ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN TẠI ĐÀ NẴNG - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đóng một vai trò quan trọng góp phần làm thay đổi diện mạo du lịch Việt Nam trong những năm gần đây, nhằm nâng cấp tổng thể hạ tầng du lịch Việt Nam. Những năm gần đây, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phát triển khá mạnh, hàng trăm nhà đầu tư đua nhau rót vốn vào các dự án lớn. Đa số các nhà đầu tư đều đánh giá, phân khúc này của Việt Nam còn nhiều tiềm năng và cơ hội sinh lời cao. Các đô thị ven biển Việt Nam có điều kiện khí hậu thuận lợi, ôn hòa là nơi lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng. Những dự án này tập trung chủ yếu vào những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam như Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Lâm Đồng, Nha Trang… Trong đó, Đà Nẵng được coi là địa phương phát triển lĩnh vực này mạnh nhất với lợi thế bãi biển đẹp, hấp dẫn, cảnh quan thiên nhiên phong phú đa dạng cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Vân đề đặt ra ở đây là thực trạng đầu tư các dự án này ra sao, những đóng góp mang lại cho ngành du lịch và kinh tế - xã hội của địa phương cũng như những hệ luỵ của việc đầu tư ồ ạt và thiếu quy hoạch hiện nay. Với mục tiêu giải quyết những câu hỏi trên, “Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại Đà Nẵng – Thực trạng và giải pháp” được lựa chọn làm đề tài nghiên cứu của cho bản luận văn này. Giải quyết tốt dề tài cũng sẽ góp phần đưa ra cái nhìn đúng đắn hơn về đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển hiện nay và đề xuất những định hướng phù hợp cho chính sách phát triển lĩnh vực này của địa phương trong tương lai.

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - NGÔ THU TRANG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN TẠI ĐÀ NẴNG - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - NGÔ THU TRANG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN TẠI ĐÀ NẴNG - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Mã ngành: 8310104 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN HỒNG MINH HÀ NỘI – 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng Học viên Ngô Thu Trang năm 2020 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ LỜI MỞ ĐẦU DANH MỤC BẢNG BIỂU HÌNH VẼ BẢNG: Bảng 2.1: Các cơng trình đầu tư phục vụ dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Đà Nẵng Error: Reference source not found Bảng 2.2: Tiến độ triển khai dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Năng giai đoạn 2010-2019 .Error: Reference source not found Bảng 2.3: Vốn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Bảng 2.4: Khối lượng vốn đầu tư thực của dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Bảng 2.5: Lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Bảng 2.6: Cơ sở vật chất phục vụ du lịch Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Bảng 2.7: Lao động ngành khách sạn Đà Nẵng 2014-2016 Error: Reference source not found HÌNH: LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đóng vai trị quan trọng góp phần làm thay đổi diện mạo du lịch Việt Nam năm gần đây, nhằm nâng cấp tổng thể hạ tầng du lịch Việt Nam Những năm gần đây, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phát triển mạnh, hàng trăm nhà đầu tư đua rót vớn vào dự án lớn Đa sớ nhà đầu tư đánh giá, phân khúc của Việt Nam nhiều tiềm hội sinh lời cao Các đô thị ven biển Việt Nam có điều kiện khí hậu thuận lợi, ơn hịa nơi lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Những dự án tập trung chủ yếu vào điểm du lịch tiếng của Việt Nam Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Lâm Đồng, Nha Trang… Trong đó, Đà Nẵng được coi địa phương phát triển lĩnh vực mạnh với lợi bãi biển đẹp, hấp dẫn, cảnh quan thiên nhiên phong phú đa dạng hệ thống sở hạ tầng đồng Vân đề đặt ở thực trạng đầu tư dự án sao, đóng góp mang lại cho ngành du lịch kinh tế - xã hội của địa phương hệ luỵ của việc đầu tư ạt thiếu quy hoạch Với mục tiêu giải câu hỏi trên, “Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng – Thực trạng giải pháp” được lựa chọn làm đề tài nghiên cứu của cho luận văn Giải tớt dề tài góp phần đưa nhìn đắn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đề xuất định hướng phù hợp cho sách phát triển lĩnh vực của địa phương tương lai Tổng quan cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài Đề tài đầu tư bất động sản nói chung đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng được nhiều tác giả nghiên cứu từ trước đến nay, cụ thể sau: Luận văn thạc sỹ kinh tế của tác giả Bùi Văn Lập “Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001 – 2010 Thực trạng định hướng”, bảo vệ năm 2011 trường Đại học Đà Nẵng Luận văn làm sáng tỏ số vấn đề lý luận đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Phân tích đánh giá thực trạng đầu tư vào lĩnh vực Đà Nẵng giai đoạn 2001 – 2010 Trên sở đề xuất sớ giải pháp mang tính định hướng gắn với phát triển kinh tế du lịch biển sách thu hút đầu tư của Đà Nẵng đến năm 2020 Bài báo “Thị trường bất động sản Đà Nẵng – Thực trạng triển vọng” của tác giả Huỳnh Huy Hịa đăng Tạp chí Kinh tế xã hội Đà Nẵng số 18 ngày 30/10/2016 Bài báo nêu lên Tại Đà Nẵng, giai đoạn 2011 - 2015, GRDP bình quân đầu người được nâng lên rõ rệt, năm sau cao năm trước; đến năm 2015 ước đạt 56,8 triệu đồng, tương đương 2.704 USD, 1,5 lần năm 2011, khoảng 1,3 lần so với nước Với dân sớ tương đới ít, thu nhập bình qn khơng cao (so với thành phớ lớn Hà Nội Thành phớ Hồ Chí Minh) diện tích đất ở cịn rộng, nên nhu cầu BĐS của người dân Đà Nẵng không cao việc nhà đầu tư với mục đích đầu thời gian tới không nhiều Thách thức đối với nhà đầu tư thứ cấp mua bán lại dự án chững lại sau thời gian gây đóng băng thị trường Bài báo đưa kết luận năm 2015 được kỳ vọng năm đánh dấu khởi sắc trở lại của TTBĐS sau thời gian dài khó khăn với giao dịch sôi động hơn, khoản tăng, giá ổn định hơn, nguồn cung tăng, chất lượng đặc điểm hàng hóa có thay đổi phù hợp với nhu cầu của thị trường Cùng với hệ thớng pháp luật ngày hồn thiện để thúc đẩy, quản lý thị trường phát triển ổn định, bền vững lành mạnh; kiểm soát chặt chẽ dự án đầu tư phát triển đô thị, phát triển nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch; tái cấu thị trường, đa dạng loại hàng hóa TTBĐS của nước nói chung Đà Nẵng nói riêng hứa hẹn phát triển vững vàng, đáng tin cậy Luận văn thạc sỹ của tác giả Mai Thị Lan Giang với đề tài “Đẩy mạnh hoạt động bán bất động sản thấp tầng của tập đoàn Vingroup” bảo vệ trường Đại học Kinh tế Quốc dân năm 2018 Luận văn hệ thớng hóa sở lý luận thực tiễn hoạt động bán bất động sản thấp tầng của tập đồn Vingroup Thơng qua sớ liệu thông tin thu thập được luận văn đánh giá thực trạng hoạt động bán bất động sản thấp tầng của tập đồn Vingroup, từ đề xuất sớ giải pháp nhằm đẩy mạnh hoạt động bán bất động sản thấp tầng của tập đoàn Vingroup Luận văn thạc sỹ của tác giả Nguyễn Văn Hoàn với đề tài “Hồn thiện hoạt động marketing dự án Phú Q́c Stella của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Âu Lạc”, bảo vệ trường Đại học Kinh tế Q́c dân năm 2019 Luận văn hệ thớng hóa sở lý luận thực tiễn hoạt động marketing dự án bất động sản Phân tích đánh giá thực trạng hoạt động marketing dự án Phú Quốc Stella công ty cổ phần đầu tư bất động sản Âu Lạc, từ hạn chế nguyên nhân của hạn chế hoạt động marketing để có giải pháp hồn thiện Có thể thấy giai đoạn vừa qua từ 2011 – 2020, chưa có đề tài nghiên cứu liên quan đến đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng du lịch biển Đà Nẵng Do đề tài luận văn thạc sỹ của tác giả có tính kế thừa thực tiễn cao Mục tiêu đề tài Trên sở nghiên cứu cách khoa học đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển, luận văn hướng đến mục tiêu sau: - Làm sáng rõ số vấn đề lý luận đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển - Phân tích đánh giá thực trạng đầu tư lĩnh vực Đà Nẵng từ năm 2001 đến năm 2010 - Trên sở đề xuất sớ giải pháp mang tính định hướng gắn với phát triển kinh tế du lịch biển sách thu hút đầu tư của Đà Nẵng đến năm 2020 Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu của đề tài hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Phương pháp nghiên cứu Đề tài sử dụng nguồn số liệu thứ cấp từ báo cáo thớng sớ số liệu, liệu sơ cấp sở hoạt động điều tra độc lập tham khảo ý kiến chuyên gia Trên sở số liệu này, tác giả vận dụng phương pháp thống kê, so sánh để tiến hành phân tích đánh giá Kết cấu đề tài Kết cấu luận văn ngồi phần Mở đầu Kết luận, gồm có ba chương sau: - Chương 1: Một số vấn đề đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển - Chương 2: Thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng thời gian qua - Chương 3: Định hướng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đà nẵng năm CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN 1.1 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 1.1.1 Khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 1.1.1.1 Bất động sản Bất động sản có ý nghĩa khác với người khác Người nơng dân coi bất động sản ba yếu tố của sản xuất theo ý nghĩa của kinh tế học cổ điển: đất đai, lao động, vốn Một số người khác có cương vị điều hành doanh nghiệp lớn coi bất động sản tài sản lớn của doanh nghiệp Luật sư coi bất động sản tài sản mang theo nhiều quyền trách nhiệm cho người chủ sở hữu Các cá nhân, hộ gia đình coi bất động sản nơi cư ngụ hàng ngày của họ Một số người khác hoạt động lĩnh vực liên quan đến bất động sản môi giới, định giá, quản lý, xây dựng, cấp vốn vay… coi bất động sản hoạt động kinh doanh của họ Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản” có nguồn gớc từ Luật cổ La Mã, theo bất động sản khơng đất đai, của cải lịng đất mà cịn tất được tạo sức lao động của người mảnh đất Bất động sản bao gồm cơng trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật của nhiều nước giới thống ở chỗ coi bất động sản gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của nước có nét đặc thù riêng thể ở quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Hầu coi bất động sản đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517, 518 Luật Dân Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân Nhật Bản, ... - Chương 3: Định hướng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đà nẵng năm CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN 1.1 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển. .. phần Mở đầu Kết luận, gồm có ba chương sau: - Chương 1: Một số vấn đề đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển - Chương 2: Thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng thời... GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - NGÔ THU TRANG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN TẠI ĐÀ NẴNG - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Mã ngành: