Kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI ĐẠI HỌC LUẬT ~~~~~~~~~~~~ Bài tập nhóm Kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhóm sinh viên thực hiện Nhóm Lớp học phần BSL2027 LK.

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI ĐẠI HỌC LUẬT ~~~~~~*~~~~~~ Bài tập nhóm Kỹ giải tranh chấp đất đai với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm Lớp học phần: BSL2027 LKD Giáo viên giảng dạy: PGS.TS.GVCC Doãn Hồng Nhung Mục lục I Một số khái niệm đặc điểm Khái niệm đặc điểm Đất đai a) Khái niệm Trong Hiến pháp năm 2013 nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định tầm quan trọng đất đai Khoản Điều 54: “ Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật.” Căn theo Khoản Điều Quy định kỹ thuật điều tra thối hóa đất ban hành kèm theo Thơng tư số 14/2012/TT-BTNMT ngày 26 tháng 11 năm 2012 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Ban hành quy định kỹ thuật điều tra thối hóa đất có quy định khái niệm đất đai sau: Đất đai vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể có thuộc tính tương đối ổn định thay đổi có tính chu kỳ, dự đốn được, có ảnh hưởng tới việc sử dụng đất tương lai yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội như: thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thuỷ văn, thực vật, động vật cư trú hoạt động sản xuất người b) Đặc điểm Đất đai có số đặc điểm sau: - Thứ nhất, Đất đai có tính cố định, khơng thể di chuyển, tính cố định vị trí định giới hạn theo không gian chịu chi phối yếu tố mơi trường nơi có đất Đặc biệt, đất đai sinh sản thêm - Thứ hai, Giá trị đất đai phụ thuộc vào vị trí, khu vực Ở khu vực nơng thơn, giá trị thấp so với đất khu vực thành thị, sầm uất, có tiềm phát triển kinh tế - Thứ ba, Đất đai có tính đa dạng phong phú tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất quy trình cải tạo đất cho phù hợp với nhu cầu - “Tranh chấp đất đai tranh chấp phát sinh chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai quyền nghĩa vụ trình quản lý sử dụng đất” - Thứ tư, Đất đai xem hàng hóa đặc biệt Nó chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khái niệm đặc điểm Tranh chấp đất đai a) Khái niệm Có thể thấy, mâu thuẫn xã hội bắt nguồn từ mâu thuẫn lợi ích, mâu thuẫn bị đẩy tới đỉnh điểm tự dung hịa tranh chấp xảy điều tất yếu Như vậy, hiểu đơn giản tranh chấp mâu thuẫn, xung đột, bất đồng mà cho lợi ích bị xâm phạm, lợi ích vật chất tinh thần Cịn góc độ pháp lý, tranh chấp mâu thuẫn lợi ích xảy hai bên không thống việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ với đối tượng định Tranh chấp đất đai tượng phổ biến, xảy nhiều kỉ qua với hình thức mức độ khác Có nhiều định nghĩa khác tranh chấp đất đai như: “Tranh chấp đất đai bất đồng, mâu thuẫn hay xung đột lợi ích, quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai” Hay theo khoản 24 Điều Luật đất đai năm 2013: “Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai” Từ định nghĩa trên, rút “Tranh chấp đất đai tranh chấp phát sinh chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai quyền nghĩa vụ trình quản lý sử dụng đất1” a) Đặc điểm Tranh chấp đất đai biểu bất đồng quan điểm người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất….Quan hệ tranh chấp đất đai có 04 đặc điểm sau: Thứ nhất, chủ thể tranh chấp đất đai chủ thể quyền quản lý sử dụng đất, họ chủ thể quyền sở hữu Quyền sử dụng đất chủ thể phát sinh sở định giao đất, cho thuê đất Sách chuyên khảo Kỹ áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai Việt Nam, TS Doãn Hồng Nhung (chủ biên), NXB Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2014 Nhà nước cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ thể khác Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất đất sử dụng Như vậy, chủ thể tranh chấp đất đai tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư tham gia với tư cách người quản lý người sử dụng đất Thứ hai, khách thể tranh chấp đất đai quyền sử dụng đất Do đất đai loại tài sản đặc biệt không thuộc quyền sở hữu bên tranh chấp mà thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Thứ ba, nội dung tranh chấp quyền sử dụng đất phức tạp Mục đích sử dụng đất ngày đa dạng phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng đất người sử dụng Giá trị tinh thần vật chất kết tinh đất cội nguồn tranh chấp Thứ tư, tranh chấp đất đai xảy gây hậu xấu nhiều mặt đời sống xã hội Tranh chấp làm ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai, ảnh hưởng đến tinh thần, lợi ích bên tranh chấp người có liên quan Bên cạnh đó, việc tranh chấp diễn cịn ảnh hưởng đến lợi ích chung Nhà nước xã hội Khái niệm, đặc điểm nguyên tắc Giải tranh chấp đất đai a) Khái niệm Về chất, giải tranh chấp đất đai tổ hợp hành động tư hành động thực tiễn để tìm giải pháp đắn sở pháp luật nhằm loại bỏ mâu thuẫn, bất đồng chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai Như vậy, giải tranh chấp đất đai việc vận dụng quy định pháp luật để bảo vệ tốt quyền lợi ích hợp pháp Nhà nước, nhân dân Việc giải tranh chấp đất đai biện pháp quan trọng để Nhà nước phát huy vai trò quản lý xã hội pháp luật nói chung pháp luật đất đai nói riêng đời sống Thơng qua việc giải tranh chấp đất đai, Nhà nước điều chỉnh quan hệ pháp luật đất đai cho phù hợp với lợi ích Nhà nước xã hội Bên cạnh đó, giáo dục ý thức pháp luật cho công dân, ngăn ngừa vi phạm pháp luật đất đai xảy ra, góp phần củng cố chế độ sở hữu toàn dân đất đai, tăng cường pháp chế xã hội chủ nghĩa lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai trì ổn định trật tự xã hội Như vậy, thấy giải tranh chấp đất đai góp phần vào việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất, phát huy quyền dân chủ nhân dân, nâng cao ý thức pháp luật cho chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai b) Đặc điểm Khi giải tranh chấp quyền sử dụng đất cần phải vào sách Đảng, pháp luật Nhà nước, áp dụng vào thực tế tranh chấp quyền sử dụng đất để tìm nguyên dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất Từ đó, đề biện pháp giải thích hợp, góp phần giảm thiểu tối đa tranh chấp quyền sử dụng đất Giải tranh chấp đất đai gồm đặc điểm sau: Thứ nhất, giải tranh chấp quyền quản lý sử dụng đất đai khơng cịn tranh chấp quyền sở hữu đất đai Dưới chế độ XHCN, Nhà nước đại diện chủ sở hữu đất đai phạm vi nước Đối với chế độ sở hữu toàn dân đất đai, tranh chấp đất đai chị tranh chấp quyền sử dụng đất đai, tranh chấp quyền liên quan đến địa giới hành Nhà nước Tranh chấp đất đai phổ biến đời sống khơng cịn tranh chấp quyền sở hữu đất đai Chính vậy, giải quan hệ tranh chấp đất đai phải bảo đảm nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu, thống quản lý Trước năm 1980, Hiến pháp 1980 chưa đời, Nhà nước ta trì ba hình thức sở hữu chủ yếu là: sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân Nên có tranh chấp quyền sở hữu đất đai tranh chấp quyền quản lý sử dụng đất đai Sau có Hiến pháp năm 1980 tiếp Hiến pháp năm 1992, Hiến pháp năm 2013 đời, đất đai thuộc sở hữu tồn dân nhà nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam trở thành đại diện chủ sở hữu đất đại diện phạm vi nước Nhà nước không thừa nhận chế độ tư hữu đất đai Chính khơng thể có tranh chấp quyền sở hữu đất đai Việt Nam Thứ hai, giải tranh chấp quyền sử dụng đất đai không đơn giải tranh chấp dân mà phát sinh trình quản lý sử dụng đất nên bị chi phối chủ thể đối tượng tranh chấp Trong giải tranh chấp phát sinh trình quản lý đất đai, vấn đề mâu thuẫn, bất đồng quan điểm phát sinh từ định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất chuyển mục đích sử dụng đất Những mâu thuẫn, bất đồng quan điểm nhân tố tác động mạnh mẽ quan hệ pháp luật đất đai Những mâu thuẫn muốn giải tận gốc cần phải nghiên cứu thận trọng, cụ thể, tỉ mỉ lường trước khó khăn xảy thực tiễn Giải tranh chấp lĩnh vực phải đồng thời giải nhiều mối quan hệ đan xen phát sinh từ thực tiễn sử dụng đất Giải tranh chấp phát sinh trình sử dụng đất, quan nhà nước, chủ thể khác có liên quan cần tìm hiểu khía cạnh lợi ích thu từ quan hệ đất đai mà chủ thể khai thác, sử dụng hoa màu, lợi tức, tài sản hình thành tương lai) từ diện tích đất cụ thể giải “thấu tình”, “đạt lý”, đạt hiệu cao trình giải tranh chấp đất đai Hiện nay, quyền sử dụng đất xem quyền tài sản tính chất tài sản quyền sử dụng đất có đặc điểm riêng, khác với loại tài sản khác Chủ thể tranh chấp đất đai người sử dụng đất, chủ sở hữu đất đai Người sử dụng có quyền sử dụng, khai thác lợi ích từ đất khn khổ pháp luật cho phép c) Nguyên tắc giải tranh chấp đất đai Nguyên tắc giải tranh chấp hiểu hệ thống quan điểm, tư tưởng đạo, có tác dụng định hướng suốt trình giải tranh chấp Việc giải tranh chấp đất đai nói chung tịa án nói riêng phải tn theo số nguyên tắc sau: Một là, nguyên tắc bảo đảm đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thực vai trò đại diện chủ sở hữu: Đất đai thuộc sở hữu tồn dân có nghĩa là, đất đai không thuộc quyền sở hữu riêng tổ chức hay cá nhân Các tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình cá nhân chủ thể quyền sử dụng đất Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sở hữu tuyệt đối Tính tuyệt đối thể chỡ quyền sở hữu tồn dân bao trùm lên tất đất đai, dù đất sử dụng Việc sử dụng đất tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư phải đảm bảo quy hoạch, kế hoạch, mục đích sử dụng đất, tiết kiệm, có hiệu bảo vệ mơi trường Đây nguyên tắc pháp lý xuyên suốt trình quản lý sử dụng đất, phản ánh đặc trưng quyền sở hữu toàn dân đất đai Do vậy, giải tranh chấp đất đai, quan có thẩm quyền phải nghiêm chỉnh chấp hành nguyên tắc coi sở để giải tranh chấp đất đai Từ cần quán triệt quan điểm, đường lối Đảng, Nhà nước việc khơng thừa nhận việc địi lại đất giao cho người khác sử dụng trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Hai là, nguyên tắc đảm bảo lợi ích người sử dụng đất, lợi ích kinh tế, khuyến khích tự hòa giải nội quần chúng nhân dân: Thực nguyên tắc này, có nghĩa hoạt động giải tranh chấp đất đai thể tư tưởng đổi trình Nhà nước điều hành quan hệ xã hội đất đai Trên thực tế, cá nhân, tổ chức tham gia vào quan hệ dân mong muốn đạt lợi ích định, quan hệ pháp luật đất đai vậy, vấn đề lợi ích vấn đề cốt lõi, mối quan tâm hàng đầu bên, lợi ích người sử dụng đất khơng đảm bảo việc sử dụng đất đạt hiệu mong muốn Do vậy, giải tranh chấp, mâu thuẫn đất đai, điều cần phải ý giải hài hịa lợi ích kinh tế bên Đây điểm mấu chốt để giải tranh chấp đất đai Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hành, trước đưa tranh chấp đất đai giải quan có thẩm quyền, thiết tranh chấp phải qua thủ tục hòa giải pháp luật khuyến khích bên tự thương lượng hịa giải Có thể nói, giải pháp hữu hiệu để giải tranh chấp đất đai Nó vừa tiết kiệm thời gian, tiền của, thể rõ ý chí bên, lại vừa giảm áp lực cho quan giải tranh chấp đất đai Ba là, nguyên tắc giải tranh chấp phải nhằm mục đích ổn định tình hình kinh tế, xã hội: Khi tranh chấp đất đai nảy sinh nhiều gây tác động lớn đến mặt đời sống kinh tế xã hội, gây nên căng thẳng mối quan hệ xã hội, tạo gánh nặng cho quan giải tranh chấp Vì vậy, việc gắn việc giải tranh chấp đất đai với việc tổ chức lại sản xuất, tạo điều kiện cho lao động nơng thơn có việc làm phù hợp với trình chuyển đổi cấu sử dụng đất cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước giúp phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh, bước ổn định cải thiện đời sống nhân dân Vì vậy, yêu cầu giải tranh chấp đất đai phải gắn với việc tổ chức lại sản xuất, tạo điều kiện cho giỏi nghề làm nghề đó, chuyển đổi cấu sử dụng đất theo hướng thâm canh, tăng vụ sở không ngừng cải tạo đất đai, bố trí lại cấu sản xuất hàng hóa theo nhu cầu thị trường Với ý nghĩa to lớn đó, giải tranh chấp đất đai phải triệt để thực nguyên tắc Ngoài nguyên tắc trên, giải tranh chấp đất đai phải tuân thủ số nguyên tắc khác như: Thực việc phân định thẩm quyền giải tranh chấp; bảo vệ giao dịch thiết lập theo nguyên tắc tuân thủ pháp luật, tơn trọng truyền thống, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác; tơn trọng tự ý chí, tự thỏa thuận, thiện chí, trung thực nguyên tắc pháp chế; thông qua hoạt động xét xử loại việc giáo dục pháp luật cho đương người khác; thực nghị Đảng cộng sản Việt Nam Khái niệm đặc điểm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất a) Khái niệm Sự hình thành, tồn phát triển khái niệm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hình thành phát triển chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nhà nước đại diện chủ sở hữu Xét mặt lịch sử khái niệm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xuất Hiến pháp năm 1980 nước ta đời Lần Hiến pháp nước ta ghi nhận đất đai thuộc sở hữu toàn dân (Điều 19 Hiến pháp năm 1980), sau tiếp tục kế thừa qua Hiến pháp năm 1992 Hiến pháp năm 2013 Trước năm 1980, Việt Nam tồn hình thức sở hữu đất đai đa cấp gồm sở hữu nhà vua, sở hữu cộng đồng làng xã, sở hữu tư nhân qua thời kỳ Như vậy, hình thức sở hữu tư nhân khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đặt mà thay vào khái niệm “mua bán đất đai” “mua bán, chuyển nhượng đất đai” “mua bán, chuyển nhượng ruộng đất” Do đó, khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nước ta đặt mối quan hệ mật thiết với chế độ sở hữu toàn dân đất đai Điều có nghĩa khái niệm sở hữu tồn dân đất đai có trước, khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có sau xác định sở khẳng định thừa nhận đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước người đại diện chủ sở hữu, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân coi chủ thể sử dụng đất Nhà nước thừa nhận có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ thể Nhà nước quy định điều kiện lẫn cách thức, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền nghĩa vụ bên tham gia quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lý khác mà người có quyền sử dụng đất (do Nhà nước giao, cho thuê đất thừa nhận việc sử dụng đất hợp pháp) khơng có khả khơng cịn nhu cầu sử dụng đất nữa, mục đích họ chuyển nhượng cho người khác thực có nhu cầu sử dụng để thu lại cho khoản lợi ích vật chất định Trong quan hệ này, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chấm dứt quan hệ sử dụng đất trước Nhà nước, đồng thời tạo điều kiện cho bên chuyển nhượng Nhà nước để thiết lập quan hệ sử dụng đất mới, quan hệ sử dụng đất người nhận chuyển nhượng Nhà nước Việc chấm dứt hay thiết lập quyền sử dụng đất nói phải thông qua chủ quản lý đất đai đại diện chủ sở hữu đất đai Nhà nước Nhà nước, với vai trò vừa người đại diện chủ sở hữu đất đai, vừa người quản lý việc sử dụng đất đưa quy định chặt chẽ, để việc chấm dứt hay thiết lập quan hệ luôn thực theo vòng trật tự định Điều thể số điểm sau: - Các bên tham gia quan hệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thỏa mãn điều kiện định Nhà nước quy định Việc Nhà nước đưa điều kiện xuất phát từ tính chất quan trọng hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong quan hệ hợp đồng chuyển nhượng, bên chuyển 10 Do việc pháp luật quy định chung điều luật quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tất phương thức chưa hợp lý Kiến nghị hoàn thiện Thứ nhất, bổ sung quy định khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thứ hai, xác định cụ thể quyền nghĩa vụ bên tranh chấp đất đai tránh làm cản trở thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thứ ba, hoàn thiện quy định hình thức thủ tục xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đặc biệt rút gọn, giảm chi phí thủ tục rườm rà việc công chứng chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất Thứ tư, có quy định cụ thể điều kiện chuyển nhượng phương thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất IV Các kỹ giải tranh chấp Kỹ cập nhật áp dụng pháp luật Là kỹ luật sư, thẩm phán Kịp thời nắm bắt sách pháp luật để thích ứng cần thiết, nâng cao nhận thức, thực pháp luật, rà soát lại pháp luật, tìm ưu điểm hay điểm bất hợp lý, lỗ hổng pháp luật Nguyên tắc cập nhật: thường xuyên, thường trực tiếp nhận pháp luật, vận động trình xã hội thay đổi pháp luật Kịp thời tiếp nhận quy định mới, loại trừ yếu tố lỗi thời, hết hiệu lực, tránh việc áp dụng pháp luật khơng phù hợp Ngun tắc áp dụng: Pháp chế: tính tối cao Hiến pháp phải tôn trọng, pháp luật phải nhận thức thực thống thực tế Công bằng: không 26 phân biệt đối tượng bị áp dụng pháp luật, chủ thể tạo điều kiện tối đa để thực quyền, nghĩa vụ Phân tích tình huống, tìm điểm mấu chốt tranh chấp tận dụng tình tiết có -> Lựa chọn quy phạm pháp luật để giải vụ việc, làm sáng tỏ yêu cầu chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai -> Ra định áp dụng pháp luật, tổ chức thực định Kỹ định giá đất Định giá đất hàng loạt công bố vào ngày cụ thể ổn định thời kỳ định Định giá đất cá biệt theo thời điểm phục vụ cho mục đích tính tiền sử dụng đất giao đất, cho thuê đất nộp tiền lần cho thời gian Các phương pháp định giá đất: - Phương pháp so sánh trực tiếp - Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất - Phương pháp thu nhập - Phương pháp thặng dư - Phương pháp chiết trừ Kỹ thu thập, đánh giá chứng Tại Điều 93 Bộ luật Tố tụng dân 2015 quy định chứng vụ việc dân cụ thể là: "Điều 93 Chứng Chứng vụ việc dân có thật đương quan, tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất trình cho Tịa án q trình tố tụng Tịa án thu thập theo trình tự, thủ tục Bộ luật quy định Tòa án sử dụng làm để xác định tình tiết khách quan vụ án xác định yêu cầu hay phản đối đương có hợp pháp." 27 Việc thu thập chứng vô quan trọng để sử dụng làm giải vụ việc, tác động trực tiếp đến phán cuối Tòa án Chứng đóng vai trị đặc biệt quan trọng việc xác định thật khách quan vụ án; để xác định chứng có thật, giúp cho việc giải vụ án đắn, khách quan, đòi hỏi đội ngũ cán Kiểm sát viên, Thẩm phán phải có trình độ nghiệp vụ, có kiến thức xã hội khả nhạy bén trình xác minh, thu thập, đánh giá chứng Bộ luật tố tụng dân năm 2015 có quy định phù hợp với thực tế, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, công dân Kỹ giao tiếp Muốn giải vụ việc dân nói chung đặc biệt vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai nói riêng cần phải có kỹ giao tiếp hiệu Kỹ giao tiếp thể hình thức lời nói văn phương thức lắng nghe tốt Nói tốt yêu cầu quan trọng trình tố tụng Một luật sư giỏi phải biết cách trình bày để bên, đặc biệt quan tiến hành tố tụng hiểu rõ ý kiến, quan điểm nhằm bảo vệ quyền lợi ích tốt cho khách hàng Người hòa giải cần phải thuyết phục bên đương để hạn chế tối đa việc xảy mâu thuẫn gây tốn thời gian, công sức tiền bạc Khi nói phải rõ ràng, dùng từ xác, sáng dễ hiểu, sắc thái nói nên điềm tĩnh, lịch tự tin Khả viết phải sắc sảo, tinh tế mang tính thuyết phục Cần viết rõ ràng, ngắn gọn, súc tích, truyền tải trọng tâm nội dung, quan điểm muốn đề cập Giao tiếp có hai chiều qua lại Chiều ngược lại nói lắng nghe Kỹ nghe cách xác trọng tâm để tổng hợp nắm thông tin pháp lý cần thiết vụ việc Hỗ trợ cho việc lắng nghe ghi lại nhanh chóng, ngắn gọn thơng tin quan trọng để tránh bị quên Như vậy, kỹ nói, nghe, viết kỹ cần thiết phải rèn luyện thành thạo để giải tốt vụ án liên quan đến tranh chấp đất đai Kỹ đặt câu hỏi 28 Đặt câu hỏi để hiểu việc, chất tranh chấp diễn ra: nắm bắt thơng tin, tình tiết vụ việc; xác định gốc rễ việc, làm rõ thật khách quan, tình tiết vụ việc Để đưa trình giải tranh chấp theo hướng có lợi cho khách hàng: hỏi có trọng tâm, xác định vấn đề cần làm rõ, không bỏ sót, khơng có câu hỏi thừa vơ nghĩa Đối tượng hỏi: - Người xét hỏi ai? - Đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án người đại diện hợp pháp người - Thứ tự xét hỏi Phương pháp đặt câu hỏi - Mở: thu thập thêm thông tin vụ việc - Đóng: khẳng định tính xác, xác thực thông tin Kỹ nghe Nghe chủ động, tích cực: nghe bên trình bày, khuyến khích họ nói hết vấn đề Kết hợp việc nghe với việc ghi chép: để thuận tiện cho việc tra cứu, lập luận, định sau cần ghi chép xác, cẩn thận, bản, nhiều chiều thông tin nghe Xâu chuỗi thông tin mà khách hàng cung cấp để tìm yếu tố mấu chốt Tránh đối thoại với thái độ nghe thụ động, nói q nhiều mà khơng để khách hàng trình bày Khơng nên đưa nhiều ý kiến tư vấn mang tính kỹ thuật khiến khách hàng khó nắm bắt 29 Khơng nên ngắt lời khách hàng, làm việc riêng trao đổi, thể cho khách hàng quan tâm đến nội dung họ trình bày Kỹ hòa giải Hòa giải cho tranh chấp người dân quan Nhà nước phương thức giải nên cân nhắc, tìm hiểu Năng lực hịa giải viên nguồn lực dành cho cơng tác hịa giải Việt Nam phải bổ sung hoàn thiện Kỹ gặp gỡ đối tượng nghe đối tượng trình bày: Quan tâm, sẵn lịng giúp đỡ Tơn trọng đối tượng, khơng phán xét xử Nhiệt tình chân thành, cở mở, lựa chọn thời điểm hòa giải hợp lý, đưa câu hỏi Kỹ giải thích thuyết phục, cảm hóa, hướng dẫn bên tự nguyện giải tranh chấp: đưa lời giải đáp, lời khuyên, giải pháp, phương án Nêu rõ hậu pháp lý, định hướng giải Kỹ xem xét, xác minh vụ việc: thu thập tài liệu, chứng Gặp gỡ, tiếp xúc với quan, tổ chức Kỹ nắm bắt tâm lý chủ thể Tâm lý ảnh hưởng to lớn đến cách hành xử, biểu bên ngồi mỡi người Nắm bắt tâm lý để có cách nói chuyện, cách tiếp cận việc đắn, tìm yêu cầu, mong muốn chủ thể trình giải tranh chấp liên quan đến đất đai từ xử lý cách công bằng, hợp lý, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bên liên quan Kỹ phát khảo dị Theo từ điển Tiếng Việt, khảo dị “nghiên cứu đối chiếu chỗ khác văn khác tác phẩm” Như vậy, việc phát khảo dị nhiều mấu chốt để giải vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai Đây quan điểm bên khác dẫn đến việc suy 30 nghĩ hành động khác nhau, nguyên nhân dẫn đến việc xảy tranh chấp từ ta tìm thật khách quan để giải vấn đề 10 Kỹ đặt vụ việc vào bối cảnh cụ thể Luật quy định chung nhằm điều chỉnh mối quan hệ xã hội xảy đời sống, cần giải tranh chấp cần phải biết áp dụng pháp luật vào trường hợp cụ thể Những tình tiết, điều kiện phải xem xét từ tìm tranh chấp thuộc lĩnh vực nào, quy định cụ thể điều nào, đâu,… từ có hướng giải theo quy định Đây kỹ quan trọng nhằm không để luật giấy, lý thuyết mà giúp cho luật áp dụng vào thực tế V Bản án thực tế BẢN ÁN 104/2021/DS-PT NGÀY 02/06/2021 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Tóm tắt án Cấp xét xử: Phúc thẩm Do án dân sơ thẩm số: 39/2020/DSST ngày 13/10/2020 Tòa án nhân dân quận B.T, thành phố Cần Thơ có kháng cáo Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ ● Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T., sinh năm 1974 Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ngun đơn: Luật sư Trần Chấn Hồng - Cơng ty Luật Chấn Hồng cộng ● Bị đơn: Ơng Phạm Hoài L., sinh năm 1951 Đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh N., sinh năm: 1997 Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn: Luật sư Trần M T - Công ty luật TNHH Miền Tây ● Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 31 Bà Phạm Thị T.V., sinh năm 1977 Ơng Đinh N.E., sinh năm 1979 Văn phịng công chứng Trần V T Đại diện theo pháp luật: Ông Trần V.T - Trưởng văn phòng ● Người kháng cáo: Bị đơn ơng Phạm Hồi L Nội dung vụ án: Ông T (nguyên đơn) nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Văn G với tổng diện tích đất 1.805.5m2 qua 03 lần chuyển nhượng: ● Lần 1: Ngày 24/3/2001, nhận chuyển nhượng từ ông G 500m2 đất số 159, tờ đồ số 5, loại đất lâu năm với giá 16 vàng 24K, hai bên có lập giấy chuyển nhượng ● Lần 2: Ngày 17/5/2002, nhận chuyển nhượng thêm từ ông G Phạm Hồi L phần đất có diện tích 408.5m2, đất trồng lâu năm với giá 20 vàng 24K, hai bên có lập giấy chuyển nhượng ● Lần 3: Ngày 04/8/2002, nhận chuyển nhượng từ ông G phần đất có diện tích khoảng 897m2, loại đất lâu năm với giá 20 vàng 24K, hai bên có lập giấy tay chuyển nhượng Sau chuyển nhượng, ông làm hàng rào bao lại sử dụng phần diện tích đất 841,7m2, phần diện tích đất cịn lại ơng G hứa ơng có nhu cầu làm khốn ơng G giao Sau ông có yêu cầu ông G đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên ơng G nói cầm cố giấy cho ông Lâm K.H nên giấy để đưa cho ông tách Đến năm 2018, ông G ơng G ơng Phạm Hồi L hưởng thừa kế toàn phần đất theo xác nhận Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận B.T vào ngày 05/9/2018 Ngày 12/7/2019, ông ông Phạm Hồi L có làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà gia đình ơng G chuyển nhượng trước với tổng diện tích 1.805,5m2, đất số 159, tờ đồ số 5, Hợp đồng cơng chứng Văn 32 phịng cơng chứng Trần V.T theo số công chứng số 3173, số 02/2019/TP/CCSCC/HĐGD Tuy nhiên, ơng L cho ơng Phạm Văn G có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T phần đất có diện tích khoảng 1.100m2 thuộc đất địa nêu vào năm 2002 Sau nhận chuyển nhượng, ông T xây dựng nhà tường rào kiên cố phạm vi đất mà ông G giao chưa làm thủ tục tách Khi lập Hợp đồng chuyển nhượng ơng T lại ghi tăng diện tích đất chuyển nhượng thành 1.805,5m2 vượt diện tích thực tế chuyển nhượng 705m2, giá trị chuyển nhượng Hợp đồng ông T tự ghi vào thực tế ông L không nhận tiền từ Ơng T Nay, ơng T kiện u cầu ơng Phạm Hồi L có trách nhiệm tách quyền sử dụng đất cho ơng đủ diện tích đất nhận chuyển nhượng 1.805,5m2 thuộc đất số 159, tờ đồ số khu vực B., phường L., quận B.T., thành phố Cần Thơ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/7/2019 Đồng ý nhận phần đo đạc thực tế 1.693,9m2 (ít hợp đồng chuyển nhượng) Bị đơn có đơn phản tố yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 12/7/2019 ơng Phạm Hồi L ơng Nguyễn Văn T cơng chứng Văn phịng cơng chứng Trần V.T theo số công chứng số 3173, số 02/2019/TP/CC-SCC/HĐGD buộc ơng T trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01751/QSDĐ Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ cấp ngày 21/10/1995 cho ông Phạm Văn G (được chỉnh lý sang tên ông Phạm Hoài L vào ngày 05/9/2018) Không đồng ý với án Tòa án nhân dân quận B.T tun ngày 14/10/2020 ơng Phạm Hồi L kháng cáo Tại phiên tịa phúc thẩm bên trình bày: Ơng Trần M.T bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày: Hợp đồng chuyển nhượng diện tích 500m2 bên thống nhất, Hợp đồng chuyển nhượng diện tích 397m2 bên khơng thống diện tích, Tờ hợp đồng diện tích “397” m2 sửa thành “897” m2 nên không hợp pháp Tờ biên nhận diện tích 408,5m2 33 khơng phải tờ chuyển nhượng Đối với hợp đồng có cơng chứng ơng L khơng có xem hợp đồng Gần 10 ngày sau ông L nhận hợp đồng Hợp đồng khơng xác định vị trí tách Giá tiền hợp đồng không phù hợp với giá giao dịch số vàng thời điểm ông G chuyển nhượng Ơng L đồng ý giao diện tích đất có nhà nhà mộ, khơng đồng ý giao vị trí D sơ đồ, vị trí khơng có chuyển nhượng mà cầm cố Phía luật sư nguyên đơn trình bày: Ngun đơn bị đơn có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tất vị trí giá tiền xác lập Bị đơn khơng chứng minh bị lừa dối Theo Điều 614 Điều 615 Bộ luật Dân ơng L kế thừa quyền nghĩa vụ cha ông G Thực tế ông T vào ở, trồng canh tác diện tích đất chuyển nhượng Ông L nhận đủ vàng cho hợp đồng chuyển nhượng sau ký ơng L trả 01 lượng vàng cho hợp đồng cầm cố Sỡ dĩ có dấu sửa ‘397”m2 thành “897”m2 phần đất giáp ranh có nhà nên ơng T sửa đổi vị trí khác thành viết sửa chồng lên “897” m2 Nguyên đơn nhận diện tích nên đề nghị y án sơ thẩm Quyết định Tòa án Quyết định Tòa án cấp sơ thẩm: ● 1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ngun đơn ơng Nguyễn Văn T Buộc ơng Phạm Hồi L có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 12/7/2019 với ông Nguyễn Văn T Diện tích chuyển nhượng đo thực tế theo Bản trích đo địa (Ký hiệu B, D, E, F) 1.693,9m2 đất, tọa lạc khu vực B., phường L., quận B.T., thành phố Cần Thơ (Đính kèm trích đo địa chính) Ơng Nguyễn Văn T có trách nhiệm liên hệ với quan có thẩm quyền làm thủ tục sang tên theo quy định pháp luật Sau hồn tất thủ tục sang tên ơng T có trách nhiệm trả lại cho ơng Phạm Hồi L giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G553585 (số vào sổ 01751 QSDĐ ngày 21/10/1995) 34 2/ Không chấp nhận yêu cầu phản tố bị đơn việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ơng Phạm Hồi L ơng Nguyễn Văn T Ngồi án cịn tun chi phí thẩm định đo đạc, tiền án phí dân sơ thẩm quyền kháng cáo đương ● Nhận định Tịa án cấp phúc thẩm: - Phía bị đơn phản tố cho rằng: Vào năm 2002, cha ông L ông G có chuyển nhượng cho ông T phần đất có diện tích khoảng 1.100m2 Sau nhận chuyển nhượng, ông T xây dựng nhà tường rào kiên cố phạm vi đất mà ông G giao chưa làm thủ tục tách Hội đồng xét xử xét thấy: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc ơng Phạm Văn G Ngày 05/9/2018 ơng L hưởng thừa kế tồn diện tích đất ơng G để lại Ơng T ông L ký chuyển nhượng phòng công chứng ngày 12/7/2019 diện tích đất 1.805,5m2, diện tích đất với diện tích đất ơng G, ơng L ký kết với ông T vào năm 2001 2002 Sỡ dĩ có dấu sửa chữ số ‘397’ m2 thành ‘897’ m2 có thay đổi vị trí đất ngun đơn trình bày ơng G lúc cịn sống đồng ý ơng L lúc ký có cơng chứng cộng diện tích nên có diện tích 1805,5m2 (Ơng T thừa nhận có sửa nên không cần thiết phải giám định yêu cầu ông L.) - Xét phần tài sản đất: Ông T sử dụng ổn định phần đất trên, xây nhà kiên cố, xây nhà mộ, trồng lâu năm làm hàng rào Hai bên thống phần tài sản ông T xây dựng đất có giá trị là: 1.205.827.164 đồng nên phần chứng minh ông T chuyển nhượng đất xây dựng tài sản đất ơng L có thật - Về phần diện tích đất: Theo kết đo đạc định giá ngày 20/02/2020 diện tích đất theo thực tế đo đạc 1.693,9m2, diện tích đất giảm so với diện tích đất bên ký hợp đồng chuyển nhượng phía ơng T đồng ý nhận với kết đo đạc trên, yêu cầu tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng để ông sang tên theo quy định Bị đơn yêu cầu hủy hợp đồng không chứng minh lỡi phía ngun đơn Diện tích đất chuyển nhượng 1805,5m2 đương chuyển nhượng phòng cơng chứng có cơng chứng viên chứng thực, bị đơn có ký tên vào trang hợp đồng bị đơn cho có lừa dối diện tích đất Do bị đơn 35 khơng chứng minh bị lừa dối hay ép buộc nên bác yêu cầu đòi hủy hợp đồng bị đơn Bản án sơ thẩm tuyên cho bên tiếp tục thực hợp đồng có sở Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm bác yêu cầu kháng cáo bị đơn Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Phạm Văn G., sau ông Nguyễn Văn T hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định Ồng T có trách nhiệm trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Hồi L ● Quyết định Tịa án cấp phúc thẩm: Giữ nguyên án dân sơ thẩm Bác u cầu kháng cáo bị đơn ơng Phạm Hồi L 1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ơng Nguyễn Văn T Buộc ơng Phạm Hồi L có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 12/7/2019 với ông Nguyễn Văn T Diện tích chuyển nhượng đo thực tế theo Bản trích đo địa (Ký hiệu B, D, E, F) 1.693,9m2 đất, tọa lạc khu vực B., phường L., quận B.T., thành phố Cần Thơ Ông Nguyễn Văn T có trách nhiệm liên hệ với quan có thẩm quyền làm thủ tục sang tên theo quy định pháp luật Sau hồn tất thủ tục sang tên ơng T có trách nhiệm trả lại cho ơng Phạm Hồi L giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G553585 (số vào sổ 01751 QSDĐ ngày 21/10/1995) 2/ Không chấp nhận yêu cầu phản tố bị đơn việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ơng Phạm Hồi L ơng Nguyễn Văn T Phân tích, bình luận Có thể thấy thời buổi “tấc đất tấc vàng” tranh chấp đất đai diễn diện rộng Trong vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ta thấy lần chuyển nhượng 36 - Lần 1: Ngày 24/3/2001, nhận chuyển nhượng từ ông G 500m2 đất số 159, tờ đồ số 5, loại đất lâu năm với giá 16 vàng 24K, hai bên có lập giấy chuyển nhượng - Lần 2: Ngày 17/5/2002, nhận chuyển nhượng thêm từ ông G Phạm Hồi L phần đất có diện tích 408.5m2, đất trồng lâu năm với giá 20 vàng 24K, hai bên có lập giấy chuyển nhượng - Lần 3: Ngày 04/8/2002, nhận chuyển nhượng từ ông G phần đất có diện tích khoảng 897m2, loại đất lâu năm với giá 20 vàng 24K, hai bên có lập giấy tay chuyển nhượng Các bên cho thấy thống ý chí mỡi lần chuyển nhượng lập giấy chuyển nhượng đất, bên cạnh ông T giao đủ số vàng thỏa thuận bên Sau thời điểm ông T nhận chuyển nhượng đất ơng T có u cầu ơng G đưa cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông T thực việc tách thửa, nhiên ông G lại cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lâm nên việc bị gián đoạn, ông T người quyền sử dụng phần đất ơng G chuyển nhượng Trong suốt qng thời gian sử dụng đến ngày 12/7/2019, ơng T ơng Phạm Hồi L có làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà gia đình ơng G chuyển nhượng trước với tổng diện tích 1.805,5m2, đất số 159, tờ đồ số 5, Hợp đồng cơng chứng Văn phịng cơng chứng Trần V.T theo số cơng chứng số 3173 Nhìn chung thấy vụ án tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông T ơng L nhận thấy có lỡi từ hai phía, có thiếu rõ ràng thấy qua việc ghi số liệu mét vuông đất Việc số mét vuông đất sửa đổi từ 397m2 thành 897m2 Về phía bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ quan, đặt niềm tin tưởng việc thành thực bên nhận chuyển nhượng dẫn đến tờ giấy chuyển nhượng có sửa đổi số liệu mà không hay biết, khơng có đề phịng, kiểm tra kỹ trước công chứng chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng dẫn đến tranh chấp xảy Còn bên nhận chuyển nhượng sửa đổi số liệu mét vuông nhiên lại khơng thơng báo cụ thể cho phía bên chuyển nhượng nhận thấy thiếu minh bạch, gian dối Qua đồng thời phản ánh tình thực tế xảy đời sống, bên ký kết hợp đồng phải thận trọng, trung thực để chắn quyền lợi ích đảm bảo cách tối đa, hợp pháp 37 Tổng kết Với đề tài “Kỹ giải tranh chấp đất đai với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nhóm chúng em đưa số lý luận chung giải đất đai trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thẩm quyền thủ tục tố tụng, đưa kỹ cần có giải tranh chấp, đồng thời cung cấp án thực tế giải tranh chấp thực tế Đây chủ đề quan trọng nhiều quan tâm thời đại ngày Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoạt động quan nhà nước có thẩm quyền nhằm giải bất đồng, mâu thuẫn hai hay nhiều bên quan hệ hợp đồng chuyển nhượng sở pháp luật để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tranh chấp Qua việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà quan hệ hợp đồng điều chỉnh phù hợp với lợi ích nhà nước, lợi ích xã hội người sử dụng đất, mang lại ổn định nội nhân dân, làm cho quy định pháp luật đất đai thực sống Thông qua việc giải tranh chấp đất đai, Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai cho phù hợp với lợi ích Nhà nước xã hội Đồng thời, giáo dục ý thức tuân thủ tôn trọng pháp luật cho công dân, ngăn ngừa vi phạm pháp luật xảy Qua viết, chủ đề đưa vơ quan trọng có tính thực tiễn, cung cấp cho người đọc kiến thức xã hội, pháp lý cần thiết để ứng dụng vào bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp thân sau Danh mục tài liệu tham khảo Quốc hội (1980), Hiến pháp năm 1980 Quốc hội (2013), Hiến pháp năm 2013 Quốc hội (2013), Luật đất đai năm 2013 Quốc hội (2015), Bộ Luật Dân năm 2015 Quốc hội (2015), Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 Quốc hội (2014), Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 38 Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/05/2014 quy định chi tiết số điều Luật đất đai Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), Thông tư số 14/2012/TT-BTNMT ngày 26 tháng 11 năm 2012 Ban hành quy định kỹ thuật điều tra thối hóa đất Sách chun khảo Kỹ áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai Việt Nam, TS Doãn Hồng Nhung (chủ biên), NXB Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2014 10 Đại học Quốc gia Hà Nội, Khoa Luật, Nguyễn Hoài Nam, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Những vấn đề lý luận thực tiễn, Luận văn thạc sĩ luật học, Hà Nội – 2013 11 Khái niệm đặc điểm pháp luật giải tranh chấp đất đai: https://vietbaocaothuctap.net/phap-luat-ve-giai-quyet-tranh-chap-datdai/#121_Nguyen_tac_giai_quyet_tranh_chap_dat_dai , truy cập ngày 5/11/2022 12 Đặng Thúy Quỳnh, Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nam Định, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, năm 2017 13 Phạm Nga (2022), Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gì? Phương thức giải có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?, https://dsplawfirm.vn/tranh-chap-hop-dong-chuyen- nhuong-quyen-su-dung-dat-la-gi-phuong-thuc-giai-quyet-khi-co-tranh-chaphop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat/? fbclid=IwAR0pH3rZ8vWZzU6619aRAY_XM7dnajEY4z33rCXCjmI1p-Otzru7dPdpKE, truy cập ngày 25/10/2022 14 ThS Tạ Thị Thùy Trang (2021), “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013 - Bất cập kiến nghị”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, quan ngôn luận Bộ Tư pháp, truy cập ngày 06/11/2022, https://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dung-phap-luat.aspx?ItemID=588 39 40 ... điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta phân tích so sách với số hình thức chuyển nhượng đất khác ● Giữa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất. .. hai chiều) ● Giữa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với hình thức chấp quyền sử dụng đất Thế chấp quyền sử dụng đất trường hợp người sử dụng đất mang quyền sử dụng đất chấp để bảo đảm thực... 2014 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên nhận chuyển