Kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai khi chia di sản thừa kế

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT BÀI TẬP THUYẾT TRÌNH NHÓM 2 KĨ NĂNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI CHIA DI SẢN THỪA KẾ TÊN HỌC PHẦN Kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai GIẢNG VIÊN.ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT BÀI TẬP THUYẾT TRÌNH NHÓM 2 KĨ NĂNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI CHIA DI SẢN THỪA KẾ TÊN HỌC PHẦN Kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai GIẢNG VIÊN.

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT *** BÀI TẬP THUYẾT TRÌNH NHĨM KĨ NĂNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI CHIA DI SẢN THỪA KẾ TÊN HỌC PHẦN: Kỹ giải tranh chấp đất đai GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: PGS.TS.GVCC Doãn Hồng Nhung Hà Nội - 2022 MỤC LỤC MỞ ĐẦU .4 NỘI DUNG I, Khái quát giải tranh chấp thừa kế đất đai Xem xét tài sản coi di sản thừa kế a, Di sản tài sản riêng người chết b, Di sản tài sản chung với người khác c, Quyền tài sản người chết để lại 10 Khái niệm tranh chấp thừa kế đất đai 11 Khái niệm giải tranh chấp thừa kế đất đai 12 Khái quát loại thừa kế 14 a, Giải tranh chấp thừa kế theo di chúc 14 b, Giải tranh chấp thừa kế theo pháp luật 16 Nguyên tắc giải tranh chấp thừa kế đất đai 17 a, Nguyên tắc giải tranh chấp thừa kế đất đai theo pháp luật 17 b, Nguyên tắc giải tranh chấp thừa kế đất đai theo di chúc 19 Ý nghĩa việc giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất: 22 II, Pháp luật giải tranh chấp thừa kế đất đai .23 Thẩm quyền giải tranh chấp 23 Nội dung pháp luật giải tranh chấp thừa kế đất đai 25 III, Kỹ giải tranh chấp đất đai chia di sản thừa kế 26 Kỹ tiếp nhận yêu cầu tư vấn 27 Kỹ tra cứu văn pháp luật 29 Kỹ chuẩn bị hồ sơ 30 Kỹ thu thập, cung cấp chứng 31 Kỹ nghiên cứu hồ sơ 31 Kỹ luật sư Tòa án 36 Kỹ giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật 38 a, Diện thừa kế theo pháp luật 38 b, Hàng thừa kế theo pháp luật 39 Kỹ giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc 43 Một số vấn đề khác cách vận dụng kỹ giải tranh chấp thừa kế thừa kế đất đai 46 a, Về vấn đề xác định chủ thể thừa kế trường hợp ni, ngồi giá thú .46 b, Trường hợp đánh tráo ADN để chia di sản thừa kế 47 IV Phân tích kỹ giải TC đất đai chia di sản thừa kế án – Án lệ số 24 học rút 50 Tóm tắt án 50 Nội dung án 51 a, Tiếp cận với chất tài sản án lệ 51 b, Công nhận thỏa thuận chia di sản 51 c, Hệ việc công nhận 52 Các kỹ giải TC đất đai áp dụng 53 a, Kỹ cập nhật áp dụng pháp luật 53 b, Kỹ xác định thẩm quyền 54 c, Kỹ xác định chất pháp lý đối tượng tranh chấp 56 d, Kỹ xác định chủ thể thừa kế 57 e, Kỹ thu thập, đánh giá chứng 58 f, Kỹ nghe 59 g, Kỹ đặt câu hỏi 60 Bài học rút 60 KẾT LUẬN .61 Danh mục tài liệu tham khảo 62 MỞ ĐẦU Tranh chấp đất đai tượng phổ biến thường xảy đời sống xã hội thời kỳ lịch sử Trong xã hội tồn đối kháng giai cấp đất đai đối tượng tranh chấp chúa đất nông nô, địa chủ nông dân, đông đảo quần chúng nhân dân khơng có đất bọn chủ đất lớn Tóm lại, tranh chấp kẻ áp người bị áp Những tranh chấp biểu mâu thuẫn đối kháng giai cấp, xung đột điều hịa tất yếu phải giải cách mạng xã hội để thay chế độ sở hữu đất đai chế độ sở hữu đất đai khác tiến Trong chế độ nay, Nhà nước người đại diện cho toàn thể nhân dân lao động thực quyền sở hữu đất đai Vì thế, tranh chấp đất đai thời kỳ mang nội dung kinh tế ý nghĩa trị khác với tranh chấp đất đai xã hội có giai cấp đối kháng Các chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai khơng phải lúc trí với tất vấn đề quan hệ pháp luật, xuất ý kiến khác nhau, mâu thuẫn, bất đồng định Hiện tượng thể quan hệ thừa kế, đặc biệt thừa kế tài sản liên quan đến đất đai Thừa kế để lại thừa kế quyền chủ thể quan hệ pháp luật dân Đây quyền thể rõ tính chất tự ý chí, tự định đoạt chủ thể tham gia quan hệ pháp luật dân tài sản nói chung, quan hệ thừa kế nói riêng Tài sản tồn lâu sống người giải vấn đề tài sản người có tài sản qua đời vấn đề quan trọng để bảo đảm cho việc định đoạt tài sản phù hợp với ý chí người để lại di sản bảo đảm lợi ích hợp pháp người liên quan khác lợi ích chung tồn xã hội Trong kinh tế thị trường nước ta nay, tranh chấp thừa kế QSDĐ diễn ngày nhiều với tính chất phức tạp, diễn biến kéo dài thừa kế QSDĐ vấn đề thời liên quan đến cá nhân, gia đình QSDĐ tài sản có giá trị lớn, vấn đề thừa kế chủ yếu liên quan đến nhà đất người có quan hệ gần gũi với Vì vậy, giải không dứt điểm, không phù hợp gây đồn kết gia đình, anh em từ ảnh hưởng tới trật tự xã hội Vì qua vấn đề trên, nhóm em chọn đề tài: “Kỹ giải tranh chấp đất đai chia di sản thừa kế” làm đề tài cho thuyết trình nhóm mình, nhằm làm rõ sở lý luận chung, trình bày thực trạng pháp luật, từ bất cập đưa số kiến nghị để hoàn thiện quy định pháp luật điều chỉnh đề tài này, đồng thời liên hệ vấn đề giải tranh chấp đất đai theo thủ tục hành số nước giới rút thêm kinh nghiệm, học cho Việt Nam Ngoài phần mở đầu, thuyết trình nhóm em bao gồm phần, kết luận tài liệu tham khảo: I, Khái quát giải tranh chấp thừa kế đất đai II, Pháp luật giải tranh chấp thừa kế đất đai III, Kỹ giải tranh chấp đất đai chia di sản thừa kế IV, Phân tích kỹ giải TC đất đai chia di sản thừa kế án – Án lệ số 24 học rút NỘI DUNG I, Khái quát giải tranh chấp thừa kế đất đai Xem xét tài sản coi di sản thừa kế Khái niệm di sản thừa kế chưa văn pháp luật đưa cụ thể mà hầu hết nêu với cách liệt kê di sản gồm tài sản Khái niệm số nhà khoa học đưa nghiên cứu pháp luật thừa kế sở số phương diện Xét phương diện đạo đức – xã hội: Di sản thừa kế cải, vật chất (tài sản), phương diện thực bổn phận người chết nhằm gây dựng chăm lo cho tương lai người hưởng thừa kế Xét phương diện kinh tế: Di sản thừa kế cải vật chất (tài sản) người chết để lại cho người khác cịn sống để dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt tiêu dùng Xét phương diện khoa học luật dân sự: Di sản thừa kế toàn tài sản thuộc quyền sở hữu người chết để lại, đối tượng quan hệ dịch chuyển tài sản người sang cho người hưởng thừa kế, nhà nước thừa nhận bảo đảm thực Điều 612 BLDS 2015 quy định: “Di sản bao gồm tài sản riêng người chết, phần tài sản người chết tài sản chung với người khác” Theo đó, di sản tài sản thuộc sở hữu người để lại thừa kế lúc họ cịn sống Đó vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản thuộc di sản phân loại thành bất động sản động sản Bất động sản thuộc di sản thừa kế bao gồm: Đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác theo quy định pháp luật Như vậy, loại tài sản xác định di sản bao gồm: + Các tài sản thuộc quyền sở hữu người để thừa kế thu nhập hợp pháp, cải để dành, nhà ở, tư liệu sinh hoạt Và công cụ sản xuất dùng trường hợp phép lao động riêng lẻ + Các quyền tài sản mà người để thừa kế hưởng theo quan hệ hợp đồng bồi thường thiệt hại: quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, quyền đòi nợ, quyền thừa kế giá trị, quyền sử dụng nhà thuê nhà nước + Các nghĩa vụ tài sản người để thừa kế phát sinh quan hệ hợp đồng, việc gây thiệt hại Hoặc định quan có thẩm quyền (ví dụ: Khoản nợ, khoản bồi thường thiệt hại…) Tuy nhiên, tất tài sản, quyền tài sản xem di sản thừa kế Quyền tài sản nghĩa vụ tài sản gắn liền với nhân thân người để lại di sản không coi di sản thừa kế, như: quyền nhận trợ cấp, quyền nhận lương, nghĩa vụ cấp dưỡng người để lại di sản cịn sống cho quan hệ nhân gia đình (cho chưa thành niên, thành niên khả lao động ) Vì quyền nghĩa vụ tài sản chấm dứt người để lại di sản chết mà pháp luật quy định không chuyển cho người thừa kế Việc xác định di sản thừa kế mà người chết để lại vào giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu sử dụng hợp pháp khối tài sản Đối với trường hợp di sản thừa kế tài sản thuộc sở hữu chung việc xác định tài sản chung người để lại di sản dựa thỏa thuận có từ trước vào văn quan có thẩm quyền ban hành Theo đó, di sản thừa kế phải đáp ứng điều kiện sau: + Thứ nhất, tài sản phải có giá trị + Thứ hai, tài sản phải thuộc quyền sở hữu người chết + Thứ ba, tài sản chuyển dịch cho người có quyền hưởng di sản + Thứ tư, dịch chuyển di sản phải nằm bảo hộ pháp lý Nhà nước a, Di sản tài sản riêng người chết Tài sản riêng người chết tài sản người tạo thu nhập hợp pháp ( tiền lương, tiền trả công lao động, tiền thưởng, tiền nhuận bút, tiền trúng thưởng xổ số, ) tài sản tặng cho, thừa kế, tư liệu sinh hoạt riêng ( quần áo, giường tủ, xe máy, ô tô, vô tuyến, ) nhà ở, tư liệu sản xuất loại, vốn dùng để sản xuất kinh doanh – Tiền, vàng, bạc, kim khí quý, đá quý dùng làm đồ trang sức dùng làm cải để dành – Nhà ở; diện tích mà người có nhà ị cải xã hội công nghiệp, nhà nước để lại cho để xác định thuộc quyền sở hữu người Nhà thừa kế, tặng cho, mua, trao đổi tự xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép làm thủ tục sang tên, trước bạ – Vốn, cổ phần, vật tư, tư liệu sản xuất người sản xuất cá thể tư nhân sản xuất kinh doanh hợp pháp – Tài liệu, dụng cụ máy móc người làm cơng tác nghiên cứu – Cây cối mà người giao sử dụng đất trồng hưởng lợi đất b, Di sản tài sản chung với người khác Trên thực tế có nhiều trường hợp nhiều người góp vốn để sản xuất kinh doanh nên có khối tài sản thuộc quyền sở hữu chung nhiều người (đồng chủ sở hữu khối tài sản định) Nếu đồng chủ sở hữu chết di sản thừa kế người chết phần tài sản thuộc sở hữu người đóng góp khối tài sản chung Khác với hình thức sở hữu chung theo phần, tài sản vợ chồng thời kì nhân tài sản thuộc sở hữu chung hợp vợ chồng Khoản Điều 213 BLDS quy định Sở hữu chung vợ chồng sở hữu chung hợp phân chia Vợ chồng tạo lập, phát triển khối tài sản chung cơng sức người, có quyền ngag việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung Điều 66 Luật Hơn nhân gia đình 2014 quy định Giải tài sản vợ chồng trường hợp bên chết bị Tòa án tuyên bố chết sau: - Khi bên vợ, chồng chết bị Tòa án tuyên bố chết bên cịn sống quản lý tài sản chung vợ chồng, trừ trường hợp di chúc có định người khác quản lý di sản người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản + Khi có yêu cầu chia di sản tài sản chung vợ chồng chia đơi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chế độ tài sản Phần tài sản vợ, chồng chết bị Tòa án tuyên bố chết chia theo quy định pháp luật thừa kế – Trong trường hợp việc chia di sản ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống vợ chồng cịn sống, gia đình vợ, chồng cịn sống có quyền u cầu Tịa án hạn chế phân chia di sản theo quy định BLDS – Tài sản vợ chồng kinh doanh giải theo quy định nêu trên, trừ trường hợp pháp luật kinh doanh có quy định khác c, Quyền tài sản người chết để lại Đó quyền dân phát sinh từ quan hệ hợp đồng việc bồi thường thiệt hại mà trước chết họ tham gia vào quan hệ quyền đòi nợ, đòi lại tài sản cho thuê cho mượn, chuộc lại tài sản chấp, cầm cố, yêu cầu bồi thường thiệt hại ngồi hợp đồng, Ngồi quyền tài sản nói trên, quyền tác giả quyền sở hữu công nghiệp di sản thừa kế Chủ sở hữu quyền tác giả để lại thừa kế quyền tài sản quyền hưởng nhuận bút lợi ích vật chất khác Đối với quyền sở hữu công nghiệp- loại tài sản có tính chất đặc thù nên quy định thừa kế quyền sở hữu công nghiệp có nét riêng Theo quy định Luật sở hữu trí tuệ 2005, quyền sở hữu đối tượng sở hữu công nghiệp cấp văn bảo hộ bảo hộ thời hạn văn bảo hộ có hiệu lực (văn gia hạn theo quy định pháp luật) Việc quy định quyền tài sản người chết để lại di sản thừa kế góp phần bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cơng dân, tăng cường tinh thần trách nhiệm chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật dân Tuy nhiên, quyền tài sản gắn liền với nhân thân người chết (quyền hưởng trợ cấp, tiền lương hữu) không di sản thừa kế Đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân, Nhà nước người quản lí tồn đất đại giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Để tạo điều kiện cho cá nhân, tổ chức đầu tư công sức vào sản xuất Nhà nước cho phép cá nhân có quyền, có quyền để lại thừa kế quyền sử dụng đất Tùy loại đất khác mà quyền thừa kế quy định khác Khái niệm tranh chấp thừa kế đất đai Trong sống, việc xảy tranh chấp điều tránh khỏi Việc giải tranh chấp cách nhanh gọn, xác đồng thời bảo vệ quyền lợi giảm thiểu tác động xấu đến quan hệ đôi bên việc quan trọng Tranh chấp đất đai, đặc biệt tranh chấp thừa kế đất đai loại tranh chấp phức tạp khó giải Để tìm phương thức giải tranh chấp, trước hết ta cần tìm hiểu tranh chấp thừa kế đất đai Để hiểu rõ tranh chấp thừa kế đất đai, ta cần làm rõ khái niệm tranh chấp, tranh chấp đất đai, tranh chấp thừa kế Tranh chấp hiểu mâu thuẫn, xung đột nhân thân tài sản cá nhân, tổ chức trình tham gia vào quan hệ Trong tranh chấp dân diễn phổ biến Tranh chấp đất đai nhứng loại tranh chấp dân 10 Hai, nên phát hành vi đánh tráo AND để chia di sản thừa kế người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan khởi kiện đòi lại tài sản, … Trong trường hợp phát mà di sran chia cho chủ thể đánh tráo AND khơng cịn chủ thể phải có trách nhiệm bồi thường giá trị tương đương vơi sgias trị di sản theo quy định Bồi thường thiệt hại hợp đồng theo luật dân IV Phân tích kỹ giải TC đất đai chia di sản thừa kế án – Án lệ số 24 học rút Tóm tắt án Nhà đất cụ V, cụ H cụ V thừa kế cụ H thống phân chia tài sản chung xong từ năm 1991 đủ sở xác định phần đất 110m2 phần bà H, bà H1 bà H2 44,4m2 Việc phân chia thực thực tế điều chỉnh sổ sách giấy tờ đất đai; thỏa thuận phân chia không vi phạm quyền lợi thừa kế nào, không tranh chấp nên có sở xác định nhà, đất khơng cịn di sản thừa kế cụ V, cụ H mà chuyển thành quyền sử dụng đất hợp pháp cá nhân Vì vậy, bà H, bà H1, bà H2 có quyền khởi kiện địi lại 44,4m2 đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp chia từ năm 1991; tài sản di sản thừa kế cha mẹ khơng cịn nên khơng có sở chấp nhận yêu cầu chia di sản cụ H, cụ V Tóm lại, án lệ này, thấy rằng: Tài sản chung vợ chồng mà có cụ ơng chết trước cụ bà bảy người thống phân chia di sản tài sản chung cụ cịn sống, bao gồm nhà đất Theo đó, thỏa thuận phân chia khơng vi phạm quyền lợi thừa kế Sau đó, việc phân chia di sản thực thực tế điều chỉnh giấy tờ sổ sách đất đai cách hợp pháp Tiếp đến, cụ bà lại chết tranh chấp phát sinh Do ta cần xác định nhà đất chuyển thành quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp cá 50 nhân khác Những người có quyền khởi kiện địi lại nhà đất chia cho người khác chiếm hữu, sử dụng bất hợp pháp mà khơng có quyền u cầu chia di sản thừa kế nhà, đất Nội dung án a, Tiếp cận với chất tài sản án lệ  Tài sản chung cụ ông cụ bà án lệ gồm nhà, đất Sau ơng cụ bà cụ cịn sống bà thống chia tài sran chung chồng Do đó, phần tài sản người nhận có phần di sản thừa kế cha tài sản tặng cho mẹ Cụ thể:  Ông cụ chết, suy phần tài sản thuộc ông cụ nằm khối tài sản chung vợ chồng chia theo thừa kế Nhưng ông cụ chết mà không để lại di chúc nên di sản gồm nhà đất thuộc phần sở hữu ông cụ chia thừa kế theo pháp luật  Cụ bà sống lại chia di sản nên chất dạng tặng xử lý theo chế tặng cho theo quy định pháp luật b, Công nhận thỏa thuận chia di sản  Pháp lệnh thừa kế năm 1990 Luật dân năm 2005 đề ghi nhận cho người thừa kế thỏa thuận phân chia di sản lại khơng có quy định rõ, chi tiết thỏa thuận phân chia di sản, tồn trường hợp có khó khăn việc áp dụng thực tế  Cụ bà có thống việc chia tài sản nhà đất, tài sản chung vợ chồng mà có phần tài sản cụ ơng nên thừa nhận rằng: có phân chia di sản tồn thỏa thuận phân chia di sản Bởi lẽ: Các chủ thể liên quan phân chia di sản thời điểm pháp lệnh thừa kế có hiệu lực luật Bản thân án lệ ghi nhận có thỏa thuận phân chia di sản phân chia di sản thực thi thực tế Giá trị pháp lý thỏa thuận phân chia di sản: 51 Tuy chất, di sản không độc lập mà nằm khối tài sản chung vợ chồng nên thỏa thuận phân chia khối tài sản mà có di sản chất có tồn thỏa thuận chia di sản Chủ thể: cụ bà sống người thừa kế cụ ông thống chia khối tài sản Thỏa thuận phân chia thể ý chí bên, bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp bên theo quy định pháp luật, phù hợp với nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận giao dịch dân Nội dung: bên có thống khối di sản, tỷ lệ chia di sản,… Ngoài ra, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế không vi phạm quyền lợi người thừa kế nào, không tranh chấp Hình thức: khơng lập thành văn bản, không công chứng, chứng thực Tuy nhiên thời điểm năm 1991, pháp lệnh thừa kế năm 1990 có hiệu lực, mà pháp lệnh khơng có quy định hình thức thỏa thuận phân chia di sản nên việc án lệ công nhận thỏa thuận phân chia di sản thuyết phục c, Hệ việc công nhận Nguyên đơn không xác định rõ u cầu mình: kiện chia di sản, kiện địi tài sản, … nên thấy chất yêu cầu khởi kiện nguyên đơn không xác định rõ Mà thực tế việc đánh giá yêu cầu khởi kiện quan trọng: Nếu yêu cầu giải tranh chấp chia di sản: vận dụng quy định pháp luật chia di sản, xác định thời hiệu chia di sản Nếu xác định yêu cầu kiện đòi tài sản: vận dụng quy định pháp luật đòi lại tài sản Do thỏa thuận chia di sản hợp pháp nên mặt pháp lý di sản pháp lý chấm dứt nên yêu cầu chia di sản thừa kế Bởi án lệ có ghi nhận: “đất khơng cịn di sản thừa kế cụ V, cụ H mà chuyển thành quyền sử dụng đất hợp pháp cá nhân.” 52 Suy có tranh chấp phần chia khơng phải tranh chấp di sản thừa kế mà tranh chấp tài sản riêng người nên có quy định pháp luật áp dụng khác Các kỹ giải TC đất đai áp dụng a, Kỹ cập nhật áp dụng pháp luật + Mục đích: Kịp thời nắm bắt sách pháp luật để thích ứng cần thiết, nâng cao nhận thức, thực pháp luật; rà sốt lại pháp luật, tìm ưu điểm hay điểm bất hợp lý, lỗ hổng luật + Nguyên tắc cập nhật:  Nguyên tắc thường xuyên, thường trực tiếp nhận pháp luật, phải vận động trình xã hội thay đổi pháp luật  Nguyên tắc kịp thời: kịp thời, tiếp cận quy định mới, loại trừ yếu tố lỗi thời, hết hiệu lực, tránh việc áp dụng pháp luật khơng cịn phù hợp + Nguyên tắc áp dụng:  Nguyên tắc pháp chế: Tính tối cao Hiến pháp phải tôn trọng Pháp luật phải nhận thức thực thống thực tế  Nguyên tắc công bằng: Không phân biệt đối tượng bị áp dụng pháp luật, chủ thể tạo điều kiện tối đa để thực quyền nghĩa vụ + Ra định áp dụng pháp luật, tổ chức thực định + Lựa chọn quy phạm pháp luật để giải vụ việc, làm sáng tỏ yêu cầu chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai + Phân tích tình huống, tìm điểm mấu chốt tranh chấp tận dụng tình tiết có Trong án này: Kỹ áp dụng pháp luật án lệ: Căn vào hoàn cảnh chất yêu cầu nguyên đơn, thời điểm pháp lệnh năm 1990 thừa kế có hiệu lực áp 53 dụng pháp lệnh Việc lựa chọn áp dụng luật quan trọng trình giải tranh chấp, văn pháp luật giai đoạn lĩnh vực có quy định khác  Kỹ áp dụng án lệ này: Án lệ áp dụng cho trường hợp có tính tương tự sau: - Thời gian chia di sản: Diễn năm 1991, pháp lệnh thừa kế có hiệu lực nên sảy hồn cảnh tương tự pháp lệnh năm 1990 có hiệu lực, tức trước ngày 1/7/1996 - Đối tượng chia di sản: nhà, đất Nếu di sản bất động sản động sản chất tài sản bên có thỏa thuận chia - Bản chất thừa kế: Tình tiết theo án lệ áp dụng thừa kế theo pháp luật Có thể có trường hợp có di chúc bên thỏa thuận phân chia di sản người thừa kế có tranh chấp phần mà họ cho họ hưởng việc xác định giá trị pháp lý thỏa thuận phân chia di sản có điểm tương tự án lệ b, Kỹ xác định thẩm quyền Theo Điều 37 BLTTDS 2015 Tịa án nhân dân cấp Tỉnh có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp đất đai sau: - Các tranh chấp đất đai có yếu tố nước - Các tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân cấp Huyện Tòa án nhân dân cấp tỉnh lấy lên để giải - Những tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân cấp huyện mà đương tài sản nước cần phải ủy thác tư pháp cho quan Lãnh Việt Nam nước ngoài, cho Tịa án nước ngồi thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân cấp tỉnh 54 - Ngồi Tịa án nhân dân cấp Tỉnh giải theo thủ tục phúc thẩm, vụ việc tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân cấp huyện giải theo thủ tục sơ thẩm Viện kiểm sát nhân dân cấp kháng nghị bị đương kháng cáo theo trình tự, thủ tục BLTTDS 2015 quy định Do đó, Vụ án qua lần xét xử sơ, phúc thẩm sau: - Bản án dân sơ thẩm số 07/2005/DSST ngày 07-7-2005 Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai, tỉnh Hà Tây (cũ); - Bản án dân phúc thẩm số 126/2005/DSPT ngày 30-11-2005 Tòa án nhân dân tỉnh Hà Tây (cũ); Quyết định Giám đốc thẩm số 106/2007/DS-GĐT ngày 23-4-2007 Tòa dân (cũ) Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận Kháng nghị số 23/2007/KN-DS ngày 02-3-2007 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, hủy Bản án sơ thẩm Bản án phúc thẩm, giao Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai giải sơ thẩm lại - Bản án dân sơ thẩm số 01/2009/DSST ngày 07-01-2009 Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai; - Bản án dân phúc thẩm số 87/2009/DSPT ngày 02-4-2009 Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội hủy án sơ thẩm để giải lại Tịa án nhân dân thành phố Hà Nội có Quyết định chuyển hồ sơ vụ án lên Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội để giải sơ thẩm - Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội có Quyết định số 41/2010/QĐST-DS ngày 20-7-2010 đình việc giải vụ án; - Tại Quyết định số 183/2010/QĐ-PT ngày 19-11-2010, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Hà Nội (cũ) hủy định sơ thẩm nêu trên, giao hồ sơ cho Tòa án nhân thành phố Hà Nội giải sơ thẩm lại; => Việc xác định Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội giải thẩm quyền theo quy định pháp luật 55 c, Kỹ xác định chất pháp lý đối tượng tranh chấp  Bản chất pháp lý đối tượng tranh chấp vấn đề quan trọng việc xác định tranh chấp giải tranh chấp Bởi xác định sai chất pháp lý đối tượng tranh chấp nhận diện sai chất tranh chấp, xác định sai áp dụng pháp luật giải tranh chấp, … từ khơng đạt mục đích điều hịa giải tranh chấp đặt hữu  Ví dụ án lệ này: cần xác định chất pháp lý nhà đất di sản hay tài sản riêng thuộc cá nhân khác Tòa nhận định: Với chứng trên, đủ sở xác định nhà đất cụ V, cụ H cụ V thừa kế cụ H thống phân chia tài sản chung xong từ năm 1991 đủ sở xác định phần đất 110m2 phần bà H, bà H1 bà H2 44,4m2 Việc phân chia thực thực tế điều chỉnh sổ sách giấy tờ đất đai; thỏa thuận phân chia không vi phạm quyền lợi thừa kế nào, không tranh chấp nên có sở xác định nhà, đất khơng cịn di sản thừa kế cụ V, cụ H mà chuyển thành quyền sử dụng đất hợp pháp cá nhân Vì vậy, bà H, bà H1, bà H2 có quyền khởi kiện địi lại 44,4m2 đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp chia từ năm 1991; tài sản di sản thừa kế cha mẹ khơng cịn nên khơng có sở chấp nhận yêu cầu chia di sản cụ H, cụ V  Bởi từ việc xác định để tìm áp dụng phương hướng giải khác nhau: - Nếu yêu cầu giải tranh chấp chia di sản: vận dụng quy định pháp luật chia di sản, xác định thời hiệu chia di sản - Nếu xác định yêu cầu kiện đòi tài sản: vận dụng quy định pháp luật đòi lại tài sản Theo quy định Bộ luật tố tụng dân năm 2005 có quy định thời hiệu khởi kiện hai năm kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp chủ thể bị xâm hại Tuy nhiên, Bộ luật tố tụng dân năm 56 2015 bỏ quy định mặt lý luận thực tiễn việc bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu tài sản vĩnh viễn  Để xác định chất pháp lý tài sản nói chung chất pháp lý nhà đất án lệ nói riêng, cần quan tâm đến nguồn gốc tài sản: Tài sản chung hay riêng? Các vấn đề pháp lý phát sinh theo dịng thời gian: Có chuyển nhượng cho khơng? Có đặt cọc cho khơng? Có thỏa thuận tài sản với hay khơng? …  Đây kỹ quan trọng không luật sư, người tư vấn pháp luật mà với quan giải tranh chấp Với luật sư nguyên đơn: Cần xác định chất đối tượng tranh chấp để nhận diện sau đưa yêu cầu khởi kiện cách đắn xác, tránh nhận diện sai vấn đề khiến thân chủ kịp thời bảo vệ quyền lợi xác định sai hướng tư vấn, … Với Tòa án: Cần xác định chất đối tượng tranh chấp để từ xác định thẩm quyền giải quyết, phạm vi luật áp dụng, … d, Kỹ xác định chủ thể thừa kế  Trong giải tranh thừa kế quyền sử dụng đất, cần xác định xem người hưởng thừa kế Cơ sở cửa xác định điều loại thừa kế: thừa kế theo di chúc hay thừa kế theo pháp luật  Bản thân án lệ khơng có tranh chấp chủ thể hưởng thừa kế qua việc xác định chủ thể hưởng thừa kế, ta xác định bên tranh chấp gồm ai? Ai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan? … Hoặc xác định phần thừa kế tỷ lệ thừa kế đối tượng theo di chúc, theo thỏa thuận theo pháp luật hay chưa Điều quan trọng, xác định thiếu tư cách đương sự, án bị hủy xét xử lại từ đầu  Để xác định vấn đề này, vào di chúc, vào sổ hộ khẩu, vào giấy chứng nhận nuôi, thỏa thuận phân chia di sản, … 57 e, Kỹ thu thập, đánh giá chứng  Đây trình quan trọng, với tranh chấp kiện tịa án việc thu thập, đánh giá chứng điều kiện quan trọng, bắt buộc Trong vụ tranh chấp này, có nhiều chứng đưa để đánh giá trở thành sở để tòa án phán  Nhất với tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp di sản thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng lĩnh vực đất đai quan trọng Bởi tranh chấp liên quan đến đất đai thường hay kéo dài khoảng thời gian dài phức tạp việc xác định chứng liên quan như: nguồn gốc đất, tiến trình phát triển đất qua giai đoạn, quy hoạch đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kiện pháp lý liên quan, … Do đó, chủ thể giải tranh chấp cần thu thập đánh giá chứng cách tồn diện, khách quan để tìm hướng giải tranh chấp phù hợp  Trong vụ tranh chấp “Tịa án cấp sơ thẩm khơng làm rõ lời khai đương việc thay đổi yêu cầu khởi kiện này, định chấp nhận yêu cầu chia thừa kế 110m2 đất; Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên định án sơ thẩm, khơng có sở.” sai phạm chưa nắm rõ vấn đề, chưa đánh giá nhận diện chứng cách hiệu quả, từ dẫn đến hậu đưa định thiếu xác  Thu thập chứng cứ: Trong vụ việc lần này, cần xác nhận lại xem có thật có việc cụ V chia đất vào năm 1991 cho nguyên đơn bị đơn hay không Thông qua việc lấy lời khai ông T, vợ ông Đ, ông Q bà T bà H4 xác nhận Cùng với chứng quan trọng vụ án cần thu thập sổ sách địa lưu giữ Ủy ban nhân dân mảnh đất cụ; giấy tờ sổ sách, giấy tờ địa  Chủ thể thu thập chứng cứ: Cơ quan nhà nước, Tòa án thực lấy lời khai bên đương với thu thập sổ sách địa lưu giữ Ủy ban nhân dân huyện Q 58  Phương pháp thu thập chứng cứ: Cơ quan nhà nước, Tòa án thực lấy lời khai bên ông T, bà T bà H thực đo đạc diện tích đất, xác nhận lại lời khai bên đương có f, Kỹ nghe Nghe kỹ sống người, đó, sử dụng kỹ giải tranh chấp vụ tranh chấp đất đai cụ thể thể sau:  Tại phiên tòa, luật sư bên lắng nghe đối phương trình bày quan điểm, đưa chứng để từ đưa phương án, quan điểm bào chữa kịp phù hợp Ở đây, lời trình bày nhiều khơng phải có lợi cho sở lập luận mình, lẽ luật sư cần nghe cách có chọn lọc, nghe kết hợp ghi chép, đồng thời phân tích thơng tin nghe cách nhanh chóng xem có đắn hay khơng? Luật sư sử dụng ý phản biện? …  Đồng thời, với quan tố tụng có mặt phiên tòa như: Thẩm phán, thư ký phiên tòa, viện kiểm sát, … cần lắng nghe bên tham gia tranh chấp bên liên quan trình bày quan điểm để từ nhìn nhận luận điểm để sau đến định Kỹ nghe chủ thể cần đặc biệt trọng khơng phải nghe trình bày bên mà bên, chủ thể khác liên quan: số nhiều thơng tin có nhiều phức tạp, chí mâu thuẫn nhau, nên họ phải nghe cách linh hoạt thơng thái, chí nhiều vụ án phức tạp, kỹ nghe giỏi chưa đủ mà cần kỹ nghe trải qua luyện theo thời gian thực khai thác tối đa thông tin cần thiết g, Kỹ đặt câu hỏi  Trong kỹ giải giải tranh chấp đất đai, mục đích việc hỏi khơng phải đơn tìm câu trả lời nội dung chưa biết mà 59 cịn phương thức khai thác thơng tin, tìm thơng tin thực muốn biết dù thơng tin khơng nằm trực tiếp câu hỏi  Trong vụ án, việc luật sư bên hỏi nguyên đơn/ bị đơn/ người làm chúng bên cách thức thể kỹ rõ ràng Bởi qua việc lắng nghe trình bày phía trên, bên tiến hành đặt câu hỏi để phản biện, để làm rõ ý nội hàm đó, … điều quan trọng việc móc móc để giải tranh chấp Bài học rút Thứ nhất, việc vận dụng kỹ giải tranh chấp khơng phải máy móc, cố định mà cần lựa chọn kỹ năng, vận dụng linh hoạt, sáng tạo để đạt mục đích giải tranh chấp Đồng thời, kỹ độc lập, riêng lẻ mà cần kết hợp, áp dụng đan xen chúng, vấn đề ln cần xâu chuỗi để tìm logic nội hàm liên kết định để qua làm sáng tỏ vấn đề Thứ hai, với tư cách chủ thể khác trình giải tranh chấp cần đòi hỏi đặc biệt kỹ áp dụng, nhiên lúc áp dụng kỹ Ví dụ án lệ này, án lệ có nhận định: “ [5] Đơn khởi kiện ban đầu lời khai trước Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý lại vụ án vào năm 2010, nguyên đơn đòi lại 44,4m đất Nhưng sau thụ lý sơ thẩm lại vụ án, nguyên đơn lại thay đổi lời khai, yêu cầu chia di sản thừa kế phần 110m2 đất tài sản cha, mẹ để lại ông H3 quản lý, khơng có sở chấp nhận Tịa án cấp sơ thẩm không làm rõ lời khai đương việc thay đổi yêu cầu khởi kiện này, định chấp nhận yêu cầu chia thừa kế 110m2 đất; Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên định án sơ thẩm, khơng có sở.” Nghĩa Tịa án cấp sơ thẩm có nhiều định thiếu xác chưa nắm bắt tồn diện vấn đề, chưa làm rõ vấn đề Từ rút học, trình giải tranh chấp đất đai, định chủ thể có 60 quyền cần cân nhắc kỹ lưỡng, ra, chủ thể khác cần quan tâm xem xét lại định để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cách kịp thời KẾT LUẬN Ngày nay, thừa kế để lại thừa kế quyền dân công dân pháp luật ghi nhận bảo vệ Pháp luật thừa kế đại quy định theo hướng mở rộng quyền tự định đoạt cho chủ thể, bên cạnh đó, bình đẳng thừa kế để lại thừa kế chủ thể pháp luật tơn trọng đề cao Nhận thức vai trị, ý nghĩa, tầm quan trọng việc giải tranh chấp đất đai, thuyết trình nhóm em làm rõ sở lý luận chung, trình bày thực trạng pháp luật giải tranh chấp đất đai liên quan đến giải tranh chấp thừa kế đất đai Thừa kế đất đai đặc thù chế định thừa kế đất đai tài sản đặc biệt vấn đề thừa kế đất đai vừa điều chỉnh BLDS lại vừa tuân theo quy định Luật Đất Đai Tuy nhiên, quy định thừa kế đất đai nhà nước ta 61 thời kỳ khác ghi nhận mức độ khác điều phụ thuộc vào điều kiện, hồn cảnh cụ thể đất nước Pháp luật thừa kế đất đai hành mở rộng quyền tự định đoạt cá nhân việc định đoạt di sản đất đai việc xố bỏ điều kiện ràng buộc người thừa kế người nhận thừa kế di sản đất đai Tóm lại, để giải tốt tranh chấp liden quan đến thừa kế đất đai quan có thẩm quyền giải tranh chấp, quan quản lý cần phải nhanh chóng sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật chưa phù hợp với thực tế Để bảo đảm cho quy định pháp luật khiếu nại tố cáo có tính khả thi, dễ hiểu dễ vận dụng trình tổ chức thực hiện; đồng thời tăng cường tuyên truyền, phổ biến sâu rộng chủ trương, đường lối Đảng, sách pháp luật Nhà nước cơng tác hịa giải sở nhằm nâng cao nhận thức, trách nhiệm cấp, ngành toàn xã hội lĩnh vực công tác giải tranh chấp đất đai Danh mục tài liệu tham khảo Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất đai; Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Bộ Luật tố tụng dân sự, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội; fblaw.vn - Giải tranh chấp thừa kế đất đai Nghệ an; Giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất – ThS Phan Mạnh Thăng; ThS Lê Quốc Giang – Luận văn: Giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự; 62 Hùng Bách - Kỹ năng, kinh nghiệm giải tranh chấp đất đai (03/06/2022) (https://luathungbach.vn/ky-nang-kinh-nghiem-giai-quyet-tranh-chap- dat-dai.html); Giáo trình luật đất đai – PGS.TS.GVCC Dỗn Hồng Nhung – NXB ĐHQG Hà Nội 2019; Sách chuyên khảo Kỹ áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai Việt Nam- PGS.TS.GVCC Doãn Hồng Nhung – NXB ĐHQG Hà Nội 2014; Luật sư Nguyễn Văn Dương - Thừa kế theo pháp luật gì? Nguyên tắc chia thừa kế theo pháp luật? (16/10/2022); 10 Những tài sản theo quy định pháp luật xác định di sản thừa kế? (https://luatdaitam.vn/nhng-tai-san-theo-quy-dinh-cua-phap-luat-duoc-xac-dinh- la-di-san-thua-ke.html); 11 Nguyễn Diễm - Một số nguyên tắc giải tranh chấp đất đai? (23/3/2022); 12 Viện kiểm sát nhân dân tối cao - Những lưu ý kiểm sát việc giải vụ án tranh chấp chia di sản thừa kế Tòa án cấp sơ thẩm (26/5/2022); 13 Trương Quân - Thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế? (Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam) (26/2/2022); 14 Diện thừa kế hàng thừa kế (https://luatsutran.vn/dien-thua-ke-va-hangthua-ke) (2020) 63 64 ... quát giải tranh chấp thừa kế đất đai II, Pháp luật giải tranh chấp thừa kế đất đai III, Kỹ giải tranh chấp đất đai chia di sản thừa kế IV, Phân tích kỹ giải TC đất đai chia di sản thừa kế án –... thừa kế đất đai loại tranh chấp đất đai Ta đưa khái niệm tranh chấp thừa kế đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người thừa kế xoay quanh di sản quyền sử dụng đất Tranh chấp quyền thừa kế đất đai. .. giải tranh chấp thừa kế đất đai Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất đa dạng, vụ kiện thừa kế liên quan đến tranh chấp di sản thừa kế quyền sử dụng đất Giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất