Báo cáo thực tập tốt nghiệp tại công ty cổ phần phát triển hạ tầng sài gòn

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM KHOA THƯƠNG MẠI DU LỊCH ………………………………… BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP TẠI: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG SÀI GÒN GVHD: Th.s Đặng Thu Hương SVTH: Trần Thị Thanh Tiền LỚP: DHKQ5 MSSV: 09069991 TP HỒ CHÍ MINH, ngày 27 tháng 03 năm 2013 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CẢM ƠN Lời em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Khoa Thương Mại – Du Lịch trường Đại học Công Nghiệp Tp.HCM tạo điều kiện cho em đến với lớp học hướng dẫn giải đáp thắc mắc thực tập tốt nghiệp, thơng qua lớp học chúng em có nhìn rõ xác định đắn báo cáo thực tập tốt nghiệp Với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin gửi lời cảm ơn đến Ban Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn, đặc biệt ơng Nguyễn Thanh Liêm, Phó Tổng giám đốc Cơng ty tạo điều cho em thực tập làm việc Công ty thời gian qua Em xin cảm ơn tồn thể CB.CNV Cơng ty, đặc biệt anh Lê Thành Tín, Kế tốn trường phịng Kế tốn tài vụ Dương Tiết Thị Kim Oanh, Phó phịng TCHC-LĐTL tạo điều kiện tốt để em tiếp cận thông tin tổ chức tình hình kinh doanh Cơng ty thời gian qua Em xin gửi lời cám ơn đến Giảng viên hướng dẫn Th.s Đặng Thu Hương, bận rộn cơng việc tận tình hướng dẫn quan tâm nhận xét giúp em hoàn thành tốt nội dung báo cáo thực tập tốt nghiệp thời gian qua Đồng thời cảm ơn người bạn đọc đóng góp ý kiến để em có nhận xét góp ý vấn đề Cuối cùng, em xin gửi lời chúc sức khỏe đến thầy tồn thể cán cơng nhân viên trường Đại học Công Nghiệp Tp.HCM, chúc tất bạn sinh viên có kết học tập tốt để đem lại vinh dự cho trường Em xin chân thành cám ơn ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC Contents LỜI CẢM ƠN ii NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP .iii NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN iv DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT x DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ xi LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục đích báo cáo Đối tượng phạm vi báo cáo Phương pháp nghiên cứu Kết cấu báo cáo PHẦN 1: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Khái quát Công ty Cổ Phần phát triển Hạ tầng Sài Gòn .4 1.1.1 Giới thiệu chung Công ty .4 1.1.2 Vấn đề pháp lý đơn vị 1.1.3 Mục tiêu thành lập Doanh nghiệp .7 1.1.4 Tổ chức máy quản lý Công ty 1.1.5 Chức năng, nhiệm vụ phận quản lý phòng ban 1.1.5.1 Hội đồng quản trị .9 1.1.5.2 Ban kiểm soát 10 1.1.5.3 Nhiệm vụ quyền hạn Tổng Giám Đốc 12 1.1.5.4 Nhiệm vụ quyền hạn Phó Tổng Giám Đốc Cơng ty 13 1.1.5.5 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phòng Tổ chức hành chánh- Lao động tiền lương .14 1.1.5.6 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phòng Kế toán- Tài vụ 14 1.1.5.7 Chức năng, nhiệm vụ quyền hạn phòng Kế hoạch- Kinh doanh 15 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1.1.5.8 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phòng Kỹ thuật- Thi công .16 1.1.5.9 Chức năng, nhiệm vụ quyền hạn Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng 16 1.1.5.10 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn Văn phòng tư vấn thiết kế 17 1.1.5.11 Chức năng, nhiệm vụ quyền hạn Đội xây lấp 17 1.1.6 Các sản phẩm ngành nghể kinh doanh Công ty 18 1.1.7 Các dịch vụ Bất động sản cho khách hàng thực trạng 18 1.1.7.1 Pháp lý nhà đất 18 1.1.7.2 Mơi giới Bất động sản (Quy trình dịch vụ mơi giới Bất động sản) 20 1.1.7.3 Tư vấn Nhà, đất miễn phí 21 1.1.7.4 Sữa chữa xây dựng nhà .22 1.2 Hoạt động sàn giao dịch bất động sản 22 1.2.1 Chức nhiệm vụ Sàn giao dịch BĐS .22 1.2.1.1 Chức 22 1.2.1.2 Nhiệm vụ 23 1.2.2 Sơ đồ tổ chức Sàn giao dịch .23 1.2.3 Chế độ quản lý tài Sàn giao dịch .24 1.2.3.1 Nguyên tắc quản lý tài 24 1.2.3.2 Nguồn vốn hoạt động Sàn 24 1.2.3.3 Doanh thu chi phí Sàn 25 1.2.3.4 Thu nhập phân bổ thu nhập 25 1.2.4 Trách nhiệm Sàn giao dịch với khách hàng 25 1.2.5 Quy trình thực dịch vụ Sàn giao dịch 26 1.2.5.1 Quy trình mơi giới Bất động sản Sàn giao dịch 26 1.2.5.2 Quy trình định giá Bất động sản Sàn giao dịch 26 1.2.5.3 Quy trình đấu giá Bất động sản Sàn giao dịch 28 1.3 Công tác Marketing bán hàng 28 1.3.1 Chiến lược sản phẩm Công ty 28 1.3.2 Chính sách giá dự án 32 1.3.3 Chính sách phân phối 33 vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1.3.4 Chính sách xúc tiến Cơng ty .35 1.4 Công tác tài kế tốn 36 1.4.1 Những quy định chung cho cơng tác kế tốn tài vụ 37 1.4.2 Quy định tạm ứng toán tạm ứng 37 1.4.3 Các sách kế tốn áp dụng 38 1.5 Công tác tổ chức hành chính, quy chế trả lương thực trạng .42 1.5.1 Cơ cấu đặc điểm đội ngũ lao động Công ty 42 1.5.1.1 Đặc điểm nguồn nhân lực 42 1.5.1.2 Cơ cấu lao động theo chuyên môn nghề nghiệp đào tạo 43 1.5.1.3 Đặc điểm lao động theo giới tính, tuồi, thâm niên, chun mơn, trình độ đào tạo 44 1.5.2 Hoạt động phân tích cơng việc Phịng TCHC-LĐTL .46 1.5.3 Hoạt động tuyển mộ, tuyển dụng nhân viên 47 1.5.1.3 Hoạt động định hướng lao động .49 1.5.1.4 Hoạt động thù lao lao động .49 1.5.1.5 Công tác văn thư lưu trữ 49 1.5.2 Nguyên tắc chung trả lương 51 1.5.3 Phạm vi, đối tượng áp dụng 51 1.5.4 Nguồn hình thành sử dụng quỹ tiền lương 52 1.5.5 Phân phối quỹ tiền lương 52 1.5.5.1 Hình thức, phương pháp trả lương 52 1.5.5.2 Các cách tính cụ thể cho hệ số 54 1.5.6 Một số quy định cụ thể quy chế trả lương 56 1.6 Trách nhiệm cụ thể quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 56 1.6.1 Khi Indesco chủ đầu tư 56 1.6.2 Khi Indesco đơn vị tư vấn 57 1.6.3 Khi Indesco doanh nghiệp xây dựng 58 1.6.4 Khi Indesco đơn vị Giám sát thi công xây lắp .59 1.7 Tình hình hoạt động kinh doanh Công ty thời gian qua 60 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1.7.1 Kết hoạt động kinh doanh Công ty số năm qua 60 1.7.2 Phân tích cấu 62 1.7.2.1 Cơ cấu bảng Cân đối kế toán 62 1.7.2.2 Cơ cấu bảng Báo cáo kết hoạt động kinh doanh 64 1.7.3 Phân tích tỷ số 65 1.7.3.1 Phân tích tỷ số khoản 65 1.7.3.2 Phân tích tỷ số quản lý tài sản 65 1.7.3.3 Phân tích tỷ số quản lý nợ .67 1.7.3.4 Phân tích khả sinh lãi 67 1.7.4 Kết luận 68 1.8 Mục tiêu phương hướng hoạt động doanh nghiệp thời gian tới 69 PHẦN 2: 71 NHẬN XÉT, ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 71 2.1 Nhận xét, đánh giá dịch vụ dành cho khách hàng .71 2.2 Nhận xét, đánh giá hoạt động sàn giao dịch bất động sản .72 2.3 Nhận xét, đánh giá công tác kinh doanh 72 2.4 Nhận xét, đánh giá cơng tác kế tốn tài vụ Cơng ty 76 2.5 Nhận xét, đánh giá hoạt động hành nhân quy chế trả lương 76 2.6 Nhận xét, đánh giá cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 80 PHẦN 3: 82 NHỮNG KIẾN THỨC VÀ KINH NGHIỆM TIẾP THU TRONG THỜI GIAN THỰC TẬP TỐT NGHIỆP .82 3.1 Những kiến thức kinh nghiệm tiếp thu thời gian thực tập tốt nghiệp 82 3.1.1 Học tập chấp hành quy định nội quy làm việc, nghỉ nghơi .82 3.1.2 Tác phong làm việc tốt 82 3.1.3 Những kỹ giao tiếp với đồng nghiệp cấp .83 3.1.3.1 Giao tiếp với cấp .83 3.1.3.2 Giao tiếp đồng nghiệp với 83 3.1.4 Kinh nghiệm gặp gỡ tiếp xúc khách hàng 84 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 3.1.5 Tiếp xúc học tập kỹ khác 85 3.2 Ý kiến đề xuất sinh viên 85 3.2.1 Với nhà trường .85 3.2.2 Với Khoa Thương mại- Du lịch 86 PHỤ LỤC 88 Phụ lục 1: Bảng cân đối kế tốn Cơng ty qua năm 2009, 2010, 1011 88 Phụ lục 2: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh Công ty qua năm 2009, 2010, 2011 92 Phụ lục 3: Cơ cấu bảng cân đối kế toán 94 Phụ lục 4: Cơ cấu bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh 95 Phụ lục 5: Cơng thức tính tỷ số tài 96 Phụ lục 6: Bảng câu hỏi tìm hiểu nhu cầu khách hàng 97 Phụ lục 7: Mẫu đơn xin việc đề xuất cho Cơng ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Sài Gịn 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO .102 ix LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản BHXH: Bảo hiểm xã hội BHYT: Bảo hiểm y tế BTC: Bộ Tài BXD:Bộ Xây dựng CB.CNV: Cán Bộ Công nhân viên CSHT: Cơ sở hạ tầng ĐKKD:Đăng ký kinh doanh GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMN: Giải phóng miền Nam HĐKD: Hoạt động kinh doanh HĐQT:Hội đồng quản trị LĐTL:Lao động tiền lương QLKTXD: Quản lý kinh tế xây dựng QSHĐƠ:Quyền sỡ hữu đất QSHNƠ: Quyền sỡ hữu nhà TTKDBĐS: Trung tâm kinh doanh bất động sản TSCĐ: Tài sản cố định XDCB: Xây dựng x LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 63 06 56 177,637,200,46 Hàng tồn kho 141 195,671,566,606 186,462,057,456 530,965,7 10,042,494,5 7,653,611,3 150 00 80 44 Chi phí trả trước ngắn hạn 151 0.00 0.00 0.00 Thuế GTGT khấu trừ 152 0.00 0.00 578,587,505 154 0.00 1,253,258,956 158 530,965,700 8,789,235,624 7,075,023,839 27,094,590,6 27,125,409,6 24,124,195,4 V Tài sản ngắn hạn khác Thuế & khoản phải thu nhà nước Tài sản ngắn hạn khác B - TÀI SẢN DÀI HẠN 200 37 11 97 I Các khoản phải thu dài hạn 210 - - - Phải thu dài hạn khách hàng 211 Vốn kinh doanh đơn vị trực thuộc 212 Phải thu nội dài hạn 213 Phải thu dài hạn khác 218 -1.36 Dự phòng phải thu dài hạn khó địi (*) 219 17,381,278,1 17,857,669,5 17,615,207,9 10 64 21 17,381,278,1 13,458,689,5 12,863,467,1 221 10 64 90 - Nguyên giá 222 19,019,044,334 15,237,518,752 15,230,863,706 - Giá trị hao mòn luỹ kế (*) 223 -1,637,766,224 -1,778,829,188 -2,367,396,516 Tài sản cố định thuê tài 224 II Tài sản cố định Tài sản cố định hữu hình 220 89 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Nguyên giá 225 - Giá trị hao mòn luỹ kế (*) 226 Tài sản cố định vơ hình - - 4,398,980,0 4,398,980,0 227 - 00 00 - Nguyên giá 228 0.00 4,398,980,000 4,398,980,000 - Giá trị hao mòn luỹ kế (*) 229 0.00 0.00 0.00 dang 230 0.00 0.00 352,760,731 III Bất động sản đầu tư 240 - - - 9,713,312,5 9,267,740,0 4,599,815,1 250 27 47 07 251 0.00 252 0.00 0.00 0.00 258 9,713,312,527 9,267,740,047 4,599,815,107 0.00 0.00 Chi phí xây dựng dở - Nguyên giá 241 - Giá trị hao mòn luỹ kế (*) 242 IV Các khoản đầu tư tài dài hạn Đầu tư vào công ty Đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh Đầu tư dài hạn khác Dự phịng giảm giá chứng khốn đầu tư dài hạn (*) 259 1,909,172,4 V Tài sản dài hạn khác Chi phí trả trước dài hạn 260 - - 69 262 0.00 0.00 1,909,172,469 263 0.00 0.00 261 Tài sản thuế thu nhập hoãn lại Tài sản dài hạn khác 90 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TỔNG CỘNG TÀI SẢN (270 = 236,540,173,0 277,616,550,1 246,638,511,0 58 43 88 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 218,401,931,5 258,301,985,3 225,839,681,7 76 31 53 218,401,931,5 258,292,594,7 225,813,108,4 310 76 93 27 Vay nợ ngắn hạn 311 0.00 0.00 0.00 Phải trả người bán 312 669,388,130 5,500,000 96,344,228 Người mua trả tiền trước 313 13,483,804,700 25,149,184,212 8,922,635,037 314 704,231,477 304,857,561 977,380,260 Phải trả cơng nhân viên 315 43,160 166,846,684 1,880,335,876 Chi phí phải trả 316 24,186,262 31,818,342,678 32,076,644,178 Phải trả nội 317 100 + 200) 270 NGUỒN VỐN A - NỢ PHẢI TRẢ (300 = 310 + 330) I Nợ ngắn hạn 300 Thuế khoản phải nộp Nhà nước Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng 318 Các khoản phải trả, phải nộp 203,520,277,84 khác 319 10 Quỹ khen thưởng phúc lợi 323 II Nợ dài hạn 330 Phải trả dài hạn người bán 331 Phải trả dài hạn nội 332 Phải trả dài hạn khác 333 Vay nợ dài hạn 334 201,299,264,261 182,539,145,575 0.00 - -451,400,603 -679,376,727 9,390,5 26,573,3 38 26 Thuế thu nhập hoãn lại phải trả 335 91 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Dự phòng trợ cấp việc làm 336 9,390,538 26,573,326 18,138,241,4 19,314,564,8 20,798,829,3 82 12 35 18,104,193,7 19,314,564,8 20,798,829,3 410 95 12 35 Vốn đầu tư chủ sở hữu 411 12,200,000,000 12,200,000,000 12,200,000,000 Thặng dư vốn cổ phần 412 0.00 0.00 0.00 Vốn khác chủ sở hữu 413 Cổ phiếu ngân quỹ 414 Dự phòng phải trả dài hạn 337 B - VỐN CHỦ SỞ HỮU (400 = 410 + 430) 400 I Vốn chủ sở hữu Chênh lệch đánh giá lại tài sản 415 Chênh lệch tỷ giá hối đoái 416 Quỹ đầu tư phát triển 417 483,861,465 908,861,465 1,648,022,410 Quỹ dự phịng tài 418 1,231,546,114 1,462,885,114 1,722,826,026 4,188,786,216 4,742,818,233 5,227,980,899 236,540,173,0 277,616,550,1 246,638,511,0 58 43 88 Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu 419 10 Lợi nhuận chưa phân phối 420 11 Nguồn vốn đầu tư XDCB 421 II Nguồn kinh phí quỹ khác 430 34,047,687 C LỢI ÍCH CỦA CỔ ĐƠNG THIỂU SỐ 500 TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN (600 = 300 + 400+500) 600 92 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phụ lục 2: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh Công ty qua năm 2009, 2010, 2011 BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CHỈ TIÊU ID Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Các khoản giảm trừ Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ (10 = 01 - 03) 10 Giá vốn hàng bán 11 Lợi nhuận gộp bán hàng 54,737,419,605 64,810,102,967 63,486,436,785 0.00 0.00 0.00 54,737,419,60 64,810,102,96 63,486,436,78 45,124,305,461 54,094,734,884 51,620,502,415 9,613,114,1 10,715,368,08 11,865,934,37 cung cấp dịch vụ (20 = 10 - 11) 20 44 Doanh thu hoạt động tài 21 1,353,412,207 2,019,126,188 3,659,923,467 Chi phí tài 22 0.00 0.00 0.00 23 0.00 0.00 0.00 Chi phí bán hàng 24 0.00 0.00 0.00 Chi phí quản lý doanh nghiệp 25 5,748,662,338 6,700,031,047 8,268,156,636 5,217,864,0 6,034,463,2 7,257,701,2 - Trong đó: Chi phí lãi vay 10 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh {30 = 20 + (21 - 22) (24 + 25)} 30 13 24 01 11 Thu nhập khác 31 962,817,275 975,116,132 128,939,998 12 Chi phí khác 32 11,632,999 60,616,282 951,184,2 914,499,8 128,939,9 76 50 98 6,169,048,2 6,948,963,0 7,386,641,1 50 89 74 99 51 1,112,330,427 1,750,144,841 1,942,521,173 13 Lợi nhuận khác (40 = 31 - 32) 40 14 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế (50 = 30 + 40) 15 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hành 93 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 16 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hỗn lại 52 17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (60= 50-51-52) 60 0.00 0.00 95,860,873 5,056,717,8 5,198,818,2 5,539,980,8 62 33 99 5,056,717,8 5,198,818,2 5,539,980,8 17.1- Lợi ích cổ đơng thiểu số 61 17.2- Lợi nhuận sau thuế cổ đông 62 62 33 99 18.Lãi cổ phiếu 70 41,448.507 42,613.264 45,409.680 5,056,717,8 5,198,818,2 5,539,980,8 62 33 99 19 Thu nhập cổ phần thường 81 Phụ lục 3: Cơ cấu bảng cân đối kế tốn Đơn vị tính: % 2011 Tài sản 2010 2009 100.00 100.00 100.00 1.Tiền khoản tương đương tiền 1.68 9.72 6.21 Các khoản đầu tư tài ngắn hạn 0.00 0.00 0.00 Các khoản phải thu ngắn hạn 9.84 6.41 7.01 75.60 70.48 75.10 3.10 3.62 0.22 90.22 90.23 88.55 8.10 7.07 8.04 -0.96 -0.64 -0.69 Tài sản cố định ròng 7.14 6.43 7.35 Các khoản đầu tư tài dài hạn 1.87 3.34 4.11 Tài sản dài hạn khác 0.77 0.00 0.00 Hàng tồn kho Các tài sản ngắn hạn khác A.Tổng tài sản ngắn hạn Tài sản cố định Khấu hao 94 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com B Tổng tài sản cố định 9.78 9.77 11.45 Nợ vốn chủ sở hữu 100.00 100.00 100.00 91.57 93.04 92.33 Phải trả người bán 3.66 9.06 5.98 Vay ngắn hạn 0.00 0.00 0.00 Các khoản phải trả khác 87.90 83.98 86.35 Tổng nợ ngắn hạn 91.56 93.04 92.33 Phải trả dài hạn 0.01 0.00 0.00 Nợ dài hạn 0.00 0.00 0.00 Tổng nợ dài hạn 0.01 0.00 0.00 B Tồng vốn chủ sở hữu 8.43 6.96 7.67 Nguồn vốn kinh doanh 4.95 4.39 5.16 Lãi chưa phân phối 3.49 2.56 2.51 A Tổng nợ 95 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phụ lục 4: Cơ cấu bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh Đơn vị tính: % CHỈ TIÊU Doanh thu bán hàng cung cấp 2011 2010 2009 dịch vụ 100.00 100.00 100.00 Giá vốn hàng bán 81.31 83.47 82.44 Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch 18.69 16.53 17.56 Doanh thu hoạt động tài 5.76 3.12 2.47 Chi phí tài 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 Chi phí quản lý doanh nghiệp 13.02 10.34 10.50 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh 11.43 9.31 9.53 Thu nhập khác 0.20 1.50 1.76 10 Chi phí khác 0.00 0.09 0.02 11 Lợi nhuận khác 0.20 1.41 1.74 11.63 10.72 11.27 13 Chi phí thuế TNDN hành 3.06 2.70 2.03 14 Chi phí thuế TNDN hỗn lại 0.15 0.00 0.00 16 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 8.73 8.02 9.24 17 Lợi ích cổ đơng thiểu số 0.00 0.00 0.00 vụ - Trong đó: Chi phí lãi vay Chi phí bán hang 12 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 18 Lãi cổ phiếu (*) Phụ lục 5: Cơng thức tính tỷ số tài Tỷ số khoản: Hệ số toán ngắn hạn = Tài sản lưu động/ nợ ngắn hạn; Hệ số toán nhanh = (Tài sản lưu động- hàng tồn kho)/nợ ngắn hạn 96 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Tỷ số quản lý tài sản: Vòng quay hàng tồn kho (vòng) = Giá vốn hàng bán/ hàng tồn kho bình quân Số ngày tồn kho = Số ngày năm/ vòng quay hàng tồn kho; Vòng quay khoản phải thu = Doanh thu thuần/ khoản phải thu bình quân; Kỳ thu tiền bình qn = Số ngày năm/ vịng quay khoản phải thu; Vòng quay khoản phải trả = Giá vốn hàng bán/ khoản phải trả bình quân; Số ngày nợ bình quân = Số ngày năm/ vòng quay khoản phải trả; Vòng quay tài sản cố định = Doanh thu thuần/ TSCĐ ròng bình qn; Vịng quay tổng tài sản = Doanh thu thuần/ Giá trị tổng tài sản bình quân Tỷ số quản lý nơ: Tỷ số nợ tổng tài sản = Tổng nợ/ tổng tài sản; Tỷ số nợ so với chủ sở hữu = Tổng nợ/ vốn chủ sở hữu; Tỷ số khả trả lãi = EBIT/ lãi phải trả Tỷ số khả sinh lãi: Lợi nhuận biên = Lợi nhuận thuần/ doanh thu thuần; Lãi nguồn vốn = EBIT/ tổng tài sản; Lợi nhuận ròng tài sản (ROA) = Lợi nhuận thuần/ tổng tài sản bình qn; Lợi nhuận rịng vốn chủ sở hữu (ROE) = Lợi nhuận thuần/ vốn chủ sở hữu bình quân Phụ lục 6: Mẫu đơn xin việc đề xuất cho Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Sài Gòn ĐƠN XIN VIỆC 97 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chức danh dự tuyển: Mức lương yêu cầu: …………………………… …………………………… Thời gian bắt đầu (nếu tuyển): …………………… THÔNG TIN CÁ NHÂN: Họ tên: Nam Nữ Chiều cao:…….m ………………………………… Ngày sinh:………… Cân nặng:…….kg Số CMND: ………………… Ngày cấp: ………… Nơi cấp:……………… ĐT liên lạc: Email: ĐT liên lạc khẩn: Hộ thường trú: Địa liên lạc: Tính cách Điểm mạnh – Điểm yếu Sở thích Q TRÌNH HỌC TẬP: (từ PTTH đến nay) Thời gian Trường/Đơn vị đào tạo Chuyên ngành Xếp loại KỸ NĂNG: (Ghi rõ trình độ/Chứng chỉ) Ngoại ngữ  Anh Văn: Vi tính …………………………… …………………………… Kỹ khác …………………………… 98 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ……………………  Hoa Văn: ……………………  Khác: …………………………… …………………………… … …………………………… …………………………… …………………………… … …………………… HOẠT ĐỘNG NGOẠI KHÓA Thời gian Hoạt động Vai trị/Cơng việc Thành tích KINH NGHIỆM LÀM VIỆC Thời gian Tên cơng ty Vị trí Nhiệm vụ/Trách nhiệm Tôi xin đảm bảo thông tin hồn tồn thật Tơi đồng ý để Công ty kiểm tra thông tin ……………….,ngày………/………/2013 Người xin việc (ký ghi rõ họ tên) 99 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phụ lục 7: Bảng câu hỏi tìm hiểu nhu cầu khách hàng PHIẾU KHẢO SÁT NHU CẦU NHÀ Ở Mục đích Phiếu khảo sát:   Để đáp ứng nhu cầu mua nhà phù hợp gia đình, Cơng ty CP Phát triển hạ tầng Sài Gòn phát hành Phiếu khảo sát nhu cầu nhà Quý anh/ chị vui lịng điền đầy đủ thơng tin phiếu khảo sát này, qua đó, chúng tơi đáp ứng nhu cầu Quý anh/chị cách trọn vẹn A - THÔNG TIN CÁ NHÂN Họ Tên: Năm Sinh: Giới Tính: .Nghề Nghiệp: B - NỘI DUNG KHẢO SÁT Lý Anh/ Chị muốn sở hữu nhà riêng      Vợ chồng trẻ muốn riêng                       Độc thân muốn tự lập      Người tỉnh thành khác đến lập nghiệp   Lý khác (đề nghị nêu rõ lý do) Hiện Anh / Chị có thực có nhu cầu mua nhà khơng?  Có, cấp thiết tìm mua nhà hợp khả tài chính                                                                          Có, không cấp thiết, cần thời gian khảo sát thêm thông tin trước mua       Không, vài năm mua không      Ý kiến khác: Loại nhà (BĐS) anh chị muốn mua?      Đất khu dự án, có sổ đỏ Tôi tự xây nhà theo ý tơi      Nhà khu dự án có chủ quyền hợp lệ;          Nhà khu dân cư,chủ quyền hợp lệ 100 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com       Căn hộ chung cư, chủ quyền hợp lệ;            Ý kiến khác:  4 Vị trí nhà (BĐS) anh / chị muốn:      Thuộc quận, huyện                              Gần chợ, siêu thị          Gần trường học       Gần TT y tế bệnh viện     Ý kiến khác: Giá trị m2 nhà (BĐS) mà anh/ chị mua:      Từ 15 - 20 triệu/m2      Từ 20 - 30 triệu/m2     Từ 30 - 50 triệu/m2        Ý kiến khác: Diện tích nhà mà anh / chị muốn:       Từ 40 - 60 m2           Từ 60 - 80 m2       Từ 80 - 100 m2      Loại khác Anh / chị mong muốn nhà/ hộ có tiện ích gì?      Phịng khách chung với phòng bếp;                Phòng khách riêng.        Cần có ban cơng, khu vực giặt sấy riêng.      Có phịng tắm nhà vệ sinh phịng ngủ      Có hệ thống ADSL, truyền hình cáp, máy nóng lạnh, điện thoại     Các tiện ích khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): Khả tài anh / chị:       Khơng cần hỗ trợ cơng ty, tơi xoay sở 100%      Cần hỗ trợ công ty cho vay với lãi suất dài hạn      Cần công ty bảo lãnh vay vốn mua (xây ) nhà      Cần hỗ trợ khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): Anh / chị cần công ty hỗ trợ vốn % tổng giá trị nhà (BĐS):      30%     40%     50%     60%        Khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): 10 Anh/ chị chấp chứng minh thu nhập bằng:      Thế chấp nhà (BĐS) vừa mua     Thế chấp tài sản khác     Loại khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): 101 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  11 Cơng ty giúp thêm cho anh/ chị để anh/ chị sở hữu nhà (BĐS)?      Hỗ trợ anh/ chị vay vốn ngân hàng      Hỗ trợ hoàn tất khâu pháp lý( cơng chứng, đóng thuế, đăng bộ, thủ tục chuyển tên)     Hỗ trợ khác (đề nghị nêu rõ câu trả lời): 12 Các ý kiến khác anh/ chị: 13.  Người mua nhà cung cấp CMND, Hộ khẩu, hợp đồng lao động, mã số thuế TNCN, thẩm định thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ, phản hồi lại cho người mua nhà Cám ơn anh/chị tham gia trả lời bảng khảo sát chúng tôi! TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn năm 2009 (đã kiểm tốn) Báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn năm 2010 (đã kiểm tốn) Báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn năm 2011 (đã kiểm toán) Quy chế tổ chức hoạt động Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gịn, 14/10/2011 Quy chế trả lương Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn, 04/01/2010 PGS TS Phạm Văn Dược, Phân tích hoạt động kinh doanh, NXB Thống Kê, Hà Nội, 2009 PGS TS Phan Thị Cúc- TS Nguyễn Trung Trực- Th.s Đặng Thị Kiều Giang, Tài Chính Doanh Nghiệp phần 2, NXB Tài Hà Nội, 2009 Trang web: www Hatang-saigon.com.vn VietRees, Thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, năm 2012 (02/07/2012) 102 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 10 Cơng ty chứng khốn Phú Hưng, báo cáo cập nhật ngành Bất động sản quý 3/2012 (05/10/2012) 103 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Khái quát Công ty Cổ Phần phát triển Hạ tầng Sài Gịn 1.1.1 Giới thiệu chung Cơng ty Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG SÀI GÒN Tên giao dịch quốc tế: Saigon... thành tốt khóa luận tốt nghiệp sau Đối tượng phạm vi báo cáo Đối tượng báo cáo tình hình hoạt động kinh doanh Bất động sản quản lý chất lượng cơng trình Công ty Cổ Phần phát triển Hạ Tầng Sài Gòn. .. 9305415 - Fax : (84.8) 9305415 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG SÀI GÒN doanh nghiệp thành lập hợp pháp hình thức Cơng ty Cổ phần với cổ đông doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp lãnh vực địa ốc,