liền với ựất
1.3.2.1. đối tượng ựăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất
đối tượng ựăng ký biến ựộng (đKBđ) về quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất chắnh là ựối tượng ựược thực hiện ựăng ký QSDđ lần ựầu
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 19
1.3.2.2. Các trường hợp cần ựăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất
đăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất ựược thực hiện ựối với người sử dụng ựất ựã ựược cấp giấy chứng nhận mà có thay ựổi về việc sử dụng ựất trong các trường hợp sau:
- Người sử dụng ựất thực hiện quyền chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ựất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất;
- Người sử dụng ựất ựược phép ựổi tên;
- Có thay ựổi về hình dạng kắch thước thửa ựất; - Chuyển mục ựắch sử dụng ựất;
- Có thay ựổi về thời hạn sử dụng ựất;
- Chuyển ựổi từ hình thức Nhà nước cho thuê ựất sang hình thức Nhà nước giao ựất có thu tiền sử dụng ựất;
- Có thay ựổi về những hạn chế quyền sử dụng của người sử dụng ựất; - Nhà nước thu hồi ựất.
Sau khi ựăng ký biến ựộng, giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất và hồ sơ ựịa chắnh sẽ ựược ựiều chỉnh, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựược cấp mới theo sự thay ựổi ựó.
1.3.2.3. Người chịu trách nhiệm ựăng ký biến ựộng
Người chịu trách nhiệm thực hiện ựăng ký biến ựộng QSDđ chắnh là người chịu trách nhiệm thực hiện ựăng ký QSDđ lần ựầu.
1.3.2.4. Nguyên tắc cơ bản trong ựăng ký biến ựộng
- Thủ tục ựăng ký biến ựộng chỉ thực hiện ựối với những người sử dụng ựất ựã ựược cấp GCN theo quy ựịnh của pháp luật;
- Những trường hợp ựã biến ựộng kể từ sau khi ựược cấp GCN lần ựầu ựến nay chưa ựăng ký biến ựộng ựều phải làm ựầy ựủ các thủ tục ựăng ký biến ựộng theo quy ựịnh;
- Người có nhu cầu ựăng ký biến ựộng quyền sử dụng ựất ựến UBND xã, phường, thị trấn, Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất ựể liên hệ mua mẫu hồ sơ
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 20
và ựược hướng dẫn thực hiện kê khai làm các thủ tục cần thiết theo từng hình thức biến ựộng;
- Trường hợp có biến ựộng hình thể, kắch thước, các ựường ranh giới thửa ựất thì chủ sử dụng ựất phải lập sơ ựồ thửa ựất biến ựộng, riêng trường hợp bị thu hồi ựất hoặc mất ựất do thiên tai gây nên thì việc lập hồ sơ thửa ựất biến ựộng do cán bộ ựịa chắnh xã chịu trách nhiệm thực hiện. Nơi ựã có bản ựồ ựịa chắnh thì sử dụng trắch lục bản ựồ ựể thể hiện sơ ựồ khu vực biến ựộng tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường các cấp;
- Hồ sơ ựăng ký biến ựộng các loại ựất ựược lưu trữ ở cơ quan có thẩm quyền, Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất, Trung tâm lưu trữ Tài nguyên và Môi trường.
1.3.2.5. Thời ựiểm người sử dụng ựất ựược thực hiện các quyền của mình
Theo điều 98 Ờ Nghị ựịnh 181 /2004/Nđ-CP của Chắnh phủ về thi hành Luật đất ựai:
1. Thời ựiểm người sử dụng ựất ựược thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ựất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất theo quy ựịnh của pháp luật về ựất ựai ựối với ựất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng ựất, cho thuê, cho phép chuyển mục ựắch sử dụng phải nộp tiền sử dụng ựất ựược quy ựịnh như sau:
a) Trường hợp người sử dụng ựất không ựược phép chậm thực hiện nghĩa vụ tài chắnh hoặc không ựược ghi nợ nghĩa vụ tài chắnh thì chỉ ựược thực hiện các quyền của người sử dụng ựất kể từ khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chắnh theo quy ựịnh của pháp luật;
b) Trường hợp người sử dụng ựất ựược cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết ựịnh cho chậm thực hiện nghĩa vụ tài chắnh hoặc cho ghi nợ nghĩa vụ tài chắnh thì ựược thực hiện các quyền của người sử dụng ựất kể từ khi có quyết ựịnh ựó;
c) Trường hợp người sử dụng ựất ựược chậm thực hiện nghĩa vụ tài chắnh hoặc ựược ghi nợ nghĩa vụ tài chắnh theo quy ựịnh của pháp luật thì ựược thực hiện các quyền của người sử dụng ựất kể từ khi có quyết ựịnh giao ựất, cho phép chuyển mục ựắch sử dụng ựất, ký hợp ựồng thuê ựất.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 21
2. Thời ựiểm hộ gia ựình, cá nhân ựược thực hiện các quyền chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ựất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất theo quy ựịnh của pháp luật về ựất ựai ựối với ựất nông nghiệp do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng ựất ựược xác ựịnh từ khi quyết ựịnh giao ựất có hiệu lực thi hành.
3. Thời ựiểm người sử dụng ựất ựược thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ựất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất theo quy ựịnh của pháp luật về ựất ựai ựối với ựất chuyển hình thức thuê ựất sang hình thức giao ựất ựược xác ựịnh từ khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chắnh theo quy ựịnh của pháp luật.
4. Thời ựiểm người sử dụng ựất ựược thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ựất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất theo quy ựịnh của pháp luật về ựất ựai ựối với trường hợp ựược miễn nghĩa vụ tài chắnh theo quy ựịnh của pháp luật ựược xác ựịnh từ khi có quyết ựịnh giao ựất, ký hợp ựồng thuê ựất.
5. Thời ựiểm người thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở ựể bán và cho thuê ựược chuyển nhượng quyền sử dụng ựất thực hiện theo quy ựịnh tại khoản 1 điều 101 của Nghị ựịnh này (tổ chức kinh tế, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng ựất thực hiện dự án ựầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở ựể bán hoặc cho thuê chỉ ựược phép chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ựối với diện tắch ựất ựã hoàn thành việc ựầu tư xây dựng nhà ở theo dự án ựược xét duyệt; trường hợp dự án ựầu tư xây dựng nhà ở có dự án thành phần thì ựược phép chuyển nhượng quyền sử dụng ựất sau khi ựã hoàn thành việc ựầu tư theo dự án thành phần của dự án ựầu tư ựược xét duyệt; không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng ựất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở).