hoàn thiện công tác thẩm định giá tài chính dự án công ty cho thuê tài chính i ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Lời nói đầu Trong thời kỳ hiện nay, đất nớc ta đang thực hiện kế hoạch 5 năm (từ năm 2001 đến năm 2005) thời kỳ phát triển một nền kinh tế công nghiệp hoá hiện đại hoá. Nền kinh tế của một đất nớc tiếp tục phát triển với tốc độ cao và đang trên đà đạt đợc những thành tựu to lớn. Góp phần vào thành công đó, là quá trình vận động và phát triển của các đơn vị sản xuất kinh doanh thuộc nhiều lĩnh vực. Để thực hiện mục tiêu tăng trởng và phát triển đó, đầu t là ph- ơng pháp hữu hiệu đợc các nhà kinh doanh lựa chọn. Tuy nhiên, đứng trớc những cơ hội đó, khả năng tài chính của những chủ thể kinh tế không phải lúc nào cũng đáp ứng đợc. Đặc biệt là khi hoạt động sản xuất kinh doanh diễn ra ngày càng sôi động, những cơ hội đầu t xuất hiện ngày càng nhiều, các chủ thể kinh tế càng phải tiếp cận với các hình thức tài trợ vốn từ bên ngoài. Tuy nhiên, các hình thức tín dụng thông thờng có những yêu cầu, ràng buộc nghiêm ngặt mà một số công ty nhỏ khó có thể đáp ứng. Cho thuê tài chính ra đời đã giải quyết đợc vấn đề này. Với yêu cầu của công cuộc công nghiệp hoá - hiện đại hoá, hoạt động đầu t ngày càng đợc khuyến khích ở Việt Nam, nhng cho đến nay, khả năng tài trợ vốn cho những dự án đầu t từ các ngân hàng thơng mại trong nớc và thị trờng chứng khoán còn hạn chế. Trong bối cảnh nh vậy, cho thuê tài chính sẽ là một phơng thức hữu hiệu giúp các tổ chức kinh tế ở Việt Nam có thể thực hiện những dự án một cách hiệu quả. Đối với các nhà đầu t thì mong muốn của họ đó là, dự án đầu t mang lại hiệu quả, hạn chế đợc rủi ro, làm tăng giá trị tài sản của chủ sở hữu. Còn đối với hoạt động cho thuê tài chính nói riêng và hoạt động tín dụng nói chung thì một vấn đề không thể không quan tâm đó là công tác thẩm định dự án đặc biệt là thẩm định tài chính dự án. Đây là khâu cơ bản dẫn đến quyết định cho thuê hay không cho thuê là khâu giảm thiểu rủi ro trong quá trình thực hiện dự án. Hoàn thiện công tác này sẽ tạo cơ sở cho việc ra các quyết định cho thuê an toàn, nhanh chóng, nâng cao hiệu quả hoạt động thuê mua tài chính, góp phần thúc đẩy quá trình công nghiệp hoá- hiện đại hoá nền kinh tế. Với mong muốn tìm hiểu và đóng góp những đề xuất đối với công tác thẩm định tài chính dự án trong hoạt động cho thuê tài chính, trong thời gian thực tập tại công ty cho thuê tài chính I - NHN 0 & PTNT em đã thực hiện đề tài: "Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính I - NHN 0 & PTNT" Kết cầu đề tài gồm 3 chơng 1 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chơng I: Những vấn đề cơ bản về dự án và thẩm định dự án đầu t Chơng II: Thực trạng thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính I -NHN 0 &PTNT. Chơng III: Giải pháp đề nghị góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty cho thuê tài chính 1 - NHN 0 &PTNT. Đề tài đợc hoàn thành tại công ty cho thuê tài chính I-NHN 0 &PTNT dới sự hớng dẫn của TS. Nguyễn Hồng Minh và sự giúp đỡ nhiệt tình của cán bộ công nhân viên công ty cho thuê tài chính I-NHN 0 &PTNT Để bài viết đợc hoàn chỉnh hơn em mong nhận đợc những ý kiến đóng góp của thầy cô và bạn bè. Em chân thành cảm ơn! 2 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chơng 1 Những vấn đề cơ bản về dự án và thẩm định dự án đầu t 1.1. dự án đầu t và thẩm định dự án đầu t 1.1.1. Khái niệm dự án đầu t Dự án đầu t là tập hợp những ý tởng, giải pháp, hành động cụ thể nhằm đạt đợc một mục tiêu kinh tế - xã hội nhất định nào đó. Dù đợc xem xét dới bất kỳ góc độ nào thì dự án đầu t cũng bao gồm các thành phần chính nh sau: - Các mục tiêu cần đạt đựoc khi thực hiện dự án: Cụ thể là khi thực hiện, dự án sẽ mang lại những lợi ích gì cho chủ đầu t. Những mục tiêu này cần đợc biểu hiện bằng kết quả cụ thể, mang tính định lợng rõ ràng. - Các hoạt động của dự án: Dự án phải nêu rõ những hoạt động cụ thể phải tiến hành, địa điểm diễn ra các hoạt động của dự án, thời gian cần thiết để hoàn thành, và các bộ phận có trách nhiệm thực hiện những hoạt động đó. Cần lu ý rằng các hoạt động đó có mối quan hệ với nhau vì tất cả đề hớng tới sự thành công của dự án và các mối quan hệ đó diễn ra trong một môi trờng không chắc chắn. Bởi vì môi tr- ờng dự án không phải là môi trờng hiện tại mà là môi trờng tơng lai. - Các nguồn lực: Hoạt động của dự án không thể thực hiện đợc nếu thiếu các nguồn lực về vật chất, tài chính, con ngời Vì vậy, phải nêu rõ các nguồn lực cần thiết cho dự án. Tổng hợp các nguồn lực này chính là vốn đầu t cần cho dự án. Mỗi dự án bao giờ cũng đợc xây dựng và thực hiện trong sự giới hạn về nguồn lực. 1.1.2. Thẩm định dự án đầu t 1.1.2.1. Khái niệm Thẩm định tài chính dự án đợc xem là một nội dung kinh tế quan trọng. Nó nhằm đánh giá tính khả thi về mặt tài chính của dự án và là cơ sở để đánh giá hiệu quả kinh tế, xã hội. Vậy thẩm định tài chính dự án đầu t là gì? Có thể định nghĩa một cách tổng quát nh sau: "Thẩm định tài chính dự án của doanh nghiệp là việc xem xét đánh giá các bảng dự trù tài chính, trên cơ sở đó xác định các luồng lợi ích chi phí tài chính dự án, so sánh các luồng lợi ích tài chính này trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc giá trị thời gian của tiền với chi phí và vốn đầu t ban đầu để đa ra kết luận về hiệu quả và mức độ rủi ro của dự án để kịp thời khắc phục". 3 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.1.2.2. Sự cần thiết của thẩm định dự án Nh vậy, thẩm định tài chính dự án là việc xem xét các chỉ tiêu của dự án do chủ đầu t để từ đó kiểm tra các chỉ tiêu này thông qua các phơng pháp nghiệp vụ thẩm định trên cơ sở đã tính đủ các yếu tố tài chính của dự án. Thẩm định tài chính dự án đầu t thực chất là tập hợp các hoạt động nhằm xác định luồng tiền của dự án nh tổng mức đầu t, nguồn tài trợ và tính toán, phân tích các chỉ tiêu trên cơ sở các luồng tiền nhằm đa ra các đánh giá về hiệu quả tài chính của dự án đầu t. Việc thẩm định tài chính dự án đầu t có thể đợc các kết quả phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, tài chính của dự án chính là một căn cứ trớc hết để đa ra một quyết định đầu t. Thẩm định tài chính dự án là cần thiết, có tính quyết định trong việc trả lời dự án có đợc chấp nhận để đầu t hay không, nó là một bộ phận của công tác quản lý nhằm đảm bảo cho hoạt động đầu t có hiệu quả. Công tác thẩm định tài chính dự án cũng giúp cho chủ đầu t lờng hết đ- ợc những rủi ro có thể xảy ra ảnh hởng tới quá trình triển khai thực hiện dự án nh yếu tố công nghệ, sự biến động của thị trờng, thay đổi về công suất, thị hiếu khách hàng, chi phí sản xuất Từ đó chủ đầu t có thể đa ra các giải pháp hoặc kiến nghị với cơ quan quản lý Nhà nớc nhằm nâng cao hiệu quả đầu t và giảm tối đa rủi ro có thể xảy ra. Với những vai trò quan trọng trên, khẳng định sự cần thiết của công tác thẩm định tài chính dự án đầu t - một phần quan trọng trong thẩm định dự án đầu t, đã và đang trở thành nội dung không thể thiếu đợc trớc khi ra quyết định đầu t cho bất kỳ dự án nào. 1.1.2.3 Mục đích thẩm định dự án Các dự án đầu t mang tính chiến lợc một mặt thờng có ảnh hởng rất lớn đối với đơn vị thực hiện, mặt khác luôn có những rủi ro đi kèm quá trình đầu t dù dự án đó đã đợc tính toán kỹ lỡng. Để đánh giá hết hiệu quả cũng nh tính khả thi của dự án, các chủ đầu t, các nhà quản lý và các nhà tài trợ đều phải tiến hành thẩm tra, xem xét các chỉ tiêu tài chính, kinh tế, xã hội môi trờng của dự án. Qua quá trình thẩm tra đó, họ có thể thất đợc những mặt tích cực và tiêu cực của dự án, từ đó cân nhắc xem có nhên thực hiện dự án hay không. Nh vậy, mục đích của việc thẩm định dự án là nhằm loại bỏ ở mức độ có thể những rủi ro có nguy cơ mắc phải của dự án và trợ giúp cho việc ra quyết định đầu t. 1.1.2.4 ý nghĩa của việc thẩm định dự án đầu t 4 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Thẩm định dự án đầu t có thể đợc xem là quá trình thẩm tra, xem xét, đánh giá một cách khoa học, toàn diện những nội dung ảnh hởng tới hiệu quả kinh tế, xã hội và tính khả thi của dự án; từ đó ra quyết định có đầu t hay không. Các dự án kinh tế thờng dự tính một thực tế trong tơng lai, vì vậy thờng mang tính phỏng đoán và vì độ chính xác không đạt đến 100%. Mặt khác, các chủ đầu t khi tiến hành phân tích đánh giá các chỉ tiêu kinh tế thờng không l- ờng hết đợc những thay đổi của thị trờng nên những đánh giá đó thờng mang tính thời điểm và chủ quan. Bên cạnh đó, một quyết định đầu t là một quyết định tài chính dài hạn, đòi hỏi lợng vốn không nhỏ, với một thời gian hoàn vốn tơng đối dài, chịu ảnh hởng của những biến động trên thị trờng. Hơn nữa, những biến động đó kéo theo những ảnh hởng về kinh tế, xã hội môi trờng đến nhiều phía. Vì vậy thẩm định là một công đoạn không thể thiếu, giúp hạn chế tối đa những ảnh hởng tiêu cực đến các bên. Việc thẩm định dự án sẽ giúp loại bỏ những dự án xấu, lựa chọn đợc những dự án tốt, hứa hẹn một hiệu quả cao. Đứng trên mỗi góc độ, thẩm định dự án đều đem lại những kết quả nhất định và có ý nghĩa riêng với mỗi bên. - Về phía chủ đầu t: việc thẩm định dự án sẽ giúp các chủ đầu t lựa chọn đợc những dự án tối u, có tính hả thi cao, phù hợp với điều kiện tự có và khả năng huy động các nguồn tài chínhl; tạo điều kiện thực hiện có hiệu quả dự án, mang lại lợi nhuận lớn trong tơng lai. - Về phía các cơ quan chuyên quản; thẩm định dự án sẽ giúp họ đánh giá đợc tính cần thiết và phù hợp của dự án đối với tổng thể các kế hoạch ch- ơng trình kinh tế của nhà nớc tại địa phơng. Xác định đợc hiệu quả của việc sử dụng các nguồn lực xã hội của dự án, xác định đợc những tác động có lợi và có hại của dự án đối với môi trờng và những lợi ích khác. - Về phía nhà tài trợ; thẩm định dự án giúp họ đa ra đợc quyết định sử dụng tài chính của mình một cách chính xác. Thông qua quá trình thẩm định, họ sẽ nắm đợc các luồng chi phí và giá trị thu đợc từ dự án; đánh giá đợc khả năng thanh toán của chủ đầu t trong quá trình thực hiện dự án; đảm bảo an toàn tài chính cho mình. 1.1.2.5. Nội dung của thẩm định dự án Những yếu tố khác nhau làm nên tổng thể một dự án bao gồm các mặt kỹ thuật, thị trờng, tài chính, luật pháp đều phải đợc xem xét đánh giá kỹ lỡng qua quá trình thẩm định dự án đầu t. - Thẩm định các điều kiện pháp lý và mục tiêu của dự án 5 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Thẩm định t cách pháp nhân của chủ đầu t, hồ sơ trình duyệt có đủ theo quy định của pháp luật, có hợp lệ hay không? Thẩm định mục tiêu của dự án để xem xét tính phù hợp của dự án đối với các chơng trình kinh tế của địa phơng, vùng, ngành. Ngành nghề trong dự án có thuộc nhóm ngành cho phép hoạt động hay u tiên không? - Thẩm định về thị trờng của dự án Cho phép xem xét sản phẩm của dự án sản xuất ra phục vụ cho đối tợng nào, đợc kinh doanh trên thị trờng địa phơng, trong nớc hay xuất khẩu. Sức mạnh của các đối thủ cạnh tranh và u thế của dự án Xem xét thị trờng là cơ sở cho việc lựa chọn quy mô dự án, thiết bị, công nghệ và dự kiến khả năng tiêu thụ. Độ chính xác của công đoạn này thờng không lớn nhng có vai trò rất quan trọng, quyết định mức độ thành công của dự án. - Thẩm định khía cạnh kỹ thuật của dự án Thông tin về đời sống của dự án và tính phù hợp của công nghệ đối với dự án là tiêu thức quan trong trong công đoạn này. Nắm đợc thông tin này sẽ trành cho dự án không bị hao mòn vô hình quá nhanh. Khía cạnh này thờng đ- ợc quan tâm ngay từ khi lập dự án vì các chủ đầu t phải ra quyết định lựa chọn tràng thiết bị máy móc cũng nh dây chuyền công nghệ. Khâu thẩm định này đòi hỏi sự chính xác trong khâu tính toán thông số kỹ thuật của dự án, kiểm tra sự phù hợp với điều kiện môi trờng của các dây chuyền sản xuất. - Thẩm định khía cạnh nhân lực và tổ chức quản lý Các dự án đầu t muốn hoạt động hiệu quả không thể không tính đến khía cạnh nhân lực và tổ chức quản lý. Rất nhiều dự án dù tính toán chi phí và hiệu quả kinh tế chính xác vẫn thất bại khi thực hiện trong điều kiện quản lý yếu kém, thiếu nhân lực có trình độ. Hiệu quả về kinh tế và tài chính có đạt đ- ợc nh dự tính hay không phụ thuộc không nhỏ vào năng lực quản lý của cơ quan có trách nhiệm triểu khai dự án. - Thẩm định khía cạnh tài chính của dự án Phân tích tài chính là khâu tối quan trọng của thẩm định dự án, đòi hỏi sự tính toán cùng khả năng tổng hợp và dự đoán chính xác những dòng tiền của dự án. Là khâu cung cấp những dữ liệu cho việc đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án. - Thẩm định hiệu quả kinh tế xã hội của dự án Đánh giá hiệu quả của việc thực thi dự án đối với toàn bộ nền kinh tế là yêu cầu của công đoạn này. Có những dự án dù hiệu quả về mặt tài chính cao tới đâu cũng có thể bị loại bỏ nếu vi phạm lớn vào lợi ích kinh tế quốc dân. 6 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Mặt khác, các quốc gia hiện tại đã chú trọng vào việc phát triển đi kèm với bảo vệ môi trờng. Vì vậy một tác động xấu đến môi trờng cũng có thể làm cho một dự án có hiệu quả cao về mặt tài chính bị loại bỏ. 1.2. hoạt động thuê mua tài chính 1.2.1. Sự hình thành và phát triển của nghiệp vụ cho thuê tài chính Hoạt động cho thuê tài sản đã xuất hiện từ rất sớm trong lịch sử văn minh nhân loại, đã xuất hiện từ 2000 năm trớc công nguyên với việc cho thuê các công cụ sản xuất nông nghiệp, súc vật kéo, quyền sử dụng nớc, ruộng đất nhà cửa. Đầu thế kỷ XIX do sự phát triển của khoa học kỹ thuật và nền kinh tế hàng hoá, số lợng và chủng loại tài sản cho thuê đã có sự gia tăng đáng kể. Đến đầu thập kỷ 50 của thế kỷ này, giao dịch thuê mua đã có những bớc nhảy vọt. Nhằm đáp ứng nhu cầu vốn trung và dài hạn, nghiệp vụ tín dụng thuê mua hay còn gọi là thuê tài chính đợc sáng tạo ra trớc tiên ở Mỹ vào năm 1952. Sau đó nghiệp vụ tín dụng thuê mua phát triển sang Châu Âu và phát triển mạnh mẽ tại đó từ những năm của thập kỷ 60. Tín dụng thuê mua cũng phát triển mạnh mẽ ở châu á và nhiều khu vực khác từ đầu thập kỷ 70. Ngành công nghiệp thuê mua có giá trị trao đổi chiếm khoảng 350 tỷ USD vào năm 1994. Hiện nay ở Mỹ, ngành thuê mua thiết bị chiếm khoảng 25-30% tổng số tiền tài trợ cho các giao dịch mua bán thiết bị hàng năm. Nguyên nhân chính thúc đẩy các hoạt động cho thuê tài chính phát triển nhanh là do nó thể hiện hình thức tài trợ có tính chất an toàn cao tiện lợi, và hiệu quả cho các bên giao dịch. Tại Việt Nam nghiệp vụ cho tài chính hay còn gọi là tín dụng thuê mua đã đợc NHNN Việt Nam cho áp dụng thí điểm bởi quyết định số: 149/QĐ- NH5 ngày 17/5/1995. Đến 9-10-1995 chính phủ ban hành nghị định 64CP "Quy chế tạm thời về tổ chức và hoạt động của Công ty cho thuê tài chính tại Việt Nam". Ngày 9-2-1996 Thống đốc NHNN-VN có thông t số 03/TT-NH5 hớng dẫn thực hiện quy chế tạm thời về tổ chức và hoạt động của Công ty cho thuê tài chính tại Việt Nam. Đến 02/05/2001 Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Công ty cho thuê tài chính thay thế Nghị định: 64/CP ngày 9-10-1995. 1.2.2. Những nội dung cơ bản của cho thuê tài chính 1.2.2.1. Khái niệm 7 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Từ khi ra đời cho đến nay, thuật ngữ cho thuê (Leasing) đợc hầu hết các quốc gia trên thế giới sử dụng nhằm hàm chỉ hoạt động cho thuê tài sản đợc các định chế tài chính (trong đó nhất thiết phải có Công ty cho thuê tài chính) mua và cho thuê theo yêu cầu của bên thuê. Hết thời hạn thuê bên thuê đợc phép chuyển quyền sở hữu hoặc mua lại tài sản đó theo các điều kiện đã thoả thuận trong hợp đồng cho thuê tài chính. Theo Nghị định số 16/NĐ-CP ngày 02/05/2001 của chính phủ thì khái niệm cho thuê tài chính đợc hiểu nh sau: Cho thuê tài chính là một hoạt động tín dụng và dài hạn, thông qua việc cho thuê máy móc, thiết bị, phơng tiện vận chuyển và các động sản khác trên cơ sở hợp đồng cho thuê giữa bên cho thuê và bên thuê. Bên cho thuê cam kết mua máy móc thiết bị, phơng tiện vận chuyển và các động sản khác theo yêu cầu của bên mua và nắm giữ quyền sở hữu đối với tài sản cho thuê. Bên thuê sử dụng tài sản thuê va thanh toán thuê trong suốt thời hạn thuê đã đợc hai bên thoả thuận. 1.2.2.2. Đối tợng cho thuê Tài sản trong cho thuê tài chính phổ biến là động sản, có thời hạn sử dụng bao gồm: - Máy móc thiết bị, phơng tiện đơn chiếc hoạt động độc lập - Dây chuyền sản xuất - Thiết bị lẻ trong dây chuyền sản xuất đồng bộ - Thiết bị văn phòng, thiết bị điện tử điện toán, viễn thông, y tế và các động sản khác. 1.2.2.3. Mức cho thuê Mức cụ thể do Giám đốc Công ty cho thuê tài chính I quyết định từng trờng hợp cụ thể tuỳ theo: - Khách hàng có tín nhiệm: Không có nợ quá hạn đối với các tổ chức tài chính, ngân hàng, có quá trình thuê tài sản, thanh toán tiền thuê sòng phẳng, đơn vị có lãi nhiều năm, thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách đầy đủ. - Dự án sản xuất kinh doanh làm cơ sở cho thuê tài chính có khả năng thực thi, có ảnh hởng sâu sác về mặt kinh tế và xã hội. 1.2.2.4. Thời hạn thuê - Thời hạn cho thuê đợc tính từ khi nhận tài sản thuê cho đến khi thanh lý hợp đồng. - Thời hạn cho thuê do bên cho thuê và bên thuê thoả thuận trên cơ sở - Khả năng nguồn vốn của bên cho thuê - Khả năng nguồn vốn của bên thuê 8 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Thời gian thuê tối đa đối với tài sản mới (100%) tối thiểu là 1 năm nh- ng không quá thời gian khấu hao cần thiết do Bộ Tài chính quy định. - Thời gian thuê đối với tài sản cũ đã qua sử dụng phù hợp với tình trạng kỹ thuật và công năng thực tế của tài sản đó nhng không vợt quá thời gian khấu hao của tài sản đó theo quy định của Bộ Tài chính. 1.2.2.5. Lãi suất cho thuê - Lãi suất cho thuê đợc xác định trên cơ sở lãi suất cơ bản và biên độ dao động do Thống đốc NHNN-Việt Nam thông báo cộng tỷ lệ thuê tài chính có liên quan đến tài sản thuê (nếu có). - Phí cho thuê do bên cho thuê và bên thuê cùng thoả thuận đợc ghi rõ trong hợp đồng cho thuê. - Phí cho thuê cụ thể đối với từng khách hàng do Giám đốc Công ty cho thuê tài chính quyết định nhng phải đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn, bù đắp chi phí quản lý, phí rủi ro và có tỷ lệ lãi tích luỹ hợp lý. - Phí phạt nợ quá hạn đợc xác định theo quy định về cách tính lãi suất nợ quá hạn của cho vay cùng loại do NHNo và PTNT Việt Nam quy định tại thời điểm hợp đồng cho thuê và đợc ghi trong hợp đồng. Thông thờng thì phí phạt vì quá hạn bằng 150% phí cho thuê trong hạn. 1.2.2.6. Đồng tiền cho thuê Mọi giao dịch cho thuê tài chính chủ yếu thực hiện bằng đồng Việt Nam 1.2.2.7. Giá cho thuê Giá cho thuê bao gồm - Số tiền thuê bằng giá mua và các chi phí có liên quan để hình thành tài sản cho thuê bao gồm: Giá mua tài sản: là giá đợc ghi trên hoá đơn bán hàng của bên cung ứng hoặc căn cứ vào quyết định của cơ quan có thẩm quyền (trong trờng hợp mua hàng của các cơ quan quản lý nhà nớc thanh lý, đấu giá tài sản). + Đối với tài sản mới: Giá mua tài sản không vợt quá giá chào hàng của Bên cung ứng đã đợc bên thuê chấp nhận hoặc giá bán đợc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có) của tài sản đó. + Đối với tài sản đã qua sử dụng Căn cứ vào giá trị còn lại trên sổ sách kế toán, thời giá hiện hành trên thị trờng tại thời điểm mua bán hoặc giá do cơ quan giám định hợp pháp xác định (nếu có) để ba bên (Bên cung ứng, Bên cho thuê và Bên thuê) thoả thuận quyết định. - Các chi phí liên quan đến tài sản thuê nh: thuế, chi phí nhập khẩu, chuyển, bốc xếp, giám định, t vấn kỹ thuật, đăng kiểm. 9 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.2.2.8. Các bên tham gia quan hệ cho thuê tài chính Cho thuê tài chính gồm ba bên: Ngời cho thuê (bên cho thuê), Ngời di thuê (Bên cho thuê), và nhà cung ứng. + Bên cho thuê: Là Công ty cho thuê tài chính, ngời sẽ thanh toán toàn bộ giá trị mua tài sản theo thoả thuận giữa ngời thuê với nhà sản xuất hay nhà cung ứng và là chủ sở hữu về mặt pháp lý của tài sản mà ngời thuê sử dụng. Trong trờng hợp cho thuê tài sản của chính họ thì ngời cho thuê là nhà cung cấp thiết bị. + Bên thuê: tổ chức và cá nhân hoạt động tại Việt Nam, ngời có quyền sử dụng tài sản, hởng những lợi ích và gánh những rủi ro liên quan đến tài sản và có nghĩa vụ trả những khoản tiền thuê theo thoả thuận. + Nhà cung ứng: Là ngời cung cấp tài sản, thiết bị theo thoả thuận với ngời thuê và theo các điều khoản trong hợp đồng mua bán thiết bị đã ký kết với ngời cho thuê. 1.2.3. Quy trình cho thuê tài chính Thực hiện nghiệp vụ cho thuê tài chính có sự tham gia ba bên (Công ty tài chính I, khách hàng thuê và nhà cung cấp). - Thoả thuận về lựa chọn máy móc, thiết bị: Ngời thuê chọn thiết bị phù hợp với yêu cầu của mình về mẫu, loại và các chỉ tiêu kỹ thuật, đồng thời quyết định ngày giao hàng, điều kiện bảo dỡng và phơng thức thanh toán và ký biên bản thoả thuận về việc mua tài sản (nội dung giống nh hợp đồng mua bán thông thờng nhng phơng thức thanh toán qua Công ty cho thuê tài chính I). - Ký hợp đồng cho thuê tài chính: Sau khi chọn máy móc, thiết bị ngời thuê nộp đơn xin thuê thiết bị đó cho Công ty cho thuê tài chính I. Công ty cho thuê tài chính I sẽ xem xét đơn và yêu cầu ngời thuê cung cấp các tài liệu cần thiết ví dụ nh Báo cáo tài chính, dự án sử dụng tài sản thuê, hồ sơ pháp lý 10 B ê n t h u ê Nhà cung cấp máy móc thiế t bị Công ty cho thuê tài chín h 1 4 3 5 2 6 [...]... tốt nghiệp khác Nếu khả năng tín dụng hiện đ i của ng i thuê đợc công ty cho thuê t i chính I chấp nhận và bên i thuê nhất trí v i các i u kiện của bên cho thuê t i chính thì hai bên cùng ký hợp đồng cho thuê t i chính - Hợp đồng mua bán t i sản: Dựa trên các i u kiện đã thoả thuận giữa ng i thuê và ng i bán thiết bị, Công ty cho thuê t i chính I ký hợp đồng mua bán t i sản cho thuê v i ng i bán... công tác thẩm định t i chính dự án đầu t t i công ty cho thuê t i chính I - nhno&ptnt 2.1 Kh i quát về Công ty cho thuê t i chính 1 - NHNo & PTNT 2.1.1 Gi i thiệu chung về Công ty cho thuê t i chính I - Tên g i bằng tiếng Việt Nam: Công ty cho thuê t i chính I - Ngân hàng Nông nghiệp - Tên giao dịch quốc tế: Financial Leasing Company I of Viet Nam Bank for Agriculture and Rural Development - Tên viết... của ng i thuê Công ty cho thuê t i chính I m i thanh toán tiền mua t i sản cho ng i bán - Thanh toán tiền thuê: Ng i thuê trả tiền thuê (gốc + phí) theo kỳ 30, 60 hoặc 90 ngày cho đến khi hết th i hạn thuê hợp đồng thuê t i chính, hợp đồng thuê t i chính không đợc huỷ bỏ giữa chừng 1.2.4 Vai trò, l i ích của cho thuê t i chính đ i v i nền kinh tế 1.2.4.1 L i ích cho thuê t i chính Thuê t i chính giúp... trong công tác thuê mua t i chính 1.3.1 Thẩm định t i chính dự án t i các công ty cho thuê t i chính 1.3.1.1 N i dung thẩm định t i chính dự án đầu t a) Thẩm định tổng mức đầu t Tổng mức đầu t: là toàn bộ chi phí đầu t và xây dựng (kể cả vốn sản xuất ban đầu) và là gi i hạn chi phí t i đa của dự án đợc xác định trong quyết định đầu t 15 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Theo giai đoạn triển khai công tác. .. khách hàng và thúc đẩy bán hàng Do sự chủ động tham gia vào các giao dịch mua bán giữa bên thuê và nhà cung cấp, công ty cho thuê t i chính phát triển rộng hơn quan hệ của mình và vì thế có i u kiện phát triển hoạt động của mình Là định chế t i chính, các công ty này thúc đẩy việc giao dịch hàng hoá thông qua việc gi i thiệu, quảng bá dẫn ng i mua đến v i ng i bán Là ng i bán, hình thức thuê t i chính. .. là độ d i th i gian dự tính cần thiết để các luồng tiền ròng của dự án bù đắp đợc chi phí đầu t của dự án Các nhà ngân hàng và các doanh nghiệp sử dụng th i gian hoàn vốn để đánh giá dự án bằng cách thiết lập chỉ tiêu th i gian hoàn vốn cần thiết và th i gian hoàn vốn t i đa có thể chấp nhận đợc của dự án Những dự án có th i gian hoàn vốn lớn hơn th i gian cho phép t i đa sẽ bị lo i bỏ Khi chon trong... đốc Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam, hai công ty cho thuê t i chính của NHNo&PTNT Việt Nam đặt trụ sở t i thành phố Hà N i - Công ty cho thuê t i chính I - NHNo&PTNT Việt Nam đặt trụ sở t i thành phố Hà N i - Công ty cho thuê t i chính II - NHNo&PTNT Việt Nam đặt trụ sở t i thành phố Hồ Chí Minh Riêng công ty cho thuê t i chính I, theo giấy phép kinh doanh số 112447 do Sở Kế hoạch và đầu t Hà N i cấp ngày... Nguồn: phòng kế toán công ty cho thuê t i chính I Trong năm 2003, doanh số cho thuê lớn (51,663 triệu) nên thu nhập chủ yếu của công ty là thu l i tiền cho thuê t i chính i u đó khẳng định vai trò của cho thuê t i chính đóng góp vào việc gi i quyết vốn kinh doanh cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ Sang năm 2004, quy mô cho thuê của công ty tăng lên tổng giá trị t i sản cho thuê tăng 79.976 triệu đồng, tăng... tăng và tăng v i tốc độ cao trong đó, chi t i sản và chi dự phòng r i ro tăng vọt i u này do về cơ sở vật chất t i công ty cho thuê t i chính I trong năm 2004 công ty mua thêm một số t i sản 35 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp trang bị cho cán bộ và do i u tiết của năm 2003 công ty d nợ quá hạn 141,336 triệu đồng 2.2 Thực trạng thẩm định t i chính dự án t i Công ty cho thuê t i chính I 2.2.1 Tình hình... công ty cho thuê t i chính cho phép ng i thuê có thể bán t i sản cũ, t i sản không sử dụng để đ i m i công nghệ + Về phía ng i cho thuê - Cho thuê t i chính có mức độ r i ro thấp hơn cho vay Trong suốt th i hạn thuê, ng i cho thuê vẫn nắm quyền sở hữu t i sản thuê nên họ có thể nhanh chóng chiếm hữu l i t i sản nếu ng i thuê không tuân thủ hợp đồng Nh vậy, có thể coi tất cả các hợp đồng cho thuê t i chính . thẩm định t i chính dự án t i công ty cho thuê t i chính I -NHN 0 &PTNT. Chơng III: Gi i pháp đề nghị góp phần hoàn thiện công tác thẩm định t i chính dự án t i công ty cho thuê t i chính 1. cho thuê t i chính, trong th i gian thực tập t i công ty cho thuê t i chính I - NHN 0 & PTNT em đã thực hiện đề t i: " ;Hoàn thiện công tác thẩm định t i chính dự án t i công ty cho thuê. ng i thuê nộp đơn xin thuê thiết bị đó cho Công ty cho thuê t i chính I. Công ty cho thuê t i chính I sẽ xem xét đơn và yêu cầu ng i thuê cung cấp các t i liệu cần thiết ví dụ nh Báo cáo t i chính,