BÁOCÁOTHỰCTẬPTỐTNGHIỆP công ty TNHH savills việt nam

TỔNG QUAN CƠ SỞ THỰC TẬP

Thông tin chung

- Tên: Công ty TNHH Savills Việt Nam.

- Website: http://vn.savills.com.vn/

- Địa chỉ: Tầng 18, Ruby Tower, 81 - 85 Hàm Nghi, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh Trụ sở chính: Tầng 6, Toà nhà Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ - Phường

Lý Thái Tổ - Quận Hoàn Kiếm - TP Hà Nội.

- Trạng thái hoạt động: Đang hoạt động.

Sơ lược lịch sử hình thành và phát triển

Công ty TNHH Savills Việt Nam, thành lập năm 1995 với tiền thân là Chesterton Petty Việt Nam, bắt đầu với 5 nhân sự tại một văn phòng nhỏ ở Hà Nội Năm 2002, công ty trở thành đại diện thương mại độc quyền cho các dự án Diamond Plaza và Indochine Park, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển Năm 2007, Tập đoàn Savills, một trong những nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, đã mua lại công ty và đổi tên thành Savills Việt Nam Kể từ đó, Savills đã không ngừng mở rộng quy mô, cung cấp đa dạng dịch vụ bất động sản như nghiên cứu và tư vấn, căn hộ bán, cho thuê thương mại, quản lý tài sản và đầu tư, với hơn 1.000 nhân sự tại Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và TP Hồ Chí Minh.

Cơ cấu tổ chức

Savills áp dụng cấu trúc quản trị phẳng để tối ưu hóa quy trình ra quyết định, qua đó khuyến khích nhân viên duy trì sự linh hoạt trong việc cung cấp dịch vụ cho khách hàng.

TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat

Hình 1 1: Cơ cấu tổ chức của Savills.

Quy mô hoạt động

Savills tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ tư vấn và quản lý tòa nhà Hiện tại, tập đoàn đang quản lý khoảng 65 triệu m2 tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương và hơn 2,5 triệu m2 tại Việt Nam.

Savills đang mở rộng các dự án kinh doanh tại Việt Nam, nâng tổng số tòa nhà được quản lý lên hàng trăm Một số tòa nhà và căn hộ tiêu biểu của công ty bao gồm những dự án nổi bật trong lĩnh vực bất động sản.

- Dự án Savills HCM: chung cư cao cấp Saigon Pearl, The Vista, Avalon, Riviera Point, Masteri Thảo Điền.

- Dự án Savills Hà Nội: Savills quản lý các dự án tầm cỡ như Goldmark City và Starlake, Richland Southern, PVI Tower, Artemis Tower, BIDV Tower…

- Dự án Savills Đà Nẵng: Blooming Tower; Bach Dang Complex và Central Coast – Premier Sky Residence; Alphanam Luxury Apartment.

Lĩnh vực kinh doanh

Tập đoàn Savills cung cấp đa dạng dịch vụ bất động sản, bao gồm mua bán bất động sản thương mại và nhà ở, tư vấn định giá bất động sản, thông tin đầu tư, lời khuyên về thuê và cho thuê, cùng với các giải pháp quản lý bất động sản hiệu quả Ngoài ra, Savills còn thực hiện các nghiên cứu và phân tích chuyên sâu về thị trường thương mại và nhà ở.

NỘI DUNG TÌM HIỂU

Tổng quan về hệ thống điện toà nhà

2.1.1 Sơ đồ khối hệ thống điện toà nhà Diamond Island

Hệ thống điện toà nhà DIAMOND ISLAND

Hạ tầng phòng máy chủ Điều hoà thông gió Điều hoà dân dụng

Phòng cháy chữa cháy Hệ thống các đầu báo khói và lửa

Cấp thoát nước Hệ thống bơm lọc

Cáp điện chiếu sáng Điện

Hệ thống quản lý toà nhà tích hợp Điện nhẹ

2.1.2 Giới thiệu một số thành phần cơ bản của hệ thống điện toàn nhà

Trong mọi công trình xây dựng, dù lớn hay nhỏ, đều được phân chia thành hai phần chính: phần xây dựng và phần cơ điện (M&E) Phần cơ điện (M&E) bao gồm nhiều hệ thống liên quan chặt chẽ, tạo nên một khối hoạt động hoàn chỉnh Một trong những hệ thống quan trọng trong phần này là hệ thống Điện nhẹ (ELV).

Hệ thống điện nhẹ (ELV - Extra Low Voltage System) chiếm tỉ trọng 10-20% giá trị dự án nhưng đóng vai trò quyết định trong việc nâng cao chất lượng công trình Với bản chất là các hệ thống công nghệ cao, điện nhẹ luôn được phát triển và nâng cấp nhằm mang lại tiện nghi tối ưu cho người sử dụng Dưới đây là một số thông tin cơ bản về hệ thống điện nhẹ.

- Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS/BAS-Building Management System/

Hệ thống Tự động hóa Tòa nhà (BAS) được sử dụng để tích hợp và quản lý các hệ thống trong công trình, nhằm giám sát trạng thái của các hệ thống kỹ thuật và tự động hóa hoạt động của tòa nhà.

Hệ thống tổng đài PABX đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì kết nối thông tin liên lạc giữa tòa nhà và bên ngoài Hệ thống này bao gồm tổng đài PBX và các thiết bị điện thoại, giúp đảm bảo sự thông suốt trong giao tiếp.

- Hệ thống mạng dữ liệu nội bộ (LAN, WAN) và đường trục (Backbone).

- Hệ thống camera giám sát (CCTV): Dùng trong ứng dụng quan sát hay giám sát an ninh cho công trình.

Hệ thống âm thanh công cộng (PA) là công cụ quan trọng để truyền đạt thông tin, tin nhắn và thông báo khẩn cấp trong các công trình Bên cạnh đó, hệ thống này còn hỗ trợ phát nhạc nền (BGM) nhằm tạo không gian âm nhạc phù hợp cho người sử dụng.

- Hệ thống kiểm soát vào ra (Access Control): Hệ thống quản lý ra vào trong công trình, quản lý các cửa ra vào cũng như các thang máy.

Hệ thống báo cháy là thiết bị quan trọng giúp phát hiện và cảnh báo nguy cơ cháy trong các công trình Thường thì hệ thống này còn được tích hợp với hệ thống Intercom dành cho lính cứu hỏa, nhằm tăng cường hiệu quả trong việc ứng phó với tình huống khẩn cấp.

- Hệ thống cảnh báo xâm nhập (Intrusion): Hệ thống chống trộm, chống đột nhập trong các công trình, tòa nhà.

- Hệ thống quản lý bãi đỗ xe (Car Parking): Hệ thống quản lý bãi đỗ xe thông minh và tự động giám sát, xếp xe.

Hệ thống Intercom là giải pháp liên lạc nội bộ hiệu quả, thường được ứng dụng trong các chung cư cao tầng, giúp quản lý thang máy và bãi đỗ xe, đồng thời kiểm soát quyền ra vào các khu vực Đặc biệt, trong môi trường bệnh viện, hệ thống này được phát triển thành một phiên bản đặc biệt gọi là Nurse call, phục vụ nhu cầu liên lạc giữa bệnh nhân và nhân viên y tế.

- Hệ thống truyền hình vệ tinh, cáp và Internet (MATV, CATV, IPTV):

Hệ thống truyền hình có khả năng nhận tín hiệu trực tiếp từ đài phát sóng hoặc thông qua các nhà cung cấp dịch vụ truyền hình, với nhiều chuẩn HD khác nhau.

Hệ thống quản lý chiếu sáng tự động hóa việc giám sát và điều khiển ánh sáng trong toàn bộ tòa nhà Nó cho phép điều chỉnh độ sáng và tắt bật đèn theo lập trình, mang lại sự tiện lợi và hiệu quả năng lượng cho người sử dụng.

Hệ thống tích hợp âm thanh và hình ảnh (Audio Video Visual) cho phép kết nối và quản lý hiệu quả các thiết bị từ nhiều nhà sản xuất khác nhau thông qua một hoặc nhiều bộ điều khiển trung tâm Hệ thống này sử dụng các phương pháp giao tiếp như Relay, I/O, Infrared (IR), truyền thông nối tiếp (RS232) và Ethernet, giúp tối ưu hóa quá trình thuyết minh và trình chiếu.

- Hệ thống đăng ký xếp hàng (Queue system):Thường được ứng dụng trong bệnh viện, ngân hàng

Hệ thống hội nghị truyền hình là một giải pháp công nghệ tiên tiến, bao gồm cả phần cứng và phần mềm, cho phép truyền tải hình ảnh và âm thanh giữa nhiều địa điểm từ xa Hệ thống này kết nối qua đường truyền, mang đến khả năng chia sẻ tín hiệu âm thanh và hình ảnh giữa các phòng họp, tạo cảm giác như các tham dự viên đang ngồi cùng một phòng họp.

Hệ thống âm thanh hội nghị và hội thảo bao gồm các thiết bị âm thanh chuyên dụng, phục vụ cho việc trao đổi thông tin giữa người thuyết trình và các thành viên tham dự Hệ thống này có thể tích hợp tính năng phiên dịch, phù hợp với các phòng hội nghị và trung tâm hội nghị quốc tế, giúp nâng cao hiệu quả giao tiếp trong các sự kiện.

Hệ thống đồng hồ trung tâm (Master Clock) là giải pháp hiệu quả để đồng bộ hóa thời gian cho tất cả các đồng hồ con và các hệ thống trong công nghiệp, đảm bảo tính chính xác và nhất quán trong việc quản lý thời gian.

Tải xuống TIEU LUAN MOI tại địa chỉ skknchat123@gmail.com, với thông tin được cập nhật theo thời gian chính xác Nội dung thường được ứng dụng tại các trung tâm thể thao, sân vận động, sân bay, bến cảng, bệnh viện, trụ sở cơ quan và trường học.

- Hệ thống MPDP: Hệ thống hiển thị màn hình ghép.

Hệ thống camera giám sát giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc theo dõi tình trạng tại các nút giao thông, kiểm soát hệ thống đèn tín hiệu và giám sát tốc độ phương tiện Ngoài ra, hệ thống này còn giúp phát hiện và xử lý các trường hợp vi phạm giao thông, góp phần nâng cao an toàn và trật tự trên đường phố.

Thuật ngữ thường dùng trong bản vẽ điện

Trong bản vẽ kỹ thuật, ký hiệu các thiết bị thường được biểu thị bằng chữ cái đầu tiên của tên tiếng Anh Do đó, để các kỹ sư điện có thể hiểu và ghi nhớ dễ dàng, việc nắm vững tên tiếng Anh của các thiết bị là rất quan trọng.

Các thuật ngữ thường sử dụng:

− OC - Over Current: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ quá dòng.

− UC - Under Current: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thiếu dòng điện.

− EF - Earth Fault: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ chạm đất.

− EL - Earth Leakage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ dòng rò (dùng ZCT).

− PL, PF - Phase Loss, Phase Failure: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ mất pha.

− PR, PS - Phase Reversal, Phase Sequence: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thứ tự pha (đảo pha).

− OV - Over Voltage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ quá điện áp.

− UV - Under Voltage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thiếu điện áp (thấp áp).

− UBV - UnBalance Voltage: Chỉ các relay có chức năng bảo vệ mất cân bằng áp.

− UBC - UnBalance Current: Chỉ các relay có chức năng bảo vệ mất cân bằng dòng điện.

− FG - Function Generator: Máy phát sóng.

− PWS - Power Supply: Bộ nguồn, nguồn cung cấp.

− DC - Direct Current: Dòng điện một chiều.

− AC - Alternating Current: Dòng điện xoay chiều.

− ACB - Air circuit breakers: Máy cắt không khí.

− ATS - Automatic transfer switch: Bộ chuyển đổi nguồn tự động.

− Bus bar: Thanh dẫn, thanh góp, thanh cái.

− Circuit breaker: Ngắt điện tự động hay Aptomat.

− CT: (Current transformer: Máy biến dòng.

− Cable ladder: Thang cáp (Yêu cầu phân biệt giữa máng cáp và thang cáp)

− Earth leakage circuit breaker: Máy cắt chống dòng rò.

− Ceilling mounted: Gắn nổi trên trần.

− Wall mounted: Gắn nổi trên tường.

− Distribution Board: Tủ/bảng phân phối điện.

− Earthing leads - Grounding wire: Dây tiếp địa.

− Earthing system: Hệ thống nối đất.

Một số hình ảnh thực tế từ các phòng trong tòa nhà

2.4.1.1 Phòng máy biến áp (22kV)

Hình 2 1: Phòng máy biến áp 22kV.

Máy biến áp 22kV: Biến đổi điện trung áp xuống điện hạ áp để sử dụng cho các thiết bị dân dụng.

Cấu tạo của máy biến áp gồm có 2 bộ phận chính là lõi thép và dây cuốn:

Lõi thép của máy biến áp có vai trò quan trọng trong việc dẫn từ thông chính, thường được chế tạo từ vật liệu dẫn từ chất lượng cao như thép kỹ thuật điện Để giảm thiểu dòng điện xoay trong lõi thép, người ta sử dụng lá thép kỹ thuật điện được sơn cách điện ở hai mặt và ghép lại với nhau, tạo thành cấu trúc lõi thép hiệu quả.

Dây cuốn của máy biến áp được làm từ dây đồng hoặc nhôm, có tiết diện tròn hoặc hình chữ nhật, và được bọc cách điện bên ngoài để đảm bảo an toàn và hiệu suất hoạt động.

Bộ phận làm mát của máy biến áp thay đổi tùy theo loại máy Máy biến áp công suất nhỏ thường sử dụng không khí để làm mát, trong khi máy biến áp lớn được làm mát bằng dầu và có vỏ thùng với cánh tản nhiệt.

Nguyên tắc hoạt động của máy biến áp dựa vào hiện tượng cảm ứng điện từ Khi điện áp xoay chiều được áp dụng ở hai đầu cuộn dây sơ cấp, nó tạo ra sự biến thiên từ thông bên trong hai cuộn dây.

Khi từ thông đi qua cuộn sơ cấp và cuộn thứ cấp, suất điện động cảm ứng sẽ xuất hiện trong cuộn thứ cấp, dẫn đến sự biến đổi của điện áp ban đầu.

Tủ điện phân phối là thành phần thiết yếu trong mọi công trình công nghiệp và dân dụng, bao gồm nhà máy điện, trạm biến áp và hệ thống truyền tải điện Nó có chức năng lắp đặt và bảo vệ các thiết bị đóng cắt và điều khiển, đồng thời phân phối điện cho công trình Tủ điện này cũng đảm bảo an toàn bằng cách cách ly thiết bị mang điện với người sử dụng trong quá trình vận hành.

Tủ điện phân phối MSB (Main Distribution Switchboard) được lắp đặt sau các trạm hạ thế với điện áp từ 15kV xuống 380VAC, có chức năng chính là đóng cắt và bảo vệ an toàn cho hệ thống điện phụ tải Dòng điện định mức của tủ có thể lên đến 6300A Tủ được thiết kế với nhiều ngăn, mỗi ngăn đảm nhiệm một chức năng riêng biệt như ngăn chứa ACB/MCCB tổng, ngăn chứa các MCCB/MCB ngõ ra tải, ngăn chứa tụ bù và ngăn chứa khối chuyển.

TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat nguồn ATS ( Automactic Transfer Switch), giám sát từ xa thông qua GPRS….

Tủ MSB được thiết kế và lắp ráp theo tiêu chuẩn IEC60439-1.

2.4.1.3 Phòng giám sát chữa cháy (FCC) và âm thanh (PA)

Hình 2 3: Phòng giám sát chữa cháy.

Hệ thống báo động cháy hiện đại thường là hệ thống đa chức năng, có khả năng giám sát các thiết bị như hệ thống phun nước chữa cháy tự động, đóng cửa điều khiển không khí, cửa hút khói và máng thu hồi cho hệ thống kiểm soát khói Đặc biệt, trong các phòng máy tính và trung tâm dữ liệu, hệ thống này được thiết kế với các kênh độc lập có khả năng kiểm tra chéo để điều khiển hệ thống chữa cháy bằng khí tự động Theo tiêu chuẩn NFPA 72, hệ thống báo cháy có thể tích hợp nhiều chức năng phát hiện, thông báo và hỗ trợ trong một hệ thống duy nhất, hoặc kết hợp các hệ thống con thành phần, chia sẻ thiết bị kiểm soát hoặc hoạt động như các hệ thống con độc lập.

TIEU LUAN MOI download: skknchat123@gmail.com cung cấp thông tin mới nhất về hệ thống báo cháy Theo NFPA 72 năm 2007, các hệ thống báo cháy không chỉ hoạt động độc lập mà còn được sắp xếp để hoạt động như một hệ thống đơn lẻ Chúng đóng vai trò quan trọng trong việc thông báo cho mọi người về các tình huống khẩn cấp tiềm ẩn, bao gồm các cuộc tấn công khủng bố và lốc xoáy.

Hệ thống PA (Public Address) là giải pháp hiệu quả cho việc thông báo giữa các bộ phận trong toà nhà, với khả năng kết nối và truyền đạt thông tin nhanh chóng Hệ thống này đáp ứng được các yêu cầu về thông báo, giúp cải thiện sự giao tiếp và phối hợp giữa các khu vực khác nhau.

Hệ thống âm thanh tại tòa nhà được chia thành các khu vực riêng biệt, cho phép gọi từng vùng hoặc toàn bộ khu vực khi cần thiết Trong điều kiện bình thường, hệ thống phát nhạc nền để giải trí và thông báo cho các vị trí cần thiết Khi có tín hiệu báo cháy, hệ thống sẽ phát các tin báo động khẩn cấp đến tất cả các khu vực hoặc khu vực mặc định đã được cài đặt Nếu có thông báo khẩn cấp từ nhân viên bảo vệ hoặc PCCC, quyền ưu tiên thông báo sẽ được đặt lên hàng đầu Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, hệ thống sẽ ưu tiên thông báo hướng dẫn thoát hiểm theo tiêu chuẩn IEC 60849.

1 Trung tâm điều khiển (Controller).

3 Bộ tăng công suất (Booster Amplifier).

4 Bộ sạc bình và lưu trữ nguồn (Backup Power).

6 Bàn gọi vùng (Call Station).

7 Micro thông báo khẩn (Emergency micro) Dùng điểu thông báo khẩn khi có hoả hoạn hoặc những tin khẩn đến các khu vực của hệ thống.

2.4.1.4 Phòng bơm nước sinh hoạt

Hình 2 4: Phòng bơm nước sinh hoạt.

Nguyên lý hoạt động của hệ thống:

Hệ thống cấp nước tự động sử dụng cảm biến áp suất nhạy cao gắn trên đường ống để phát hiện sự thay đổi áp suất do nhu cầu tiêu thụ nước Khi có sự thay đổi, cảm biến sẽ truyền tín hiệu đến biến tần, từ đó biến tần sẽ điều chỉnh tần số và gửi lệnh đến bộ điều khiển tốc độ của động cơ bơm Hệ thống có khả năng bổ sung hoặc giảm số lượng bơm, giúp duy trì áp suất nước ổn định theo yêu cầu của chủ thầu.

Hệ thống cấp nước sạch sử dụng cảm biến đo áp suất lắp đặt trên đường ống chính Khi áp suất thay đổi, cảm biến sẽ gửi tín hiệu đến biến tần Tín hiệu này sau đó được so sánh với giá trị chuẩn để điều chỉnh hoạt động của hệ thống.

Tải xuống TIEU LUAN MOI tại địa chỉ skknchat123@gmail.com Hệ thống áp suất được thiết lập tự động, trong đó biến tần điều chỉnh tần số nguồn cung cấp cho động cơ bơm dựa trên kết quả so sánh Để đảm bảo hoạt động hiệu quả, cần lắp đặt cảm biến báo mức nước tại bể chứa.

Nếu mức nước xuống quá thấp không đủ để bơm hoạt động thì cảm biến báo mức sẽ truyền tín hiệu về biến tần để dừng bơm.

- Hệ thống thoát nước thải: Tương tự như hệ thống cấp nước, bể chứa nước thải cũng có đặt cảm biến báo mức bùn trong bể.

2.4.2.1 Phòng bơm tăng áp + bơm chữa cháy

Máy bơm tăng áp nước sinh hoạt giúp tăng cường áp lực nước chảy ra từ vòi sen, mang lại dòng nước mạnh mẽ hơn Nó cũng hỗ trợ tăng áp lực cho máy giặt và bình nước nóng sử dụng điện hoặc năng lượng mặt trời, đặc biệt hữu ích khi không có bể nước trên cao hoặc bể nước quá thấp.

Quy trình vận hành và bảo trì một số hệ thống

2.5.1.1 Kiểm tra hệ thống tủ điều khiển

- Kiểm tra trạng thái hoạt động của chương trình BMS trên máy tính bàn đặt tại phòng FCC tháp 5.

- Ghi nhận các mã lỗi (nếu có).

- Kiểm tra trạng thái của các hệ thống có thể theo dõi trên hệ thống BMS:

+ Hệ thống quạt tạo áp.

+ Hệ thống đèn chiếu sáng.

+ Hệ thống xử lý nước thải.

- Kiểm tra tình trạng các tủ nguồn DDC tại các tháp.

- Vệ sinh các tủ thiết bị và các thiết bị bên trong

- Kiểm tra các thiết bị bên trong tủ: nguồn cấp, đèn hiển thị …

- Vệ sinh các thiết bị, cảm biến bên ngoài tủ

- Kiểm tra các thiết bị, cảm biến, đầu đọc …

- Kiểm tra các đầu cốt, phải luôn đảm bảo an toàn tránh trường hợp, các đầu cốt bị lỏng, và làm chập cháy ở trong tủ

- Kiểm tra tiếp địa tủ bằng các thiết bị đo để trách dò điện

Đối với các tủ có bảng điện tử điều khiển, cần kiểm tra các tham số đã đặt để xác định có sự thay đổi nào không, nhằm thực hiện hiệu chỉnh kịp thời.

- Kiểm tra xem có chỗ nào bị trầy xước hoặc bị đứt sẽ gây rò điện.

- Kiểm tra các điểm đấu của cáp với các thiết bị khác, để đảm rằng các mối đấu này luôn an toàn.

- Trong trường hợp bị chuột bọ cắn thì phải khắc phục ngay bằng việc đấu nối lại hoặc thay lại sợi cáp khác để đảm bảo an toàn.

2.5.1.2 Quy trình vận hành hệ thống A Khởi động hệ thống

Khi được cấp nguồn, các thiết bị trong tủ DDC sẽ tự động hoạt động theo lệnh điều khiển đã được thiết lập trước đó, mà không cần sự can thiệp từ người vận hành Để truy cập và theo dõi hệ thống, người vận hành cần khởi động phần mềm Webctrl trên máy chủ BMS.

+ Bước 1: Chạy phần mềm WebCTRL Click đúp hoặc click chuột phải sau đó chọn Open vào biểu tượng WebCTRL trên màn hình destop để chạy sever WebCTRL.

Hình 2 7: Khởi động WebCTRL Server.

Sau khi khởi động phần mềm, người vận hành cần tiến hành kiểm tra để đảm bảo rằng các thông số của phần mềm hoạt động chính xác như trong hình 13.

Hình 2 8 Kiểm tra các thông số kết nối của phần mềm.

Để truy cập vào hệ thống, bước đầu tiên là mở trình duyệt web đã được cài đặt trên máy tính Người dùng có thể sử dụng bất kỳ trình duyệt nào như Internet Explorer, Firefox, Opera, Google Chrome hoặc Cốc Cốc.

Để truy cập vào hệ thống, bạn cần mở trình duyệt web và nhập địa chỉ http://localhost hoặc http://192.168.168.xx (với xx là địa chỉ IP của máy chủ hiện tại) Nếu bạn đang truy cập từ máy trạm trên tầng 1, hãy sử dụng địa chỉ http://192.168.168.xx Sau đó, tiến hành đăng nhập vào hệ thống.

Người vận hành tiến hành đăng nhập vào hệ thống với tên đăng nhập và mật khẩu đã được cung cấp.

Hình 2 9: Giao diện đăng nhập của phần mềm.

Sau khi nhập đúng tên và mật khẩu, nhấn nút “log in” để truy cập giao diện chính của hệ thống Để tắt server, người dùng cần thực hiện các bước cần thiết.

- Để tắt server người vận hành thực hiện các bước sau: + Thoát khỏi hệ thống.

+ Tắt chương trình WebCTRL Server: chọn Server> Shut Down

Có thể chọn lựa thời gian trễ để tắt hệ thống Chọn thời gian trễ 1 phút,

Để thoát khỏi hệ thống, bạn có thể chọn thời gian delay là 5 phút hoặc 15 phút trước khi nhấn vào nút Shutdown Nếu không cần thiết lập thời gian delay, chỉ cần nhấp vào Shut Down để tắt hệ thống ngay lập tức.

Hình 2 11: Tắt server theo thời gian trễ.

- Sau khi đã tắt chương trình WebCTRL Server thì tắt trình duyệt web.

C Giới thiệu giao diện vận hành.

Sau khi người dùng đăng nhập vào hệ thống, phần mềm sẽ hiển thị giao diện giám sát hoạt động Tại đây, các thiết bị sẽ được thể hiện một cách trực quan, cho phép người vận hành dễ dàng nhận biết thiết bị nào đang hoạt động, thiết bị nào đang tắt và thiết bị nào đang gặp sự cố.

Hình 2 12: Giao diện giám sát bơm.

Các hệ thống hoạt động dưới sự điều khiển của BMS có hai chế độ chính là "Hand" và "Auto" Chế độ "Hand" cho phép người dùng điều khiển từng thiết bị một cách trực tiếp.

BMS hoạt động ở chế độ "Auto" sẽ tự động điều khiển các thiết bị, trong khi các quy trình vận hành được hướng dẫn cho người sử dụng khi ở chế độ "Hand" Khi ở chế độ Auto, chương trình sẽ tự động thực hiện các bước theo quy trình đã được thiết lập.

Hình 2 13: Giao diện điều khiển hệ thống quạt B2.

D Bảng lựa chọn chế độ hoạt động

Hình 2 14: Nút chọn hand-off-auto.

- Người vận hành có thể lựa chọn một trong ba chế độ hoạt động của hệ thống HAND-OFF-AUTO.

- Chế độ HAND: Người vận hành có thể bật tắt tùy ý các thiết bị bằng cách nhấn nút trên giao diện điều khiển.

- Chế độ OFF: Hệ thống sẽ tắt điều khiển từ.

- Chế độ AUTO: Hệ thống sẽ tự động điều khiển bật, tắt theo thuật toán đã cài đặt.

Khi chuyển đổi giữa chế độ AUTO và HAND, cần chú ý đến trạng thái của nút điều khiển thiết bị Khi chuyển sang chế độ HAND, thiết bị sẽ hoạt động hoàn toàn theo trạng thái của nút điều khiển Do đó, trước khi chuyển từ AUTO sang HAND, người vận hành nên tắt chế độ AUTO bằng cách chuyển sang OFF và tắt các nút điều khiển trước khi bật chế độ HAND Ngược lại, khi chuyển từ HAND sang AUTO, cũng cần thực hiện các bước tương tự để đảm bảo an toàn và hiệu quả.

Để tắt toàn bộ thiết bị, người vận hành cần chuyển sang chế độ OFF trước khi chuyển sang chế độ AUTO Nếu bạn cần tải xuống TIEU LUAN MOI, vui lòng liên hệ qua email skknchat123@gmail.com để nhận bản mới nhất.

Hình 2 15: Bảng điều khiển quạt.

- Để bật/tắt thiết bị ở chế độ HAND.

- Chuyển chế độ của thiết bị sang chế độ HAND.

Để bật thiết bị, bạn chỉ cần nhấn vào công tắc trên cột On/Off tương ứng Khi thiết bị được bật, đèn báo trạng thái trên cột Status sẽ sáng màu xanh Để tắt thiết bị, hãy nhấn công tắc một lần nữa; van sẽ đóng và đèn báo sẽ tắt.

Đèn báo trạng thái thiết bị cho biết khi thiết bị bị Trip, với đèn sáng màu đỏ trên cột Status Hệ thống sẽ ngay lập tức phát cảnh báo cho người vận hành.

- Lưu ý: Sau mỗi lần xoay công tắt cần xác nhận Accept để thực hiện lệnh trên màn hình.

Hình 2 16: Yêu cầu xác nhận gửi lệnh điều khiển.

- Lưu ý: chỉ có thể thao tác điều khiển được các thiết bị bằng tay trên giao diện khi hệ thống đang ở chế độ “Hand”

Để các quạt hoạt động ở chế độ AUTO, người vận hành chỉ cần chuyển chế độ quạt sang AUTO Trong chế độ này, quạt sẽ tự động điều chỉnh hoạt động dựa trên tín hiệu từ cảm biến nhiệt độ.

Bảng 2 4 Nguyên lý hoạt động theo cảm biến nhiệt độ của quạt B2.

Hình 2 17: Bảng điều khiển Lighting

Tiêu đề	Báo Cáo Thực Tập Tốt Nghiệp Công Ty TNHH Savills Việt Nam
Tác giả	Nguyễn Thanh Huy
Người hướng dẫn	Th.S Võ Thiện Lĩnh
Trường học	Trường Đại Học Giao Thông Vận Tải
Chuyên ngành	Điện – Điện Tử
Thể loại	báo cáo thực tập tốt nghiệp
Năm xuất bản	2021
Thành phố	Thành Phố Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	98
Dung lượng	9,72 MB