2.1. đối tượng nghiên cứu
Nghiên cứu ựối với các trường hợp biến ựộng về quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất phải thực hiện ựăng ký tại cơ quan nhà nước theo quy ựịnh của pháp luật (chủ sử dụng ựất có biến ựộng ựã ựược cấp giấy chứng nhận) trên ựịa bàn huyện Bình Liêu. Hiện nay người dân chưa thực hiện ựăng ký biến ựộng quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất, do vậy các trường hợp ựăng ký biến ựộng về quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất ựược hiểu là ựăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất.
2.2. Phạm vi nghiên cứu
- Phạm vi không gian: giới hạn với các thửa ựất nằm trong ranh giới hành chắnh huyện Bình Liêu và biến ựộng sử dụng ựất do thực hiện các quyền của người sử dụng ựất (không nghiên cứu về biến ựộng do thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi ựất, giao ựất, cho thuê ựất). Việc thực hiện ựăng ký biến ựộng ựất ựai chỉ ựược người sử dụng ựất thực hiện trong các trường hợp: chuyển ựổi, chuyển nhượng, chuyển mục ựắch sử dụng ựất, tặng cho, thừa kế, thế chấp, cho thuê quyền sử dụng ựất.
- Phạm vi thời gian: nghiên cứu thực hiện ựối với các biến ựộng diễn ra trong giai ựoạn 2008 Ờ 2013.
2.3. Nội dung nghiên cứu
2.3.1. điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, của huyện Bình Liêu
- điều kiện tự nhiên - điều kiện kinh tế, xã hội
- Tình hình quản lý và sử dụng ựất tại huyện Bình Liêu - Nhận xét chung
2.3.2. Trình tự, thủ tục thực hiện ựăng ký biến ựộng tại huyện Bình Liêu
+ Trình tự, thủ tục ựăng ký chuyển ựổi quyền sử dụng ựất nông nghiệp giữa các hộ gia ựình, cá nhân;
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 41
+ Trình tự, thủ tục chuyển mục ựắch sử dụng ựất; + Trình tự, thủ tục ựăng ký tặng cho quyền sử dụng ựất; + Trình tự, thủ tục ựăng ký thừa kế quyền sử dụng ựất;
+ Trình tự, thủ tục ựăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng ựất; + Trình tự, thủ tục ựăng ký cho thuê quyền sử dụng ựất.
2.3.3. Kết quả ựăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất giai ựoạn 2008 Ờ 2013 trên toàn huyện liền với ựất giai ựoạn 2008 Ờ 2013 trên toàn huyện
+ Kết quả ựăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất ựược người dân thực hiện tại Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất ựối với từng loại hình biến ựộng trên toàn huyện:
- Chuyển ựổi quyền sử dụng ựất;
- Chuyển nhượng quyền sử dụng ựất và tài sản gắn liền với ựất; - Tặng cho quyền sử dụng ựất và tài sản gắn liền với ựất; - Cho thuê quyền sử dụng ựất và tài sản gắn liền với ựất; - Thừa kế quyền sử dụng ựất và tài sản gắn liền với ựất; - Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng ựất;
- Chuyển mục ựắch sử dụng ựất.
+ Kết quả ựăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên ựịa bàn thị trấn Bình Liêu và xã Hoành Mô
2.3.4. Kết quả ựiều tra thực trạng biến ựộng về quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên ựịa bàn huyện tài sản gắn liền với ựất trên ựịa bàn huyện
Kết quả ựiều tra cán bộ ựịa chắnh về biến ựộng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên toàn huyện trong năm 2013
Kết quả ựiều tra về biến ựộng và ựăng ký biến ựộng QSDđ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên ựịa bàn thị trấn Bình Liêu và xã Hoành Mô
2.3.5. đánh giá biến ựộng và việc thực hiện ựăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên ựịa bàn huyện Bình Liêu ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên ựịa bàn huyện Bình Liêu
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 42
2. Về biến ựộng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên toàn huyện
2.3.6. đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý biến ựộng về quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên ựịa bàn huyện Bình Liêu sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất trên ựịa bàn huyện Bình Liêu
- Giải pháp về chắnh sách pháp luật và thủ tục hành chắnh - Giải pháp về ựội ngũ cán bộ
- Giải pháp tuyên truyền vận ựộng - Giải pháp về công nghệ
2.4. Phương pháp nghiên cứu