DUNG PHẠM – K5A A MỞ ĐẦU Thực tế hiện nay, việc tranh chấp đất đai xảy ra ngày càng phổ biến Trong việc giải quyết tranh chấp cũng gặp nhiều khó khăn, phần vì do có nhiều thửa đất chưa có căn cứ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất và khi ấy có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những ưu thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng.
DUNG PHẠM – K5A A MỞ ĐẦU Thực tế nay, việc tranh chấp đất đai xảy ngày phổ biến Trong việc giải tranh chấp gặp nhiều khó khăn, phần có nhiều đất chưa có pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ưu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pháp lý đầy đủ để giải mối quan hệ đất đai, cở sở pháp lý để nhà nước công nhận bảo hộ quyền sử dụng đất người có quyền sử dụng với đất đai Khơng thể, để giúp họ đền bù thiệt hại đất bị thu hồi Thấy tầm quan trọng giấy chứng nhận sử dụng đất vậy, chọn đề tài số để nghiên cứu điều kiện, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tìm hiểu xem cá nhân, tổ chức nên làm để tự bảo vệ quyền sử dụng đất B NỘI DUNG I Tình số Năm 1980, vợ chồng ông Trung bà Nga có nhận chuyển nhượng đất (giấy tờ chuyển nhượng viết tay) làm nhà từ năm 1980 Vợ chồng ông bà đăng ký kê khai đất theo đồ 299 (năm 1984) đồ DUNG PHẠM – K5A 202 (năm 1997) Vợ chồng ơng Trung bà Nga có sử dụng ổn định từ năm 1980 đến nay, đất khơng có tranh chấp phù hợp với quy hoạch Hỏi: Vợ chồng ơng Trung bà Nga có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận không? Hướng dẫn cho vợ chồng ông Trung bà Nga thủ tục để cấp Giấy chứng nhận II Khái quát cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khoản Điều 105 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam.” III Cơ sở pháp lý Luật đất đai năm 2013 * Khoản Điều 100 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất * Khoản Điều 98 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai DUNG PHẠM – K5A * Điều 21 Căn sử dụng đất ổn định (Khoản 1, Điểm h Khoản 2) * Điều 60 Nộp hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai (Khoản 2, Điểm b Khoản 5) * Điều 61 Thời gian thực thủ tục hành đất đai (Điểm b Khoản 2) * Điều 70 Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất Chỉ thị 299/TTg công tác đo đạc, phân hạng đăng ký ruộng đất nước Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ địa Điều Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (Khoản 1) Thông tư 02/2014/TT-BTC Hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Điểm b3 khoản Điều mức thu Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định thu tiền sử dụng đất Thông tư 124/2011/TT-BTC Hướng dẫn lệ phí trước bạ * Điều Đối tượng chịu lệ phí trước bạ * Điều Người nộp lệ phí trước bạ * Điều Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ IV Giải tình Vợ chồng ơng Trung bà Nga có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận không? Theo thị 299/TTg công tác đo đạc, phân hạng đăng ký ruộng đất nước vào kết công tác đo đạc, quan nhà nước có thẩm quyền lập sổ địa Nhà nước Theo tình đưa ra, vợ chồng ông Trung bà Nga đăng ký kê khai thừa đất theo đồ 299 (năm 1984) đồ 202 (năm DUNG PHẠM – K5A 1997) Như vậy, ông bà đăng ký kê khai ghi vào sổ địa theo quy định Nhà nước vào năm 1984, trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Bên cạnh đó, theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đặc biệt khoản 1, điểm h khoản 2, xét thấy ông bà sử dụng đất liên tục vào mục đích định để từ năm 1980, thời điểm ghi giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên vợ chồng ông Trung bà Nga sử dụng đất ổn định từ năm 1980 Tiếp theo, vào khoản Điều 100 Luật đất đai 2013, ta có: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hồ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; ” Có thể thấy, vợ chồng ơng Trung bà Nga sử dụng đất ổn định từ năm 1980 có tên sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nêu nên theo điểm b khoản Điều 100 Luật đất đai năm 2013, ơng bà có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Hướng dẫn cho vợ chồng ông Trung bà Nga thủ tục để cấp Giấy chứng nhận Căn vào số sở pháp lý mục III, xin nêu ý kiến để hướng dẫn cho vợ chồng ông bà thủ tục cấp Giấy chứng nhận sau: DUNG PHẠM – K5A Một bước chuẩn bị hồ sơ Căn Điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Hồ sơ nộp thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số quy định có liên quan ơng bà cần chuẩn bị loại giấy tờ sau: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK - Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất giấy tờ chuyển nhượng viết tay, giấy tờ kê khai sử dụng đất… - Giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài với nhà nước - Giấy tờ tùy thân người sử dụng đất chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu… Theo khoản Điều 98 Luật đất đai năm 2013, “Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thoả thuận ghi tên người.”, nên muốn ghi tên người, hai ơng bà sau có thoả thuận phải trình bày rõ nơi đăng ký Hai nơi nhận hồ sơ Căn vào khoản Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tuỳ vào lựa chọn vợ chồng ơng bà, nộp hồ sơ Văn phòng đất đai cấp huyện Ủy ban nhân dân cấp xã Ba chuẩn bị tài Theo khoản Điều 100 Luật đất đai năm 2013 nghị định 45/2014/NĐ-CP vợ chồng ông bà nộp tiền sử dụng đất Tuy nhiên, họ cần nộp lệ phí trước bạ lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất DUNG PHẠM – K5A - Căn Điều 1, 2, 5, Thơng tư 124/2011/TT-BTC đối tượng nộp lệ phí trước bạ tình nhà, đất họ phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá đất UBND cấp tỉnh quy định theo pháp luật đất đai - Về lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo điểm b3 khoản Điều Thông tư 02/2014/TT-BTC lệ phí địa mức thu tối đa không 100.000 đồng/giấy cấp Bốn sau có thơng báo khoản thu trên, ông bà đến quan thuế thực nghĩa vụ tài Sau vợ chồng ơng bà nộp biên lai thuế cho phận tiếp nhận hồ sơ đăng ký Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận Năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo giấy hẹn Bộ phận tiếp nhận Việc nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện Uỷ ban nhân dân xã phụ thuộc vào nơi ông bà nộp hồ sơ đăng ký Ngồi bước nêu trên, tơi có đưa số lưu ý sau Thứ thời hạn Căn vào điểm b Khoản Điều 61 Nghị định 43/NĐ-CP vợ chồng ơng bà nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau thực nghĩa vụ tài Bên cạnh đó, theo điểm a khoản Điều 61 Nghị định 43/NĐ-CP, thời gian thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không 30 ngày Vợ chồng ông bà cần lưu ý đến thời hạn này, sau 30 ngày mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gửi đơn khiếu nại lên quan có thẩm quyền Mặt khác, việc ghi nợ sử dụng đất Theo Khoản 1, Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, gia đình ơng bà khó khăn tài nguyện vọng ghi nợ DUNG PHẠM – K5A tiền sử dụng đất, nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận Thông báo nộp tiền sử dụng đất, ông bà gửi kèm đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất Lúc này, việc trả nợ kéo dài năm; sau 05 năm khơng trả nợ phải nộp tiền sử dụng đất lại theo giá đất thời điểm trả nợ Vì vậy, q khó khăn tài chính, ơng bà nên nộp tiền sử dụng đất giới hạn năm, kể từ ngày ghi nợ C KẾT LUẬN Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không đơn giản Không cần đủ điều kiện cấp mà DUNG PHẠM – K5A cá nhân, tổ chức cần chuẩn bị đủ hồ sơ cần thiết Việc năm rõ quy trình, thủ tục rút ngắn thời gian có giấy chứng nhận tay Các quan nhà nước có thẩm quyền phải nghiêm tức chấp hành quy định pháp luật để việc khơng làm chậm tiến độ, trì hỗn gây cản trở việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất MỤC LỤC DUNG PHẠM – K5A A MỞ ĐẦU B NỘI DUNG I Tình số II Khái quát cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất III Cơ sở pháp lý .2 Luật đất đai năm 2013 2 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai 3 Chỉ thị 299/TTg công tác đo đạc, phân hạng đăng ký ruộng đất nước .3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ địa Thơng tư 02/2014/TT-BTC Hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương .3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định thu tiền sử dụng đất Thông tư 124/2011/TT-BTC Hướng dẫn lệ phí trước bạ IV Giải tình Vợ chồng ông Trung bà Nga có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận không? .4 Hướng dẫn cho vợ chồng ông Trung bà Nga thủ tục để cấp Giấy chứng nhận C KẾT LUẬN DUNG PHẠM – K5A 10 ... cấp Giấy chứng nhận II Khái quát cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2013 quy định: ? ?Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ... nhận giấy chứng nhận Năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo giấy hẹn Bộ phận tiếp nhận Việc nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền. .. 100 Luật đất đai 2013, ta có: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng