Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại tỉnh bà rịa vũng tàu thực trạng và giải pháp

1 CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ kinh tế: “Đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Thực trạng giải pháp” cơng trình nghiên cứu riêng Những số liệu tài liệu sử dụng rõ nguồn trích dẫn danh mục tài liệu tham khảo.Kết nghiên cứu chưa công bố cơng trình nghiên cứu từ trước tới Hà Nội, ngày tháng năm 2013 Tác giả Nguyễn Xuân Long DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT UBND: Uỷ ban nhân dân VĐT: Vốn đầu tư BĐS: Bất động sản CSHTKT: Cơ sở hạ tầng kỹ thuật KCN: Khu công nghiệp GCNĐT: Giấy chứng nhận đầu tư MỤC LỤC Trang LỜI CAM ĐOAN MỤC LUC DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu 5 Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan CHƯƠNG 2: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG 10 2.1 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 10 2.1.1 Khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 10 2.1.1.1 Bất động sản 10 2.1.1.2 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 11 2.1.2 Đặc điểm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 13 2.1.3 Các loại hình Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 17 2.1.3.1 Khu du lịch (Resort) 17 2.1.3.2 Sân Golf 17 2.1.3.3 Khách sạn 18 2.1.3.4 Biệt thự nghỉ dưỡng 18 2.1.3.5 Sự kết hợp loại hình 19 2.2 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 19 2.2.1 Khái niệm đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng 19 2.2.2 Đặc điểm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 20 2.2.3 Nội dung đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 22 2.2.3.1 Trên góc độ quan quản lý nhà nước 22 2.2.3.2 Trên góc độ doanh nghiệp (chủ đầu tư) 24 2.2.4 Phân loại đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 28 2.2.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 28 2.2.5.1 Các nhân tố tự nhiên 28 2.2.5.2 Các nhân tố kinh tế - xã hội 29 2.2.5.3 Các nhân tố trị - pháp lý 30 2.2.6 Các tiêu đánh giá hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 31 2.3 Kinh nghiệm số địa phương việc đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng…………………………………………………………………………….32 2.3.1 Đà Nẵng 33 2.3.2 Bình Thuận 35 2.3.3 Bài học rút cho tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 36 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TẠI TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU GIAI ĐOẠN 2001-2012 38 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ảnh hưởng tới hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 38 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 38 3.1.2 Tài nguyên du lịch 39 3.2 Thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 44 3.2.1 Cơ chế, sách tỉnh Bà rịa – Vũng Tàu đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 45 3.2.1.1 Chủ trương đầu tư sách ưu đãi đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 45 3.2.1.2 Công tác quy hoạch liên quan đến hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 46 3.2.1.3 Phương thức lựa chọn chủ đầu tư thực dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 48 3.2.2.Đầu tư phát triển sở hạ tầng kỹ thuật 50 3.2.3 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phân theo nguồn vốn 53 3.2.4 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phân theo vùng, lãnh thổ 55 3.2.5 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng theo loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 59 3.2.6 Đầu tư sản phẩm hỗ trợ đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 61 3.2.7 Tính bền vững đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 62 3.3 Đánh giá đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 63 3.4 Những hạn chế, tồn hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 69 3.4.1 Công tác quy hoạch, quản lý dự án hạn chế 69 3.4.2 Công tác tra, kiểm tra, giám sát dự án chưa quan tâm mức 71 3.4.3 Cơng tác giải phóng mặt nhiều vấn đề 72 3.4.4 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thiếu tính độc đáo, khác biệt 73 3.5.5 Thiếu vốn đầu tư sở hạ tầng phục vụ đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng 74 CHƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TẠI TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU ĐẾN NĂM 2020 VÀ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TẠI TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU 75 4.1 Định hướng phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 75 4.1.1 Quan điểm phát triển 75 4.1.2 Mục tiêu phát triển 76 4.1.3 Định hướng phát triển 77 4.2 Định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 86 4.2.1 Quan điểm 86 4.2.2 Mục tiêu 86 4.3 Một số giải pháp tăng cường đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 87 4.3.1.1 Xây dựng quy hoạch hợp lý hài hịa lợi ích bên 88 4.3.1.2 Giải pháp đầu tư bảo vệ môi trường sinh thái môi trường du lịch nghỉ dưỡng 91 4.3.2 Giải pháp đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế xã hội 92 4.3.3 Giải pháp tăng cường giải phóng mặt 97 4.3.4 Giải pháp đầu tư đa dạng hóa sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng tạo nên độc đáo, khác biệt 98 4.3.5 Giải pháp đầu tư quảng bá du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 100 4.3.6 Giải pháp đầu tư phát triển nguồn nhân lực 102 KẾT LUẬN 104 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 105 PHỤ LỤC:Danh mục số dự án đầu tư CSHTKT từ nguồn vốn NSNN năm qua 107 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG Trang Hình vẽ 1: Bản đồ hành tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 38 Hình vẽ 2: Quy hoạch tổng thể khu du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2020 48 Bảng 1: Vốn đầu tư thực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng giai đoạn 2001-2012 63 Bảng 2: Cơ sở vật chất phục vụ du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 65 Bảng 3: Cơ sở vật chất phục vụ du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phân theo hạng đến năm 2012 65 Hình vẽ 3: Vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012 53 Hình vẽ 4: Các dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012 phân theo vùng, lãnh thổ 55 Hình vẽ 5: Vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012 phân theo vùng, lãnh thổ 56 Hình vẽ 6: Vốn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012 59 Bảng 4: Vốn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012 60 Bảng 5: Lượng khách đến tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 66 Bảng 6: Lao động ngành du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 68 Bảng 7: GDP tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2007-2011 69 Bảng 8: Một số dự án chưa giao đất chậm GPMB 73 i TÓM TẮT NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu gần có nhiều chuyển biến tích cực.Với tiềm du lịch sẵn có kết hợp với lợi hạ tầng, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu dần khẳng định vị lĩnh vực BĐS, đặc biệt phân khúc thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía nam, phía Bắc giáp tỉnh Đồng Nai, phía Tây giáp huyện Cần Giờ Tp.HCM, phía Đơng giáp tỉnh Bình Thuận, phía Nam giáp Biển Đơng với 305km bờ biển có khoảng 72km bãi tắm Bà Rịa – Vũng Tàu vùng biển cửa ngõ Đông Nam Bộ nên có lợi thiên nhiên để phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu khu vực trọng điểm ưu tiên phát triển du lịch, địa bàn du lịch có ý nghĩa đặc biệt quan trọng Việt Nam Với mục tiêu thu hút triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam năm 2015 12 triệu lượt năm 2020, đồng thời phục vụ 28 triệu lượt khách nội địa năm 2015 35 triệu lượt vào năm 2020 Chính vậy, hàng loạt dự án đầu tư BĐS du lịch triển khai khu vực ven biển từ thành phố Vũng Tàu đến huyện Đây tín hiệu đáng mừng việc thu hút đầu tư vào lĩnh vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thời gian qua Với ý nghĩa trên, đề tài “Đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.Thực trạng giải pháp” có tính cấp thiết lý luận thực tiễn Đề tài chủ yếu tập trung, sâu vào phân tích hoạt động đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để từ có nhìn cụ thể thực trạng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đưa số giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động đầu tư đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Luận văn nghiên cứu với mục đích: Dựa sở lý luận đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng, tác giả đánh giá thực trạng, kết quả, hiệu hạn chế hoạt động đầu tư đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ii từ đề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt động đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng Đối tượng phạm vi nghiên cứu: đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012 Luận văn sử dụng hai phương pháp chủ yếu phương pháp thu thập số liệu thống kê phương pháp phân tích, tổng hợp suốt trình nghiên cứu Luận văn gồm 04 chương CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU Trong chương tác giả tập trung vào phân tích tính cấp thiết đề tài tổng kết, đưa đánh giá khái qt cơng trình nghiên cứu có nội dung liên quan tới đề tài tác giả Nội dung chủ yếu chương gồm: Phân tích tính cấp thiết đề tài; Đưa mục đích nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, đối tượng, phạm vi nghiên cứu tổng hợp cơng trình nghiên cứu có liên quan CHƯƠNG 2: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ BĐS DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG Trong chương này, tác giả nêu lên vấn đề liên quan đến BĐS du lịch nghỉ đưỡng nội dung đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng Nội dung chủ yếu bao gồm: Khái niệm BĐS du lịch nghỉ dưỡng; Nội dung đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng; Các nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động đầu tư đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng; Các tiêu phân tích kết hiệu hoạt động đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng: Tìm hiểu kinh nghiệm từ hoạt động đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng số địa phương để đưa học thực tế CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ BĐS DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TẠI TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU GIAI ĐOẠN 2001-2012 Trong chương này, tác giả trình bày 04 nội dung bao gồm: Khái qt điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ảnh hưởng đến đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng; Quản lý nhà nước hoạt động đầu tư BĐS du iii lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Thực trạng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012; Đánh giá đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012 Trước tiên, tác giả đánh giá khái quát khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ảnh hưởng đến đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng Thứ hai, tác giả tập trung phân tích thực trạng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng góc độ quan quản lý nhà nước, gồm: Chủ trương thu hút đầu tư sách ưu đãi đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng, Công tác quy hoạch liên quan đến hoạt động đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng, Phương thức lựa chọn chủ đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng; đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật phục vụ đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng… Đánh giá thực trạng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012 Trong phần này, tác giả tập trung phân tích thực trạng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng phân theo nguồn vốn, theo vũng, lãnh thổ theo loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng để từ đánh giá thực trạng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Cuối cùng, tác giả phân tích đánh giá đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng đem lại cho tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nêu tồn nguyên nhân dẫn đến tồn đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu CHƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG ĐẦU TƯ BĐS DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TẠI TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU ĐẾN NĂM 2020 VÀ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG ĐẦU TƯ BĐS DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TẠI TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU Từ mục tiêu phương hướng phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2020 qua phân tích hạn chế tồn từ hoạt động đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2001-2012, tác 100 + Đẩy mạnh loại hình du lịch nghỉ dưỡng kết hợp hội nghị - hội thảo (MICE) thành phố Vũng Tàu, cụm du lịch Long Hải, huyện đảo Côn Đảo Tôn tạo lễ hội truyền thống đặc trưng miền biển, thường xuyên tổ chức festival biển + Ẩm thực có vai trị quan trọng hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, ẩm thực phải mang nét riêng địa phương - ẩm thực đặc sản miền Biển, ăn dân dã… + Đa dạng hóa đặc sản biển để du khách mua làm q cho người thân, cho gia đình Ngồi đặc sản mà đơn vị kinh doanh cá khô vàng, khô mực, loại mắm cá…cần phải thêm số sản phẩm đặc trưng nơi bong bóng cá Đường, cá Lạt, Sú, cá Thiều phơi khô, mắm cá cơm… + Quan tâm đến sản phẩm lưu niệm, sản phẩm phải độc đáo, phải mang tính đặc trưng du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Đây cách thức để quảng bá rộng rãi hình ảnh du lịch nghỉ dưỡng tỉnh 4.3.5 Giải pháp đầu tư quảng bá du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Xúc tiến, quảng bá du lịch nghỉ dưỡng phần quan trọng chương trình hành động nhằm hỗ trợ thu hút khách, tạo dựng thương hiệu hình ảnh tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quảng bá sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Đối với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu công tác quảng bá du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cịn gắn trực tiếp với cơng tác xúc tiến đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh, thu hút nguồn vốn nước đầu tư vào sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng tỉnh - Về phát triển thị trường khách du lịch: + Tập trung thu hút có lựa chọn phân đoạn thị trường khách du lịch có khả chi trả cao lưu trú dài ngày, đặc biệt khách hàng có tiềm lực tài có khả sở hữu sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng + Phát triển mạnh thị trường du lịch nội địa, trọng phân đoạn khách nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, nghỉ cuối tuần mua sắm.Với thị trường nội địa đặc biệt trọng khách hàng có thường xuyên sử dụng sản phẩm du lịch MICE 101 + Đẩy mạnh thu hút khách du lịch quốc tế đến từ Đông Bắc Á (Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc), Đông Nam Á Thái Bình Dương (Sing-ga-po, Ma-lai-xi-a, In-đơ-nê-xi-a, Thái Lan, Úc); Tây Âu (Pháp, Đức, Anh, Hà Lan); Bắc Âu; Bắc Mỹ (Mỹ, Ca-na-đa) Đông Âu (Nga, Ukraina); mở rộng thu hút khách du lịch đến từ thị trường mới: Trung Đông, Ấn Độ… Hiện nay, BĐS du lịch nghỉ dưỡng có mặt nhiều tỉnh thành từ Quảng Ninh, Hịa Bình đến Thanh Hóa, Lâm Đồng Tuy nhiên chưa có địa phương xây dựng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng đặc sắc mang dấu ấn riêng kể thành phố Đà Nẵng thường xuyên nhắc đến với vai trò địa phương đầu việc thu hút triển khai dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng với nhiều loại hình phong phú Nhưng bối cảnh khu vực kinh tế trình phát triển, áp dụng quan điểm đa dạng loại hình chắn dẫn đến đầu tư dàn trải, đầu tư phạm vi rộng, không xác định yếu tố lợi cạnh tranh, không tạo sản phẩm đặc sắc Vậy tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, lựa chọn nét riêng để xây dựng thành thương hiệu du lịch nghỉ dưỡng Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nên có thái độ cương bảo vệ sống sinh hoạt làng chài ven biển Tiến tới xây dựng số sản phẩm du lịch khám phá sống ngư dân Đây sản phẩm thú vị đặc sắc, có nét riêng hút du khách, đặc biệt du khách nước ngồi Các hình thức triển khai thăm quan khu chợ, trực tiếp đánh bắt cá ngư dân Các khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chủ yếu xây dựng ý tưởng hài hòa người thiên nhiên, tận dụng triệt để không gian tầm nhìn biển Tuy nhiên, thiết kế chưa thực đặc sắc tạo dấu ấn riêng cho kiến trúc du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.Điều đòi hỏi chủ đầu tư cần đầu tư nghiên cứu, lựa chọn ý tưởng thiết kế lạ gắn với đặc điểm thiên nhiên người tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Cần có kết nối khu du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tận dụng khí hậu cảnh quan phong phú thiên nhiên ban tặng 102 Để thực điều đó, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cần có giải pháp cụ thể sau: - Xuất sách hướng dẫn du lịch, đồ du lịch, sách ảnh, tờ rơi, đĩa CDROM với nội dung phong phú, cập nhật thường xuyên nét độc đáo du lịch tỉnh phát cho khách du lịch, đặt khu du lịch nơi sinh hoạt cộng đồng - Tổ chức quảng bá hình ảnh du lịch nghỉ dưỡng tỉnh phương tiện đại chúng, hoàn thiện nhiều thứ tiếng, giới thiệu tiềm du lịch nghỉ dưỡng tỉnh sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng độc đáo - Tổ chức chương trình quảng bá du lịch nghỉ dưỡng gắn liền với kiện văn hóa, thể thao, hội nghị Xây dựng kế hoạch tổ chức kiến du lịch tiêu biểu, lễ hội thu hút người dân, khách du lịch, lễ hội mang tính chất hàng năm Gắn kết hoạt động văn hóa, thể thao, hội nghị quốc tế với du lịch để phát huy mạnh tỉnh - Các chủ đầu tư phối hợp với quyền tỉnh xây dựng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn ngành du lịch, thiết lập bảng dẫn tham quan, giới thiệu di tích lịch sử, sử dụng hệ thống giao thông công cộng nhiều thứ tiếng 4.3.6 Giải pháp đầu tư phát triển nguồn nhân lực Sự thiếu hụt cán quản lý dự án cấp cao, cán quy hoạch, lao động đào tạo lĩnh vực quản lý dự án, đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phần từ công tác hoạch định, định hướng nghề bất cập hệ thống giáo dục đào tạo thay đổi thời gian ngắn Để lao động qua đào tạo đáp ứng yêu cầu nhà tuyển dụng chất lượng, số lượng cần phải đổi hệ thống giáo dục, lao động đào tạo thực cơng việc Vì tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cần có giải pháp: - Xây dựng tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển nhân lực phù hợp với nhu cầu phát triển đầu tư du lịch nghỉ dưỡng thời kỳ; 103 bước thực chuẩn hóa nhân lực hợp chuẩn với khu vực quốc tế, đặc biệt trọng nhân lực quản lý dự án, quản lý du lịch lao động có tay nghề cao - Phát triển nhân lực đảm bảo chất lượng, số lượng, cân đối cấu ngành nghề trình độ đào tạo đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch hội nhập quốc tế Xác định rõ kỹ loại lao động cần phải có kể quản lý, kỹ sư lao động Kỹ cần xác định chi tiết tốt vào mô tả chi tiết công việc loại lao động - Phát triển mạng lưới sở đào tạo, sở vật chất kỹ thuật, thiết bị giảng dạy đồng bộ, đại; chuẩn hóa chất lượng giảng viên; chuẩn hóa giáo trình khung đào tạo du lịch - Kết hợp đào tạo nhà trường doanh nghiệp công tác đào tạo Thứ giúp cho lao động nắm công việc thực tế để người lao động đảm nhận công việc đào tạo lại Thứ hai, doanh nghiệp tuyển dụng vị trí mà cần - Đa dạng hóa phương thức đào tạo; khuyến khích đào tạo chỗ, tự đào tạo theo nhu cầu doanh nghiệp 104 KẾT LUẬN Phát triển bất động sản du lịch nghĩ dưỡng ln vấn đề nóng bỏng khơng riêng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mà khắp tỉnh thành nước.Để đưa tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải trước bước Những năm qua, hoạt động đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cải thiện đáng kể hoạt động quản lý quản quản lý nhà nước thực dự án doanh nghiệp Song nhiều bất cập hạn chế Luận văn tổng hợp vấn đề lý luận quan điểm đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, làm rõ vai trò bất động sản du lịch nghỉ dưỡng với q trình cơng nghiệp hố đại hố phát triển du lịch tỉnh, đặc biệt tầm quan trọng việc thúc đẩy dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng nâng cao mức sống dân cư Luận văn nêu rõ yếu nguyên nhân yếu đó, đồng thời nêu nhu cầu to lớn vấn đề cấp thiết phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thời gian tới, từ đưa giải pháp nhằm phát triển bền vững hoạt động du lịch nghĩ dưỡng tỉnh Luận văn đề cập tới vấn đề tương đối phức tạp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng tới phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Song trình nghiên cứu hồn thành luận văn khơng tránh khỏi sai sót, Rất mong giúp đỡ góp ý thầy cơ, bạn bèđể luận văn hoàn thiện 105 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Bạch Nguyệt (2005), Giáo trình Lập dự án đầu tư, Nxb Thống Kê, Hà Nội Từ Quang Phương (2008),Giáo trình Quản lý dự án, Nxb Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội Nguyễn Bạch Nguyệt, Từ Quang Phương, Giáo trình Kinh tế đầu tư, Nxb Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Luật du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14/06/2005 Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư Nghị định 92/2007/NĐ-CP ngày 01/06/2007 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật du lịch Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt “Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030” Quyết định số 1756/QĐ-UBND ngày 29 tháng năm 2012 UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành kế hoạch hành động UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu từ đến năm 2020 thực “Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030” theo Quyết định 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tướng Chính phủ 10 Vũ Văn Đông (2012), Trường Đại học Bà Rịa – Vũng Tàu, Khảo sát nhân tố ảnh hưởng đến hài lòng du khách đến du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu, Báo Phát triển hội nhập (Số 6(16) – Tháng 9-10/2012) 11 Báo cáo công tác quản lý nhà nước triển khai thực dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (2013) thực Quyết định số 179/QĐ-BKHĐT ngày 20 tháng 02 năm 2012 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư việc tra công tác quản lý Nhà nước việc triển khai thực dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng 106 12 Quyết định số 2542/QĐ-UBND ngày 19 tháng 11 năm 2012 UBND tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu phê duyệt chương trình Xúc tiến đầu tư năm 2013 tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Trang Web 13 http://www.bariavungtautourism.com.vn: Các tiêu kinh tế du lịch từ năm 1991 đến 2012 14.http://m.cafeland.vn/phan-tich/20572/3/tiem-nang-bat-dong-san-ba-ria-vungtau.html: Tiềm bất động sản Bà rịa – Vũng Tàu 15 http://www.baria-vungtau.gov.vn: Bản đồ hành Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 107 PHỤ LỤC:Danh mục số dự án đầu tư CSHTKT từ nguồn vốn NSNN năm qua Đơn vị: Triệu đồng Thời TT Vốn bố trí theo KH Danh mục Nhóm Địa gian dự án DA điểm KC- Hết HT năm 2011 Kè bờ Đông sông dinh giai B Bà rịa B Bà rịa B Đất đỏ C X Mộc đoạn Đường QH số thị xã Bà rịa (giai đoạn 1) Đường Phước hải-Lộc an Bãi chứa rác Xuyên mộc 20092010 20092011 20092011 So sánh Vốn KL bố hoàn trí thành Trên Trên 90% 75% Trên Trên 90% 100% Dưới Trên 90% 75% Dưới Trên 90% 75% 10,00 101,37 Dưới Trên Năm 2012 Cộng 60,450 2,600 63,050 63,876 7,000 70,876 52,142 2005- 15,00 900 2006 67,142 900 Cải tạo đường hệ thống thoát nước B nội thị Côn Côn 2008- đảo 2011 91,370 0 90% 75% Dưới Trên 90% 75% đảo Nhà máy xử lý nước thải tập trung C V Tàu 20092010 32,583 2,500 35,083 108 KCN Đông xuyên Trạm xử lý nước thải KCN Phú mỹ C T.Thàn 2009- h 2010 T.Thàn 2006- h 2011 30,230 2,500 32,730 63,385 7,000 70,385 Dưới Đạt 90% 100% Dưới Trên 90% 75% Trên Trên 90% 75% Dưới Trên 90% 75% Trên Từ 80% 75% Trên Trên 80% 75% Tuyến cống thoát nước mưa T1 T2 KCN Phú mỹ B sơng Thị vải Trung tâm Văn hóaThơng tin B Bà rịa B Đất đỏ B Đất đỏ B Đất đỏ 20052011 93,700 13,00 106,70 0 Tỉnh Trung tâm y 10 tế huyện Đất đỏ 2009- 65,800 5,000 70,800 2008- 234,58 10,00 244,58 2011 2012 Cải tạo nâng 11 cấp tỉnh lộ 52 qua khu trung 0 tâm Đất đỏ Đường QH số 12 xã Phước hải (giai đoạn 2) 20102012 45,470 26,60 72,070 109 Cải tạo nâng 13 cấp cảng Côn đảo Vũng B V Tàu C C Đức 20082012 45,000 3,800 48,800 5,100 5,000 10,100 20,350 8,600 28,950 Dưới Từ 80% 75% Trên Dưới 80% 60% Dưới Dưới 80% 60% Dưới Dưới 80% 75% Trên Từ 80% 75% tàu Đường GTNT nội vùng dự án ĐC-ĐC 14 Ngãi giaoKim long- 20112012 Bình giã huyện Châu đức Cải tạo lưới 15 điện 22KV C Côn đảo Côn 2009- đảo 2012 T.Thàn 2008- h 2012 TT- 2008- 301,00 ChĐ 2012 Bãi chứa rác tạm xã Tóc tiên 16 (HTKT khu xử lý chất B 69,872 17,00 86,872 thải tập trung Tóc tiên HTân thành) Nâng cấp dường Hội 17 bài-Châu phaĐá bạc-Phước tân (gđ 1) B 60,00 361,00 0 110 Khu di tích 18 lịch sử nhà máy Tám C V Tàu 20102012 Trên 12,650 4,000 16,650 % Nhung 19 Hương lộ 10 thị xã Bà rịa B Bà rịa 20122016 100 34,157 10,00 44,157 Trên 20% Đường QH phía Đơng 20 phía Bắc khu B tái định cư 44 T.Thàn 2012- h 2015 250 22,00 22,250 Trên 20% Đường QH số 14 thị trấn 21 Long điền (giai đoạn 2: B L Điền B L Điền C C Đức 20122014 10,00 10,000 Trên 20% hoàn thiện mặt đường) Đường QH số 22 thị trấn Long hải 20122014 480 20,00 20,480 Trên 20% Đường giao thông nội vùng dự án xây dựng 23 sở hạ tầng thiết yếu xã Suối rao huyện Châu đức 20122013 4,000 4,000 Trên 20% Từ 60% 111 Đường số 11 24 thị trấn Ngãi B C Đức giao 20122016 100 16,50 16,600 Dưới 20% Hệ thống cấp 25 nước khu trung tâm C Côn 2012- đảo 2013 50 4,000 4,050 Trên 20% Côn đảo Dự án thu gom xử lý 26 nước thải thị xã Bà rịa B Bà rịa B C Đức B C Đức 20122016 4,500 20,00 24,500 (ODA Thụy sĩ) Đường Bình ba-Đá bạcPhước tân (thuộc DA 27 Đường Hội bài-Châu pha- 20122016 3,500 68,00 71,500 Đá bạc-Phước tân giai đoạn 2) Nâng cấp đường Ấp 28 Bắc xã Hịa long thơn Quảng phú xã Đá bạc 20122016 3,000 40,00 43,000 Dưới 20% 112 Bia tưởng 29 niệm trung đoàn 4-Quân C C Đức B V Tàu B V Tàu B V Tàu B V Tàu B Bà rịa 20122013 7,000 7,000 khu Đường 30/4 30 đoạn từ ngã Chí linh đến 20122016 80,00 80,000 Eọ Ông từ Đường 51B 31 (Đoạn cuối QL 51) 2003- 650,21 2013 2006- 157,80 2013 40,00 690,21 Dự án ODA thu gom 32 xử lý nước thải TP Vũng 70,00 227,80 0 tàu Đường Lê Quang Định từ đường 30/4 33 đến đường Bình giã 20112013 4,910 7,000 11,910 62,870 5,000 67,870 phường 10 TPVT Đường quy hoạch số thị 34 xã Bà rịa giai đoạn (từ Hương lộ 10 đến đường 20102014 113 Trường Chinh) Đường QH số 35 thị trấn C L Điền B Đất đỏ B C Đức Long hải 20112013 3,000 8,000 11,000 Cải tạo nâng cấp tỉnh lộ 52 36 đoạn qua trung tâm xã 20102013 22,800 20,00 42,800 Long tân huyện Đất đỏ Đường QH số 25 thị trấn 37 Ngãi giao huyện Châu 20112014 4,135 5,000 9,135 đức Cảng tàu 38 khách Côn B đảo Côn 2010- đảo 2014 CĐ- 2009- 111,15 XM 2013 16,851 18,00 34,851 Nâng cấp mở rộng đường 39 Mỹ xn- B Ngãi giao- 50,00 161,15 0 Hịa bình Đường QH 40 D15 khu du lịch Chí linhCửa lấp C V Tàu 20092012 14,988 10,00 24,988 114 TPVT Đường QH D10 khu du 41 lịch Chí linh- B V Tàu B V Tàu B V Tàu B C Đức Cửa lấp 20092012 21,690 10,00 31,690 TPVT 42 Nhà bảo tàng Tỉnh 20102014 26,320 30,00 56,320 Khu neo đậu tránh trú bão 43 cho tàu cá cửa sông 20102014 8,000 8,000 Dinh 44 Tỉnh lộ 765 20112015 38,000 80,00 118,00 Nguồn: Bộ Kế hoạch Đầu tư