Hoàn thiện công tác thẩm định giá tài sản đảm bảo phục vụ cho vay tại NH TMCP tiên phong – CN hà nội 187

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH ^^'Lv'^>^ - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ĐẢM BẢO PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP TIÊN PHONG - CHI NHÁNH HÀ NỘI Sinh viên thực : Dương Phương Loan Lớp : K20TCB Khóa học : 2017 - 2021 Mã sinh viên : 20A4011077 Giảng viên hướng dẫn : PGS.TS Lê Thị Diệu Huyền Hà Nội, Tháng 05 năm 2021 Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan khóa luận “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá TSĐB phục vụ cho vay Ngân hàng TMCP Tiên Phong - CN Hà Nội” kết nghiên cứu cá nhân em trình thực tập ngân hàng, hướng dẫn giảng viên PGS.TS Lê Thị Diệu Huyền Các số liệu sử dụng, kết nội dung khóa luận hồn tồn trung thực, có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng Em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước nhà trường lời cam đoan Hà Nội, Ngày tháng 05 năm 2021 Sinh viên thực Dương Phương Loan SVTH: Dương Phương Loan i Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng LỜI CẢM ƠN Trải qua gần bốn năm học tập rèn luyện trường Học Viện Ngân Hàng em nhận thấy thực mơi trường học tập tích cực động bổ ích, giúp em trau dồi tích lũy nhiều kiến thức, tảng, hành trang quý báu em đường nghiệp sau Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tập thể cán giảng viên Học Viện Ngân Hàng, đặc biệt thầy khoa Tài Chính, nhiệt tình giảng dạy cho em khơng kiến thức mà truyền đạt nhiều kinh nghiệm thực tế, giúp đỡ em trong suốt thời gian học tập sống Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới cô giáo PGS TS Lê Thị Diệu Huyền trực tiếp định hướng, bảo, hướng dẫn chi tiết tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành tốt khóa luận Em xin gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo, anh chị cán công tác Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) - chi nhánh Hà Nội tạo hội cho em thực tập đây, giúp đỡ em hồn thành tốt cơng việc giao thời gian vừa qua Do thời thời gian thực tập, nghiên cứu kinh nghiệm phân tích thân cịn nhiều hạn chế nên luận không tránh khỏi khiếm khuyết Em mong nhận góp ý thầy khoa để luận tốt nghiệp hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! SVTH: Dương Phương Loan ii Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH .vii LỜI NÓI ĐẦU .1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu số liệu sử dụng khóa luận Kết cấu khóa luận .2 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ĐẢM BẢO PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Tổng quan nghiên cứu .4 1.2 Tổng quan hoạt động cho vay đảm bảo khoản vay NHTM 1.2.1 Hoạt động cho vay NHTM 1.2.2 Đảm bảo tài sản cho vay NHTM 1.3 Tài sản đảm bảo cho vay NHTM .7 1.3.1 Khái niệm đặc điểm TSĐB 1.3.2 Vai trò TSĐB hoạt động cho vay NHTM 1.3.3 Quy định pháp luật TSĐB 1.4 Thẩm định giá TSĐB nhằm mục đích cho vay NHTM 10 1.4.1 Khái niệm mục đích thẩm định giá tài sản 10 1.4.2 Quy trình định giá tài sản 10 1.4.3 Cơ sở giá trị việc thẩm định giá tài sản 13 1.4.4 Các nguyên tắc thẩm định giá tài sản 13 SVTH: Dương Phương Loan iii Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng 1.4.5 Các phương pháp thẩm định giá tài sản .15 1.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá tài sản .22 1.5.1 Nhân tố bên 22 1.5.2 Nhân tố bên 23 KẾT LUẬN CHƯƠNG 25 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ĐẢM BẢO PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP TIÊN PHONG - CHI NHÁNH HÀ NỘI 26 2.1 Khái quát TPBank - CN Hà Nội 26 2.1.1 Giới thiệu NHTMCP Tiên Phong 26 2.1.2 Giới thiệu TPBank- CN Hà Nội 27 2.1.3 Chức nhiệm vụ TPBank - CN Hà Nội 28 2.1.4 Cơ cấu tổ chức quản lý TPBank - CN Hà Nội 28 2.1.5 .Kh quát tình hình hoạt động kinh doanh TPBank - CN Hà Nội 30 2.2 Thực trạng hoạt động thẩm định giá TSĐB TPBank - CN Hà Nội 32 2.2.4 Nội dung định giá TSĐB phục vụ mục đích cho vay TPBank- CN Hà Nội 44 2.2.5 Đánh giá chung kết hoạt động thẩm định giá TPBank CN Hà Nội 48 KẾT LUẬN CHƯƠNG 55 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN THẨM ĐỊNH GIÁ TSĐB PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NHTMCP TIÊN PHONG - CHI NHÁNH HÀ NỘI 56 3.1 Phương hướng phát triển chung hoạt động thẩm định TSĐB .56 SVTH: Dương Phương Loan iv Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng 3.1.1 Định hướng phát triển HĐKD TPBank DANH MỤCcủa VIẾT TẮT- CN Hà Nội 56 3.1.2 Định hướng hướng phát triển hoạt động thẩm định TSĐB nhằm mục đích cho vay TPBank - CN Hà Nội 57 3.2 Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá TSĐB phục vụ mục đích cho vay TPBank - CN Hà Nội 58 3.2.1 Hoàn thiện trọng bước quy trình thẩm định giá .58 3.2.2 Bổ sung kết hợp linh hoạt phương pháp thẩm định giá 59 3.2.3 Xây dựng hệ thống thông tin, sở liệu phục vụ hoạt động thẩm định giá TSĐB 60 3.2.4 Thúc đẩy cộng tác phòng ban với phòng thẩm định tài sản 61 3.2.5 Nâng cao trình độ chun mơn trách nhiệm cán nhân viên thẩm định giá 62 3.3 Một số kiến nghị .62 3.3.1 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 62 3.3.2 Kiến nghị Chính Phủ ngành liên quan .63 3.3.3 Kiến nghị với TPBank 64 KẾT LUẬN CHƯƠNG 66 KẾT LUẬN 67 Từ viết tắt nghĩa KHẢO DANH MỤC TÀI Nguyên LIỆU THAM BDS PHỤ LỤC CMTND CN CSDL CSH CTXD Bất động sản Chứng minh thư nhân dân Chi nhánh Cơ sở liệu Chủ sở hữu GCN Cơng trình xây dựng Giấy chứng nhận KHCN Khách hàng cá nhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp NHNN Ngân hàng nhà nước NHTMCP NgânLoan hàng thương mại cổvphần SVTH: Dương Phương QSD Quyền sử dụng Lớp: K20TCB QSH Quyền sở hữu TCTD Tổ chức tín dụng TSDB Tài sản đảm bảo TSSS Tài sản so sánh SVTH: Dương Phương Loan vi Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH Bảng 1.1 : Ưu nhược điểm phương pháp thẩm định giá 20 Hình 2.1: Cơ cấu tổ chức TPBank - CN Hà Nội .28 Bảng 2.1.: Ket kinh doanh nội TPBank - CN Hà Nội giai 31 Hình 2.2: Sơ đồ tổ chức máy phịng Định giá tài sản .33 Biểu đồ 2.1: Tỷ trọng phương pháp thẩm định giá TPBank Hà Nội áp dụng năm 2020 37 Hình 2.3: Sơ đồ quy trình định giá TSĐB phục vụ cho vay TPBank .38 Bảng 2.2: Thông tin BĐS so sánh 47 SVTH: Dương Phương Loan vii Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng 3.2.5 Nâng cao trình độ chun mơn trách nhiệm cán nhân viên thẩm định giá Nguồn nhân lực nhân tố hàng đầu tác động đến thành công hay thất bại hoạt động thẩm định TPBank NHTM khác thấy tầm ảnh hưởng nguồn nhân lực định giá, kết thẩm định chịu chi phối nhiều vào khả chuyên môn kinh nghiệm cá nhân nhân viên định giá Để hoạt động thẩm định TSĐB phục vụ mục đích tín dụng chi nhánh hồn thiện xây dựng nguồn nhân lực chất lượng cao điều quan trọng Các cán nhân viên thẩm định TPBank - CN Hà Nội nói riêng số đào tạo chuyên sâu chuyên ngành định giá, đa phần đào tạo chuyên sâu ngành khác, với định hướng nêu chi nhánh cần chuẩn hóa nghiệp vụ thẩm định, tạo hội để nhân viên vừa làm việc vừa học tập Tiến hành tổ chức khóa học đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, buổi hội thảo để tạo môi trường cởi mở giúp cho cán nhân viên chủ động tích lũy kiến thức, kinh nghiệm Ngân hàng mời chuyên gia đầu ngành trực tiếp dạy, hướng dẫn làm việc, qua giúp cho nhân viên thẩm định tự học hỏi trau dồi, nâng cao nghiệp vụ, phát huy điểm mạnh khắc phục hạn chế để ngày hoàn thiện Bên cạnh việc bồi dưỡng, đào tạo chi nhánh nên đặt quy định rõ ràng trách nhiệm chuyên môn quyền hạn cán định giá Cán định giá cần có đầy đủ đạo đức hành nghề “độc lập, trực, khách quan, bí mật” Tiến hành kỷ luật, xử lý cá nhân vi phạm quy định pháp luật tiêu chuẩn thẩm định giá Đồng thời tuyên dương, khen thưởng cá nhân có thành tích xuất sắc tạo động lực phấn đấu để cán nhân viên tận tâm, tích cực cơng việc, hạn chế xảy tiêu cực rủi ro không đáng có 3.3 3.3.1 Một số kiến nghị Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước NHNN cần kết hợp với Chính phủ, Bộ Tài chính, quan quản lý kinh tế vĩ SVTH: Dương Phương Loan 62 Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng mô việc thay đổi bổ sung thông tin từ thị trường cho phù hợp với thực tế thời Kịp thời phổ biến văn hướng dẫn vừa ban hành đến toàn hệ thống ngân hàng website thức, thêm vào giải đáp chi tiết khúc mắc mang tính trừu tượng văn cần Bên cạnh NHNN cần nâng cao chất lượng Trung tâm thơng tin tín dụng - CIC Đây đơn vị hành nghiệp, thuộc quyền quản lí NHNN Việt Nam, nắm giữ vai trò quan trọng việc hỗ trợ ngân hàng tra cứu nhanh xác thơng tin lịch sử đăng kí vay chấp KH Thực vai trò quản lý, giám sát toàn hoạt động hệ thống ngân hàng, NHNN có trách nhiệm định hướng cho NHTM phát triển theo kế hoạch Nhà nước đề đồng thời hoạt động cách an toàn có hiệu Tuy nhiên thời gian vừa qua công tác tra, giám sát chưa phát huy tối đa hiệu việc phòng ngừa, ngăn chặn xử lý kịp thời sai phạm, rủi ro việc định giá TSĐB phục vụ cho vay, nên giá trị TSĐB đưa mang tính chủ quan cao, dễ dẫn đến tình trạng gia tăng tỷ lệ nợ xấu Bởi thế, NHNN nên sớm xem xét thực tra cách thường xuyên hoạt động định giá, loại TS phép nhận cầm cố chấp để đảm bảo ngân hàng tuân thủ quy trình định giá sớm phát sai phạm cơng tác định giá từ giảm thiểu tối đa rủi ro xảy Ngồi để hỗ trợ công tác định giá, NHNN nên lập phận chuyên trách với vai trò bên thứ ba độc lập kiểm tra kết chất lượng thẩm định, đảm bảo tính khách quan, đáng tin cậy bên vay NHTM 3.3.2 Kiến nghị Chính Phủ ngành liên quan Về khuôn khổ pháp lý, hoạt động thẩm định ln Chính phủ, Bộ Tài ngành liên quan đặc biệt quan tâm, đáp ứng vấn đề phổ biến hoạt động định giá TSĐB phục vụ cho vay Tuy nhiên, thực tế hệ thống văn pháp luật bảo đảm tiền vay thiếu đồng bộ, nhiều điều chưa phù hợp với thực tế khiến cho việc thẩm định gặp nhiều trở ngại, bất lợi, kẻ xấu dễ dàng lợi dụng lỗ hổng để chiếm đoạt TS ngân hàng Do đó, cần phải đồng hóa hệ thống văn pháp luật, thống từ Trung ương đến SVTH: Dương Phương Loan 63 Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng địa phương, giảm thiểu độ trễ văn hướng dẫn thực đến đơn vị Nội dung thơng tin cần trình bày dễ hiểu rõ ràng, công bố rộng rãi kênh thông tin thống, hết phải phù hợp với tình hình thực tế mà lĩnh vực thẩm định ngày tác động đến nhiều lĩnh vực ngành nghề khác Ve thủ tục hành chính, đất nước ta thủ tục hành cịn tương đối rườm rà phức tạp phải trải qua nhiều khâu, công đoạn nhiều thời gian Do Chính phủ quan có thẩm quyền nên xem xét tinh giản, đẩy nhanh tiến độ thủ tục hành như: cấp phát giấy tờ liên quan đến pháp lý TS, công chứng, Nhằm đáp ứng nhu cầu hoạt động tín dụng cụ thể phục vụ việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý TSĐB KH làm thủ tục vay vốn Về sở vật chất CSDL phục vụ hoạt động thẩm định giá nói chung thẩm định giá TSĐB nước ta đa phần chưa đáp ứng tốt yêu cầu ngành đặt Vì Chính phủ cần quan tâm đến đầu tư sở vật chất, kỹ thuật đặc biệt việc ứng dụng khoa học công nghệ vào phục vụ hoạt động thẩm định Xây dựng nên trung tâm lưu trữ liệu quốc gia, chứa thông tin quan trọng, chất lượng phong phú, kết nối với “Trung tâm thơng tin tín dụng- CIC” NHNN, Tổng cục thuế quan chức để hỗ trợ phân tích thị trường, ứng dụng tích hợp vào số phần mềm hỗ trợ có sẵn khắp nước Ngồi ra, Bộ tài cần có chế tài nghiêm khắc việc đề nghị DN cơng bố thơng tin, số liệu xác đến ngân hàng để giảm thiểu tối đa rủi ro bất cân xứng thông tin hoạt động thẩm định 3.3.3 Kiến nghị với TPBank TPBank cần quan tâm đến hoạt động thẩm định giá nói chung thẩm định TSĐB nói riêng Tích cực nghiên cứu, hồn thiện sách thẩm định quy trình phương pháp định giá rõ ràng, cụ thể phù hợp với thực tiễn khách quan ngân hàng Việc xác định giá trị TSĐB vô quan trọng hoạt động cho vay, giúp ngân hàng thu hồi lại vốn KH gặp rủi ro, ngân hàng cần trọng đầu tư nhiều vào sở vật chất, khoa học - kỹ thuật phục vụ hoạt động thẩm định Đồng thời TPBank nên có chiến lược kế hoạch lâu dài để đào tạo, bồi SVTH: Dương Phương Loan 64 Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng dưỡng lực chuyên môn thẩm định giá cán nhân viên Để ngày chun nghiệp hóa ngân hàng nên xem xét tuyển dụng thêm chuyên viên dày dặn kinh nghiệm, góp phần hồn thiện công tác thẩm định TSĐB Trước, sau trình định giá cần có quy định, chế quản lý cụ thể, cần thiết thành lập phận độc lập thực kiểm tra kiểm soát nghiệp vụ thẩm định, việc chấp hành quy định hoạt động thẩm định TSĐB, vừa góp phần nâng cao tinh thần trách nhiệm cán định giá vừa hỗ trợ cơng tác định giá hồn thành tốt Hiện văn pháp luật liên quan đến thẩm định giá nhiều thường xuyên cập nhật, thay đổi để phù hợp với tình hình kinh tế thời kỳ Do cán định giá cần kịp thời cập nhật các văn bản, quy định ban hành bảo đảm tiền vay Chính phủ, NHNN Trên sở đó, cán định giá ngân hàng cần tiến hành hệ thống hóa phân tích, vận dụng chúng cách linh hoạt tình cụ thể Để có hệ thống kiến thức pháp luật, TPBank nên tạo điều kiện cho nhân viên tham gia lớp tập huấn cách thường xun Có thể thấy cơng tác định giá TSĐB ngày xem trọng, kèm theo yêu cầu ngày khắt khe kinh tế thị trường, mà thân ngân hàng chưa đủ nguồn lực tiêu chuẩn chuyên môn cần thiết để đánh giá Vì ngân hàng nên đẩy mạnh hợp tác với đơn vị chức công ty môi giới, tổ chức định giá chun nghiệp, phịng đăng kí nhà đất, TCTD khác để cập nhật thơng tin xác kịp thời thị trường SVTH: Dương Phương Loan 65 Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong chương này, sở kết hợp định hướng phát triển ban lãnh đạo tồn hệ thống TPBank nói chung chi nhánh Hà Nội nói riêng với kết nghiên cứu hai chương trước, luận đưa số giải pháp với mong muốn góp phần cải thiện điểm yếu tồn hoạt động định giá TSĐB chi nhánh Bên cạnh nêu số kiến nghị cấp quản lý kinh tế vĩ mơ nhằm hồn thiện hoạt động thẩm định TSĐB phục vụ cho vay chi nhánh Hà Nội toàn hệ thống ngân hàng tương lai SVTH: Dương Phương Loan 66 Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng KẾT LUẬN Cùng với hội nhập kinh tế toàn cầu ngày mạnh mẽ nay, kinh tế nước ta đặc biệt hệ thống NHTM đà phát triển toàn diện Với định hướng phát triển bền vững hệ thống ngân hàng nói chung tầm quan trọng ngành thẩm định giá hoạt động tín dụng khơng thể khơng nhắc đến Một hoạt động ngày quan tâm thẩm định giá TSĐB nhằm mục đích cho vay, kết định giá để ngân hàng đưa hạn mực tỷ lệ cho vay phù hợp Đây công cụ hữu ích giúp cho ngân hàng giảm thiểu tối đa rủi ro xảy KH khơng thực đầy đủ ngĩa vụ trả nợ Dựa kiến thức tảng chuyên ngành thẩm định giá học tập trường, trình thực tập thực tế TPBank chi nhánh Hà Nội, cho em thấy nhìn tổng quan ngành thẩm định giá, tiếp xúc công việc thực tiễn hoạt động thẩm định giá TSĐB chi nhánh Sau trình tìm hiểu nghiên cứu, phân tích đánh giá em rút kết đạt hạn chế cịn tồn đọng cơng tác thẩm định TSĐB phục vụ cho vay chi nhánh Hà Nội Bên cạnh đó, em tìm ngun nhân gây nên hạn chế từ đề xuất số giải pháp nhằm cải thiện nâng cao chất lượng hoạt động định giá TSĐB Do thời gian thực tập, nghiên cứu hạn chế, vấn đề phức tạp, thân em sinh viên, trình độ, nhận thức kinh nghiệm thực tế cịn hạn hẹp, nên khơng tránh khỏi khiếm khuyết Em hy vọng nhận góp ý đánh giá q thầy bạn để em hồn thiện tốt luận Em xin chân thành cảm ơn! SVTH: Dương Phương Loan 67 Lớp: K20TCB Khóa luận tốt nghiệp Học viện Ngân hàng PHỤ LỤCTHAM KHẢO DANH MỤC TÀI LIỆU định giáĐạt tài(2016), sản Giáo trình Nguyên lý chung định giá tài sản, Báo TS cáo Phạm Tiến Học Viện Ngân Hàng, NXB Tài chính, Hà Nội TS Phạm Tiến Đạt (2016), Giáo trình Thẩm định giásơbất sản, Học Viện BCTĐ:động ∞3986.B.012021 Đơn vị: Phóng Định giá tál sán phía Bâc VTPBank Mã tài sán: T4.02331.012021 Ngân Hàng, NXB Bách Khoa, Hà Nội BÁO CÁO OINH GIÁ TÀI SÀN NỘI BỘ Nghị định 163/2016/NĐ-CP (Áp ban dụng hànhVdH ngày tài 21/12/2016 sàn Bãt quy định chi tiết thi động sán - Đát à) I THÕNG TlN CHUNG hành một1 sốChúđiều luật ngân sách Nhà nước tái sán: NGUYỄN CƯỜNG - NGUYỄN THỊ MINH CĂM Khách háng vay: NGUYỄN CƯỜNG Đơn vị, thời đĩém Chap nhận đẽ nghị thẩm định: PHONG KINH DOANH KV THC Nghị định hành ngày 85/2002/NĐ-CP Mõi quan hệ chủ tái sán vában khách hàng vay: Chính 25/10/2002 sửa đổi, bổ sung 178/1999/NĐ-CP Thdi điếm người thám định hoàn tãt báo cáo: 01/02/2021 Nghị định ban hành ngày 29/12/1999 bảo đảm tiền vay Báo cẳo bao gồm phụ lục đính kèm: phụ lục Chi tìẽt đánh giẩ tà! sàn, phụ lục phưừng pháp tính giá, phụ lục ảnh TổII MƠ chức tínĐỘNG dụng TÀ VÊ BẮT SÀN Vl tri bỉt động sán Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Sỗ nhà: Tó 18 thửa: 60; tờ bán đô: 5E-Π-12 Văn số sðĐưông/phõ: 16/2016/QC-TPB.HĐQT quy chế chung nhận thẩm định Nguyễn Trãi - Phương/Xã/TT: Phường Thanh Xuân Tnjng - Tinh/Thánh phó: Thành phố Hà NỘI Địa chi thực tẽ: sõ 35 ngδ 262A, Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà NỘI Mô tà vị tri: BDS TD ngơi nhà 04 tăng có mặt thoáng với mặt tiên tiễp giáp mặt ngõ 262A Nguyên Trãi (rộng #l,3m-2,3m), trước mặt rộng #2,3m; cạnh nhà tiếp giáp mât ngõ (rộng #l,3m); cách đường Nguyên Trâl #70m Quận/Huyện: Thanh hàng Xuân quản lý TSĐB Quận Ngân TMCP Tiên Phong (Lưu hành nội bộ) Văn số 824/2017/QT-TPB.RB quy trình Thẩm định tài sản Ngân - hàng TMCP Tiên Phong (Lưu hành nội bộ) Ngân hàng TMCP Tiên Phong - Chi nhánh Hà Nội - Báo cáo định giá tài sản Vi trí nội bộSơsốdδ003986.B.012021 Ngân hàng TMCP Tiên Phong - Chi nhánh Hà Nội - Báo cáo kết hoạt động kinh doanh 2018-2020 (Lưu hành nội bộ) 10 Nguyễn Bình Minh, (2019), Khóa luận tốt nghiệp: “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá tài sản đảm bảo phục vụ cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Chi nhánh PGD Gardenia - Mỹ Đình”, Học Viện Ngân Hàng 11 Đinh Triệu Khang, (2019), Khóa luận tốt nghiệp: “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá đảm bảo Ngân hàng thương mại cổ phần Xuất nhập Ho tài SO bẵtsản động sàn Việt Nam - Eximbank Chi nhánh Thủ Đô”, Học Viện Ngân Hàng 12 Báo cáo thường niên TPBank năm 2020: https://tpb.vn/nha-dau-tu/bao-caothuong-nien 13 Website: https://tpb.vn/ Tên hồ sơ pháp lý Giây chứng nhận quyền sử dụng đât, quyên sở hữu nhà tải sàn khác gắn liên với đẵt Sõ hiệu CH666984 Đơn Vj cấp Sở Tàl nguyên MÔI trường Thành phố Hà Nội Ngày cãp 28/02/2017 Thông Un SỐ vào sổ cấp GCN: CS 06191 cẫp cho ông Nguyên cường Giãy chứng nhận quyền sử dụng đât, quyền sở hữu nhà CH666982 Sở Tài ngun MƠI trường Thành phơ Hà 28/02/2017 Sổ vào sổ cấp GCN: CS 06190 cãp cho bà Nguyên Thị Minh CSm SVTH: Dương Phương Loan Lớp: K20TCB Tên hồ Sd pháp lý tài sản khác gắn liền với đãt Số hiệu Đơn vị cẩp Ngày cấp Thơng tìn Nội Glá tri tài sàn (VND) Giá tri QSD đãt 2,272,300,000 Giá trị QSH cơng trình Tống giá trị 2,712,000,000 439,450,000 Bằng chữ: Hai tý bày trăm mười hai triệu đông Cãp tài sản: T4.1.2 Các thơng SO tài sàn Hệ SO tín dụng chuấn: 65% Hạng tài sản: A5 Hệ số khoản chuấn: 100% Pháp lý: có giấy chứng nhận Tỷ lệ kinh doanh: 0% Đơn giá nhà nước/ Hệ sổ K: Tỷ lệ cãp tín dụng: Ị So BCTD: 003986.B.012021 Đặc điểm bất động sản a) Đãt Tổng DT sử dụng riêng theo GCN: 34.50m2 Tổng DT sử dụng chung theo GCN/thực tế: 0.00m2∕0.00m2 Tổng DT sử dụng riêng theo thực tế: 34.50m2 - Chiều rộng: 3.77 3.85m / 3.77 3.85m - Kích thước mặt tiền tiếp giáp: 3.85m - Chiều dài: 9.05 9.07m / 9.05 9.07m - Độ rộng ngõ/hèm nhỏ nhất: 1.30m - Các mục đích sử dụng: Đất thị - Thời hạn: Lâu dài - Nguồn gốc sử dụng đất: Nhận thừa kẽ đất công nhận QSDD giao đất cỏ thu tiền sử dụng đất b) Tài sản gắn liên vớỉ đẵt - Diện tích ghi nhận GCN: 94.00m2 - Diện tích theo GPXD (nếu Loại cơng trình: Nhà độc lập/riêng lẻ - Dỉện tích xây dựng theo thực tẽ: 130.00m2 ɪɪl KET QUÀ ĐÁNH GIÁ Mục đích sử dụng bãt động sản: Đế τinh khốn: Thanh khoản bình thường 'ÍGTPĨ 'J-V?!