Pháp luật về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ∞0∞ NGUYỄN THANH QUYÊN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH Tai Lieu Chat Luong TRONG TƯƠNG LAI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ∞0∞ NGUYỄN THANH QUYÊN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số chuyên ngành: 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Giảng viên hướng dẫn: TS LÂM TỐ TRANG TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2020 CONG HOA XA HQI CHU NGHIA :71' NAM Bôc lap — Tir — Hanh phiIc MEN CHO PHEP BAO V LUiN VAN THC SI CUA GIANG VIEN HTflNG DAN Giãng viên huóiig dan: Lam T Trang Hc viên thirc hin: Nguyn Thanh Quyên Lrp: MLAWO1 8A Ngày sinh: 28 tháng 11am 1980 Noi sinE: Tin Giang Ten d tài: Pháp Iut v th chp tài san hInh thành tuoi iai ' kin cüa giáo viên huóng dk v vic cho phép h9c viên Nguyn Thanh Quyờn duỗc bỏo v 1un van truúc Hi dng: ' ' r Thành phd H ChI Minh, ngày'tháng nám 2020 Ngithi nh.n xét Lam To Trang ii LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn cô Lâm Tố Trang tận tình giúp đở em suốt trình em viết luận văn Em xin cảm ơn Cơ đồng hành em góp ý chân thành để em hoàn thành nội dung luận văn em xin cảm ơn Thầy, Cô truyền đạt cho em kiến thức bổ ích giúp em bổ sung kiến thức để em thực tốt chức trách nhiệm vụ giao./ iii TÓM TẮT Phần mở đầu luận văn: Người viết nêu lý chọn đề tài nghiên cứu, tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài, đặt câu hỏi để nghiên cứu, đối tượng, phạm vi, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa khoa học, ý nghĩa thực tiễn kết cấu luận văn Chương 1: Cơ sở lý luận quy định chấp tài sản hình thành tương lai Người viết nêu khái niệm, đặc điểm, phân loại tài sản; khái niệm, đặc điểm, vai trò chấp tài sản hình thành tương lai; quy định pháp luật chấp loại tài sản Nội dung chương người viết nêu sở lý luận làm rõ quy định chấp tài sản hình tương lai Chương 2: Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật chấp tài sản hình thành tương lai số kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật Đối với chương Người viết phân tích án liên quan chấp tài sản hình thành tương lai, nêu quan điểm án này; đồng thời, số bất cập quy định tài sản hình thành tương lai Từ đó, Người viết đưa vài kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật với mong muốn góp phần tạo điều kiện thuận lợi tổ chức, cá nhân có nhu cầu chấp với loại tài sản tổ chức tín dụng hạn chế rủi ro iii SUMMARY Thesis introduction: The writer gives the reasons for choosing the research topic, the research context related to the topic, the research questions, the subjects of the research, the scope, the research methods, the scientific significance, practical significance and structure of the thesis Chapter 1: Rationale and regulations on mortgage of future property The writer states the concept, characteristics and classification of property; concepts, characteristics and roles of mortgage of future property; regulations on mortgage for this type of property In this chapter, the writer states the rationale and clarifies the regulations on the mortgage of future property Chapter 2: Practical application of the regulations on mortgage of future property and some recommendations on improving the regulations In this chapter, the writer analyzes a judgment related to the mortgage of future property, gives her opinion on this judgment; and at the same time, points out some regulatory shortcomings about future property The writer then gives a few recommendations on improving the legal regulations with the hope of contributing to creating favorable conditions for organizations and individuals when they have a need to mortgage this type of property and that credit institutions can reduce risks iv MỤC LỤC Trang Lời cam đoan……………………………………………………………………….i Lời cảm ơn………………………………………………………………………….ii Tóm tắt…………………………………………………………………………… iii Mục lục…………………………………………………………………………… iv MỞ ĐẦU………………………………………………………………………….1 Lý chọn đề tài………………………………………………………….1 Tình hình nghiên cứu…………………………………………………… Mục tiêu nghiên cứu………………………………………………………4 Câu hỏi nghiên cứu…………………………………………………… Đối tượng phạm vi nghiên cứu……………………………………… Phương pháp nghiên cứu………………………………………………….5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài………………………………….5 Kết cấu luận văn………………………………………………………5 Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI…………………….7 1.1 Khái niệm, đặc điểm phân loại tài sản hình thành tương lai… 1.1.1 Khái niệm tài sản hình thành tương lai…………………7 1.1.2 Đặc điểm tài sản hình thành tương lai………………….8 1.1.3 Phân loại tài sản hình thành tương lai………………….9 1.2 Khái niệm, đặc điểm vai trị chấp tài sản hình thành tương lai……………………………………………………………………………11 1.2.1 Khái niệm chấp tài sản hình thành tương lai… 11 1.2.2 Đặc điểm chấp tài sản hình thành tương lai… 12 1.2.3 Vai trị chấp tài sản hình thành tương lai…… 16 1.3 Quy định pháp luật chấp tài sản hình thành tương lai……18 1.3.1 Chủ thể quan hệ chấp tài sản hành thành tương lai………………………………………………………………………………… 18 1.3.2 Về điều kiện chấp tài sản hình thành tương lai… 19 1.3.3 Về trình tự, thủ tục chấp tài sản hình thành tương lai………………………………………………………………………………… 22 1.3.4 Về thời hạn, phạm vi đăng ký biện pháp chấp tài sản hình thành tương lai………………………………………………………….23 1.3.5 Quyền nghĩa vụ bên chấp……………………… 29 1.3.6 Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp………………… 31 1.3.7 Xử lý tài sản chấp……………………………………… 32 1.3.8 Chấm dứt tài sản chấp………………………………… 43 Tiểu kết chương 1………………………………………………… 45 CHƯƠNG THỰC TIỄN ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN…………………………………………………… 46 2.1 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật chấp tài sản hình thành tương lai…………………………………………………………………… 46 2.2 Một số bất cập quy định tài sản hình thành tương lai……… 52 2.3 Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật chấp tài sản hình thành tương lai…………………………………………………………….54 2.3.1 Về điều kiện chấp tài sản hình thành tương lai… 54 2.3.2 Về trình tự, thủ tục chấp tài sản hình thành tương lai………………………………………………………………………………… 55 2.3.3 Về thời hạn, phạm vi đăng ký biện pháp chấp tài sản hình thành tương lai………………………………………………………….56 2.3.4 Về biện pháp xử lý tài sản chấp tài sản hình thành tương lai……………………………………………………………………………59 Tiểu kết chương 2……………………………………………… 66 KẾT LUẬN……………………………………………………………… 67 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO……………………………… 68 PHỤ LỤC MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Chế định tài sản hình thành tương lai sản phẩm tất yếu phát triển giao dịch dân bước tiến lớn khoa học pháp lí, kinh tế thị trường phát triển có nhiều giao dịch dân sự, kinh tế - thương mại xác lập; nhu cầu vay vốn cá nhân, pháp nhân để phát triển kinh doanh cần thiết Để đảm bảo cho việc thực hợp đồng biện pháp chấp tài sản ngày đóng vai trò quan trọng ngày phong phú loại tài sản đưa vào giao dịch chấp trở nên đa dạng chấp tài sản hình thành tương lai Thế chấp tài sản hình thành tương lai biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ, việc xác lập thực nghĩa vụ trước hết dựa vào tự nguyện bên, thực tế nghĩa vụ thực đầy đủ Chính vậy, để nhằm giảm thiểu rủi ro hoạt động tổ chức tín dụng đảm bảo hệ thống ngân hàng hoạt động cách hiệu quả, an toàn ổn định bảo đảm tiền vay biện pháp nhằm hạn chế rủi ro tổ chức tín dụng cho khách hàng vay vốn chấp tài sản biện pháp bảo đảm tiền vay phổ biến nay; đó, tài sản hình thành tương lai tài sản mà bên vay dùng để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ bên vay theo hợp đồng tín dụng Tuy nhiên, thực tiễn quy định pháp luật loại tài sản chưa rõ ràng chưa tạo đầy đủ hành lang pháp lý vững để bảo vệ quyền lợi ích bên quan hệ chấp tài sản hình thành tương lai xảy trường hợp giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tương lai xác lập thời điểm nghĩa vụ bên bảo đảm phát sinh, tài sản chưa hình thành quyền sở hữu tài sản bên bảo đảm chưa xác lập Do đó, bên nhận bảo đảm chưa thể có quyền tài sản Khi ảnh hưởng đến quyền lợi bên nhận bảo đảm, giao dịch tài sản hình thành tương lai xác lập hợp pháp Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng chấp tài sản nói chung, tranh chấp hợp đồng chấp tài sản hình thành tương lai nói riêng quy định Bộ Luật dân sự, Luật chuyên ngành văn hướng dẫn vấn đề chưa cụ thể, chưa rõ ràng Do vậy, nhằm tạo hành lang pháp lý đầy đủ, chặt chẽ phù hợp với thực tiễn, phát triển kinh tế thị trường Việt Nam Người viết tìm hiểu viết số luận văn liên quan đến vấn đề Người viết cho chưa có nhiều nghiên cứu chuyên sâu vấn đề Với mong muốn góp phần tìm giải pháp nhằm nâng cao hiệu thực biện pháp bảo đảm tiền vay tài sản hình thành tương lai tổ chức tín dụng thực tế, xây dựng sở lý luận thực tiễn cho việc khắc phục bất cập nên Người viết chọn đề tài “ Pháp luật chấp tài sản hình thành tương lai” làm đề tài nghiên cứu luận văn Thạc sĩ Tình hình nghiên cứu Dưới góc độ pháp lý quy định pháp luật tài sản hình thành tương lai lĩnh vực mẻ văn pháp luật vấn đề đa số văn ban hành trước Luật Tổ chức tín dụng năm 2010, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà năm 2014 Bộ Luật dân năm 2015; đó, cơng trình nghiên cứu tài sản hình thành tương lai Có số cơng trình nghiên cứu thực gần như: Sách chuyên khảo “Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định Bộ Luật dân năm 2015” Vũ Thị Hồng Yến chủ biên, Nhà xuất Chính trị Quốc gia thật, 2017 Nội dung tác giả đề cập cách có hệ thống tài sản chấp xử lý tài sản chấp, bất cập giải pháp hoàn thiện tài sản chấp xử lý tài sản chấp Trần Thị Phúc Bình (2018), Thế chấp nhà hình thành tương lai để đảm bảo thực hiệc nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng, luận văn thạc sĩ luật học, Đại học