Hệ thống ựăng ký ựất ựai ở Hà Lan là một hệ thống ựăng ký chứng thư phát triển. Trên cơ sở Hệ thống hồ sơ ựăng ký văn tự giao dịch ựã ựược duy trì hàng trăm năm, khi có một giao dịch ựược ựăng ký, hệ quả pháp lý của giao dịch ựó là tình trạng pháp lý hiện hành của ựất ựai sau khi thực hiện giao dịch ựược rút ra và ựăng ký vào một hệ thống hồ sơ riêng biệt một cách có hệ thống và theo trình tự chặt chẽ (theo hệ thống thửa ựất), hệ thống ựăng ký này gọi là Hệ thống ựịa chắnh Hà Lan. Sự chuẩn xác của hệ thống ựăng ký chứng thư kết hợp với hồ sơ ựịa chắnh mang lại hiệu quả tương tự như một hệ thống ựăng ký quyền. Sự chuẩn xác của hệ thống ựăng ký văn tự giao dịch phụ thuộc chủ yếu vào 2 yếu tố, ựó là việc duy trì hệ thống hoạt ựộng liên tục và quy trình pháp lý xác ựịnh chủ quyền (Bộ Tài nguyên và Môi trường, 2012).
Việc xác ựịnh chủ quyền ở ựây ựược hiểu là một quá trình mà tất cả các quyền ựang tồn tại liên quan ựến một thửa ựất ựược khẳng ựịnh một cách dứt khoát, ựúng thẩm quyền ựể thực hiện việc ựăng ký. Việc xác ựịnh chủ quyền ựược thực hiện ựối với quyền ựang tồn tại, còn xác lập quyền ựược thực hiện khi tạo ra một quyền mới mà trước ựó chưa có. Hệ thống ựăng ký ựất ựai hiện nay ở Hà Lan là một hệ thống ựăng ký nhà nước, do cơ quan nhà nước thực hiện. Tuy nhiên, do hệ thống này vận hành có hiệu quả kinh tế, phắ dịch vụ thu ựược của hệ thống (không tắnh thuế ựất ựai nộp vào ngân sách) lớn tới mức ựủ ựể hệ thống cơ quan này hoạt ựộng theo nguyên tắc tự chủ về tài chắnh
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 40
Chương 2