2.3 Hệ thống các chính sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản của
2.3.5 Chính sách tài chính
Về giá quyền sử dụng đất: Có hai vấn đề khiến nhà đầu tư nước ngoài lo ngại
khi đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam là vấn đề giá đất cao so với thị trường đẩy chi phí lên cao và thủ tục hành chính rườm rà. Nhằm cải thiện tình hình giá đất ở Việt Nam, Luật Đất đai sửa đổi 2013 quy định chi tiết việc xác định giá đất theo hai phương thức: (1) Bảng giá đất và (2) giá đất cụ thể cho từng trường hợp, bởi một ủy ban định giá đất dựa trên bảng giá đất và giá thị trường. Công tác định giá đất cần dựa trên giá thị trường kết hợp với các phương pháp định giá phù hợp từ các tổ chức chuyên môn. Bảng giá đất được sử dụng để tính tiền bồi thường đất và tiền sử dụng đất cho các cá nhân, hộ gia đình, giá đất cụ thể được sử dụng cho các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp đầu tư nước ngồi. Bảng giá đất sẽ được cơng bố năm năm một lần (thay vì hằng năm trước đó) và được điều chỉnh nếu giá trên thị trường lệch hơn ± 20% so với mức giá tối đa/ tối thiểu quy định trong khung giá đất. Theo đánh giá của CBRE năm 2014, hai phương thức định giá đất nêu trên sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất trên thị trường. Quy trình định giá đất cụ thể giúp tách biệt giữa quyền xác định giá đất và quyền thu hồi đất của các cơ quan chức năng vì giá đất sẽ được quyết định bởi hội đồng thẩm định giá đất độc lập, tách biệt với UBND cấp tỉnh, cơ quan có chức năng thu hồi và quyết định quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, sự thay đổi trong việc xác định giá đất được hy vọng sẽ hạn chế việc giá đất chênh lệch so với giá thị trường, đẩy chi phí của nhà đầu tư nước ngoài tăng cao.
Riêng vấn đề tiền thuê đất cho nhà đầu tư nước ngoài, quy định 189/2000/QĐ-BTC có nêu cụ thể tiền thuê đất theo tùy nhóm đất nào:
Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU
Với đô thị loại I mức giá tối thiểu là 1USD/m2/năm, tối đa là 12USD/m2/năm. Với đô thị loại II mức giá tối thiểu là 0,8USD/m2/năm, tối đa là 9,6USD/m2/năm.
Với đô thị loại III mức giá tối thiểu là 0,6USD/m2/năm, tối đa là 7,2USD/m2/năm.
Với đô thị loại IV mức giá tối thiểu là 0,35USD/m2/năm, tối đa là 4,2USD/m2/năm.
Với đô thị loại V mức giá tối thiểu là 0,18USD/m2/năm, tối đa là 2,16USD/m2/năm.
Giá thuê đất khu vực kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn chỉ bằng 50% mức quy định trên và áp dụng với mức tối thiểu.
Về thuế: Chính phủ thể hiện sự quan tâm đến thu hút FDI vào thị trường
bằng những chính sách ưu đãi mới về thuế doanh nghiệp FDI nói chung cũng như thuế nhà đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất nói riêng.
Thứ nhất, thuế thu nhập doanh nghiệp: Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành quy đinh ưu đãi cho các đối tượng sau theo cả lĩnh vực và địa bàn:
Thu nhập của các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư tại các địa bàn kinh tế đặc biệt khó khăn, khu kinh tế, khu cơng nghệ cao, dự án có quy mơ vốn 6000 tỷ đồng, thực hiện giải ngân không quá 3 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư và sử dụng trên 3000 lao động hoặc đạt doanh thu tối thiểu 10 tỷ đồng/năm, áp dụng thuế suất 10% trong 15 năm tới, miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo tính từ khi có thu nhập chịu thuế.
Thuế suất 10% đối với các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với các đối tượng quy định tại điều 53 Luật Nhà ở hiện hành.
Thuế suất 20% trong 10 năm đối với thu nhập các doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới tại địa bàn kinh tế khó khăn, miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo, tính từ khi có thu nhập chịu thuế.
Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU
Nam. Hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực hoặc địa bàn được ưu đãi như trên về thuế nhập khẩu bao gồm: thiết bị, máy móc; phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ trong nước chưa sản xuất được; linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm để lắp ráp đồng bộ với thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng quy định d. Nguyên liệu, vật tư trong nước chưa sản xuất được dùng để chế tạo thiết bị, máy móc nằm trong dây chuyền cơng nghệ hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm để lắp ráp đồng bộ với thiết bị, máy móc, vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.
Chính sách tài chính vĩ mô: các ưu đãi về giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất. Trong đó liên quan trực tiếp tới các nhà đầu tư nước ngoài khi được thuê đất là nhưng ưu đãi trong việc miễn tiền thuê đất.
-3 năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư, tại cơ sở sản xuất kinh doanh mới của tổ chức kinh tế thực hiện di dời theo quy hoạch, di dời do ô nhiễm môi trường.
- 7 năm đối với dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn
- 11 năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
- 15 năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
-Dự án đang sử dụng đất được giao khi chuyển sang thuê đất, nếu dự án đó thuộc đối tượng được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định thì được miễn tiền thuê đất cho thời gian còn lại của thời hạn được miễn tiền thuê đất.
Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU
Nhìn chung, chính sách tài chính tương đối ưu đãi với nhà đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài khi đầu tư trực tiếp vào thị trường BĐS từ khâu thuê đất, thuế nguyên liệu đến thuế đánh vào thu nhập doanh nghiệp trong lĩnh vực này.