TÓM TẮT LUẬN VĂN Lý nghiên cứu đề tài Trong kinh tế thị trường đại, chủ thể kinh tế cần vốn để sản xuất kinh doanh, chủ yếu nguồn vốn đến từ tổ chưc tín dụng, ngân hàng Việc cho vay hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro, vậy, quản trị rủi ro mà có cơng tac thẩm định giá tài sản chấp có tầm quan trọng lớn tới hoạt động ngân hàng Để ước tính giá trị tài sản, cơng tác thẩm định nội mắt xích quan trọng Tài sản chấp Ngân hàng chủ yếu bất động sản, máy móc thiệt bị, xe ô tô Việc thẩm định giá xác giá trị tài sản chấp giúp Ngân hàng định cấp tín dụng chuẩn xác Đối với công tác thẩm định giá tài sản, Ngân hàng TMCP Việt Á bước đạt kết định Tuy nhiên, trình phát triển cịn số khó khăn, vướng mắc có tồn tại, hạn chế Luận văn làm rõ vấn đề lý luận thẩm định giá tài sản chấp để từ đưa nhận xét thực trạng công tác thẩm định giá tài sản chấp ngân hàng TMCP Việt Á, từ đua giải phap, kiến nghị để hồn thiện cơng tác thẩm định giá Ngân hàng Việt Á Mục đích nghiên cứu Hệ thống hóa vấn đề lý luận thẩm định giá tài sản chấp Ngân hàng Trên sở đó, phân tích thực trạng thẩm định giá tài sản chấp Ngân hàng TMCP Việt Á nhằm thấy điều làm điều chưa làm được, cịn hạn chế cơng tác thẩm định giá tài sản chấp Từ đó, đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá tài sản chấp ngân hàng TMCP Việt Á 3 Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu Tác giả làm rõ vấn đề lý luận chung từ khái niệm chung tài sản, đó, tài sản phân loại chủ yếu thành hai loại BĐS động sản với khác chủ yếu đặc tính vị trí, giá trị Từ việc khái quát chung tài sản, tác giả tiếp tục đưa vấn đề lý luận tài sản chấp hoạt động chấp tài sản Trong đó, tài sản phải đáp ứng điều kiện ngân hàng đưa để đem chấp phép giao dịch thị trường, có chứng nhận quyền sở hữu Thẩm định giá tài sản chấp hoạt động việc quản trị rủi ro Ngân hàng “Thẩm định giá việc quan, tổ chức có chức thẩm định giá xác định giá trị tiền tài sản phù hợp với giá thị trường địa điểm, thời điểm định, phục vụ cho mục đích định theo tiêu chuẩn thẩm định giá” Theo Ngân hàng thực thẩm định giá tài sản chấp để đánh giá khả thu hồi vốn đưa định cấp tín dụng xác Việc thẩm định giá tài sản chấp nói riêng thẩm định giá tài sản nói chung quy định chặt chẽ Bộ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam áp dụng rộng rãi không doanh nghiệp thẩm định Ngân hàng với phận thẩm định độc lập Việc thẩm định giá tài sản chấp dựa nguyên tắc như: Nguyên tắc sử dụng tốt cao nhất, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc phù hợp nguyên tắc dự báo Trong chun viên thẩm định cần ý đến việc đảm bảo nguyên tắc sử dụng tốt cao nhất, nguyên tắc cung cầu để phản ánh giá trị thị trường xác tài sản chấp Về qui trình thẩm định giá nói chung tn theo bước quy định tiêu chuẩn TĐG số 06 Bộ Tài đồng thời Ngân hàng vận dụng linh hoạt theo tình hình thực cơng tác thẩm định giá tài sản chấp Ngân hàng Các bước thẩm định giá bao gồm: xác định tổng quat tài sản cần TĐG xác định sở giá trị để thẩm định giá, lập kế hoạch thẩm định giá, khảo sát thực tế, thu thập, phân tích thơng tin, xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá, cuối lập báo cáo kết thẩm định giá Phương pháp thẩm định giá tài sản quy định cụ thể Bộ Tiêu chuẩn số 8, 9, 10 cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí cách tiếp cận từ thu nhập Trong luận văn, tác giả nêu bước thực nguyên tắc thực thẩm định giá phương pháp Cách tiếp cận từ thị trường cách thức xác định giá trị tài sản TĐG thông qua việc so sánh tài sản cần thẩm định giá với tài sản giống hệt tương tự có thơng tin giá thị trường Phương pháp so sánh phương pháp điều chỉnh yếu tố khác biệt giữ tài sản thẩm định tài sản so sánh Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường Cách tiếp cận từ chi phí cách thức xác định giá trị tài sản thẩm định giá thơng qua chi phí tạo tài sản có chức năng, cơng dụng giống hệt gần giống với tài sản thẩm định giá hao mòn tài sản thẩm định giá Phương pháp cách tiếp cận từ chi phí dưa sơ chi phí tái tạo tài sản giống với tài sản thẩm định chi phí thay đê tạo tài sản thay thế, giống với tài sản thẩm định chức năng, công dụng, thiết kế, chế tạo xây dựng với công nghệ, nguyên vật liệu kỹ thuật Trong cách tiếp cận từ chi phí, việc xác định tỉ lệ hao mịn tài sản đóng vai trị quan trọng xác định dựa theo số phương pháp như: phương pháp so sánh, phương pháp tuổi đời, phương pháp tổng cộng Cách tiêp cận từ thu nhập cách thức xác định giá trị tài sản thơng qua việc quy đổi dịng tiền tương lai có từ tài sản giá trị Trong đó, cách tiếp cận từ thị trường gồm 02 phương pháp: phương pháp vốn hóa trực tiếp áp dụng trường hợp thu nhập từ tài sản tương đối ổn định phương pháp dòng tiền chiết khấu áp dụng trường hợp thu nhập từ tài sản biến đổi qua giai đoạn khác Từ sở lý thuyết nêu trên, tác giả đưa số nhân tố tác động đến công tác thẩm định giá tài sản chấp không đối xứng thông tin, hành vi khách hàng… Kết nghiên cứu thực trạng Tác giả khái quát số nét công tác thẩm định giá ngân hàng, tập trung đưa 02 ví dụ thực tế việc thẩm định giá tài sản chấp Ngân hàng Từ rút đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định giá Ngân hàng Việt Á với số điểm Ngân hàng làm hạn chế tồn quy trình vận dụng việc thẩm định giá tài sản chấp mặt hạn chế việc áp dụng phương pháp thẩm định giá như: việc sử dụng nguồn thơng tin tài sản chưa thống, chưa kiểm định rõ ràng; việc điều chỉnh yếu tố so sánh cịn mang nặng tính chủ quan theo đánh giá chuyên viên thẩm định, xác định tỉ lệ chất lượng cịn lại cơng trình, máy móc hạn chế lực chuyên viên định giá… Nguyên nhân hạn chế là: Việc thẩm định giá tài sản cịn mang tính chủ quan; thông tin thường khách hàng cung cấp chưa đủ tính xác thực, trình độ nghiệp vụ chun viên định giá hạn chế phải thẩm định tài sản có tính chất phức tạp, chun dùng; Phương pháp thẩm định giá quy định Bộ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số hạn chế khách quan nguyên nhân… Kết đạt được, đóng góp luận văn Từ đó, tác giả đưa số giải pháp để hồn thiện cơng tác thẩm định giá tài sản chấp ngân hàng như: Tăng cường kết hợp phận tín dụng phận thẩm định, nâng cao hiệu qui trình thẩm định giá tài sản, nâng cao trình độ chun mơn cán bộ, xây dựng hệ thống sở liệu Ngân hàng, hoàn thiện việc vận dụng phương pháp thẩm định giá (trong tác giả có vận dụng riêng biệt phương pháp để kiểm tra lại kết ví dụ số nhằm đưa lập luận việc áp dụng song song hai phương pháp công tác thẩm định giá tài sản chấp) Đồng thời kiến nghị số điều với quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá Luận văn nêu số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá tài sản chấp tình hình kinh tế xã hội nói chung thực tế phát triển công tác thẩm định giá tài sản chấp nói riêng Một số giải pháp đưa tương đối sát thích hợp để áp dụng hệ thống Ngân hàng, phận thẩm định nhằm nâng cao chất lượng thẩm định, ví dụ việc đưa thêm phương pháp vào thẩm định giá song song với phương pháp áp dụng để đối chiếu, kiểm tra Tuy nhiên Luận văn số hạn chế không tránh khỏi chưa nêu giải pháp cụ thể cho việc hoàn thiện hệ thống sở lý luận số công tác quản lý quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá Trên tóm tắt luận văn “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá tài sản chấp Ngân hàng Việt Á” ... việc thẩm định giá tài sản chấp Ngân hàng Từ rút đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định giá Ngân hàng Việt Á với số điểm Ngân hàng làm hạn chế tồn quy trình vận dụng việc thẩm định giá tài sản chấp. .. để thẩm định giá, lập kế hoạch thẩm định giá, khảo sát thực tế, thu thập, phân tích thơng tin, xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá, cuối lập báo cáo kết thẩm định giá Phương pháp thẩm định. .. Tài đồng thời Ngân hàng vận dụng linh hoạt theo tình hình thực cơng tác thẩm định giá tài sản chấp Ngân hàng Các bước thẩm định giá bao gồm: xác định tổng quat tài sản cần TĐG xác định sở giá