Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đóng một vai trò quan trọng góp phần làm thay đổi diện mạo du lịch Việt Nam trong những năm gần đây, nhằm nâng cấp tổng thể hạ tầng du lịch Việt Nam. Những năm gần đây, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phát triển khá mạnh, hàng trăm nhà đầu tư đua nhau rót vốn vào các dự án lớn. Đa số các nhà đầu tư đều đánh giá, phân khúc này của Việt Nam còn nhiều tiềm năng và cơ hội sinh lời cao. Các đô thị ven biển Việt Nam có điều kiện khí hậu thuận lợi, ôn hòa là nơi lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng. Những dự án này tập trung chủ yếu vào những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam như Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Lâm Đồng, Nha Trang… Trong đó, Đà Nẵng được coi là địa phương phát triển lĩnh vực này mạnh nhất với lợi thế bãi biển đẹp, hấp dẫn, cảnh quan thiên nhiên phong phú đa dạng cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Vân đề đặt ra ở đây là thực trạng đầu tư các dự án này ra sao, những đóng góp mang lại cho ngành du lịch và kinh tế - xã hội của địa phương cũng như những hệ luỵ của việc đầu tư ồ ạt và thiếu quy hoạch hiện nay. Với mục tiêu giải quyết những câu hỏi trên, “Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại Đà Nẵng – Thực trạng và giải pháp” được lựa chọn làm đề tài nghiên cứu của cho bản luận văn này. Giải quyết tốt dề tài cũng sẽ góp phần đưa ra cái nhìn đúng đắn hơn về đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển hiện nay và đề xuất những định hướng phù hợp cho chính sách phát triển lĩnh vực này của địa phương trong tương lai.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - NGÔ THU TRANG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN TẠI ĐÀ NẴNG – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - NGÔ THU TRANG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN TẠI ĐÀ NẴNG – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Mã ngành: 8310104 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN HỒNG MINH HÀ NỘI – 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng Học viên Ngô Thu Trang năm 2020 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ BẢNG: Bảng 3.1: Các cơng trình đầu tư phục vụ dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Đà Nẵng Error: Reference source not found Bảng 3.2: Khối lượng vốn đầu tư thực của dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Bảng 3.3: Tiến độ triển khai dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Năng giai đoạn 2010-2019 .Error: Reference source not found Bảng 3.4: Vốn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Bảng 3.5: Lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng giai đoạn 2015-2019 Error: Reference source not found Bảng 3.6: Cơ sở vật chất phục vụ du lịch Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Bảng 3.7: Cơ sở vật chất phục vụ du lịch Đà Nẵng phân theo hạng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Bảng 3.8: Lao động ngành khách sạn Đà Nẵng 2017-2019 Error: Reference source not found HÌNH: Hình 3.1: Vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found Hình 3.2: Các dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 phân theo vùng, lãnh thơ Error: Reference source not found Hình 3.3: Vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 phân theo vùng, lãnh thơ Error: Reference source not found Hình 3.4: Sớ lượng dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 theo tiến độ thực Error: Reference source not found Hình 3.5: Vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 theo tiến độ thực .Error: Reference source not found Hình 3.6: Vớn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Error: Reference source not found PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đóng vai trị quan trọng góp phần làm thay đơi diện mạo du lịch Việt Nam năm gần đây, nhằm nâng cấp tông thể hạ tầng du lịch Việt Nam Những năm gần đây, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phát triển mạnh, hàng trăm nhà đầu tư đua rót vớn vào dự án lớn Đa số nhà đầu tư đánh giá, phân khúc của Việt Nam nhiều tiềm hội sinh lời cao Các đô thị ven biển Việt Nam có điều kiện khí hậu thuận lợi, ơn hòa nơi lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Những dự án tập trung chủ yếu vào điểm du lịch nôi tiếng của Việt Nam Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Lâm Đồng, Nha Trang… Trong đó, Đà Nẵng được coi địa phương phát triển lĩnh vực mạnh với lợi bãi biển đẹp, hấp dẫn, cảnh quan thiên nhiên phong phú đa dạng cùng hệ thống sở hạ tầng đồng Vân đề đặt ở thực trạng đầu tư dự án sao, đóng góp mang lại cho ngành du lịch kinh tế - xã hội của địa phương hệ luỵ của việc đầu tư ạt thiếu quy hoạch Với mục tiêu giải câu hỏi trên, “Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng – Thực trạng giải pháp” được lựa chọn làm đề tài nghiên cứu của cho luận văn Giải tớt dề tài góp phần đưa nhìn đắn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đề xuất định hướng phù hợp cho sách phát triển lĩnh vực của địa phương tương lai Mục tiêu đề tài Mục tiêu nghiên cứu của đề tài là: đề xuất số giải pháp mang tính định hướng gắn với phát triển kinh tế du lịch biển sách thu hút đầu tư của Đà Nẵng đến năm 2025 Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu của đề tài hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Phạm vi nghiên cứu: + Về không gian Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng + Về thời gian: Dữ liệu được thu thập giai đoạn từ 2017 – 2019 Các giải pháp được xây dựng đến năm 2025 Phương pháp nghiên cứu 4.1 Phương pháp thu thập số liệu Dữ liệu thứ cấp doanh nghiệp lấy từ Cục Thống kê TP Đà Nẵng, Sở Kế hoạch Đầu tư Đà Nẵng qua năm Dữ liệu thứ cấp mơi trường bên ngồi được thu thập sở tham khảo sách, tạp chí, báo, trang web, tài liệu, số liệu của quan thớng kê, cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài 4.2 Phương pháp xử lý số liệu Luận văn sử dụng phương pháp xử lý liệu bao gồm phân loại, xếp, phân tích, so sánh, tơng hợp, sử dụng sơ đồ, bảng biểu Phần mềm hỗ trợ phân tích liệu excel Kết cấu đề tài Ngoài phần mở đầu kết luận, tài liệu tham khảo, phụ lục, mục lục, luận văn có kết cấu gồm chương: Chương 1: Một số vấn đề đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Chương 2: Thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng thời gian qua Chương 3: Định hướng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đà nẵng năm CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài Đề tài đầu tư bất động sản nói chung đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng được nhiều tác giả nghiên cứu từ trước đến nay, cụ thể sau: Luận văn thạc sỹ kinh tế của tác giả Bùi Văn Lập “Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001 – 2010 Thực trạng định hướng”, bảo vệ năm 2011 trường Đại học Đà Nẵng Luận văn làm sáng tỏ số vấn đề lý luận đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Phân tích đánh giá thực trạng đầu tư vào lĩnh vực Đà Nẵng giai đoạn 2001 – 2010 Trên sở đề xuất sớ giải pháp mang tính định hướng gắn với phát triển kinh tế du lịch biển sách thu hút đầu tư của Đà Nẵng đến năm 2020 Bài báo “Thị trường bất động sản Đà Nẵng – Thực trạng triển vọng” của tác giả Huỳnh Huy Hịa đăng Tạp chí Kinh tế xã hội Đà Nẵng số 18 ngày 30/10/2016 Bài báo nêu lên Tại Đà Nẵng, giai đoạn 2011 - 2015, GRDP bình quân đầu người được nâng lên rõ rệt, năm sau cao năm trước; đến năm 2015 ước đạt 56,8 triệu đồng, tương đương 2.704 USD, 1,5 lần năm 2011, khoảng 1,3 lần so với nước Với dân sớ tương đới ít, thu nhập bình qn khơng cao (so với thành phố lớn Hà Nội Thành phớ Hồ Chí Minh) diện tích đất ở rộng, nên nhu cầu BĐS của người dân Đà Nẵng không cao việc nhà đầu tư với mục đích đầu thời gian tới không nhiều Thách thức đối với nhà đầu tư thứ cấp mua bán lại dự án chững lại sau thời gian gây đóng băng thị trường Bài báo đưa kết luận năm 2015 được kỳ vọng năm đánh dấu khởi sắc trở lại của TTBĐS sau thời gian dài khó khăn với giao dịch sôi động hơn, khoản tăng, giá ôn định hơn, nguồn cung tăng, chất lượng đặc điểm hàng hóa có thay đơi phù hợp với nhu cầu của thị trường Cùng với hệ thống pháp luật ngày hoàn thiện để thúc đẩy, quản lý thị trường phát triển ôn định, bền vững lành mạnh; kiểm soát chặt chẽ dự án đầu tư phát triển đô thị, phát triển nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch; tái cấu thị trường, đa dạng loại hàng hóa TTBĐS của nước nói chung Đà Nẵng nói riêng hứa hẹn phát triển vững vàng, đáng tin cậy Luận văn thạc sỹ của tác giả Mai Thị Lan Giang với đề tài “Đẩy mạnh hoạt động bán bất động sản thấp tầng của tập đoàn Vingroup” bảo vệ trường Đại học Kinh tế Quốc dân năm 2018 Luận văn hệ thớng hóa sở lý luận thực tiễn hoạt động bán bất động sản thấp tầng của tập đồn Vingroup Thơng qua sớ liệu thơng tin thu thập được luận văn đánh giá thực trạng hoạt động bán bất động sản thấp tầng của tập đồn Vingroup, từ đề xuất sớ giải pháp nhằm đẩy mạnh hoạt động bán bất động sản thấp tầng của tập đoàn Vingroup Luận văn thạc sỹ của tác giả Nguyễn Văn Hoàn với đề tài “Hoàn thiện hoạt động marketing dự án Phú Quốc Stella của công ty cô phần đầu tư bất động sản Âu Lạc”, bảo vệ trường Đại học Kinh tế Quốc dân năm 2019 Luận văn hệ thớng hóa sở lý luận thực tiễn hoạt động marketing dự án bất động sản Phân tích đánh giá thực trạng hoạt động marketing dự án Phú Quốc Stella công ty cô phần đầu tư bất động sản Âu Lạc, từ hạn chế nguyên nhân của hạn chế hoạt động marketing để có giải pháp hoàn thiện 1.2 Khoảng trống nghiên cứu hướng nghiên cứu đề tài Có thể nói đề tài nghiên cứu nêu hệ thớng hóa lý luận thực tiễn của hoạt động đầu tư bất động sản nói chung bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng theo nhiều góc độ khác Tuy nhiên chưa có đề tài nghiên cứu sâu bất động sản nghỉ dưỡng du lịch biển Đà Nẵng góc độ đầu tư Luận văn kế thừa lý luận thực tiễn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Trên sở đánh giá thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2010-2019 Từ xác định mặt cịn hạn chế nguyên nhân của hạn chế để đưa giải pháp tăng cường đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đà nẵng năm Do đề tài luận văn thạc sỹ của tác giả có tính kế thừa thực tiễn cao, đồng thời không bị trùng lắp với cơng trình nghiên cứu trước ... LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN 2.1 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 2.1.1 Khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 2.1.1.1 Bất động sản Bất động sản có ý nghĩa... nhà đầu tư có kinh nghiệm 2.2 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 2.2.1 Khái niệm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đầu tư nói chung hy sinh nguồn lực ở để tiến hành hoạt động. .. dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Năng giai đoạn 2010-2019 .Error: Reference source not found Bảng 3.4: Vớn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng