Thực trạng và hiệu quả đầu tư của công ty phát triển đô thị mới tại tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị bộ xây dựng

Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Lời nói đầu Trong chiến lợc phát triển kinh tế xà hội thực mục tiêu Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nớc, việc thực dự án đầu t phát triển khu đô thị có tầm quan trọng đặc biệt, góp phần đẩy nhanh tốc độ chuyển dịch cấu kinh tế, nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân Việc phát triển khu đô thị đà tạo điều kiện sở vật chất cho đổi phát triển kinh tế đất nớc Thực chủ trơng lấy phát triển để cải tạo, chuyển việc phát triển đô thị dự án đơn lẻ sang phát triển đô thị dự án đầu t đồng bộ, bớc hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đà đợc phê duyệt Với mục tiêu xây dựng khu đô thị với đầy đủ sở tầng kỹ thuật xà hội đồng góp phần cải thiện cách điều kiện sống nhân dân thủ đô Tổng công ty đầu t phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng đợc giao làm chủ đầu t số dự án đầu t phát triển nhà đô thi, có trách nhiệm huy động nguồn vốn đầu t sở hạ tầng kỹ thuật xà hội dự án đồng thời thu hút tổ chức, cá nhân có nhu cầu đầu t xây dựng công trình nhà công trình chuyên dùng phạm vi dự án theo quy hoạch đợc duyệt Khi tiến hành hoạt động đầu t phát triển đô thị vấn đề đặt sử dụng vốn để đem lại hiệu kinh tế cao việc đánh gía hiệu hoạt động đầu t cho biết đợc hoạt động đầu t có đem lại Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp giá trị gì, đạt đợc hiệu tài đánh giá hiệu đầu t cho phép rút đợc học kinh nghiệm cho giai đoạn sau công đầu t khác cho phép tạo hiệu cao cho toàn kinh tế Thấy đợc tầm quan trọng việc đánh giá hiệu đầu t, trình thực tập Tổng công ty đầu t phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng đà chọn đề tài thực trạng hiệu đầu t công ty phát triển đô thị Tổng công ty đầu t phát triển nhà đô thị-Bộ Xây Dựng làm đối tợng nghiên cứu chuyên đề thực tập tốt nghiệp Nội dung chuyên đề xem xét tình hình đầu t Tổng công ty thời gian qua đánh giá chi tiết hiệu dự án Tổng công ty đà thực Trên sở vận dụng kiến thức lý luận đà nắm bắt thêi gian häc tËp ë trêng ®Ĩ ®Ị mét số giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu đầu t Tổng công ty thời gian tới Kết cấu chuyên đề đợc chia làm chơng: Chơng I: Những vấn đề lý luận chung Chơng II: Thực trạng hiệu đầu t phát triển đô thị Tổng công ty Đầu t phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng Chơng III: Những định hớng giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu đầu t phát triển đô thị Tổng công ty Đầu t phát triển nhà đô thị Do đợc tận tình giúp đỡ cô giáo Phạm Thị Thêu, giảng viên Bộ môn Kinh tế Đầu t trờng ĐHKTQD cô cán phòng Nghiên cứu phát triển dự án Tổng Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp công ty Đầu t phát triển nhà đô thị, với nỗ lực nghiên cứu tài liệu, tìm hiểu thực tế em đà hoàn thành chuyên đề Tuy nhiên thời gian, trình độ kinh nghiệm có hạn nên không tránh khỏi sai sót bất cập Em mong đợc đóng góp ý kiến thầy cô giáo, cô cán Tổng công ty Đầu t phát triển nhà đô thị bạn bè quan tâm đến vấn đề Cuối em xin bầy tỏ lòng biết ơn chân thành tới toàn thể thầy cô giáo Bộ môn Kinh tế Đầu t cô cán Tổng công ty, đặc biệt cô giáo Phạm Thị Thêu Phạm Trung Kiên đà giành nhiều thời gian gióp ®ì, ®ãng gãp nhiỊu ý kÕn bỉ Ých gióp em hoàn chỉnh chuyên đề Hà Nội - 2001 Sinh viên: Vi Văn Hng Chơng I Những vấn ®Ị lý ln chung I Nh÷ng vÊn ®Ị lý luận chung đầu t đầu t phát triển 1 Khái niệm đầu t Có nhiều cách định nghĩa khác đầu t song toát lên đợc chất nó, hy sinh giá trị để tiến hành hoạt động nhằm thu giá trị lớn tơng lai Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Định nghĩa chung đầu t hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu cho ngời đầu t kết định tơng lai lớn nguồn lực đà bỏ để đạt đợc kết qủa Nguồn lực tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động trí tụê Những kết tăng thêm tài sản tài (tiền vốn), tài sản vật chất (nhà máy, đờng xá, cải vật chất khác ), tài sản trí tuệ (trình độ văn hoá, chuyên môn, khoa học kỹ thuật ) nguồn nhân lực có đủ điều kiện làm việc với suất cao sản xuất xà hội 2 Đầu t phát triển, vai trò đặc điểm kinh tế quốc dân 2.1 Khái niệm đầu t phát triển Đầu t phát triển hoạt động đầu t mà ngời có tiền bỏ tiền để tiến hành hoạt động nhằm tạo tài sản cho kinh tế, làm tăng thêm tiềm lực sản xuất kinh doanh hoạt động xà hội khác, điều kiện chủ yếu tạo việc làm, nâng cao đời sống ngời dân xà hội Đó việc bỏ tiền để xây dựng, sửa chữa nhà cửa kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị lắp đặt chúng bệ, bồi dỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực chi phí thờng xuyên gắn liền với hoạt động tài sản nhằm trì tiềm lực hoạt động sở tồn tạo tiềm lực cho kinh tế xà hội Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2.2 Những đặc điểm hoạt động đầu t phát triển Để làm rõ khác biệt hoạt động đầu t phát triển với loại hình đầu t khác, cần phải tìm hiểu đặc trng sau đây: - Hoạt động đầu t phát triển đòi hỏi lợng vốn lớn để nằm khê đọng suốt trình thực đầu t Đây giá phải trả lớn đầu t phát triển - Thời gian để tiến hành công đầu t thành phát huy tác dụng thờng đòi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động sảy - Thời gian cần hoạt động ®Ĩ cã thĨ thu håi ®đ vèn ®· bá sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất kinh doanh thờng đòi hỏi nhiều năm tháng không tránh khỏi tác động hai mặt tích cực tiêu cực yếu tố không ổn định tự nhiên, xà hội, trị, kinh tế - Các thành hoạt động đầu t phát triển có giá trị sử dụng lâu dài nhiều năm, có hàng trăm, hàng ngàn năm chí tồn vĩnh viễn nh công trình kiến trúc tiếng giới (Kim tự tháp cổ Ai Cập, Nhà thờ La Mà Rôma, Vạn Lý Trờng Thành Trung Quốc, Ăngcovát Campuchia ) Điều nói lên giá trị lớn lao thành đầu t phát triển - Các thành hoạt động đầu t công trình xây dựng hoạt động nơi mà đợc tạo dựng nên Do đó, điều kiện địa hình có ảnh hởng lớn đến trình thực đầu t nh hoạt động sau kết đầu t Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Những đặc trng cần đợc nhà đầu t, nhà quản lý đầu t, nhà lập dự án nghiên cứu nắm vững để đa phơng án, nội dung lập dự án, tiến hành quản lý đầu t nhằm đa định đắn, có để đem lại hiệu cao 2.3 Vai trò hoạt động đầu t phát triển Mục tiêu công đầu t đạt đợc kết lớn so với nguồn lực đà bỏ Đối với kinh tế, đầu t định tăng trởng phát triển sản xuất xà hội Nó tạo ra, trì phát triển sở vật chất kỹ thuật kinh tế Đối với đơn vị, cá nhân kinh doanh đầu t điều kiện định đời, tồn phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ Đầu t có vai trò vô to lớn trình phát triển quốc gia toàn giới 2.3.1 Đầu t vừa tác dụng tới tổng cung vừa tác động đến tổng cầu hàng hoá kinh tế Khi cần tiến hành hoạt động đầu t, có lợng tiền lớn đợc huy động để đa vào lu thông kinh tế để mua sắm nguyên liệu, vật liệu, máy móc thiết bị, trả tiền dịch vụ, thuê nhân công làm cho tổng cầu tăng vọt Nhng tăng vọt thời gian ngắn hạn, lẽ kết đầu t cha phát huy tác dụng Nên tỉng cung cđa nỊn kinh tÕ cha cã sù thay đổi Sự tăng lên cầu hàng hoá thị trờng kéo theo sản lợng cân tăng lên giá đầu vào tăng lên Đây tác động ngắn hạn đầu t tổng cầu Đến thành đầu t phát huy tác dụng lực vào hoạt động tăng cung, đặc biệt tổng cung dài hạn tăng lên kéo theo sản lợng tiềm tăng Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp lên giá hàng hoá giảm Đây tác dụng dài hạn đầu t 2.3.2 Đầu t tác động hai mặt đến ổn định kinh tế Do tác động không đồng thời mặt thời gian đầu t tăng cung tăng cầu kinh tế làm cho thay đổi đầu t, dù tăng hay giảm lúc vừa yếu tố trì ổn định vừa yếu tố phá vỡ ổn định kinh tế quốc gia Khi tăng đầu t tạo thêm nhiều việc làm, làm giảm thất nghiệp, nâng cao mức sống dân c giảm tệ nạn xà hội Nhng đồng thời việc tăng đầu t dẫn tới tăng cầu yếu tố đầu vào, làm tăng giá hàng hoá có liên quan (giá chi phí vốn, giá công nghệ, giá lao ®éng, vËt t ) ®Õn mét møc nµo ®ã dÉn đến tình trạng lạm phát Đến lợt lạm phát làm sản xuất đình trệ, đời sống ngời lao động gặp nhiều khó khăn tiền lơng thực tế ngày thấp hơn, thâm hụt Ngân sách, kinh tế phát triển chậm lại Ngợc lại, giảm đầu t làm cho giá ổn định hơn, giảm lạm phát, mức sống dân c đợc đảm bảo hơn, Nhng đồng thời giảm đầu t số lao động gia tăng dẫn đến tình trạng thất nghiệp, tăng tệ nạn xà hội Vì vậy, đà nắm bắt đợc tác động hai mặt đầu t đến ổn định kinh tế, vai trò điều tiết Nhà nớc quan trọng quốc gia, quốc gia phát triển nh Việt Nam Sự tăng giảm thích hợp đầu t tõng thêi kú sÏ cã ý nghÜa rÊt quan trọng đến tăng trởng phát triển kinh tế ®Êt níc ViƯt Nam ta ®ang thùc hiƯn mơc tiªu chiến lợc tăng trởng nhanh phát Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp triển kinh tế bền vững phải cần có cấu đầu t thích hợp thời chiến lợc 2.3.3 Đầu t tác động đến tăng trởng phát triển kinh tế Theo kết nghiên cứu nhà kinh tế cho thấy tốc độ tăng trởng kinh tế quốc gia mét thêi kú phơ thc vµo hƯ sè ICOR quốc gia ( hiệu vốn đầu t ) ICOR = Vốn đầu t Mức tăng GDP => Mức Vốn đầu tăng GDP t = ICOR Nếu ICOR không đổi mức tăng GDP phụ thuộc hoàn toàn vào vốn đầu t Sự gia tăng vốn đầu t làm tăng GDP nhiều Vì vậy, đầu t tác động mạnh mẽ đến mức tăng trởng kinh tế nớc có hệ số ICOR khác nhau, tuỳ thuộc vào trình độ phát triển kinh tế, trình độ quản lý sử dụng vốn đầu t, trình độ công nghệ, lao động s¸ch níc ë c¸c níc ph¸t triĨn ICOR thêng lớn từ lần thừa vốn thiếu lao động, vốn đợc sử dụng nhiều qua việc sử Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên ®Ị thùc tËp tèt nghiƯp dơng nhiỊu c«ng nghƯ hiƯn đại có giá cao Còn nớc chậm phát triĨn ICOR thêng thÊp tõ 23 lÇn thiÕu vèn thừa lao động, nên phải sử dụng nhiều công nghệ đại với giá rẻ Do đó, với quốc gia muốn tăng trởng kinh tế điều kiện cần thiết phải có lợng vốn đầu t lớn Khi đà có tăng trởng rồi, việc tạo tiền đề văn hoá xà hội dễ dàng hơn, điều kiện đủ để phát triển nỊn kinh tÕ x· héi cđa ®Êt níc 2.3.4 Đầu t tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế Kinh ngiệm nớc cho thấy, động lực để tăng trởng nhanh với tốc độ mong muốn (từ 910%) kinh tế tăng cờng đầu t nhằm tạo phát triển nhanh khu vực công nghiệp dịch vụ ngành đạt tốc độ tăng trởng cao nhờ sử dụng tiềm vô hạn trí tuệ ngời Khu vực nông - lâm - ng nghiệp cho hạn chế đất đai, khả sinh học, để đạt đợc tốc độ tăng trởng từ 6% ngành khó khăn Vì vậy, sách đầu t quốc gia tập trung chủ đạo cho ngành kinh tế đà định tới trình chuyển dịch cấu kinh tế theo ngành nhằm đạt đợc tốc độ tăng trởng cao ngành đó, động lực thúc đẩy tăng trëng kinh tÕ cđa toµn bé nỊn kinh tÕ VỊ cấu vùng lÃnh thổ: Đầu t có tác dụng giải cân đối phát triển vùng lÃnh thổ, đa vùng phát triển thoát khỏi tình trạng đói nghèo, phát huy tối đa lợi so sánh mặt tài nguyên, địa thế, kinh tế, trị vùng có khả phát triển Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A Bộ môn Kinh tế Đầu t nhanh hơn, làm bàn đạp Chuyên đề thực tập tốt nghiệp thúc đẩy vùng khác phát triển nớc ta, vai trò đầu t đợc thể rõ Để thực Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nớc, định hớng phát triển ngành lÃnh thổ đà rõ: Là tập trung phát triển ngành then chốt, địa bàn trọng điểm Tập trung đầu t ngành công nghiệp then chốt, hớng mạnh xuất khẩu, thay nhập có hiệu Công nghiệp chế biến chế tạo, chế tạo máy công nghiệp điện tử có vị trí ngày cao Công nghiệp lợng nhiên liệu đợc u tiên đầu t, đồng thời coi trọng ngành công nghiệp tạo nhiên liệu cho trình Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nớc nh xi măng, sắt thép, hoá chất Các công trình kết cấu hạ tầng, đặc biệt giao thông vận tải thông tin liên lạc tảng cho sù ph¸t triĨn kinh tÕ, më réng giao lu nớc quốc tế đợc u tiên đầu t Luôn coi trọng phát triển nông nghiệp kinh tế nông thôn suốt trình Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá Phát huy tối đa lợi so sánh việc lựa chọn địa bàn trọng điểm đầu t, nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển vùng khác nớc Đồng thời hỗ trợ phát triển vùng xa xôi hẻo lánh, điều kiện sống vùng khó khăn Ba vùng trọng điểm: Bắc Bộ, Nam Bộ, Trung Bộ năm tuyến hành lang gắn với tốc độ tăng trởng vợt trớc gấp 1,5 1,7 lần tốc độ bình quân nớc, thu hút thêm nửa số vốn đầu t thời kỳ, đóng góp khoảng 70% mức gia tăng tổng sản phẩm quốc nội Điểm tựa khung cấu kinh tế lÃnh thổ lại hệ thống đô thị cấp theo cấp bậc trung tâm lÃnh thổ có quy mô khác Hệ thống đô thị cấp theo Sinh viên: Vi Văn Hng Lớp: Kinh tế Đầu t 39A