quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất.
Hồ sơ ựịa chắnh có vai trò rất quan trọng ựối với công tác quản lý ựất ựai ựiều này ựược thể hiện thông qua sự trợ giúp của hệ thống ựối với các nội dung quản lý nhà nước về ựất ựai. Chắnh vì vậy việc thể hiện những nội dung thay ựổi về quyền
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 22
sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất thông qua ựăng ký biến ựộng trên hồ sơ ựịa chắnh ựóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý biến ựộng ựất ựai.
Hệ thống hồ sơ ựịa chắnh trợ giúp cho các nhà quản lý trong quá trình ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý sử dụng ựất ựai và tổ chức thi hành các văn bản ựó. Thông qua hồ sơ ựịa chắnh mà trực tiếp là sổ ựăng ký biến ựộng ựất ựai, các nhà quản lý sẽ nắm ựược tình hình biến ựộng ựất ựai và xu hướng biến ựộng ựất ựai từ cấp vi mô cho ựến cấp vĩ mô. Trên cơ sở thống kê và phân tắch xu hướng biến ựộng ựất ựai kết hợp với ựịnh hướng phát triển kinh tế xã hội của từng cấp mà nhà quản lý hoạch ựịnh và ựưa ra ựược các chắnh sách mới phù hợp với ựiều kiện thực tế nhằm thúc ựẩy phát triển kinh tế xã hội tại từng cấp.
Quản lý tốt các biến ựộng về quyền sử dụng ựất sẽ trợ giúp cho công tác thành lập bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất ựược chắnh xác hơn. Nếu như bản ựồ ựịa chắnh ựược cập nhật thường xuyên thì nhà quản lý chỉ cần khái quát hóa là thu ựược nội dung chắnh của bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất với ựộ tin cậy cao. Hơn nữa với sự trợ giúp của công nghệ thông tin thì công việc này trở nên ựơn giản hơn rất nhiều.
Công tác ựăng ký biến ựộng trợ giúp công tác quy hoạch sử dụng ựất. Quy hoạch sử dụng ựất là một trong ba công cụ quan trọng ựể quản lý sử dụng ựất ở cả cấp vi mô và vĩ mô. Tuy nhiên vấn ựề quy hoạch không khả thi hiện nay ựang là vấn ựề nhức nhối. Nguyên nhân cho thực trạng này thì có nhiều nhưng một trong số những nguyên nhân chắnh là do hệ thống hồ sơ ựịa chắnh không cung cấp ựầy ựủ thông tin cho nhà quy hoạch.
Các cơ quan quản lý ựất ựai không chỉ có các công tác quản lý nhà nước về ựất ựai mang tắnh chất ựịnh kỳ như quy hoạch sử dụng ựất, thống kê kiểm kê ựất ựai, mà còn có những công việc mang tắnh thường xuyên như: giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan ựến ựất ựai. Thực tế có nhiều trường hợp tranh chấp ựất ựai giữa các hộ gia ựình, cá nhân dẫn ựến tình trạng kiện tụng kéo dài và khiếu kiện vượt cấp do phương án giải quyết của chắnh quyền không có căn cứ pháp lý rõ ràng và thống nhất. đây là nguyên nhân làm cho người tham gia tranh tụng không ựồng ý với phương án giải quyết. để giải quyết dứt ựiểm tranh chấp liên quan ựến ựất ựai ở cấp cơ sở thì công tác ựăng ký biến ựộng phải ựược cập nhật ựầy ựủ và là cơ sở
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 23
pháp lý vững chắc cho những quyết ựịnh giải quyết tranh chấp.
Công tác ựăng ký biến ựộng về quyền sử dụng ựất còn giúp tạo lập kênh thông tin giữa Nhà nước và nhân dân. Nhân dân có ựiều kiện tham gia vào quá trình giám sát các hoạt ựộng quản lý ựất ựai của cơ quan nhà nước và hoạt ựộng sử dụng ựất của các chủ sử dụng ựất. điều này sẽ giúp hạn chế các việc làm sai trái của người quản lý và người sử dụng.