Thông tin tài liệu
MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT .3 LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ ASIAN 1.1 Lịch sử hình thành phát triển Công ty cổ phần thẩm định ASIAN 1.1.1 Năng lực pháp lý 1.1.2 Chi nhánh văn phòng đại diện ASIAN 1.2 Lĩnh vực hoạt động 1.3 Cơ cấu tổ chức 10 1.3.1 Tổ chức hệ thống phòng ban 10 1.3.2 Chức phòng ban 11 1.4 Nguyên tắc hoạt động .12 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH QUYỀN KHAI THÁC MỎ KHỐNG SẢN TẠI CƠNG TY THẨM ĐỊNH ASIAN 13 2.1 Tổng quan mỏ khoáng sản 13 2.1.1 Khái niệm 13 2.1.2 Đặc điểm 13 2.1.3 Phân loại 13 2.2 Thẩm định giá trị quyền khai thác mỏ khoáng sản 14 2.2.1 Khái niệm 14 2.2.2 Mục đích thẩm định nhằm phục vụ: 15 2.2.3 Nguyên tắc thẩm định giá trị Quyền khai thác mỏ khoáng sản 15 2.2.4 Cơ sở giá trị thẩm định giá Quyền khai thác mỏ khoáng sản .17 2.2.5 Những phương pháp thẩm định Quyền khai thác mỏ khoáng sản .18 2.3 Thực trạng hoạt động thẩm định giá trị Quyền khai thác mỏ khống sản tạiCơng ty Cổ phần thẩm định ASIAN 28 2.3.1 Các pháp lý thẩm định mỏ khoáng sản 28 2.3.2 Quy trình thẩm định giá .31 2.3.2.1 Thời gian thực 31 2.3.2.2 2.3.3 Quy trình thực 31 Phân tích số dự án 33 2.3.3.1 Dự án thẩm định giá trị quyền khai thác mỏ đá vôi Núi Quang Áo, xã Cẩm Qúy, huyện Cẩm Thủy, tỉnh Thanh Hóa 33 2.3.3.2 Dự án Thẩm định giá trị quyền khai thác mỏ đá vôi làm vật liệu xây dựng cơng ty TNHH Bình Thanh khu vực núi xã Lam Sơn, huyện Na Rì, Tỉnh Bắc Kạn 42 CHƯƠNG III: MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ QUYỀN KHAI THÁC MỎ KHỐNG SẢN TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ ASIAN 57 Những hạn chế khó khăn mà thẩm định viên gặp phải 57 1.1 Những kết đạt 57 1.2 Những khó khăn hạn chế cịn tồn 58 Một số kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá 59 2.1 Một số đề xuất từ phía cơng ty 59 2.2 Một số kiến nghị phía nhà nước 59 KẾT LUẬN 61 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TCTĐG Tiêu chuẩn thẩm định giá TĐG Thẩm định giá ASIAN Công ty Cổ phần thẩm định giá ASIAN BTC Bộ Tài LS XD-TC Liên sở xây dựng-tài DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ Bảng 1.1: Tỷ trọng đối tượng thẩm định giá tạiCông ty Cổ phần Thẩm định Asian Bảng 1.2: máy tổ chức Công ty cổ phần ASIAN Bảng 2.1: Bảng điều chỉnh mức giá dẫn theo yếu tố so sánh Bảng 2.2: quy trình thẩm định giá công ty cổ phần thẩm định ASIAN .3 Bảng 2.3 :sản lượng giá bán đá thành phẩm mỏ chưa bao gồm VAT .3 Bảng2.4 : doanh thu phát triển dự án khai thác núi đá vôi .3 Bảng2.5: Tổng chi phí trực tiếp để khai thác 1m3 đá Bảng 2.6:Chi phí phát triển năm (tỷ lệ chiết khấu áp dụng 8%) .3 Bảng 2.7: giá đá thành phẩm .3 Bảng 2.8: tổng hợp chi phí sản xuất đá hộc Bảng 2.9: tổng hợp chi phí sản xuất đá dăm đổ bê tơng trạm nghiền (đá 0.5×1) .3 Bảng 2.10: tổng hợp chi phí sản xuất đá dăm đổ bê tơng trạm nghiền (đá Base) Bảng 2.11: tổng hợp chi phí sản xuất đá dăm đổ bê tơng trạm nghiền (đá 1×2) Bảng 2.12: tổng hợp chi phí sản xuất đá dăm đổ bê tơng trạm nghiền (đá 2× 4) Bảng 2.13:tổng hợp chi phí sản xuất đá dăm đổ bê tơng trạm nghiền (đá 4×6) Bảng 2.14: tổng chi phí để khai thác mỏ đá năm .3 LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Nằm khu vực Đông Nam Á, Việt Nam làmột đất nước “rừng vàng biển bạc” Trải qua ngàn năm lịch sử với biến đổi địa chất tạo nên nguồn tài nguyên khoáng sản phong phú đa dạng, với hàng nghìn điểm mỏ tụ khoáng 60 loại khoáng sản khác từ khoáng sản lượng , kim loại đến khống chất cơng nghiệp vật liệu xây dựng.Một số khoáng sản phát từ lâu khai thác với trữ lượng lớn vàng, than đá, loại vật liệu xây dựng…Hầu hết khống sản tài ngun khơng tái tạo tài sản quan trọng quốc gia.Qua thấy giá trị xã hội giá trị kinh tế khống sản q trình phát triển kinh tế nay.Cùng với q trình cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước ngành khai thác khống sản ngày đẩy mạnh, thăm dò phát khai thác nhằm cung cấp nguồn nguyên liệu đầu vào cho ngành khác Ngành khai thác tài ngun khống sản góp phần khơng nhỏ vào phát triển kinh tế đất nước Tuy nhiên năm gần đây, tình trạng thăm dị khai thác chế biến khoáng sản diễn tràn lan làm cho nguồn tài nguyên khoáng sản cạn kiệt nhanh chóng Ngun nhân tình trạng phần quan chuyên ngành hạn chế việc thăm dị ước tính trữ lượng khống sản , độ tin cậy kết thấp dẫn đến sai sót việc cấp giấy phép khai thác khoáng sản Việc cho đời luật quyền khai thác mỏ khoáng sản năm 2010 nhà nước góp phần thắt chặt quy định việc cấp giấy phép khai thác khoáng sản để đảm bảo cho nguồn tài nguyên khoáng sản – chủ yếu nguồn tài nguyên không tái tạo được, không bị khai thác đến cạn kiệt Trên giới, ngành thẩm định giá phát triển mạnh mẽ phổ biến.Nhưng nước ta, thẩm định giá ngành mới.Tuy nhiên điều khơng ảnh hưởng đến phát triển nhằm khẳng định vai trò ngành với đóng góp ngành vào kinh tế.Thẩm định giá đóng vai trị khâu quan trọng nhằm giúp nhà đầu tư đưa định tối ưu nhất, giúp nhà nước quản lý thị trường.Kinh tế phát triển mạnh mẽ Đi với phát triển nhu cầu nguyên nhiên liệu đầu vào cho ngành sản xuất ngành tăng cao Ngành khai thác mỏ khoáng sản phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu kinh tế.tuy nhiên việc khai thác mỏ khống sản lại rơi vào tình tràng dần kiểm soát với việc khai thác tràn lan khó kiểm sốt Thẩm định giá quyền liên quan đến mỏ khoáng sản lĩnh vực chưa phổ biến rộng rãi lại có vai trị lớn việc giúp nhà nước giámsoát quản lý việc khai thác mỏ tình trạng khai thác tràn lan khơng có kiểm sốt Từ q trình thực tập Công ty Cổ phần Thẩm định Asian em định chọn nghiên cứu đề tài: “Hoàn thiện cơng tác thẩm định giá Quyền khai thác mỏ khống sản Công ty Cổ phần thẩm định Asian” Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu sở lý luận hoạt động thẩm định giá Quyền khai thác mỏ khoáng sản Nghiên cứu hoạt động thẩm định giá Quyền khai thác mỏ khống sản Cơng ty Cổ phần thẩm định Asian Tìm hạn chế đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định Quyền khai thác mỏ khoáng sản công ty Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: hoạt động thẩm định Quyền khai thác mỏ khống sản Cơng ty Cổ phần thẩm định Asian Phạm vi nghiên cứu: hoạt động thẩm định Quyền khai thác mỏ khống sản Cơng ty Cổ phần thẩm định Asian năm 2011, 2012, 2013 Nội dung nghiên cứu Nghiên cứu Công ty Cổ phần thẩm định Asian hoạt động thẩm định giá trị Quyền khai thác mỏ khoáng sản công ty Phương pháp nghiên cứu Các phương pháp nghiên cứu sử dụng phương pháp tổng hợp, tra cứu số liệu, khảo sát thực tế từ thu thập phân tích thơng tin Các nguồn thơng tin thu thập từ từ thực tế, tạp chí, báo cáo chuyên ngành, nguồn thông tin từ mạng internet Kết cấu đề tài Ngoài phần mở đầu, mục lục, kết luận tài liệu tham khảo, viết gồm phần: Chương I- Tổng quan Công ty Cổ phần thẩm định giá Asian Chương II- Thực trạng hoạt động thẩm định giá trị Quyền khai thác mỏ khống sản Cơng ty Cổ phần thẩm định Asian Chương III- Một số giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá trị Quyền khai thác mỏ khống sản Cơng ty Cổ phần thẩm định giá Asian CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ ASIAN 1.1 Lịch sử hình thành phát triển Công ty cổ phần thẩm định ASIAN Công ty Cổ phần Thẩm định ASIAN (tên viết tắt ASIAN) Cơng ty Thẩm định giá có nhiều uy tín thị trường Tuy thành lập từ năm 2011 cán chủ chốt Cơng ty người có nhiều năm kinh nghiệm, đặc biệt lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị lĩnh vực đấu giá Cơng ty với mạnh riêng có, kinh nghiệm sẵn có thẩm định viên đội ngũ chuyên gia cao cấp qua nhiều năm làm việc với đơn vị Bộ, ngành Trung ương ; Các Sở, Ban ngành tỉnh, Ngân hàng, Tập đồn kinh tế, Tổng cơng ty Nhà nước, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, dự án quốc tế chuyên nghiệp đội ngũ nhân viên tinh thông nghiệp vụ, công ty tiến tới nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp khách hàng đặt niềm tin lựa chọn để hợp tác, phát triển bền vững Sự phát triển nhanh chóng cộng tác có hiệu quả, thường xuyên, liên tục chuyên gia hàng đầu nước quốc tế thuộc nhiều lĩnh vực chuyên sâu tạo nên khác biệt chất lượng dịch vụ công nhận tồn cầu Những thành Cơng ty đạt năm qua chứng rõ ràng tín nhiệm mà khách hàng dành cho công ty Công ty cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp cho số lượng lớn đa dạng khách hàng thuộc nhiều lĩnh vực ngành nghề Việt Nam, lý mà Cơng ty có hiểu biết sâu sắc đặc trưng lĩnh vực này, tác động đằng sau mỗi lĩnh vực hoạt động qui định luật pháp có liên quan Những hiểu biết giúp gia tăng giá trị dịch vụ Cơng ty cung cấp cho khách hàng Với uy tín vốn có mình, thẩm định viên, đấu giá viên chuyên gia Công ty thường xuyên mời tham gia góp ý văn pháp quy liên quan tới lĩnh vực Thẩm định giá, bán đấu giá tài sản lĩnh vực dịch vụ tài Việt Nam, tham gia trợ giúp hoạt động hiệp hội chuyên ngành thẩm định giá đấu giá I.1.1 Năng lực pháp lý Công ty cổ phần thẩm định ASIAN hoạt động theo mơ hình Công ty cổ phần theo quy định Luật Doanh nghiệp quy định Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0105369274 Phòng đăng ký kinh doanh- Sở Kế Hoạch Đầu Tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 21/06/2011 Các hoạt động ASIAN thực tuân thủ với pháp luật nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông lệ quốc tế: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0105369274 Phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 21/06/2011 Thông báo số 58/TB-BTC ngày 20/01/2012 Bộ Tài Chính việc công bố Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2012 Thông báo số 59/TB-BTC ngày 20/01/2012 Bộ Tài Chính việc cơng bố danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản I.1.2 Chi nhánh văn phòng đại diện ASIAN Trụ sở chính: Địa : số 510, Đê La Thành, Quận Đống Đa, Hà Nội Tel: (84-4) 35123926 – 62734257 Fax: (84-4) 38563849 Email: yenkiem@gmail.com Người liên hệ: Mrs Đỗ Thị Yến – Tổng giám đốc Công ty (Mobile: 0912.675.188) Chi nhánh Thẩm định giá ASIAN Hưng Yên: Địachỉ : Số 486, Nguyễn Văn Linh, TP Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên Điện thoại : 03213 552094 Chi nhánh Thẩm định giá ASIAN Ninh Bình: Địa : Số 9, ngõ 2, đường Tơn Đức Thắng, phố 11, Thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình Điện thoại : 0988779902 Chi nhánh tỉnh Bắc Ninh : Địa chỉ: 19, hoàng ngọc phách, cổng trường Hàn Thuyên – Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Văn phòng đại diện Hải Phòng: Địa : Số Máy Tơ, TP Hải Phòng Điện thoại : 0313 250 735 ; Fax: 0313 250 736 Văn phịng đại diện Hồ Chí Minh: Địa : Số 66 Đường 1011, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Điện thoại : 0854310561 Fax: 0854310561 1.2 Lĩnh vực hoạt động Loại hình dịch vụ - Thẩm định giá tài sản, tư vấn vấn đề lien quan đến giá - Định giá giá trị tài sản vơ hình, giá trị thương hiệu, lợi kinh doanh - Đánh giá uy tín doanh nghiệp - Bán đấu giá tài sản hàng hóa theo yêu cầu khách hàng - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hóa - Tư vấn đầu tư, kinh doanh , mua – bán doanh nghiệp - Tư vấn đấu giá tài sản, tư vấn đấu thầu Đối tượng thẩm định giá Tài sản bao gồm: + Động sản: máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải… + Bất động sản: quyền sử dụng đất, khu dự án, nhà ở, nhà xưởng, trung tâm thương mại, khách sạn, cao ốc văn phòng, chung cư, trang trại, sân golf… + Giá trị doanh nghiệp loại hình doanh nghiệp như: doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp khác… Bảng 1.1: Tỷ trọng đối tượng thẩm định giá tạiCông ty Cổ phần Thẩm định Asian N guồn: cơng ty cổ phần thấm định ASIAN Mục đích thẩm định để phục vụ cho - Mua bán, chuyển nhượng chấp, vay vốn ngân hàng - Đầu tư góp vốn doanh nghiệp cổ phần hóa, mua bán doanh nghiệp - Liên doanh thành lập giải thể doanh nghiệp - Hạch tốn kế tốn để tính thuế, bảo hiểm - Cầm cố , lý, phân chia, xử lý tài sản - Thực nghĩa vụ mặt tài nhà nước - Đền bù, giải phóng mặt - Chứng minh tài sản bảo lãnh du học - Bảo hiểm bồi thường tài sản - Phục vụ cho thuê tài - Xác định giá trị đầu tư 1.3 Cơ cấu tổ chức 1.3.1 Tổ chức hệ thống phòng ban 10
Ngày đăng: 30/08/2023, 08:47
Xem thêm:
