Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu thầu ở Cty Xây dựng số 4

Luận Văn: Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu thầu ở Cty Xây dựng số 4

Lời nói đầu

Trong nền kinh tế quốc dân, sản phẩm của ngành xây dựng chiếm một vị trí đặc biệt Trình độ, quy mô và tốc độ phát triển hợp lý của ngành quyết định nhịp độ phát triển của nền kinh tế, xác định khả năng cho phép mở rộng tái sản xuất, quyết định quy mô và thời gian giải quyết các vấn đề kinh tế - xã hội cơ bản nh: tốc độ, quy mô công nghiệp hoá; khả năng có thể ứng dụng những thành tựu tiến bộ khoa học kỹ thuật và cải thiện, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho ngời dân Sự mở rộng, tăng cờng hoạt động đầu t xây dựng cơ bản một cách có hiệu quả là tiền đề để tăng trởng kinh tế.

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hoạt động của thị trờng xây dựng Việt Nam ngày càng sôi động với rất nhiều các dự án đầu t xây dựng cơ bản của đủ mọi thành phần kinh tế đã và đang đợc thực hiện Trong bối cảnh đó, đấu thầu là một phơng thức lựa chọn nhà thầu cho sự thành công của chủ đầu t.

Muốn tham gia đấu thầu trong điều kiện cạnh tranh quyết liệt giữa các nhà thầu trong nớc và nớc ngoài, mỗi nhà thầu không những phải am hiểu và làm tốt các khâu nh Marketing xây dựng, tính toán giá bỏ thầu, mà còn phải am hiểu các thủ tục đấu thầu cạnh tranh quốc tế.

Do vậy, việc nghiên cứu hoạt động đấu thầu càng trở nên cần thiết đối với những cán bộ, sinh viên đang công tác học tập trong lĩnh vực liên quan.

Qua thời gian thực tập tại công ty xây dựng số 4 thuộc Tổng công ty xây dựng Hà Nội, em đã đi sâu nghiên cứu và chọn đề tài:

"Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu thầu

ở công ty xây dựng số 4"

Đề tài gồm 3 chơng:

Chơng I: Lý luận chung

Chơng II: Tình hình hoạt động dự thầu của công ty xây dựng số 4

Chơng III: Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu thầu ở công ty

xây dựng số 4

Ch ơng I

lý luận chung

1 Khái niệm và các nguyên tắc cơ bản của đấu thầua.Khái niệm

- Đấu thầu là quá trình lựa chọn nhà thầu theo yêu cầu của bên mời thầu.

- Bên mời thầu: là chủ dự án, chủ đầu t hoặc pháp nhân đại diện hợp pháp của chủ dự án, chủ đầu t đợc giao trách nhiệm thực hiện công việc đấu thầu.

- Nhà thầu là tổ chức kinh tế có đủ t cách pháp nhân tham gia đấu thầu.

b.Các nguyên tắc cơ bản

- Nguyên tắc hiệu quả:

Một cuộc đấu thầu đợc tổ chức với sự tham gia của nhiều nhà thầu có năng lực sẽ tạo thành một cuộc cạnh tranh mạnh mẽ.

Đối với bên mời thầu sẽ chọn đợc nhà thầu có đủ năng lực đáp ứng các yêu cầu của mình về kỹ thuật, trình độ thi công, đảm bảo kế hoạch tiến độ, tiết kiệm đợc vốn đầu t và chống đợc tình trạng độc quyền về giá cả của nhà thầu.

Đối với nhà thầu, do phải cạnh tranh nên học đều phải cố gắng tìm tòi những kỹ thuật, công nghệ, biện pháp và giải pháp tốt nhất để thắng thầu Điều này có tác dụng tích cực thúc đẩy lực lợng sản xuất phát triển.

- Nguyên tắc công bằng:

Các hồ sơ dự thầu phải đợc đánh giá 1 cách không thiên vị theo cùng 1 chuẩn mực và đợc đánh giá bởi 1 hội đồng xét thầu có năng lực và phẩm chất Lý do đợc chọn hay bị loại phải đợc giải thích đầy đủ để tránh sự ngờ vực của nhà thầu.

Nguyên tắc này mang tính tơng đối vì trong những trờng hợp cụ thể, nhà thầu địa phơng đợc hởng 1 số điều kiện u đãi nhất định.

- Nguyên tắc minh bạch:

Các nhà thầu phải nhận đợc đầy đủ tài liệu đấu thầu với các thông tin chi tiết, rõ ràng, có hệ thống về quy mô, khối lợng, quy cách, yêu cầu chất lợng của công trình hay hàng hoá, dịch vụ cần xây lắp hay mua sắm, về tiến độ và điều kiện thực hiện.

Bên mời thầu phải nghiên cứu, tính toán, cân nhắc thấu đáo để tiên liệu về mọi yếu tố liên quan, tránh tình trạng chuẩn bị hồ sơ mời thầu sơ sài.

Nhà thầu phải hiểu rõ lĩnh vực cần thực hiện theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu.Nguyên tắc này mang tính tơng đối vì các nhà thầu trong lĩnh vực chuyên môn mới có thể hiểu đợc còn các nhà thầu thuộc các lĩnh vực khác thì không thể hiểu đợc hoặc hiểu nhng không kỹ.

- Nguyên tắc trách nhiệm phân minh:

Nghĩa vụ, quyền lợi của các bên liên quan đợc đề cập trong hợp đồng xây dựng để cho không có 1 sai sót nào mà không có ngời chịu trách nhiệm Mỗi bên liên quan đều biết rõ mình sẽ phải gánh chịu hậu quả gì khi có sơ suất xảy ra nên mỗi bên đều phải nỗ lực tối đa để kiểm soát bất chắc và phòng ngừa rủi ro.

Không đợc tiết lộ các thông tin có liên quan đến quá trình xét thầu nh nội dung các hồ sơ dự thầu, các sổ tay ghi chép và các biên bản cuộc họp về xét thầu, các ý kiến nhận xét, đánh giá của chuyên gia hoặc t vấn đối với từng nhà thầu và các tài liệu có liên quan khác.

Hồ sơ dự thầu của nhà thầu đợc niêm phong, giữ kín trớc khi mở thầu Bên mời thầu có trách nhiệm bảo mật hồ sơ dự thầu đã nộp Đối với hồ sơ dự thầu chào hàng cạnh tranh đợc gửi qua Fax cũng phải đợc bảo mật nh đối với các hồ sơ dự thầu khác.

2 Các loại hình đấu thầu

Theo tính chất công việc, đấu thầu có thể áp dụng cho các công việc sau:- Đấu thầu tuyển chọn t vấn.

- Đấu thầu xây lắp.

- Đấu thầu mua sắm hàng hoá.

- Đấu thầu lựa chọn đối tác thực hiện dự án.

Trong trờng hợp đấu thầu tuyển t vấn, nhà thầu có thể là cá nhân.

Nhà thầu là nhà xây dựng trong đấu thầu xây lắp, là nhà cung cấp trong đấu thầu mua sắm hàng hoá, là nhà t vấn trong đấu thầu tuyển chọn t vấn, là nhà đầu t trong đấu thầu lựa chọn đối tác thực hiện dự án.

Hoạt động t vấn là hoạt động đáp ứng các yêu cầu về kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn cho bên mời thầu trong việc xem xét, quyết định, kiểm tra quá trình chuẩn bị và thực hiện dự án.

Hoạt động xây lắp là những công việc thuộc quá trình xây dựng và lắp đặt thiết bị các công trình, hạng mục công trình.

Hàng hoá là máy móc, phơng tiện vận chuyển, thiết bị (toàn bộ, đồng bộ hoặc thiết bị lẻ), bản quyền sở hữu công nghiệp, bản quyền sở hữu công nghệ, nguyên nhiên vật liệu, hàng tiêu dùng (thành phẩm, bán thành phẩm).

3 Các hình thức lựa chọn nhà thầu và phơng thức đấu thầu

3.1 Các hình thức lựa chọn nhà thầu

1 Đấu thầu rộng rãi:

Đây là hình thức đấu thầu không hạn chế số lợng nhà thầu tham dự Bên mời thầu phải thông báo công khai về các điều kiện, thời gian dự thầu trên các phơng tiện thông tin đại chúng tối thiểu 10 ngày trớc khi phát hành hồ sơ mời thầu Hình thức này nhằm tăng tính cạnh tranh trong đấu thầu trên cơ sở sự tham gia của nhiều nhà thầu Song do số lợng nhà thầu lớn nên có thể có những nhà thầu có phẩm chất, năng lực kém tham dự và sẽ mất nhiều thời gian cùng với chi phí cho việc tổ chức đấu thầu.

2 Đấu thầu hạn chế:

Là hình thức đấu thầu mà bên mời thầu mời 1 số nhà thầu (tối thiểu là 5) có đủ năng lực tham dự Danh sách nhà thầu tham dự phải đợc ngời (cấp) có thẩm quyền chấp thuận.

Hình thức này áp dụng khi:

- Chỉ có 1 số nhà thầu có khả năng đáp ứng đợc yêu cầu của gói thầu.- Các nguồn vốn sử dụng yêu cầu phải tiến hành đấu thầu hạn chế.- Do tình hình cụ thể của gói thầu mà việc đấu thầu hạn chế có lợi thế.

Việc quy định cụ thể số lợng tối thiểu nhà thầu tham dự và phải đợc ngời (cấp) có thẩm quyền phê duyệt sẽ tránh đợc hiện tợng biến tớng của hình thức chỉ định thầu Nếu mời 2 nhà thầu, trong đó có 1 nhà thầu có đủ năng lực còn nhà thầu thứ 2 không đủ năng lực thì nhất định là nhà thầu thứ 1 sẽ trúng thầu.

Qua hình thức này, chủ đầu t có thể nhanh chóng chọn đợc nhà thầu đáp ứng các yêu cầu của mình Nhng hình thức này cũng hạn chế 1 phần sự cạnh tranh trong đấu thầu do chỉ mời 1 số nhà thầu tham dự.

3 Chỉ định thầu:

Là hình thức chọn trực tiếp nhà thầu đáp ứng yêu cầu của gói thầu để thơng thảo hợp đồng.

Hình thức này đợc áp dụng trong các trờng hợp sau:

a Trờng hợp bất khả kháng do thiên tại, địch hoạ, sự cố cần khắc phục ngay thì chủ dự án (ngời đợc ngời có thẩm quyền giao trách nhiệm quản lý và thực hiện dự án) đợc phép chỉ định ngay đơn vị có đủ năng lực để thực hiện công việc kịp thời Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày quyết định chỉ định thầu, chủ dự án phải báo cáo ngời (cấp) có thẩm quyền về nội dung chỉ định thầu; ngời (cấp) có thẩm quyền nếu phát hiện việc chỉ định thầu sai với quy định phải kịp thời xử lý.

b Gói thầu có tính chất nghiên cứu thử nghiệm, bí mật quốc gia, bí mật an ninh, bí mật quốc phòng do Thủ tớng Chính phủ quyết định.

c Gói thầu có giá trị dới 1 tỷ đồng đối với việc mua sắm hàng hoá, xây lắp; dới 500 triệu đồng đối với t vấn.

Các gói thầu đợc chỉ định thầu thuộc dự án nhóm A, Thủ tớng Chính phủ phân cấp cho Bộ trởng, Thủ trởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Hội đồng quản trị Tổng công ty Nhà nớc do Thủ tớng Chính phủ thành lập (Tổng công ty 91), Chủ tịch uỷ ban nhân dân tỉnh, phố trực thuộc Trung ơng có dự án quyết định.

Khi chỉ định thầu các gói thầu, ngời có thẩm quyền quyết định chỉ định phải chịu trách nhiệm trớc pháp luật về quyết định của mình.

Trờng hợp thấy không cần thiết chỉ định thầu thì tổ chức đấu thầu theo quy định Nghiêm cấm việc tuỳ tiện chia dự án thành nhiều gói thầu nhỏ để chỉ định thầu.

Bộ Tài chính quy định cụ thể về chỉ định thầu mua sắm đồ dùng, vật t, trang thiết bị, phơng tiện làm việc thờng xuyên của cơ quan Nhà nớc, đoàn thể, doanh nghiệp Nhà

nớc; đồ dùng vật t, trang thiết bị, phơng tiện làm việc thông thờng của lực lợng vũ trang.

d Gói thầu có tính chất đặc biệt khác do yêu cầu của cơ quan tài trợ vốn, do tính phức tạp về kỹ thuật và công nghệ hoặc do yêu cầu đột xuất của dự án, do ngời có thẩm quyền quyết định đầu t quyết định chỉ định thầu trên cơ sở báo cáo thẩm định của Bộ Kế hoạch và đầu t, ý kiến bằng văn bản của cơ quan tài trợ vốn và các cơ quan có liên quan khác.

đ Phần vốn ngân sách dành cho dự án của các cơ quan sự nghiệp để thực hiện nhiệm vụ nghiên cứu về quy hoạch phát triển kinh tế, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch chung xây dựng đô thị và nông thôn, đã đợc cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền giao nhiệm vụ thực hiện thì không phải đấu thầu nhng phải có hợp đồng cụ thể và giao nộp sản phẩm theo đúng quy định.

e Gói thầu t vấn lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, khả thi của dự án đầu t thì không phải đấu thầu nhng chủ đầu t phải chọn nhà t vấn phù hợp với yêu cầu dự án.

Nội dung của báo cáo đề nghị chỉ định thầu gồm:- Lý do chỉ định thầu.

- Kinh nghiệm và năng lực về mặt kỹ thuật, tài chính của nhà thầu đợc đề nghị chỉ định thầu.

- Giá trị và khối lợng đã đợc ngời (cấp) có thẩm quyền phê duyệt làm căn cứ cho chỉ định thầu (riêng gói thầu xây lắp phải có thiết kế và dự toán đợc duyệt theo quy định).

Trong trờng hợp cần khắc phục ngay hậu quả thiên tai, địch hoạ, sự cố thì chủ dự án cần xác định khối lợng và giá trị tạm tính, sau đó phải lập đầy đủ hồ sơ, dự toán đợc trình duyệt theo quy định để làm cơ sở cho việc thanh quyết toán.

Hình thức này giúp chủ đầu t chọn đợc ngay nhà thầu có đủ năng lực đáp ứng các yêu cầu của mình Song nó làm triệt tiêu tính cạnh tranh trong đấu thầu Bên cạnh đó, nhà thầu đợc chọn có thể đa ra phơng án cha phải là tối u.

4 Chào hàng cạnh tranh:

Hình thức này áp dụng cho các gói thầu mua sắm hàng hoá có giá trị dới 2 tỷ đồng Mỗi gói thầu phải có ít nhất 3 chào hàng của 3 nhà thầu khác nhau trên cơ sở yêu cầu chào hàng của bên mời thầu Việc chào hàng có thể đợc thực hiện bằng gửi trực tiếp, bằng fax, bằng đờng bu điện hoặc bằng các phơng tiện khác.

5 Mua sắm trực tiếp:

Hình thức này áp dụng khi đang thực hiện dở hợp đồng hoặc bổ sung hợp đồng cũ đã thực hiện xong (dới 1 năm) với 1 nhà thầu mà bên mua lại có nhu cầu mua thêm nh-ng với điều kiện không đợc vợt mức giá hay đơn giá trong hợp đồng đã ký trớc đó.

Trớc khi ký hợp đồng, nhà thầu phải chứng minh có đủ năng lực về kỹ thuật và tài chính để thực hiện gói thầu.

3.2 Các phơng thức đấu thầu

1 Đấu thầu 1 túi hồ sơ:

Phơng thức mà nhà thầu nộp hồ sơ dự thầu trong 1 túi hồ sơ Phơng thức này đợc áp dụng đối với đấu thầu mua sắm hàng hoá và xây lắp.

2 Đấu thầu 2 túi hồ sơ:

Là phơng thức mà nhà thầu nộp đề án kỹ thuật và đề án tài chính trong từng túi hồ sơ riêng biệt vào cùng 1 thời điểm Túi hồ sơ đề án kỹ thuật sẽ đợc xem xét trớc để đánh giá Các nhà thầu đạt số điểm kỹ thuật từ 70% trở lên sẽ đợc mở tiếp túi hồ sơ đề án tài chính để đánh giá Phơng thức này chỉ đợc áp dụng đối với đấu thầu tuyển chọn t vấn.

3 Đấu thầu 2 giai đoạn:

a Phơng thức này áp dụng cho các trờng hợp sau:

- Các gói thầu mua sắm hàng hoá và xây lắp có giá trị từ 500 tỷ đồng trở lên.- Các gói thầu mua sắm hàng hoá có tính chất lựa chọn công nghệ thiết bị toàn bộ, phức tạp về công nghệ, kỹ thuật hoặc gói thầu xây lắp đặc biệt phức tạp.

- Dự án đợc thực hiện theo hợp đồng chìa khoá trao tay.

b Quá trình thực hiện phơng thức này nh sau:

- Giai đoạn 1: Các nhà thầu nộp hồ sơ dự thầu sơ bộ gồm đề án kỹ thuật và phơng án tài chính (cha có giá) để bên mời thầu xem xét, thảo luận cụ thể với từng nhà thầu, nhằm thống nhất về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật để nhà thầu chuẩn bị và nộp hồ sơ dự thầu chính thức của mình.

- Giai đoạn 2: Bên mời thầu mời các nhà thầu tham gia trong giai đoạn 1 nộp hồ sơ dự thầu chính thức với đề án kỹ thuật đã đợc bổ sung hoàn chỉnh trên cùng 1 mặt kỹ

thuật và đề án tài chính chi tiết với đầy đủ nội dung về tiến độ thực hiện, điều kiện hợp đồng và giá trị thầu để đánh giá và xếp hạng nhà thầu.

- Nội dung hợp đồng phải đợc ngời (cấp) có thẩm quyền phê duyệt, chỉ bắt buộc áp dụng đối với các hợp đồng sẽ ký với nhà thầu trong nớc hoặc nhà thầu nớc ngoài mà kết quả đấu thầu do Thủ tớng Chính phủ phê duyệt.

- Hợp đồng chìa khoá trao tay:

Là hợp đồng bao gồm toàn bộ các công việc thiết kế, cung cấp thiết bị và xây lắp của 1 gói thầu đợc thực hiện thông qua 1 nhà thầu Chủ đầu t có trách nhiệm tham gia giám sát quá trình thực hiện, nghiệm thu và nhận bàn giao khi nhà thầu hoàn thành toàn bộ công trình theo hợp đồng đã ký.

- Hợp đồng điều chỉnh giá:

Là hợp đồng áp dụng cho các gói thầu mà tại thời điểm ký kết hợp đồng không đủ điều kiện xác định chính xác về số lợng, khối lợng hoặc có sự biến động lớn về giá cả do chính sách của Nhà nớc thay đổi và hợp đồng có thời gian thực hiện trên 12 tháng.

Hợp đồng có điều chỉnh giá phải ghi rõ danh mục, điều kiện, công thức và giới hạn điều chỉnh giá đợc cấp quyết định đầu t chấp thuận bằng văn bản về các yếu tố gây biến động giá nh lao động, nguyên vật liệu, thiết bị,

5 Quy trình thực hiện đấu thầu xây lắp

5.1 Trình tự tổ chức đấu thầu

- Bớc 1: Sơ tuyển nhà thầu (nếu có)

- Bớc 8: Công bố trúng thầu, thơng thảo hoàn thiện hợp đồng- Bớc 9: Trình duyệt nội dung hợp đồng và ký hợp đồng.

Từ bớc 1 đến bớc 6 do bên mời thầu thực hiện hoặc thuê chuyên gia thực hiện.

5.2 Sơ tuyển nhà thầu:

5.2.1 Việc sơ tuyển nhà thầu phải đợc tiến hành đối với các gói thầu có giá trị từ 200 tỷ đồng trở lên nhằm lựa chọn các nhà thầu đủ năng lực và kinh nghiệm thực hiện, đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời thầu.

5.2.2 Sơ tuyển nhà thầu đợc thực hiện theo các bớc sau:a Lập hồ sơ sơ tuyển gồm:

- Th mời sơ tuyển- Chỉ dẫn sơ tuyển- Tiêu chuẩn đánh giá- Phụ lục kèm theo.b Thông báo mời sơ tuyển

c Nhận và quản lý hồ sơ dự sơ tuyểnd Đánh giá hồ sơ dự sơ tuyển

e Trình duyệt kết quả sơ tuyểnf Thông báo kết quả sơ tuyển

5.3 Hồ sơ mời thầu:

Hồ sơ mời thầu gồm:1 Th mời thầu2 Mẫu đơn dự thầu

3 Chỉ dẫn đối với nhà thầu4 Các điều kiện u đãi (nếu có)

6 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật kèm theo bản tiên lợng và chỉ dẫn kỹ thuật7 Tiến độ thi công

8 Tiêu chuẩn đánh giá, gồm cả phơng pháp và cách thức quy đổi về cùng mặt bằng để xác định giá đánh giá

9 Điều kiện chung và điều kiện cụ thể của hợp đồng10 Mẫu bảo lãnh dự thầu

11 Mẫu thoả thuận hợp đồng

12 Mẫu bảo lãnh thực hiện hợp đồng.

5.4 Th hoặc thông báo mời thầu

Nội dung th hoặc thông báo mời thầu bao gồm:1 Tên và địa chỉ của bên mời thầu

2 Khái quát dự án, địa điểm, thời gian xây dựng và các nội dung khác3 Chỉ dẫn việc tìm hiểu hồ sơ mời thầu

4 Các điều kiện tham gia dự thầu

5 Thời gian, địa điểm nhận hồ sơ mời thầu

5.5 Chỉ dẫn đối với nhà thầu

Chỉ dẫn đối với nhà thầu bao gồm:1 Mô tả tóm tắt dự án

2 Nguồn vốn thực hiện dự án3 Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng

4 Yêu cầu năng lực, kinh nghiệm và địa vị hợp pháp của nhà thầu, các chứng cứ, những thông tin liên quan đến nhà thầu trong khoảng thời gian hợp lý trớc thời điểm dự thầu.

5 Thăm hiện trờng (nếu có) và giải đáp các câu hỏi của nhà thầu.

- Văn bản thoả thuận liên danh đối với trờng hợp liên danh dự thầu.- Bảo lãnh dự thầu.

2 Các nội dung về kỹ thuật

- Biện pháp và tổ chức thi công đối với gói thầu- Tiến độ thực hiện hợp đồng

- Đặc tính kỹ thuật, nguồn cung cấp vật t, vật liệu xây dựng- Các biện pháp đảm bảo chất lợng.

3 Các nội dung về thơng mại, tài chính

- Giá dự thầu kèm theo thuyết minh và biểu giá chi tiết- Điều kiện tài chính (nếu có)

- Điều kiện thanh toán.

- Nhà thầu không đợc nhận lại bảo lãnh dự thầu trong các trờng hợp sau:• Trúng thầu nhng từ chối thực hiện hợp đồng

• Rút hồ sơ dự thầu sau khi đóng thầu.

• Vi phạm quy định trong quy chế đấu thầu hiện hành.

- Bảo lãnh dự thầu chỉ áp dụng cho các hình thức đấu thầu rộng rãi và hạn chế.- Sau khi nộp bảo lãnh thực hiện hợp đồng, nhà thầu trúng thầu đợc hoàn trả bảo lãnh dự thầu.

5.8 Tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu

- Bảo đảm điều kiện vệ sinh môi trờng và các điều kiện khác nh phòng cháy, an toàn lao động.

- Mức độ đáp ứng của thiết bị thi công về số lợng, chủng loại, chất lợng và tiến độ huy động.

- Các biện pháp đảm bảo chất lợng.

2 Kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu:

- Kinh nghiệm đã thực hiện các dự án có yêu cầu kỹ thuật ở vùng địa lý và hiện trờng tơng tự.

- Số lợng, trình độ cán bộ, công nhân kỹ thuật trực tiếp thực hiện dự án.- Năng lực tài chính: doanh số, lợi nhuận và các chỉ tiêu khác.

3 Tài chính và giá cả:

- Khả năng cung cấp tài chính (nếu có yêu cầu).- Các điều kiện thơng mại, tài chính, giá đánh giá.

4 Tiến độ thi công:

- Mức độ đảm bảo tổng tiến độ quy định trong hồ sơ mời thầu.

- Tính hợp lý về tiến độ hoàn thành giữa các hạng mục công trình có liên quan.

2 Đánh giá chi tiết:

Việc đánh giá chi tiết hồ sơ dự thầu đợc thực hiện theo phơng pháp giá đánh giá, gồm 2 bớc:

a B

ớc 1: Đánh giá về mặt kỹ thuật để chọn danh sách ngắn

Việc đánh giá tiến hành dựa trên cơ sở các yêu cầu và tiêu chuẩn đánh giá chi tiết đợc ngời (cấp) có thẩm quyền phê duyệt trớc thời điểm mở thầu Các nhà thầu đạt số điểm tối thiểu từ 70% tổng số điểm kỹ thuật trở lên sẽ đợc chọn vào danh sách ngắn.

b B

ớc 2 : Đánh giá về mặt tài chính, thơng mại.

Tiến hành đánh giá tài chính, thơng mại các nhà thầu thuộc danh sách ngắn trên cùng 1 mặt bằng theo tiêu chuẩn đánh giá đợc phê duyệt.

Việc đánh giá về mặt tài chính, thơng mại nhằm xác định giá đánh giá bao gồm các nội dung sau:

- Sửa lỗi

- Hiệu chỉnh các sai lệch

- Chuyển đổi giá dự thầu sang 1 đồng tiền chung- Đa về 1 mặt bằng so sánh

- Xác định giá đánh giá của các hồ sơ dự thầu.

3 Xếp hạng hồ sơ dự thầu theo giá đánh giá và nhà thầu trúng thầu với giá trúng thầu tơng ứng.

5.10 Kết quả đấu thầu

1 Nhà thầu có hồ sơ dự thầu hợp lệ, đáp ứng cơ bản các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, có giá đánh giá thấp nhất và có giá đề nghị trúng thầu không vợt giá gói thầu hoặc dự toán, tổng dự toán đợc duyệt sẽ đợc xem xét trúng thầu.

2 Kết quả đấu thầu phải đợc ngời (cấp) có thẩm quyền xem xét phê duyệt.

3 Bên mời thầu sẽ mời nhà thầu trúng thầu đến thơng thảo hoàn thiện hợp đồng Nếu không thành công, bên mời thầu sẽ mời nhà thầu xếp hạng tiếp theo đến thơng thảo nhng phải đợc ngời (cấp) có thẩm quyền chấp thuận.

3 Bảo lãnh thực hiện hợp đồng gồm những nội dung chủ yếu sau:

- Thời gian nộp: nhà thầu trúng thầu phải nộp bảo lãnh thực hiện hợp đồng trớc khi ký hợp đồng.

- Hình thức bảo lãnh dới dạng tiền mặt, séc, bảo lãnh của ngân hàng hoặc hình thức tơng đơng.

- Thời hạn hiệu lực của bảo lãnh.- Đồng tiền bảo lãnh.

6 Sự khác biệt giữa đấu thầu cạnh tranh trong nớc với đấu thầu cạnh tranh quốc tế

Đấu thầu cạnh tranh trong nớc và đấu thầu cạnh tranh quốc tế đều tuân thủ những bớc và thủ tục đợc nêu ở trên song giữa chúng có những sự khác biệt quan trọng Những khác biệt chính là:

a Thông báo đấu thầu

Đối với đấu thầu trong nớc, quảng cáo thờng chỉ đợc đăng trên báo hoặc tạp chí trong nớc ở Việt Nam, thông báo đấu thầu thờng đợc đăng trên báo Nhân dân Đối với đấu thầu quốc tế, để thu hút đợc các nhà thầu nớc ngoài, quảng cáo còn đợc đăng trên các báo và tạp chí kỹ thuật quốc tế.

b Ngôn ngữ

Tiếng Việt đợc dùng trong hồ sơ mời thầu trong nớc và để nộp hồ sơ dự thầu.Đối với đấu thầu quốc tế, 1 ngôn ngữ đợc chỉ định cụ thể mà ngôn ngữ đó đợc sử dụng rộng rãi trong thơng mại quốc tế thờng là tiếng Anh.

Các dự án sử dụng vốn của WB thì ngôn ngữ là tiếng Anh, tiếng Pháp hoặc tiếng Tây Ban Nha Sử dụng vốn của OECF (JBIC) thì ngôn ngữ là tiếng Anh, nếu ngôn ngữ khác đợc sử dụng trong hồ sơ mời thầu thì sẽ có 1 bản tiếng Anh đầy đủ để đối chiếu và sẽ phải quy định rõ bản nào là bản chính Theo hiến chơng thành lập ADB, ngôn ngữ làm việc của ngân hàng là tiếng Anh Hồ sơ mời thầu và các tài liệu có liên quan khác, kể cả quảng cáo phải đợc viết bằng tiếng Anh Trong trờng hợp có nhiều ngôn ngữ đợc sử dụng, bản tiếng Anh sẽ có u thế quyết định.

đ-ADB quy định trong hồ sơ mời thầu yêu cầu những nhà thầu chào giá bằng loại tiền của nớc mình hoặc 1 loại tiền mua bán quốc tế.

JBIC quy định là phải sử dụng đồng Yên Nhật.

d Các điều kiện của hợp đồng

Trong trờng hợp các hợp đồng xây dựng công trình, các điều kiện của hợp đồng đối với đấu thầu trong nớc đơn giản hơn nhiều so với trờng hợp đấu thầu quốc tế.

Trong trờng hợp đấu thầu quốc tế, mặc dù dài hơn và phức tạp hơn nhng ngời ta vẫn kiến nghị nên sử dụng các điều kiện hợp đồng của Hiệp hội quốc tế các kỹ s t vấn - FIDIC vì chúng rất quen thuộc trong công nghiệp đấu thầu Thậm chí trong các hợp đồng hàng hoá, các điều kiện hợp đồng còn đơn giản hơn cả trong đấu thầu trong nớc.

e Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu đến khi mở thầu

Căn cứ quy mô và sự phức tạp của gói thầu, theo Nghị định 88 thì thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 15 ngày đối với đấu thầu trong nớc, 7 ngày đối với gói thầu quy mô nhỏ Bên mời thầu có thể gia hạn thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu.

Đối với đấu thầu quốc tế:WB quy định ít nhất là 6 tuần

AOB quy định tối thiểu là 60 ngày đối với gói thầu t vấn và mua sắm và 90 ngày đối với gói thầu xây lắp.

JBIC: căn cứ hoàn cảnh cụ thể của dự án, quy mô cũng nh độ phức tạp của hợp đồng quy định không dới 45 ngày đối với đấu thầu quốc tế Trờng hợp các công trình xây dựng lớn hoặc có liên quan đến những loại thiết bị phức tạp thì thờng không dới 90 ngày.

f Thời gian mở thầu

Nghị định 88 quy định thời gian mở thầu không quá 48 tiếng kể từ khi đóng thầu.Đối với đấu thầu quốc tế:

WB quy định phải mở ngay sau khi đóng thầu hoặc sau 1 khoảng thời gian đủ để vận chuyển hồ sơ dự thầu từ nơi nhận thầu đến nơi mở thầu.

Đối với đấu thầu quốc tế:

WB quy định về nhà thầu hợp lệ T cách hợp lệ của nhà thầu là:

- Vốn vay ngân hàng chỉ đợc phép rút để thanh toán các chi phí hàng hoá và công trình do công dân của các nớc thành viên của ngân hàng cung cấp, đợc sản xuất hoặc cung ứng từ các nớc đó Theo chính sách này công dân của các nớc khác hoặc những nhà thầu chào hàng hoá hay công trình từ các nớc khác đều không đủ tiêu chuẩn để dự thầu các hợp đồng sẽ đợc tài trợ toàn bộ hay 1 phần bằng vốn vay ngân hàng.

- Các doanh nghiệp thuộc sở hữu của Chính phủ của nớc vay chỉ có thể đợc dự thầu khi:

• Độc lập về pháp lý và tài chính.• Hoạt động theo Luật Thơng mại.

Các cơ quan trực thuộc của bên vay hoặc bên vay lại trong các dự án do ngân hàng tài trợ không đợc phép dự thầu hoặc nộp đề án về mua sắm hàng hoá và công trình cho dự án đó.

- Việc sơ tuyển là cần thiết cho các công trình lớn và phức tạp Điều này cũng giúp xác định tính hợp lệ của nhà thầu đợc hởng u đãi cho các nhà thầu trong nớc, nếu đợc phép của ngân hàng Tiêu chí sơ tuyển là:

• Kinh nghiệm, kết quả thực hiện các hợp đồng tơng tự trớc đây.• Năng lực về con ngời, máy móc xây dựng hoặc chế tạo.

• Khả năng tài chính.

- Ngân hàng duy trì 1 danh mục các nớc mà các nhà thầu hàng hoá và dịch vụ không đủ t cách hợp lệ để tham gia đấu thầu dự án do ngân hàng tài trợ Danh mục này đợc cấp thờng xuyên và có thể lấy từ Trung tâm thông tin của WB.

- Ngân hàng phát hiện ra nhà thầu nào có hiện tợng tham nhũng hay gian lận, ngân hàng cấm nhà thầu đó tham gia các gói thầu cho WB tài trợ, nhà thầu đó đợc coi là không hợp lệ.

• Tham nhũng là chào mời, cho, nhận hoặc xin bất cứ thứ gì có giá trị nhằm tác động đến hoạt động của 1 công chức nhà nớc trong quy trình tuyển chọn và trong việc thực hiện hợp đồng.

• Gian lận là 1 sự trình bày sai sự thật nhằm tác động đến 1 quy trình tuyển chọn hoặc việc thực hiện 1 hợp đồng có hại tới bên vay của ngân hàng và bao gồm cả các hình thức thông đồng giữa các nhà thầu (trớc và sau khi nộp hồ sơ dự thầu) đợc dựng nên để tạo ra mức giá phi cạnh tranh giả tạo và làm mất đi những lợi ích mà bên vay có đợc của việc cạnh tranh công khai và tự do.

- Đối với hợp đồng xây dựng khi đợc ngân hàng đồng ý, các bên vay trong diện đủ tiêu chuẩn hợp lệ có thể dành 1 mức u đãi là 7,5% cho các nhà thầu trong nớc tức giá chào thầu nhà thầu nớc ngoài cộng thêm 7,5% giá chào thầu.

Với t cách là 1 tổ chức hỗ trợ phát triển, WB khuyến khích các nhà thầu trong nớc tham dự song không phải mọi trờng hợp nhà thầu trong nớc đều đợc u tiên.

Nhà thầu trong nớc phải có t cách hợp lệ và điều kiện đợc xét u tiên là các công trình xây lắp tại các nớc thành viên có mức thu nhập quốc dân GNP tính theo đầu ngời dới mức đã đợc xác định Mức GNP do ngân hàng xác định hàng năm.

Các nhà thầu Nhật Bản thờng đợc u tiên đối với các dự án do JBIC tài trợ mặc dù các điều khoản u tiên không ghi trên văn bản chính thức Những hàng hoá hợp lệ để đ-ợc tài trợ theo khoản vay là những mặt hàng đợc sản xuất tại các nớc hợp lệ Tuy nhiên ngay cả các hàng hoá bao gồm nguyên vật liệu đợc nhập khẩu từ 1 hay nhiều nớc không phải là hợp lệ, các hàng hoá đó cũng có thể đợc xem là hợp lệ để đợc cấp vốn nếu phần nhập khẩu thấp hơn 50% đơn giá của những sản phẩm đó theo công thức sau:

• Khi 1 nhà cung ứng ở quốc gia thuộc bên vay đợc trao hợp đồng có liên quan: x 100

• Khi nhà cung ứng của 1 nớc hợp lệ ngoài nớc thuộc bên vay đợc trao hợp đồng có liên quan:

h Điều chỉnh giá.

Theo Nghị định 88, thì việc điều chỉnh giá hợp đồng thực hiện theo các hoá đơn, chứng từ thực chi.

Trong đấu thầu cạnh tranh quốc tế.

WB quy định giá hợp đồng đợc điều chỉnh theo công thức hoặc các công thức Các công thức này tách tổng giá trị hợp đồng ra các thành phần có thể điều chỉnh đợc bằng các chỉ số giá cả đợc quy định cho từng thành phần.

ADB quy định phơng pháp điều chỉnh giá đợc ghi trong hồ sơ mời thầu, cho phép điều chỉnh dựa trên cơ sở bằng chứng là những giấy tờ do nhà thầu cung cấp hoặc tính theo công thức điều chỉnh giá Các điều khoản về điều chỉnh giá là không cần thiết cho những hợp đồng cung cấp đơn giản với thời hạn giao hàng ngắn Đối với những hợp đồng cung cấp với thời hạn giao hàng dài (trên 12 tháng) và đối với tất cả các hợp đồng công trình xây dựng quan trọng thì cần phải có điều khoản về điều chỉnh giá Hồ sơ

mời thầu cần quy định mức trần điều chỉnh giá nhng việc so sánh giá dự thầu chỉ thực hiện dựa trên cơ sở giá gốc, không kể các điều khoản điều chỉnh.

JBIC quy định công thức cụ thể để điều chỉnh giá sẽ đợc quy định rõ trong hồ sơ mời thầu Giới hạn tối đa của việc điều chỉnh giá sẽ đợc đa vào trong hợp đồng cung ứng hàng hoá nhng trong hợp đồng xây lắp thì 1 giới hạn tối đa nh vậy là không phổ biến.

7 Đặc điểm của sản phẩm xây dựng và hoạt động sản xuất xây dựng.

7.1 Đặc điểm của sản phẩm xây dựng

1 Sản phẩm xây dựng có tính đơn chiếc

Sản phẩm của ngành công nghiệp thờng đợc sản xuất hàng loạt trong nhà xởng Chủng loại, kích thớc, mẫu mã, kỹ thuật và công nghệ đợc tiêu chuẩn hoá Điều này giúp cho các doanh nghiệp công nghiệp có điều kiện chuyên môn hoá và tự động hoá.

Sản phẩm xây dựng thờng đợc đặt hàng đơn chiếc và việc sản xuất cũng đợc tiến hành đơn chiếc.

Sản phẩm xây dựng đợc sản xuất ở những địa điểm, điều kiện khác nhau, chi phí có thể khác nhau thậm chí đối với cùng 1 loại hình sản phẩm Khả năng trùng lặp về mọi phơng diện kỹ thuật, công nghệ, chi phí, là rất ít Ngay cả trong xu hớng công nghiệp hoá ngành xây dựng (thiết kế, thi công các công trình điển hình, tiêu chuẩn, kết cấu bê tông đúc sẵn đối với nhà lắp ghép, ) thì ảnh hởng của tính đơn chiếc cũng cha đợc loại trừ.

2 Nơi sản xuất là nơi tiêu thụ sản phẩm

Các công trình xây dựng đợc thi công trên 1 địa điểm, nơi đó đồng thời gắn liền với việc tiêu thụ và thực hiện giá trị sử dụng của công trình.

Địa điểm tiêu thụ sản phẩm sẽ do chủ đầu t quyết định, nhà thầu chỉ có thể xác định địa điểm tiêu thụ và thi công thông qua việc thông báo của chủ đầu t.

Đặc điểm này tạo ra sự khác biệt giữa chiến lợc tiêu thụ sản phẩm của doanh nghiệp xây dựng với các doanh nghiệp công nghiệp thơng mại Trong chiến lợc tiêu thụ sản phẩm của doanh nghiệp công nghiệp, thơng mại luôn có hoạt động phân phối sản phẩm Đối với các doanh nghiệp xây dựng thì không phải thực hiện hoạt động này.

3 Thời gian sử dụng và giá trị sản phẩm

Khác với những sản phẩm thông thờng, yêu cầu về độ bền vững và thời gian sử dụng của các công trình xây dựng thờng lớn và dài Do đó độ dài về thời gian sử dụng nên các công trình có nhu cầu lớn về sửa chữa lớn, sửa chữa thờng xuyên, cải tạo, mở

Bên cạnh đó, giá trị của công trình xây dựng lớn hơn giá trị của hàng hoá thông thờng nên nhà thầu xây dựng nhiều khi phải có 1 lợng vốn đủ lớn để tiến hành thi công trong thời gian chờ vốn thanh toán của chủ đầu t.

4 Sản phẩm xây dựng chịu ảnh hởng bởi các điều kiện kinh tế, văn hoá, xã hội và đặc điểm địa lý nơi xây dựng.

Đặc điểm này chi phối các hoạt động: khảo sát, thiết kế, các phơng pháp thi công, giá cả đất đai, vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng,

Các chính sách kinh tế - xã hội tại địa phơng nơi thực hiện xây dựng đặc biệt là các chính sách khuyến khích đầu t nếu thông thoáng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu t xây dựng.

Nếu nơi xây dựng có kết cấu địa chất ổn định thì công trình sẽ bền vững Nếu kết cấu địa chất không ổn định hoặc ở vào nơi trớc kia là hồ, ao sau đó đợc lấp đất thì sẽ phải tốn rất nhiều chi phí cho việc làm nền móng của công trình.

Do vậy, nhà thầu trớc khi tiến hành xây dựng công trình phải tiến hành điều tra thực tế tại địa điểm nơi thực hiện xây dựng từ đó tìm ra những biện pháp hữu hiệu giảm tới mức tối đa các rủi ro có thể xảy ra do đặc điểm này của sản phẩm xây dựng.

7.2 Đặc điểm của hoạt động sản xuất xây dựng

1 Sản xuất xây dựng chỉ tiến hành khi có đơn đặt hàng hay hợp đồng xây dựng của chủ đầu t

Trong sản xuất công nghiệp, khi đã xác định đợc nhu cầu của thị trờng về 1 loại hàng hoá (không cần biết cụ thể tên, địa chỉ của ngời mua), doanh nghiệp đã có thể bắt tay vào sản xuất nếu thấy có lãi Số lợng sản xuất và cung ứng cho thị trờng có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn nhu cầu Nếu cha bán đợc thì doanh nghiệp có thể vận chuyển hàng hoá đó đến nơi khác để tiêu thụ hoặc có thể cất trữ trong 1 thời gian nhất định.

Với hoạt động sản xuất xây dựng thì ngợc lại, cha thể sản xuất nếu nh cha có ngời mua Công trình xây dựng không thể vận chuyển từ nơi này đến nơi khác để bán hay cất trữ.

Bởi vậy sản xuất xây dựng chỉ tiến hành đợc khi đợc chủ đầu t chấp nhận và ký kết hợp đồng giao nhận thầu.

2 Địa điểm sản xuất không ổn định

Mỗi công trình đợc xây dựng ở những địa điểm khác nhau Ngời lao động phải thờng xuyên thay đổi nơi làm việc Điều này sẽ ảnh hởng tới việc ăn ở, đi lại của ngời lao động, bố trí, quản lý và sử dụng lao động Nếu 1 nhà thầu thực hiện 5 công trình cùng 1 lúc nhng tại 5 nơi khác nhau thì việc bố trí, sử dụng 1 số lợng lao động nhất định của nhà thầu sẽ gặp khó khăn.

3 Công nghệ sản xuất phức hợp và phức tạp

Quá trình thi công xây lắp để tạo nên 1 công trình thờng bao gồm nhiều công đoạn khác nhau, nội dung công việc khác nhau, lao động đợc sử dụng đòi hỏi rất khác nhau về trình độ và số lợng, công nghệ sử dụng khác nhau, Sự phức hợp và phức tạp của công nghệ xây dựng 1 công trình yêu cầu việc xây dựng tiến độ thi công phải hợp lý, sử dụng lao động máy móc thiết bị 1 cách phù hợp đảm bảo công trình xây dựng đạt chất lợng cao, đạt tiến độ đề ra.

4 Sản xuất tiến hành ngoài trời

Các công trình xây dựng đợc thi công và hoàn thiện ở ngoài trời nên sẽ chịu ảnh hởng của thời tiết, khí hậu, môi trờng tự nhiên, nên khi xây dựng cần chú ý tới tiến độ thi công đảm bảo tránh đợc những tháng có ma nhiều.

5 Vấn đề trang bị kỹ thuật của sản xuất xây dựng

Sản xuất xây dựng nhiều khi đòi hỏi những máy móc thiết bị phức tạp, hiện đại, đắt tiền Nhà thầu có thể thực hiện 2 phơng án hoặc tự đầu t hoặc đi thuê của doanh nghiệp khác Nếu nhà thầu có vốn lớn và công việc rất cần đến máy móc đó thì buộc doanh nghiệp phải mua Nếu không doanh nghiệp có thể đi thuê của đơn vị khác.

8 Hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây dựng.

8.1 Hoạt động của doanh nghiệp xây dựng trên thị trờng xây dựng

- Thị trờng xây dựng là nơi gặp gỡ giữa sự chào hàng về khả năng và kết quả xây dựng của các doanh nghiệp xây dựng (ngời bán sản phẩm xây dựng) và nhu cầu xây dựng của các chủ đầu t công trình (ngời mua sản phẩm xây dựng) nhằm đi đến ký kết hợp động xây dựng giữa ngời mua và ngời bán công trình.

- Để ký đợc nhiều hợp đồng xây dựng với các chủ đầu t công trình, trên thị trờng xây dựng các doanh nghiệp xây dựng phải cạnh tranh với nhau Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu t lựa chọn doanh nghiệp xây dựng có lợi nhất và các doanh nghiệp xây dựng tiến hành hoạt động Marketing để giành lợi thế trên thị trờng.

- Chủ đầu t công trình ký kết hợp đồng xây dựng với các doanh nghiệp xây dựng có lợi nhất đã đợc lựa chọn thông qua (hoặc không thông qua) các hình thức lựa chọn nhà thầu xây dựng.

- Quan điểm chủ đầu t công trình là: công trình có chất lợng cao, thời gian xây dựng ngắn, chi phí xây dựng hợp lý Còn đối với nhà thầu xây dựng: đảm bảo sản xuất kinh doanh có hiệu quả nhất, càng ít rủi ro càng tốt.

- Hoạt động xây dựng là văn bản thoả thuận giữa chủ đầu t công trình và nhà thầu xây dựng về:

• Khối lợng xây dựng

• Chất lợng xây dựng

• Giá cả xây dựng

• Thời gian xây dựng

• Cách thức giải quyết: Tranh chấp hợp đồng, vi phạm hợp đồng, thay đổi hợp đồng.- Trên cơ sở hồ sơ thiết kế do chủ đầu t cung cấp và hợp đồng xây dựng đợc ký kết, doanh nghiệp xây dựng tổ chức quá trình sản xuất thi công xây dựng để tạo ra sản phẩm xây dựng (công trình, hạng mục công trình) đúng thiết kế dới sự giám sát của chủ đầu t hoặc tổ chức t vấn do chủ đầu t thuê giám sát về mặt kỹ thuật và tiến độ xây dựng.

- Trên thị trờng xây dựng, doanh nghiệp xây dựng có 2 lĩnh vực hoạt động chủ yếu:

a Hoạt động tìm kiếm hợp đồng xây dựng:

• Vai trò: Quyết định đến sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp xây dựng trong điều kiện cơ chế thị trờng vì khi doanh nghiệp ký đợc nhiều hợp đồng xây dựng thì các hoạt động khác của doanh nghiệp nh thi công xây lắp, hoạt động bàn giao công trình, hoạt động thi công, mới có điều kiện thực hiện.

• Doanh nghiệp xây dựng có thể ký hợp đồng xây dựng với chủ đầu t nếu:

- Doanh nghiệp thắng thầu trong đấu thầu xây dựng

- Doanh nghiệp đợc chủ đầu t lựa chọn để giao thầu trực tiếp.

• Vấn đề quan trọng đặt ra cho các doanh nghiệp xây dựng tham gia đấu thầu là làm thế nào để thắng thầu Số lợng và giá trị các hợp đồng xây dựng ký kết đợc (qua hoặc không qua đấu thầu xây dựng) có thể xem là tiêu chuẩn đánh giá kết quả tìm kiếm hợp đồng xây dựng của doanh nghiệp xây dựng trên thị trờng xây dựng.

Chỉ tiêu mức độ tìm kiếm hợp đồng xây dựng của doanh nghiệp xây dựng:

- Số lợng: x 100%- Giá trị: x 100%

• Để có thể tìm kiếm đợc nhiều hợp đồng xây dựng, các doanh nghiệp xây dựng phải có thực lực cạnh tranh về năng lực tài chính, năng lực kỹ thuật, phải có chiến lợc đấu thầu, phải có chữ tín với chủ đầu t và cần phải xây đắp các mối quan hệ thờng xuyên với khách hàng hiện tại và khách hàng tiềm năng (chủ đầu t có nhu cầu xây dựng trong tơng lai).

• Trong hoạt động tìm kiếm các hợp đồng xây dựng trên thị trờng thì hoạt động Marketing của doanh nghiệp xây dựng giữ vai trò quan trọng.

b Hoạt động bàn giao công trình hoàn thành và thanh quyết toán hợp đồng xây dựng với chủ đầu t.

• Hợp đồng xây dựng đã đợc ký kết là cơ sở quan trọng cho việc bàn giao, thanh quyết toán công trình với chủ đầu t.

• Tác động tới hoạt động tìm kiếm hợp đồng xây dựng của doanh nghiệp:

+ Tích cực: Nếu doanh nghiệp bàn giao cho chủ đầu t những công trình đảm bảo chất lợng (kỹ thuật, mỹ thuật), và thời gian xây dựng → tăng uy tín cho doanh nghiệp xây dựng trên thị trờng.

+ Tiêu cực: Nếu doanh nghiệp bàn giao cho chủ đầu t những công trình không đảm bảo chất lợng, thời gian dẫn tới:

- Chủ đầu t không chấp nhận công trình đó → gây khó khăn trong thanh quyết toán.

- Uy tín doanh nghiệp sẽ giảm đi rất nhiều mà trong cơ chế thị trờng, uy tín của doanh nghiệp với khách hàng là 1 trong những yếu tố tác động tới sự tồn tại, phát triển của doanh nghiệp.

• Uy tín của doanh nghiệp:

- Đợc tạo ra từ việc đảm bảo chất lợng công trình và thời gian xây dựng.

- Là tiền đề cần thiết cho việc lựa chọn doanh nghiệp xây dựng của các chủ đầu t trong đấu thầu xây dựng hoặc giao thầu trực tiếp.

8.2 Hoạt động tổ chức quản lý thi công xây lắp công trình

- Vai trò: • Là hoạt động trực tiếp tạo nên kết quả của doanh nghiệp xây dựng.• ảnh hởng: - Tới việc hoàn thành các hợp đồng xây dựng đã ký

- Tới uy tín doanh nghiệp

- Hiệu quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp → ảnh hởngtới sự phát triển của doanh nghiệp trong tơng lai.- Để tiến hành hoạt động thi công xây lắp công trình:

Doanh nghiệp chuẩn bị công trờng: Kho bãi chứa vật liệu, làm đờng tạm, chuẩn bị lán trại tạm cho công nhân và máy móc, tổ chức lao động, bố trí máy móc thi công; Tổ chức cung ứng vật t.

- Các hoạt động thi công xây lắp sau đó đợc triển khai thực hiện theo một trình tự công nghệ (kỹ thuật và tổ chức thi công) đã đợc nghiên cứu trớc (thiết kế tổ chức thi công) nhằm phối hợp tốt nhất các yếu tố sản xuất nh: Lao động - vật t - xe máy thi công đảm bảo cho quá trình thi công diễn ra 1 cách thuận lợi nhất và tiết kiệm nhất Để

thi công có hiệu quả → việc điều hành tác nghiệp trên công trờng của doanh nghiệp xây dựng cần đợc chú trọng.

- Trong cùng 1 thời gian, doanh nghiệp có thể thực hiện nhiều hợp đồng xây dựng khác nhau, trên các địa điểm khác nhau nhằm hoàn thành các công trình khác theo các hợp đồng xây dựng đã ký Với 1 năng lực sản xuất nhất định hiện có, để có thể thực hiện đồng thời nhiều hợp đồng xây dựng khác nhau → các doanh nghiệp xây dựng luôn phải cân đối năng lực sản xuất hiện có với nhiệm vụ xây dựng phải thực hiện trong từng thời kỳ Trong nhiều trờng hợp, doanh nghiệp sau khi cân đối năng lực phải quyết định giao thầu lại 1 phần khối lợng công tác xây lắp cho các đơn vị thầu phụ.

- Ngoài ra cần có 1 bộ máy quản lý đủ năng lực điều hành sản xuất.

- doanh nghiệp có trách nhiệm huy động, tổ chức quản lý, sử dụng có hiệu quả mọi nguồn vốn để bảo toàn và phát triển vốn vì sự tồn tại và phát triển lâu dài của doanh nghiệp.

- Các hoạt động: Huy động, tổ chức, quản lý sử dụng vốn trong sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thuộc lĩnh vực hoạt động tài chính của doanh nghiệp.

- Hoạt động tài chính của doanh nghiệp đợc tiến hành tốt hay không tốt, lành mạnh hay không lành mạnh đều đợc phản ánh trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp.

- Báo cáo tài chính là những báo cáo tổng hợp nhất phản ánh tình hình vốn, tài sản, công nợ cũng nh kết quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

- Nhằm mục đích sử dụng hợp lý các nguồn vốn, tăng thêm thu nhập nâng cao hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp, ngoài 3 lĩnh vực hoạt động chủ yếu trên, doanh nghiệp còn tiến hành các hoạt động nh:

+ Hoạt động đầu t tài chính ra ngoài doanh nghiệp: Góp vốn liên doanh, liên kết, cho thuê tài sản, mua bán chứng khoán,

+ Hoạt động bất thờng: Nhợng bán, thanh lý tài sản cố định, thu hồi các khoản nợ đã xoá,

ơng II

Tình hình hoạt động dự thầu của công ty xây dựng số 4

2 Tình hình sản xuất kinh doanh của công ty

Trong môi trờng cạnh tranh quyết liệt do sức ép tạo việc làm, cơ chế của luật đấu thầu công ty phải đối mới với rất nhiều khó khăn nhng dới sự lãnh đạo của Tổng công ty, của Đảng uỷ công ty và sự nỗ lực phấn đấu của tập thể cán bộ công nhân viên toàn công ty, công ty xây dựng số 4, luôn đạt và vợt các chỉ tiêu kế hoạch định mức đợc giao, có mức tăng trởng cao.

- Cơ sở vật chất hiện nay của công ty: - Nhiệm vụ chính của công ty:

Mặc dù giá trị sản xuất kinh doanh năm sau cao hơn năm trớc song lợi nhuận có xu hớng giảm do công ty phải dự thầu nhiều công trình có tính cạnh tranh quyết liệt do vậy công ty phải hạ thấp giá dự thầu nhằm thắng thầu, tạo công ăn việc làm cho cán bộ công nhân viên công ty.

Bảng kết quả sản xuất kinh doanh trong 7 năm (1994-2000)

Chỉ tiêuĐơn vị19992000

Trong đó:a Giá trị

Trong năm 1999, giá trị sản xuất kinh doanh là 200,065 tỷ đồng đạt 100,03% kế hoạch, tăng 17% so với năm 1998.

Năm 2000, giá trị sản xuất kinh doanh là 232 tỷ đồng, đạt 100% kế hoạch.

Cùng với việc nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ cho cán bộ công nhân viên, công ty đã quan tâm và nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho toàn thể cán bộ công nhân viên biểu hiện là mức thu nhập bình quân tăng qua các năm.

Bảng thu nhập bình quân của cán bộ công nhân viên công ty

Bảng tình hình đầu t máy móc thiết bị phục vụ sản xuất kinh doanh

Đơn vị: tỷ đồng

Tổng giá trị đầu t1,3214,1911,4847,4349,5478,510,502

4 Công tác dự thầu của công ty4.1 Tiếp nhận và nghiên cứu các thông tin về dự án

Phòng kinh tế thị trờng hoặc giám đốc xí nghiệp có liên quan tiếp nhận bất kỳ thông tin nào về 1 dự án xây dựng và ghi vào sổ thông tin về dự án của phòng hoặc của giám đốc xí nghiệp Phòng hoặc giám đốc xí nghiệp sẽ tiến hành các buổi tìm hiểu, nghiên cứu sơ bộ về dự án gồm quy mô, địa điểm dự án và tính khả thi của dự án Nếu thấy dự án có tính khả thi và thuộc phậm vi hoạt động thờng xuyên của công ty hoặc xí nghiệp thì phòng kinh tế thị trờng hoặc xí nghiệp sẽ gửi đơn xin dự thầu.

4.2 Tiếp nhận th mời thầu hoặc th chỉ định thầu

Th mời thầu hoặc th chỉ định thầu sẽ đợc chuyển về phòng kinh tế thị trờng hoặc xí nghiệp liên quan Sau đó, phòng hoặc xí nghiệp sẽ mua bộ hồ sơ mời thầu tiến hành xem xét yêu cầu trong hồ sơ mời thầu hoặc chỉ định thầu để đảm bảo hiểu rõ các yêu cầu của bên mời thầu và khả năng thực hiện của công ty, xí nghiệp.

Nếu bên mời thầu yêu cầu lập hồ sơ dự thầu thì phòng kinh tế thị trờng kết hợp với phòng dự án hoặc xí nghiệp liên quan sẽ làm hồ sơ dự thầu theo hớng dẫn trong hồ sơ mời thầu Trong quá trình xem xét các yêu cầu của bên mời thầu, cần chú ý các điểm cha rõ, các điểm mâu thuẫn, các điểm có nhiều cách hiểu khác nhau Các điểm đó phải đợc trao đổi với bên mời thầu để thống nhất và lập thành văn bản Khi đã hiểu rõ các yêu cầu của bên mời thầu, cần đánh giá khả năng của công ty trong việc đáp ứng các yêu cầu này dựa trên các nội dung chủ yếu sau: phạm vi kinh doanh của công ty, xí nghiệp; khả năng kỹ thuật, chuyên môn; tiến độ thi công và nhân lực thực hiện Phòng kinh tế thị trờng, giám đốc xí nghiệp có thể kết hợp với các phòng chuyên môn khác có liên quan để đảm bảo xác định đúng khả năng của công ty trớc khi làm hồ sơ dự thầu hay ký kết hợp đồng.

Nếu chủ đầu t không yêu cầu lập hồ sơ dự thầu, trờng hợp chỉ định thầu, thì phòng kinh tế thị trờng sẽ thực hiện việc đàm phán với khách hàng về các nội dung của hợp đồng.

- Nếu là dự án có quy mô trung bình thì ngời chủ trì sẽ là trởng phòng, phó phòng hoặc các thành viên của công ty, xí nghiệp hay chi nhánh đợc tín nhiệm.

b Ng ời chủ trì hồ sơ thầu tiếp nhận hồ sơ mời thầu và tiến hành khảo sát hiện tr ờng của dự án bao gồm các công việc sau:

- Kiểm tra, hỏi chủ đầu t về nguồn điện, nớc phục vụ thi công.- Kiểm tra hệ thống thoát nớc thải, giao thông tại nơi sẽ thi công.

- Xác định vị trí công trình có phù hợp với bản vẽ thiết kế hay không, phác hoạ ý định tổ chức thi công để xem xét những vớng mắc cần giải quyết.

Để lập kế hoạch triển khai cho phù hợp.

4.3.2.2 Lập kế hoạch triển khai:

a Căn cứ vào kết quả xem xét ở trên, ngời chủ trì lập kế hoạch triển khai hồ sơ dự thầu theo mẫu sau:

Mẫu kế hoạch triển khai hồ sơ dự thầu

STTNội dung công việcTên ngời thực hiệnhoàn thànhNgày Số hiệu bản vẽGhi chú

- Căn cứ trên kế hoạch đã lập, ngời chủ trì phân công công việc triển khai cho các thành viên có liên quan và đảm bảo cung cấp các thông tin để có thể lập đợc hồ sơ dự thầu theo yêu cầu.

- Các thành viên có liên quan đợc phân công, xem xét hồ sơ mời thầu có liên quan đến phần việc đợc giao, phác thảo phơng án thực hiện trình ngời chủ trì xem xét và yêu cầu cung cấp thêm các thông tin hoặc làm rõ các vấn đề thắc mắc để có thể tiếp tục đợc công việc.

- Ngời chủ trì tập hợp tất cả các yêu cầu của các thành viên có liên quan để giải đáp hoặc yêu cầu chủ đầu t trả lời.

- Căn cứ vào phơng án đã đợc duyệt, các thành viên có liên quan lập phơng án thực hiện chi tiết.

b Công việc của nhóm kỹ thuật:

- Một là: Dựa trên bản vẽ thiết kế kỹ thuật trong hồ sơ mời thầu bóc tách khối ợng công việc cần làm.

l-Kết quả của công việc này đợc thể hiện ở Bảng tiên lợng dự toán chi tiết Nó thể hiện xem nhà thầu đọc và hiểu rõ công việc cần làm nh thế nào và là cơ sở để tính giá trị dự toán xây lắp.

Do tiên lợng các công việc đợc cung cấp trong hồ sơ mời thầu chỉ đợc coi là để tham khảo nên mọi thiếu sót trong bảng tiên lợng nếu không đợc kiểm tra sẽ gây ảnh hởng tới công tác xác định giá dự thầu vì vậy khi có sai sót, nhà thầu phải hỏi bên mời thầu để từ đó có biện pháp giải quyết.

- Hai là: Tính toán tiến độ thi công.

Trên cơ sở hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình, khối lợng các công việc, điều kiện thi công, mặt bằng thi công, yêu cầu chất lợng và thời gian hoàn thành công trình, yêu cầu về khối lợng máy móc, nguồn nhân lực của nhà thầu, nhóm kỹ thuật sẽ tính toán thời gian xây dựng tối u Tiến độ thi công công trình đợc thể hiện chi tiết trên sơ đồ tiến độ thi công Tính toán tiến độ thi công chính xác giúp nhà thầu ứng phó với những bất định và thay đổi; tập trung sự chú ý lãnh đạo thi công vào các mục tiêu quan trọng; tạo khả năng kiểm tra công việc thuận lợi và tạo khả năng tác nghiệp kinh tế vì nó giúp tạo khả năng cực tiểu hoá chi phí xây dựng, chú trọng vào các hoạt động có hiệu quả và phù hợp Lập kế hoạch tiến độ thay thế những phán xét vội vàng bằng những quyết định có cân nhắc kỹ càng và đợc luận giá thận trọng.

- Ba là: Tính toán khối lợng máy móc, nhân công huy động cho công trình.

Tuỳ theo đặc điểm từng công trình, yêu cầu về thời gian mà nhóm kỹ thuật tính toán khối lợng máy móc, nhân công cần thiết huy động cho công trình đảm bảo: hoàn thành công trình theu yêu cầu bên mời thầu, tận dụng hợp lý khoa học số lợng máy móc và nhân công của nhà thầu.

Khối lợng máy móc cần huy động cho công trình thể hiện ở danh sách máy móc thiết bị dự kiến đa vào công trình Đây là số lợng máy móc sẵn sàng đợc đa vào sử dụng khi thắng thầu.

Số lợng lao động cần thiết huy động cho công trình đợc thể hiện trong sơ đồ tổ chức nhân sự Việc tính toán, bố trí, sử dụng lao động phải đảm bảo huy động tối đa

lực lợng vào giai đoạn cao điểm đồng thời tránh việc d thừa lao động gây lãng phí ở các giai đoạn chuyển tiếp.

- Bốn là: Đề xuất biện pháp thi công công trình.

Căn cứ trên hồ sơ thiết kế kỹ thuật, yêu cầu của hồ sơ mời thầu, điều kiện thực tế của công trình và năng lực công ty, nhóm kỹ thuật sẽ đa ra biện pháp thi công thích hợp và có phụ lục thuyết minh biện pháp thi công kèm theo gồm:

• Biểu mẫu thi công• Công nghệ thi công

• Hình ảnh thiết bị thi công.

c Công việc của nhóm cán bộ dự toán:

Chuẩn bị hồ sơ hành chính, pháp lý và đề án tài chính.

4.3.2.3 Nội dung bộ hồ sơ dự thầu của công ty.

Hồ sơ dự thầu đợc lập theo các yêu cầu của hồ sơ mời thầu và bao gồm các nội dung sau:

1 Đơn xin dự thầu.2 Giấy uỷ quyền.

- Giấy uỷ quyền kèm theo đơn dự thầu, gồm 1 số điều kiện hợp đồng chính.

- Giấy uỷ quyền của giám đốc công ty cho ngời đợc uỷ quyền ký hồ sơ dự thầu (nếu có) và ký tắt từng trang hồ sơ dự thầu (nếu có).

- Giấy uỷ quyền của giám đốc sở giao dịch của ngân hàng cho ngời đợc uỷ quyền ký các hợp đồng và chứng từ liên quan đến hoạt động tín dụng bảo lãnh của sở với công ty.

- Tổng số năm kinh nghiệm trong xây dựng dân dụng, chuyên dụng.- Danh sách các hợp đồng xây lắp do công ty thực hiện.

- Danh mục các công trình đạt huy chơng vàng chất lợng cao.

- Bằng chứng nhận Bộ Xây dựng và Công đoàn xây dựng Việt Nam tặng huy chơng vàng chất lợng cao công trình, sản phẩm xây dựng Việt Nam.

- Giấy đăng ký công trình sản phẩm chất lợng cao ngành xây dựng Việt Nam cho công trình nếu trúng thầu.

6 Bảng kê thiết bị thi công dự kiến của công ty để thi công gói thầu.7 Tình hình tài chính công ty trong 3 năm gần nhất.

- Tóm tắt tài sản có, tài sản nợ trên cơ sở báo cáo tài chính đã đợc kiểm toán (có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền).

- Tín dụng và hợp đồng các công trình đang thi công.- Bảng cân đối tài sản.

- Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh gồm:• Phần 1: Lãi, lỗ.

• Phần 2: Tình hình thực hiện nghĩa vụ với Nhà nớc.8 Phụ lục: Nhà thầu phụ (nếu có).

- Tên nhà thầu phụ.

- Nội dung công việc thực hiện.- Tài liệu đính kèm gồm:

• Thoả thuận hợp đồng thầu phụ.

• Các tài liệu pháp lý của nhà thầu phụ.• Câtlogue giới thiệu năng lực nhà thầu phụ.

9 Biện pháp thi công kèm theo thuyết minh biện pháp thi công.- Phần 1: Giới thiệu chung.

- Phần 10: Biện pháp bảo đảm cho sản xuất của công trình (nếu là gói thầu cải tạo, hiện đại hoá, mở rộng).

- Phần 11: Tiến độ thi công.- Phần 12: Kết luận.

- Phụ lục kèm theo: Thuyết minh biện pháp thi công.10 Phân tích giá dự thầu:

- Bảng giá thành công việc từng hạng mục.- Bảng tổng hợp kinh phí từng hạng mục.- Bảng tổng hợp giá dự thầu của công trình.- Đơn xin giảm giá dự thầu của công ty.

Bên mời thầu có thể chấp nhận hoặc không chấp nhận đơn xin giảm giá dự thầu của công ty Khi đợc chấp nhận, mức giá dùng để đánh giá hồ sơ dự thầu và ký hợp đồng xây lắp sẽ là giá dự thầu sau khi giảm giá Đơn xin giảm giá dự thầu của công ty là 1 biện pháp làm tăng khả năng trúng thầu của công ty trớc các nhà thầu đối thủ.

4.4 Công tác xác định giá bỏ thầu.

Các nhà thầu khi tham dự thầu phải lập đơn giá đầy đủ theo các danh mục trong bản tiên lợng trong hồ sơ mời thầu và nhân với khối lợng tơng ứng để hình thành giá dự thầu.

4.4.1 Cách xác định giá trị dự toán xây lắp công trình.

4.4.1.1 Khi ch a có 2 luật thuế mới: thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT).

B¶ng 1: B¶ng tæng hîp dù to¸n x©y l¾p h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùngST

J .D.K

- Gxl : Giá trị dự toán xây lắp.

- Knc ; Kmtc : Hệ số điều chỉnh chi phí nhân công, chi phí máy thi công.- CLvl : Chênh lệch vật liệu (nếu có).

+ Chi phí máy thi công:

Chi phí máy thi công là chi phí sử dụng các loại máy móc, thiết bị thi công, kể cả chi phí phục vụ cho máy móc, thiết bị thi công hoạt động nh: chi sửa chữa lớn, chi khấu hao cơ bản, chi tiền lơng công nhân điều khiển máy, chi phí nhiên liệu và các chi phí khác.

Theo Thông t số 08 ngày 5/12/1997 của Bộ Xây dựng thì: Kmtc = 1,15 và không áp dụng hệ số điều chỉnh này cho giá ca máy ban hành riêng không có trong bảng giá ca máy ban hành theo Quyết định số 57/1994/VKT-BXD ngày 31/3/1994 của Bộ Xây dựng.

b Chi phí chung:

Chi phí chung là chi phí không trực tiếp cấu tạo nên thực tế công trình nh chi phí nhân viên quản lý, chi phí dụng cụ đồ dùng sử dụng cho sản xuất,

c Thuế và lãi định mức:

Mỗi nhà thầu phải nộp thuế ở mức cố định, tỷ lệ lãi thay đổi theo từng trờng hợp.

4.4.1.2 Khi có 2 luật thuế mới

Luật thuế giá trị gia tăng theo Nghị định 28/1998/NĐ-CP ngày 11/5/1998 của Chính phủ và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp theo Nghị định số 30/1998/NĐ-CP ngày 13/5/1998 của Chính phủ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/1/1999 Ngày 16/1/1999, Bộ Xây dựng đã có Thông t số 01/1999/TT-BXD hớng dẫn cách lập dự toán công trình xây dựng cơ bản theo 2 luật thuế mới, áp dụng thống nhất trong toàn ngành xây dựng Đối với các công trình xây dựng có chuyển tiếp từ năm trớc sang năm 1999 thì giá trị khối lợng xây dựng đã thực hiện đến ngày 31/12/1998 không phải tính thuế VAT Với các công trình, hạng mục công trình chuyển sang thực hiện từ 1/1/1999 thì lập lại dự toán theo hớng dẫn của Thông t 01/1999/TT-BXD.

Bảng 2: Bảng tổng hợp dự toán xây lắp hạng mục công trình xây dựng

(Kèm theo Thông t số 03/2001/TT-BXD ngày 13/2/2001 của Bộ Xây dựng)

Giá trị dự toán xây lắp

b Giá trị dự toán xây lắp trớc thuế:

Là mức giá để tính thuế VAT

c Thu nhập chịu thuế tính trớc:

Khoản thu nhập này dùng để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và 1 số khoản chi phí phải nộp, phải trừ khác, phần còn lại đợc trích lập các quỹ.

d Thuế GTGT đầu ra:

Gồm thuế GTGT đầu vào để trả khi mua các loại vật liệu, vật t, nhiên liệu, năng ợng, và phần thuế GTGT mà doanh nghiệp xây dựng phải nộp.

l-4.4.2 Các nhân tố tác động tới giá trị dự toán xây lắp công trình:

a Các nhân tố thuộc về cơ quan quản lý Nhà n ớc:

- Tính thực tiễn của 1 số văn bản pháp quy còn thấp.

- Sự không đầy đủ, không đúng đắn của các định mức kinh tế - kỹ thuật.- Thiếu các tài liệu về quy chuẩn, tiêu chuẩn trong xây dựng.

Các nhân tố này làm cho công tác xác định giá trị dự toán xây lắp gặp khó khăn do không có 1 tiêu chuẩn áp dụng thống nhất.

b Các nhân tố thuộc về bên mời thầu:

- Yêu cầu về năng lực kỹ thuật, năng lực tài chính:

Nếu yêu cầu cao về năng lực kỹ thuật thì nhà thầu sẽ phải đầu t mua sắm máy móc thiết bị thi công mới, tiền lơng trả cho công nhân điều hành máy và cho cán bộ chủ chốt sẽ tăng Kết quả là giá trị dự toán xây lắp sẽ tăng và ngợc lại.

Nếu yêu cầu nhà thầu phải có nhiều vốn thì nhà thầu sẽ phải đi vay ngân hàng Số vốn lớn thì chi phí trả lãi sẽ cao và giá trị dự toán xây lắp sẽ tăng và ngợc lại.

- Địa điểm thực hiện công trình.

Nếu ở xa nơi tập kết xe máy của nhà thầu thì nhà thầu sẽ phải di chuyển máy móc, nhân công làm tăng chi phí vận chuyển, giá trị dự toán xây lắp tăng và ngợc lại.

- Yêu cầu tăng hay giảm khối lợng công việc sẽ làm tăng hay giảm giá trị dự toán xây lắp.

c Các nhân tố thuộc về nhà thầu:

- Số lợng và chất lợng máy móc, thiết bị thi công:

Nếu nhà thầu không có đủ số lợng máy móc theo yêu cầu, nhà thầu sẽ phải mua mới hoặc đi thuê Cả 2 phơng án đều làm tăng giá trị dự toán xây lắp.

Nếu nhà thầu có đủ số lợng máy móc, thiết bị thi công song chất lợng không đảm bảo, cũ kỹ, hiệu suất sử dụng thấp, chi phí sửa chữa sẽ lớn, chi phí nhiên liệu cao Điều này sẽ làm tăng chi phí máy thi công và làm tăng giá trị dự toán xây lắp.

- Năng lực của cán bộ làm công tác dự thầu:

Nếu các cán bộ làm công tác dự thầu có năng lực và kinh nghiệm sẽ bóc tách khối lợng công việc đúng đủ, chính xác, tính toán đơn giá cho từng hạng mục chính xác, lập kế hoạch tiến độ thi công hợp lý sẽ sử dụng tiết kiệm nhân lực Điều này sẽ làm giá trị dự toán xây lắp sát thực tế, khả năng trúng thầu sẽ cao.

Nếu năng lực hạn chế, công tác bóc tách khối lợng công việc sẽ thiếu, giá trị dự toán xây lắp ở mức thấp song khả năng trúng thầu là không cao do không đáp ứng yêu cầu bên mời thầu.

- Tiền lợng, khoản phụ cấp lơng cho cán bộ công nhân viên.

Nếu tiền lơng, khoản phụ cấp lơng tăng sẽ làm tăng chi phí nhân công Giá trị dự toán xây lắp tăng và ngợc lại.

e Các nhân tố thuộc về thị trờng xây dựng:

- Giá cả nguyên nhiên vật liệu, máy móc thiết bị thi công tăng hay giảm sẽ làm cho chi phí vật liệu, chi phí máy thi công tăng hoặc giảm và giá trị dự toán xây lắp sẽ tăng hoặc giảm.

- Sự cung ứng vật t kỹ thuật của nhà cung ứng không đầy đủ hoặc không theo kế hoạch yêu cầu của nhà thầu sẽ làm cho nhà thầu phải mua ở nơi khác với giá cao hơn, giá trị dự toán xây lắp sẽ tăng và ngợc lại.

- Số lợng và thị phần của các nhà thầu đối thủ.

Nếu có nhiều nhà thầu có đủ năng lực cùng tham gia 1 gói thầu thì buộc các nhà thầu phải cạnh tranh bằng cách hạ thấp giá trị dự toán xây lắp.

f Các nhân tố bất khả kháng:

Các nhân tố nh thiên tai, địch hoạ, sẽ ảnh hởng tới tất cả các bên: Cơ quan quản lý Nhà nớc, bên mời thầu, nhà thầu, nhà t vấn và thị trờng xây dựng Từ đó ảnh hởng trực tiếp tới giá trị dự toán xây lắp.

4.4.3 Cách xác định giá bỏ thầu của công ty

Căn cứ vào phơng pháp xác định giá trị dự toán xây lắp công trình xây dựng do Nhà nớc ban hành, yêu cầu trong hồ sơ mời thầu và năng lực của công ty, công ty sẽ tiến hành xác định giá dự thầu.

Có thể thấy rõ công tác xác định giá dự thầu của công ty qua ví dụ: Tính giá dự toán dự thầu công trình cải tạo hiện đại hoá nhà máy xi măng Bỉm Sơn - hạng mục nghiền nguyên liệu.

B¶ng: Tæng hîp kinh phÝ h¹ng môc nghiÒn nguyªn liÖu

Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p sau thuÕ K + VAT Gxl 6.847.331.667

Bảng: Tổng hợp giá dự thầu

Công trình cải tạo, hiện đại hoá nhà máy xi măng Bỉm Sơn

A Phần trong hồ sơ mời thầu1 Phần phá dỡ

Cộng A

B Phần đề nghị tăng giảm1 Phần phá dỡ

D Giá trị xây lắp đầy đủ

E Giá trị vật t bên mời thầu cấp (nếu có)

Ghi chú: Giá dự thầu trên đã bao gồm toàn bộ các chi phí cần thiết để thi công

công trình theo đúng yêu cầu, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lợng, tiến độ cũng nh biện pháp thi công của nhà thầu và toàn bộ chi phí vận chuyển lắp đặt, khấu hao máy móc thiết bị phục vụ biện pháp thi công của nhà thầu.

4.5 Nộp hồ sơ dự thầu và tham gia mở thầu

a Nộp hồ sơ dự thầu

Tuỳ theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu có thể bao gồm 1 phong bì bao gồm cả hồ sơ kỹ thuật và hồ sơ tài chính hoặc 2 phong bì riêng biệt Sau khi các phần của hồ sơ dự thầu do các thành viên thực hiện theo kế hoạch hoàn thành, sẽ đợc chuyển cho ngời chủ trì xem xét, kiểm tra - đúng, sai, đáp ứng các yêu cầu của hồ sơ mời thầu và khả năng thực hiện của công ty và trình giám đốc phê duyệt Hồ sơ dự thầu sẽ đợc đóng thành quyển sau đó cho vào 1 bì th, hộp giấy có niêm phong và số bản theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu.

Công ty sẽ tiến hành nộp hồ sơ dự thầu theo đúng ngày giờ và địa điểm quy định trong hồ sơ mời thầu Trong thời gian chờ mở thầu, công ty có thể tăng cờng các mối quan hệ với các cơ quan liên quan ảnh hởng tới việc ra quyết định thắng thầu Điều này