doanh nghiệp muốn biết giá trị của mình hoặc từ bên thứ ba có nhu cầu tìm hiểu giá trị của doanh nghiệp đó.
Yêu cầu của khách hàng đến Công ty có thể qua nhiều hình thức:
Yêu cầu qua cán bộ nhân viên của Thẩm định giá IVC thông qua việc gặp trực tiếp;
Gửi yêu cầu đến Công ty qua đường Công văn;
Gọi điện đến Công ty;
Yêu cầu thông qua một bên trung gian;
Bước 2: Đánh giá hồ sơ
Ban thẩm định giá GTDN của công ty sẽ bước đầu xác định các vấn đề cơ bản:
Phạm vi, thời gian thực hiện hợp đồng
Đánh giá chung về quy trình và phương pháp xác định GTDN tại CTCP thẩm định giá IVC Việt Nam
2.3.1 Đánh giá về quy trình xác định GTDN
CTCP thẩm định giá IVC đã phát triển quy trình xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN) cụ thể, đáp ứng nhu cầu của từng doanh nghiệp cần định giá Quy trình này liên tục được cải tiến và cập nhật để phù hợp với quy định pháp luật, hoạt động của công ty và tình hình hiện tại của các doanh nghiệp.
Công ty đã thực hiện phân công công việc rõ ràng cho các cán bộ, đồng thời khuyến khích sự phối hợp chặt chẽ giữa họ nhằm đạt được kết quả hiệu quả và đáng tin cậy.
Trong quá trình xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN), thẩm định giá IVC luôn duy trì việc trao đổi thông tin và tài liệu với khách hàng cùng các bên liên quan Điều này giúp thống nhất ý kiến và thực hiện những điều chỉnh kịp thời, phù hợp với các điều kiện khách quan.
Thẩm định giá IVC cam kết cung cấp dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm, tư vấn các giải pháp thẩm định giá tối ưu, phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của doanh nghiệp, nhằm mang lại số liệu đáng tin cậy nhất cho khách hàng.
Thẩm định giá IVC đã xây dựng quy trình xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN) cụ thể và phù hợp với từng doanh nghiệp cần định giá Tuy nhiên, quy trình này còn phụ thuộc vào đặc điểm của doanh nghiệp, mục đích định giá và phương pháp áp dụng, do đó chưa có một quy trình chung cho việc xác định GTDN một cách tổng quát.
Quá trình khảo sát thực tế và thu thập tài liệu trong định giá phụ thuộc nhiều vào đối tượng được định giá và thông tin do doanh nghiệp cung cấp Tuy nhiên, hiệu quả khảo sát thực tế chưa cao do đội ngũ thẩm định viên ít và thời gian thực hiện ngắn, dẫn đến tính khách quan và chất lượng thông tin không đảm bảo, ảnh hưởng đáng kể đến kết quả thẩm định giá.
Giai đoạn lập kế hoạch trong quy trình xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN) chưa được chú trọng, với việc các công việc và thời gian lập kế hoạch không được thể hiện cụ thể trên giấy tờ Hơn nữa, công ty chưa thiết lập giai đoạn kiểm soát trong quy trình này, dẫn đến việc thiếu kiểm tra và đánh giá mức độ đầy đủ, phù hợp của các công việc và kế hoạch đã thực hiện Mục tiêu của việc kiểm soát lập kế hoạch GTDN là đảm bảo rằng kế hoạch phù hợp với thực tế yêu cầu công việc, cho thấy tầm quan trọng của giai đoạn này trong quy trình, mặc dù hiện tại chưa được áp dụng đầy đủ.
Quá trình thẩm định lại kết quả định giá rất quan trọng để đảm bảo tính khách quan và chính xác của kết quả Tuy nhiên, do thiếu hụt nhân lực và thời gian, việc rà soát này thường không được thực hiện, dẫn đến ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng của kết quả định giá.
Trong quy trình xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN) của thẩm định giá IVC, cần thiết phải tổ chức cuộc họp với khách hàng để thảo luận và làm rõ các vấn đề liên quan đến kết quả xác định GTDN trước khi hoàn thiện Báo cáo Mục tiêu của cuộc họp này là thống nhất các vấn đề còn tồn tại, tạo cơ sở vững chắc cho việc lập Báo cáo xác định GTDN.
2.3.2 Đánh giá về phương pháp xác định GTDN
Phương pháp định giá doanh nghiệp cần được lựa chọn dựa trên mục đích và đặc điểm cụ thể của doanh nghiệp đó Việc xác định giá trị doanh nghiệp dựa vào quy định và kinh nghiệm chuyên môn của cán bộ thẩm định sẽ giúp nâng cao chất lượng dịch vụ mà công ty cung cấp, đồng thời xây dựng uy tín vững chắc với khách hàng.
Quy trình thực hiện phương pháp định giá doanh nghiệp được tiến hành một cách khoa học và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật Công ty luôn đặt sự tôn trọng pháp luật lên hàng đầu, vì vậy mọi hoạt động đều dựa trên các văn bản pháp lý Để đảm bảo chất lượng định giá, công ty đã xây dựng một cơ sở định giá chặt chẽ và khoa học, làm nền tảng cho các thẩm định viên thực hiện công việc của mình.
Việc áp dụng phương pháp này tương đối đơn giản, với nội dung công việc được xác định và kế hoạch rõ ràng, giúp quá trình triển khai diễn ra suôn sẻ hơn và tăng cường sự phối hợp giữa các thành viên trong nhóm.
Phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN) của thẩm định giá IVC chủ yếu dựa vào phương pháp tài sản, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ có tài sản chủ yếu là quyền sử dụng đất Tuy nhiên, phương pháp này gặp khó khăn trong việc định giá doanh nghiệp quy mô lớn như tập đoàn và tổng công ty, do tính phức tạp và đa dạng của tài sản.
Quá trình áp dụng phương pháp còn tồn tại nhiều vấn đề chưa được giải quyết Trong quá trình thực hiện, các thẩm định viên thường gặp phải nhiều vướng mắc và bất cập, dẫn đến những điều không hợp lý và không phản ánh đúng thực tế.
Đánh giá sản phẩm dở dang, công trình xây dựng dở dang
Theo quy định về giá trị sản phẩm dở dang, công trình xây dựng dở dang được xác định dựa trên thực tế phát sinh hạch toán trong sổ kế toán Tuy nhiên, quy định này gặp phải nhiều bất cập, khi có những khoản chi thực tế phát sinh nhưng không hợp lý, hoặc cần phải được xem xét và đánh giá lại.
Đánh giá lại TSCĐ hữu hình
GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUY TRÌNH, PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GTDN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM
3.1 Định hướng phát triển nghiệp vụ xác định GTDN của CTCP định giá IVC Việt Nam trong tương lai
Phương hướng, kế hoạch kinh doanh năm 2016
IVC đặt mục tiêu xây dựng nền tảng vững chắc để phát triển ổn định, phấn đấu trở thành một trong 10 công ty Thẩm định giá hàng đầu về danh tiếng và chất lượng dịch vụ Trong năm 2013, công ty đã đề ra các mục tiêu chiến lược cụ thể nhằm đạt được những thành tựu này.
- Đạt được mục tiêu về doanh thu là 18 tỷ đồng
- Nâng cao sự nhận biết thương hiệu công ty
- Nâng cao chất lượng dịch vụ
- Nâng cao trình độ nguồn nhân lực hiện tại và thu hút nguồn nhân lực có chất lượng cao
- Phát triển mở rộng các sản phẩm dịch vụ mới
Bảng 3.1: Bảng tổng hợp kế hoạch kinh doanh năm 2016:
STT Chỉ tiêu KH năm 2016 Thực hiện năm
Nguồn: Thẩm định giá IVC
Đề xuất giải pháp thực hiện kế hoạch kinh doanh 2016 a Phát triển sản phẩm dịch vụ
IVC, một công ty hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá, luôn coi dịch vụ tư vấn thẩm định giá là mảng cốt lõi của mình Công ty cam kết tiếp tục phát triển các dịch vụ truyền thống này một cách toàn diện, cả về chiều sâu lẫn chiều rộng, nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng.
Trong năm 2016, Công ty sẽ tập trung vào việc phát triển các dịch vụ mới nhằm đáp ứng chiến lược phát triển và nhu cầu đa dạng của thị trường Các dịch vụ này bao gồm thẩm định giá sản phẩm cho bồi thường giải phóng mặt bằng, lập dự toán công trình và thẩm tra dự toán, xây dựng bảng giá đất cho các tỉnh, và phát triển các chỉ số bất động sản Ngoài ra, công ty cũng sẽ thực hiện các nghiệp vụ đấu thầu như chấm thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu và thẩm định kết quả đấu thầu, đồng thời xác định thị trường và khách hàng mục tiêu.
Công ty xác định thị trường mục tiêu tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các đô thị lớn, với trọng tâm vào các dịch vụ truyền thống như tư vấn xác định đơn giá thuê đất, thẩm định giá bất động sản và máy móc thiết bị Công ty cũng cung cấp thông tin về giá vật liệu xây dựng và tư vấn tài chính doanh nghiệp Để mở rộng mạng lưới, Công ty sẽ củng cố quan hệ hợp tác với các Sở, Ban, Ngành, ngân hàng như Vietcombank và các doanh nghiệp khác trong và ngoài nhà nước, nhằm phục vụ khách hàng mục tiêu hiệu quả hơn.
Viettinbank, BIDV, Techcombank, Agribank, SeaBank, Tập đoàn HUD và Công ty Sông Đà 7 đang hợp tác chặt chẽ để phát triển các sản phẩm mới Thẩm định giá IVC sẽ tiếp tục củng cố mối quan hệ với các đối tác và khách hàng mục tiêu nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ Mục tiêu chiến lược về nguồn nhân lực cũng được chú trọng để hỗ trợ sự phát triển bền vững.
Năm 2016, công ty đã tiến hành sàng lọc và đào tạo nhân sự hiện có, đồng thời tuyển dụng nhân sự bên ngoài một cách chọn lọc để đáp ứng nhu cầu ngắn hạn và chiến lược phát triển nguồn nhân lực IVC Nguồn nhân lực này được định hướng với tiêu chí đạo đức nghề nghiệp, chuyên môn sâu và tư duy tích cực, nhằm tạo ra sự khác biệt trong công việc Nhân sự IVC cũng phải năng động và sẵn sàng thích ứng với những thay đổi trong nhiệm vụ được giao.
3.2 Giải pháp hoàn thiện quy trình và phương pháp xác định GTDN tại công ty cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam
Việc tổ chức xác định giá trị doanh nghiệp tại thẩm định giá IVC đã có những cải thiện đáng kể gần đây Tuy nhiên, để nâng cao hiệu quả công việc hơn nữa, cần lưu ý một số vấn đề quan trọng.
Nâng cao nguồn nhân lực trong xác định GTDN tại công ty:
Nâng cao nguồn nhân lực là cần thiết để các chuyên viên thẩm định giá (CVTĐ) cải thiện kiến thức về kinh tế, tài chính doanh nghiệp và nghiệp vụ chuyên môn Điều này giúp họ xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN) một cách chính xác, từ đó đáp ứng hiệu quả nhu cầu và mục đích của khách hàng.
Công ty nên xây dựng một môi trường làm việc tích cực để mỗi cá nhân có thể phát huy tối đa năng lực của mình và rèn luyện để trở thành lãnh đạo đáp ứng nhu cầu phát triển không ngừng Kế hoạch đào tạo nhân lực cần bao gồm cả đào tạo chuyên môn và kỹ năng mềm Việc áp dụng hiệu quả chương trình thực tập cho sinh viên không chỉ giúp giảm tải công việc mà còn hỗ trợ thực tập sinh làm quen với môi trường công sở.
Công ty nên khai thác nguồn lực xã hội bằng cách thuê chuyên gia cố vấn và tuyển dụng công tác viên để mở rộng và phát triển hoạt động thẩm định.
Xây dựng chiến lược ER (Quan hệ nhân viên) nhằm đạt được mục tiêu sau:
Tạo môi trường thân thiện, nâng cao và phát triển tình cảm và lòng tự hào của mỗi nhân viên về công ty
Khuyến khích nhân viên có những đóng góp và cam kết lâu dài với công ty
Tạo điều kiện, giúp nhân viên học tập nâng cao nghiệp vụ
Để thu hút và khuyến khích nhân viên có năng lực, công ty cần thiết lập chế độ đãi ngộ hợp lý, bao gồm lương xứng đáng với đóng góp cá nhân, thưởng cho nỗ lực vượt kế hoạch và ưu đãi dựa trên giá trị gia tăng của công ty Việc cải tiến quy chế trả lương thưởng sẽ góp phần xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp và năng động.
Hoàn thiện và phát triển quy trình xác định GTDN
Để xác định và bổ sung quy trình xác định tài sản văn hóa (TSVH), cần tập hợp các chuyên viên thẩm định để thu thập thông tin liên quan, khoanh vùng các TSVH của doanh nghiệp Sau đó, phối hợp với các chuyên gia cố vấn để thực hiện nghiên cứu, kiểm tra và phân tích các TSVH nhằm đưa ra giá trị chính xác.
Trong quá trình lập kế hoạch xác định Giá trị doanh nghiệp (GTDN), cần chú trọng đến khâu tác nghiệp, đặc biệt là việc tìm hiểu hồ sơ và tài liệu liên quan đến khách hàng Điều này giúp phân tích và đánh giá cơ bản về khách hàng Mọi công việc và thời gian liên quan đến việc lập kế hoạch GTDN cần được ghi chép cụ thể trên giấy tờ để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.
Để nâng cao hiệu quả quy trình đánh giá doanh nghiệp (ĐGDN), cần bổ sung một số khâu quan trọng như: kiểm soát việc lập kế hoạch, thẩm định lại kết quả ĐGDN, và tổ chức họp khách hàng sau khi hoàn thành định giá.
Khâu kiểm soát việc lập kế hoạch là rất quan trọng để đảm bảo kế hoạch xác định giá trị doanh nghiệp (GTDN) phù hợp với yêu cầu thực tế của công việc Công việc này được thực hiện bởi trưởng nhóm định giá hoặc các thành viên ban giám đốc Khi kiểm soát lập kế hoạch, cần chú ý đến các nguồn tài liệu mà thẩm định viên sử dụng để thu thập thông tin, sự đầy đủ của thông tin và tài liệu phục vụ cho việc lập kế hoạch, cũng như các biện pháp thu thập thông tin đã được thực hiện Nội dung công việc, các mục tiêu, phạm vi và phương pháp xác định GTDN cũng cần được làm rõ Cuối cùng, số lượng thành viên tham gia, thời gian thực hiện xác định GTDN cho từng nội dung công việc, từng bộ phận doanh nghiệp và toàn bộ doanh nghiệp cũng là những yếu tố quan trọng cần xem xét.