(Luận văn FTU) CHÍNH SÁCH THU hút FDI vào LĨNH vực bất ĐỘNG sản của VIỆT NAM GIAI đoạn HIỆN NAY

TrongHieuKCT TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ -*** UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Chuyên ngành: Kinh tế đối ngoại CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM GIAI ĐOẠN HIỆN NAY Họ tên sinh viên : Phạm Thị Phương Thảo Mã sinh viên : 1111110622 Lớp : A19 – Khối – Kinh tế Khóa : 50 Người hướng dẫn khoa học : ThS.Trần Thanh Phương Hà Nội, tháng năm 2015 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN .4 1.1 Khái quát FDI UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo 1.1.1 Khái niệm .4 1.1.2 Đặc điểm 1.1.3 Các hình thức FDI .6 1.1.4 Các yếu tố nước nhận đầu tư ảnh hưởng đến hoạt động thu hút FDI 1.2 Khái quát thị trường bất động sản 10 1.2.1 Khái niệm bất động sản .10 1.2.2 Thị trường bất động sản 12 1.2.3 Sự cần thiết thu hút FDI vào thị trường bất động sản .16 1.3 Chính sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản 18 1.3.1 Các loại hình sách 18 1.3.2 Bài học kinh nghiệm số quốc gia giới .21 CHƯƠNG 2: CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM THỜI GIAN QUA 26 2.1 Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam năm qua 26 2.2 Thực trạng thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam năm qua .28 2.2.1 Tình hình chung 28 2.2.2 Theo chủ đầu tư 31 2.2.3 Theo địa bàn nhận đầu tư 33 2.2.4 Theo lĩnh vực đầu tư 34 2.2.5 Theo hình thức đầu tư 35 2.3 Hệ thống sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam 36 2.3.1 Chính sách đầu tư 37 2.3.2 Chính sách đất đai .40 2.3.3 Chính sách xây dựng 44 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 2.3.4 Chính sách tín dụng ngân hàng 46 2.3.5 Chính sách tài 48 2.4 Đánh giá sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 51 2.4.1 Thành tựu 51 UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo 2.4.2 Hạn chế 52 CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM THỜI GIAN TỚI .57 3.1 Cơ hội thách thức thu hút dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới 57 3.2 Giải pháp hồn thiện sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam .64 3.2.1 Tiếp tục xây dựng hoàn thiện hệ thống sách liên quan đến thị trường bất động sản 64 3.2.2 Hoàn thiện hệ thống tổ chức quản lý Nhà nước thị trường bất động sản, đầu tư vào thị trường bất động sản 66 3.2.3 Hồn thiện sách đất đai 66 3.2.4 Hồn thiện sách xây dựng 68 3.2.5 Hồn thiện sách tín dụng 71 3.2.6 Hoàn thiện sách tài 72 KẾT LUẬN 74 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .75 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật Dân CBRE Tập đoàn CB Richard Ellis FDI Foreign Direct Investment-Đầu tư trực tiếp nước UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo HOREA Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh IMF International Moneytary Fund -Quỹ tiền tệ quốc tế KCN-KCX Khu công nghiệp-Khu chế xuất ODA Official Development Aid-Hỗ trợ phát triển thức OECD Organization for Economic Co-operation and Development-Tổ chức hợp tác phát triển kinh tế UNCTAD United Nations Conference on Trade and Development-Diễn đàn Thương mại Phát triển Liên Hiệp quốc LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT DANH MỤC BẢNG, HÌNH VẼ Danh mục bảng Bảng 2.1: 10 quốc gia có vốn fdi vào thị trường bất động sản Việt nam lớn tính lũy 15/12/2014 .32 UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo Bảng 2.2: Các dự án bất động sản có vốn fdi lớn tháng đầu năm 2014 34 Danh mục hình vẽ Hình 2.1: FDI vào bất động sản tổng FDI đăng kí giai đoạn 2000-2014 .29 Hình 2.2: Tình hình nguồn cung thị trường bất động sản Hà Nội .35 Hình 3.1: Tăng trưởng GDP Việt Nam 2004-2014 58 Hình 3.2: Lãi suất lạm phát Việt Nam từ năm 2007- 2014 59 Hình 3.3: Tỷ lệ thị hóa Việt Nam 60 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong tiến trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, đầu tư trực tiếp nước ngồi xem nhân tố quan trọng, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế- xã hội Việt Nam Với việc thâm nhập ngày đa dạng sâu rộng UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo vào tất lĩnh vực, nguồn vốn FDI ngày khẳng định vai trò quan trọng việc chuyển dịch cấu kinh tế, giải việc làm, tăng suất lao động đồng thời thúc đẩy q trình đổi cơng nghệ, cải tiến phương thức quản lý kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh cho kinh tế Việt Nam phát triển Vì xu hướng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực tất yếu, mối quan tâm hàng đầu quốc gia Việt Nam Hơn 20 năm tồn tại, thị trường bất động sản Việt Nam không nằm ngồi xu Là thị trường địi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn điều kiện đất nước cịn nhiều khó khăn vốn trình độ xuất dịng vốn FDI vào thị trường nhân tố tích cực thúc đẩy phát triển thị trường Sự phát triển thị trường bất động sản thực cần thiết thị trường bất động sản phận quan trọng kinh tế thị trường, liên quan mật thiết tới thị trường khác Nhận thức tầm quan trọng đó, Nghị Đại hội Đảng tồn quốc lần thứ X đưa chủ trương: “phát triển thị trường bất động sản nước có sức cạnh tranh so với thị trường khu vực có sức hấp dẫn với nhà đầu tư” Tuy nhiên thăng trầm thị trường bất động sản nước ta biến động FDI vào thị trường bất động sản năm gần khiến phải nhìn nhận lại yếu tố cho ảnh hưởng đến hoạt động thu hút đầu tư trực tiếp nước ngồi vào thị trường này, yếu tố đặc biệt lưu ý khung sách Với 90 triệu dân tốc độ thị hóa ngày nhanh, thị trường bất động sản Việt Nam chuyên gia đánh giá thị trường đầy tiềm nhiên dòng vốn FDI vào thị trường lại chưa tương xứng với tiềm Đồng thời khả thu hút sử dụng nguồn lực có nguy bị đe dọa nghiệm trọng bối cảnh nước cạnh tranh xây dựng sách thu hút FDI Do LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT vậy, thách thức đặt cho phủ phải nhanh chóng nỗ lực việc hoạch định hồn thiện sách nhằm tạo thuận lợi thu hút đầu tư trực tiếp nước ngồi vào thị trường cách hiệu Chính phân tích, làm rõ ngun nhân mặt tích cực hạn chế từ khía cạnh sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản, đặc biệt thay đổi luật liên quan UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo gần cần thiết Xuất phát từ thực trạng tính cấp thiết giải vấn đề đặt trên, em chọn đề tài: “Chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam giai đoạn nay” làm khóa luận tốt nghiệp Mục đích nghiên cứu đề tài Mục đích nghiên cứu khóa luận là: Đầu tiên hệ thống hóa lý luận FDI thị trường bất động sản Trên sở lý luận đó, phân tích, đánh giá thực trạng sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản nước ta Cuối cùng, khóa luận đề xuất giải pháp kiến nghị để hồn thiện sách thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Cụ thể sách sách cơng khơng phải sách doanh nghiệp Phạm vi nghiên cứu đề tài: khóa luận tập trung phân tích sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam thông qua hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, thị trường bất động sản thực trạng dự án đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực Việt Nam với khung thời gian chủ yếu từ năm 2000 đến Phương pháp nghiên cứu Để làm rõ nội dung đề tài, số phương pháp nghiên cứu khoa học sử dụng là: phương pháp thống kê, phương pháp tổng hợp phân tích, phương pháp so sánh LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT Kết cấu khóa luận Ngồi phần lời mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo, mục lục, danh mục từ viết tắt, khóa luận có kết cấu chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo Chương 2: Chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam thời gian qua Chương 3: Các giải pháp hồn thiện sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam thời gian tới Qua em xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành tới ThS Trần Thanh Phương, người tận tình hướng dẫn em suốt q trình thực khóa luận Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình động viên, hỗ trợ tạo điều kiện cho em suốt thời gian học tập hoàn thành khóa luận Mặc dù thân cố gắng nhiều kiến thức hạn chế, kinh nghiệm thâm nhập thực tế nghiên cứu khoa học chưa có nhiều nên nội dung khóa luận khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong muốn nhận đóng góp thầy để khóa luận tốt nghiệp hoàn thiện LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái quát FDI 1.1.1 Khái niệm Một đặc trưng bật kinh tế giới ngày UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo xuất nhiều dòng chảy đan xen quốc gia, vùng lãnh thổ yếu tố sản xuất, vốn, cơng nghệ, lao động Hầu hết dịng chảy thực hình thức đầu tư quốc tế Và hình thức đầu tư quốc tế phổ biến đầu tư trực tiếp nước ngồi (FDI) Có nhiều cách diễn giải khái niệm FDI khác tổ chức quốc tế, văn Luật quốc gia: Theo quan điểm số tổ chức quốc tế: IMF: “FDI hoạt đầu tư thực nhằm đạt lợi ích lâu dài cho doanh nghiệp hoạt động kinh tế khác kinh tế nước chủ đầu tư với mục đích giành quyền quản lý thực doanh nghiệp” (IMF, 1993) OECD: “Đầu tư trực tiếp nước thực nhằm thiết lập mối quan hệ kinh tế lâu dài với doanh nghiệp đặc biệt khoản đầu tư mang lại khả tạo ảnh hưởng việc quản lý doanh nghiệp nói cách: thành lập mở rộng doanh nghiệp chi nhánh thuộc toàn quyền quản lý chủ đầu tư; mua lại toàn doanh nghiệp có; tham gia vào doanh nghiệp mới; cấp tín dụng dài hạn (> năm) quyền kiểm soát (nắm từ 10% cổ phiếu thường cổ phiếu biểu quyết) (OECD, 2008) Ngồi cịn có khái niệm UNCTAD giống khái niệm OECD, nhìn chung khái niệm ba tổ chức quốc tế nhấn mạnh đến khía cạnh lâu dài: lợi ích lâu dài, mối quan hệ kinh tế lâu dài Muốn có lợi ích lâu dài rõ ràng phải dựa việc xây dựng mối quan hệ lâu dài bên đầu tư bên nhận đầu tư Và yếu tố quan trọng thiếu quyền kiểm soát, quyền quản lý thực sự, yếu tố phản ánh ý nghĩa “đầu tư trực tiếp” Theo quan điểm số văn Luật quốc gia: LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT Luật Đầu tư nước Nga 1991: “Đầu tư trực tiếp nước tất hình thức, giá trị tài sản giá trị tinh thần mà nhà đầu tư nước đầu tư vào đối tượng sản xuất kinh doanh hoạt động khác nhằm mục đích thu lợi nhuận” Luật Đầu tư nước Việt Nam năm 1996: “Đầu tư trực tiếp nước UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo việc nhà đầu tư nước đưa vào Việt Nam vốn tiền tài sản để tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định Luật này” Cả hai luật Đầu tư nước ngồi khơng đề cập đến yếu tố then chốt quyền kiểm soát Các văn Luật Đầu tư sau nước ta có nhắc đến khái niệm “Đầu tư”(2005), “Đầu tư kinh doanh”( 2014), “Đầu tư trực tiếp”(2005) khơng có khái niệm “Đầu tư trực tiếp nước ngoài” Gần có khái niệm “Đầu tư trực tiếp nước ngồi” theo Nghị định 78/2006: “Đầu tư trực tiếp nước việc nhà đầu tư chuyển vốn đầu tư nước để thực hoạt động đầu tư trực tiếp tham gia quản lý hoạt động đầu tư nước ngồi” Tóm lại hiểu FDI hình thức đầu tư chủ đầu tư nước đầu tư toàn hay phần đủ lớn vốn đầu tư cho dự án nước khác nhằm giành quyền kiểm soát tham gia kiểm sốt dự án 1.1.2 Đặc điểm Dù FDI định nghĩa theo cách bao gồm đặc điểm sau: FDI hầu hết đầu tư tư nhân với mục đích chủ yếu tìm kiếm lợi nhuận: đa số khái niệm đề cập đến chủ thể đầu tư trực tiếp nước nhà đầu tư tư nhân, dù có số trường hợp đặc biệt FDI có tham gia Nhà nước ưu tiên hàng đầu hầu hết chủ đầu tư nước lợi nhuận, đầu tư kinh doanh phải có lợi nhuận Chính đặc điểm mà nước tiếp nhận đầu tư cần phải xây dựng hành lang pháp lý đủ mạnh sách thu hút FDI hợp lý để đảm bảo hiệu dòng vốn FDI cho nghiệp phát triển kinh tế-xã hội đất nước Nhà đầu tư nước nắm quyền kiểm soát, quyền quản lý đối tượng tiếp nhận đầu tư: Dù FDI theo hình thức doanh nghiệp 100% vốn nước hay liên LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 63 lúc nước ta có cơng trình mang tầm vóc quốc tế, để học hỏi tiêu chuẩn quốc tế xây dựng, cách thức truyền thồng, thiết kế, quản lý Thách thức Thách thức đến từ việc xóa bỏ rào cản: việc tham gia vào hiệp định mặt mang lại cho đất nước ta hội tiếp xúc với nhà đầu tư UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo đồng thời tham gia sâu vào trình hội nhập, tự hóa thương mại, với cam kết cắt giảm hay xóa bỏ hồn tồn thuế quan theo lộ trình ưu đãi thuế khơng cịn Điều u cầu phủ phải tìm biện pháp ưu đãi thay khác để tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư thời gian tới Thách thức từ việc cân đối lợi ích quốc gia lợi nhuận cho nhà đầu tư: đề cập mục đích chủ yếu nhà đầu tư trực tiếp nước lợi nhuận Các nhà đầu tư nước ngồi ưa thích đầu tư vào dự án có tỷ suất lợi nhuận cao, khả hồn vốn nhanh chóng, vùng có điều kiện kinh tế xã hội thuận lợi Thực tế nhà đầu tư thích đầu tư vào dự án phân khúc cao cấp thị trường bất động sản Việt Nam lại thiếu hụt trầm trọng nhà phân khúc giá rẻ bình quân thu nhập đầu người Việt Nam thấp Nhà đầu tư nước ngồi tập trung đầu tư vào vùng có điều kiện kinh tế-xã hội thuận lợi, đặc biệt sở hạ tầng đầy đủ Việt Nam nhiều vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn cần đầu tư, cải thiện FDI vào bất động sản dịch chuyển theo hướng nhà đầu tư nước ngồi nước ta khơng đạt lợi ích kinh tế- xã hội cần thiết, cân đối thị trường bất động sản, cân đối vùng miền Theo đề án tái cấu ngành xây dựng, nhà nước nhấn mạnh mục tiêu lớn phát triển thị trường bất động sản ổn định, có cấu trúc hoàn chỉnh cấu hợp lý, khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu, đa dạng hóa sản phẩm, dịch vụ, đáp ứng nhu cầu nhà loại bất động sản khác, đồng thời nguồn thu từ kinh doanh bất động sản đất đai phải đạt từ 10 – 15% tổng nguồn thu ngân sách Theo định hướng trên, phủ cần có sách định hướng thu hút nhà đầu tư vào phân khúc nào, mức độ để đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư nước LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 64 đáp ứng nhu cầu thị trường bất động sản, phát triển thị trường bền vững Vấn đề thu hút FDI vào bất động sản phải đặc biệt tâm vào chất lượng chạy theo số lượng, thu hút vốn FDI đầu tư vào cơng trình mang lại lợi ích lớn cho quốc gia, đặc biệt cơng trình sản xuất, công UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo trình xanh Từ hội thách thức với lợi ích mà FDI bất động sản mang lại cho Việt Nam đặt vấn đề xây dựng hồn thiện sách thu hút FDI vào bất động sản Chính sách khơng với mục đích tăng cường FDI vào bất động sản vốn mà cần quan tâm đến việc thu hút an tồn hiệu lĩnh vực bất động sản lĩnh vực tương đối nhạy cảm Chính sách thu hút dự án FDI chất lượng không chạy theo số lượng, để trì dịng vốn FDI vào thị trường bất động sản phục vụ nhu cầu thị trường bất động sản nói riêng thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội đất nước nói chung, để trở lại dòng vốn FDI lần ổn định khơng để xảy tình trạng năm 2008-2011 3.2 Giải pháp hồn thiện sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam 3.2.1 Tiếp tục xây dựng hoàn thiện hệ thống sách liên quan đến thị trường bất động sản Tập trung xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật, chế, sách phù hợp đảm bảo tính đồng bộ, thống đủ hiệu lực nhằm tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hoạt động theo quy định pháp luật Đặc biệt pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, sửa đổi bổ sung năm 2013-2014 cần nhanh chóng ban hành hệ thống văn Luật hướng dẫn thi hành nhằm hỗ trợ, giải thích cụ thể cho người thực Ngồi Nhà nước lên kế hoạch rà sốt lại văn hình thức pháp lý khác văn quy hoạch, văn pháp lý tham gia tổ chức tín dụng, ngân hàng vào thị trường BĐS, để kịp thời điều chỉnh, hoàn chỉnh, đảm bảo thống hệ thống sở pháp luật LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 65 Việc hồn thiện sách liên quan đến thị trường bất động sản cần phải quy hoạch quan điểm thực tiễn phù hợp với tiến độ phát triển kinh tế, cam kết quốc tế mở cửa thị trường Hệ thống sách liên quan đến thị trường bất động sản cần hướng đến nhiều đối tượng phù hợp với đa dạng chủ đầu tư, vốn đầu tư, cơng trình UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo đầu tư, mục đích đầu tư, hình thức đầu tư, thời kì hội nhập kinh tế quốc tế giới Đặc biệt vấn đề chủ đầu tư, phải tích cực chủ động thu hút nhà đầu tư khu vực EU, Mĩ để phát triển thị trường bất động sản cấp độ cao cách đẩy mạnh xúc tiến đầu tư đến nhà đầu tư này, tổ chức hội thảo chuyên đề bất động sản giới thiệu môi trường đầu tư địa phương, ban hành sách hướng dẫn đầu tư vào thị trường BĐS khu vực, xây dựng củng cố văn phòng xúc tiến đầu tư nước Mĩ, Đức, Anh, giới thiệu, mời thầu dự án phù hợp với nhà đầu tư nước Trong nhà đầu tư Châu Á đầu tư vào phân khúc nhà ở, văn phịng hướng nhà đầu tư Âu, Mĩ vào BĐS khách sạn, du lịch sở hạ tầng khách sạn, du lịch nước ta thiếu, chưa tương xứng với tiềm du lịch quốc gia phân khúc tỏ hấp dẫn với nhà đầu tư Âu, Mĩ Về hình thức đầu tư, nhà nước tăng cường việc kêu gọi nhà đầu tư nước đầu tư vào bất động sản theo hình thức BOT, PPP, sở tạo lập, hoàn thiện khung pháp lý, sách thực thi hợp đồng giải tranh chấp, luật BOT, PPP, sách hỗ trợ thuế, phí lãi vay tỷ giá, phần vốn nhà nước tập trung cho giải phóng mặt để nhà đầu tư thi công xây dựng Có hỗ trợ trị từ tầm cao quản trị tốt, đảm bảo phủ thực cam kết hình thức PPP Hợp đồng ký kết quyền nhà đầu tư nước cần rõ ràng, minh bạch Việc phát triển mơ hình cần thiết, có tham gia nhà nước giảm rủi ro cho nhà đầu tư nước ngồi đồng thời góp phần nâng cao chất lượng sở hạ tầng FDI vào bất động sản theo hình thức M&A cần khuyến khích để hỗ trợ q trình tái cấu LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 66 doanh nghiệp bất động sản Việt Nam mà quy định vốn tối thiểu cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nâng lên 20 tỷ có hiệu lực vào thời gian tới 3.2.2 Hoàn thiện hệ thống tổ chức quản lý Nhà nước thị trường bất động sản, đầu tư vào thị trường bất động sản Từ số yếu hệ thống cần thiết phải xác lập tổ UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo chức thích hợp có chức tổng điều hịa, phối hợp quan quản lý Nhà nước bất động sản Khi mà việc mở rộng quyền cấp dự án số lượng quy mô cho tỉnh theo văn làm cho tính động, sáng tạo địa phương đề cao, đẩy mạnh cạnh tranh tỉnh, vùng miền để tránh tình trạng cạnh tranh thu hút FDI giá, lợi ích cục địa phương mà phá vỡ tính thống kinh tế quốc dân kinh tế vùng lãnh thổ nên cần phải có quan, tổ chức giám sát, quản lý thống nhằm đảm báo quán, chồng chéo, không vượt khuôn khổ quy định pháp luật hành để thống tất địa phương chiến lược thu hút FDI với mục tiêu phát triển bền vững Cơ quan phụ trách xem xét ưu đãi cho dự án phân loại dự án đầu tư theo tác động dự án đến kinh tế nước, vùng miền Việc cần thiết có quan để tránh việc đầu tư ôm đồm không giải nhu cầu thị trường, dự án tiến triển không mong muốn Phân định rõ quyền hạn, trách nhiệm quan việc giải vấn đề phát sinh đảm bảo khơng có nội dung liên quan đến BĐS, thị trường BĐS, đầu tư vào BĐS mà khơng có quan chịu trách nhiệm 3.2.3 Hồn thiện sách đất đai Kiểm sốt tồn thị trường đất đai sơ cấp, điều tiết thị trường đất đai thứ cấp bảo đảm sử dụng mục đích theo quy hoạch xét duyệt Hoàn thiện máy tổ chức quản lý đất đai từ trung ương đến địa phương Tăng cường lực cho máy tổ chức cán quản lý nhà nước đất đai thực thi cơng cụ giám sát để thực có hiệu công tác tra, kiểm tra việc thực thi pháp luật Xây dựng chế tài xử phạt xử lý nghiêm trường hợp vi phạm pháp luật Nhà nước đất đai quản lý đất đai LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 67 Thứ nhất, minh bạch hóa, cơng khai thơng tin đất đai: quan quản lý đất đai cấp ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phải cơng bố cơng khai phương tiện thông tin đại chúng nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai đảm bảo cho người dân nhà đầu tư nước ngồi thơng tin đầy đủ xác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo Nhà nước đưa Mọi đối tượng quan tâm biết cách cụ thể nội dung sử dụng đất từ tổng thể đến chi tiết Qua đó, hạn chế tối đa tình trạng đối tượng có ý đồ trục lợi từ việc đầu đất đai lợi dụng việc người dân thiếu thông tin đất đai để đẩy giá đất lên cao Các trường hợp vi phạm không công bố theo thời hạn quy định cần có chế tài xử phạt Các dự án sử dụng đất đai không pháp luật cần công bố phương tiện đại chúng, có hình thức xử phạt nhanh chóng thu hồi đất , tổ chức đấu giá, đấu thầu trao cho nhà đầu tư khác tiềm Việc tổ chức đấu giá, đấu thầu cần công khai sàn giao dịch quyền sử dụng đất tạo điều kiện cho nhà đầu tư biết thông tin tình trạng pháp lý mảnh đất họ quan tâm Việc nắm bắt tình trạng pháp lý đất đai khiến nhà đầu tư nói chung nhà đầu tư nước ngồi nói riêng an tâm tiến hành hoạt động đầu tư mình, thị trường hút nhiều vốn đầu tư Thứ hai rút gọn thủ tục hành đất đai: Một trở ngại lớn nhà đầu tư nước nước vào thị trường bất động sản thủ tục hành rườm rà, kéo dài từ năm qua năm khác khiến chi phí cho dự án đội lên lớn, phần làm giá bất động sản tăng cao Giải pháp từ bước sơ khởi dự án giảm thủ tục hành đất đai: thành lập văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất cấp địa phương nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng kí, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu Rút ngắn thời gian thực thủ tục hành như: Đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu từ 55 ngày trước xuống 30 ngày; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bổ sung tài sản từ 30 ngày trước xuống 20 ngày; đăng ký biến động sử dụng đất từ 20 ngày trước xuống 15 ngày Bên cạnh việc giảm số lượng phê duyệt, cần rút LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 68 ngắn thời gian xét duyệt cách sử dụng công nghệ mềm, quản lý đất đai liệu vi tính, việc phê duyệt tự động hóa để rút ngắn thời gian lại nhà đầu tư Qua đó, chi phí thực thủ tục hành giảm Hiện tại, việc sử dụng cơng nghệ thơng tin, cơng nghệ phủ điện tử để quản lý thủ tục hành khó khăn lí thiếu nguồn tài thiếu chuyên gia nên để UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo rút gọn thủ tục hành hiệu cần kết hợp với sách thủ cơng Nhìn chung, cần đảm bảo phối kết hợp sách: Cơ chế cửa đù điện tử hay thủ công; Đơn giản thủ tục cấp phép (ít sử dụng giấy mực hơn); Giảm bớt thời gian định thực thủ tục hành cách theo dõi hồ sơ trực tuyến; Hỗ trợ nhà đầu tư trực tiếp nước thực quy định tư vấn cung cấp thông tin trực tuyến; Thực biện pháp đo lường gánh nặng thủ tục hành chính, đấu tranh giảm bớt tham nhũng, giám sát cộng đồng doanh nghiệp, chưng cầu ý dân viên chức hành Trước hành vi lạm dụng quyền hành, gây khó dễ cho nhà đầu tư nước ngoài, gây thiệt hại, chậm trễ hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, không thực chủ trương “cơ chế cửa”, pháp luật phải bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài, cho quyền khiếu nại không lên quan định mà tới quan độc lập Nhà nước tòa án Thứ ba, đẩy mạnh hoạt động tư vấn giá đất đào tạo chuyên gia thẩm định giá đất cho thị trường bất động sản Trong trình phát triển kinh tế, nhu cầu cho công tác thẩm định giá cao giá đất nước ta cao, chưa bám sát giá thị trường 3.2.4 Hồn thiện sách xây dựng Quy định cụ thể trình tự phá sản nhà đầu tư vắng mặt: cần bổ sung điều khoản quy định việc giải thể trường hợp nhà đầu tư vắng mặt quy định hội đồng lý tài sản khơng có nhà đầu tư, đồng thời quy định chặt chẽ thủ tục chứng minh pháp lý lực tài nhà đầu tư giải vấn đề đề cập mục 2.4.2 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 69 Sàng lọc nhà đầu tư theo lực: để tránh tình trạng xảy ra, giải pháp tốt từ đầu phân lớp cấp độ dự án cho nhà đầu tư theo lực Đối với nhà đầu tư, cần có sách phù hợp để trao cho họ dự án thích hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án đầu tư có sử dụng đất bên cạnh đấu giá quyền sử dụng đất nên bổ sung chế định vào Luật Đấu UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo thầu Hệ thống thông tin quy hoạch xây dựng đô thị, thành phố: trường hợp nhiều nhà đầu tư bị thua lỗ đợt thành phố Hà Nội mở rộng khu vực phía Tây ngun nhân thiếu thơng tin xác Vì vậy, cần cơng khai, minh bạch hóa thông tin quy hoạch xây dựng, đảm bảo cung cấp thông tin không cho nhà đầu tư nước mà cịn nhà đầu tư nước ngồi quy hoạch vùng Việc cung cấp thông tin đầy đủ giúp nhà đầu tư nước ngồi có lựa chọn tốt Quy hoạch xây dựng hợp lý đô thị, nhà ở, khu công nghiệp, khu chế xuất: Nhà nước có vai trị lớn quản lý đô thị nhằm sử dụng tối đa quỹ đất hạn hẹp thị mà cịn trọng mức đến mặt sinh hoạt xã hội khác đô thị bề mặt kiến trúc, hệ số sử dụng tầng không gian tầng ngầm, giao thông vận tải Hoạt động quản lý đô thị Nhà nước có ảnh hưởng đến thị trường BĐS nhiều mặt làm thay đổi giá đất đai khu trung tâm kinh tế, tài chính, cải tạo hệ thống hạ tầng buộc Nhà nước phải trưng mua đất đai ảnh hưởng tới giá động thái thị trường BĐS Chính sách xây dựng nhà có hỗ trợ từ ngân sách cho hộ gia đình có thu nhập thấp ảnh hưởng định đến sức ép cung - cầu nhà ở, Cần có tổng hịa, thống việc quy hoạch đô thị với quy hoạch khu công nghiệp, khu chế xuất khắc phục tình trạng đầu tư phát triển đô thị cách tự phát, phát triển khu cơng nghiệp, khu chế xuất vượt trước trình độ cơng nghệ hóa đất nước Khu cơng nghiệp, khu chế xuất cần hướng đến vùng kinh tế trọng điểm định, xây dựng vùng đất không ảnh hưởng đến môi trường đô thị, nhà hay lấn chiếm làm ô nhiềm đất canh tác nông nghiệp Một ý kiến đưa GS Nguyễn Lân Dũng, cần học tập theo kinh nghiệm Trung Quốc “muốn làm giàu trước hết LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 70 làm đường” Nước làm đường đến khu vực không thuận lợi để thu hút nhà đầu tư xây dựng KCN-KCX Việt Nam áp dụng xây đường lên vùng đất đá ong, đất bạc màu miền Trung Trung du Bắc Bộ để biến nơi thành trung tâm cơng nghiệp Đây giải pháp nâng cấp sở hạ tầng thu hút đầu tư UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo Hoàn thiện quy chuẩn pháp luật xây dựng, tiêu chuẩn kĩ thuật liên quan đến cơng trình xanh để bảo vệ mơi trường Kết hợp với sách khuyến khích đầu tư khác để hướng nhà đầu tư trực tiếp nước tích cực tạo lập cơng trình xanh thân thiện với môi trường miễn giảm số loại thuế, cho vay vốn với lãi suất ưu đãi đơn giản hóa thủ tục xét duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình xanh để thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư nước, tạo thị trường bất động sản cơng trình xanh sơi động Ngồi ra, để tạo điều kiện sách xây dựng thu hút FDI vào bất động sản hiệu cần trọng cơng tác giải phóng mặt Đẩy mạnh q trình giải phóng mặt bằng: thị trường nhà khu đô thị mới, hộ chung cư, văn phịng cho th chủ yếu sử dụng đất nơng nghiệp đất có dân cư mật độ khơng cao Vì hầu hết dự án phải tiến hành giải phóng mặt Tất bên liên quan đến vấn đề đền bù giải tỏa nhiều khúc mắc Nhất nhà đầu tư nước ngồi, giải phóng chậm gây nhiều tổn thất Nếu vấn đề giải triệt để, nhanh gọn giải tỏa tâm lý lo ngại cho nhà đầu tư Có thể thành lập công ty quan Nhà nước, Nhà nước quản lý chuyên thực việc giải phóng mặt để tạo đất “sạch” cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng Cơ quan phải có chuyên môn việc thẩm định giá để đền bù bồi thường thích đáng, hợp lý cho người dân tránh tình trạng khiếu nại kéo dài, vượt cấp, địi hỗ trợ thêm sau đền bù Thành lập quỹ để hỗ trợ vốn để bồi thường cho công tác giải phóng mặt bằng, quỹ có ưu đãi lãi suất để tránh tình trạng bên liên quan lo sợ phải bỏ vốn bồi thường trước mà khơng đủ vốn chạy dự án Việc đền bù ngồi hỗ trợ tài chính, giao đất định cư khác trao quyền mua nhận hộ xây khu vực lân cận Đồng thời đẩy mạnh công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho cán bộ, nhân dân tầm quan trọng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 71 cơng trình dự án nghiệp phát triển quê hương, đất nước Việc tuyên truyền có ý nghĩa đặc biệt quan trọng mà tâm lý dân ta thường coi việc sở hữu tài sản cố định, đất đai cần thiết không thay đổi quan niệm hay không bồi thường phù hợp gây ách tắc trình giải phóng mặt 3.2.5 Hồn thiện sách tín dụng UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo Hồn thiện chế tín dụng BĐS: hệ thống ngân hàng tiếp tục thực thi sách tiền tệ theo nguyên tắc thị trường, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, xây dựng môi trường hoạt động tín dụng bình đẳng với thành phần kinh tế Tín dụng bất động sản có tác động gián tiếp đến cung cầu bất động sản Thứ nhất, cung nhiều khâu hạn chế cho vay xây dựng cung Phân định rõ yếu tố phi sản xuất tín dụng BĐS điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay khoản tín dụng BĐS Ví dụ, tín dụng phục vụ cho xây dựng KCN, KCX (là hoạt động sản xuất tạo giá trị gia tăng thực cho kinh tế) không nên xếp lĩnh vực phi sản xuất Đồng thời áp đặt tiêu chuẩn cho vay chấp tài sản cho vay tốt để tăng khả hồn trả vốn vay BĐS cao, từ lọc để phát triển dự án BĐS đại, khả thi Thứ hai, kích cầu bất động sản Ưu đãi cho vay với đối tượng mua nhà giá rẻ, trung bình vay tiền mua nhà chung cư theo chế trả dần cách trích thu nhập hàng tháng họ để tăng tích khoản thị trường bất động sản, để vốn nhà đầu tư bỏ vào xây dựng bất động sản trở thành vốn cố định, vốn chết, không thu lợi nhuận Về phía ngân hàng nhà nước Việt Nam cần xem xét, cân nhắc khả giảm lãi suất tín dụng ngân hàng, gia tăng thời gian cho vay bất động sản để giao dịch thị trường có tính khoản cao hơn, thị trường hoạt động hiệu đương nhiên góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư Tuy nhiên vấn đề hạ lãi suất không phụ thuộc vào tiềm lực ngành ngân hàng mà phụ thuộc vào ổn định kinh tế, sách tiền tệ quốc gia Ngân hàng liên kết với cơng ty bảo hiểm để góp phần gia tăng nguồn vốn cho bất động sản, đào tạo cán thẩm định chuyên vay bất động sản cho ngân hàng để đảm bảo độ an tồn cho tín dụng bất động sản LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 72 Tiếp tục mở rộng kênh tín dụng BĐS từ nguồn ngồi nước tổ chức tài quốc tế, ngân hàng quốc tế (WB, ADB, ) để bổ sung vốn kịp thời cho thị trường chờ đợi trình tái cấu ngân hàng nước Huy động vốn thơng qua quỹ đầu tư tín thác bất động sản: với quy định cho phép nhà đầu tư bất động sản kể nhà đầu tư nước nước cho phép UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo bán tài sản hình thành tương lai, mục đích Nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn q trình thực dự án Nhưng điều kiện để số nhà đầu tư không chân chính, quy mơ vốn nhỏ kiếm lời cách huy động nguồn tiền từ dân trước, mà thực chất gọi nguồn vốn FDI ảo Để tránh nhà đầu tư nước nhỏ lẻ đầu tư theo cách trên, Nhà nước cần tạo hành lang pháp lý cho nhà đầu tư nhỏ lẻ mong muốn đầu tư vào thị trường bất động sản thông qua quỹ tín thác (REIT-real estate investment Trust) Mặc dù quỹ tín thác bất động sản nước ta manh nha từ sớm đến chưa thành lập REIT định chế cho phép nhà đầu tư ngồi nước có tiền tham gia đầu tư vào lĩnh vực bất động sản dựa khả năng, kinh nghiệm công ty quản lý đầu tư Công ty phát hành chứng quỹ cho nhà đầu tư, nhà đầu tư mua chứng đó, ủy thác cho cơng ty quản lý quỹ đầu tư vốn quỹ vào bất động sản để kiếm lời Chứng REIT mang tính chất trái phiếu nửa cổ phiếu Nhà đầu tư nhận lợi tức định kỳ lại không tham gia quản lý Quỹ giải pháp hiệu cho khát vốn thị trường bất động sản vốn ngân hàng khơng đủ, thích hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ, khơng có kinh nghiệm chuyên môn, tập hợp vốn nhiều đối tượng mong muốn đầu tư để phát triển dự án quy mô lớn, đại, tránh tình trạng thu hút FDI ảo Mơ hình quỹ phát triển quốc gia khác khu vực châu Á Trung Quốc, Singapore Nhà nước cần nhanh chóng ban hành Luật quy định loại hình này: cách thức thành lập, hoạt động, giám sát quản lý 3.2.6 Hồn thiện sách tài Khung giá đất, tiền sử dụng đất thuê đất: Hệ số k áp dụng bảng giá đất cho doanh nghiệp bất động sản cao có nơi 1,6-2 lần làm khung giá đất tăng cao năm vừa qua, cần áp mức tối đa sát với mức người dân để LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 73 tạo điều kiện cho nhà đầu tư có tích lũy phát triển sản xuất, kinh doanh Vì tiền sử dụng đất cao doanh nghiệp tính vào giá thành cuối người mua chịu hết Do đó, giảm tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp thực chất giảm cho người dân Mặt khác để đảm bảo thu tiền sử dụng đất đầy đủ nên áp dụng cách tính tiền sử dụng đất theo đề xuất Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh văn UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo 196/BC-UBND ngày 08/11/2013 sau: “Về lâu dài đề nghị nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay sắc thuế với thuế suất định, đề xuất khoảng 10% 15% bảng giá đất Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính tốn loại trừ chế xin – cho Hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu lớn mà trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước” Chính sách thuế: hồn thiện sách thuế, phí lệ phí liên quan tới bất động sản để khuyến khích sử dụng có hiệu bất động sản, giao dịch thức thị trường, hạn chế đầu cơ, trốn lậu thuế tăng nguồn thu cho Nhà nước Bên cạnh ưu đãi thuế theo lĩnh vực, địa bàn, ưu đãi miễn giảm theo thời gian để thu hút đầu tư nước cần có sách thuế để giám sát bình ổn thị trường bất động sản quy định việc giao dịch BĐS khoảng thời gian ngắn mua bán lại tháng chịu thêm thuế ngồi thuế chuyển quyền sở hữu thơng thường nhằm hạn chế việc mua bán nhiều lần làm tăng giá ảo thị trường, chống đầu nhà đất Với lộ trình cắt giảm thuế tương lai khơng thiết phải đặt nặng vấn đề ưu đãi tài thuế mà thực ưu đãi gián tiếp thơng qua hình thức tư vấn, hỗ trợ pháp lý trọn gói từ lúc cấp phép đến lúc hồn thành dự án Ưu đãi thêm chi phí thuê sở hạ tầng quanh khu công nghiệp, ưu đãi lao động Khi giá thuê đất chưa giảm sở hạ tầng phải tốt, hỗ trợ lao động rẻ chất lượng Các tỉnh, thành phố cần động liệt việc khôi phục sức hút đầu tư chương trình sẵn sàng, hỗ trợ nhà đầu tư nước thành phố Hồ Chí Minh: sẵn sàng thơng tin, đất đai, lao động, Internet, hỗ trợ điện-nướcđường KCN-KCX nhà cho công nhân LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 74 KẾT LUẬN Những năm qua, FDI vào lĩnh vực bất động sản đứng tốp đầu lĩnh vực thu hút vốn FDI nhiều nhất, góp phần phát triển thị trường bất động sản nói riêng, phát triển kinh tế xã hội đất nước nói chung Sự tham gia nguồn vốn không đơn giản tiếp thêm “dòng máu” vốn cho thị trường mà UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo mang lại nhiều lợi ích kinh tế xã hội khác cơng nghệ, việc làm, kích thích phát triển lành mạnh minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam Để có đóng góp to lớn đó, phần khơng thể thiếu vai trị Nhà nước việc xây dựng sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản Vai trò Nhà nước thể thông qua chức tạo lập môi trường pháp luật; hạn chế, khắc phục tồn thị trường cải thiện môi trường đầu tư hấp dẫn hơn; định hướng, điều tiết, hỗ trợ thị trường kiểm tra kiểm soát; bước tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước tham gia sâu rộng thuận lợi Tuy nhiên, thực tế cịn khơng bất cập khung sách, xu hội nhập giới sâu rộng địi hỏi sách thu hút nguồn vốn FDI vào thị trường phải hòan thiện để bắt kịp với phát triển Hàng loạt vấn đề cần phải nỗ lực thực như: đồng hoàn thiện hệ thống sách, văn pháp lý quán, nhanh chóng sửa đổi hướng dẫn kịp thời cho nhà đầu tư, đặc biệt vấn đề rút gọn thủ tục hành với tâm cao phủ, quyền địa phương cần thực ngắn hạn, dài hạn cần củng cố hệ thống tài chính-ngân hàng vững mạnh hỗ trợ thị trường bất động sản Bất động sản có tiếp tục thu hút đầu tư trực tiếp nước hay không, thị trường bất động sản Việt Nam hướng định hướng Đảng Nhà nước ta hay khơng khơng hồn thiện hệ thống sách từ phía Nhà nước mà đòi hỏi nhiều cố gắng chủ thể tham gia Đó chuyển biến lâu dài hai làm xong Chắc chắn thời gian tới thị trường phát triển mạnh mẽ đáp ứng đựơc ngày đầy đủ hơn, chất lượng cho đời sống dân cư LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Đinh Văn Ân, 2011, Chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Lê Xuân Bá, 2006, Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo Bộ Kế hoạch Đầu tư, 2005, Chiến lược thu hút FDI đến năm 2010 tầm nhìn đến năm 2020 HOREA, 2014, Một số kiến nghị quan ngại Hiệp hội thực Luật Đất đai 2013 chủ trương sách điều chỉnh lĩnh vực bất động sản IMF, 1993, IMF’s fifth edition of the Balance of Payments Manual, IMF Working Paper, tr.86 Katharina Fu, 2009, FDI in the Chinese Real Estate Market, Master of Science Thesis no.485 of KTH Architecture and the Built Enviroment Liu Tinghuan, 2004, Tài bất động sản Trung Quốc vấn đề liên quan đến sách, Diễn văn diễn đàn cao cấp lần thứ phát triển bất động sản hỗ trợ tài Jiangxi, 26/06/2004 Vũ Chí Lộc, 2012, Giáo trình đầu tư quốc tế, Nhà xuất Đại học Quốc gia, Hà Nội OECD, 2008, The forth edition of the OECD Detailed Benchmark Definition of Foreign Direct Investment, tr 48-49 10 Lý Hồng Phú, “Rào cản hành FDI vào nước phát triển: lý luận, thực tiễn hàm ý sách”, Tạp chí Kinh tế đối ngoại số 52/2012 11 Đặng Xuân Quang, 2014, Hội thảo “Tác động Luật đầu tư sửa đổi sách thuế tới việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngồi” 12 Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2003, Luật Đất đai, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2013, Luật Đất đai, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 14 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2005, Luật Đầu tư, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 76 15 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2014, Luật Đầu tư 16 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2005, Luật Nhà ở, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội 17 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2014, Luật Nhà 18 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2006, Luật Kinh doanh UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo bất động sản, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội 19 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 20 Nguyễn Thị Thoa, 2008, Kinh nghiệm Thâm Quyến (Trung Quốc) thu hút FDI phục vụ phát triển đô thị học rút cho thành phố Đà Nẵng 21 Tổng cục Thống kê, 2014, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi giai đoạn 2006-2014, Nhà xuất thống kê, Hà Nội 22 Nguyễn Thanh Trà Nguyễn Đình Bồng, 2004, Giáo trình thị trường bất động sản, Bộ Giáo dục- đào tạo, Hà Nội 23 24 UNCTAD, 2002, World Investment Report 2002 Viện chiến lược Chính sách Khoa học Cơng nghệ, 2012, Bàn sách cơng nghệ Việt Nam, Tạp chí Chính sách quản lý Khoa học Công nghệ, tập 1, số 2/2012, trang 45 Tài liệu từ website Cafeland, 2014, Báo cáo thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, http://cafeland.vn/kien-thuc/bao-cao-phan-tich/, truy cập ngày 29/02/2015 CBRE, 2013, Tổng quan thị trường bất động sản từ 2011 đến nay, http://vfpress.vn/threads/tong-quan-thi-truong-bat-dong-san-tu-2011-dennay.41906/, truy cập ngày 29/02/2015 CBRE, 2014, Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội 2014, https://www.cbrevietnam.com/wpcontent/uploads/2014/10/141009CCDHanoiMark etInsightsQ32014-VN.pdf, truy cập ngày 25/02/2015 Cục đầu tư nước ngoài, 2015, Thu hút đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, http://fia.mpi.gov.vn/tinbai/3015/Thu-hut-dau-tu-FDI-vao-linh-vuc-kinhdoanh-bat-dong-san, truy cập ngày 21/04/2015 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TrongHieuKCT 77 HSBC, 2015, Báo cáo triển vọng kinh tế vĩ mô Việt Nam, https://www.hsbc.com.vn/1/PA_ES_Content_Mgmt/content/vietnam/pdf_app/html/ 201407_HSBC_Vietnam_at_a_glance_VN.pdf, truy cập ngày 20/04/2015 Thanh Mai, 2015, Những thay đổi hình thức đầu tư có hiệu lực từ 01/07/2015, http://cafef.vn/vi-mo-dau-tu/nhung-thay-doi-ve-hinh-thuc-dau-tu-co-hieu-luc-tu- UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo 0172015-20150123002508108.chn, truy cập ngày 29/02/2015 Thanh Thủy, 2015, Thu hút đầu tư nước ngoài: học từ thành phố Hồ Chí Minh, http://cafef.vn/vi-mo-dau-tu/thu-hut-dau-tu-nuoc-ngoai-bai-hoc-tu-tphcm- 20150321220026913.chn, truy cập ngày 29/03/2015 Timothyl Horton, 2014, FDI vào bất động sản: Dự án khủng trở lại, http://www.diaoconline.vn/kham-pha/thi-truong-dia-oc-c18/fdi-vao-bat-dong-sandu-an-khung-tro-lai-i46980, truy cập ngày 19/02/2015 Tổng cục thống kê, 2013, Đầu tư trực tiếp nước cấp giấy phép theo phân ngành kinh tế (Lũy kế dự án có hiệu lực đến ngày 31/12/2013), http://www.gso.gov.vn/default.aspx?tabid=716, truy cập ngày 19/02/2015 10 VITV-Kênh truyền hình Kinh tế- Tài theo thời gian thực, 2015, Chuyên đề FDI vào bất động sản, http://vitv.vn/tin-video/28-03-2015/fdi-vao-bat-dong-sanviet-nam-co-hoi-va-thach-thuc/8786, truy cập ngày 15/04/2015 11 VP Bank, 2014, Báo cáo ngành bất động sản Việt Nam, http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/PhanTichBaoCao/BatD ongSan_180314_VPBS.pdf, truy cập ngày 25/02/2015 12 Vũ Lê, 2015, Bất động sản 2015 đặt cược vào địn bẩy sách, http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/bat-dong-san-2015-dat-cuocvao-don-bay-chinh-sach-3125856.html, truy cập ngày 18/04/2015 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... 2: CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM THỜI GIAN QUA 26 2.1 Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam năm qua 26 2.2 Thực trạng thu hút FDI vào lĩnh vực bất động. .. GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM THỜI GIAN TỚI .57 3.1 Cơ hội thách thức thu hút dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới... luận sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo UU FFTT SSuu aann i iCC HHoo Chương 2: Chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt