2.1. Những quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất ở nước ta
2.1.3. Thời hạn sử dụng đất và hạn mức sử dụng đất trong thừa kế quyền sử dụng đất
dụng đất
Cùng với việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ người chết để lại thì người nhận thừa kế sẽ có quyền và nghĩa vụ phát sinh đối với phần tài sản là quyền sử dụng đất mà mình được thừa kế. Trong quy định của pháp luật đất đai, thời hạn sử dụng đất và hạn mức sử dụng đất là hai vấn đề cơ bản. Vấn đề đặt ra là khi người nhận thừa kế quyền sử dụng đất trở thành người sử dụng đất hợp pháp quyền sử dụng đất mà mình được thừa kế thì vấn để thời hạn sử dụng đất và hạn mức sử dụng đất sẽ có những thay đổi như thế nào?
Cùng với việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ người chết để lại thì người nhận thừa kế sẽ có quyền và nghĩa vụ phát sinh đối với phần tài sản là quyền sử dụng đất mà mình được thừa kế. Trong quy định của pháp luật đất đai, thời hạn sử dụng đất và hạn mức sử dụng đất là hai vấn đề cơ bản. Vấn đề đặt ra là khi người nhận thừa kế quyền sử dụng đất trở thành người sử dụng đất hợp pháp quyền sử dụng đất mà mình được thừa kế thì vấn để thời hạn sử dụng đất và hạn mức sử dụng đất sẽ có những thay đổi như thế nào? VN.
Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng các loại đất sau: đất sử dụng ổn định, lâu dài1 và đất sử dụng có thời hạn2 với nhiều hình thức sử dụng đất khác nhau. Theo quy định tại khoản 5 Điều 113 thì hộ gia đình, cá nhân được để thừa kế quyền sử dụng đất khơng phải là đất th của mình, có nghĩa là họ được để thừa kế các loại đất do Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, đất mà họ nhận chuyển quyền sử dụng đất và đất được nhà nước cơng nhận. Họ có thể để thừa kế quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế giá trị quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 69 LĐĐ 2003 thì: “thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi chuyển quyền sử dụng đất; người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài”. Có nghĩa là, đối với các loại đất được sử dụng
ổn định lâu dài như đất ở, đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất thì sau khi nhận thừa kế đất đó những người nhận thừa kế sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài. Và những người nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi chuyển quyền thông qua hình thức thừa kế.
1
. khoản 3, 4 Điều 66 Luật Đất đai năm 2003.