Pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ∞0∞ NGUYỄN THỊ KIM NHUNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Tai Lieu Chat Luong HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ∞0∞ NGUYỄN THỊ KIM NHUNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số chuyên ngành: 60380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Giảng viên hướng dẫn: TS Vũ Thế Hoài TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn “Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai” nghiên cứu tơi Ngoại trừ tài liệu tham khảo trích dẫn luận văn này, tơi cam đoan tồn phần hay phần nhỏ luận văn chưa công bố sử dụng để nhận cấp nơi khác Khơng có sản phẩm/nghiên cứu người khác sử dụng luận văn mà không trích dẫn theo quy định Luận văn chưa nộp để nhận cấp trường đại học sở đào tạo khác Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2020 Nguyễn Thị Kim Nhung i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành Luận văn Thạc sĩ cách hoàn chỉnh kịp tiến độ theo quy trình Trường, bên cạnh nỗ lực cố gắng thân cịn có hướng dẫn nhiệt tình q thầy cô, ủng hộ động viên gia đình, bạn bè, đồng nghiệp suốt trình học tập, nghiên cứu Trước hết, em xin chân thành tỏ lịng biết ơn đến TS Vũ Thế Hồi, người hướng dẫn trực tiếp đề tài Luận văn tốt nghiệp, người định hướng, góp ý kiến tạo điều kiện tốt cho tơi hồn thành Luận văn Chân thành cám ơn Cô chủ nhiệm Lớp MLAW107A, quý thầy cô Khoa sau đại học Trường Đại học Mở TP Hồ Chí Minh tận tình truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu giúp học tập, nghiên cứu hoàn thành Luận văn tốt nghiệp Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến lãnh đạo Ban pháp chế Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng tạo điều kiện tốt cho suốt thời gian nghiên cứu Cuối xin chân thành cảm ơn đến gia đình, bạn bè, đồng nghiệp hỗ trợ Tơi nhiều suốt trình học tập, nghiên cứu thực đề tài Luận văn tốt nghiệp Thạc sĩ cách hồn chỉnh ii TĨM TẮT Cùng với việc gia tăng nhu cầu nhà ở, mở rộng sách đầu tư xây dựng phát triển nhà Việt Nam, hoạt động kinh doanh loại nhà ở, có nhà hình thành tương lai trở nên sôi động Pháp luật giao dịch nhà hình thành tương lai thời gian qua có bước phát triển đáng kể Bắt đầu từ việc thừa nhận giao dịch mua bán, cầm cố, chấp nhà hình thành tương lai việc ban hành hàng loạt văn hướng dẫn liên quan Luật kinh doanh bất động sản năm 2006, Nghị định 71/2010/NĐ-CP, Thông tư 10/2010/TT-BXD… Đến thời điểm tại, Luật nhà năm 2014 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 văn hướng dẫn có quy định chi tiết hơn, chặt chẽ nhằm khắc phục hạn chế, thiếu sót quy định pháp luật việc mua bán, bảo lãnh, chấp, thuê thuê mua nhà hình thành tương lai Tuy nhiên bên cạnh kết đạt Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 bộc lộ tồn tại, hạn chế, cần tiếp tục tháo gỡ khắc phục Pháp luật nhà hình thành tương lai đề tài nhận nhiều quan tâm giới làm luật, giới báo chí Việt Nam Tuy nhiên, sau Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực, có tác giả đặt vấn đề nghiên cứu chuyên sâu hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai thể hình thức luận văn, luận án, chun đề nghiên cứu Chính vậy, đề tài “Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai” tác giả lựa chọn nghiên cứu Đề tài nghiên cứu theo hình thức gắn liền vụ việc thực tiễn, vụ việc tòa tuyên án minh họa cho việc áp dụng, thực quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Từ tìm phương hướng, giải pháp sửa đổi, bổ sung nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hành hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua thị trường bất động sản phát triển lành mạnh iii Trên sở nghiên cứu tổng kết thực tiễn vấn đề hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, đề tài tập trung nghiên cứu với mục tiêu sau: Thứ nhất, tìm hiểu quy định pháp luật nhà hình thành tương lai hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Thứ hai, sở quy định pháp luật nghiên cứu việc thực hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Thứ ba, tổng kết, đánh giá việc thực hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai đưa đề xuất, kiến nghị nhằm hoàn thiện Nghiên cứu quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai nhằm hệ thống hóa văn pháp luật đánh giá hiệu điều chỉnh văn pháp luật hành vấn đề Qua đó, đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện quy định, tạo hệ thống sở pháp lý tương đối đầy đủ, đồng để giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, thu hút nhiều nguồn lực nước nước vào lĩnh vực bất động sản iv ABSTRACT Along with increasing housing demand, expanding investment policies on housing construction and development in Vietnam, business activities of all types of houses, including housing formed in the future, has become vibrant Laws on housing transactions formed in the future in recent years has also made significant progress It starts from the recognition of housing purchase, sale, pawn and mortgage transactions formed in the future to the promulgation of a series of related guiding documents such as the Law on Real Estate Business 2006, Decree 71/2010/NĐ-CP, Circular 10/2010/TT-BXD, etc Up to now, the 2014 Housing Law and the Law on Real Estate Business 2014 along with the guiding documents have had more detailed and stricter regulations to overcome the limitations and shortcomings of the regulations of the Law on purchase, sale, guarantee, mortgage, and lease of housing formed in the future However, besides the achieved results, the Law on Real Estate Business 2014 has still revealed shortcomings and limitations, which need to be further removed and overcome The law on housing formed in the future is a topic that has received much attention from lawyers and journalists in Vietnam However, after the Law on Real Estate Business 2014 has taken effect, very few authors gives questions and does in-depth research on purchase contracts of housing in the future presented in the form of a thesis, dissertation, research topic Therefore, the topic “Laws on purchase contracts of housing formed in the future” is selected to research by the author Research topics follow the form of associating with practical cases, cases that have been declared by courts to illustrate the application and implementation of legal provisions on purchase contracts of housing formed in the future Find directions and solutions to amend and supplement to complete the current legal provisions on purchase contracts of housing formed in the future from that point, create favorable conditions for buyers and the real estate market to develop more healthily v On the basis of research and practical review of issues on purchase contracts of housing formed in the future, the research focuses on the following objectives: Firstly, learn about the legal provisions on housing formed in the future and purchase contracts of housing formed in the future Secondly, on the basis of legal provisions, research on the performance of purchase contracts of housing formed in the future Thirdly, review and evaluate the implementation of purchase contracts of housing formed in the future and make suggestions and recommendations for completion Doing research on the legal provisions on purchase contracts of housing formed in the future is to systematize legal documents and evaluate the adjusted effect of the current legal documents on this issue Thereby, propose a number of solutions to perfect the regulations, create a relatively complete and comprehensive legal basis system to help the real estate market develop stably, attract many domestic and foreign resources into real estate field vi 10 11 12 13 14 15 16 Nguồn Internet 1% diaocvietnam.org.vn 1% Nguồn Internet Submitted to Nottingham Trent University Bài Học sinh 1% www.nhadat26.vn Nguồn Internet