TỔNG QUAN CƠ SỞ THỰC TẬP
Thông tin chung
- Tên: Công ty TNHH Savills Việt Nam.
- Website: http://vn.savills.com.vn/
- Địa chỉ: Tầng 18, Ruby Tower, 81 - 85 Hàm Nghi, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh Trụ sở chính: Tầng 6, Toà nhà Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ - Phường
Lý Thái Tổ - Quận Hoàn Kiếm - TP Hà Nội.
- Trạng thái hoạt động: Đang hoạt động.
Sơ lược lịch sử hình thành và phát triển
Thành lập vào năm 1995 với tên gọi ban đầu là Chesterton Petty Việt Nam, Savills Việt Nam bắt đầu với chỉ 5 nhân viên tại Hà Nội Năm 2002, công ty trở thành đại diện thương mại độc quyền cho các dự án Diamond Plaza và Indochine Park, đánh dấu những bước tiến quan trọng Năm 2007, Savills, một trong những nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, đã mua lại công ty và đổi tên thành Savills Việt Nam Kể từ đó, Savills đã phát triển mạnh mẽ, cung cấp đa dạng dịch vụ bất động sản như Nghiên cứu và Tư vấn, Bán căn hộ, Cho thuê thương mại, Quản lý tài sản và Đầu tư, với hơn 1.000 nhân viên tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và TP Hồ Chí Minh.
Cơ cấu tổ chức
Savills áp dụng mô hình quản trị phẳng để tối ưu hóa quy trình ra quyết định, từ đó khuyến khích nhân viên duy trì sự linh hoạt trong việc cung cấp dịch vụ cho khách hàng.
Hình 1 1: Cơ cấu tổ chức của Savills.
Quy mô hoạt động
Savills tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn và quản lý tòa nhà, hiện đang quản lý khoảng 65 triệu m2 khu vực Châu Á – Thái Bình Dương và hơn 2,5 triệu m2 tại Việt Nam Công ty không ngừng mở rộng các dự án kinh doanh, nâng tổng số tòa nhà quản lý tại Việt Nam lên hàng trăm Một số tòa nhà và căn hộ tiêu biểu của Savills đã khẳng định được uy tín và chất lượng dịch vụ.
- Dự án Savills HCM: chung cư cao cấp Saigon Pearl, The Vista, Avalon, Riviera Point, Masteri Thảo Điền.
- Dự án Savills Hà Nội: Savills quản lý các dự án tầm cỡ như Goldmark City và Starlake, Richland Southern, PVI Tower, Artemis Tower, BIDV Tower…
- Dự án Savills Đà Nẵng: Blooming Tower; Bach Dang Complex vàCentral Coast – Premier Sky Residence; Alphanam Luxury Apartment.
Lĩnh vực kinh doanh
Tập đoàn Savills cung cấp đa dạng dịch vụ bất động sản, bao gồm mua bán bất động sản thương mại và nhà ở, tư vấn định giá bất động sản, thông tin đầu tư, lời khuyên về thuê và cho thuê, cùng với các phương pháp quản lý bất động sản hiệu quả Ngoài ra, Savills còn thực hiện các nghiên cứu và phân tích chuyên sâu về thị trường thương mại và nhà ở.
NỘI DUNG TÌM HIỂU
Tổng quan về hệ thống điện toà nhà
2.1.1 Sơ đồ khối hệ thống điện toà nhà Diamond Island
Hệ thống các đầu báo khói và lửa Hệ thống bơm chữa cháy vách tường
Hệ thống thoát nước Hệ thống xử lý nước thải Điện nhẹ
Thanh dẫn, Tủ phân phối
Máy phát điện, Bộ chuyển mạch
Hệ thống quản lý toà nhà tích hợp
Hệ thống kiểm soát vào ra
Truyền hình vệ tinh, cable
Hệ thống Camera Mạng LAN và Internet Âm thanh công cộng Tổng đài điện thoại Điện
Tiếp địa Ổ cắm Trạm biến áp/ Tủ trung, hạ thế Hệ thống chiếu sáng
Hệ thống điện toà nhà DIAMOND ISLAND Điều hoà thông gió
Hạ tầng phòng máy chủ Điều hoà dân dụng
Cấp thoát nước Hệ thống bơm lọc Hệ thống bơm trung chuyển
2.1.2 Giới thiệu một số thành phần cơ bản của hệ thống điện toàn nhà
Trong các công trình xây dựng, dù quy mô lớn hay nhỏ, thường được chia thành hai phần chính: phần xây dựng và phần cơ điện (M&E) Phần cơ điện (M&E) bao gồm nhiều hệ thống liên quan chặt chẽ với nhau, tạo thành một khối hoạt động hoàn chỉnh cho công trình Một trong những hệ thống quan trọng trong phần này là hệ thống Điện nhẹ (ELV).
Hệ thống điện nhẹ (ELV) tuy chiếm tỉ trọng 10-20% giá trị dự án nhưng lại quyết định chất lượng và đẳng cấp của công trình Với bản chất là các hệ thống công nghệ cao, điện nhẹ liên tục được phát triển và nâng cấp nhằm mang lại tiện nghi tối ưu cho người sử dụng Dưới đây là một số thông tin cơ bản về hệ thống điện nhẹ.
Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS/BAS) là giải pháp tích hợp các hệ thống trong công trình, giúp quản lý và giám sát trạng thái của các hệ thống kỹ thuật BMS/BAS tự động hóa quá trình quản lý hoạt động của tòa nhà, nâng cao hiệu quả và tiết kiệm năng lượng.
Hệ thống tổng đài (PABX) là yếu tố quan trọng trong việc duy trì kết nối thông tin liên lạc giữa tòa nhà và bên ngoài Hệ thống này bao gồm tổng đài (PBX) và các thiết bị điện thoại (Telephone), giúp đảm bảo sự thông suốt trong giao tiếp.
- Hệ thống mạng dữ liệu nội bộ (LAN, WAN) và đường trục (Backbone).
- Hệ thống camera giám sát (CCTV): Dùng trong ứng dụng quan sát hay giám sát an ninh cho công trình.
Hệ thống âm thanh công cộng (PA) là giải pháp hiệu quả để truyền đạt thông tin, tin nhắn và thông báo khẩn cấp trong các công trình Bên cạnh chức năng thông báo, hệ thống này còn có khả năng phát nhạc nền (BGM), tạo ra không gian âm thanh sống động và thu hút.
- Hệ thống kiểm soát vào ra (Access Control): Hệ thống quản lý ra vào trong công trình, quản lý các cửa ra vào cũng như các thang máy.
Hệ thống báo cháy là thiết bị quan trọng trong việc phát hiện và cảnh báo cháy tại các công trình Ngoài chức năng chính, hệ thống này có thể được kết hợp với hệ thống Intercom cho lính cứu hỏa, nhằm nâng cao hiệu quả trong việc xử lý sự cố cháy nổ.
- Hệ thống cảnh báo xâm nhập (Intrusion): Hệ thống chống trộm, chống đột nhập trong các công trình, tòa nhà.
- Hệ thống quản lý bãi đỗ xe (Car Parking): Hệ thống quản lý bãi đỗ xe thông minh và tự động giám sát, xếp xe.
Hệ thống Intercom là giải pháp liên lạc nội bộ hiệu quả, thường được ứng dụng trong các chung cư cao tầng, giúp quản lý thang máy và bãi đỗ xe, đồng thời kiểm soát quyền ra vào các khu vực Đặc biệt, trong môi trường bệnh viện, hệ thống này được sử dụng dưới dạng Nurse call, nhằm hỗ trợ kịp thời cho các nhân viên y tế.
Hệ thống truyền hình vệ tinh, cáp và Internet (MATV, CATV, IPTV) cho phép người dùng tiếp nhận tín hiệu từ các đài phát sóng trực tiếp hoặc thông qua các nhà cung cấp dịch vụ truyền hình Các hệ thống này hỗ trợ nhiều chuẩn HD khác nhau, mang đến trải nghiệm xem chất lượng cao cho khán giả.
Hệ thống quản lý chiếu sáng tự động hóa việc giám sát và điều khiển ánh sáng trong toàn bộ tòa nhà, cho phép điều chỉnh độ sáng và tắt bật đèn theo lịch trình đã được lập trình sẵn.
Hệ thống tích hợp âm thanh và hình ảnh (Audio Video Visual) cho phép kết nối và quản lý hiệu quả các thiết bị từ nhiều nhà sản xuất khác nhau thông qua một hoặc nhiều bộ điều khiển trung tâm Các phương pháp giao tiếp như Relay, I/O, Infared (IR), truyền thông nối tiếp (RS232) và ethernet được sử dụng để đảm bảo tính linh hoạt và dễ dàng trong việc thuyết minh, trình chiếu.
- Hệ thống đăng ký xếp hàng (Queue system):Thường được ứng dụng trong bệnh viện, ngân hàng
Hệ thống hội nghị truyền hình là một giải pháp công nghệ kết hợp phần cứng và phần mềm, cho phép truyền tải hình ảnh và âm thanh giữa nhiều địa điểm từ xa Hệ thống này kết nối qua đường truyền để mang đến tín hiệu âm thanh và hình ảnh, giúp các phòng họp có thể giao tiếp như thể đang ngồi trong cùng một không gian.
Hệ thống âm thanh hội nghị và hội thảo bao gồm các thiết bị âm thanh chuyên dụng, phục vụ cho việc trao đổi thông tin giữa người thuyết trình và các thành viên tham dự Hệ thống này có khả năng tích hợp dịch vụ phiên dịch, phù hợp với các phòng hội nghị và trung tâm hội nghị quốc tế.
Hệ thống đồng hồ trung tâm (Master Clock) là giải pháp đồng bộ hóa thời gian cho tất cả các đồng hồ con và hệ thống trong công trình, đảm bảo nguồn thời gian chính xác Hệ thống này thường được ứng dụng tại các trung tâm thể thao, sân vận động, sân bay, bến cảng, bệnh viện, trụ sở cơ quan và trường học.
- Hệ thống MPDP: Hệ thống hiển thị màn hình ghép.
Hệ thống camera giám sát giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc theo dõi tình trạng tại các nút giao thông, giám sát hoạt động của hệ thống đèn tín hiệu, kiểm soát tốc độ và phát hiện các vi phạm giao thông.
The Flight Information Display System (FIDS) is a crucial technology used for displaying flight and train information This system is widely implemented in airports and subway stations to provide real-time updates to passengers, enhancing their travel experience by ensuring they have access to accurate and timely information.
Thuật ngữ thường dùng trong bản vẽ điện
Trong bản vẽ kỹ thuật, các thiết bị được ký hiệu bằng chữ cái đầu của tên tiếng Anh Do đó, các kỹ sư điện cần nắm vững tên gọi tiếng Anh của các thiết bị để hiểu và ghi nhớ chúng một cách hiệu quả.
Các thuật ngữ thường sử dụng:
− OC - Over Current: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ quá dòng.
− UC - Under Current: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thiếu dòng điện.
− EF - Earth Fault: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ chạm đất.
− EL - Earth Leakage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ dòng rò (dùng ZCT).
− PL, PF - Phase Loss, Phase Failure: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ mất pha.
− PR, PS - Phase Reversal, Phase Sequence: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thứ tự pha (đảo pha).
− OV - Over Voltage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ quá điện áp.
− UV - Under Voltage: Chỉ các loại relay có chức năng bảo vệ thiếu điện áp (thấp áp).
− UBV - UnBalance Voltage: Chỉ các relay có chức năng bảo vệ mất cân bằng áp.
− UBC - UnBalance Current: Chỉ các relay có chức năng bảo vệ mất cân bằng dòng điện.
− FG - Function Generator: Máy phát sóng.
− PWS - Power Supply: Bộ nguồn, nguồn cung cấp.
− DC - Direct Current: Dòng điện một chiều.
− AC - Alternating Current: Dòng điện xoay chiều.
− ACB - Air circuit breakers: Máy cắt không khí.
− ATS - Automatic transfer switch: Bộ chuyển đổi nguồn tự động.
− Bus bar: Thanh dẫn, thanh góp, thanh cái.
− Circuit breaker: Ngắt điện tự động hay Aptomat.
− CT: (Current transformer: Máy biến dòng.
− Cable ladder: Thang cáp (Yêu cầu phân biệt giữa máng cáp và thang cáp)
− Earth leakage circuit breaker: Máy cắt chống dòng rò.
− Ceilling mounted: Gắn nổi trên trần.
− Wall mounted: Gắn nổi trên tường.
− Distribution Board: Tủ/bảng phân phối điện.
− Earthing leads - Grounding wire: Dây tiếp địa.
− Earthing system: Hệ thống nối đất.
Một số hình ảnh thực tế từ các phòng trong tòa nhà
2.4.1.1 Phòng máy biến áp (22kV)
Hình 2 1: Phòng máy biến áp 22kV.
Máy biến áp 22kV: Biến đổi điện trung áp xuống điện hạ áp để sử dụng cho các thiết bị dân dụng.
Cấu tạo của máy biến áp gồm có 2 bộ phận chính là lõi thép và dây cuốn:
Lõi thép của máy biến áp có vai trò quan trọng trong việc dẫn từ thông chính, thường được chế tạo từ vật liệu dẫn từ tốt như thép kỹ thuật điện Để giảm thiểu dòng điện xoay trong lõi thép, người ta sử dụng lá thép kỹ thuật điện được sơn cách điện ở hai mặt và ghép lại, tạo thành lõi thép hiệu quả.
Dây cuốn của máy biến áp được làm từ dây đồng hoặc nhôm, có dạng tiết diện tròn hoặc hình chữ nhật, và được bọc cách điện bên ngoài để đảm bảo an toàn và hiệu suất hoạt động.
Bộ phận làm mát của máy biến áp thay đổi tùy thuộc vào loại máy Máy biến áp công suất nhỏ thường được làm mát bằng không khí, trong khi máy biến áp lớn sử dụng dầu để làm mát, kèm theo vỏ thùng có cánh tản nhiệt.
Nguyên tắc hoạt động của máy biến áp dựa trên hiện tượng cảm ứng điện từ Khi áp dụng điện áp xoay chiều vào cuộn dây sơ cấp, sẽ tạo ra sự biến thiên từ thông trong cả hai cuộn dây.
Khi từ thông đi qua cuộn sơ cấp và cuộn thứ cấp, suất điện động cảm ứng sẽ được tạo ra trong cuộn thứ cấp, dẫn đến sự biến đổi của điện áp ban đầu.
Tủ điện phân phối là thiết bị thiết yếu trong mọi công trình công nghiệp và dân dụng, bao gồm nhà máy điện, trạm biến áp và hệ thống truyền tải phân phối Nó không chỉ là nơi lắp đặt và bảo vệ các thiết bị đóng cắt và điều khiển điện mà còn là điểm kết nối phân phối điện, đảm bảo an toàn cho người sử dụng bằng cách cách ly các thiết bị mang điện trong quá trình vận hành.
Tủ điện phân phối MSB (Main Distribution Switchboard) được lắp đặt sau các trạm hạ thế từ 15kV xuống 380VAC, với chức năng chính là đóng cắt và bảo vệ an toàn cho hệ thống điện phụ tải Dòng điện định mức của tủ có thể đạt tới 6300A Tủ MSB được thiết kế với nhiều ngăn, mỗi ngăn phục vụ một chức năng riêng biệt như ngăn chứa ACB/MCCB tổng, ngăn chứa MCCB/MCB ngõ ra tải, ngăn chứa tụ bù và ngăn chứa khối chuyển nguồn ATS (Automatic Transfer Switch), đồng thời hỗ trợ giám sát từ xa thông qua GPRS.
Tủ MSB được thiết kế và lắp ráp theo tiêu chuẩn IEC60439-1.
2.4.1.3 Phòng giám sát chữa cháy (FCC) và âm thanh (PA)
Hình 2 3: Phòng giám sát chữa cháy.
Hệ thống báo động cháy hiện nay thường là hệ thống đa chức năng, có khả năng giám sát các thiết bị như hệ thống phun nước chữa cháy tự động và các bộ phận điều khiển không khí Đặc biệt, trong các phòng máy tính và trung tâm dữ liệu, hệ thống này được thiết kế với các kênh độc lập để kiểm tra chéo và điều khiển hệ thống chữa cháy bằng khí tự động Theo NFPA 72, hệ thống báo cháy có thể tích hợp nhiều chức năng phát hiện và thông báo, hoạt động như một hệ thống thống nhất hoặc các hệ thống con độc lập Đáng chú ý, NFPA 72 năm 2007 đã cập nhật thông tin về việc sử dụng hệ thống báo cháy để thông báo cho người dân về các tình huống khẩn cấp khác như tấn công khủng bố hoặc lốc xoáy.
Hệ thống PA (Public Address) cung cấp giải pháp thông báo hiệu quả giữa các bộ phận trong tòa nhà, đảm bảo liên lạc nhanh chóng và chính xác Với khả năng truyền tải âm thanh rõ ràng, hệ thống này đáp ứng tốt các nhu cầu thông báo khẩn cấp và thông tin hàng ngày, góp phần nâng cao sự an toàn và hiệu quả trong quản lý tòa nhà.
Hệ thống được tổ chức thành các khu vực riêng biệt với địa chỉ cụ thể, cho phép người dùng gọi đến từng vùng hoặc thông báo cho toàn bộ khu vực khi cần Trong điều kiện bình thường, hệ thống phát nhạc nền để giải trí hoặc thông báo cho các vị trí cần thiết trong tòa nhà Khi có tín hiệu báo cháy, hệ thống sẽ phát thông báo khẩn cấp đến tất cả khu vực hoặc khu vực mặc định đã cài đặt Nếu nhân viên bảo vệ hoặc nhân viên PCCC thông báo tin nhắn khẩn cấp, thông báo này sẽ được ưu tiên cao nhất Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, hệ thống sẽ ưu tiên thông báo hướng dẫn thoát hiểm theo tiêu chuẩn IEC 60849.
1 Trung tâm điều khiển (Controller).
3 Bộ tăng công suất (Booster Amplifier).
4 Bộ sạc bình và lưu trữ nguồn (Backup Power).
6 Bàn gọi vùng (Call Station).
7 Micro thông báo khẩn (Emergency micro) Dùng điểu thông báo khẩn khi có hoả hoạn hoặc những tin khẩn đến các khu vực của hệ thống.
2.4.1.4 Phòng bơm nước sinh hoạt
Hình 2 4: Phòng bơm nước sinh hoạt.
Nguyên lý hoạt động của hệ thống:
Hệ thống cấp nước tự động sử dụng cảm biến áp suất nhạy cao gắn trên đường ống để phát hiện sự thay đổi áp suất do nhu cầu tiêu thụ nước Khi có sự thay đổi, tín hiệu sẽ được truyền đến biến tần, từ đó điều chỉnh tần số mới cho bộ điều khiển tốc độ quay của động cơ bơm Hệ thống có khả năng bổ sung hoặc giảm số lượng bơm, giúp ổn định áp suất nước trên đường ống theo yêu cầu của chủ thầu.
Hệ thống cấp nước sạch sử dụng cảm biến đo áp suất trên đường ống chính để theo dõi sự thay đổi áp suất Khi có sự thay đổi, cảm biến sẽ gửi tín hiệu đến biến tần, nơi tín hiệu này được so sánh với giá trị áp suất đã được thiết lập Dựa trên kết quả so sánh, biến tần điều chỉnh tần số nguồn cấp cho động cơ bơm Ngoài ra, cảm biến báo mức nước cũng được lắp đặt ở bể chứa; nếu mức nước xuống quá thấp, cảm biến sẽ gửi tín hiệu đến biến tần để dừng hoạt động của bơm.
- Hệ thống thoát nước thải: Tương tự như hệ thống cấp nước, bể chứa nước thải cũng có đặt cảm biến báo mức bùn trong bể.
2.4.2.1 Phòng bơm tăng áp + bơm chữa cháy
Máy bơm tăng áp nước sinh hoạt là thiết bị giúp tăng áp lực nước, đảm bảo nước chảy mạnh mẽ từ các vòi sen, máy giặt, và bình nước nóng sử dụng điện hoặc năng lượng mặt trời Thiết bị này rất hữu ích trong trường hợp không có bể nước ở vị trí cao hoặc khi bể nước quá thấp, mang lại sự tiện lợi và hiệu quả trong sinh hoạt hàng ngày.
Nếu bình năng lượng mặt trời được lắp đặt ở vị trí thấp, dòng nước ở tầng dưới sẽ yếu Để khắc phục tình trạng này, cần lắp thêm bơm để tăng áp lực, giúp dòng nước mạnh mẽ hơn.
Máy bơm tăng áp là thiết bị lý tưởng để lấy nước từ bể ngầm hoặc đường ống, đặc biệt là trong những gia đình không lắp bể trên nóc Sản phẩm này đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng nước, tuy nhiên, hiệu quả của nó phụ thuộc vào việc lựa chọn máy bơm phù hợp với mục đích sử dụng.
Quy trình vận hành và bảo trì một số hệ thống
2.5.1.1 Kiểm tra hệ thống tủ điều khiển
- Kiểm tra trạng thái hoạt động của chương trình BMS trên máy tính bàn đặt tại phòng FCC tháp 5.
- Ghi nhận các mã lỗi (nếu có).
- Kiểm tra trạng thái của các hệ thống có thể theo dõi trên hệ thống BMS: + Hệ thống thông gió.
+ Hệ thống quạt tạo áp.
+ Hệ thống đèn chiếu sáng.
+ Hệ thống xử lý nước thải.
- Kiểm tra tình trạng các tủ nguồn DDC tại các tháp.
- Vệ sinh các tủ thiết bị và các thiết bị bên trong
- Kiểm tra các thiết bị bên trong tủ: nguồn cấp, đèn hiển thị …
- Vệ sinh các thiết bị, cảm biến bên ngoài tủ
- Kiểm tra các thiết bị, cảm biến, đầu đọc …
- Kiểm tra các đầu cốt, phải luôn đảm bảo an toàn tránh trường hợp, các đầu cốt bị lỏng, và làm chập cháy ở trong tủ
- Kiểm tra tiếp địa tủ bằng các thiết bị đo để trách dò điện
Đối với các tủ có bảng điện tử điều khiển, cần kiểm tra các tham số đã được thiết lập để phát hiện bất kỳ sự thay đổi nào và thực hiện hiệu chỉnh cần thiết.
- Kiểm tra xem có chỗ nào bị trầy xước hoặc bị đứt sẽ gây rò điện.
- Kiểm tra các điểm đấu của cáp với các thiết bị khác, để đảm rằng các mối đấu này luôn an toàn.
- Trong trường hợp bị chuột bọ cắn thì phải khắc phục ngay bằng việc đấu nối lại hoặc thay lại sợi cáp khác để đảm bảo an toàn.
2.5.1.2 Quy trình vận hành hệ thống
Khi được cấp nguồn, các thiết bị trong tủ DDC sẽ tự động hoạt động theo lệnh điều khiển trước đó mà không cần sự can thiệp của người vận hành Để truy cập và theo dõi hệ thống, người vận hành cần khởi động phần mềm Webctrl trên máy chủ BMS.
+ Bước 1: Chạy phần mềm WebCTRL
Click đúp hoặc click chuột phải sau đó chọn Open vào biểu tượngWebCTRL trên màn hình destop để chạy sever WebCTRL.
Hình 2 7: Khởi động WebCTRL Server.
Sau khi khởi động phần mềm, người vận hành cần tiến hành kiểm tra để đảm bảo rằng các thông số của phần mềm hoạt động chính xác như hiển thị trong hình 13.
Hình 2 8 Kiểm tra các thông số kết nối của phần mềm.
+ Bước 2: Chạy trình duyệt web để truy cập vào hệ thống
Để truy cập, người dùng cần mở phần mềm trình duyệt web đã cài đặt trên máy tính, bao gồm các trình duyệt phổ biến như Internet Explorer, Firefox, Opera, Google Chrome và Cốc Cốc.
Để truy cập trực tiếp từ máy chủ, bạn hãy nhập vào thanh địa chỉ của trình duyệt web địa chỉ http://localhost hoặc http://192.168.168.xx (trong đó xx là địa chỉ IP của máy chủ hiện tại) Nếu bạn muốn truy cập từ máy trạm trên tầng 1, hãy sử dụng địa chỉ http://192.168.168.xx.
+ Bước 3: Đăng nhập vào hệ thống.
Người vận hành tiến hành đăng nhập vào hệ thống với tên đăng nhập và mật khẩu đã được cung cấp.
Hình 2 9: Giao diện đăng nhập của phần mềm.
Sau khi nhập đúng tên và mật khẩu, người dùng chỉ cần nhấn vào nút “log in” để truy cập vào giao diện chính của hệ thống.
- Để tắt server người vận hành thực hiện các bước sau:
+ Tắt chương trình WebCTRL Server: chọn Server> Shut Down
Có thể chọn lựa thời gian trễ để tắt hệ thống Chọn thời gian trễ 1 phút,
Để thoát khỏi hệ thống, bạn có thể chọn thời gian delay là 5 phút hoặc 15 phút trước khi nhấp vào nút Shutdown Nếu không cần thiết lập thời gian, chỉ cần nhấn vào Shut Down để thoát ngay lập tức.
Hình 2 11: Tắt server theo thời gian trễ.
- Sau khi đã tắt chương trình WebCTRL Server thì tắt trình duyệt web.
C Giới thiệu giao diện vận hành.
Sau khi người dùng đăng nhập vào hệ thống, phần mềm sẽ hiển thị giao diện giám sát hoạt động Tại đây, trạng thái của các thiết bị như đang hoạt động, tắt hoặc gặp sự cố được thể hiện một cách trực quan, giúp người vận hành dễ dàng theo dõi và quản lý.
Hình 2 12: Giao diện giám sát bơm.
Các hệ thống hoạt động dưới sự điều khiển của BMS có hai chế độ chính là "Hand" và "Auto" Chế độ "Hand" cho phép người dùng điều khiển từng thiết bị một cách trực tiếp.
Hệ thống BMS hoạt động ở chế độ "Auto" cho phép tự động điều khiển các thiết bị, trong khi chế độ "Hand" cung cấp hướng dẫn cho người sử dụng trong quá trình vận hành Khi ở chế độ Auto, chương trình sẽ tự động thực hiện các bước theo quy trình đã được thiết lập.
Hình 2 13: Giao diện điều khiển hệ thống quạt B2.
D Bảng lựa chọn chế độ hoạt động
Hình 2 14: Nút chọn hand-off-auto.
- Người vận hành có thể lựa chọn một trong ba chế độ hoạt động của hệ thống HAND-OFF-AUTO.
- Chế độ HAND: Người vận hành có thể bật tắt tùy ý các thiết bị bằng cách nhấn nút trên giao diện điều khiển.
- Chế độ OFF: Hệ thống sẽ tắt điều khiển từ.
- Chế độ AUTO: Hệ thống sẽ tự động điều khiển bật, tắt theo thuật toán đã cài đặt.
Khi chuyển đổi giữa chế độ AUTO và HAND, người vận hành cần chú ý đến trạng thái của nút điều khiển Để đảm bảo an toàn, khi chuyển sang chế độ HAND, hãy tắt các nút điều khiển và chuyển sang chế độ OFF trước Tương tự, khi chuyển từ HAND sang AUTO, hãy tắt toàn bộ thiết bị bằng cách chuyển sang chế độ OFF trước khi bật lại chế độ AUTO.
Hình 2 15: Bảng điều khiển quạt.
- Để bật/tắt thiết bị ở chế độ HAND.
- Chuyển chế độ của thiết bị sang chế độ HAND.
Để bật thiết bị, chỉ cần nhấn vào công tắc On/Off tương ứng; khi thiết bị hoạt động, đèn báo trạng thái sẽ sáng màu xanh Để tắt thiết bị, nhấn công tắc một lần nữa, van sẽ đóng và đèn báo sẽ tắt.
Đèn báo trạng thái thiết bị không chỉ hiển thị tình trạng hoạt động mà còn cho biết khi thiết bị bị Trip Khi xảy ra sự cố này, đèn trên cột Status sẽ sáng màu đỏ, đồng thời hệ thống sẽ gửi cảnh báo ngay lập tức đến người vận hành.
- Lưu ý: Sau mỗi lần xoay công tắt cần xác nhận Accept để thực hiện lệnh trên màn hình.
Hình 2 16: Yêu cầu xác nhận gửi lệnh điều khiển.
- Lưu ý: chỉ có thể thao tác điều khiển được các thiết bị bằng tay trên giao diện khi hệ thống đang ở chế độ “Hand”
Để vận hành các quạt ở chế độ AUTO, người sử dụng chỉ cần chuyển chế độ quạt mong muốn sang AUTO Khi đó, các quạt sẽ hoạt động tự động dựa trên tín hiệu từ cảm biến nhiệt độ, theo nguyên lý hoạt động được quy định trong bảng hướng dẫn.
Bảng 2 4 Nguyên lý hoạt động theo cảm biến nhiệt độ của quạt B2. Device Temperature on Temperature off Delay On Delay Off EAF
Hình 2 17: Bảng điều khiển Lighting
Trong chế độ HAND, người vận hành cần chọn chế độ hoạt động cho cụm line đèn tương ứng, mỗi cụm bao gồm 2 line nhỏ Để bật đèn, chuyển công tắc ở dòng On/Off sang vị trí On; ngược lại, chuyển sang Off để tắt đèn Khi có lỗi cần sửa chữa, hãy chuyển công tắc ở dòng Maintain sang On để hệ thống không tự động bật đèn.
- Ở chế độ AUTO: Ở chế độ AUTO, mỗi cụm đèn được chia làm 2 line chiếu sáng 12h mỗi ngày Line 1 chiếu sáng từ 5h-17h, line 2 chiếu sáng 17h-5h.
G Bảng điều khiển quạt tầng mái
Hình 2 18: Bảng điều khiển quạt tầng mái
- Để bật/tắt thiết bị ở chế độ HAND
