296 hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại công ty cổ phần định giá và đầu tư tài chính bưu điện

Ĩ1 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH i r Z S N ( O °∙ X Z X y' A- KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG ĐỀ TÀI : Sinh viên thực : Nguyễn Thanh Duy Lớp : K20CLCC Mã sinh viên : 20A4050075 Giảng viên hướng dẫn : T.S Lê Thị Minh Ngọc Ì1 [f LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận tốt nghiệp trải qua bốn năm học tập trường Học viện Ngân hàng, em may mắn nhận giúp đỡ, dạy tận tình kinh nghiệm quý báu từ thầy khoa Tài nói riêng cán giảng viên trường Học viện Ngân hàng nói chung Nhờ vào hướng dẫn nhiệt tình thầy kiến thức thực tế có thời gian thực tập Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu Điện, em hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban Giám đốc quý thầy cô trường Học viện Ngân hàng tạo cho em mơi trường học tập tích cực bổ ích suốt bốn năm học vừa qua Em xin chân thành cảm ơn cán giảng viên khoa Tài chính, đặc biệt giáo T.S Lê Thị Minh Ngọc tận tình bảo, giúp đỡ em suốt q trình thực khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu Điện anh chị cán nhiệt tình hướng dẫn, tạo điều kiện cho em trình thực tập Với giúp đỡ thầy cô, anh chị nỗ lực thân, em hoàn thành khóa luận tốt nghiệp Tuy nhiên, hạn chế thời gian hiểu biết, khóa luận khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý giảng viên hướng dẫn thầy để khóa luận tốt nghiệp hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn ! CAM ĐOAN DANHLỜI MỤC CHỮ VIẾT TẮT Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập riêng em, thực sở nghiên cứu lý thuyết, nghiên cứu tình hình thực tế Cơng ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện, hướng dẫn cô T.S Lê Thị Minh Ngọc Các số liệu nghiên cứu trung thực có nguồn gốc cụ thể, rõ ràng Nếu có gian lận em xin hồn tồn chịu trách nghiệm trước nhà trường, Khoa Tài Chính hội đồng chấm khóa luận BĐS Bất động sản ĐGBĐS Định giá bất động sản CTXD Cơng trình xây dựng PTFV Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu Điện CLCL Chất lượng cịn lại NVLXD Nguyên vật liệu xây dựng TNDN Hàdoanh Nội, ngày 30 tháng 05 năm 2021 Thu nhập nghiệp Người cam đoan TĐV Thẩm định viên QSDĐ Quyền sử dụng đất ĐKKD Đăng ký kinh doanh TĐG Thẩm định giá Nguyễn Thanh Duy PPSSTT Phương pháp so sánh trực tiếp PPCP Phương pháp chi phí MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Phân loại bất động sản 1.1.3 Đặc điểm bất động sản 1.2 Quy trình phương pháp định giá bất động sản 1.2.1 Vai trò định giá bất động sản 1.2.2 Quy trình định giá bất động sản .8 1.2.3 Phương pháp định giá bất động sản .23 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản 27 1.3.1 Các yếu tố chủ quan 27 1.3.2 Các yếu tố khách quan 28 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH BƯU ĐIỆN 31 2.1 Khái quát Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 31 2.1.1 Q trình hình thành phát triển Cơng ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 31 2.1.2 Tình hình hoạt động Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 32 GIÁ 2.2 Thực trạng quy trình phương pháp định giá bất động sản Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 35 2.2.1 Nguyên tắc định giá bất động sản Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 35 2.2.2 Quy trình định giá bất động sản Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 39 2.2.3 Phương pháp định giá bất động sản Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 45 2.3 Tình cụ thể 47 2.4 Đánh giá quy trình phương pháp định giá bất động sản Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 60 2.4.1 Ket đạt 60 2.4.2 Những hạn chế 63 2.4.3 Nguyên nhân hạn chế 66 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH BƯU ĐIỆN 69 3.1 Định hướng phát triển Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 69 3.2 Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 70 3.2.1 Giải pháp hạn chế phương pháp định giá bất động sản 70 3.2.2 Giải pháp hạn chế quy trình định giá bất động sản 72 3.2.2 Nâng cao chất lượng quản lý 73 3.2.3 Phát triển đội ngũ nhân 74 3.3 Các giải pháp khác 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 KẾT LUẬN 77 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Dưới phát triển hội nhập kinh tế toàn cầu, định giá BĐS trở thành lĩnh vực nhiều nước giới trọng phát triển, Việt Nam khơng nằm ngồi chơi Có thể thấy việc thẩm định đánh giá giá trị BĐS đóng vai trị quan trọng có mối quan hệ trực tiếp đến số ngành nghề trọng điểm hoạt động kinh tế ngân hàng, đầu tư tài chính, Thị trường định giá BĐS Việt Nam thị trường trẻ vào quỹ đạo tuân theo quy định định giá quốc tế Trong năm qua, thị trường BĐS Việt Nam biết nắm bắt kinh nghiệm nước giới đồng thời tìm hướng riêng bước đầu có thành định Mặc dù, năm 2020 năm xem năm khủng hoảng kinh tế giới chịu tác động đại dịch Covid-19, kinh tế toàn cầu rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng Tuy nhiên, đạt thành tựu đáng nể đánh giá chung dành cho kinh tế Việt Nam thị trường BĐS năm qua Nền kinh tế trì ổn định đạt mức tăng trưởng khả quan, Việt Nam với Trung Quốc, New Zealand ba quốc gia tăng trưởng dương khu vực châu Á - Thái Bình Dương Tuy nhiên, bên cạnh thị trường BĐS Việt Nam gặp khó khăn như: quản lý chất lượng định giá, thông tin thị trường thiếu quán,không hiệu thiếu tính minh bạch Đặc biệt nay, thị trường BĐS thổi phồng với giá trời, lúc không chuyển động, không xê dịch Nguy hiểm hơn, thị trường BĐS cao thấp lại nhiều phụ thuộc vào nhóm số đơng mục đích cá nhân đẩy giá lên để bán dự án, đẩy giá lên để mua qua bán lại kiếm lời người chịu thiệt người có nhu cầu thực Đây thực khó khăn cho người làm cơng tác định giá BĐS Bên cạnh đó, thị trường BĐS Việt Nam phần không theo quy luật định Vì vậy, vấn đề cốt lõi cơng tác thẩm định giá phải cân tự động hóa nhạy cảm, đạo đức nghề nghiệp, quy định Nhà nước với quy luật thị trường vùng miền, thời điểm khác Từ thực tiễn việc định giá, xác định giá trị BĐS, cụ thể bất động sản nhiều hạn chế lý em chọn chủ đề “Hồn thiện cơng tác định giá bất động sản công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu Điện” Mục đích nghiên cứu Thứ nhất, hệ thống hoá sở lý luận liên quan đến thẩm định giá BĐS Thứ hai, thống kê phân tích nhằm đánh giá quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện Thứ ba, Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác Thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu: Những vấn đề quy trình phương thẩm định giá BĐS PTFV thực trạng công tác TĐG BĐS công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu Điện 3.2 Phạm vi nghiên cứu: Về không gian, đề tài nghiên cứu quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS thực công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện Về thời gian, thu thập phân tích liệu từ thực tế quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS cơng ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu Điện từ năm 2018 đến năm 2020 Phương pháp nghiên cứu Khóa luận sử dụng tổng hợp phương pháp để giải mục tiêu Cụ thể: ... bất động sản công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện CHƯƠNG 1: : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH BƯU ĐIỆN 1.1 Tổng quan bất. .. HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH BƯU ĐIỆN 69 3.1 Định hướng phát triển Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện. .. động sản Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 35 2.2.1 Nguyên tắc định giá bất động sản Công ty cổ phần định giá đầu tư tài Bưu điện 35 2.2.2 Quy trình định giá