Thực trạng pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất và hướng hoàn thiện

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI -ooOoo - LÊ VŨ ANH ĐÀO THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HƯỚNG HỒN THIỆN KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT Chuyên ngành Luật Thương mại Thành phố Hồ Chí Minh - 2009 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI -ooOoo KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN SVTH: LÊ VŨ ANH ĐÀO Khóa: 30 MSSV : 3020003 GVHD: Thạc sỹ NGUYỄN THỊ KIỀU OANH Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2009 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan khóa luận tốt nghiệp “Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện” cơng trình nghiên cứu riêng tơi Những nội dung khóa luận tơi thực hướng dẫn trực tiếp Thạc sỹ Nguyễn Thị Kiều Oanh, giảng viên khoa Luật Thương mại, trường Đại học Luật Tp.HCM Mọi tài liệu, dẫn chứng tham khảo khóa luận có trích dẫn rõ ràng, cụ thể Mọi chép không hợp lệ, vi phạm quy định tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm Xin chân thành cảm ơn Thạc sỹ Nguyễn Thị Kiều Oanh, văn phòng luật sư Huỳnh Thị Phương Nga giúp đỡ tơi hồn thành khóa luận tốt nghiệp Tác giả khóa luận Lê Vũ Anh Đào DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS CSH CP GCN HĐTP HP LĐĐ NĐ NN NQ QĐ QH QSDĐ QSH SL TAND Tr.CN TƯ, TW UBTVQH UB UBND UBNDTP UBND TP.HCM VN Bộ luật Dân Chủ sở hữu Chính phủ Giấy chứng nhận Hội đồng thẩm phán Hiến pháp Luật Đất đai Nghị định Nhà nước Nghị Quyết định Quốc hội Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu Sắc lệnh Tịa án nhân dân Trước Cơng ngun Trung ương Uỷ ban thường vụ Quốc hội Uỷ ban Uỷ ban nhân dân Uỷ ban nhân dân thành phố Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Việt Nam MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG Một số vấn đề lý luận thừa kế quyền sử dụng đất 1.1 Quyền sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sử dụng đất đặc thù quyền sử dụng đất 1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất 1.1.1.2 Những đặc thù quyền sử dụng đất 1.1.2 Thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.2.1 Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.2.2 Quyền sử dụng đất di sản thừa kế 11 1.1.3 Ý nghĩa việc xác lập quyền thừa kế quyền sử dụng đất 12 1.2 Sơ lược trình hình thành quy định thừa kế quyền sử dụng đất pháp luật Việt Nam 15 CHƯƠNG Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện 20 2.1 Những quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất nước ta 20 2.1.1 Chủ thể để lại thừa kế quyền sử dụng đất 20 2.1.1.1 Điều kiện để lại thừa kế quyền sử dụng đất 20 2.1.1.2 Chủ thể để lại thừa kế quyền sử dụng đất 26 2.1.2 Chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất 34 2.1.2.1 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư 34\ 2.1.2.2 Người Việt Nam định cư nước ngoài…………………………………36 2.1.3 Thời hạn sử dụng đất hạn mức sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất 40 2.1.3.1 Về thời hạn sử dụng đất 40 2.1.3.2 Về hạn mức đất 43 2.1.4 Di sản dùng vào việc thờ cúng di tặng quyền sử dụng đất theo di chúc47 2.1.4.1 Di sản thờ cúng quyền sử dụng đất 47 2.1.4.2 Di tặng quyền sử dụng đất 49 2.1.5 Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất 49 2.2 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất 52 2.2.1 Thứ chủ thể để lại thừa kế quyền sử dụng đất 53 2.2.2 Thứ hai chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất 53 2.2.3 Thứ ba quy định thời hạn sử dụng đất hạn mức sử dụng đất 55 2.2.4 Thứ tư quy định di sản thờ cúng di tặng quyền sử dụng đất 57 2.2.5 Thứ năm trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất 57 KẾT LUẬN 59 Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện – Lê Vũ Anh Đào 2009 LỜI NÓI ĐẦU Đất đai tài nguyên quý giá, tư liệu sản xuất cần thiết phận quan trọng cấu thành lãnh thổ quốc gia Từ ngàn đời nay, Nhà nước ln có hình thức định để bảo vệ đất đai Trong kinh tế thị trường nay, đất đai loại tài sản đặc biệt diện hầu hết hoạt động đầu tư sản xuất xã hội dù trực tiếp hay gián tiếp Nhà nước xem trọng đặt sách đất đai vào vị trí ưu tiên chiến lược phát triển kinh tế ổn định xã hội thời kì phát triển Nhà nước ta quy định đất đai thuộc sở hữu tồn dân, đất đai khơng riêng mà thuộc toàn thể nhân dân Toàn dân chủ sở hữu đất đai Nhà nước đại diện chủ sở hữu, thống quản lý đất đai nước Với sách, đường lối quản lý phát triển đắn, Nhà nước trao cho người dân quyền sử dụng đất để thực việc khai thác đất đai, hưởng lợi ích từ đất đai mang lại, góp phần quan trọng vào cơng phát triển kinh tế - xã hội đất nước Tính cấp thiết đề tài Người dân Nhà nước trao cho quyền sử dụng đất thông qua nhiều hình thức khác Và họ trở thành người sử dụng đất, trực tiếp giữ gìn, cải tạo hường hoa lợi từ việc sử dụng đất Đồng thời với việc trao cho người dân quyền sử dụng đất, Nhà nước quy định cho người sử dụng đất quyền hạn nghĩa vụ định có quyền thừa kế quyền sử dụng đất Thừa kế chế định quan trọng nhằm bảo toàn gia tăng tích lũy cải xã hội Và thừa kế quyền sử dụng đất hình thức nhằm bảo tồn đất đai, tạo tiếp nối quyền sử dụng đất góp phần quan trọng để phát triển kinh tế Hiện nay, pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất nước ta mặt có quy định cụ thể điều kiện, chủ thể, trình tự, thủ tục …, nhiên với phát triển kinh tế thị trường, trình hội nhập kinh tế quốc tế việc xuất thêm nhiều chủ thể sử dụng đất dẫn đến việc áp dụng quy định thừa kế quyền sử dụng đất trình sử dụng đất phát sinh nhiều vấn đề cần nghiên cứu xem xét cách toàn diện để có điều chỉnh phù hợp Vì vậy, tìm hiểu nghiên cứu quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất cần thiết Đó lí mà tác giả lựa chọn nghiên cứu đề tài “ Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hồn thiện” Mục đích phạm vi nghiên cứu  Mục đích nghiên cứu Thừa kế quyền sử dụng đất đề tài nhiều nhà nghiên cứu sinh viên tìm hiểu, nhiên người tiếp cận với nhiều góc độ cách thức khác Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện – Lê Vũ Anh Đào 2009 Xuất phát từ cần thiết việc nghiên cứu quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất, tác giả lựa chọn nghiên cứu đề tài nhằm bao quát, phân tích quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất đối chiếu với thực tiễn áp dụng quy định pháp luật thừa kế sử dụng đất để đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất nước ta  Phạm vi nghiên cứu Thừa kế quyền sử dụng đất hoạt động chuyển quyền sử dụng đất quan trọng quy định chủ yếu Bộ luật Dân Luật Đất đai Trong phạm vi đề tài, tác giả nghiên cứu quy định pháp luật đất đai hành thừa kế quyền sử dụng đất mà cụ thể Luật Đất đai năm 2003 văn hướng dẫn có liên quan Phương pháp nghiên cứu Dựa quy định cụ thể pháp luật đất đai thừa kế quyền sử dụng đất, tác giả sâu vào phân tích quy định, kết hợp với việc so sánh với pháp luật đất đai ban hành trước đối chiếu việc áp dụng pháp luật đất đai thực tế nhằm tìm mâu thuẫn vấn đề phát sinh thực tế nhằm đưa kiến nghị để hoàn thiện pháp luật đất đai vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất Bố cục đề tài Tác giả phân chia viết theo bố cục sau: - Lời mở đầu - Phần nội dung: + Chương Một số vấn đề lí luận thừa kế quyền sử dụng đất + Chương Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện - Kết luận Mặc dù tâm huyết với đề tài, giới hạn viết, thời gian nghiên cứu đề tài không nhiều, tiếp cận nguồn tài liệu hoạt động thừa kế quyền sử dụng đất hiểu biết tác giả lĩnh vực hạn chế, thiết nghĩ viết cịn nhiều thiếu sót Rất mong nhận thông cảm thầy cô nhận ý kiến đóng góp, hướng dẫn để đề tài hoàn thiện Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện – Lê Vũ Anh Đào 2009 CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Quyền sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sử dụng đất đặc thù quyền sử dụng đất 1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất Quyền sở hữu bao gồm ba quyền quyền chiếm hữu, quyền định đoạt quyền sử dụng Người chủ sở hữu tài sản có đầy đủ không đầy đủ quyền Bộ luật Dân năm 2005 quy định: “Quyền sử dụng quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản”.1 Quyền sử dụng đất ba quyền quyền sở hữu đất đai Từ định nghĩa quyền sử dụng tài sản, ta định nghĩa quyền sử dụng đất sau: Quyền sử dụng đất quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai Người sử dụng tài sản nói chung người sử dụng đất nói riêng thực quyền sử dụng khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức theo ý chí khơng gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác Giáo trình Luật Đất đai nêu khái niệm quyền sử dụng đất sau: “QSDĐ quyền khai thác thuộc tính có ích đất đai để phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đất nước”.2 Ngoài ra, Bộ luật Dân 2005 có quy định cụ thể để xác lập quyền sử dụng đất người sử dụng đất, bao gồm sau: “Quyền sử dụng đất cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác xác lập Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác xác lập người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định Bộ luật pháp luật đất đai”.3 Xét khía cạnh kinh tế, quyền sử dụng đất có ý nghĩa lớn kinhh tế nói chung người sử dụng đất nói riêng, góp phần vào phát triển kinh tế đất nước thông qua hoạt động sử dụng đất làm thỏa mãn nhu cầu, mang lợi ích vật chất cho chủ sử dụng trình sử dụng đất Vì thế, việc đảm bảo pháp luật để bảo vệ quyền sử dụng đất người sử dụng đất quan trọng Điều 192 Bộ luật Dân năm 2005 Trường Đại học Luật Hà Nội (2006), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Tư pháp, Hà Nội, tr 92 Điều 688 Bộ luật Dân năm 2005 Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện – Lê Vũ Anh Đào 2009 1.1.1.2.Những đặc thù quyền sử dụng đất Đất đai nước ta thuộc quyền sở hữu toàn dân, tài sản chung cộng đồng người, không riêng cá nhân, tổ chức Vì vậy, quyền sử dụng đất quyền tài sản đặc thù tài sản đất đai - loại tài sản đặc biệt Việc quy định quyền sở hữu đất đai quyền Hiến Pháp quy định Chế độ sở hữu toàn dân đất đai nước ta đời Hiến pháp năm 1959 ban hành dựa sở lý luận tính tất yếu khách quan việc xã hội hóa đất đai1 khẳng định cách tuyệt đối Hiến pháp năm 19802, sau tiếp tục khẳng định củng cố Hiến pháp năm 19923 Luật Đất đai năm 1987, 1993 Hiện nay, Bộ luật Dân năm 2005 Luật Đất đai năm 2003 có quy định cụ thể cho loại tài sản đặc biệt Quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền thiêng liêng, bất khả xâm phạm hay chia cắt Toàn dân chủ sở hữu đất đai quốc gia, đem quyền sở hữu chung để chia cắt cho người Quyền sử dụng đất quyền tài sản đặc biệt thể qua đặc điểm sau:  QSDĐ hình thức thực quyền sở hữu tồn dân đất đai Khoản Điều LĐĐ 2003 quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu” Vì Nhà nước đại diện chủ sở hữu nên Nhà nước thực quyền chủ sở hữu quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt Tuy nhiên, Nhà nước chủ thể thực việc quản lí vĩ mơ vấn đề mang tính quốc gia, rộng lớn Nhà nước thực chức quản lí vĩ mơ đất đai, quyền chiếm hữu định đoạt đất đai theo qui định pháp luật Để cho đất đai đưa vào sử dụng có hiệu mang tính rộng khắp, Nhà nước ta trao cho người dân quyền sử dụng đất Khoản Điều LĐĐ 2003 qui định: “Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định; quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Hiến pháp năm 1992 có quy định chức quản lí Nhà nước.4 Nhà nước trực tiếp thực quyền sử dụng đất đai mà trao quyền cho người có nhu cầu sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền sử dụng đất Điều 12 Hiến pháp năm 1959 : Các hầm mỏ, sơng ngịi, rừng cây, đất hoang, tài nguyên khác mà pháp luật quy định Nhà nước, thuộc sở hữu toàn dân Điều 19 Hiến pháp năm 1980 : Đất đai, rừng núi, sông hồ, hầm mỏ, tài nguyên thiên nhiên lòng đất, vùng biển thềm lục địa, xí nghiệp cơng nghiệp, nơng nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, thương nghiệp quốc doanh… tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà nước - thuộc sở hữu toàn dân Điều 17 Hiến pháp năm 1992 : Đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên lòng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa vùng trời, phần vốn tài sản Nhà nước đầu tư…cùng tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà nước, thuộc sở hữu toàn dân Điều 18 Hiến pháp năm 1992: Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch pháp luật, bảo đảm sử dụng mục đích có hiệu chứng Trường hợp không công chứng ngày nhận hồ sơ Phịng cơng chứng ghi vào Sổ cơng chứng hợp đồng, giao dịch viết Phiếu hẹn (Mẫu số 02/PH) trao cho người yêu cầu công chứng Nếu hồ sơ không hợp lệ giải yêu cầu công chứng mà phát người có bất động sản khơng đủ điều kiện thực quyền người có bất động sản theo quy định pháp luật Phịng công chứng trả lại hồ sơ thông báo rõ lý văn cho người yêu cầu công chứng Trường hợp công chứng văn phân chia tài sản thừa kế, văn nhận tài sản thừa kế thời hạn niêm yết 30 ngày việc phân chia tài sản thừa kế, nhận tài sản thừa kế khơng tính vào thời hạn cơng chứng nêu điểm Thời hạn công chứng hợp đồng, văn bất động sản cụ thể sau: a) Trong ngày nhận hồ sơ hợp đồng, văn bất động sản trường hợp hộ gia đình, cá nhân; nộp hồ sơ yêu cầu công chứng sau ba (03) chiều việc cơng chứng thực chậm ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn có tình tiết phức tạp khơng ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; b) Không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hợp đồng, văn bất động sản trường hợp tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; trường hợp hợp đồng chấp khơng q ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ MỘT SỐ ĐIỀU CẦN BIẾT KHI YÊU CẦU CÔNG CHỨNG KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ (Theo hướng dẫn Phịng cơng chứng số thuộc sở tư pháp TP.HCM) a) Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm: Người yêu cầu công chứng khai nhận di sản cần chuẩn bị photocopy (khơng cấn y) giấy tờ đây: Giấy chứng tử người để lại di sản Giấy tờ hợp lệ quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản di sản kế Chứng minh nhân dân tờ tùy thân khác (hộ chiếu, chứng minh sĩ quan ) thời hạn sử dụng, giấy tờ nơi cư trú người để lại di sản thừa kế Các giấy tờ chứng minh nhân thân với người để lại di sản: - Nếu cha mẹ: Giấy khai sinh người để lại di sản thừa kế giấy công nhận cha mẹ nuôi - Nếu vợ chồng: Giấy chứng nhận kết hôn - Nếu con: Giấy khai sinh giấy công nhận nuôi Các giấy tờ khác quan công chứng yêu cầu theo qui định pháp luật Di chúc (trong trường hợp người để lại di sản có lập di chúc) b Thủ tục trình tự cơng chứng Người khai nhận di sản thừa kế sau chuẩn bị đủ hồ sơ hướng dẫn, nộp hồ sơ phịng cơng chứng số TP.HCM (Đ/c: 94-96, Ngơ Quyền, P.7, Q.5) vào ngày làm việc tuấn kể thứ Sau nhận đủ hồ sơ, phịng cơng chứng số thực việc niêm yết khai nhận di sản thừa kế Uỷ ban nhân dân phường, xã nơi thường trú tạm trú (trường hợp khơng có nơi thường trú) trước người để lại di sản, không xác định nơi thường trú, tạm trú cảu người để lại di sản niêm yết Uỷ ban nhân dân phường, xã nơi có tài sản Hết thời hạn 30 ngày kể từ ngày niêm yết Phịng cơng chứng khơng nhận khiếu nại, tố cáo tranh chấp di sản thừa kế người thừa kế thực việc chứng nhận  Lưu ý: - Người yêu cầu công chứng phải đủ lực hành vi theo qui định pháp luật Người không đủ lực hành vi người giám hộ làm đại diện theo qui định pháp luật Dân - Nếu người yêu cầu công chứng không đọc không nghe khơng ký điểm phải có người làm chứng theo qui định pháp luật - Khi ký tên vào văn khai nhận di sản phịng cơng chứng, người u cầu cơng chứng cần mang theo giấy CMND, giấy tờ nơi cư trú” CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -oo0oo - TỜ CAM KẾT VÀ TƯỜNG TRÌNH VỀ QUAN HỆ NHÂN THÂN Kính gửi: - ………………………………………………………………………… - ………………………………………………………………………… 1.Tôi tên : ……………………………… sinh năm …………………………… Chứng minh nhân dân số : .cấp Thường trú tại: Là: .củaông(A)………………………………………………… chết ngày bà( B) chết ngày Tôi xin tương trình người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ ông ……………………………….chết ngày…………………… bà………… ……………………chết ngày…………………… gồm người có tên (kể ni, riêng, người nược ngồi, người địa phương khác, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi người chết) sau: I/Cha ông (A) tên ngụ Mẹ ông (A) tên ngụ Cha bà (B) tên ngụ Mẹ bà (B) tên ngụ II/ Ơng (A) bà (B) có người có tên sau: 1.Họ tên: .sinh năm Chứng minh nhân dân số .cấp Thường trú tại: 2.Họ tên: .sinh năm Chứng minh nhân dân số .cấp Thường trú tại: 3.Họ tên: .sinh năm Chứng minh nhân dân số .cấp Thường trú tại: 4.Họ tên: .sinh năm Chứng minh nhân dân số .cấp Thường trú tại: 5.Họ tên: .sinh năm Chứng minh nhân dân số .cấp Thường trú tại: Cam đoan nội dung tờ tường trình thạt khơng bỏ sót người thừa kế nào, sai gian dối xin chịu trách nhiệm trược pháp luật Xác nhận UBND Phường Ngày tháng năm Người cam kết, tường trình Mẫu số 30/VBTC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN TỪ CHỐI NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ Tôi (4): Tôi người thừa kế theo (5) ông/bà chết ngày ./ / theo Giấy chứng tử số Uỷ ban nhân dân cấp ngày ./ / Tài sản mà thừa kế là: Nay tự nguyện từ chối nhận tài sản nêu mà hưởng Tôi xin cam đoan thông tin nhân thân ghi văn thật việc từ chối nhận tài sản thừa kế không nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản người khác Người từ chối nhận tài sản thừa kế (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (9), , Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số , tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG: - Văn từ chối nhận tài sản thừa kế ông/bà lập; - Tại thời điểm công chứng, người từ chối nhận tài sản thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung từ chối nhận tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (13) - Văn từ chối nhận tài sản thừa kế lập thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho người từ chối nhận tài sản thừa kế chính; lưu Phịng Cơng chứng Số cơng chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Mẫu số 29/VBN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ Tôi (3): Tôi người thừa kế theo pháp luật ông/bà .chết ngày / / theo Giấy chứng tử số Uỷ ban nhân dân cấp ngày / / Tôi xin nhận tài sản thừa kế ông/bà để lại sau (8): Tôi xin cam đoan: - Những thông tin ghi Văn nhận tài sản thừa kế thật; - Ngồi tơi ra, ông/bà khơng cịn người thừa kế khác Người nhận tài sản thừa kế (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (9), , Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ., tỉnh/thành phố tơi CƠNG CHỨNG: - Văn nhận tài sản thừa kế ông/bà lập; - Tại thời điểm cơng chứng, người nhận tài sản thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Sau thực niêm yết nội dung nhận tài sản thừa kế từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm Phịng Cơng chứng không nhận khiếu nại, tố cáo nào; - Nội dung Văn nhận tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (12) - Văn nhận tài sản thừa kế làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho người nhận tài sản thừa kế chính; lưu Phịng Cơng chứng Số cơng chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Mẫu số 28/VBPC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN PHÂN CHIA TÀI SẢN THỪA KẾ Chúng tơi gồm có: Chúng người thừa kế theo (5) ông/bà chết ngày / / theo Giấy chứng tử số Uỷ ban nhân dân cấp ngày / / Chúng thoả thuận việc phân chia tài sản thừa kế ông/bà để lại sau (7): Chúng xin cam đoan: - Những thông tin ghi Văn phân chia tài sản thừa kế thật; - Ngồi chúng tơi ra, ơng/bà khơng cịn người thừa kế khác; - Văn phân chia tài sản thừa kế tự nguyện lập việc phân chia tài sản thừa kế nêu không nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản người khác Những người thừa kế (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (9), ., Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ., tỉnh/thành phố tơi CƠNG CHỨNG: - Văn phân chia tài sản thừa kế lập ông/bà Và ông/bà ; người thừa kế tự nguyện thoả thuận phân chia tài sản thừa kế; - Tại thời điểm cơng chứng, người thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Sau thực niêm yết nội dung phân chia tài sản thừa kế từ ngày tháng .năm đến ngày tháng năm ., Phịng Cơng chứng khơng nhận khiếu nại, tố cáo nào; - Nội dung Văn phân chia tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (11) - Văn phân chia tài sản thừa kế lập thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + chính; + chính; Lưu Phịng Cơng chứng Số cơng chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất (theo hướng dẫn www.thanhhoacity.gov.vn) THỦ TỤC HÀNH CHÍNH GIẢI QUYẾT VIỆC THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT - Địa điểm thực hiện: Trụ sở UBND phường, xã - Đơn vị chủ trì giải quyết: Cán Tư pháp - Hộ tịch phường, xã - Đơn vị phối hợp: Cán địa phường, xã Văn phịng ĐKQSDĐ thành phố - Sản phẩm cung cấp cho công dân: Giấy CNQSD đất Hồ sơ bao gồm TT Tên loại giấy tờ, tài liệu hồ sơ - Di chúc; Bản án, Quyết định giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Tồ án nhân dân có hiệu lực pháp luật - Giấy thoả thuận phân chia di sản thừa kế Văn khai nhận di sản thừa kế quyền sử dụng đất (03 bản) Biên họp gia đình, có chữ ký thành viên gia đình có quyền lợi liên quan (đã chứng thực) giấy từ chối nhận thừa kế quyền sử dụng dất người có liên quan (nếu có) - Bản giấy khai sinh, khai sơ yếu lý lịch người nhận thừa kế UBND phường, xã xác nhận, Giấy chứng tử người có quyền lợi liên quan (nếu có) - Chứng minh nhân dân, sổ hộ người nhận thừa kế (bản sao, loại 02 bản) Đơn xin tách hợp trường hợp nhận thừa kế phần đất - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 5, Điều 50 Luật Đất đai (bản gốc) Đối với trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 5, Điều 50 Luật Đất đai phải có: - Trích đồ địa chính, đồ đo vẽ theo thị 299/TTg (nếu có) có xác nhận UBND phường, xã nơi có đất - Đơn trình bày thời gian nguồn gốc sử dụng đất có xác nhận UBND phường, xã nơi có đất; Có mẫu theo quy định Có mẫu Có mẫu Có mẫu Có mẫu Có mẫu Có mẫu Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện – Lê Vũ Anh Đào 2009 - Các giấy tờ có liên quan thể thời gian sử dụng đất lâu như: sổ hộ khẩu, giấy đăng ký tạm trú, biên lai thu thuế nhà đất có thời gian lâu Căn pháp lý: - Điều 129 Luật Đất đai 2003; Điều 151 Nghị định 181/2004/NĐ-CP Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Điều 22 38 Nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 Chính phủ cơng chứng, chứng thực - Mục 2, phần I Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT, ngày 18/4/2005 Bộ Tài chính, Bộ Tài ngun & Mơi trường việc hướng dẫn luân chuyển hồ sơ người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài - Thông tư iên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT, ngày 13/6/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất - Quyết định số 558/2006/QĐ-UBND, ngày 03/3/2006 UBND tỉnh Thanh Hoá việc ban hành quy định cụ thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Thanh Hố Trình tự giải TT Chủ thể thực Thủ tục Công dân Nộp thủ tục hồ sơ gồm: loại giấy tờ quy định mục nói (đối với loại theo quy định nộp phải xuất trình để đối chiếu) Bộ phận tiếp nhận Tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ Phát tờ khai nộp lệ phí trả kết (cán trước bạ (nếu bạ) hướng dẫn công dân kê khai, viết Tư pháp - hộ phiếu nhận hồ sơ chuyển hồ sơ cho cán địa tịch phường, xã) (chuyển ngày nhận hồ sơ) Cán Địa Kiểm tra thực địa (khi cần thiết), xác nhận thông tin phường, xã đất, tình trạng đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt (có biên theo mẫu), trường hợp cần thiết phải xác minh tham mưu cho UBND phường, xã gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin địa (theo mẫu) đến VPĐKQSD đất để yêu cầu cung cấp thông tin đất (Thời gian cung cấp thơng tin đất khơng tính vào thời gian giải cơng việc phường, xã) Hồn chỉnh việc cung cấp thông tin đất chuyển hồ sơ cho cán tư pháp - hộ tịch Cán Tư pháp - Kiểm tra hồ sơ, thông báo, niêm yết công khai 30 ngày Hộ tịch phường, xã trụ sở UBND phường, xã (thời gian niêm yết cơng khai khơng tính vào thời gian giải công việc phường, xã) Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hợp pháp Bản án, Quyết định Toà án Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện – Lê Vũ Anh Đào 2009 nhân dân có hiệu lực khơng phải thơng báo, niêm yết công khai Kết thúc niêm yết công khai, trình hồ sơ cho Chủ tịch Phó Chủ tịch UBND phường, xã ký chứng thực, vào sổ chứng thực (theo mẫu) chuyển hồ sơ cho cán địa thực việc cấp GCNQSD đất Cán Địa Chuyển hồ sơ xin cấp GCNQSD đất đến Văn phịng phường, xã ĐKQSDĐ thành phố Cơng dân Nộp phí, lệ phí theo quy định, nhận thơng báo thực nghĩa vụ tài (nếu có) nhận giấy CNQSD đất Văn phòng ĐKQSDĐ thành phố Thời gian giải - Thời gian giải từ mục đến mục 01 ngày làm việc, sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ - Thời gian giải mục 02 ngày làm việc, sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ - Thời gian giải mục 02 ngày làm việc, sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian niêm yết công khai) - Thời gian giải từ mục đến mục thời gian kể từ ngày cán địa phường, xã chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKQSDĐ Văn phòng ĐKQSDĐ trao giấy CNQSD đất cho người sử dụng đất chuyển thông báo thực nghĩa vụ tài cho Bộ phận "một cửa" UBND phường, xã + Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất mà phải thực nghĩa vụ tài thời gian từ ngày cán địa chuyển hồ sơ đến VPĐKQSDĐ thành phố VPĐKQSDĐ giao thơng báo thực nghĩa vụ tài cho người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài 11 ngày làm việc + Đối với trường hợp khơng phải thực nghĩa vụ tài thời gian 09 ngày làm việc kể từ ngày cán địa chuyển hồ sơ đến Văn phịng ĐKQSDĐ người hưởng thừa kế nhận giấy CNQSD đất Phí, lệ phí chứng thực: 50.000 đồng/hồ sơ Quy định Thông tư số 93/2001/BTP-BTC, ngày 21/11/2001 Bộ Tư pháp Bộ Tài thu Lệ phí cơng chứng, chứng thực Đơn vị nhận / trả hồ Tổ tiếp nhận Hồ sơ (Chỉ áp dụng thủ tục hành giải UBND thành phố) sơ: Đơn vị chủ trì giải Tư pháp, hộ tịch - Phường xã quyết, xử lý: Phí, lệ phí: 50.000đ ... trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất hướng hoàn thiện – Lê Vũ Anh Đào 2009 CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Quyền sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền. .. CHƯƠNG THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN 2.1 Những quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất nước ta 2.1.1 Chủ thể để lại thừa kế quyền sử dụng đất 2.1.1.1... đề lý luận thừa kế quyền sử dụng đất 1.1 Quyền sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sử dụng đất đặc thù quyền sử dụng đất 1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất