Luận văn Thạc sĩ Quy hoạch đô thị Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku định hướng đến năm 2030

Luận văn Thạc sĩ Quy hoạch đô thị Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku định hướng đến năm 2030Luận văn Thạc sĩ Quy hoạch đô thị Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku định hướng đến năm 2030Luận văn Thạc sĩ Quy hoạch đô thị Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku định hướng đến năm 2030

Tổng quan một số tài liệu nghiên cứu liên quan đến đề tài

Trong quá trình thực hiện luận văn “Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku định hướng đến năm 2030” học viên đã tham khảo các tài liệu có liên quan về quy hoạch TP Pleiku, những đề tài nghiên cứu (Luận văn, bài báo khoa học, báo cáo khoa học…) gồm:

- Luận văn thạc sĩ của tác giả Hoàng Anh Tuấn với đề tài “Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực trung tâm Thành phố Pleiku” dựa trên những phân tích hiện trạng khu vực không gian cảnh quan khu trung tâm thành phố Pleiku hiện hữu, đề tài này có hướng phân vùng cảnh quan khá quan trọng tạo tiền đề liên kết trục truyến cảnh quan đô thị Tuy nhiên với đề tài này, đi sâu vào công tác định hướng phát triển không gian đô thị hài hòa, trật tự, tuy nhiên tác giả hầu như chưa đưa những yếu tố bản sắc văn hóa, bản sắc đô thị vào không gian đó, tạo nên nét đặc thù và sự phát triển bền vững cho đô thị

- Luận văn thạc sĩ của tác giả Nguyễn Thanh Thiện đề tài “Khai thác giá trị nơi chốn trong quy hoạch đô thị thành phố Pleiku”, đề tài tập trung nghiên cưú khai thác “yếu tố nơi chốn” trong công tác tổ chức không gian đô thị, dưới nhiều góc độ: không gian vật chất, không gian văn hóa – xã hội, tác giả chú trọng công tác bảo tồn, phát triển các buôn làng trong khu vực đô thị… Tuy nhiên đề tài này chưa đưa ra những giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, kết nối không gian nội thị, cũng như kết nối đô thị trung tâm và khu vực lân cận, nhằm tạo mối quan hệ chặt chẽ, đáp ứng được mục tiêu của định hướng phát triển tương lai của thành phố

Tìm hiểu, nghiên cưú và vận dụng lý luận Đô thị học cảnh quan (Landscape Urbanism) , là phương pháp nhận diện và sử dụng tiềm năng tự nhiên và đặc trưng sinh thái của địa phương cho mục tiêu phát triển bền vững

Ngoài ra học viên cũng tham khảo một số bài báo khoa học, có tính chất tham khảo ở một số mảng, khía cạnh đơn lẻ có liên quan đến đề tài luận văn Đa số các bài báo cũng đã khái quát được những đặc trưng của đô thị Pleiku, về cảnh quan, văn hóa lịch sử truyền thống, con người và hiện trạng phát triển đô thị Dưới đây là một số tham khảo:

- Bài báo “Phát triển kiến trúc vùng Tây Nguyên” của KTS Nguyễn Thúc Hoàng, trong tạp chí kiến trúc số 02 (2008), tác giả đưa ra một số giải pháp trong công tác TKCQ trong các đô thị vùng Tây Nguyên về khía cạnh cấu trúc đô thị, các hình thái kiến trúc, ở cả lĩnh vực quy hoạch – kiến trúc và quản lý đô thị Bài báo phân tích những đặc thù, sự giống và khác nhau giữa các đô thị vùng Tây Nguyên để đưa ra kết luận chung: Tuy các đô thị này có nhiều điểm tương đồng về điều kiện tự nhiên, về dân cư hay lịch sử văn hóa, nhưng cũng cần có hình ảnh riêng của mình, đô thị có đặc trưng riêng hình thành bản sắc riêng

- Bài báo “Đã có 36 làng như thế trong TP Pleiku” của tác giả Nguyễn Hồng

Hà, trong Tạp chí Kiến trúc số 01 (2003), tác giả đi sâu nghiên cứu những giá trị truyền thống của buôn làng người dân tộc J’rai sống tại TP Pleiku, về giá trị vật thể và phi vật thể ở các khía cạnh: văn hóa, nghệ thuật, kiến trúc nhà Rông, … đi sâu vào cấu trúc quy hoạch buôn làng, kiến trúc các công trình truyền thống, giao thông thể hiện được một phần yếu tố bản sắc trong đô thị Pleiku.

Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu chung: Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong quy hoạch đô thị theo hướng bền vững, hiện đại, giữ gìn bản sắc địa phương, và phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị Pleiku đến năm 2030

Mục tiêu 1: Tìm hiểu quá trình hình thành, quy luật phát triển kiến trúc cảnh quan của TP.Pleiku qua các giai đoạn lịch sử

Mục tiêu 2: Nhận diện và khai thác các giá trị đặc thù của cảnh quan thiên nhiên và nhân tạo trong tổ chức kiến trúc cảnh quan, giá trị lịch sử, giá trị văn hóa cho việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan mang bản sắc cho đô thị Pleiku

Mục tiêu 3: Đề xuất giải pháp định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thành phố Pleiku theo hướng phát triển bền vững, hài hòa giữa phát triển và bảo tồn bản sắc nhằm thỏa mãn tiêu chí một thành phố có bản sắc riêng đặc trưng của vùng Tây Nguyên.

Nội dung nghiên cứu

Tìm hiểu sự hình thành, phát triển của các làng dân tộc bản địa từ giai đoạn đầu, nhận diện bản sắc dân tộc bản địa, và đánh giá tổng quát giá trị đặc trưng về quy hoạch, đặc trưng kiến trúc các buôn làng truyền thống còn được lưu giữ, những giá trị đang dần mất đi, làm tiền đề cho việc định hướng bảo tồn và khai thác các giá trị đó trong định hướng phát triển của TP Pleiku

Tìm hiểu lý thuyết Đô thị học cảnh quan, mô hình đô thị có yếu tố tương đồng làm bài học mang tính khoa học và vận dụng trong tổ chức quy hoạch kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku

Tổng hợp các luận cứ khoa học, cơ sở pháp lý, các kinh nghiệm thực tiễn: yếu tố lịch sử, cảnh quan đặc trưng vùng miền, bản sắc văn hóa địa phương, thực trạng tổ chức không gian cảnh quan hiện hữu Từ đó rút ra được những ưu, nhược điểm trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nghiên cứu Đưa ra những quan điểm, đề xuất định hướng phù hợp, dựa trên cơ sở phân tích, đánh giá thế mạnh, điểm yếu đối với công tác tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku.

Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp lịch sử: Khái quát quá trình hình thành, phát triển đô thị, những phong tục, tập quán sinh hoạt, văn hóa của các dân tộc trong đô thị, bố cục quy hoạch các buôn làng truyền thống, … qua đó tìm ra quy luật phát triển của đô thị, nhằm mục đích gìn giữ, bảo tồn các giá trị vật thể và phi vật thể đó

Phương pháp thu thập, tổng hợp và phân tích tài liệu: từ các nguồn cung cấp từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Sở xây dựng, Cục thống kê tỉnh , những nghiên cứu của các tác giả từng làm công trình có liên quan, và tiến hành xử lý thông tin, nhằm tìm hiểu giai đoạn lịch sử phát triển của TP.Pleiku, làm cơ sở nền tảng kế thừa, phục vụ nghiên cứu, định hướng phát triển đô thị Pleiku trong giai đoạn hiện nay Đồng thời sử dụng phương pháp này để tìm hiểu cách thức tổ chức không gian các đô thị có nét tương đồng về đặc trưng vùng miền, đô thị có bản sắc riêng, làm bài học đưa ra những đề xuất mang tính thực tế cho đô thị Pleiku

Phương pháp khảo sát và điều tra thực địa: Trên cơ sở thu thập thông tin điều tra của một số huyện, thị xã, và thành phố Pleiku, tiến hành khảo sát thông tin về tình hình dân cư, tài nguyên, cơ sở hạ tầng…để có cơ sở đánh giá thực trạng kinh tế

- xã hội của thành phố

Phương pháp dự báo, chuyên gia: áp dụng phương pháp tính toán khoa học tính toán xu hướng phát triển ngành, nhu cầu trong tương lai để xây dựng quy hoạch phù hợp, đảm bảo tính khả thi, và có sự tham khảo ý kiến chuyên gia trong từng lĩnh vực

Phương pháp lập bản đồ: để đánh giá sự thay đổi trong tổ chức không gian ở tại các buôn làng truyển thống ở TP Pleiku Sử dụng phương pháp định lượng lập bảng so sánh sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế, sự thay đổi mật độ dân số…

Giới hạn nghiên cứu

Giới hạn nghiên cứu

- Cảnh quan khu dân cư nội đô, cửa ngõ đô thị và khu kinh tế mới phát triển

- Hệ thống cây xanh, công viên, mặt nước và quảng trường Đại Đoàn Kết

- Các trục đường chính: Đường Lê Lợi, Trần Hưng Đạo, Cách Mạng Tháng 8, Hùng Vương, Trần Phú.

Giải thích thuật ngữ

Đô thị: là điểm tập trung với mật độ cao, có nền kinh tế phi nông nghiệp, và là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, khu vực, hay quốc gia [21]

Cảnh quan (landscape): là đặc trưng của một khu vực bao gồm: Các yếu tố tự nhiên địa hình, thảm thực vật bản địa; Yếu tố con người và các hoạt động của con người tác động đến tự nhiên; Và các yếu tố thời tiết, khí hậu [29]

Cảnh quan thiên nhiên: bao gồm các yếu tố tự nhiên như: địa hình đồi núi, sông hồ, biển; Những yếu tố sống che phủ mặt đất như thảm thực vật và yếu tố thời tiết, khí hậu

Cảnh quan nhân tạo: được hình thành do sự tác động của con người lên cảnh quan thiên nhiên, làm biến dạng cảnh quan thiên nhiên

Cảnh quan đô thị: là sự kết hợp hài hòa, sự tương tác lẫn nhau giữa cảnh quan thiên nhiên và cảnh quan nhân tạo Là không gian cụ thể, gồm không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, vỉa hè, công viên, kênh rạch, các địa hình tự nhiên như đồi núi, sông hồ, … trong đô thị và không gian sử dụng chung thuộc đô thị [21]

Kiến trúc cảnh quan: là môn khoa học tổng hợp liên quan đến nhiều lĩnh vực, chuyên ngành khác nhau như quy hoạch không gian, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc công trình, điêu khắc, hội họa,… nhằm giải quyết những vấn đề tổ chức môi trường nghỉ ngơi giải trí, thiết lập và cải thiện môi sinh, bảo vệ môi trường, tổ chức nghệ thuật kiến trúc [17] Đô thị học cảnh quan (Landscape Urbanism): là công tác quy hoạch đô thị nhằm mục đích nhận diện và sử dụng tiềm năng tự nhiên và đặc trưng sinh thái của địa phương cho mục tiêu phát triển bền vững, dựa trên lập luận: Cảnh quan tự nhiên là thành tố cơ sở để cấu trúc và nâng cao chức năng đô thị [16]

Không gian mở: là không gian không sử dụng và mục đích xây dựng công trình kiến trúc, liền kề với khu ở và kết hợp với hệ thống giao thông tạo ra một khu vực mang tính công cộng, được tổ chức cảnh quan với mảng xanh: cây xanh, mặt nước,… Thể hiện được các yếu tố con người, trình độ văn hóa, điều kiện kinh tế, cơ sở hạ tầng của đô thị [29]

Cấu trúc luận văn

Luận văn gồm 80 trang, chia làm 3 phần:

PHẦN MỞ ĐẦU (9 trang) PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU (71 trang) Chương 1

Tổng quan về thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan hiện hữu thành phố pleiku

Cơ sở khoa học về quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan thành phố Pleiku

(24 trang) Đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thành phố Pleiku

PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ (3 trang) TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH ẢNH

PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ THỰC TRẠNG KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN HIỆN HỮU THÀNH PHỐ PLEIKU

Quá trình hình thành, phát triển của đô thị Pleiku

1.1.1 Lược sử quá trình phát triển đô thị Pleiku [23]

Tỉnh Gia Lai là địa bàn cư trú lâu đời của các dân tộc J’rai, Bahnar, tập quán sinh sống theo hình thức buôn làng Sau khi thực dân Pháp thiết lập bộ máy cái trị tại đây, với nhiều lần thay đổi, sát nhập và chia tách để thành lập các đơn vị hành chính trên vùng đất Tây nguyên Ngày 24/5/1932, tỉnh Pleiku được thành lập (gồm đại lý Pleiku và đại lý Cheo Reo) theo Nghị định Toàn quyền Đông Dương

Năm 1945, sau khi Cách mạng Tháng tám thành công, tỉnh được chính quyền cách mạng gọi là tỉnh Gia Lai

Tháng 6/1946, thực dân Pháp chiếm lại Gia Lai và gọi tên tỉnh Pleiku

Giai đoạn từ 1945-1975, chính quyền cách mạng vẫn giữ tên tỉnh Gia Lai, nhưng địa giới hành chính có nhiều thay đổi, qua các giai đoạn khác nhau của lịch sử Ngày 20/9/1945, theo Nghị quyết của Bộ Chính trị, hai tỉnh Gia Lai và Kon Tum được hợp nhất tên gọi là Tỉnh Gia Lai – Kon Tum

Ngày 12/8/1945, theo Nghị quyết kỳ họp thứ 9 của Quốc hội khóa VIII, Gia Lai – Kon Tum tách thành hai tỉnh Gia Lai và Kon Tum

Năm 1999, thị xã Pleiku được nâng lên thành phố (Đô thị loại III), thuộc tỉnh Gia Lai Năm 2009, TP Pleiku được công nhận là đô thị loại II Đây là đô thị trung tâm của Bắc Tây Nguyên, có vị trí địa lý quan trọng về kinh tế, văn hóa, xã hội và quốc phòng (xem Hình 1.1)

Hiện nay TP Pleiku có diện tích theo địa giới hành chính là 26.199,34 ha Gồm 14 phường: Diên Hồng, Ia Kring, Hội Thương, Hoa Lư, tây Sơn, Thống Nhất, Hội Phú, Yên Đỗ, Yên Thế, Trà Bá, Thắng Lợi, Chi Lăng, Phù Đổng, Đống Đa, và

9 xã: Biển Hồ, Chư Hrong, An Phú, Trà Đa, Gào, Diên Phú, Tân Sơn, Ia Kênh, Chư Á (xem hình 1.2)

1.1.2 Buôn làng truyền thống trong đô thị Pleiku

1.1.2.1 Quá trình hình thành và phát triển của buôn làng truyền thống trong đô thị Pleiku [2]

Phần lớn các buôn làng trong TP Pleiku đều được định cư, xây dựng từ thế kỷ XIX đến trước thời kỳ Pháp thuộc Làng Plei Kép, Plei Ro đã hình thành từ rất lâu (1930) Khu cư trú của dân tộc J’rai, Bahnar chủ yếu ở địa hình thung lũng, các dãy đồi đỉnh tròn, dốc thoải Ban đầu các buôn làng hình thành gắn liền với nguồn nước, cảnh quan thiên nhiên có sẵn Kiến trúc nhà ở trong buôn của người J’rai là nhà sàn, nhà rông là công trình công cộng nằm ở trung tâm buôn, nơi diễn ra các hoạt động tôn giáo, sinh hoạt cộng đồng… Khi Pháp đến Tây Nguyên đã chọn những vùng đất màu mỡ, nhiều buôn làng được Pháp và Mỹ ngụy dồn từ vùng ven về khu vực đô thị để định cư (xem Hình 1.1b) Chính quyền Pháp đầu tư kinh phí cho việc QHXD bảo tồn buôn làng truyền thống: quy hoạch, san ủi mặt bằng, làm đường, hỗ trợ dân làm nhà ở, nhà rông Việc kế thừa và phát huy giá trị truyền thống trong cách tổ chức quy hoạch buôn làng của mỗi dân tộc làm cho đồng bào dễ chấp nhận Ưu điểm rõ nét là các buôn làng được QHXD tôn trọng hình thái làng bản truyền thống, từ cách bố trí không gian khu ở, giao thông, khu công cộng đến kiến trúc nhà sàn, tổ chức sinh hoạt, sản xuất cũng theo phong tục tập quán Chính quyền Pháp đầu tư tương đối bài bản các làng nhằm phục vụ chiến tranh

Quá trình đô thị hóa đã ảnh hưởng đến các buôn làng truyền thống khá nhiều, làm phá vỡ cấu trúc hầu hết các buôn làng trong đô thị, hiện nay tại TP Pleiku chỉ còn lại 2/42 làng gần như còn giữ được nhiều giá trị (làng Plei Ốp – phường Hoa

Lư, làng Plei Brel – xã Biển Hồ) (xem Hình 1.3) Đặc trưng của các buôn làng dân tộc là về quy hoạch: theo truyền thống chọn đất, chọn hướng, giữ gìn tôn tạo địa hình, cảnh quan Khi xây dựng buôn làng tuyệt đối tôn trọng địa hình cảnh quan, không san ủi đất, không chặt cây, khai thác thiên nhiên, dựa vào điều kiện tự nhiên Hầu hết các buôn làng ở TP Pleiku vẫn còn duy trì phổ biến hình thức nhà vườn cho đến ngày nay, từng hộ đều có khuôn viên cây xanh, cảnh quan hài hòa… Cách thức tổ chức không gian trong quy hoạch buôn làng của đồng bào rất gần gũi với nguyên lý quy hoạch xây dựng tiểu khu nhà ở, nhóm nhà ở của kiến trúc hiện đại (các dạng quy hoạch như: ô bàn cờ, vòng tròn hướng tâm, theo tuyến, xương cá…) Đặc trưng về kiến trúc truyền thống là nhà sàn, mái với độ dốc lớn, vật liệu xây dựng chủ yếu là gỗ, tranh, tre, nứa, lá… mặt bằng nhà là không gian rộng thoáng rất ít vách ngăn, ít mở cửa, phù hợp với điều kiện thời tiết của Gia Lai (một ngày có 4 mùa, dao động nhiệt 15-17 độ, quanh năm mưa dầm nắng bụi)

Nguyên tắc tổ chức các buôn làng truyền thống là hầu hết các làng có diện tích trung bình khoảng 15 – 20ha, làng lớn đến 30 – 40ha, bình quân diện tích mỗi nhà có diện tích nhà và vườn khoảng 2000-5000 m2, vườn chiếm 0.5ha bao quanh nhà Hệ thống giao thông trong làng bố trí kiểu ô bàn cờ, mỗi cạnh 50 – 100m Nhà Rông là nơi sinh hoạt cộng đồng của đồng bào trong làng Hiện nay đường nội bộ trong làng được mở rộng, khang trang, nhà ở thay vách nứa bằng gỗ hay vách trát đất ấm cúng hơn, mái tranh được thay bằng mái ngói hay mái tôn, nhưng tổ chức việc ăn, ở, sinh hoạt và sản xuất khá đồng bộ theo phong tục tập quán cổ truyền

Các làng tại Pleiku có chung đặc điểm là hình thành lâu đời trước khi hoặc cùng với lịch sử hình thành đô thị, tới nay tất cả các làng này đã thực sự gắn bó với quá trình hình thành và phát triển của đô thị,góp phần làm nên sắc thái đô thị “Phố núi” cho Pleiku

1.1.2.2 Đặc trưng cấu trúc không gian buôn làng truyền thống trong đô thị Pleiku a Không gian quy hoạch kiến trúc làng: là không gian khép kín, trước đây có hàng rào bao bọc xung quanh, có 2 cổng ra vào làng thường đặt theo hướng Đông – Tây Các làng của người Jrai ở theo kiểu chia lô thửa với hệ thống đường trong làng mạch lạc, các hộ gia đình có khuôn viên ngăn cách bằng hệ thống rào cây xanh; Đối với người Bahnar thì hệ thống đường chủ yếu nối trực tiếp các căn nhà, các gia đình không có khuôn viên ngăn cách với nhau rõ ràng (TP Pleiku hiện có:

39 làng của dân tộc Jrai và 3 làng của dân tộc Bahnar)

- Không gian bên trong là không gian đóng, nhiều chức năng tổng hợp bao gồm: không gian sinh hoạt tín ngưỡng, văn hóa cộng đồng (nhà rông, sân lễ hội, nhà dài…); Không gian ở; Không gian sản xuất; Không gian sinh hoạt thể dục thể thao và vui chơi

- Không gian kiến trúc quy hoạch bên ngoài làng là không gian mở, liên kết và hài hòa với không gian đô thị xung quanh Điểm nhấn quan trọng của làng là nhà Rông

- Đặc trưng trong quy hoạch làng, đó là truyền thống chọn đất, hướng, giữ gìn và tôn tạo địa hình, cảnh quan… Cách thức tổ chức không gian trong quy hoạch buôn làng gần gũi với nguyên lý quy hoạch xây dựng tiểu khu nhà ở, xóm nhà ở của kiến trúc hiện đại (các dạng: ô bàn cờ, vòng tròn hướng tâm, xương cá…) (xem Hình 1.3) b Đặc trưng không gian ở truyền thống:

Loại hình nhà ở của người Jrai: có khuôn viên rõ ràng: nhà sàn là trung tâm, bố cục khuôn viên nhà ở thường theo một kiểu giống nhau Hình thái làng kiểu này thường có trục chính và từ trục chính hình thành mạng đường ô cờ với các khuôn viên hình vuông hoặc chữ nhật có diện tích một ngàn đến vài ngàn mét vuông Khuôn viên của nhà ở có thể chia thành 3 loại: Loại lớn > 5.000m2; Loại trung bình từ 2.000 – 5.000m2; Loại nhỏ từ 500-2.000m2 Trong khuôn viên khu đất có: Nhà sàn, kho thóc, vườn tạp, cây ăn quả, cổng hàng rào bằng cây xanh hoặc tre nứa, có nhà dùng kẽm gai (xem Hình 1.4)

Loại hình nhà ở của người Bahnar: Không có khuôn viên riêng, ranh giới giữa các nhà không rõ ràng, các nhà sàn được bố trí san sát nhau, nối với nhau bằng những con đường mòn hình thành tự nhiên Trong làng hầu như rất ít cây xanh,

Đánh giá thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan TP Pleiku

Cảnh quan đô thị bao gồm cảnh quan tự nhiên, cảnh quan nhân tạo cà cảnh quan hoạt động Cảnh quan tự nhiên bao gồm các yếu tố tự nhiên sẵn có của đô thị: sông, núi, thảm thực vật, mặt nước, địa hình địa nạo, khí hậu và những đặc trưng môi trường sinh thái mà đô thị chịu ảnh hưởng của những yếu tố đó Yếu tố đầu tiên tạo thành đô thị chính là điều kiện tự nhiên, đó cũng chính là cơ sở để hình thành bố cục cho đô thị; Cảnh quan nhân tạo là sản phẩm do con người tạo ra được bố trí trong môi trường đô thị; Và cảnh quan hoạt động phản ánh cuộc sống của người dân đô thị, phương thức hoạt động, lối sống, phong tục tập quán người dân địa phương

1.2.1 Hiện trạng không gian cảnh quan tự nhiên

TP Pleiku có khí hậu mát mẻ quanh năm, ít bị ô nhiễm và chất lượng nguồn nước tốt, Biển Hồ là nguồn nước tự nhiên lớn nhất trong khu vực, là nơi cung cấp nước ngọt cho TP Tỷ lệ mảng xanh lớn với các không gian xanh xen kẽ trong khu trung tâm, cùng với hệ thống sông suối dày đặc tuy nhiên hệ thống mặt nước chưa được chú ý khai thác về mặt cảnh quan Pleiku có tiềm năng rất lớn và phong phú về tài nguyên du lịch với nhiều cảnh quan thiên nhiên cần được khai thác và phát huy từ: rừng nguyên sinh, sông suối, hồ, đỉnh Hàm Rồng là những thắng cảnh nổi tiếng; cảnh quan thiên nhân tạo, rừng cao su, đồi chè, cà phê bạt ngàn…

1.2.2 Hiện trạng không gian cảnh quan nhân tạo

Hiện trạng đất ở: diện tích 2.517,8ha, chiếm 9,61% diện tích tự nhiên, gồm: Đất ở đô thị 1.512,14 ha, bình quân 86m2/người Đất ở nông thôn 1.000,66 ha, bình quân 226m2/người [23] Đất ở hiện trạng trong thành phố có 4 loại cấu trúc: Khu vực ở nén trong nội đô, khu vực bám quanh miệng núi lửa, khu vực ở buôn làng, và khu vực ở gắn với lạch nước

Toàn TP hiện có trên chục tòa nhà cao tầng, chủ yếu là khách sạn, chung cư, trụ sở và văn phòng như: Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai, chung cư Hoàng Anh Gia Lai (đường Hoàng Văn Thụ), Đức Long Tower (đường Trần Phú), Công ty Điện lực Gia Lai, Công ty Kinh doanh Hàng xuất khẩu Quang Đức, trụ sở Liên cơ quan (đường Trần Hưng Đạo) ở những nơi này khoảng không gian công cộng, không gian xanh tương đối thấp, có công trình không có khoảng lùi dành cho cây xanh

Trung tâm văn hóa - du lịch - giải trí: Công viên Lý Tự Trọng chưa được đầu tư đúng mức, hệ thống chiếu sáng khá ít, chưa có ghế đá phục vụ nên hầu như công viên này ít người sử dụng mục đích giải trí, nghỉ ngơi Công viên Diên Hồng với những công trình phục vụ như: nhà vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, gạch lát vỉa hè bị xuống cấp, các chuồng thú trong công viên không vệ sinh, ngoài ra công viên còn bị lấn chiếm diện tích để phục vụ cho các hoạt động khác như nhà hàng, cafe, … Vì vậy chưa đáp ứng được nhu cầu về mỹ quan (xem Hình 1.10)

Trục đường hành chính – lịch sử - văn hóa của trung tâm TP Pleiku: là đường Lê Lợi và Trần Hưng Đạo, điểm nhấn đầu hai trục đường là Quảng trường Đại Đoàn Kết Sau khi được cải tạo mở rộng, trồng lại cây xanh, gạch lát vỉa hè đồng bộ, cảnh quan trục đường Lê Lợi dần khá thẩm mỹ và đảm bảo chức năng

Các khu dân cư nội thị: Dạng nhà mặt phố: chủ yếu bám sát theo các trục đường, kiến trúc chưa có sự tương đồng về thẩm mỹ, chiều cao công trình Hình thức này đang dần phát triển rộng ra các khu vực ngoại thành; Nhà trong hẻm: Cũng tồn tại kiểu nhà dạng chia lô, gặp nhiều bất cập trong công tác thoát nước bẩn, phòng chống cháy nổ… Hầu hết các tuyến đường nội thành đều bố trí cây xanh vỉa hè, mật độ tương đối phù hợp, tuy nhiên hệ thống cây xanh hai hai bên đường bất nhất: cây to, cây nhỏ đan xen nhau nhấp nhô trên hè phố, thiếu tính thẩm mỹ Cụ thể trên đường Lê Duẩn đoạn từ ngã ba Phù Đổng tới vòng xoay Trà Đa đã có tới cả chục loại cây xanh vỉa hè: Osaka đỏ, xà cừ, long não, bàng, dầu rái, sao đen… Đường Trường Chinh cũng tương tự với đủ loại cây to nhỏ, cao thấp… Tuyến đường Phạm Văn Đồng đã phần nào tạo nên sự nhất quán khi hai bên đường trồng hầu hết cây dầu rái, tuy nhiên, có những đoạn lại xuất hiện những cây trứng cá, cây sanh, bằng lăng… rất tùy tiện Một đoạn đường Hùng Vương từ ngã ba Diệp Kính đến Nguyễn Viết Xuân không có cây xanh Tuy nhiên bên cạnh đó vẫn có những tuyến đường trồng cây xanh đồng bộ mang lại hiệu quả che phủ và thẩm mỹ, như tuyến đường Trần Bình Trọng thống nhất một loại cây bằng lăng, hàng cây cổ thụ trên đường Nguyễn Du (xem Hình 1.10)

Tại các buôn làng truyền thống trong đô thị Pleiku: Quá trình đô thị hóa kéo theo sự giao thoa kiến trúc cũ và mới giữa khu vực người kinh và các buôn làng Vì diện tích đất ở ngày càng thu hẹp, khuôn viên buôn làng dần bị việt hóa, đất trong các buôn bị cắt bán cho người kinh, làm phá vỡ cấu trúc quy hoạch truyền thống Chính quyền địa phương đã có những chính sách lưu giữ, bảo tồn các buôn làng trong và ngoài trung tâm TP, lối kiến trúc đặc trưng, các công trình văn hóa Trong khu vực nội thị còn tồn tại và lưu giữ được hầu như nguyên vẹn là 2 làng Plei Ốp – Phường Hoa Lư và làng Plei Brel – xã Biển Hồ, còn bảo lưu nhiều nét văn hóa đặc sắc của đồng bào dân tộc Jrai và nghề truyền thống như: đan lác, dệt thổ cẩm, tạc tượng Tuy nhiên vẫn chưa thỏa mãn với tính chất cũng như chức năng của đô thị Pleiku mang bản sắc văn hóa (xem Hình 1.10)

Hoạt động trên Quảng trường: Các hoạt động đa số diễn ra vào buổi sáng sớm và chiều tối, người dân tập thể dục, giải trí… Ngoài ra khi có lễ hội lớn như lễ hội Cồng chiêng, đốt pháo hoa đón năm mới thì Quảng trường luôn là nơi tập trung đông nhất, náo nhiệt nhất Quảng trường với nhiều chức năng như vậy nhưng chưa tận dụng khai thác được hết quỹ thời gian trong ngày, điều đó cho thấy các hoạt động để thu hút nhiều người tham gia chưa đa dạng, thiếu không gian cho các lứa tuổi (xem Hình 1.11)

Hoạt động xung quanh Quảng trường: Như hiện tượng cộng sinh thường thấy, ở đâu có nhiều người, nhiều hoạt động ở đó sinh ra các hệ thống dịch vụ Quảng trường thời gian gần đây xuất hiện nhiều quán cafe, quán cóc giải khát mọc lên khắp vỉa hè đáp ứng nhu cầu người dân, tuy nhiên cũng cần có những quy định giới hạn việc mọc thêm nhiều hình thức kinh doanh nhỏ lẻ, gây mất mỹ quan và lấn chiếm đất công cộng Quảng trường dần trở thành trung tâm kết nối chuỗi không gian trong đô thị Pleiku

Công viên Diên Hồng trước đây là nơi diễn ra các hoạt động vui chơi giải trí khá phong phú cho người dân đô thị, công viên bố trí thêm khu tập thể dục, sân bóng mini, nhà hàng tiệc cưới, café, khu ăn uống, khu nhà nghỉ, đạp vịt trên hồ, ngoài ra sở thú phục vụ nhu cầu tham quan… Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được nâng cấp, đèn trang trí, dịch vụ… đáp ứng khá tốt Vệ sinh môi trường cũng được đảm bảo, hệ thống thoát nước cho hồ khi lượng mưa cao đảm bảo Tuy nhiên hoạt động vui chơi cho trẻ em còn chưa nhiều, nhà vệ sinh công cộng, gạch lát công viên… hiện nay đã bị xuống cấp, cần được điều chỉnh để hoàn thiện công trình, phục vụ tốt hơn cho nhu cầu giải trí của người dân

Hệ thống không gian mở: tại khu vực trung tâm TP.Pleiku có mật độ cây xanh tính trên đầu người tương đối thấp, chỉ từ 2-3m2/người Cây xanh chủ yếu tập trung ở các công viên và một số tuyến đường như một đoạn Hùng Vương, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Du, Quang Trung, hai Bà Trưng… số cây xanh này cũng đa dạng về chủng loại từ Sến, Táu, Thông, Bằng lăng, … hệ thống cây xanh trên các tuyến này cũng không đồng nhất, điển hình là đường Hai Bà Trưng, Hùng Vương Khu vực Quảng trường vừa mới được chỉnh trang và trồng cây xanh đồng nhất kết hợp thảm cỏ tạo mảng xanh Tại công viên Lý Tự Trọng là khoảng không gian mở rộng lớn và đã được nâng cấp hệ thống đèn chiếu sáng, khu tập thể dục tuy nhiên vẫn chưa có thêm hoạt động thu hút nhằm làm tăng tần suất hoạt động tại đây Tuy nhiên sự hiện hữu của không gian mở này cũng có giá trị là nơi giao lưu sinh hoạt của người dân Vì vậy, cải thiện điều kiện cảnh quan cho công viên và quảng trường để gia tăng hoạt động, thu hút đông đảo người dân đến sinh hoạt, giao lưu hiệu quả hơn là một trong những vấn đề quan trọng cần giải quyết

Bên cạnh đó, các hoạt động tôn giáo tín ngưỡng đa dạng, cấu thành nên đời sống văn hóa tinh thần của người dân Các tôn giáo tại tỉnh Gia Lai đang hoạt động ổn định, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, thể hiện sự đa dạng văn hóa trong sự hòa hợp giữa các nền văn hóa khác nhau của các dân tộc

1.2.4 Đánh giá không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku Để nhận biết được một đô thị thì cần có những nét đặc trưng riêng, thiết kế KTCQ sẽ được quyết định bởi yếu tố điều kiện tự nhiên của địa phương Vì vậy, việc tận dụng cảnh quan thiên nhiên sẵn có, bố cục, phân khu hợp lý sẽ góp phần tạo nên nét riêng biệt cho đô thị

Nhắc đến Pleiku, là một đô thị phố núi với cảnh quan hài hòa, lãng mạn, có sông, hồ, cảnh núi non hùng vĩ trùng điệp, đó là tiền đề cho thiết kế KTCQ Tuy nhiên nhìn chung không gian KTCQ đô thị Pleiku chưa thật sự nổi bật so với điều kiện lý tưởng mà thiên nhiên ban tặng Công trình xây dựng với lối kiến trúc pha tạp, bố cục không gian trung tâm đô thị chưa có điểm nhấn, ngoài những công trình tượng đài, bia tưởng niệm, …Và không gian xanh dần bị thu hẹp Sự thiếu hài hòa giữa cảnh quan thiên nhiên và các công trình xây dựng đã làm cho TP mất dần đi những bản sắc riêng về kiến trúc của một đô thị Tây Nguyên Yếu tố không thể thiếu trong một TP mang bản sắc đó là không gian văn hóa cảnh quan, nhưng chưa được quan tâm thỏa đáng.

CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN THÀNH PHỐ PLEIKU 2.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Điều kiện tự nhiên

- Phía Bắc giáp huyện Chư pah

- Phía Nam giáp huyện Chư Prong và Mang Yang

- Phía Đông giáp huyện Mang Yang

- Phía Tây giáp huyện Ia Grai

Pleiku là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của tỉnh Gia Lai, là đô thị phía Bắc Tây Nguyên, trục QL14 nối liền các tỉnh – thành theo hướng Bắc Nam:

TP Đà Nẵng, Quảng Ngãi, và Kon Tum Tum đến TP Pleiku và đi Đăk Lăk đến TP

Hồ Chí Minh; QL19 theo hướng Đông Tây, từ TP Quy Nhơn đến cửa khẩu quốc tế

Lệ Thanh, đồng thời nằm trên cung đường Hồ Chí Minh và trong vùng tam giác tăng trưởng các tỉnh lân cận, cũng như các quốc gia láng giềng như Campuchia, Lào Với vị trí vô cùng thuận lợi đó, nếu khai thác tốt tiềm năng giao thông, sự liên kết khu vực, vùng và địa phương, TP Pleiku có đủ điều kiện trở thành một trong những đô thị lớn của khu vực Tây Nguyên và là một trong những cực phát triển thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của tỉnh Gia Lai và vùng Bắc Tây Nguyên (xem Hình 2.1)

TP Pleiku nằm trên địa bàn cao nguyên bazan, độ cao trung bình +750m so với mặt nước biển, có 3 loại địa hình:

- Địa hình cao nguyên trung bình: Độ cao trung bình 750m (phía Nam)

- Địa hình cao nguyên lượn sóng trung bình chủ yếu nằm ở khu vực nội thị Địa hình cao nguyên lượn sóng mạnh nằm ở phía Tây Nam

- Địa hình vùng thung lũng dốc tụ (núi lửa âm) nằm ở phía Đông

Trong đó địa hình khu vực phía Bắc, phía Đông Bắc, Đông khá lý tưởng cho việc xây dựng đô thị Các thành phần địa mạo gồm hai kiểu hình thái cơ bản: các bề mặt nằm ngang và hơi nghiên xen kẻ các bề mặt dạng phun nổ Vùng nội thị TP Pleiku nằm trên một đỉnh cao nguyên lượn sóng trung bình, rộng, tương đối bằng phẳng và thoải dần về phía Đông (xã An Phú), phía Đông Nam (xã Chư á) và phía Tây Nam (xã Diên Phú) Toàn bộ khu vực nội thị này được bao quanh bởi 2 thung lũng của 2 con suối có bờ khá dốc, là thung lũng suối IaRơDung, suối Ia PơTâu về phía Đông và thung lũng suối Ia TơLy về phía Đông Nam Địa hình tự nhiên khá thuận lợi cho việc phát triển đô thị về phía Đông Bắc, phía Đông và phía Đông Nam thành phố với quĩ đất cao nguyên lượn sóng trung bình rộng lớn, tuy nhiên cần lưu ý tại các trục suối Ia PơTâu, suối Ia RơDung, suối Ia TơLy, suối Ia Kiêm chia cắt địa hình khá mạnh tạo nên các rãnh sâu trên nền địa hình, gây bất lợi cho xây dựng khi có độ dốc nền >10%

TP Pleiku có hai hệ thống suối Tao bưng và Takian, cùng các nhánh nhỏ của chúng như Iarodung, Iakrom… chiều dài tổng cộng là 45 km, lưu vực 149 km 2 , và lưu lượng này thay đổi theo mùa Ngoài ra, trên địa bàn TP có một số hồ, đập chủ yếu chứa nước phục vụ sinh hoạt và tưới tiêu, điển hình là hồ tự nhiên Biển hồ rộng khoảng 250ha cùng với các hồ nhân tạo ở Biển hồ, Trà Đa, diện tích lớn hơn 120ha, đây là nguồn cung cấp nước chính cho TP và là cảnh quan thiên nhiên điều hòa môi trường sinh thái đặc trưng của Pleiku Cùng với một số hồ nhỏ phục vụ công trình thủy lợi và vui chơi giải trí như hồ Diên Hồng, hồ 17/3…

TP Pleiku mang nét đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa, mùa hè mát dịu, mùa đông khô và lạnh, biểu hiện là sự phân hóa và tương phản sâu sắc giữa hai mùa Khí hậu thuận lợi cho việc hình thành và phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng (Thời điểm du lịch lý tưởng từ tháng 11 đến tháng 4 – mùa khô)

Nhiệt độ trung bình năm 22 0 C, độ ẩm trung bình 81,6%, lượng bốc hơi thấp Lượng mưa trung bình 2.861 mm/năm

Tuy Gia lai là một tỉnh miền núi cao nguyên có môi trường sinh thái được đánh giá là phong phú, đa dạng, nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật thiếu thốn, chưa đồng bộ và điều kiện kinh tế xã hội sẽ là áp lực lên môi trường:

- Mạng lưới giao thông chưa hoàn chỉnh, nhiều tuyến đường chưa có dải cây xanh cách ly hai bên đường gây tiếng ồn và ô nhiễm môi trường không khí

- Nước thải y tế chưa được xử lý, thoát vào hệ thống thoát nước chung

- Môi trường tự nhiên chưa có dấu hiệu ô nhiễm đáng kể, do hoạt động công nghiệp phát triển chưa mạnh, đồng thời nhịp độ đô thị hóa của tỉnh còn thấp Tuy nhiên một số khu vực sản xuất công nghiệp tiếp giáp khu dân cư không đủ khoảng cách ly môi trường, có khả năng gây ô nhiễm môi trường không khí (tiếng ồn, bụi), môi trường đất, môi trường nước (nước ngầm, nước mặt)

TP Pleiku có thể được nhận dạng thành các dạng cảnh quan sau: Cảnh quan đô thị, cảnh quan núi, cảnh quan nước, cảnh quan nông nghiệp, cảnh quan quan rừng và cảnh quan văn hóa

Môi trường xây dựng nhân tạo:

Tại khu vực trung tâm: hình thức nhà ống tập trung với mật độ cao, có xu hướng phát triển thành ô phố Trên các trục đường chính cũng hình thành hình thức nhà ống phát triển dàn trải, tuyến tính hai bên đường Các Làng, bản hình thành lâu đời nằm trong và ngoài khu trung tâm TP Pleiku với dạng nhà truyền thống, liên kết bằng cảnh quan nông nghiệp, cảnh quan tự nhiên một cách tự do không theo quy luật Ngoài 2 làng Plei Ốp và Plei Brel (nằm trong khu trung tâm đô thị Pleiku) vẫn còn giữ gần như nguyên vẹn hình thức quy hoạch truyền thống từ xưa, hầu hết các làng bản còn lại cảnh quan đã bị kinh hóa (người dân tộc trong buôn cắt đất bán cho người Kinh), không còn giữ những phong tục tập quán truyền thống, hay làng nghề dần mai một, …

Nhìn chung các không gian ở được tổ chức theo các dạng khu vực ở nén trong nội thị, khu vực ở bám quanh miệng núi lửa, khu vực ở buôn làng, khu vực ở gắn với lạch nước (xem Hình 2.2)

Cảnh quan tự nhiên: (xem Hình 2.3)

Pleiku sở hữu rất nhiều yếu tố đặc trưng tự nhiên tạo nên điểm nhấn cho một đô thị Phố núi trên một địa hình đồi núi khá đặc biệt Trong đó, có các thung lũng miệng núi lửa âm, dương cũng như có các dòng suối chảy qua, đồi thông, Biển Hổ, núi Hàm Rồng… đây chính là những đặc trưng cảnh quan của Pleiku mà hiếm TP nào có được Đánh giá hiện trạng môi trường cảnh quan, để xác định các giá trị riêng biệt và nổi bật của hệ thống cảnh quan, như là một tài nguyên thiên nhiên quý giá cần được khai thác trong cấu trúc không gian đô thị để Pleiku giữ được nét đặc trưng

Cảnh quan núi: Núi đồi là một trong những cảnh quan tự nhiên đặc trưng đô thị Pleiku, là điểm cảm thụ thẩm mỹ Khai thác những miền đất dốc của núi đồi để xây dựng các công trình kiến trúc vừa tận dụng đất đai của đô thị, vừa tạo nên những lớp không gian với các công trình kiến trúc, tạo nên hình ảnh của đô thị những nét đặc thù riêng Nằm trên cao nguyên, độ cao trung bình khoảng 800m so với mặt nước biển, dạng địa hình chủ yếu là lượn song và phân bố rải rác Là nét độc đáo của cảnh quan tự nhiên: là những điểm nhấn cảnh quan có giá trị cần được đăc biệt chú ý khai thác trong cấu trúc không gian đô thị Pleiku Núi Hàm Rồng là điểm nhấn cảnh quan quan trọng nhất có thể trở thành biểu tượng của Pleiku

Cảnh quan nước: hệ thống suối đa dạng và phân bố đều khắp, tạo nên những khe nước sâu và không gian xanh tự nhiên chia cắt, theo cách phân nhỏ địa hình khá đặc trưng về phương diện cảnh quan tự nhiên Các con suối chính: Ia Pơlan, Ia Xoi (ở Trung tâm); Ia Rơ Rung (phía Đông Nam); Ia Puch, Ia Mô, Ia Ey (phía Nam) và

Ia Kiêm (Tây Nam) Theo quan niệm tâm linh của các dân tộc Tây Nguyên, hướng về nguồn nước không chỉ cần cho canh tác nông nghiệp, tổ chức cuộc sống mà còn là nhu cầu tín ngưỡng không thể thiếu, thể hiện giá trị tâm linh, độc đáo góp phần tạo nên bản sắc dân tộc rất cần được khai thác trong cấu trúc không gian đô thị

Pleiku Biển Hồ rộng khoảng 250ha, hồ Trà Đa rộng 25ha tạo nên đặc trưng cảnh quan nước độc đáo của khu vực, là điểm nhấn cảnh quan tự nhiên có giá trị làm nên biểu tượng của Pleiku Biển Hồ, ngoài giá trị cảnh quan độc đáo, giá trị đa dạng sinh học còn giữ vai trò là lá phổi xanh, điều hòa khí hậu của khu vực

Hiện trạng kinh tế - xã hội

Trong suốt quá trình phát triển đô thị, TP Pleiku luôn chú trọng đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng, chỉnh trang đô thị, đồng thời sử dụng nguồn lực tài nguyên có hiệu quả Tốc độ tăng trưởng kinh tế (GDP) năm 2014 đạt 12,71%, trong đó nông, lâm nghiệp, thuỷ sản tăng 6,51%; công nghiệp - xây dựng tăng 15,32%; dịch vụ tăng 16% Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch đúng hướng trong đó nông lâm nghiệp - thủy sản chiếm 38,04%, công nghiệp - xây dựng chiếm 32,92%, dịch vụ chiếm 29,03% GDP bình quân đầu người đạt 34,1 triệu đồng, tăng 13,73% so với năm

2013 Tuy nhiên kim ngạch nhập khẩu thống kê năm 2013 giảm 52,76% so với năm

2012, sản phẩm chủ yếu: sắn lát, hạt điều từ Campuchia để xuất sang Trung Quốc Xuất khẩu giảm 57,33% so 2012 Mặt hàng xuất chủ yếu: cà phê, hạt tiêu, sản phẩm gỗ Nguyên nhân là do những biến động của thị trường thế giới ảnh hưởng khá mạnh đến kim ngạch xuất khẩu hàng năm Ngoài ra, các yếu tố về mùa vụ và thời tiết cũng một phần ảnh hưởng đến sản lượng và chất lượng sản phẩm xuất khẩu

Mật độ dân số trung bình toàn thành phố là 848 người/km2 và phân bố không đều trên địa bàn các phường - xã, chủ yếu tập trung tại các phường trung tâm Trong đó nội thị dân số tập trung 78%, ngoại thị là 22% Đẩy mạnh việc thực hiện kế hoạch xây dựng nền văn hóa tiên tiến, đậm đà bản sắc dân tộc, tiếp thu tinh hoa văn hóa nhân loại Thực hiện có hiệu quả phong trào “Toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa” Thúc đẩy khai thác, bảo tồn và tôn tạo di tích lịch sử, di sản văn hóa tiêu biểu của dân tộc Banah, Jrai Ưu tiên các chương trình văn hóa, thể thao có ý nghĩa chính trị - xã hội ở vùng đồng bào dân tộc thiểu số, vùng căn cứ cách mạng nhằm nâng cao đời sống tinh thần, xóa dần khoảng cách chênh lệch về hưởng thụ văn hóa của nhân dân trên địa bàn tỉnh

2.1.2.3 Hiện trạng sử dụng đất

Năm 2013, chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng khoảng 156 m2/người, trong đó: Đất ở đô thị 1.512,14 ha chiếm 56% đất xây dựng, bình quân 87 m2/người; Đất công cộng đô thị 192,11 ha, chiếm 7% đất xây dựng, bình quân 11 m2/người Tuy nhiên, hệ thống các công trình công cộng, công trình xã hội như rạp, nhà hát, khu vui chơi giải trí, khu dịch vụ tiện ích…chưa đáp ứng nhu cầu của dân cư cũng như khách du lịch Do đó, cần bố trí thêm quỹ đất và đẩy mạnh các hoạt động cho các loại hình trên trong quy hoạch.

Các cơ sở lý luận về quy hoạch tổ chức không gian đô thị

2.2.1 Lý thuyết Đô thị học cảnh quan

“Đô thị học cảnh quan” (ĐTHCQ) là một lý luận về quy hoạch và thiết kế đô thị, phản ánh tính đa ngành trong công tác quy hoạch đô thị, dựa trên quan điểm: lấy cảnh quan tự nhiên làm cơ sở để cấu trúc nên đô thị, sử dụng những tiềm năng sẵn có của đô thị: tiềm năng tự nhiên và đặc trưng sinh thái địa phương, nâng cao chất lượng của đô thị theo mục tiêu phát triển bền vững [16] Có 5 nguyên tắc chủ đạo trong lĩnh vực ĐTHCQ:

- Bình diện (horizontality): Quy hoạch và thiết kế đô thị chủ yếu bám theo địa hình, địa mạo và bề mặt lãnh thổ, không lệ thuộc vào yếu tố nhân tạo (đê, kè, )

- Hạ tầng (Infrastructures): tận dụng những hệ thống hạ tầng tự nhiên: sẵn có như: hệ thống nước, hệ thống cây xanh, địa hình…

- Cấu trúc biến đổi (Forms of Process): trong công tác quy hoạch đô thị cần thiết kế hình thức, bố cục đô thị có thể thay đổi tùy theo sự phát triển của đô thị

- Kỹ thuật (Techniques): tùy vào đặc thù điều kiện môi trường của địa phương để điều chỉnh các giải pháp kỹ thuật phù hợp, linh động, không phải địa phương nào cũng áp dụng những giải pháp kỹ thuật giống nhau

- Sinh thái (Ecology): đời sống của chúng ta gắn bó và tương tác với môi trường, vì vậy chúng ta phải tôn trọng môi trường sinh thái khi tạo dựng môi trường đô thị

Tóm lại, ĐTHCQ xem cảnh quan tự nhiên là cơ sở hạ tầng, là nền tảng cho sự hình thành, phát triển của một đô thị Lý thuyết này xem việc hiểu điều kiện tự nhiên là quan trọng, là cơ sở để đặt nền móng cho công tác quy hoạch và TKĐT

Trong dự án thiết kế theo hướng tiếp cận ĐTHCQ và quy hoạch cấu trúc chiến lược, chủ đề “Hà Nội - đô thị nước” (Hanoi Water Urbanism), mà khoa Kiến trúc và Quy hoạch trường Đại học xây dựng kết hợp với Khoa Kiến trúc và Đô thị, ĐH Katholic Leuven (KUL), Vương quốc Bỉ vào năm 2009 và 2011 Đã nhận định vấn đề của TP Hà Nội trong bối cảnh biến đổi khí hậu và tăng trưởng đô thị đột biến, là giải quyết vấn đề thoát nước đô thị, giảm thiểu nguy cơ ngập lụt, tái tạo quan hệ của

Hà Nội với hệ thống sông hồ, duy trì và cải tạo cảnh quan nước tự nhiên trong đô thị

Hà Nội được biết đến như một TP của sông và hồ, nhưng số lượng cũng như diện tích các mặt nước ao hồ đã suy giảm đáng kể Hiện nay vẫn còn tồn tại một mạng lưới những sông nhỏ và kênh (đang bị cắt rời) Trong các dự án phát triển đô thị ở những vùng ven đô thị đã làm hạn hẹp dần diện tích mặt nước, hệ thống sông hồ bị lấp dần, ô nhiễm mặt nước gia tăng trầm trọng, thoát nước đô thị bị bế tắc… Đồ án quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, vấn đề cảnh quan nước được đề cập đến Và trong dự án thiết kế hướng tiếp cận ĐTHCQ và QHCTCL này, chiến lược lâu dài là đảm bảo quỹ mặt nước trong đô thị đảm bảo nhu cầu thoát nước, và duy trì cảnh quan tự nhiên, tạo nên bộ khung xanh cho đô thị

TP Pleiku là đô thị đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ, môi trường sinh thái chưa bị tác động nhiều bởi hoạt động đô thị như các TP lớn TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội, là điều kiện thuận lợi để vừa có biện pháp bảo vệ, vừa khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên phong phú khu vực này Trong giai đoạn tiếp theo, TP Pleiku tiếp tục phát triển đô thị dựa trên tận dụng không gian phát triển của đô thị hiện hữu, mở rộng khu vực lân cận sử dụng tiềm năng sẵn có về tự nhiên, đặc trưng sinh thái nhằm phát triển đô thị theo mục tiêu bền vững

2.2.2 Lý luận hình ảnh đô thị của Kevin Lynch

Theo lý thuyết về “Hình ảnh đô thị” của Kevin Lynch, hình ảnh của một đô thị được hình thành từ 5 yếu tố: cột mốc (landmark), nút (node), lưu tuyến (path), khu vực (district) và đường viền (edge) Trong các yếu tố trên, đường viền đô thị là yếu tố thể hiện rõ nét mối liên hệ giữa đô thị với môi trường Nó phản ảnh kết quả của sự tương tác giữa đô thị với sức ép từ bên ngoài như bối cảnh, địa điểm, địa hình, hệ sinh thái Công tác QHĐT có nhiệm vụ định hướng sự hình thành của đường viền đó nhằm thiết lập sự cân bằng giữa các yếu tố bên trong - bên ngoài, qua đó hình ảnh của đô thị sẽ được hình thành Mỗi đô thị khác nhau vì có những yếu tố bên trong và bên ngoài không giống nhau nên hình ảnh đô thị cũng có sự khác biệt [28]

Trong KTCQ đô thị, có thể tạm phân chia 3 nhóm chính: Cụm, tuyến và mảng, bao gồm 5 yếu tố mà lý thuyết Kevin Lynch đưa ra: Cụm bao gồm cột mốc, và nút; Tuyến bao gồm lưu tuyến, đường viền; Mảng bao gồm khu vực (Xem hình

2.4a- b) a Cột mốc (Landmark): Nó là hình ảnh đột xuất gây ấn tượng cho con người trong đô thị, đặc trưng mấu chốt của nó là tính đơn nhất và tính tại ngoại, như địa hình, địa mạo tự nhiên, những cây cối có hình dáng đặc thù, các công trình kiến trúc và đô thị có hình tượng đặc trưng rõ rệt… [28] Đô thị Pleiku với yếu tố địa hình đột xuất đóng vai trò cột mốc trong khung cảnh đô thị, như núi Hàm Rồng đứng độc lập, luôn tạo ra xung quanh một vùng ảnh hưởng rộng lớn, được làm cột mốc phía phía Nam của thành phố, được xem là di sản địa chất quý của tỉnh Gia Lai, mang đậm nét văn hóa, có giá trị nhân văn được ca ngợi vẻ đẹp, sức mạnh của người dân bản địa Phía tây bắc thành phố là cột mốc

Hồ T’Nưng (Biển Hồ) với khung cảnh hùng vĩ, mang nhiều truyền thuyết của người Gia Rai b Nút (Node): Là những điểm quan trọng, thu hút hoặc nơi con người tất yếu phải đi qua trong cuộc sống hằng ngày trong đô thị Đa số những nút là nơi giao cắt của những đường giao thông, nơi thay đổi cấu trúc đô thị [28]

Các giao lộ đại diện cho các nút, là nơi chuyển hướng, phân luồng giao thông trong khu trung tâm TP Pleiku: Vòng xoay Diệp Kính, cửa ngõ vào trung tâm có vòng xoay Phù Đổng, vòng xoay Ngã tư Biển Hồ… tuy nhiên hình thức trang trí tại các vòng xoay này chưa được quan tâm chỉnh trang tạo cảnh quan thu hút c Lưu tuyến (Path): Trong đô thị nhân tố được gọi là lưu tuyến có hai loại: đó là đường liên hệ giao thông và hành lang liên hệ thị giác Thông thường lưu tuyến là con đường đi lại hoạt động, gồm đường chính, đường phụ và đường đi bộ trong thành phố, đường sông, rạch,v.v [28]

Các trục đường chính trong nội thị Pleiku tiêu biểu là: trục đường Trần Hưng Đạo mang chức năng hành chính, các trục QL14, QL19 … d Đường viền (Edge): Là giới tuyến của một khu vực hay giữa những khu vực, là những thành phần tuyến tính được biểu hiện ra thông qua những hình thái tự nhiên hay nhân tạo Nó biểu hiện cho phạm vi và hình dáng khu vực [28] Đường viền đô thị Pleiku là trục hành lang cảnh quan nông – lâm nghiệp nằm ở phía Đông và Tây TP, xác định ranh giới cho khu trung tâm Pleiku e Khu vực (District): Nhìn một cách tổng thể, sự thay đổi quy mô của khu vực tương đối lớn, có hai mức phạm vi Một khu vực nên có đặc trưng hình thái, công năng sử dụng đồng nhất và có sự cách biệt rõ ràng với khu vực khác [28]

Cơ sở pháp lý định hướng phát triển thành phố Pleiku

2.3.1 Pleiku trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Pleiku đến năm 2030 - tầm nhìn 2050 [23]

Trong Quy hoạch chung xây dựng TP Pleiku, Tỉnh Gia Lai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, mục tiêu lâu dài là phát triển đô thị bền vững, hiện đại, mang bản sắc địa phương, lấy chất lượng sống của cộng đồng dân cư làm nền tảng, hướng đến là xây dựng TP Pleiku vừa đậm đà bản sắc dân tộc, vừa hiện đại là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học, kỹ thuật của tỉnh Gia Lai với vùng Bắc Tây Nguyên

Giai đoạn đến năm 2030 Đến năm 2020, Chủ trương chuẩn bị đầu tư xây dựng cơ sở vật chất đủ điều kiện nâng cấp TP Pleiku trở thành đô thị loại I thuộc tỉnh vào năm 2020 Đến 2030, Tiếp tục đẩy mạnh phát triển toàn diện trên mọi lĩnh vực đảm bảo vững chắc các tiêu chí đô thị loại I và hướng tới đô thị đặc biệt, có quy mô dân số gần 500 ngàn dân Phát triển bền vững với tổ chức không gian các hoạt động kinh tế, xã hội phù hợp; cơ bản hình thành hệ thống cơ sở hạ tầng đảm bảo kết nối thuận tiện với các vùng, lãnh thổ trong cả nước và quốc tế; phát triển toàn diện kinh tế - xã hội; đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân được nâng cao, bền vững về môi trường sinh thái; quốc phòng an ninh được bảo đảm (xem Hình 2.6)

Giai đoạn đến năm 2050: TP Pleiku có vị trí quan trọng trong hệ thống đô thị quốc gia và có ảnh hưởng trong khu vực Đông Nam Á, đóng vai trò là một trong những trung tâm phát triển chính của khu vực Bắc Tây Nguyên, có sức hút đầu tư lớn và phát triển quan hệ hợp tác quốc tế trên một số lĩnh vực như du lịch - giáo dục

- y tế - môi trường - phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao…

Quy hoạch sử dụng đất theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP Pleiku, Tỉnh Gia Lai đến năm 2030 là:

- Khai thác tối đa các lợi thế và đặc trưng địa hình đồi núi cao nguyên, các miệng núi lửa

- Sử dụng hiệu quả diện tích đất chưa sử dụng trong nội đô thành phố Pleiku, không phát triển đô thị dàn trải theo các trục hạ tầng kỹ thuật

- Hình thành tập trung các cụm chức năng: hành chính-văn hóa, thương mại-tài chính-dịch vụ, công nghiệp, du lịch

- Đất ở: nâng cao mật độ tại khu vực nội đô, các khu vực ở ngoại vi thành phố phát triển nhà ở mật độ thấp và trung bình theo địa hình

- Duy trì diện tích đất nông, lâm nghiệp ngoại vi thành phố, thiết lập hành lang xanh nông lâm nghiệp bao quanh thành phố Pleiku

- Hạ tầng kỹ thuật như nghĩa trang, khu xử lý chất thải rắn được tập trung, tránh phân tán

2.3.2 Các văn bản pháp luật và quy chuẩn tiêu chuẩn có liên quan

- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội;

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc hội;

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Quyết định số 104/QĐ-UB ngày 15/8/2005 về việc phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Pleiku đến năm 2020

- Quyết định số 319/QĐ-TTg về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Gia Lai đến năm 2020

- Quyết định số 936/QĐ_TTg ngày 18/7/2012 về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể kinh tế-xã hội vùng Tây Nguyên đến năm 2020

- Quyết định số 2162/QĐ_TTg ngày 11/11/2013 về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch vùng Tây Nguyên đến năm 2020, tầm nhìn đến năm

- Quyết định số 1194/QĐ_TTg ngày 22/7/2014 về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng Tây Nguyên đến năm 2030

- Nghị Quyết số 10/2015/NQ-HĐND về việc thông qua Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Pleiku đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Các đồ án, dự án đầu tư xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, như:

- Quy hoạch tổng thể kinh tế-xã hội vùng Tây Nguyên đến năm 2020;

- Quy hoạch chung thành phố Pleiku đến năm 2030 được phê duyệt theo quyết định số 104/QĐ-UB ngày 15/8/2005;

- Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch vùng Tây Nguyên đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 được phê duyệt theo quyết định số 2162/QĐ_TTg ngày 11/11/2013;

- Quy hoạch xây dựng vùng Tây Nguyên đến năm 2030 phê duyệt theo quyết định số 1194/QĐ_TTg ngày 22/7/2012;

- Quy hoạch xây dựng nông thôn mới (9 xã).

Cơ sở thực tiễn về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong quy hoạch đô thị ở một số thành phố tại Việt Nam và trên Thế giới

Địa hình là yếu tố tự nhiên có ảnh hưởng đáng kể đến công tác quy hoạch đô thị và góp phần hình thành nên những đặc điểm riêng trong diện mạo của mỗi đô thị Thực tiễn QHĐT cũng cho thấy, rất nhiều đô thị đã có những giải pháp phù hợp với điều kiện tự nhiên nói chung và yếu tố địa hình nói riêng mang lại hiệu quả cao về kinh tế, kỹ thuật và thẩm mỹ Trong đó, địa hình đồi là dạng địa hình được sử dụng khá nhiều trong quy hoạch và phát triển đô thị Mặc dù có sự khác nhau về điều kiện kinh tế ở mỗi nước, mỗi khu vực nhưng nhìn chung thực tiễn QHĐT vẫn cho thấy việc tôn trọng điều kiện tự nhiên trong lựa chọn đất xây dựng, tổ chức cơ cấu không gian và cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Bản thân cảnh quan tự nhiên của núi đồi là những yếu tố cảm thụ thẩm mỹ Khai thác những miền đất dốc của núi đồi để xây dựng các công trình kiến trúc vừa tận dụng đất đai của đô thị, vừa tạo nên những lớp không gian với các công trình kiến trúc, hình ảnh của đô thị những nét đặc thù Ở những nơi này, cường độ chịu lực của đất nền rất tốt, tầm nhìn không bị che khuất, khí hậu rất trong lành, điều kiện môi trường lý tưởng

2.4.1 Kinh nghiệm tận dụng yếu tố địa hình trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan một số nước trên Thế Giới

Những hình ảnh của TP trên miền đất dốc phải kể đến là TP San Francisco, các lớp nhà từ thấp đến nhiều tầng Trong QHĐT, yếu tố địa hình đóng vai trò quan trọng, tác động đến bố cục cảnh quan đô thị, làm điểm nhấn hiệu quả, cũng là đặc trưng của San Francisco TP giữ lại những tòa nhà kiến trúc cũ (thời Victoria 1837-

1901) trải dài theo đồi dốc, điểm nhấn của trục đường là những công trình cao tầng, không gian xanh trên đỉnh đồi, và hầu hết các công trình được xây theo thế đất mà không san ủi… làm cho cảnh quan liên tục thay đổi hấp dẫn và sinh động (xem Hình

Công tác tổ chức KGCQ đường phố của San Francisco cho thấy việc tận dụng địa hình rất có hiệu quả trong thẩm mỹ, môi trường xây dựng hài hòa với yếu tố địa hình: giao thông đặc biệt là các công trình xây dựng trong thành phố bám sát, giật cấp theo địa hình, các công trình từ thấp tầng đến cao tầng được bố trí phù theo độ dốc; Cùng với mảng, tuyến cây xanh, không gian mở góp phần đưa môi trường tự nhiên hướng về đô thị Qua đó yếu tố địa hình được khai thác hiệu quả, nâng cao giá trị trong khung cảnh chung của đô thị, thay vì yếu tố tự nhiên tách rời

2.4.2 Kinh nghiệm tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các đô thị tại Việt Nam [24]

Sapa: Là thị trấn du lịch nổi tiếng thuộc tỉnh Lào Cai ở độ cao trên 1.500m

QHĐT chú trọng bảo tồn cảnh quan thiên nhiên, phòng giữ cấu trúc đô thị, bảo tồn, gìn giữ các buôn làng truyền thống… mục tiêu trở thành đô thị phong cảnh Trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng quy định rõ việc sử dụng hình mẫu kiến trúc cho từng khu vực (khu trung tâm, ngoại ô, buôn làng…); Ngoài ra việc lưu giữ những công trình kiến trúc thời Pháp, xây dựng những công trình mới có kiến trúc hiện đại pha lẫn kiến trúc cổ giúp cho đô thị mang nét kiến trúc độc đáo, bên cạnh đó còn có kiến trúc truyền thống của người dân tộc bản địa… Đà Lạt: Do người Pháp quy hoạch với những kiến trúc độc đáo, đa dạng và hài hòa với thiên nhiên Tổng thể TP như cánh quạt với tâm điểm là hồ Xuân Hương, tỏa ra với tầm nhìn cảnh quan đa dạng: Góc nhìn phía Bắc hướng về núi Lang Biang, góc nhìn phía Đông hướng về trường cao đẳng sư phạm, góc nhìn phía Tây trải dài theo suối Lam Ly và nhà thờ Domen, góc nhìn phía Nam là nhà thờ Con Gà Giao thông đô thị bao quanh hồ thành đường vòng cung

Công trình kiến trúc mang tính nghệ thuật kết hợp giữa kiến trúc Châu Âu – hiện đại phù hợp với điều kiện khí hậu và cảnh quan thiên nhiên Đà Lạt

Tổ chức cây xanh, vườn hoa: Trước dinh Toàn quyền, công viên lớn kéo dài đến tận bờ hồ Trước trung tâm văn hóa và thư viện có một lối đi với nhiều bậc cấp Bên cạnh đó, thiết lập một vườn hoa cho thiếu nhi và vườn hoa bố trí trước nhà ga và hai bên bờ suối Cam Ly

Các thành phố có địa hình đặc biệt như Đà Lạt, Sapa, … đã có những giải pháp hiệu quả trong thiết kế KTCQ đô thị, duy trì những đặc điểm có giá trị của điều kiện địa hình: Trong đô thị, một khoảng không gian tự nhiên nào đó được duy trì ở đặc tính nguyên thủy sẽ giúp cho người dân đô thị nhìn thấy được quá trình phát triển và mối liên hệ đến lịch sử của đô thị Sự phát triển của đô thị luôn đòi hỏi vừa khai thác vừa bảo tồn thiên nhiên bên trong nó Ở Tp Đà Lạt, đã làm rất tốt việc bảo vệ tầm nhìn đến các yếu tố địa hình trong khung cảnh đô thị, làm gia tăng khả năng định hướng và tạo điều kiện cho đô thị có thể phát triển hài hòa theo một cấu trúc chung; Các yếu tố địa hình nổi bật của đô thị (núi Lang Biang, hồ Xuân Hương, núi Cam Ly, …) được kết nối với đô thị bằng hệ thống giao thông tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng (xem Hình 2.8)

2.4.3 Một số nguyên tắc thiết kế khai thác yếu tố địa hình tham khảo

Duy trì các đặc điểm có giá trị của điều kiện địa hình: Trong đô thị, một khoảng không gian tự nhiên nào đó được duy trì ở đặc tính nguyên thủy sẽ giúp người dân đô thị nhìn thấy được quá trình phát triển và mối liên hệ đến lịch sử của đô thị Tuy nhiên, sự phát triển đôi khi đòi hỏi chúng phải được khai thác chứ không phải như một khu bảo tồn thiên nhiên bên trong đô thị Vì vậy, các giá trị được nhìn nhận là những đặc trưng địa hình nổi trội

Tùy theo thủ pháp thiết kế, môi trường xây dựng có thể hài hòa hay tương phản với những yếu tố địa hình nổi trội này nhưng việc duy trì cảm nhận về điều kiện tự nhiên là điều cần thiết Việc phá đi các yếu tố hiện hữu đặc thù sẽ làm mất đi sự liên kết cũng như cấu trúc tự nhiên vốn có của khu đất

Gia tăng khả năng tiếp cận của người dân đến các yếu tố địa hình nổi trội của đô thị: Những yếu tố địa hình nổi trội cần được kết nối với đô thị bằng một hệ thống giao thông tạo điều kiện tiếp cận một cách dễ dàng Và ngược lại, những tuyến cây xanh, các không gian mở góp phần đưa môi trường tự nhiên hướng về đô thị Qua đó các yếu tố địa hình được khai thác, nâng cao giá trị trong khung cảnh chung của đô thị được thay vì chỉ là một yếu tố tự nhiên tách rời

Giữ nguyên trạng sắc thái cảnh quan, địa thế của địa hình Thiết kế kiến trúc cảnh quan không lấn át, che khuất tự nhiên Địa hình đặc trưng cần được giữ gìn và trực tiếp tham gia vào không gian đô thị, trở thành một nhân tố chính của không gian đô thị, không đơn thuần chỉ là những nơi đến Khai thác điều kiện tự nhiên sẵn có ở mức độ phù hợp, giao thông bám theo địa hình, đồng thời cũng là tuyến liên kết các không gian chức năng trong đô thị

Việc gìn giữ những màu xanh của núi đồi là cần thiết, đặc biệt, trong điều kiện của khí hậu nhiệt đới Những ngôi nhà thấp tầng có mái dốc xinh xắn sẽ điểm tô vẻ duyên dáng của núi đồi Ngược lại, nếu kiến trúc của những ngôi nhà này, chỉ dừng lại ở mức độ đầu tư nhỏ lẻ, xây dựng riêng biệt theo từng lô đất thì hình ảnh các dãy phố chia lô lộn xộn ở miền đồng bằng sẽ được đưa lên núi và chúng có điều kiện phơi bày rõ hơn qua các lớp không gian Muốn vậy cần phải có một quy hoạch tổng thể trên cơ sở bám rất sát địa hình để tổ chức không gian chức năng đô thị, tạo các công viên rừng với những đường đi dạo, đường tập thể thao cho người dân đô thị

Khai thác núi đồi trong đô thị còn là tạo những điểm nhìn những nơi ngắm cảnh xuống biển, xuống toàn cảnh đô thị, điều mà các đô thị của chúng ta chưa có

Đánh giá thực trạng đô thị Pleiku

Yếu tố tự nhiên: Pleiku có vị trí chiến lược quan trọng trong phát triển kinh phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của cả nước; có hành lang tự nhiên với Nam Lào, Đông Bắc Campuchia và hệ thống giao thông kết nối với các tỉnh duyên hải miền Trung và Đông Nam Bộ; các cửa khẩu quốc tế trên tuyến hành lang Đông - Tây và gần các cảng biển nước sâu vùng duyên hải Trung Bộ

Có tiềm năng, lợi thế to lớn về đất đai, khoáng sản, tài nguyên khí hậu đặc thù (ôn đới, á nhiệt đới) và hệ động, thực vật đa dạng, phong phú để phát triển nền nông nghiệp sản xuất hàng hoá quy mô lớn, tập trung; hệ thống danh lam, thắng cảnh thuận lợi để phát triển du lịch; có điều kiện thuận lợi để phát triển điện năng và ngành công nghiệp nhôm - Alumin quy mô lớn của đất nước

Yếu tố nhân tạo: Mang đặc trưng, sắc thái văn hoá của nhiều dân tộc, nhiều di sản văn hóa vật thể, phi vật thể cùng các loại hình sinh hoạt văn hóa dân gian, sinh hoạt cộng đồng phong phú và kho tàng văn học dân gian đặc sắc; Là một trong những nơi lưu giữ nhiều di sản văn hóa vật thể và phi vật thể có giá trị lịch sử, thẩm mỹ của cả nước b Điểm yếu

Yếu tố tự nhiên: Tỉnh Gia Lai là tỉnh miền núi nằm ở phía bắc Tây Nguyên, giáp biên giới Campuchia, nằm trong khu vực nhạy cảm về an ninh quốc phòng

Yếu tố nhân tạo: Quá trình phát triển thành phố đầu tư thiếu đồng bộ, đô thị dàn trải, phát triển bám theo trục giao thông Nền kinh tế tăng trưởng chưa thật ổn định, và các sản phẩm du lịch hiện chưa có sức cạnh tranh so với những tỉnh Tây Nguyên như: Đăk Lăk, Đà Lạt

Ngoài ra, TP Pleiku chưa khai thác hết những mối liên hệ cũng như không gian liên kết vùng (nông nghiệp, thương mại, du lịch, công nghiệp) cũng như các giá trị cảnh quan, và giá trị văn hóa dân tộc bản địa Vì vậy đô thị chưa có nhiều những hình ảnh mang giá trị đặc trưng c Cơ hội Đảng và Nhà nước đã có những chủ trương, chính sách quan tâm đến vùng Tây Nguyên, riêng khu vực nội tỉnh Gia Lai có hệ thống đường QL14 và QL19 chạy xuyên suốt được nhà nước đầu tư phát triển khung hạ tầng giao thông Quốc gia này Trong định hướng phát triển đô thị, mục tiêu của TP Pleiku là nâng cấp đô thị lên loại I trung tâm vùng Bắc Tây Nguyên

Với điều kiện tự nhiên đa dạng và có nhiều tiềm năng khai thác, du lịch dần trở thành thế mạnh của tỉnh, cùng với các giá trị văn hóa mang bản sắc dân tộc Tây Nguyên d Thách thức Đảm bảo công tác bảo vệ an ninh quốc phòng khu vực vùng biên giới Hài hòa công tác phát triển đô thị tập trung, bền vững thông qua việc bảo vệ cảnh quan môi trường, với việc bảo tồn buôn làng, văn hóa truyền thống.

Quan điểm tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thành phố Pleiku

Quá trình đô thị hóa tại các TP lớn hiện nay là tất yếu, nhưng nếu không được kiểm soát tốt sẽ tạo ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội và môi trường của đất nước, thể hiện ở việc tài nguyên đất bị khai thác triệt để, diện tích cây xanh và mặt nước giảm, ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng Môi trường thiên nhiên bị ảnh hưởng theo chiều hướng tiêu cực, dẫn đến những hậu quả tác động ngược lại đến cuộc sống của con người, là mối đe dọa cho con người Chính vì vậy, ngày nay khi xã hội càng phát triển thì con người càng nhận ra được tầm quan trọng của việc bảo vệ môi trường, đến các lĩnh vực ngành nghề có tác động trực tiếp đến môi trường Một trong những lĩnh vực mà quá trình hoạt động của nó có tác động ảnh hướng nhất định đến môi trường là việc thiết kế KTCQ, đó là tạo mối quan hệ gắn kết hài hòa giữa con người và môi trường tự nhiên, tạo không gian sống cho con người đồng thời đảm bảo các hoạt động của con người có tác động tiêu cực đến môi trường, đồng thời KTCQ cũng góp phần thúc đẩy các ngành nghề khác: văn hóa – dịch vụ phục vụ cho phát triển du lịch… Qua đó ta thấy được việc tổ chức không gian KTCQ đô thị Pleiku dựa trên quan điểm phát triển bền vững và hội nhập nhưng vẫn giữ được yếu tố văn hóa vùng miền đặc trưng cũng như phong tục vốn có là hướng đi đúng và phù hợp với định hướng quy hoạch chung của thành phố đã đề ra.

Mục tiêu phát triển và một số nguyên tắc cơ bản trong việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu trung tâm thành phố Pleiku

Khai thác và phát huy có hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của vùng Tây Nguyên; đẩy mạnh hội nhập quốc tế, nhất là trong Tam giác phát triển Việt Nam - Lào - Campuchia, tăng cường hợp tác giữa các địa phương trong Vùng với cả nước nhằm huy động, sử dụng tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, bền vững, từng bước thu hẹp khoảng cách phát triển kinh tế - xã hội so với cả nước

Khai thác, bảo tồn các tiềm năng lợi thế vốn có về mặt điều kiện tự nhiên (cảnh quan, địa hình, khí hậu) và nhân tạo (văn hóa) của khu vực hiện hữu, trong mục tiêu lâu dài phát triển Pleiku trở thành một đô thị bền vững, hiện đại, mang bản sắc địa phương, với không gian kiến trúc cảnh quan tự nhiên đặc thù và bản sắc văn hóa dân tộc bản địa, văn hóa cồng chiêng Tây Nguyên

Nâng cao chất lượng cuộc sống người dân với môi trường sinh thái bền vững từ việc xây dựng không gian công cộng phục vụ cho cộng đồng, tổ chức không gian các hoạt động kinh tế, xã hội phù hợp, xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đảm bảo kết nối thuận tiện

Nâng cao ý thức của cộng đồng và đồng bào dân tộc trong việc gìn giữ và bảo tồn không gian KTCQ - văn hóa thông qua công tác quản lý và phối hợp của các ban ngành, tổ chức lãnh đạo liên quan

3.3.2 Một số nguyên tắc cơ bản trong việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thành phố Pleiku

Công tác tổ chức không gian KTCQ tại đô thị Pleiku đạt được các mục tiêu đã đề ra dựa trên những nguyên tắc cơ bản dưới đây:

Phù hợp với định hướng quy hoạch chung của TP Pleiku đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050

Khai thác và phát huy các tiềm năng lợi thế và đặc biệt là các đặc trưng về cảnh quan, địa hình, văn hóa của đô thị Tây Nguyên

Phát triển đô thị gắn với bảo vệ cảnh quan đặc sắc vùng cao nguyên và của khu vực nơi hội tụ các vùng cảnh quan đặc trưng như biển hồ, núi lửa, lâm nghiệp và đô thị Bảo tồn và phát huy giá trị truyền thống của văn hóa bản địa, văn hóa cồng chiêng Tây Nguyên Tăng cường sự tham gia tích cực của cộng đồng và đồng bào dân tộc trong quá trình phát triển thành phố Pleiku

3.4 Định hướng phát triển cơ cấu quy hoạch và không gian kiến trúc cảnh quan thành phố Pleiku theo hướng phát triển bền vững

Trên cơ sở mục tiêu tổng quát trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội thành phố Pleiku đến năm 2030 Các mục tiêu cần đạt được, đảm bảo phát triển bền vững kinh tế và nhiệm vụ bảo vệ môi trường là:

- Gắn chặt bảo vệ và cải thiện môi trường, đảm bảo sự hài hòa giữa môi trường nhân tạo với môi trường thiên nhiên, bảo tồn đa dạng sinh học, kiềm chế duy thoái tài nguyên

- Định hướng phát triển ngành công nghiệp sạch, ít gây ô nhiễm môi trường, ưu tiên phát triển công nghiệp về phía Đông thành phố, hạn chế phát triển KCN phía Bắc do vị trí đầu nguồn nước sông, suối

- Bảo vệ chất lượng nguồn nước và hệ sinh thái, cảnh quan ven lưu vực các suối qua các khu dân cư nội thị

- Cải thiện điều kiện sống dân cư, đảm bảo vệ sinh môi trường sống, bảo tồn văn hóa truyền thống vật thể, phi vật thể tại các buôn làng trong thành phố

- Giảm thiểu ô nhiễm không khí tại khu vực phát triển công nghiệp và hoạt động giao thông đô thị

- Tổ chức tôn tạo các điểm cảnh quan tự nhiên

3.5 Đề xuất các giải pháp chung tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku

3.5.1 Đề xuất giải pháp phát triển mô hình không gian đô thị

Dựa vào những phân tích, đánh giá hiện trạng và dựa vào định hướng phát triển chung của TP, khu vực cần có giải pháp chung về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, dưới đây là những giải pháp do học viên đề xuất:

3.5.1.1 Giải pháp phát triển mô hình không gian đô thị Pleiku

Bố cục TP hiện đang phát triển dàn trải, thiếu tập trung, đô thị đang bám theo các trục giao thông chính, trong khi các không gian xung quanh dòng suối và thung lũng chưa được khai thác, diễn ra tình trạng bỏ hoang hoặc hình thành các khu nhà tạm,… tương phản với khu vực đông đúc sát đường chính đô thị Về quan điểm quy hoạch, những khu này lại là nơi có tiềm năng, giá trị nhất của TP, vì vậy cần có định hướng phát triển đô thị về phía không gian mặt nước, thung lũng đang chưa được khai thác có hiệu quả (xem Hình 3.1a)

Khu vực trung tâm hiện hữu

Mô hình phát triển đang hướng đến của Tỉnh là phát triển “đô thị nén”, tập trung khu chức năng chính, và hình thành các cực không gian chức năng bao quanh

TP, bao gồm: trung tâm công nghiệp Trà Đa, tổ hợp y tế - thể thao, trục cảnh quan du lịch nghệ thuật, trung tâm du lịch nghỉ dưỡng và hành lang nông nghiệp, tạo nên một đô thị tổng hợp đa chức năng, hoạt động kinh tế đa dạng Một số giải pháp tổ chức không gian KTCQ khu vực nội đô, cụ thể là: Đối với khu trung tâm hành chính – văn hóa: (phường Hội Thương) gồm các cơ quan hành chính: Tỉnh Ủy, UBND tỉnh, UBND thành phố… nằm trên đường Trần Hưng Đạo, bắt đầu từ đường Hùng Vương đến quảng trường Đại Đoàn Kết Khu vực này chủ yếu hoạt động vào ban ngày, cần thiết kế thêm các tiện ích như: xen cấy thêm các loại hình dịch vụ - thương mại nhỏ đan xen để các hoạt động được xuyên suốt cả ngày và đêm, … Chủ yếu duy trì hình thức công trình thấp tầng với kiểu dáng hiện đại, kết hợp nâng cấp hệ thống công viên giải trí, quảng trường và các công trình phục vụ công cộng, tạo bộ mặt cho khu trung tâm Tại Bảo tàng Hồ Chí Minh tại TP Pleiku, hiện đã mở rộng khu vực kết nối không gian với Bảo tàng cổ vật Gia Lai, tuy nhiên không gian trống phía trước bảo tàng còn khá phức tạp, bị chiếm dụng kinh doanh vỉa hè, cần được cải tạo cảnh quan nghiêm trang phù hợp với khung cảnh bên cạnh quảng trường Đại Đoàn Kết (xem Hình 3.1b)

Trung tâm tài chính – thương mại – văn phòng: thuộc phường Phù Đổng, là giao điểm của QL19 và QL14, rất thuận tiện kết nối với các khu chức năng khác của

TP, với công trình đặc thù là trụ sở HAGL, trụ sở Đức Long Gia Lai, khách sạn HAGL và các cơ sở kinh doanh thương mại xung quanh Trong tương lai khu vực này sẽ trở thành hạt nhân khu đô thị mới TP Pleiku, vì vậy khu vực này cần phát triển hình thức nhà cao tầng, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư xây dựng các tổ hợp văn phòng, trụ sở, nhằm hình thành không gian thương mại – dịch vụ sôi động, kết hợp với mảng xanh, tạo điểm nhìn thu hút Điểm nhấn đảo giao thông ngã ba Phù Đổng, bố trí thêm công trình tượng đài mang biểu tượng như Cây nêu, mô hình nhà Rông…(xem Hình 3.2a)

Khu dân cư hiện hữu: thuộc 6 phường (Tây Sơn, Hội Thương, Hoa Lư, Diên

Đề xuất các giải pháp chung tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Pleiku

3.5.1 Đề xuất giải pháp phát triển mô hình không gian đô thị

Dựa vào những phân tích, đánh giá hiện trạng và dựa vào định hướng phát triển chung của TP, khu vực cần có giải pháp chung về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, dưới đây là những giải pháp do học viên đề xuất:

3.5.1.1 Giải pháp phát triển mô hình không gian đô thị Pleiku

Bố cục TP hiện đang phát triển dàn trải, thiếu tập trung, đô thị đang bám theo các trục giao thông chính, trong khi các không gian xung quanh dòng suối và thung lũng chưa được khai thác, diễn ra tình trạng bỏ hoang hoặc hình thành các khu nhà tạm,… tương phản với khu vực đông đúc sát đường chính đô thị Về quan điểm quy hoạch, những khu này lại là nơi có tiềm năng, giá trị nhất của TP, vì vậy cần có định hướng phát triển đô thị về phía không gian mặt nước, thung lũng đang chưa được khai thác có hiệu quả (xem Hình 3.1a)

Khu vực trung tâm hiện hữu

Mô hình phát triển đang hướng đến của Tỉnh là phát triển “đô thị nén”, tập trung khu chức năng chính, và hình thành các cực không gian chức năng bao quanh

TP, bao gồm: trung tâm công nghiệp Trà Đa, tổ hợp y tế - thể thao, trục cảnh quan du lịch nghệ thuật, trung tâm du lịch nghỉ dưỡng và hành lang nông nghiệp, tạo nên một đô thị tổng hợp đa chức năng, hoạt động kinh tế đa dạng Một số giải pháp tổ chức không gian KTCQ khu vực nội đô, cụ thể là: Đối với khu trung tâm hành chính – văn hóa: (phường Hội Thương) gồm các cơ quan hành chính: Tỉnh Ủy, UBND tỉnh, UBND thành phố… nằm trên đường Trần Hưng Đạo, bắt đầu từ đường Hùng Vương đến quảng trường Đại Đoàn Kết Khu vực này chủ yếu hoạt động vào ban ngày, cần thiết kế thêm các tiện ích như: xen cấy thêm các loại hình dịch vụ - thương mại nhỏ đan xen để các hoạt động được xuyên suốt cả ngày và đêm, … Chủ yếu duy trì hình thức công trình thấp tầng với kiểu dáng hiện đại, kết hợp nâng cấp hệ thống công viên giải trí, quảng trường và các công trình phục vụ công cộng, tạo bộ mặt cho khu trung tâm Tại Bảo tàng Hồ Chí Minh tại TP Pleiku, hiện đã mở rộng khu vực kết nối không gian với Bảo tàng cổ vật Gia Lai, tuy nhiên không gian trống phía trước bảo tàng còn khá phức tạp, bị chiếm dụng kinh doanh vỉa hè, cần được cải tạo cảnh quan nghiêm trang phù hợp với khung cảnh bên cạnh quảng trường Đại Đoàn Kết (xem Hình 3.1b)

Trung tâm tài chính – thương mại – văn phòng: thuộc phường Phù Đổng, là giao điểm của QL19 và QL14, rất thuận tiện kết nối với các khu chức năng khác của

TP, với công trình đặc thù là trụ sở HAGL, trụ sở Đức Long Gia Lai, khách sạn HAGL và các cơ sở kinh doanh thương mại xung quanh Trong tương lai khu vực này sẽ trở thành hạt nhân khu đô thị mới TP Pleiku, vì vậy khu vực này cần phát triển hình thức nhà cao tầng, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư xây dựng các tổ hợp văn phòng, trụ sở, nhằm hình thành không gian thương mại – dịch vụ sôi động, kết hợp với mảng xanh, tạo điểm nhìn thu hút Điểm nhấn đảo giao thông ngã ba Phù Đổng, bố trí thêm công trình tượng đài mang biểu tượng như Cây nêu, mô hình nhà Rông…(xem Hình 3.2a)

Khu dân cư hiện hữu: thuộc 6 phường (Tây Sơn, Hội Thương, Hoa Lư, Diên

Hồng, Yên Đỗ, Yên Thế) là khu vực đã xây dựng ổn định, nhưng cũng cần nâng cấp các cơ sở hạ tầng xã hội (trường học, trạm y tế, …) và hạ tầng kỹ thuật, tăng tỷ lệ cây xanh, cải tạo vỉa hè, hệ thống chiếu sáng, … đảm bảo tiện nghi đô thị cho người dân khu vực Ngoài ra hình thức kiến trúc công trình cũng cần hiện đại, thu hút như: tạo thêm không gian xanh, vườn hoa nhỏ, … trong các khu dân cư nhằm tăng tính hấp dẫn Đối với các buôn làng truyền thống tồn tại trong khu vực nội đô: đây là khu vực đặc biệt cần giữ gìn, bảo tồn, từ công tác quản lý quy hoạch, đến các giá trị văn hóa, phát huy các nghề truyền thống (đan lát, dệt, mộc, …), các không gian công cộng đặc thù của người dân tộc bản địa Chính quyền cần có biện pháp ngăn chặn các hoạt động cắt đất trong buôn bán cho người kinh để xây dựng nhà ở, đó là vấn đề bức xúc hiện tại Đồng thời bổ sung các công trình phục vụ phát triển du lịch như điểm hướng dẫn thăm quan, chợ sản phẩm địa phương… hợp lý nhằm đảm bảo sự hài hòa với không gian xung quanh

Khu vực phát triển mới

Trục cảnh quan đô thị: Định hướng của TP hình thành trục cảnh quan đô thị dọc theo suối Hội Phú (phường Hội Phú và Phù Đổng) trở thành trục cảnh quan mang chức năng phục vụ du lịch và nghệ thuật, hình thành không gian đô thị mới hai bên suối bám theo địa hình tự nhiên Vì vậy không gian này cần đa dạng trên tinh thần tôn vinh văn hóa bản địa và cảnh đẹp tự nhiên của khu vực, như hình thành không gian mở, công viên điêu khắc, nghệ thuật cồng chiêng nhằm phục vụ cho du lịch, giải trí và sinh hoạt cộng đồng…Đồng thời khu dân cư mới xây dựng với mật độ thấp, cách ly với mặt nước bằng hệ thống mảng xanh, công viên

Khu vực phía Bắc thành phố: khu du lịch Biển Hồ thuộc xã Biển Hồ và Tân

Sơn, trong định hướng sẽ là điểm nhấn quan trọng trong chiến lược phát triển du lịch sinh thái của TP Pleiku Hiện tại đây khu vực cảnh quan có giá trị về cảnh quan tự nhiên và không gian mặt nước, tuy nhiên hiện chưa được khai thác về khía cạnh phát triển kinh tế du lịch, đồng thời Biển Hồ là nguồn cung cấp nước cho cả thành phố, vì vậy cần duy trì và cải tạo vùng bảo vệ cách ly xung quanh khu vực bằng: vùng nông nghiệp (trồng chè như hiện trạng) Hình thành thêm các dịch vụ như: điểm ngắm cảnh, đường dạo vành đai khu vực, … Ngoài ra kết hợp cải tạo, chỉnh trang 5 làng dân tộc lân cận: Teeng, Brugol, Brel, Soh và Phung bổ sung các sản phẩm du lịch đa dạng như: du lịch văn hóa, du lịch cảnh quan

Vùng phát triển công nghiệp phía Đông Bắc thành phố: Khu công nghiệp

Trà Đa, thuộc xã Trà Đa, hiện nay là cụm phát triển công nghiệp tập trung quan trọng nhất của thành phố, mật độ dân cư tập trung khá ít, vì vậy thiếu các dịch vụ (chợ, trường mẫu giáo, công viên…) Ngoài ra khu vực có diện tích đất trống khá nhiều, chủ yếu bỏ hoang, cần tận dụng hoặc trồng cây tạo mảng xanh cho khu vực

Vùng nông nghiệp kết hợp du lịch nghỉ dưỡng phía Đông thành phố, bao gồm các xã An Phú, Chư Á, Chư Prong, Ia Kênh, Gào, Trà Đa, Biển Hồ Đóng vai trò là vành đai xanh đệm giới hạn nội thị Pleiku, hiện tại khu vực này gồm phần diện tích canh tác của đồng bào dân tộc (trồng cà phê, hồ tiêu, điều, chè) với hình thức canh tác thô sơ, sản phẩm đạt được chưa hiệu quả Vì vậy cần có những biện pháp canh tác mới, khuyến khích trồng các sản phẩm nông nghiệp mới (rau, củ, quả,

…) phục vụ như cầu nội thị với mô hình hiện đại, xây dựng mô hình trang trại phục vụ du lịch, vừa góp phần tăng thu nhập cho người đồng bào dân tộc, và đa dạng hóa sản phẩm du lịch, bảo vệ môi trường

Tổ hợp y tế, nghiên cứu khoa học ngành y: thuộc phường Trà Bá, Hoa Lư

Khu vực này tập trung các bệnh viện: bệnh viện đa khoa tỉnh, bệnh viện Đại học Y dược HAGL, bệnh viện Y dược cổ truyền – phục hồi chức năng Trong tương lai sẽ tập trung các cơ quan nghiên cứu về y học, dược liệu, dịch vụ chăm sóc sức khỏe,

… Vì vậy cần dành thêm quỹ đất cho không gian công cộng, vui chơi giải trí, mảng xanh, …

3.5.1.2 Giải pháp về sử dụng đất Định hướng phát triển thành phố theo hướng bền vững, mang bản sắc, vì vậy cần cân nhắc kỹ lưỡng sao cho việc sử dụng đất hợp lý:

Khu trung tâm TP Pleiku hiện hữu có mật độ dân số tập trung cao nhất trong toàn tỉnh, cần hạn chế tăng diện tích đất ở khu vực nội đô, vì vậy có thể tăng mật độ xây dựng, tầng cao công trình Sử dụng hiệu quả diện tích đất chưa sử dụng trong nội đô TP Pleiku, hình thành đô thị có mật độ tập trung cao, không phát triển đô thị dàn trải theo các trục giao thông Đối với các công trình khu vực trung tâm không có nhiều giá trị về kinh tế và văn hóa, hoặc chưa phù hợp chức năng của khu trung tâm (xí nghiệp công nghiệp, nhà máy sản xuất, chế biến…) thì cần di chuyển đến khu vực phù hợp với từng chức năng, và chuyển đổi diện tích đó thành các chức năng sử dụng khác mang lại hiệu quả kinh tế và phù hợp với định hướng phát triển chung của khu vực Bên cạnh đó cần dành quỹ đất đưa vào sử dụng các mục đích công cộng như: công viên, mảng xanh và các khu chức năng công cộng khác Ngoài ra các công trình cao tầng, công trình xây dựng cần có diện tích mảng xanh, khoảng lùi phù hợp, nhằm tạo điểm nhấn, tăng diện tích sử dụng tối đa và giảm áp lực về giao thông