(TIỂU LUẬN) BÁOCÁOTHỰCTẬPTỐTNGHIỆP công ty TNHH savills việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI PHÂN HIỆU TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Khoa: Điện – Điện Tử BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Sinh viên thực hiện: NGUYỄN THANH HUY MSSV: 5851062011 Khoa: Điện - Điện tử Lớp: Kỹ thuật điện tử tin học công nghiệp K58 Người hướng dẫn: Th.S Võ Thiện Lĩnh Ngày 09 tháng 10 năm 2021 LỜI MỞ ĐẦU Thực tập tốt nghiệp hoạt động cần thiết cho sinh viên chuẩn bị tốt nghiệp nói chung sinh viên khoa Điện-Điện cơng nghiệp nói riêng Q trình thực tập quan trọng, giúp cho sinh viên thu thập kiến thức thực tế hữu ích cho bước tiến theo dựa heo tảng kiến thức tích lũy ngồi ghế nhà trường Để đạt mục đích đó, em lựa chọn thực tập Cơng ty TNHH Savills Việt Nam tích lũy kiến thức, kinh nghiệm thực tế Trong trình thực tập em nhận giúp đỡ bảo tận tình anh chị cơng ty hướng dẫn bảo tận tình trình thực tập Khi thực tập công ty em thu thập nhiều kiến thức thực tế ngành em theo học bên cạnh làm quen với dụng cụ vật liệu nghành Thông qua tài liệu thu thập em sàng lọc so sánh, phân tích với kiến thức em học trình thực tập để tổng hợp lên viết Em xin chân thành cảm ơn thầy Võ Thiện Lĩnh hướng dẫn thầy cố vấn học tập Lê Mạnh Tuấn bảo tận tình trình thực tập làm báo cáo thực tập tổng hợp Qua viết em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới công ty Savills, anh, giúp đỡ hướng dẫn, cung cấp tài liệu để em hoàn thành báo cáo cách tốt NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN … ……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ….……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ….……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ….……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ….……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ….……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ….……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng… năm 2021 ( Ký ghi rõ họ tên ) MỤC LỤC CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CƠ SỞ THỰC TẬP 1.1 Thông tin chung 1.2 Sơ lược lịch sử hình thành phát triển 1.3 Cơ cấu tổ chức 1.4 Quy mô hoạt động 1.5 Lĩnh vực kinh doanh CHƯƠNG 2: NỘI DUNG TÌM HIỂU 2.1 Tổng quan hệ thống điện nhà 2.1.1 Sơ đồ khối hệ thống điện nhà Diamond Island .3 2.1.2 Giới thiệu số thành phần hệ thống điện tồn nhà.4 2.2 Kí hiệu sơ đồ hệ thống điện tòa nhà 2.2.1 Nguồn điện 2.2.2 Các loại đèn thiết bị dùng điện 2.2.3 Các loại thiết bị đóng cắt, bảo vệ 2.3 Thuật ngữ thường dùng vẽ điện 10 2.4 Một số hình ảnh thực tế từ phòng tòa nhà 12 2.4.1 Tầng hầm B2: 12 2.4.1.1 Phòng máy biến áp (22kV) 12 2.4.1.2 Phòng MSB 13 2.4.1.3 Phòng giám sát chữa cháy (FCC) âm (PA) .14 2.4.1.4 Phòng bơm nước sinh hoạt 16 2.4.2 Tầng thượng 17 2.4.2.1 Phòng bơm tăng áp + bơm chữa cháy 17 2.4.2.2 Phòng thang máy 18 2.5 Quy trình vận hành bảo trì số hệ thống 19 2.5.1 Hệ thống BMS 19 2.5.1.1 Kiểm tra hệ thống tủ điều khiển 19 2.5.1.2 Quy trình vận hành hệ thống 20 2.5.2 Hệ thống máy phát & ATS & hòa đồng & MSB 27 2.5.2.1 Quy trình kiểm tra, vận hành máy phát điện & hệ thống ATS tay 27 2.5.2.2 Bảo trì định kỳ hàng tuần hệ thống máy phát điện, bồn dầu dự trữ, hoà đồng bộ, ATS 31 2.5.3 Hệ thống báo cháy & anh công cộng 32 2.5.3.1 Quy trình kiểm tra, vận hành hệ thống báo cháy âm công cộng 32 2.5.3.2 Bảo trì tuần bảng điều khiển báo cháy 35 2.5.4 Hệ thống chữa cháy 35 2.5.4.1 Quy trình kiểm tra, vận hành hệ thống chữa cháy 2.5.4.2 Bảo trì tuần hệ thống bơm chữa cháy 2.5.4.3 Bảo trì tuần hệ thống chữa cháy ngăn 35 40 41 2.5.5 Hệ thống bơm lọc & nước sinh hoạt 42 2.5.4.1 Quy trình kiểm tra, vận hành hệ thống bơm lọc & nước sinh hoạt 42 2.5.4.2 Bảo trì tuần hệ thống bơm nước sinh hoạt tháp 44 2.5.4.3 Bảo trì tuần hệ thống bơm tăng áp 45 2.5.6 Hệ thống HVAC 46 2.5.6.1 Quy trình kiểm tra vận hành hệ thống HVAC 46 2.5.6.2 Bảo trì tháng hệ thống quạt tạo áp 49 2.5.6.3 Bảo trì tháng hệ thống máy lạnh 50 2.5.6.4 Bảo trì tháng hệ thống máy lạnh FCC 51 2.5.7 Hệ thống xử lý nước thải 51 2.5.7.1 Quy trình kiểm tra, vận hành hệ thống xử lý nước thải 51 2.5.7.2 Bảo trì tuần hệ thống xử lý nước thải 55 2.5.8 Hệ thống thang máy 56 2.5.8.1 Kiểm tra thang máy định kỳ hàng ngày 56 2.5.8.2 Bảo trì thang máy định kỳ hàng tháng 56 CHƯƠNG 3: NỘI DUNG THỰC TẬP 60 3.1 Lập báo cáo thống kê thiết bị phòng máy phát 60 3.2 Lập báo cáo thống kê điện nặng 633 3.3 Những kết đạt 77 3.4 Hạn chế 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng Ký hiệu nguồn điện vẽ điện Bảng 2 Kí hiệu loại đèn thiết bị dùng điện bảng vẽ điện Bảng Ký hiệu thiết bị đóng cắt bảng vẽ điện Bảng Nguyên lý hoạt động theo cảm biến nhiệt độ quạt B2 Bảng Yêu cầu kiểm tra thiết bị hệ thống xử lý nước thải Bảng Thiết bị phòng MBA Bảng Thiết bị phòng MSB Bảng 3 Thiết bị phòng điện tầng DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1: Cơ cấu tổ chức Savills Hình 1: Phịng máy biến áp 22kV Hình 2: Phòng MSB Hình 3: Phịng giám sát chữa cháy Hình 4: Phịng bơm nước sinh hoạt Hình 5: Phòng bơm Hình 6: Phịng thang máy Hình 7: Khởi động WebCTRL Server Hình Kiểm tra thông số kết nối phần mềm Hình 9: Giao diện đăng nhập phần mềm Hình 10: Tắt server Hình 11: Tắt server theo thời gian trễ Hình 12: Giao diện giám sát bơm Hình 13: Giao diện điều khiển hệ thống quạt B2 Hình 14: Nút chọn hand-off-auto Hình 15: Bảng điều khiển quạt Hình 16: Yêu cầu xác nhận gửi lệnh điều khiển Hình 17: Bảng điều khiển Lighting Hình 18: Bảng điều khiển quạt tầng mái Hình 1: Thiết bị phòng MBA Hình 2: Thiết bị phòng MSB Hình 3: Tủ chiếu sáng - MCCB 22/32A Hình 4: Tủ đồng hồ cư dân - MCCB 140/220A Hình 5: Tủ chiếu sáng tầng G - MCCB 70/100A Hình 6: Khu cho thuê tầng G - MCCB 70/100A Hình 7: Khu cho thuê hầm B1- MCCB 44/63A Hình 8: Khu cho thuê hầm B2 - MCCB 70/100A Hình 9: Chiếu sáng hầm B1 - MCCB 44/63A Hình 10: Chiếu sáng hầm B2 - MCCB 44/63A Hình 11:Thiết bị hầm B1- CB 40A Hình 12: Thiết bị tầng G - MCCB 175/250A Hình 13: Thiết bị tầng G - MCCB 200A Hình 14: Thiết bị phòng bơm tăng áp, tầng mái - CB 40A Hình 15: Tủ chiếu sáng hành lang - MCCB 40A Hình 16: MCCB 40A Hình 17: Tủ điện hộ - MCCB 125A - 160A Hình 18: CB 10A Hình 19: Thiết bị tầng mái - MCCB 50A Hình 20: Thiết bị tầng mái - CB40A Hình 21: Thiết bị hầm B1 - MCCB 50A Hình 22: Thiết bị hầm B2 - MCCB 63A Hình 23: Thiết bị tầng G - MCCB 200A DANH MỤC VIẾT TẮT CATV Cable-Television-Network-CATV CCTV Closed Circuit Televison GPS Global Positioning System IPTV Internet Protocol Television LAN Local Area Network MATV Master Antenna TV MCB Miniature Circuit Breaker MCCB Molded Case Circuit Breaker PABX: PABX Private Automatic Branch Exchange PLC Public Limited Company WAN Wide Area Network CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CƠ SỞ THỰC TẬP 1.1 Thông tin chung - Tên: Công ty TNHH Savills Việt Nam - Website: http://vn.savills.com.vn/ - Năm thành lập: 01/01/1995 - Địa chỉ: Tầng 18, Ruby Tower, 81 - 85 Hàm Nghi, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh Trụ sở chính: Tầng 6, Tồ nhà Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ - Phường Lý Thái Tổ - Quận Hoàn Kiếm - TP Hà Nội - Mã số thuế: 0100777512 - Trạng thái hoạt động: Đang hoạt động 1.2 Sơ lược lịch sử hình thành phát triển Thành lập vào năm 1995, Công ty TNHH Savills Việt Nam có tiền thân Chesterton Petty Việt Nam, cơng ty có nhân làm việc văn phòng nhỏ phố Phạm Sư Mạnh, Hà Nội Trở thành đại diện thương mại độc quyền cho hai dự án Diamond Plaza Indochine Park (TP Hồ Chí Minh) vào năm 2002 dấu ấn quan trọng công ty suốt trình vận hành lâu dài Năm 2007, Tập đoàn Savills, nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu giới, định đầu tư, mua lại Chesteron Petty Vietnam đổi tên công ty thành Savills Việt Nam Kể từ tới nay, Savills không ngừng phát triển Việt Nam, cung cấp đầy đủ dịch vụ bất động sản bao gồm: Nghiên cứu Tư vấn, Căn hộ để bán, Cho thuê thương mại, Quản lý tài sản, Đầu tư Savills có 1.000 nhân Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, TP Hồ Chí Minh 1.3 Cơ cấu tổ chức Savills sử dụng cấu trúc quản trị phẳng nhằm đảm bảo trình định cách hiệu quả, từ khuyến khích đội ngũ nhân viên trì cách tiếp cận linh hoạt nhằm đáp ứng dịch vụ cho khách hàng Hình 1: Cơ cấu tổ chức Savills 1.4 Quy mô hoạt động Savills tự tin đơn vị đầu việc cung cấp dịch vụ tư vấn, quản lý tịa nhà Hiện nay, tập đồn quản lý khoảng 65 triệu m2 khu vực Châu Á – Thái Bình Dương nói chung 2,5 triệu m2 Việt Nam nói riêng Savills tiếp tục mở rộng dự án kinh doanh, nâng số tổng dự án quản lý Việt Nam lên đến hàng trăm tòa nhà Một vài tòa nhà, hộ tiêu biểu: - Dự án Savills HCM: chung cư cao cấp Saigon Pearl, The Vista, Avalon, Riviera Point, Masteri Thảo Điền - Dự án Savills Hà Nội: Savills quản lý dự án tầm cỡ Goldmark City Starlake, Richland Southern, PVI Tower, Artemis Tower, BIDV Tower… - Dự án Savills Đà Nẵng: Blooming Tower; Bach Dang Complex Central Coast – Premier Sky Residence; Alphanam Luxury Apartment 1.5 Lĩnh vực kinh doanh Tập đoàn Savills kinh doanh đa dạng dịch vụ bất động sản Như: dịch vụ mua bán bất động sản thương mại bất động sản nhà ở, dịch vụ tư vấn cho khách hàng việc định giá bất động sản Đưa thông tin đầu tư bất động sản, lời khuyên thuê cho thuê bất động sản, cách thức quản lý bất động sản hiệu quả,… Và nghiên cứu, phân tích chuyên sâu thương mại, nhà 68 Hình 18: CB 10A Hình 19: Thiết bị tầng mái - MCCB 50A Hình 20: Thiết bị tầng mái - CB40A 69 Hình 21: Thiết bị hầm B1 - MCCB 50A Hình 22: Thiết bị hầm B2 - MCCB 63A Hình 23: Thiết bị tầng G - MCCB 200A 70 Thông số Tên Thiết bị LP-T3/T4 (Tủ chiếu sáng) MCCB 22/32A Type: NSX 100B Schneider - Việt Nam Phase DB-T3/T4 (Tủ đồng hồ cư dân) MCCB 140/220A Type: NSX 250B Schneider - Việt Nam DB-T3/T4-G ( Chiếu sáng tầng G ) MCCB 70/100A Type: NSX 100B Schneider - Việt Nam 71 DB-T3/T4-G-TE-TE1 ( Khu cho thuê) MCCB 70/100A Type: NSX 100B Schneider - Việt Nam DB-T3/T4-B1-TE ( Khu cho thuê ) MCCB 44/63A Type: NSX 100B Schneider - Việt Nam DB-T3/T4-B2-TE ( Khu cho thuê ) MCCB 70/100A Type:NSX 100B - Schneider - Việt Nam LP-T3/T4-B1 ( Chiếu sáng hầm B1 ) MCCB 44/63A Type: NSX 100B Schneider - Việt Nam 72 LP-T3/T4-B2 ( Chiếu sáng hầm B2 ) MCCB 44/63A Type: NSX 100B Schneider - Việt Nam DB-LANDS-T4-G CB 40A Type: Schneider - Việt Nam DB-LANDS-T3-G MCCB 175/250A Type: NSX 250B Schneider - Việt Nam MCCB 200A Type: EZC 250N Schneider - Việt Nam BD-FAC-TW ( Đèn Facade ) CB 40A Type: IK60N - Schneider Việt Nam 73 Phase Tủ chiếu sáng hành làng DB-LB-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 40A Type: IEC 60947-2 - : hager - France TOU MCCB 3P 40A MCCB 40A Type: IEC 60497-2 - : hager - France 74 Tủ điện hộ DB-…F-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 125A - 160A Type: IEC 60947-2 - : hager - France Facade FAC-TW1/2/3/4/5 CB 10A Type: MU250A - :hager - France 75 TW1/2/3/4/5 MCCB 50A Type: MU250A-: hager-France Facade FAC-TW1/2/3/4/5 - RF CB 40A Type: MU250A - : hager France DB-LP-B1-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 50A - : hager France DB-LP-B2-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 63A - : hager France 76 Tủ điện hộ tầng G DB- 1F-T1/T2/T3/T4/T5 MCCB 200A Type: IEC 60947-2 - : hager - France Tầng G T1/T2/T3/T4/T5 Tủ Hoạt động bình thường 7.373.50 36,867,500 77 3.3 Những kết đạt Sau q trình thực tập cơng ty giúp em học hỏi thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm bổ ích cơng việc, bổ sung kiến thức thực tiễn vào kiến thức học trường Hiểu cách tổng quan cách vận hành, bảo trì, sữa chữa hệ thống tồ nhà Cách phối hợp với đồng nghiệp để hoàn thành công việc khắc phục lỗi hệ thống có cố xảy Những kinh nghiệm thực tế thời gian thực tập làm vừa qua động lực, tảng để em tự tin công việc sau Em xin cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình thầy lớp, giúp đỡ anh, chị công ty giúp em hoàn thành tốt đợt thực tập Trong báo cáo thực tập này, em cố gắng trình bày cách ngắn gọn, trung thực xác tình hình hoạt động cơng ty 3.4 Hạn chế Thấy nhiều thiếu sót, kiến thức chuyên môn thân cần cải thiện bổ sung, cần học hỏi thêm từ công việc thực tế TÀI LIỆU THAM KHẢO Tham khảo giá thiết bị: https://thegioidien.com https://codienhaiau.com ... lược lịch sử hình thành phát triển Thành lập vào năm 1995, Cơng ty TNHH Savills Việt Nam có tiền thân Chesterton Petty Việt Nam, công ty có nhân làm việc văn phòng nhỏ phố Phạm Sư Mạnh, Hà Nội Trở... tập Công ty TNHH Savills Việt Nam tích lũy kiến thức, kinh nghiệm thực tế Trong trình thực tập em nhận giúp đỡ bảo tận tình anh chị công ty hướng dẫn bảo tận tình trình thực tập Khi thực tập công. .. cơng ty suốt q trình vận hành lâu dài Năm 2007, Tập đồn Savills, nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu giới, định đầu tư, mua lại Chesteron Petty Vietnam đổi tên công ty thành Savills Việt Nam