- Quản lý chính sách nhà ở hiệu quả
2.3.4. Kinh nghiệm rút ra từ việc huy động vốn để xây dựng nhà ở của một số quốc gia ở châu Á
Các chơng trình nhà ở đợc giới thiệu trên cho thấy rằng, các nớc có mối quan tâm sâu sắc, những nỗ lực lớn và những kinh nghiệm phong phú trong vấn đề giải quyết nhà ở đặc biệt cho ngời nghèo và ngời có thu nhập thấp. ở đây, chúng ta có thể rút ra những bài học kinh nghiệm để tham khảo trong các chơng trình giải quyết nhà ở cho ngời nghèo và ngời thu nhập thấp của Việt Nam. Cụ thể là:
Không một Chính phủ nào có thể giải quyết nổi toàn bộ nhu cầu về nhà ở và cung cấp nhà ở cho ngời thu nhập thấp. Vì vậy, Chính phủ phải thay đổi từ chế độ cung cấp sang chế độ tạo điều kiện. Với tỷ lệ đông đảo ngời nghèo thì việc giải quyết nhà ở chỉ đáp ứng đợc một số yêu cầu nhất định. Do yêu cầu lớn về nguồn vốn, cung cấp nhà ở cho ngời thu nhập thấp phải đợc giải quyết
từ nhiều thành phần kinh tế, trong đó vai trò của các doanh nghiệp t nhân là rất quan trọng.
Việc giải quyết nhà ở cho ngời có thu nhập thấp là một tiến trình lâu dài và nhất thiết cần sự giúp đỡ của cộng đồng cũng nh cần có một chính sách nhà ở rõ ràng và có hiệu quả của Nhà nớc. Mặt khác, vấn đề nhà ở cho ngời thu nhập thấp nhất thiết phải gắn liền với giải quyết việc làm, tăng thu nhập, đầu t hỗ trợ cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cải cách chế độ tiền lơng và nâng cao phúc lợi xã hội.
Trong một phạm vi nhất định, ngời ta không xem nhà ở đơn thuần là một loại hàng hóa mà xem đó là phúc lợi xã hội cho một số đối tợng đặc biệt. Nghĩa là cần có sự hỗ trợ của Nhà nớc và sự trợ giúp không điều kiện của các tổ chức từ thiện và những ngời hảo tâm khác.
Qua các kinh nghiệm của các nớc đã trình bày phần trên, có thể khẳng định rằng đầu t nhà ở, đặc biệt cho ngời có thu nhập thấp, chỉ mang tính khả thi khi tạo ra sản phẩm nhà ở với giá cả, chất lợng, phơng thức thanh toán phù hợp với nhu cầu xã hội, có chính sách hỗ trợ nhất định của nhà nớc về tài chính, tín dụng, và có chính sách phù hợp về đất đai, dân số, chính sách tiền l- ơng...
Chơng 3
PHƯƠNG HƯớNG Và GIảI PHáP CHủ YếU NHằM HUY ĐộNG VốN Có HIệU QUả, ĐẩY MạNH VIệC XÂY DựNG NHà ở
TRÊN ĐịA BàN QUậN 4 THàNH PHố Hồ CHí MINH