M cl c
2.2 PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TNHH N GN MARKETING CA
COTECLAND
2.2.1 Các nhân t thu c môi tr ng v mô
2.2.1.1 Môi tr ng kinh t
T ng s n ph m qu c n i – GDP (Gross Domestic Product)
N n kinh t Vi t Nam n m 2010 ph c h i khá nhanh v i t c đ t ng tr ng càng v cu i n m càng cao và n đ nh h n (GDP quý I t ng 5,83%; quý II t ng 6,4%, Quý III t ng 7,18%; 9 tháng t ng 6,52%). T ng GDP theo giá th c t n m 2010 là kho ng 1.951,2 nghìn t đ ng, t ng đ ng 102,2 t USD
B ng 2.16 – D báo c a Ngân hàng Th gi i v t ng tr ng GDP n m 2011-
2012 c a m t s n n kinh t t i châu Á
Forecast Forecast
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
East Asia and Pacific 7,0 6,7 7,9 8,0 9,1 10,1 6,3 4,8 9,2 7,2 7,1 Developing East Asia 7.9 8,8 9,0 9,8 10,9 12,3 8,4 7,4 9,6 8,2 7,9
China 9,1 10,0 10,1 11,3 12,7 14,2 9,6 9,2 10,3 9,0 8,5 Indonesia 4,5 4,8 5,0 5,7 5,5 6,3 6,0 4,6 6,1 6,4 6,7 Malaysia 5,4 5,8 6,8 5,3 5,8 6,5 4,6 -1,7 7,2 4,8 5,7 Philippines 4,3 6,0 6,4 5,0 5,3 7,1 3,7 1,1 7,3 5,0 5,4 Thailand 5,3 7,1 6,3 4,6 5,1 5,0 2,5 -2,3 7,8 3,7 4,2 Vietnam 7,1 7,3 7,8 8,4 8,2 8,5 6,2 5,3 6,8 6,3 6,7 Cambodia 6,5 8,5 10,3 13,3 10,8 10,2 6,7 -2,0 6,7 6,5 6,5 Fiji 3,2 1,0 5,3 0,7 1,9 -0,9 0,2 -3,0 0,1 1,3 0,7 Lao PDR 5,9 6,1 6,4 7,1 8,5 7,4 7,5 7,5 8,4 8,6 7,6 Mongolia 4,2 6,1 10,8 7,3 8,6 10,2 8,9 -1,3 6,1 10,3 7,6
Papua New Guinea -0,2 2,2 2,7 3,4 2,3 7,2 6,7 5,5 7,5 5,5 5,5 Solomon Islands -2,8 6,5 8,0 5,0 6,9 10,7 7,3 -2,2 5,4 5,5 5,0
Timor - Leste 2,4 0,1 4,2 6,2 -5,8 8,4 12,8 12,9 - - -
East Asia NIEs 5,6 3,2 6,0 4,9 5,8 5,9 1,8 -0,9 8,2 4,6 4,9
Các ch tiêu ch y u c a n m 2011 đ c Chính ph d ki n: ch tiêu kinh t , t ng s n ph m qu c n i (GDP) t ng kho ng 7-7,5% so v i n m 2010; GDP theo giá th c t kho ng 2255,2-2275,2 nghìn t đ ng, t ng đ ng kho ng 112,8-113,8 t USD; GDP bình quân đ u ng i kho ng 1.290-1.300 USD.
Khác v i con s d ki n c a Chính ph , Ngân hàng Th gi i (WB) d đoán m c
t ng tr ng GDP n m 2011 c a Vi t Nam ch d ng m c 6.3%, th p h n so v i m c t ng c a n m 2010.
Xét riêng Thành ph H Chí Minh ta có th th y nh sau: Thành ph H Chí Minh gi vai trò đ u tàu kinh t c a c Vi t Nam. Thành ph chi m 0,6% di n tích và 8,34% dân s c a Vi t Nam nh ng chi m t i 20,2% t ng s n ph m, 27,9% giá tr s n xu t công nghi p và 34,9% d án n c ngoài. N m 2010, thu nh p bình quân
đ u ng i thành ph đ t 2.800 USD/n m, cao h n nhi u so v i trung bình c
n c, 1.168 USD/n m. T ng GDP c n m 2010 đ t 418.053 t đ ng (tính theo giá th c t kho ng 20,902 t USD), t c đ t ng tr ng đ t 11.8%.
T c đ t ng tr ng kinh t tác đ ng đ n ngành B S nói chung và COTECLAND
nói riêng. Theo d báo, t c đ t ng tr ng kinh t 2011 không cao, nó nh h ng tr c ti p đ n t c đ t ng tr ng c a COTECLAND trong n m 2011. Bên c nh đó,
th tr ng B S TP.HCM s luôn là mi n đ t h a đ COTECLAND ch n làm th
tr ng m c tiêu.
L m phát và ch s giá tiêu dùng (CPI)
Tháng 5/2011, l m phát t i Vi t Nam ti p t c t ng m nh và hi n đã lên g n m c
cao trong n m 2008. Khi các y u t gây ra l m phát ch a có d u hi u b t c ng
th ng, l m phát t i Vi t Nam có th ch m m c 20% trong nh ng tháng t i. Tháng 5/2011, l m phát t ng 19,8% so v i cùng k , t m c 17,5% vào tháng 4/2011 và
nh v y l m phát t ng 9 tháng liên ti p. Hi n nay, v n đ l m phát t i Vi t Nam v n h t s c c ng th ng. ã 3 tháng k t khi chính ph Vi t Nam chuy n h ng chính sách t t ng tr ng kinh t sang ki m ch l m phát và th c hi n các bi n pháp th t ch t m nh tay.
Ch s giá tiêu dùng tháng 5/2011 t ng 2,21% so v i tháng tr c, tuy v n cao
nh ng đã gi m nhi u so v i m c t ng 3,32% c a tháng tr c. Các nhóm hàng hóa và d ch v có ch s giá t ng cao h n m c t ng chung là nhà và v t li u xây d ng
t ng cao nh t v i 3,19%. Ch s giá tiêu dùng tháng 5/2011 t ng 12,07% so v i
tháng 12/2010; t ng 19,78% so v i cùng k n m tr c. Ch s giá tiêu dùng bình
quân 5 tháng đ u n m 2011 t ng 15,09% so v i bình quân cùng k n m 2010.
Theo d đoán c a Ngân hàng Phát tri n Châu Á (ADB), t l l m phát c a Vi t
Nam là 13,3%, cao h n t l l m phát n m 2010 là 11,75%. T l này c ng đ c Qu ti n t Th gi i (IMF) d báo kho ng 13,5%.
B ng 2.17 – T c đ t ng tr ng GDP và t l l m phát n m 2010-2012
2010 2011 estimate 2012 estimate
Country GDP Inflation GDP Inflation GDP Inflation
Bangladesh 5,8 7,3 6,3 8,0 6,7 8,5 China 10,3 3,3 9,6 4,6 9,2 4,2 Hong Kong 6,8 2,4 5,0 4,5 4,7 3,3 India 8,6 9,2 8,2 7,8 8,8 6,5 Indonesia 6,1 5,1 6,4 6,3 6,7 5,8 Malaysia 7,2 1,7 5,3 3,0 5,3 3,0 Pakistan 4,1 11,7 2,5 16,0 3,7 13,0 Philippines 7,3 3,8 5,0 4,9 5,3 4,3 Singapore 14,5 2,8 5,5 3,2 4,8 2,0 South Korea 6,1 2,9 4,6 3,5 4,6 3,0 Sri Lanka 7,6 5,9 8,0 8,0 8,0 7,5 Taipel, China 10,8 1,0 4,8 2,8 5,0 2,9 Thailand 7,8 3,2 4,5 3,5 4,8 3,0 Vietnam 6,8 9,2 6,1 13,3 6,7 6,8 Developing Asia 9,0 4,4 7,6 5,3 7,7 4,6
Ngu n: The Asset, Ngân hàng Phát tri n Châu Á (ADB)
L m phát và ch s giá tiêu dùng t ng nh h ng tr c ti p đ n COTECLAND trong ho t đ ng kinh doanh nh ph i đ i phó v i vi c giá t ng các y u t đ u vào và vi c h ch toán t ng giá đ i v i s n ph m đ u ra trong khi th tr ng c nh tranh ngày m t gay g t h n.
Lãi su t
Lãi su t vay ngân hàng trong Quý I/2010 lên t i 17-18%/n m, đ n tháng 8/2010 v n ph bi n m c trên 13%/n m. Tình hình lãi su t n m 2011 v n ti p t c t ng,
lãi su t huy đ ng tr n mà Ngân hàng Nhà n c quy đ nh m c 14%, tuy nhiên, nhi u Ngân hàng v n lách và huy đ ng lên t i 16-17%/n m. Vi c này làm cho lãi su t cho vay cng đ i theo, hi n nay, nhi u doanh nghi p ph i vay lãi su t 21-
23%/n m.Vi c lãi su t t ng cao trong th i gian qua là h l y t ch́nh sách đi u ti t n n kinh t v mô c a Chính ph khi th c hi n chính sách th t ch t ti n t .
i v i COTECLAND, vi c ngân hàng th t ch t tín d ng nh h ng đ n c ngu n v n vay và vi c bán B S đ i v i khách hàng mua tr góp theo ti n đ d án.
Th tr ng ngo i h i, vàng và ch ng khoán
Th tr ng ngo i h i
Có s tham gia đi u ti t n n kinh t v mô c a chính ph , th tr ng ngo i h i b ki m soát ch t ch v i các quy đ nh c m ho t đ ng c a th tr ng t do, đi u này giúp NHNN ki m soát đ c t giá ngo i t .
Ch trong vòng 2 ngày, NHNN ban hành 2 thông t và m t quy t đ nh v vi c yêu c u các doanh nghi p nhà n c và các t p đoàn, T ng công ty ph i bán ngo i t cho các t ch c tín d ng t ngày 1/7. Và c ng ch trong m t tháng, NHNN đã 2 l n t ng
t l d tr b t bu c ngo i t đ i v i các NH th ng m i t 4% lên 6% (tháng 5/2011), r i t ng lên 7% t tháng 6/2011. ây đ c xem là đ ng thái gia t ng bi n pháp n đ nh t giá.
Th tr ng vàng
Trong nh ng n m g n đây, giá vàng có xu h ng t ng nhanh. N m 2010 th tr ng vàng bi n đ ng b t th ng v i nh ng m c giá k l c liên ti p đ c thi t l p. Tháng
11/2010 ng i dân đã ch ng ki n giá vàng trong n c đ t m c giá 38 tri u
đ ng/l ng.
Tr c tình hình t ng phi mã c a giá vàng trên th gi i và trong n c, trong nh ng
n m qua Ch́nh ph đã th c thi nhi u chính sách nh m bình n tình hình th tr ng. V i m c tiêu làm gi m s c h p d n c a kênh đ u t vàng, lo i b d n vi c vàng
hóa, NHNN hy v ng Thông t 22 s khi n các NHTM bán l ng vàng đang n m gi , làm gi m s c nóng c a th tr ng. Qua đó t ng c ng qu n lý ho t đ ng kinh doanh vàng, n đ nh th tr ng ngo i h i, th tr ng ti n t .
Th tr ng ch ng khoán
M c dù v n ch a th kh ng đ nh giá vàng đã b c vào chu k gi m giá dài h n hay
ch a và vàng v n còn nhi u c h i gia t ng do tình hình kinh t xã h i th gi i còn nhi u b t n nh ng có th th y s quan tâm v vàng trong gi i đ u t toàn c u đang có xu h ng s t gi m. N u trong dài h n xu th này v n ti p t c duy trì thì TTCK th gi i nói chung và nh t là TTCK Vi t Nam v i giá đang m c quá th p s tr nên h p d n và góp ph n thu hút dòng ti n quay tr l i m nh m .
Có th th y r ng, v i vi c th tr ng ngo i t và th tr ng vàng đang m t d n s c h p d n thì ch có th tr ng ch ng khoán s sánh vai c ng th tr ng B S trong
vi c thu hút v n c a gi i đ u t . COTECLAND ho t đ ng trong ngành B S s là
c h i đ thu hút đ u t .
Thu
Lu t thu liên quan đ n B S th ng xuyên thay đ i. ây c ng là khó kh n đ i v i các doanh nghi p và đi u này c ng nh h ng tr c ti p đ n th tr ng B S. Thu
s d ng đ t, thu chuy n quy n s d ng đ t đ i v i cá nhân, doanh nghi p c ng đã
nhi u l n thay đ i d n đ n nhi u tình tr ng d khóc d c i.
i n hình có th k đ n là s b t h p lý trong quy đnh t i Thông t 12 c a B Tài
ch́nh. Thông t h ng d n thu thu su t thu thu nh p cá nhân 25% đ i v i tài s n hình thành trong t ng lai, đi u này làm cho nhi u ng i đ u t không ch p nh n vì s thu ph i đóng cao do d án tri n khai nhi u n m, giá g c ban đ u r t th p. Tóm l i, khi phân t́ch môi tr ng kinh t thông qua các ch s c b n nh GDP,
l m phát, CPI, lãi su t và cái nhìn s l c v Thành ph H Chí Minh, chúng ta có nh ng nh n xét sau:
Thách th c
- Do nh h ng b i m c tiêu ki m ch l m phát c a Chính ph , t c đ t ng tr ng n n kinh t nói chung và lnh v c b t đ ng s n nói riêng không cao.
- L m phát d báo cao, ch s giá tiêu dùng lnh v c nhà và v t li u xây d ng
t ng cao, kèm theo đó lãi su t cho vay cao làm cho th tr ng B S l ng xu ng.
- Lãi su t cao là rào c n l n đ i v i COTECLAND trong vi c s d ng v n vay và
đ u t cho các d án b t đ ng s n (t tr ng v n vay trong c c u v n c a COTECLAND là 50%). Lãi su t cao c ng là rào c n đ i v i khách hàng mu n mua b t đ ng s n b ng hình th c vay th ch p.
- Th tr ng ch ng khoán n ch a nhi u c h i h n trong n m 2011, đi u này c ng là thách th c l n đ i v i th tr ng b t đ ng s n.
- Thu thay đ i liên t c c ng là m t trong nh ng m i lo ng i khi kinh doanh B S.
C h i
- Có th thay đ i t tr ng v n ch s h u trong c c u v n d a vào uy tín c a
COTECLAND trên th ng tr ng. Vi c s d ng v n ch s h u trong giai
đo n này nh m tránh đ c r i ro do vi c đi u chnh t ng lãi su t (lãi su t là công c h u hi u nh m đi u ch nh l m phát).
- Th tr ng vàng đang t m l ng, th tr ng ngo i h i b ki m soát ch t ch , đi u này làm cho th tr ng b t đ ng s n đ c quan tâm.
- Th tr ng Thành ph H Chí Minh là th tr ng đ y ti m n ng so v i c n c.
2.2.1.2 Môi tr ng chính tr và pháp lu t Môi tr ng chính tr Môi tr ng chính tr
Namyang Chinese - t báo hàng đ u c a Malaysianh n đnh: “N m 2010, Vi t Nam
đ t m c t ng tr ng 6,5-6,7% và m c tiêu t ng tr ng 7-7,5% n m 2011 cng
không ph i là quá khó kh n. S d có s thành công này là nh Vi t Nam gi v ng
đ c n đ nh, phát tri n khu v c t nhân n ng đ ng, tích c c tham gia kinh t qu c t , c i cách m nh m th t c hành chính, g b các rào c n trong kinh doanh, c i thi n môi tr ng đ u t n c ngoài,…”.9
Ch́nh sách đ i m i, m c a cùng v i s n đnh v chính tr, môi tr ng s ng an toàn, an ninh là nh ng nguyên nhân c b n khi n l ng v n đ u t tr c ti p n c ngoài vào Vi t Nam, trong đó có Nh t B n n m 2010 ti p t c t ng.
9
Theo k t qu th ng kê ch s hòa bình toàn c u (GPI – Global Peace Index) c a Vi n Kinh t và hòa bình Úc nm 2011, Vi t Nam n m trong danh sách các qu c gia n đnh nh t ông Nam Á v i th h ng 30, ch sau Malaysia (19) và Singapore
(24), t ng 8 b c so v i GPI n m ngoái.
Môi tr ng chính tr n đnh giúp cho COTECLAND thu n l i h n trong vi c thu
hút đ u t và ch đ ng h n trong vi c đ u t d án.
Môi tr ng pháp lu t
Phó T ng th ký T ch c H p tác và phát tri n kinh t (OECD) – Mario Amano kh ng đ nh: “Các doanh nghi p n c ngoài đã d n thay đ i quan ni m v tình tr ng quan liêu, th t c ph c t p mà h th ng g p ph i trong quá trình đ u t vào
Vi t Nam tr c đây”. ó đ u là nh ng k t qu n t ng mà Ch ng trình t ng th c i cách th t c hành chính c a Vi t Nam trong 10 n m qua, đ c bi t là trong 3 n m
g n đây, k t khi b t đ u th c hi n án 30. Ch ng trình c i cách th t c hành chính c a Vi t Nam là m t quy t tâm chính tr l n, nh m t o thu n l i cho ng i dân và doanh nghi p.
H th ng pháp lu t đã có g n đ các v n b n quy ph m pháp lu t cho m i ho t
đ ng s n xu t, đ u t , kinh doanh, trong đó có kinh doanh B S. Pháp lu t kinh
doanh B S đ c xây d ng, đánh d u b ng s ra đ i c a Lu t t đai n m 1993 v i nh ng quy đ nh r t m i nh giao quy n s d ng đ t cho h gia đình, cá nhân s d ng n đ nh lâu dài; ng i s d ng đ t đ c chuy n quy n s d ng đ t trong th i