Công tác thẩm định giá tại ngân hàng tmcp công thương việt nam – chi nhánh hoàng mai

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn kết làm việc nghiêm túc, nỗ lực nghiên cứu, phân tích riêng thân tơi thực hướng dẫn PGS, TS Hồng Văn Bằng Mọi thơng tin số liệu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng xuất phát từ thực tế hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – chi nhánh Hoàng Mai HỌC VIÊN DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Ngân hàng công thương Việt Nam NHCTVN Tài sản bảo đảm TSBĐ Ngân hàng thương mại NHTM Tổ chức tín dụng TCTD Cán thẩm định CBTĐ Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Vietinbank Máy móc thiết bị MMTB Bất động sản BĐS Phương tiện vận tải PTVT Khách hàng doanh nghiệp KHDN Khách hàng doanh nghiệp lớn KHDNL Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất GCN QSDĐ Bộ chứng từ BCT MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI .3 1.1 Ngân hàng thương mại vai trò ngân hàng thương mại kinh tế 1.1.1 Khái niệm Ngân hàng thương mại .3 cho vay 1.1.2 Vai trò ngân hàng thương mại kinh tế 1.1.2.1 Ngân hàng thương mại nơi cung cấp vốn cho kinh tế 1.1.2.2 NHTM cầu nối doanh nghiệp với thị trường 1.1.2.3 NHTM công cụ để nhà nước điều tiết vĩ mô kinh tế .5 1.1.2.4 NHTM cầu nối tài quốc gia với tài quốc tế 1.1.3 Hoạt động Cấp tín dụng biện pháp bảo đảm tài sản ngân hàng thương mại .6 1.1.3.1 Hoạt động Cấp tín dụng Ngân hàng thương mại 1.1.3.2 Biện pháp bảo đảm tài sản ngân hàng thương mại 1.2 Thẩm định giá tài sản bảo đảm ngân hàng thương mại iv 1.2.1 Khái niệm, vai trò thẩm định giá tài sản bảo đảm NHTM 1.2.1.1 Khái niệm thẩm định giá tài sản bảo đảm NHTM 1.2.1.2 Vai trò thẩm định giá tài sản bảo đảm NHTM 1.2.2 Nội dung công tác thẩm định giá TSBĐ NHTM 10 1.2.2.1 Quy trình thẩm định giá TSBĐ NHTM .10 1.2.2.2 Phương pháp thẩm định giá TSBĐ 17 KẾT LUẬN CHƯƠNG I 25 CHƯƠNG 26 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TẠI VIETINBANK–CHI NHÁNH HOÀNG MAI .26 2.1 Khái quát trình hoạt động Vietinbank–Chi nhánh Hồng Mai .26 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Vietinbank-Chi nhánh Hoàng Mai 26 2.1.2 Kết hoạt động kinh doanh Vietinbank–Chi nhánh Hoàng Mai từ 2012 – 2014 28 2.2 Tình hình cơng tác thẩm định giá Vietinbank–Chi nhánh Hoàng Mai từ năm 2012 - 2014 36 2.2.1 Các quy định Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam hoạt động bảo đảm tiền vay 36 2.2.2 Thực trạng thẩm định giá tài sản bảo đảm Vietinbank–Chi nhánh Hoàng Mai 42 2.2.2.1 Quy trình thẩm định tài sản bảo đảm Vietinbank–chi nhánh Hoàng Mai 42 2.2.2.2 Các phương pháp thẩm định giá TSBĐ Vietinbank–Chi nhánh Hoàng Mai 51 2.2.2.3 Các hình thức bảo đảm tiền vay Vietinbank–Chi nhánh Hồng Mai 57 2.3 Đánh giá công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm Vietinbank– Chi nhánh Hoàng Mai .60 2.3.2 Những kết đạt 60 2.3.3 Những hạn chế .64 2.3.4 Nguyên nhân hạn chế 67 CHƯƠNG 71 CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TẠI VIETINBANK– CHI NHÁNH HOÀNG MAI 71 3.1 Định hướng phát triển năm tới Vietinbank–Chi nhánh Hoàng Mai 71 3.1.1 Định hướng phát triển toàn hoạt động kinh doanh Vietinbank–Chi nhánh Hoàng Mai đến năm 2020 71 3.1.2 Định hướng phát triển hoạt động cho vay có TSBĐ Vietinbank –Chi nhánh Hoàng Mai 73 3.2 Các giải pháp nhằm hoàn thiện cơng tác thẩm định giá TSBĐ Vietinbank–Chi nhánh Hồng Mai 74 3.2.1 Hồn thiện quy trình, phương pháp định giá TSBĐ 74 3.2.2 Tiếp tục hoàn thiện quy định cấp tín dụng có bảo đảm 79 3.2.3 Giải pháp nhân .80 3.2.4 Giải pháp tổ chức định giá 81 3.3 Một số kiến nghị khác 81 3.3.1 Đẩy mạnh hiệu công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà 81 3.3.2 Ban hành khung giá đất giá tối thiểu xây dựng nhà mới, quy định chặt chẽ xác định giá trị sổ sách tài sản 81 3.3.3 Quản lý thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển 82 3.3.4 Hình thành trung tâm thơng tin TSBĐ quản lý thơng tin tài sản tổ chức tín dụng .83 3.2.5 NHNN ban hành quy định thống mẫu biểu tài sản bảo đảm 84 KẾT LUẬN 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Kết hoạt động kinh doanh Vietinbank – Chi nhánh Hoàng Mai năm 2012 - 2014 28 Bảng 2.2 Cơ cấu tiền gửi theo nhóm khách hàng Vietinbank – Chi nhánh Hoàng Mai năm 2012 - 2014 30 Bảng 2.3 Cơ cấu cho vay Vietinbank – Chi nhánh Hoàng Mai năm 2012 – 2014 .31 Bảng 2.4 Cơ cấu tăng trưởng khách hàng vay qua năm Vietinbank – Chi nhánh Hoàng Mai năm 2012 – 2014 32 Bảng 2.5 Kết hoạt động TTTM qua năm Vietinbank – Chi nhánh Hoàng Mai năm 2012 – 2014 34 Bảng 2.6 Danh mục TSBĐ NHCT 38 Bảng 2.7 Số lượng thành viên định giá NHCT .40 Bảng 2.8 Các bước thẩm định giá tài sản NHCT 42 Bảng 2.9 Danh mục Hồ sơ tài sản bảo đảm theo quy định NHCT VN 44 Bảng 2.10 Bảng thống kê kết định giá tài sản chi nhánh Hoàng Mai 50 Bảng 2.11 Các hình thức bảo đảm tiền vay Vietinbank – Hoàng Mai từ 2012-2014 57 Bang 2.12 Cơ cấu tài sản bảo đảm Vietinbank – Hoàng Mai từ 2012 2014: 58 DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.1: Quy trình định giá tài sản bảo đảm 11 Sơ đồ 1.2 Các bước định giá tài sản .12 Sơ đồ 2.1 : Cơ cấu tổ chức Vietinbank- Chi nhánh Hoàng Mai 27 Sơ đồ 2.2 Cơ cấu tổ chức Vietinbank AMC 41 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Ngân hàng thương mại tổ chức kinh tế lớn quan trọng kinh tế nước Với vai trò trung gian việc thực thi sách tiền tệ, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp phát triển, ngân hàng thương mại khẳng định vị trí chiếm giữ vai trò ngày quan trọng Trong kinh tế thị trường nay, việc thực nghiệp vụ hệ thống ngân hàng khó khăn trở ngại khâu huy động cho vay, đặc biệt tỷ lệ nợ xấu, nợ hạn Ngân hàng tổ chức hoạt động mang tính chất lợi nhuận Mọi hoạt động ngân hàng hướng tới hiệu kinh tế, tìm cách phân tán giảm thiểu rủi ro hoạt động tín dụng ngân hàng thương mại Để giảm thiểu rủi ro đó, thẩm định giá tài sản bảo đảm hoạt động có vai trị quan trọng Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Hoàng Mai (Vietinbank-Chi nhánh Hoàng Mai) chi nhánh Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (NHCTVN), thành lập chương trình phát triển mạng lưới Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam từ năm 2006, hoạt động với sứ mệnh cung cấp sản phẩm dịch vụ tài ngân hàng đại, tiện ích, tiêu chuẩn quốc tế Trong chiến lược phát triển NHCTVN, tín dụng sản phẩm tảng để lơi kéo khách hàng quan hệ tồn diện (ngân hàng cung cấp trọn gói sản phẩm, dịch vụ như: tiền gửi, chuyển tiền, toán quốc tế, tài trợ thương mại, ngân quỹ…) hoạt động mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro Bảo đảm tiền vay xem biện pháp an toàn tạo an tâm cho phần vốn ngân hàng cho vay Công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm cần quan tâm hàng đầu việc quản trị rủi ro tín dụng ngân hàng Xuất phát từ thực tế nhận thức tầm quan trọng vấn đề đến hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, chọn đề tài: “Công tác thẩm định giá Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi ... thẩm định giá tài sản bảo đảm hoạt động có vai trị quan trọng Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Hoàng Mai (Vietinbank -Chi nhánh Hoàng Mai) chi nhánh Ngân hàng TMCP Công Thương Việt. .. vấn đề đến hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, chọn đề tài: ? ?Công tác thẩm định giá Ngân hàng TMCP Cơng Thương Việt Nam – Chi nhánh Hồng Mai? ?? Với mong muốn hồn thiện lý... hiệu công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm Vietinbank? ?Chi nhánh Hoàng Mai Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm Ngân hàng TMCP Công Thương Việt