Quyết định của Tòa án - Bản án thực tế

V. Bản án thực tế

2. Quyết định của Tòa án

● Quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T.

Buộc ơng Phạm Hồi L. có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đã ký ngày 12/7/2019 với ơng Nguyễn Văn T.. Diện tích chuyển nhượng đo thực tế theo Bản trích đo địa chính (Ký hiệu B, D, E, F) là 1.693,9m2 đất, tọa lạc tại khu vực B., phường L., quận B.T., thành phố Cần Thơ. (Đính kèm bản trích đo địa chính)

Ơng Nguyễn Văn T. có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục sang tên theo quy định pháp luật.

Sau khi hồn tất thủ tục sang tên ơng T. có trách nhiệm trả lại cho ơng Phạm Hồi L. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G553585 (số vào sổ 01751 QSDĐ ngày 21/10/1995).

2/ Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa ơng Phạm Hồi L. và ơng Nguyễn Văn T..

Ngồi ra bản án cịn tun về chi phí thẩm định đo đạc, tiền án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các đương sự.

● Nhận định của Tịa án cấp phúc thẩm:

- Phía bị đơn phản tố cho rằng: Vào năm 2002, cha của ông L. là ơng G. có chuyển nhượng cho ơng T. một phần đất có diện tích khoảng 1.100m2. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông T. đã xây dựng nhà và tường rào kiên cố trên phạm vi đất mà ông G. đã giao nhưng chưa làm thủ tục tách thửa.

Hội đồng xét xử xét thấy: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ơng Phạm Văn G.. Ngày 05/9/2018 ông L. được hưởng thừa kế tồn bộ diện tích đất do ơng G. để lại. Ơng T. và ơng L. đã ký chuyển nhượng tại phịng cơng chứng ngày 12/7/2019 diện tích đất là 1.805,5m2, diện tích đất này bằng với diện tích đất ơng G, ông L. đã ký kết với ông T. vào các năm 2001 và 2002. Sỡ dĩ có dấu sửa chữ số ‘397’ m2 thành ‘897’ m2 là có sự thay đổi vị trí đất như ngun đơn trình bày và được ơng G. lúc cịn sống đồng ý và ơng L. lúc ký có cơng chứng cũng cộng diện tích này nên mới có diện tích 1805,5m2. (Ơng T. thừa nhận có sửa nên khơng cần thiết phải giám định như yêu cầu của ông L.)

- Xét phần tài sản trên đất: Ông T. đã sử dụng ổn định phần đất trên, đã xây nhà kiên cố, xây nhà mộ, trồng các cây lâu năm và làm hàng rào. Hai bên đã thống nhất phần tài sản là của ơng T. xây dựng trên đất có giá trị là: 1.205.827.164 đồng nên phần nào chứng minh được ông T. đã được chuyển nhượng đất và xây dựng tài sản trên đất của ơng L. là có thật.

- Về phần diện tích đất: Theo kết quả đo đạc định giá ngày 20/02/2020 thì diện tích đất theo thực tế đo đạc là 1.693,9m2, diện tích đất này giảm so với diện tích đất các bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng phía ơng T. vẫn đồng ý nhận với kết quả đo đạc trên, chỉ yêu cầu được tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng để ông sang tên theo quy định. Bị đơn yêu cầu hủy hợp đồng nhưng khơng chứng minh được lỡi của phía nguyên đơn. Diện tích đất chuyển nhượng 1805,5m2 các đương sự chuyển nhượng tại phịng cơng chứng có cơng chứng viên chứng thực, bị đơn có ký tên vào từng trang trong hợp đồng nhưng nay bị đơn cho rằng có sự lừa dối diện tích đất. Do bị đơn

khơng chứng minh được mình bị lừa dối hay ép buộc nên bác yêu cầu đòi hủy hợp đồng của bị đơn. Bản án sơ thẩm tuyên cho các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng là có cơ sở. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm bác yêu cầu kháng cáo của bị đơn.

Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phạm Văn G., sau khi ơng Nguyễn Văn T. hồn tất thủ tục sang tên theo quy định. Ồng T. có trách nhiệm trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng Phạm Hồi L..

● Quyết định của Tịa án cấp phúc thẩm:

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm. Bác yêu cầu kháng cáo của bị đơn ơng Phạm Hồi L.

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T..

Ông Nguyễn Văn T. có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục sang tên theo quy định pháp luật.

2/ Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa ơng Phạm Hồi L. và ơng Nguyễn Văn T.

3. Phân tích, bình luận

Có thể thấy trong thời buổi hiện nay “tấc đất tấc vàng” thì các tranh chấp về đất đai diễn ra trên diện rộng. Trong vụ án tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên ta có thể thấy trong cả 3 lần chuyển nhượng

- Lần 1: Ngày 24/3/2001, nhận chuyển nhượng từ ông G 500m2 tại thửa đất số 159, tờ bản đồ số 5, loại đất cây lâu năm với giá 16 chỉ vàng 24K, hai bên có lập giấy chuyển nhượng.

- Lần 2: Ngày 17/5/2002, nhận chuyển nhượng thêm từ con của ơng G. là Phạm Hồi L. phần đất có diện tích 408.5m2, đất trồng cây lâu năm với giá 20 chỉ vàng 24K, hai bên có lập giấy chuyển nhượng.

- Lần 3: Ngày 04/8/2002, nhận chuyển nhượng từ ơng G. phần đất có diện tích khoảng 897m2, loại đất cây lâu năm với giá 20 chỉ vàng 24K, hai bên có lập giấy tay chuyển nhượng.

Các bên đều đã cho thấy sự thống nhất ý chí và mỡi lần chuyển nhượng đều lập giấy chuyển nhượng đất, bên cạnh đó ơng T cũng giao đủ số vàng như đã thỏa thuận giữa 2 bên. Sau thời điểm ông T được nhận chuyển nhượng đất thì ơng T cũng có u cầu ơng G đưa cho mình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông T thực hiện việc tách thửa, tuy nhiên ông G lại đang cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lâm nên việc này đã bị gián đoạn, mặc dù vậy thì ơng T vẫn là người được quyền sử dụng phần đất đã được ông G chuyển nhượng đó. Trong suốt quãng thời gian sử dụng thì đến ngày 12/7/2019, ơng T và ơng Phạm Hồi L. có làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà gia đình ơng G. đã chuyển nhượng trước đây với tổng diện tích là 1.805,5m2, thửa đất số 159, tờ bản đồ số 5, Hợp đồng được cơng chứng tại Văn phịng cơng chứng Trần V.T. theo số công chứng số 3173.

Nhìn chung có thể thấy trong vụ án tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ơng L nhận thấy có lỡi từ cả hai phía, có sự thiếu rõ ràng được thấy qua việc ghi số liệu mét vuông đất. Việc số mét vuông đất sửa đổi từ 397m2 thành 897m2. Về phía bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất quá chủ quan, đặt niềm tin tưởng về việc thành thực của bên nhận chuyển nhượng dẫn đến khi tờ giấy chuyển nhượng có sự sửa đổi về số liệu mà khơng hề hay biết, khơng có sự đề phịng, kiểm tra kỹ trước khi công chứng chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng dẫn đến tranh chấp xảy ra. Còn về bên nhận chuyển nhượng sửa đổi số liệu mét vuông tuy nhiên lại không thông báo cụ thể cho phía bên chuyển nhượng nhận thấy thiếu sự minh bạch, gian dối. Qua đây cũng đồng thời phản ánh một tình huống thực tế xảy ra trong đời sống, khi các bên ký kết hợp đồng phải luôn thận trọng, trung thực để chắc chắn rằng quyền và lợi ích được đảm bảo một cách tối đa, hợp pháp.

Tổng kết

Với đề tài “Kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nhóm chúng em đã đưa ra một số lý luận chung về giải quyết đất đai trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thẩm quyền và thủ tục tố tụng, đưa ra những kỹ năng cần có trong giải quyết tranh chấp, đồng thời cũng cung cấp bản án thực tế giải quyết tranh chấp trên thực tế. Đây là một chủ đề quan trọng được nhiều sự quan tâm trong thời đại ngày nay. Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoạt động của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết các bất đồng, mâu thuẫn của hai hay nhiều bên trong quan hệ hợp đồng chuyển nhượng trên cơ sở pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tranh chấp. Qua việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các quan hệ hợp đồng được điều chỉnh phù hợp với lợi ích của nhà nước, lợi ích xã hội và của người sử dụng đất, mang lại sự ổn định trong nội bộ nhân dân, làm cho những quy định của pháp luật đất đai được thực hiện trong cuộc sống. Thông qua việc giải quyết tranh chấp đất đai, Nhà nước điều chỉnh các quan hệ đất đai cho phù hợp với lợi ích của Nhà nước và của xã hội. Đồng thời, giáo dục ý thức tuân thủ và tôn trọng pháp luật cho mọi cơng dân, ngăn ngừa những vi phạm pháp luật có thể xảy ra. Qua bài viết, chủ đề đưa ra vơ cùng quan trọng và có tính thực tiễn, cung cấp cho người đọc những kiến thức xã hội, pháp lý cần thiết để có thể ứng dụng vào bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bản thân sau này.

Danh mục tài liệu tham khảo

1. Quốc hội (1980), Hiến pháp năm 1980 2. Quốc hội (2013), Hiến pháp năm 2013 3. Quốc hội (2013), Luật đất đai năm 2013 4. Quốc hội (2015), Bộ Luật Dân sự năm 2015 5. Quốc hội (2015), Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015

7. Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/05/2014 quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai

8. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (2012), Thông tư số 14/2012/TT-BTNMT ngày 26 tháng 11 năm 2012 về Ban hành quy định kỹ

thuật điều tra thối hóa đất.

9. Sách chuyên khảo Kỹ năng áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp

đất đai ở Việt Nam, TS. Doãn Hồng Nhung (chủ biên), NXB Đại học Quốc gia

Hà Nội năm 2014.

10. Đại học Quốc gia Hà Nội, Khoa Luật, Nguyễn Hoài Nam, Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Những vấn đề lý luận và thực tiễn, Luận

văn thạc sĩ luật học, Hà Nội – 2013.

11. Khái niệm và đặc điểm pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai:

https://vietbaocaothuctap.net/phap-luat-ve-giai-quyet-tranh-chap-dat-

dai/#121_Nguyen_tac_giai_quyet_tranh_chap_dat_dai , truy cập ngày

5/11/2022.

12. Đặng Thúy Quỳnh, Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất trên địa bàn thành phố Nam Định, Luận văn thạc sĩ luật học,

Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, năm 2017.

13. Phạm Nga (2022), Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất là gì? Phương thức giải quyết khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?, https://dsplawfirm.vn/tranh-chap-hop-dong-chuyen-

nhuong-quyen-su-dung-dat-la-gi-phuong-thuc-giai-quyet-khi-co-tranh-chap- hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat/?

fbclid=IwAR0pH3rZ8vWZzU6619aRAY_XM7dnajEY4z33rCXCjmI1p-Otzru- 7dPdpKE, truy cập ngày 25/10/2022

14. ThS. Tạ Thị Thùy Trang (2021), “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013 - Bất cập và kiến nghị”, Tạp chí Dân chủ

và Pháp luật, cơ quan ngôn luận của Bộ Tư pháp, truy cập ngày 06/11/2022,