Tuy hoạt động định giá của Công ty cổ phần định giá và đầu tư tài chính Bưu điện còn bị ảnh hưởng bởi các tác động từ môi trường bên trong lẫn bên ngoài DN, các thẩm định viên và đội ngũ nhân sự tại PTFV vẫn đang làm nhiệm vụ một cách hiệu quả và đưa ra các giải pháp nhằm cải thiện chất lượng của công ty. Trong thời gian qua PTFV cũng đã mở rộng thêm nhiều cơ sở tín dụng trên khắp cả nước, tạo công ăn việc làm cho người lao động. Nâng cao hiệu quả nghiệp vụ thẩm định giá và các dịch vụ khác.
chất lương, uy tín, khách quan. Với chất lượng TĐG tốt nên PTFV đang là công ty liên kết chính của ngân hàng ngoại thương Vietcombank và một số ngân hàng nhà nước hay tư nhân khác.
Cùng với sự đoàn kết và năng lực chuyên môn của đội ngũ cán bộ, PTFV đang dần khẳng định mình tại thị trường Việt Nam và đảm bảo cung cấp dịch vụ một cách hiệu quả và uy tín nhất tới khách hàng.
Ve cơ sở pháp lý:
PTFV luôn đi đầu trong công tác cập nhật các điều luật cũng như các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động định giá BĐS
• về quy trình định giá :
PTFV áp dụng quy trình định giá với 5 bước theo tiêu chuẩn số 5 trong hệ thống tiêu chuẩn định giá Việt nam, phù hợp với quy trình định giá đã nêu ở trong cơ sở lý thuyết chương 1. Quy trình 5 bước giúp TĐV dễ dàng thực hiện nghiệp vụ định giá theo trình tự và vẫn giữ được hiệu quả cũng như năng suất cao.
Công ty đang có một hệ thống phân công nhân sự bài bản để hoạt động cụ thể trong từng giai đoạn của quy trình định giá BĐS ví dụ như PTFV đã chia nhỏ công việc ra làm nhiều mảng phù hợp với từng ưu và khuyết điểm của đội ngũ nhân viên, những nhân viên trong từng mảng đều có kinh nghiệm chuyên sâu giúp cho những bước khảo sát và tính toán ban đầu trở nên dễ dàng. Việc chia nhỏ các mảng hoạt động của PTFV giúp cho quá trình định giá trở nên suôn sẻ hơn, nhờ đó mang lại nhiều kết quả tích cực cho hoạt động định giá của công ty.
Trong quy trình định giá, cũng có sự phân công phân nhiệm các công việc thuộc mảng kinh doanh và mảng nghiệp vụ. Góp phần đơn giản hóa các thủ tục ban đầu, hoạt động định giá tại công việc trở nên chuyên nghiệp hơn. Ngoài ra, theo quy định của công ty,đã có bước lưu trữ hồ sơ các vụ định giá trong quá khứ, từ đó ó căn cứ tra cứu thông tin về các vụ định giá khi cần, điều đó thể hiện một phần môi trường làm việc chuyên nghiệp và minh bạch tại công ty.
PTFV đã và đang cập nhật các văn bản quy phạm có liên quan đến định giá BĐS một cách thường xuyên nhất có thể dù cho khối lượng văn bản là rất đa dạng cộng thêm việc thời đại ngày nay cập nhật số liệu có thể diễn ra vô cùng nhanh chóng.
Một trong những đặc điểm nổi bật trong quy trình định giá BĐS của PTFV là mẫu mã chứng thư định giá, chứng thư định giá được công ty thiết kế đẹp mắt và tối giản họa tiết nhất có thể nhằm giúp người xem có thể nhìn một cách khoa học và dễ hình dung nhưng vẫn đầy đủ nội dung và thông tin cần truyền tải.
• về phương pháp định giá :
Việc áp dụng hai phương pháp chủ đạo là phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí giúp các TĐV hoàn thành công tác thẩm định giá tối ưu nhất có thể cụ thể :
Trong tình huống cụ thể ở chương 2, TĐV của PTFV sử dụng PPSSTT theo như quy
định khi áp dụng bằng cách thu thập số liệu các BĐS có tính chất tương đồng nhau về vị trí, kết cấu cơ sở hạ tầng kỹ thuật- xã hội, diện tích hiện trạng và tình trạng pháp lý về QSDĐ giúp cho kết quả thu được có một cơ sở vững chắc và được khách hàng công nhận.
Phương pháp chi phí cũng được các TĐV sử dụng một cách bài bản và cẩn thận, vì phương pháp chi phí đòi hỏi rất cao ở các bước tính toán nên các TĐV của PTFV đã thu thập số liệu về BĐS rất đầy đủ để cho ra được giá trị BĐS cần thẩm định giá. Như trong tình huống cụ thể ở chương 2 bằng việc sắp xếp và làm theo đúng trình tự, các TĐV đã tính
toán được giá trị CLCL rất nhanh và hiệu quả nhờ sử dụng phương pháp chi phí sao cho hợp lý.
Quá trình phân tích, tiến hành định giá đưa ra kết quả khá tốt, đặc biệt trong phương pháp chi phí, TĐV trong việc tìm ra tỉ lệ chất lượng còn lại đã sử dụng 2 phương pháp tính toán để đưa ra kết quả hợp lý nhất; trong phương pháp so sánh, việc kết luận mức giá chỉ dẫn cũng khá hợp lý, đảm bảo ít xảy ra chênh lệch giữa giá của BĐSĐG so với các BĐSSS sau điều chỉnh. Từ đó tạo được sự tin tưởng khi đọc kết quả trong chứng